Как снять квартиру в Париже? Особенности аренды и цены

Сколько стоит снять квартиру в Париже

В последние годы все чаще наблюдается тенденция роста популярности арендного жилья не только для долгосрочного проживания, но и при выборе апартаментов на время каникул, и Париж здесь не является исключением. Становится очевидным, что все больше и больше людей предпочитают квартиры отелям, которые еще десять лет назад были едва ли не монополистами в вопросе предоставления жилья туристам. Но время идет, и многое меняется…

Если заниматься поиском причин изменения предпочтений людей, проводящих свои отпуска в других странах и городах, очевидным становится факт, что большая часть путешественников стремится проживать в обстановке, максимально приближенной к домашней. Да и финансовый вопрос остается немаловажным — зачастую снять квартиру в Париже или другом городе дешевле, нежели аналогичный по уровню номер в гостинице.

В этом материале мы хотели бы остановиться на характеристике районов Парижа и уровне цен на аренду апартаментов в столице Франции, и искренне надеемся, что данная информация будет вам полезна.

В принципе, есть устоявшееся мнение, что вне зависимости от названия города, снимать жилье лучше всего в его центре, где, как правило, находится значительная часть достопримечательностей. В этом есть здравое зерно, однако, следует изначально отдавать себе отчет в том, что это будет достаточно оживленный квартал, и даже в позднее время суток на его улицах будет многолюдно и, соответственно, шумно. Кроме того, стоимость аренды квартиры будет на порядок выше, чем в менее «центральном» районе.

Если говорить о Париже, то к самым центральным здесь относятся округа с 1 по 6, хотя и они не однородны между собой. 1-4 районы — это постоянная «движуха», тысячи туристов, многоязычие громкой речи. И повторимся: цены здесь высокие.

5, 6 (сюда же можно отнести и 7) округа уже не настолько любимы туристами, и те же знаменитые парижские кварталы Сен-Мишель и Сен-Жермен позволяют гостям города насладиться не только красивой архитектурой, уютными кафе и ресторанами, но и спокойным и приятным сном ночью. Цены? Здесь они практически никак не отличаются от предыдущих районов.

Хотите почувствовать настоящую роскошь Парижа и оценить лично прелести классических французских архитектуры и дизайна и готовы выложить за проживание круглую сумму, значит вам в Золотой треугольник — квартал между Елисейскими полями, Авеню Георга V и Авеню Монтень. Сюда же можно добавить значительную часть самих Елисейских полей и часть 16-го округа, что в районе Трокадеро.

Интересует драйв, развлечения, бары и рестораны? В последнее время в этом вопросе продвинулся 10 округ, регулярно открываются новые заведения. Несмотря на оживленность, район достаточно безопасный. Цены на жилье пока еще очень доступные.

Не позволяют финансы или просто предпочитаете быть ближе к пролетариату, тогда выбирайте квартиру в 11, 12 или 13 округах. Это спальные кварталы с блочными многоэтажными домами, которые по своей сути мало чем отличаются от своих собратьев в других городах мира. Ярких достопримечательностей — нуль; многонациональный колорит Парижа — да; цены — самые отличные в городе!

Ищете комфорта и спокойствия для семейных каникул? В таком случае можно посоветовать остановиться в 17 или 16 округах. Тишина и порядок гарантируются, цены выше средних.

18 район — это Монмартр, шумный популярный и туристический… Стоимость на аренду жилья здесь находятся приблизительно на среднем уровне.

А вот 19 и 20 округа — это своего рода оазисы. Это те места в Париже, куда практически не ступает нога чужака. И поэтому на вопрос аборигену «А вы видели туристов?» вполне может последовать ответ «А кто это?». Цены очень хорошие.

Также можно посоветовать выбрать жилье в одном из многочисленных пригородов французской столицы, да и пригородами то их назвать можно с большой условностью. Это окраинные районы города, обычно спокойные и уютные, с развитой инфраструктурой. Цены на жилье на уровне средних парижских.

А теперь собственно сколько стоит снять квартиру в Париже?

Итак, студия (то есть, обычная однокомнатная квартира с открытой небольшой кухней) обойдется от 520 Евро в неделю, в сутки — от 65, 1000 в месяц.

квартира с 1 спальней и комнатой : от 630 Евро — неделя, 100 — сутки, 1300 в месяц.

квартиры с 2 спальнями стоят от 900 Евро за неделю, 120 — в сутки, 1800 в месяц. *

Как снять квартиру в Париже

Посмотреть на прекрасную столицу Франции, ознакомиться с многочисленными музеями, достопримечательностями и окунуться в колорит жизни парижан приезжают миллионы туристов. Отели стоят дорого, и имеет смысл снять квартиру в Париже. Такой вариант привлекателен не только для путешественников. Его используют бизнесмены из многих стран, а также студенты, намеренные грызть гранит науки во французских вузах.

Как снять квартиру в Париже

Нюансы парижского рынка недвижимости

Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.

На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.

Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.

Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.

Существенным драйвером рынка выступают иностранцы. Примерно 5-6 % всех сделок приходится на них. А в сегменте роскошной недвижимости доля иностранного капитала доходит до 85 %.

Арендные ставки во Франции стабильны уже несколько лет подряд, но только не в столице: в Париже они уверенно растут, но в связи с ростом притока беженцев не во всех районах города одинаково.

Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.

Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Как искать жилье

где лучше снять жилье в Париже

Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.

Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, Beten International, A.C.I.E., VINGT Paris, Prvigroup или Paris4u.

Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:

    . Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры. . Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование. . Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.

Неплохо работают также сотрудники Booking.com.

Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.

Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Кроме того, можно снять жилье по рекомендации у собственника напрямую. Кстати, французы не любят бумажной волокиты, но уважают иностранцев, говорящих на их языке. Здесь принято договариваться.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

аренда квартир в Париже на длительный срок

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

  • сезонная – до 3-4 месяцев;
  • среднесрочная – до 12 месяцев;
  • долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

    , водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
  • трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
  • подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
  • данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

  • виза категории D (вид на жительство);
  • счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

При субаренде все проще: требуются лишь ID арендодателя и заграничный паспорт с визой нанимателя плюс ксерокопии. На основании этих документов заключается формальный договор в произвольной форме.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость парижской аренды

На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.

Читайте также:  Особенности лечения в Германии: клиники, методы, направления

Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.

Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.

Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.

Чему уделить внимание

Аренда жилья в Париже на неделю

Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:

  1. Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент.
  2. По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках.
  3. Может потребоваться гарант, и это должен быть француз.
  4. При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation). Как правило, для этого используется депозит.
  5. При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа.
  6. Мебель. Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина.
  7. Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка.
  8. Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.

В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.

Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику. Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.

Приобретение недвижимости

Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.

Для покупки жилья потребуется счет во французском банке и индивидуальный налоговый номер (NIF). При этом купить жилье может любой желающий независимо от гражданства.

Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.

Выводы

Надеемся, после прочтения нашей статьи нюансы аренды жилья в Париже стали предельно понятны.

  1. Снимать квартиру дешевле, чем жить в гостинице, и лучше, чем ютиться в хостеле. Но недорого это сделать не получится.
  2. Для заключения договора потребуется стандартный пакет документов.
  3. Длительная аренда выгоднее краткосрочной.
  4. При выборе нужно учитывать район и наличие обстановки.
  5. Покупка недвижимости требует серьезной подготовки.

Зато проживание в парижской квартире позволит почувствовать романтику города, ставшего символом влюбленных. Только так можно своими глазами увидеть, как живут самые счастливые люди в мире.

Цены и некоторые особенности поиска съемного жилья в Париже

Панорама Парижа

Советы путешественникам

Собираясь провести во Франции отпуск и уехать в него без услуг туристических агентств, путешественники задумываются о том, как снять квартиру в Париже, существуют ли особенности аренды и, конечно, всем интересны цены на рынке жилья.

Арендовать квартиру в столице Франции гораздо выгоднее, чем жить в отелях этого города, особенно если есть желание поселиться в историческом центре Парижа, где просто не найти гостиницы с оплатой ниже, чем 92 евро за сутки.

Париж

Spiterman / flickr.com

Посмотреть стоимость апартаментов в Париже, которая, разумеется, меняется, в зависимости от сезона, спроса на жилье и количества предлагаемых к сдаче квартир, всегда можно на таких крупных и надежных порталах, как booking и airbnb.

Где и как искать квартиру?

Найти подходящие апартаменты в Париже можно воспользовавшись услугами:

  1. Агентств, занимающихся недвижимостью.
  2. Порталов-посредников.
  3. Поиска подходящих вариантов на сайтах, предоставляющих возможность размещения объявлений для владельцев квартир.

Чем привлекательны сайты с объявлениями?

Главное преимущество таких сайтов в том, что они не берут никаких комиссий, то есть квартира обходится дешевле для потенциального съемщика.

Центр города

Shabai Liu / flickr.com

Такие порталы только предоставляют место под объявление, все контакты, договоренности и остальное происходит напрямую между владельцем жилья и потенциальным арендатором.

Найти можно совершенно разные предложения, более того, если понравилась какая-либо квартира, но что-то не устроило в условиях ее найма, всегда можно связаться с хозяином и попробовать договориться.

В чем преимущества сайтов-посредников?

Основной плюс поиска квартиры через такие сервисы – гарантия того, что по приезде в Париж квартира или комната будут ждать своего съемщика.

Дома в Париже

Cristian Bortes / flickr.com

Порядок действий при использовании этих сайтов обычно таков:

  • Нужно выбрать устраивающий полностью вариант жилья и обозначить даты въезда.
  • После подтверждения владельцем готовности принять квартиранта следует забронировать квартиру.
  • Бронирование подразумевает внесение предоплаты сразу же на портале. Суммы могут быть разными.
  • На почту приходит чек, подтверждающий внесение денег.
  • Сумма замораживается, ее остаток выплачивается по факту приезда и именно тогда же и деньги с сайта поступают на счет арендодателя, если сделка не состоится, сумма вернется к съемщику, за исключением комиссии.

Процент, который начисляют такие порталы, как правило, составляет от 7 до 10% от суммы сделки.

В чем плюсы обращения в агентства?

Каждое из агентств, занимающихся подбором жилья под наем, имеет собственное представительство в интернете, поэтому для того, чтобы воспользоваться их услугами. Ехать в Париж не нужно.

Парижская улица

Roman Boed / flickr.com

Процедура того, как снять квартиру в Париже через риелторов ничем не отличается от того, как это происходит в других городах, то есть:

  1. Потенциальный арендатор знакомится с предложениями агентства, представленными в каталоге.
  2. Связывается с риелтором и обсуждает все интересующие нюансы, включая порядок оплаты.
  3. Вносит предоплату и получает подтверждение.
  4. Приезжает, смотрит жилье, подписывает договор и въезжает в квартиру.

Снять жилье через агентство, конечно же, обойдется в более крупную сумму, чем найти варианты самостоятельно и договорится напрямую с владельцем. Однако неоспоримы такие плюсы, как надежность сделки, четкие условия и результат, соответствующий всему, что показано в каталоге.

Стоимость аренды квартир в Париже

Сумма аренды квартиры в Париже зависит от тех же факторов, что и в любом другом городе, а именно:

  • от расположения;
  • от типа дома;
  • от наличия или отсутствия удобств;
  • от метража;
  • от меблировки, наличия посуды, белья и так далее.

Если взять цены только в историческом центре, то аренда апартаментов обойдется в среднем от 50 до 620 евро в день, что в разы ниже, чем проживать в гостинице.

Транспорт в Париже

Un Bolshakov / flickr.com

Например, небольшую компактную студию в доме 18-19 века на улице Сен-Дени вполне можно снять за 48-60 евро за сутки, если пользоваться услугами агентств.

Также на цену влияет и то, каким будет порядок найма, снимать посуточно всегда дороже, чем арендовать сразу же на неделю или больше.

При желании жить с видом на Эйфелеву башню или Лувр, в просторной большой и роскошно меблированной квартире, с приходящей убираться «горничной», заполненным баром и холодильником, придется заплатить около 600 евро в сутки, что также весьма недорого в сравнении с ценами отелей в этих же районах.

Наиболее выгодные предложения среди порталов-посредников, как правило, находятся на сайтах www.all-paris-apartments.com или www.only-apartments.com, а среди риэлтерских контор стоит обратить внимание на интернет ресурсы parissweethome.com и на parisattitude.com.

Сайт для самостоятельного поиска квартиры

booking.com

Для самостоятельного поиска и контакта с владельцем квартиры удобнее всего пользоваться проверенными и надежными сервисами – booking и airbnb.

При самостоятельном поиске жилья и общении с потенциальным арендодателем нужно обязательно начать разговор с вопроса о том, говорит ли собеседник по-русски. Дело в том, что в Париже проживает очень большое количество этнических русских, как потомков эмиграций прошлого века, от послереволюционной до перестроечной, так и тех, кто переехал во Францию уже в этом столетии.

Как это ни парадоксально, но услышав «сниму», сказанное на русском языке, очень многие хозяева недвижимости сами делают неплохую скидку от изначальной цены, если повезет, можно пожить в центре Парижа, арендовав жилье дешевле вполовину, чем было заявлено в объявлении изначально.

Видео: как снять квартиру в Париже?

Какой бы способ поиска квартиры в Париже ни был наиболее удобен, наем частного жилья в столице Франции всегда более выгоден, чем проживание в гостиничном номере, особенно если планируется остановиться в центральных, богатых историей, районах города.

Но не стоит забывать перед заключением такой сделки о проверке местоположения на карте, обращая внимание на такие нюансы, как близость продовольственных магазинов или рынка, пекарен, кофеен и транспорта.

Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. Горящие туры от Travelata.

Сколько стоит снять квартиру во Франции – и к чему быть готовым?

Аренда жилья в Париже и на Атлантическом побережье, личный опыт

Анастасия Соколова-Буалле историк, профессиональный гид

В ближайшее время нам это не грозит – границы по-прежнему в основном закрыты. Но тем, кто планирует работать или учиться во Франции, может пригодиться опыт по аренде квартир. Вот несколько историй от тех, кто познал Францию изнутри.

Съем жилья во Франции – дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, и нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.

Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: “с ума сойти, как много” и “правильно, зато все защищены”.

Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.

Эти меры были приняты в послевоенные годы во Франции. Необычно холодной зимой 1954 года разразился кризис. В ту холодную пору один из значимых общественных активистов, аббат Пьер, обратился по радио с призывом к государству посодействовать строительству жилья и поддержать бездомных и обездоленных.

Ой, здесь кто-то живет!

Отдельной и темной историей остаются сквоты или нелегальные захваты жилья. Летом 2020 года Францию потряс скандал. Пара пенсионеров продала свое основное жилье и решила переехать с концами на “дачу” у моря.

Понятия “дачи” у французов нет, есть дома или квартиры для выездов на природу. Многим семьям от жирных золотых лет Франции достались домики на атлантическом побережье, шале в Альпах или резиденции в экологически благоприятных зонах.

Читайте также:  Достопримечательности Загреба с описанием и фото - куда сходить и что посмотреть самостоятельно, советы по пребыванию, туристическая карта

В момент, когда счастливые пенсионеры поставили чемоданы у входной двери, их ждал неприятный сюрприз. Дверь заперта изнутри, “Делайте что хотите, звоните в полицию, а мы дома!”.

История всегда одинакова, сквоттеры хорошо знают свои права. Они пользуются отсутствием хозяев, чтобы захватить помещение. И используют лазейку в законодательстве: простой квитанции о доставке пиццы хватит, чтобы доказать присутствие в доме более 48 часов!

Два дня — достаточный срок, чтобы место жительства было закреплено за захватчиками. За это время можно также переписать контракт на электричество на имя другого человека. Так как института прописки во Франции нет, то имя и адрес на счетах заменяют подтверждение адреса для разных органов.

Чтобы депортировать незаконных захватчиков, понадобится до 2–3 лет, особенно если это не основное место жительства.

Ситуация с пенсионерами была настолько показательной и абсурдной, что впервые во Франции все было решено в рекордно короткие сроки, 20 дней! После этой истории государство собирается принять закон против сквоттеров.

Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!

А что же делать с недобросовестными квартиросъемщиками?

Поэтому при подаче заявки на съем жилья от вас требуют информации в большем объеме, чем при приеме на работу в сверхсекретное учреждение. Конечно, легально вы обязаны представить лишь три последних зарплатных бюллетеня, документ, удостоверяющий личность, и последнюю налоговую декларацию.

Но кто обяжет собственника сдать жилье именно вам? Если хотите получить квартиру мечты, приготовьтесь научиться искусству убеждать. Например, чтобы получить нашу квартиру в историческом квартале Марэ в доме XVIII века, мы с мужем написали мотивационное письмо. На его страницах мы рассказывали о том, как любим квартал и как хотим здесь жить. Мы приложили все возможные справки о доходах, рассказали о нашей жизни, поставили очарование на максимум и получили жилье.

Нашу прошлую квартиру, например, пришли посмотреть за 1 час 10 человек! И все хотели ее снять. Поэтому лучше искать оказии, чтобы напрямую договориться с собственником.

За 3 месяца до смены жилья надо предупредить хозяина о выезде в зонах “повышенного спроса”, в больших городах — всего лишь за месяц. Для России это чудовищно долго. Когда мы переезжали, некоторые читатели решили, что мы успели переехать несколько раз и недоумевали, как так, целый месяц?

Разброс цен на съем жилья во Франции вас удивит:

  • 40 м 2 — 1500 евро в лучших округах столицы.
  • 40 м 2 — 1200 евро на севере города.
  • В небольших городах провинции съем 40 м 2 может стоить 500–600 евро в среднем.

Мебель и посуду – с собой!

Большая часть квартир во Франции сдается без мебели. Считается, что у каждого свой вкус и он оформит квартиру так, как его душе будет угодно. Послабление делается только для кухни. Кому-то везет на встроенную технику. Поэтому местные так и возят по всей Франции коробки туда-сюда.

Иногда мне кажется, что переезд для французов — также способ пообщаться и провести вместе время. В пределах одного города можно пригласить с собой друзей, поесть вместе пиццу на полу, выпить кружку хмельного и весело провести время.

Сначала я недоумевала, зачем переезжать со всем скарбом. Это же так неудобно! Но французы — мастера переезда. Коробки пакуют на раз-два. Они обожают свою мебель и ни за что не посадят попу на непонятно чей диван. Например, у нас есть стол и тарелки, которые уже четыре раза пересекли вдоль и поперек страну.

Однако мир не дремлет. И даже консервативные французы оценили преимущества меблированных квартир. Такие квартиры выгоднее сдавать в фискальном плане. Можно провести все траты на поддержание квартиры через бухгалтерию и прилично сэкономить на налогах. Для такого бизнеса здесь существует даже специальная юридическая форма: гражданское общество по недвижимости.

Что входит в коммунальные услуги во Франции?

За что помимо квартирной платы придется платить? Приготовьтесь отдавать ваши кровные за электричество, воду, содержание дома, вывоз мусора, а также налог на проживание в городе. Городской налог в Париже — один из самых низких в стране. Он равен примерно месяцу аренды и платится раз в год.

Траты на коммунальное обслуживание варьируются от дома к дому. Все зависит от того, в каком он состоянии, как за ним ухаживают, как часто ремонтируют и все ли жильцы платят коммунальные услуги.

В хороших районах и в хороших домах вряд ли вас ждут высокие траты на коммунальное обслуживание. При этом хороший дом может быть и в плохом районе, как и плохой дом с социальным жильем в хорошем районе.

Во Франции все города обязаны строить социальное жилье, иначе придется платить штраф. Некоторые богатые города, например Нейи, городок к западу от Парижа, где концентрация миллионеров на квадратный метр зашкаливает, предпочитают платить штраф, нежели видеть у себя асоциальных элементов.

Намыленная русская фея

Помечтаем и представим, что после долгих поисков вы нашли уютную квартиру где-то в центральном округе Парижа, а может, бросили столицу и отправились к берегам Атлантики, как я после приезда во Францию?

Моя первая квартира находилась почти на берегу океана. Многие из вас уже рисуют белый песок и пальмы. Но вовсе не пальмы и белый песок ее постоянные спутники, а сильные ветра и промозглые зимы.

Мы жили в просторной квартире в 56 квадратных метров и платили 700 евро. В Париже за эти деньги невозможно найти даже студию. У квартиры был потрясающий большой балкон размером с полноценную комнату.

Впервые я открыла дверь этой квартиры в начале мая. На улице лил дождь и завывал ветер. Мне стало холодно, и я решила включить электрическое отопление. И забраться в ванну.

Все было прекрасно вплоть до того момента, как из крана потекла исключительно холодная вода. Так я познакомилась с индивидуальной системой нагрева воды. И вот стою я, намыленная русская фея, и стучу зубами от майского холода во Франции! Одно счастье: бойлеры спасают от кастрюлек каждым летом. Если горячая вода греется индивидуально, то и профилактики нет.

Следующим сюрпризом оказалась плесень. Атлантический климат “радует” влажностью. Я знала, что черная злодейка медленно захватывала куски штукатурки между раковиной и душем, но не ожидала, что она способна съесть кусок стены!

Плесень — проблема многих французских квартир. И вовсе не потому, что французы лентяи, неряхи и живут в халупах. Виной тому климат и отсутствие центрального отопления. Поэтому сырость никуда не уходит. Впрочем, есть множество квартир и домов без плесени в ванной.

В чем французы ходят дома?

На французской Атлантике я также впервые познакомилась с русскими валенками. В Москве я ходила дома в вязаных носках и майке с короткими рукавами. Забавно пересматривать фото того периода с океаном и солнцем и вспоминать теплые колготки, шерстяное платье, валенки, теплый свитер и чай под пледом зимой.

Для французов нормально в холодную пору одеваться дома тепло. Мерзнешь? Надеть еще один свитер! Ходить дома в вытянутых пижамах здесь не принято. Те, кто живет в домах, стараются одеваться дома так, как и в расслабленный день.

Семьи с высоким уровнем достатка в родных стенах продолжают следить за собой. Аристократы дома одеваются так, как если бы к вам приехали гости. Привычки ходить дома в рваном и донашивать очевидно старые вещи я не замечала.

Я разделяю эту позицию, потому что даже дома должно быть уважение к себе. Кстати, тапочки носят.

Теплая одежда зимой и сырость были не единственными сюрпризами. Во Франции отсутствует нумерация квартир, их называют по фамилиям владельцев. Так что вы отправляетесь в гости не в условную квартиру № 8 на пятом этаже, а к месье Дюпону.

К слову, об этажах. Во Франции нумерация этажей начинается с 0. И лишь затем 1, 2, 3 и так далее. Логично: французское слово “этаж” уже подразумевает возвышение.

Обозначить свое имя важно не только на входной двери, но и на почтовом ящике. Вся почта приходит на имя конкретного человека. Если отправитель ошибется в имени и фамилии, посылку придется выдирать с боем.

Где остановиться в Париже — 17 квартир от 50€

Недорогое жилье в Париже

Моя подборка самых классных квартир в Париже за 50-90€ в сутки. Куча крутых и стильных вариантов: и мансарда, и квартира художника, и модные апартаменты с современным дизайном. Выбирайте!

В Париже нужно жить в квартирах с Airbnb, а не в жутко дорогих отелях или переполненных хостелах. Соотношение цена-качество будет идеальным. Здесь я покажу вам самые крутые квартирки в Париже, которые я собрал, когда искал жилье для своей поездки. Все варианты — огонь! Поехали!

Я посчитал цену за сутки с учетом всех сборов сервиса и платой за уборку — в общем, это реальная итоговая цена.

Ищите интересные экскурсии в Париже на сайтах Sputnik и Tripster. Вот самые популярные:

Содержание:

Как потратить на жилье в Париже меньше

Забудьте про отели, выбирайте квартиры и апартаменты. По площади они больше номеров в отелях и стоят значительно дешевле — в 2-3 раза.

Снимайте жилье с кухней: будет достаточно микроволновки и посуды. Так вы снизите расходы на питание. Вместо 40-100€ в день на двоих вы уложитесь в 10-20€.

Берите жилье на окраине города, но рядом с метро. Квартиры рядом с достопримечательностями будут стоить дорого. Я думаю, лучше тратить в день по 3€ на метро, чем платить на 50-100€ больше за жилье.

Приезжайте в низкий сезон — цены снижаются, и туристов меньше. Мы ездили в октябре, нам понравилось.

Бронируйте жилье на неделю — часто на этот срок появляется скидка 5-20%.

Забронируйте жилье в Париже минимум за 3-4 месяца, иначе все хорошее разберут до вас. Я не шучу, успевайте.

Наша парижская квартира за 50€

Для нашего отдыха я выбрал один из самых недорогих и в то же время аутентичных вариантов. Квартирка типично парижская и настоящая, с душой, а не сделанная сугубо под сдачу. Хозяин куда-то уехал и пока сдает свой дом. В квартире остались все его вещи: книги, открытки, сувениры, пианино, маски, шляпы и куча всякого декора. Барахлишко, скажет кто-то, но все это создает уют и делает дом живым и теплым. Соседи по подъезду — французы, а не китайские туристы. Тихо, спокойно, хорошо!

  • 15 минут от Монмартра.
  • 3 минуты до метро. Ехать до самого центра минут 15-20.
  • Район на границе города и пригородов, слегка эмигрантский, но спокойный.

UPD. Кажется, хозяин вернулся и пока не сдает квартиру (свободных дат на сайте нет). Возможно, потом снова начнет сдавать — проверяйте.

Наша уютная квартирка в Париже. Наша уютная квартирка в Париже.

Дом художника — 64€

Это особенный вариант! Квартира настоящего художника, в доме даже хранятся его полотна (правда, он просит гостей не шариться в этой комнате). Квартирка стильно оформлена и расположена за городом в тихом районе. Кухня, интернет, все необходимое есть. Правда, рядом нет метро, но есть RER и автобусная остановка — до центра доберетесь за полчаса.

Отзывы отличные, а владелец получил статус “суперхозяин”.

Я долго присматривался к этому варианту, но все-таки выбрал другой: чуть дешевле и ближе к метро. Эх, сложный был выбор!

В общем, рекомендую. О таком жилье потом долго будете вспоминать.

Недорогое жилье в Париже

Спальня в доме художника.

Синяя студия — 82€

Выглядит классно, много отличных отзывов, высокая оценка — 4,9. Находится в пригороде, но до метро 2 минуты пешком. Квартира полностью оборудована для гостей: интернет, плита, посудомоечная машина, духовка, микроволновка, холодильник, кофеварка, тостер.

Читайте также:  Как пройти собеседование в посольстве Израиля

Недорогое жилье в Париже

Милая студия с синими стенами.

Гнездо поэта — 70€

Картины, старинные маски, книги, статуэтки, покрывала — у хозяина там своя атмосфера. Если вы ценитель такой эстетики, то берите — не пожалеете. Квартира кажется захламленной, но люди отмечают ее чистоту. Находится недалеко от Монмартра. Оценка жилья — 4,7.

Недорогое жилье в Париже

Аутентичный плед на кровати.

Квартира Тани — 47€

19 округ, метро рядом. Маленькая, но милая квартирка. Отзывы хорошие, оценка — 4,1. Один недостаток — нет Wi-Fi. Кухня и посуда есть, но микроволновки, кажется, нет.

Недорогое жилье в Париже

Компактное спальное место в квартире.

Студия на Монмартре — 71€

Хорошее расположение в легендарном районе, который сам по себе — достопримечательность. Квартирка милая на фото, в наличии все необходимое, но у жильцов есть претензии к чистоте (см. отзывы).

Недорогое жилье в Париже

Спальное место и зона столовой в студии.

Студия у пл. Республики — 62€

Это жилье находится очень близко к центру Парижа, недалеко от квартала Маре, что делает квартиру особенно интересной. Интерьер простой, без декора. Зато это мансрада с видом на парижские крыши, а это добавляет колорита.

Недорогое жилье в Париже

Вид из студии на парижские крыши.

Кабинет любопытства — 82€

Это двухкомнатная квартира: спальня + гостиная. Здесь много интересных деталей и предметов интерьера, отсюда и название. Посмотрите все фото, чтобы понять специфику этого варианта. Район приятный, это практически Монмартр.

Недорогое жилье в Париже

Гостиная в квартире.

Романтическая квартира на Монмартре — 90€

На фото выглядит классно и уютно. Две комнаты, хорошая площадь. Отличная оценка — 4,8.

Недорогое жилье в Париже

Одна из комнат в квартире.

Яркая квартира у парка — 62€

Большая, светлая, солнечная студия площадью 30 кв. м. Квартира находится рядом с любимым парком парижан — Бют-Шомон. Мы там были, действительно очень красиво!

Интерьер квартиры яркий, есть картины, интересная мебель — выглядит уютно. К этой квартире я тоже всерьез присматривался.

Недорогое жилье в Париже

Спальное и рабочее места.

Парижское гнездо в сердце города — 81€

Действительно, самый центр города, рядом с центром Помпиду. Выглядит уютно и опрятно. Правда, свободных дат мало. Оценка — 4,6.

Недорогое жилье в Париже

Компактное спальное место в квартире.

Студия в тихом пригороде с винилом — 66€

Хоть это и за городом, но людям расположение квартиры очень нравится. До метро идти 5 минут по красивой улочке, рядом RER, а до Эйфелевой башни ехать всего 20 минут. Вокруг зелено, тихо и спокойно.

В доме богатая коллекция виниловых пластинок, из-за которых я, как ценитель винила, чуть было не сорвался и не забронировал это жилье. Площадь — 30 кв. м.

Оценка жилья высокая — 4,8.

Недорогое жилье в Париже

Коллекция винила в студии.

Квартира на 20-м этаже — 65€

Приятная и светлая квартира в современном здании на окраине города. Вы получите 34 кв. метра площади и неплохой вид на город. Удобное прибытие, метро рядом.

Недорогое жилье в Париже

Вид на город из квартиры.

Маленькая студия — 58€

Милая квартирка на 17 кв. метров. Все необходимое имеется, отзывы хорошие. Расположена между кладбищем Пер-Лашез и парком Бют-Шомон. Район наполовину эмигрантский, но спокойный — я там гулял и даже на демонстрацию попал. Высокая оценка — 4,75.

Недорогое жилье в Париже

Компактная студия.

Квартира с балконом — 79€

Находится в 20-м округе, недалеко от кладбища Пер-Лашез. Есть большой балкон с приятным видом. Высокая оценка — 4,73.

Недорогое жилье в Париже

Балкон с приятным видом.

Атмосфера старого Монмартра — 73€

Квартира с душой старого Парижа! Красивая и приятная. Жаль только, что нет Wi-Fi. Но, может, для вас это не проблема?

Недорогое жилье в Париже

Квартира с душой старого Парижа.

Еще квартиры на Монмартре

Обзор получился слишком большим, а ведь я еще не про все свои взятые на заметку варианты рассказал! Давайте я просто дам остальные квартиры мини-списком:

Как снять жильё во Франции: пошаговая инструкция аренды

Вы собираетесь переехать во Францию по учёбе, работе или другим обстоятельствам? Или вы уже находитесь в стране, но никогда не искали жильё самостоятельно? Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или резидентом страны, одним из ваших первых шагов по прибытии будет поиск жилья в аренду. Этот первый шаг может оказаться сложным, когда вы приезжаете из другой страны. В данной статье мы делимся с вами пошаговой инструкцией по самостоятельному поиску и аренде жилья во Франции.

Как снять жильё во Франции: пошаговая инструкция аренды

Поиск аренды жилья во Франции

Когда начинать поиск аренды жилья во Франции

Идеальный вариант – начать поиск жилья примерно в марте или апреле. Цель состоит не в том, чтобы сразу найти квартиру, а в том, чтобы иметь возможность скорректировать ваши поиски аренды в соответствии с ситуациями и, в конечном итоге, найти жилье, которое будет соответствовать вашим ожиданиям. Чем раньше вы начнете свои поиски аренды, тем больше шансов найти жилье, соответствующеевашим потребностям.

Чем раньше вы начнёте поиск, тем больше вы сможете сравнить и посетить квартир. Если вы ищете студенческое жильё в крупных городах, то нужно быть особенно реактивным. Ежегодно 65% студентов во Франции покидают родительский дом и ищут себе аренду жилья на период обучения. Чтобы быстро занять место среди этой многотысячной толпы, самое лучшее решение – это начать поиски аренды жилья заблаговременно.

С чего начать поиск аренды жилья во Франции

Первое что нужно сделать при поиске квартиры – это зафиксировать бюджет. Конечно, для начала нужно определить бюджет, который вы будете выделять на сумму арендной платы, но не следует упускать из виду дополнительные расходы. Во Франции к сумме арендной платы (фр. loyer) прибавляется плата за коммунальные услуги (фр. charges). Таким образом, вам нужно будет учесть два этих показателя при формировании вашего ежемесячного бюджета.

Вам также нужно будет предусмотреть сумму залога (фр. caution) и процент агентству недвижимости. Эти траты не являются обязательными, но могут потребоваться. Одни они уже заставят выложить значительную сумму ещё до того, как вы заселитесь в выбранное жилье.

Как найти гаранта во Франции

Гарантами могут выступить родственники или друзья. В этом случае они берут на себя финансовую и юридическую отвественность. Гарантом может выступить ваш работодатель. Ваш банк тоже может выступить гарантом, заблокировав сумму в размере всего годового контракта. Но существуют также организации, которые предоставляют гарантию для аренды жилья:

  • https://garantme.fr/fr
  • https://www.unkle.fr/
  • https://www.visale.fr/

После выбора гаранта и определения бюджета, следует выбрать тип аренды.

Типы аренды жилья во Франции

Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.

Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету.

Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:

Аренда комнаты у жильцов (фр. сhambre chez l’habitant)

Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.

Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)

Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.

Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.

Сожительство (фр. colocation)

Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.

Аренда квартиры (студия, Т1, Т2, Т3. и т.д.)

Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр. studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.

Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.

Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.

Где искать аренду жилья во Франции

Существует два основных способа поиска аренды жилья во Франции:

  • обращение в агентство недвижимости для аренды жилья (фр. agence immobilier)
  • самостоятельный поиск аренды жилья через специализированные сайты

Агентства недвижимости

Агентства недвижимости во Франции играют важную роль в установлении отношений между арендаторами и арендодателями. Это связано с тем, что профессионалы могут помочь вам ценными советами, рассказать о ваших правах и обязанностях. Агентство недвижимости также окажет вам большую помощь в поиске жилья, потому что у него обязательно будет база с несколькими вариантами в соответствии с вашими критериями. Таким образом, обращение в агентство – это гарантия наличия выбора жилья и экономии времени в поиске.

Отношения непосредственно с владельцем также регулируются агентством. Кроме того, некоторые гарантии защитят вас в случае возникновения проблем в квартире: агентство должно вмешаться и взять на себя ремонт, в случае, если вы не несете ответственности за ущерб. Однако у этого способа есть свои недостатки. От вас потребуется предоставить солидное dossier de location, а также заплатить агентству сумму, равную месячной стоимости аренды.

Поиск аренды жилья самостоятельно

Самостоятельный поиск и аренда жилья непосредственно у физического лица может иметь свои интересы. Действительно, вам не нужно платить гонорар агентству, соответствующий месяцу аренды. Кроме того, будучи непосредственно в контакте с владельцем, вы можете получить некоторые ценные советы о магазинах, развлечениях поблизости. С другой стороны, поиск может оказаться более трудоемким, чем с помощью агентства.

Вам нужно будет обратиться к специализированным сайтам и пересмотреть немало объявлений, прежде чем вы найдете квартиру, а также самостоятельно подготовить пакет документов для аренды.

Сайты аренды жилья во Франции

Сайты аренды жилья во Франции

  • https://www.leboncoin.fr/
  • https://www.seloger.com/
  • https://www.pap.fr/
  • https://www.spotahome.com/
  • https://www.appartager.com/ – совместная аренда жилья
  • https://www.lacartedescolocs.fr/ – совместная аренда жилья

Сайты для временной аренды жилья во Франции, Европе…

  • https://www.airbnb.fr/
  • https://www.booking.com/

Сайты аренды жилья в Париже

  • https://www.lodgis.com/
  • https://www.inli.fr/
  • https://www.parisattitude.com
  • https://www.glamourapartments.com/
  • https://book-a-flat.com/ru/ – на русском

Сайты аренды жилья во Франции по профессиональным причинам

  • https://www.settlesweet.com/ – оставить запрос

Вы можете также воспользоваться специализированными группами в социальной сети Facebook для вашего поиска жилья.

Ссылка на основную публикацию