Квартиры в Чехии выгодны для покупки в 2020 году – причины доступности недвижимости в Чехии

Плюсы и минусы покупки

Чехия богата бальнеологическими курортами, замками, прекрасными заповедными зонами, поэтому привлекает к себе большой круг иностранцев, которые покупают здесь недвижимость не только для проведения отпуска, но и для постоянного места жительства. Из достоинств этой страны всегда отмечают политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Евросоюза, эффектную архитектуру и очарование городов – как столичной Праги, так и небольших населенных пунктов. Большим спросом пользуется местное высшее образование, которое в Чехии бесплатно для иностранцев.

Россияне, особенно в возрасте, всегда рады тому, что и сегодня в Чехии достаточно много местных жителей, которые говорят на русском языке. А в Праге и Карловых Варах в изобилии можно встретить магазины с русскими продуктами. Но в момент покупки недвижимости имеет смысл приготовиться к тому, что местные чиновники будут вести разговор только на чешском языке. Поэтому имеет смысл заранее выучить местный язык и озаботиться переводчиком. Из недостатков можно назвать и то, что покупка недвижимости в Чехии не является причиной для получения ВНЖ и ПМЖ.

Стоимость недвижимости в Чешской Республике ниже, чем во многих европейских странах. Покупка квартиры или дома в этой стране на фоне стабильно растущей экономики и круглогодичного туристического сезона (Чехия стала одна из первых стран, где был снят коронавирусный карантин) – один из лучших вариантов инвестиций. На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Чехии растут и, согласно прогнозам, будут увеличиваться и впредь. Те, кто планирует покупку недвижимого имущества, отмечают, что в Чехии достаточно низкие ипотечные ставки, а также всегда высокий спрос на коммерческую недвижимость (не только магазины и отели, но и склады) в связи с тем, что в последние годы Чехия стала крупным логистическим центром Европы, через которую проходит многих крупных компаний, включая Amazon. Правительство Чехии также поощряет стартапы и создало все условия для простого открытия и ведения бизнеса.

Раньше чтобы купить недвижимость в Чехии иностранцам приходилось регистрировать собственное юридическое лицо.

Недвижимость в Праге: выгодны ли такие инвестиции?

Около 8% жилья в Праге приобретают иностранцы, большая часть из которых – граждане России. Высокому спросу способствует целый ряд факторов: доступные цены, стабильный рост экономики, устойчивый визовый режим. В большинстве случаев покупку рассматривают как долгосрочное капиталовложение сроком от 5 до 10 лет. Стоимость жилых площадей ежегодно увеличивается в среднем на 6-10%. Особенно выгодны инвестиции в недвижимость Праги.

Небольшая уютная студия площадью 23 кв.

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются насколько выгодно такое приобретение.

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Чехия – страна, посетив которую нельзя не влюбиться в ее тихие улочки, живописные природные ландшафты. Невозможно остаться равнодушным к изысканной старинной архитектуре уютных городов, не восхититься красотой здешних мест, не оценить по достоинству национальную кухню и знаменитое чешское пиво. Славное историческое прошлое, уникальное культурное наследие, размещение в самом сердце Европы — вот только несколько причин делающих республику привлекательной для проживания. По этой причине покупка недвижимости в Чехии считается выгодным вложением средств, разберем плюсы и минусы такого решения.

Тем же, кто предпочитает тишину и гармонию природы, стоит обратить внимание на недорогое жилье в небольших городах и уютных ухоженных деревнях.

Покупка недвижимости в Чехии 2020

admin | Posted on 8. 1. 2020 |

Данная статья содержит в себе каталог ссылок на информацию, касающуюся процесса приобретения недвижимости в Чехии.

Условия приобретения недвижимости в Чехии
Изменившиеся законодательство позволяет иностранцам из стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость. О том, что принесло это существенное изменение в законодательстве покупателям чешской недвижимости, рассказывает портал Prian.ru: Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Возможности покупки

Покупка на физическое лицо
Для заключения договора на физическое лицо достаточно предоставить паспортные данные покупателя, адрес прописки, копию загранпаспорта и адрес для доставки почты на территории Чехии (обязательное условия для доставки договора купли-продажи кадастром недвижимости после регистрации прав собственности).

Покупка на юридическое лицо
в случае оформления недвижимости на фирму все ее соучредители и члены их семей могут рассчитывать не только на мультивизы, но и на более лояльное отношение чешских властей при получении вида на жительство.

Процедура приобретения недвижимости в Чехии
В интернете достаточно ресурсов, на которых описывается процедура покупки недвижимости. В любом случае советуем воспользоваться услугами риелтора при оформлении недвижимости, дабы избежать ошибок которые могут привести вас к финансовым незапланированным затратам.
Купить в Чехии квартиру за наличные не удастся – fakty.ua

Как купить недвижимость в Чехии
Покупка квартиры «от А до Я» – ptel.cz

Вид на жительство при покупке недвижимости
Мультивиза на основании жилой недвижимости – visacz.com

Форма оплаты
Принято рассчитываться с помощью банковского перевода. Поэтому покупателю придется открыть личный счет в чешском банке. Процедура простая и занимает полчаса. Для открытия счета на него достаточно положить всего 10 евро. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ с фотографией, например, водительские права. На этот счет нужно будет перевести сумму, необходимую для совершения сделки.

Типы недвижимости
– Квартира в Праге
– Коммерческая недвижимость
– Отель в Чехии
– Элитная недвижимость
– Аренда недвижимости в Чехии
– Сельские дома
– Сельскохозяйственные земли

С мая 2011 года закон позволил приобретать иностранцам и сельскохозяйственные земли в Чехии. Приобрести сельскохозяйственную землю можно, только оформив ее на юридическое лицо

Агентства недвижимости Чехии
Практически вся недвижимость в Чехии продается через риэлторские компании. Поэтому все формальности, связанные с оформлением, они берут на себя. Стоимость этих услуг уже включена в цену недвижимости.

При выборе недвижимости в Праге и в Карловых Варах советуем обращаться в крупные фирмы или по рекомендации. К сожалению, как и везде, существуют и недобросовестные посредники.

Каталоги недвижимости в Чехии
sreality.cz – Reality a nemovitosti z celé ČR
reality.cz – Katalog nemovitostí
reality.idnes.cz – Široká nabídka nemovitostí
annonce.cz – Reality, nemovitosti inzeráty

Застройщики в Чехии (Девелоперы)
В этом разделе представлены компании девелоперы, работающие на рынке девелопмент коммерческой недвижимости в Чехии. Более детальную информацию о какой-либо из представленных здесь компаний-девелоперов рынка коммерческой недвижимости, вы можете получить перейдя по ссылке на страницу данной компании.

Список девелоперских проектов в Праге – developerske-projekty-praha.cz

Столица Чехии
Прага является одним из самых красивых городов Европы. Относительно небольшая численность (Население 1,247 миллиона на 2013 год) и размеры города являются преимуществом перед другими столицами в случае выбора Праги, как места для покупки недвижимости.

Другие города
Естественно Прага, не единственное красивое и удобное в Чехии, где можно купить квартиру или дом. Ниже предоставлен список городов Чехии, которые также имеют спрос на рынке недвижимости в Чехии:

– Прага
– Брно
– Теплице
– Карловы-Вары
– Марианские лазне
– Тельч
– Подебрады
– Хеб

На этот счет нужно будет перевести сумму, необходимую для совершения сделки.

Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.


Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:

  • Выбор объекта.
  • Подписание договора.
  • Регистрация в Кадастре недвижимости.

1 этап – это выбор объекта

Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком. Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания. И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.

2 этап

После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т . После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.

Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.

3 этап

Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.

Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян

Во-вторых, Прага это очень красивый город, известный своими архитектурными достояниями и дружелюбными местными жителями которые вдобавок ещё и хорошо владеют русским языком.

Комфорт для жизни и выгода для инвестиций

В отличие от России, на рынке первичной недвижимости Чехии и в особенности Праги спрос преобладает над предложением. Причины тому – большое количество желающих переехать в Прагу, комфортные условия покупки и ограниченность предложения. Недвижимость в Чехии интересна и потенциальным инвесторам, которые планируют сдавать ее в аренду: уровень жизни в стране растет, поток туристов увеличивается, а значит, повышаются и арендные ставки.

По данным ГК “Основа”, разница в цене жилья на начальной стадии строительства и на момент его ввода в эксплуатацию может достигать 20-30% – в зависимости от проекта и ситуации на рынке. За последние три года прирост в некоторых случаях достигал 40%, а доходность и рентабельность от сдачи жилья в аренду – 5-6% годовых в зависимости от объекта. Многие эксперты прогнозируют, что стоимость жилья продолжит расти и дальше.

Во многом это связано с тем, что местные власти сильно ограничивают число разрешений на строительство, и получать их долго. Еще один важный фактор – нехватка свободных участков под застройку. Дело в том, что по градостроительному плану Прага развивается не вширь, а вглубь – за счет реновации бывших промзон и реконструкции домов старого фонда. Около 22% всего строящегося жилья сейчас приходится на реновируемые здания, причем они находятся не только в туристическом центре, но и в соседних районах.

По разным данным, средняя цена квадратного метра в спальных районах Праги – около 81 000 чешских крон (226 000 руб. по текущему курсу), а в центральных – 104 000 чешских крон (290 000 руб.). Цена зависит от расположения здания, его характеристик и стадии строительства.

В комплексе Valentinka Residence всего 48 апартаментов с полной чистовой отделкой, а стоимость квадратного метра начинается от 100 000 чешских крон (283 000 рублей). Минимальная стоимость апартаментов на старте продаж – 3,54 млн чешских крон (порядка 10 млн рублей). Общая площадь комплекса – 3000 кв. м, под землей разместится паркинг на 28 машиномест, а на первом этаже – магазины и кафе.

По словам президента ГК “Основа” Александра Ручьева, компания прошла все этапы согласования проекта, получила проектное финансирование в европейском банке, начала строительство и приступает к реализации квартир на территории Чехии и России. “Наш комплекс действительно расположен в историческом центре города, где новые дома появляются крайне редко. У нас интересный проект – всего 45 апартаментов и три пентхауса в здании 19 века, где мы оставляем исторические фасады и полностью меняем коммуникации, внутренние стены и перекрытия. По нашим прогнозам, к моменту завершения строительства объекта в конце 2020 года его доходность составит минимум 20%”, – рассказал Александр Ручьев.

И это самый сдержанный прогноз. Международная консалтинговая компания Deloitte в своем исследовании отводит Праге третье место по темпам роста цен на недвижимость из 46 крупнейших европейских городов с показателем 22,2% в год. А при покупке на стадии строительства можно дополнительно сэкономить существенные средства и получить максимальную выгоду.

В составе комплекса Valentinka Residence – двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты “евроформата” с объединенной кухней и гостиной, а также функциональные студии и двухкомнатные апартаменты. Всего в здании 48 апартаментов с отделкой “под ключ” площадью от 29 до 108 кв. м и высотой потолков до 3,9 м. На последнем этаже комплекса разместятся три пентхауса с террасами площадью от 10 до 17 кв. м – для пражских девелоперов это новая тенденция, наряду с озеленением крыш и другими оригинальными архитектурными решениями.

Всего в здании 48 апартаментов с отделкой под ключ площадью от 29 до 108 кв.

Легкая интеграция

Чехия — страна с благоприятным климатом и менталитетом, схожим с российским. Также здесь доступно бесплатное государственное образование: детские сады, школы и университеты принимают иностранцев наравне с чехами.

Инвестиция в недвижимость в Праге привлекательна и с точки зрения путешествий. Владельцы квартир автоматически получают шенгенскую визу на 90 дней в коридоре 180 дней. Это значит, что каждые полгода инвестор может находиться в Европе по три месяца.

Получить такую визу можно после предъявления выписки из кадастра недвижимости. Также в Чехии несложно получить ВНЖ: достаточно приобрести несколько объектов недвижимости на компанию, трудоустроить себя, как владельца, и ежемесячно осуществлять социальные взносы.

Средняя продолжительность возведения проекта полтора года.

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

Читайте также:  Курорт Мессонги на Корфу – фото, отели, достопримечательности, карта, отзывы туристов

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость 🙂 Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

Читайте также:  Россиянам на Украину разрешен безвизовый въезд

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Родом я из Крыма.

Квартиры в Праге не подешевеют до 2030 года. Почему?

Аналитики рынка недвижимости не могли долгое время сойтись во мнении по поводу дальнейшей судьбы цен на пражские квартиры и предместье. Но сейчас Союз архитектуры и развития провел масштабное исследование, которое подтверждает, что тенденция последних лет, связанная с экстремальным подорожанием Праги, будет и далее развиваться. В 2030 году в чешской столице будет не хватать уже 50 000 квартир. Давайте изучать.

Как дорожало

С середины 2015 года жилой квадратный метр в пражской квартире подорожал на 53% и его цена составляет в среднем 85 223 крон. Метр в квартире в центре города стоит уже от 200 000 крон.

Если рассматривать последние 5 лет, то недвижимость в чешской столице подорожала на 68%, побив рекорды темпов роста самых дорогих европейских городов: Лондона и Парижа.

Текущая ситуация

Население Праги растет ежегодно на 15 000 человек. Чтобы обеспечить потребности жителей города, застройщикам необходимо строить 6000 новых квартир каждый год. Однако, начиная с 2010 года, темп строительства в городе лишь замедляется. На сегодняшний день строится около 3500 новых квартир в год. По данным Чешского статистического бюро, за последние 2 года было начало строительство 4194 квартир. Если все из них будут закончены, то они составят лишь 34% от постройки по целой Республики. Еще 2 года назад Прага забирала две третих республиканского количества. Виной тому фактическая невозможность получения застройщиками старательных разрешений.

Ситуация в схожих городах

По данным консультационной организации KPMG, количество выданных за прошлый год строительных разрешений значительно меньше, чем в подобных Праге городах соседних стран. Например, в Мюнхене, Будапеште или Гамбурге было выдано в 5 раз больше разрешений, чем в чешской столице, а Вене и Варшаве – даже в 7 раз больше. Все эти города имеют население, примерно равное Праге.

Стратегия ожидания

Ввиду постоянно дорожающих жилых метров в Праге, которая тянет за собой также и уровень своих предместьев, и даже города-спутники, до сих пор стратегия ожидания падения цен не окупилась. Наши клиенты, которые еще пару лет назад имели средства для покупки трешки в столице, теперь едва ли способны купить квартиру-студию в хорошем районе. Борьба за каждую квартиру ужесточается. Нередко в нынешней ситуации покупатель может не успеть купить квартиру лишь потому, что кто-то перед ним принес всю сумму сразу и не нуждается в ипотеке. Спрос в Чехии превышает предложение, и с этим приходится считаться.

Есть целый ряд причин, почему Прага так дорожает и почему, возможно, она действительно не подешевеет вплоть до 2030 года:

  • в Европе уже есть примеры, когда популярность и рейтинг города настолько возрастала, что он мгновенно взлетал в цене. Например, Париж. На сегодняшний день столица Франции испытывает постоянный дефицит квартир, а цены там растут каждый год уже почти 40 лет. Прага также постепенно “перенаселяется” и может легко повторить судьбу Города любви;
  • Прага является одной из самых безопасных и комфортных для жизни столиц Европы, где все еще держится достаточно низкая плотность населения (2 600 человек на км2), где на окнах первых этажей нет решеток, а уровень преступности обеспечивает городу последние места в рейтингах самых небезопасных городов. В Праге можно спокойно гулять даже ночью;
  • Власти Праги усиленно блокируют выдачу строительных разрешений, что стремительно приводит к недостатку квартир на душу населения;
  • Ввиду сложности ведения бизнеса в Праге, из города уходят многие крупные застройщики, что, возможно, свидетельствует о том, что и на перспективу они не видят вариантов развития постройки;
  • в Прагу перебираются на ПМЖ жители стран, наиболее пострадавших от европейского иммиграционного кризиса: из Франции, Италии, Греции и Англии. Их более высокая покупательская способность обеспечивает исчезновение с рынка многих привлекательных квартир в престижных районах;
  • Чехия становится популярным европейским бизнес центром ввиду прекрасного удобного географического расположения и относительной дешевизны коммерческих площадей, что обеспечивает то, что сотрудники многочисленных международных компаний начинают в Праге скупать квартиры для временного проживания, что, по факту, блокирует доступность жилья для всех остальных;
  • Коммерческий уровень Чехии в целом поднимается. Дорожают некогда очень дешевые продукты питания, одежда, техника, а, значит, естественным образом, и недвижимость;
  • Экономика Чехии переживает один бум за другим. Ежегодный прирост составляет 6,5%, и она является лидером Евросоюза наряду с Ирландией и Словенией.

Проблемы и решения

На сегодняшний день в Праге функционирует 22 строительных департамента, в городе нет единой системы, которая бы отводила под строительство новые земли и руководствовалась бы едиными планами. Каждая городская часть отвечает за свои территории, из-за чего систематизировать строительство квартирных домов не всегда легко. Союз архитектуры и развития возник всего лишь года назад, за это время он провел ряд исследований, направленных на выявление плана Праги. Его целю является равномерное развитие города, как с эстетической точки зрения, так и комфортности проживания горожан. Союзом руководят архитекторы и другие эксперты, а также директора некоторых крупных девелоперских компаний.

Если ситуация будет развиваться текущим темпом, то к 2030 году в чешской столице не будет хватать уже 50 000 квартир, что может перевернуть всю историю города: цены могут подняться на недосягаемый для большинства горожан уровень, а жить в Праге станет также дорого и престижно, как в Париже. Сегодня французская столица может похвастаться ценой в 8000 евро за м2 на своих окаринах, а Прага – в 4000 евро. Еще несколько лет назад такой поворот событий было невозможно даже представить. Прага предлагала цены в 1500 евро в квартирах суперэконом-класса. Теперь же выбор девелоперских проектов невелик, а цены лишь в два раз ниже, чем во многих мировых столицах.

Даже если Прага систематизирует свои планы, останется еще множество причин, почему местная недвижимость может больше никогда не подешеветь. Все больше аналитиков рынка сходится именно в этой теории. Мы 5 лет ждали подешевения, но цены лишь продолжали рости, что может стать хорошим толчком, чтобы выгодно инвестировать деньги уже сейчас в востребованный и чрезвычайно стремительно развивающийся город. Недостаток новостроек побудил чехов реставрировать старое жилье, что не только визуально облагородило сам город, но и позволило видеть в продаже великолепные и уникальные квартиры. Мы 11 лет успешно работает в Праге. Наша специализация заключается в том, чтобы угодить каждому клиенту, найдя то, что он ищет. Лучшие районы, актуальные тренды, полное владения текущей ситуацией.

Наши клиенты, которые еще пару лет назад имели средства для покупки трешки в столице, теперь едва ли способны купить квартиру-студию в хорошем районе.

Личный опыт: своя квартира в Праге. Радости и заботы собственника. Экспертам чешская жилая недвижимость нравится, но инвестировать в нее советуют не все

Чехия – популярная страна у россиян. Желающих приобрести в этом чудесном уголке Европы недвижимость много, и мы сегодня решили поговорить с людьми, которые обзавелись жильем в Праге еще задолго до кризиса в международных отношениях. Мы выясним, как дорого обходится содержание недвижимости и комфортно ли нашим соотечественникам живется в Праге.

Сегодня «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет истории двух покупателей недвижимости в Праге (имена и фамилии героев изменены). Покупая квартиру, наши собеседники преследовали разные цели, выбирали непохожие варианты и поселились в разных районах.

Квартира в районе Прага-1
Супруги Елена и Вадим Ивановы приобрели трехкомнатную квартиру в старом доме в центре Праги, общей площадью около 90 кв. м еще 7 лет назад за 230 тыс. евро. Как рассказал Вадим, выбор в пользу Праги во многом был продиктован тем, что ему приходилось часто по служебным делам бывать в чешской столице и надолго останавливаться в гостинице, что обходилось совсем недешево. К тому же в те годы пражская недвижимость показывала заметный рост цен, и покупка квартиры также рассматривалась в качестве выгодной инвестиции.

Супруги обратились в чешскую компанию, которая подобрала пять вариантов квартир, в какой-то степени соответствующих требованиям и к жилищу, и к бюджету. Это были и квартиры в новостройках, в районах, граничащих с центром Праги, и в старых домах – в историческом городе. На семейном совете было решено остановить выбор на квартире в красивом старом доме в районе Прага-1 – это сердце города, где сосредоточены основные достопримечательности: театры, музеи, где бурлит деловая жизнь, есть рестораны, магазины, то есть все, что необходимо для комфортной жизни. И конечно, нельзя не сказать о великолепной архитектуре «Златой Праги» с преобладанием готического стиля с ее замками, мостами, замощенными улицами.

Центр города был выбран не только из-за красот – требовалось, чтобы инфраструктура центра и разные учреждения, куда Вадиму необходимо наведываться по работе, были рядом, так как семья не планировала покупать автомобиль. Еще одно пожелание – по соседству должны располагаться детская площадка и развивающие центры: в семье растут два маленьких мальчика. В пражских дворах нет «своих» детских площадок, зато в каждом районе имеются одна-две общие – с обширной территорией, с песочницами, горками, качелями и прочими аттракционами. Детские площадки ограждены, освещаются, есть удобный стационарный туалет. До такой площадки от дома Ивановых – около 20 минут пешком тихим шагом.

В своей пражской квартире Ивановы постоянно не живут. Вадим уточнил, что чаще всего это кратковременные визиты по 5-7 дней до 10 раз в год плюс 1,5 месяца постоянно – это когда в Праге находится вся семья. В остальное время квартира пустует, или в ней останавливаются друзья, когда бывают в Праге.

Ежемесячные платежи за коммунальные услуги составляют около 7200 крон + 630 крон за электричество (всего это около 300 евро). Плюс страховка квартиры – 95 евро в год.

В пражском в доме Ивановых также приобрели квартиры две русскоговорящие семьи, остальные жильцы – чехи. Елена отметила, что между соседями сложились хорошие отношения и никакого негатива со стороны чехов она не замечает.

Квартира в новостройке в районе Прага-5
Сергеевы – молодая семья без детей. Александр получал высшее образование в чешской столице, устроился на работу в пражскую компанию и решил свое будущее связать с Чехией. Два года назад молодой человек начал поиски подходящей квартиры, ориентируясь на бюджет 100-150 тыс. евро. Поиск был сосредоточен на предложениях на первичном рынке, так как на этапе строительства жилье можно приобрести по более выгодной цене. К тому же современные жилые комплексы в Праге, точно так же как и в Москве, кроме жилья включают объекты инфраструктуры на первых этажах, подземные паркинги, они охраняются и имеют закрытый доступ. Александр выбрал двухкомнатную квартиру (около 60 кв.м) в ЖК, состоящем из четырех домов на 6 квартир каждый в перспективном, развитом и зеленом районе Прага-5. Район располагается на левом берегу Влтавы, напротив исторического центра города.

Квартиры в пражских новостройках сдаются готовыми к проживанию. По завершении строительства застройщик предлагает покупателям выбрать отделку, которая и будет полностью выполнена его силами. Александру предложили базовый вариант отделки, улучшенный и «хай-класс». Александр выбрал улучшенную отделку, плюс машино-место в подземном паркинге. Бюджет покупки составил 125 тыс. евро. Любопытно, что этот жилой комплекс облюбовали россияне, которые приобрели в нем около 80% квартир.

Семья Сергеевых живет в квартире постоянно, но коммунальные платежи для жилья подобного уровня невысокие, считает Александр. Отопление, электричество, вода, уборка территории обходится в месяц около 200 евро. Налог на недвижимость составляет где-то 150 евро. В целом Александр доволен своей квартирой. Более того, цена квартиры с момента приобретения заметно выросла, и сейчас похожий вариант продается уже не за 125, а за 150 тыс. евро.

Точка зрения эксперта: как россияне легализуются в Чехии
Как объяснил Владимир Панютин, менеджер пражской компании VISACZ s.r.o, большинство россиян при выборе чешской недвижимости останавливают свой выбор на районах Прага-1, 2, 5, 6. Это самые благоприятные для жизни районы в центре города. Бюджет покупки у россиян – от 100 000 евро до 1 млн евро, их интересуют двухкомнатные квартиры с балконом и трехкомнатные с балконом либо террасой, причем на второй вариант спрос больше.

В конце года компания предлагала требовательным российским клиентам несколько интересных вариантов в востребованном диапазоне. Одна из квартир – двухкомнатная общей площадью 61 кв. м располагается в районе Прага-1 в центре Праги – за Народным Театром (Narodni Divadlo) в 7 минутах ходьбы Vaclavske Namesti – центральная улица Праги. Квартира в отличном состоянии, находится на втором этаже кирпичного дома. Цена предложения около 300 тыс. евро.

Однако чаще всего в запросах фигурируют новостройки, которые, как мы уже упоминали, на этапе строительства продаются дешевле, да жителям и не требуется вносить средства в фонд капремонта дома. К тому же в старом доме коммунальные платежи заметно выше, чем в новостройке, предупреждает Владимир Панютин.

Из актуальных предложений эксперт обратил внимание на квартиру в новом элитном охраняемом доме (60 кв. м) в 3 минутах пешком от Вацлавской площади. Квартира располагается на втором этаже, есть подвал, гараж, кухня со встроенной бытовой техникой. Цена – 550,55 тыс. евро.

Более дешевое предложение – трехкомнатная квартира (90 кв.м) в новостройке в районе Прага-5 в пяти минутах ходьбы от метро Andel. В квартире есть терраса – 11 кв.м, гараж, подвал, вблизи лес, парки, спортивный центр, бассейн, магазины, рестораны. Бюджет – 196 тыс. евро.

Эксперт напомнил, что покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ. Однако, если собственник ведет бизнес на территории государства, у него появляется основание для вида на жительство. На практике регистрация фирмы в Чехии – первый этап на пути к приобретению недвижимости и получению годовой визы в Чехию. Есть фирмы, включая VISACZ, которые помогают открыть бизнес в Чехии. В частности, в VISACZ весь процесс займет от двух рабочих дней после получения всех необходимых для регистрации фирмы документов. После регистрации человек, на которого зарегистрирован бизнес, сразу становится директором либо соучредителем и выступает в Чехии как юридическое лицо. Стоимость регистрации фирмы в Чехии в компании VISACZ – 29 000 крон, то есть около 1,1 тыс. евро. Важно, что человек получивший лицензию на ведение какого-то бизнеса, должен только им и заниматься. Чешские власти это строго контролируют и нещадно штрафуют нарушителей.

Читайте также:  Как легко получить вид на жительство (ВНЖ) в Словении в 2020 году

Также VISACZ содействует в покупке готового бизнеса, включая гостиничный, ресторанный, арендный (коммерческая и жилая недвижимость). Если остановить свой выбор на доходном доме, то, по данным VISACZ, стоимость здания зависит от наличия и количества уже подписанных с арендаторами договоров, от проведенного или планируемого ремонта, от составленного бизнес-плана. Ориентировочная стоимость – от 3 млн евро. При этом доходность может варьироваться от 8% до 12% годовых. Последний показатель более вероятен в тех случаях, когда в доме первые этажи сдаются под офисы/магазины/рестораны/кафетерии и т.п.

Основанием для получения ВНЖ, а в будущем и ПМЖ, является и учеба в чешском вузе. Европейское высшее образование открывает широкие возможности для выпускников. В 1998 году в Чехии приняли закон «О высшем образовании», который определил уровни учебных программ при получении высшего образования: бакалавриат (продолжительность 3-4 года), магистратура (продолжительность 2-3 года после получения степени бакалавра) и аспирантура 2-3 года после получения степени магистра). В конце обучения студенты защищают научную работу и им присуждается степень доктора наук PhD (доктор философии).

Согласно закону № 111/98 КЗ от 1 января 1999 года «О высших учебных заведениях» студенты, обучающиеся по программам на получение звания бакалавра, магистра и доктора, не платят за учебу в Чехии. Многие иностранцы оценили, что в стране всегда есть возможность учиться на бюджетной основе. Однако если студент-иностранец обучается по соответствующей программе на любом другом иностранном языке (не на чешском), то обучение для него платное.

По данным VISACZ, в частных вузах Праги стоимость обучения составляет от 1500 до 4000-5000 евро в год. Например, средняя стоимость обучения в Праге на факультете управления составляет 3600 евро в год. В цену включены не только основные занятия, но и множество различных дополнительных курсов. Если после первого года обучения студент покажет хорошие результаты, ему могут предложить дистанционную форму с платежом всего 1400 евро в год. Эти цены — приблизительные, уточнить все можно на официальных сайтах чешских вузов.

В настоящее время, когда в России со странами ЕС сложились непростые отношения, поток покупателей зарубежной недвижимости должен бы сократиться. Хотя Владимир Панютин считает, что по опыту работы VISACZ этого не скажешь. Интерес и число сделок находится практически на прошлогоднем уровне. Что изменилось – так это возрос поток клиентов из России, старающихся через компанию открыть свой бизнес в Чехии и в дальнейшем легализоваться в стране надолго. С другой стороны, Владимир признался, что с недавних пор по разным поводам выросло число отказов в выдаче нашим соотечественникам долгосрочных виз…

Взгляд из Москвы
Портал www.metrinfo.ru также обратился к своим постоянным экспертам по зарубежной недвижимости и спросил их вот о чем. Стоит ли сейчас покупать жилье в Праге или подождать до лучших времен? Ведь русских сейчас в Европе не очень любят, ВНЖ получить сложно, фирмы, открытые ранее россиянами, тщательно проверяют…

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru:
Отношение к россиянам в Чехии по сравнению с многими другими странами довольно толерантное. На территории страны проживает свыше 35 тысяч россиян. ВНЖ получить довольно сложно, однако существует вариант получения шенгенской визы категории D, которая позволяет находиться на территории страны до 180 дней в течение одного года (не более 90 дней за полугодие).

Приобретать местную жилую недвижимость для собственного проживания можно, учитывая, что россияне являются одними из основных покупателей на местном рынке. Но инвестировать в чешские объекты я бы не рекомендовал. Во-первых, фактическая цена чешского жилья превышает его инвестиционную стоимость. Во-вторых, на фоне общего экономического спада происходит снижение не только числа сделок с недвижимостью, но и доходности от сдачи в аренду, а значит, вложение средств в чешские дома и квартиры не принесет ощутимой прибыли.

Ирина Кузнецова, менеджер по продажам интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru:
К русским, которые живут в Чехии, относятся хорошо, ВНЖ получить сложно, но сложно не только россиянам. Кстати, сейчас появилась возможность получить трудовую карту (за последние полгода уже 2 наших клиента получили, документы при этом подавали в Москве и в Праге).

Относительно информации о проверке фирм. У нас отличные партнеры в Чехии, которые ведут бухгалтерию не у одной сотни фирм и не замечали, чтобы русские фирмы проверялись тщательней. У фирмы должно быть все четко и все сделано вовремя, тогда и любая проверка не страшна. Проверке подвергаются компании, зарегистрированные и русскими, и чехами, и европейцами.

Покупать недвижимость в Чехии сейчас стоит. Это актуально как для себя, так и для инвестирования, сдачи в аренду. Например, если говорить об однокомнатной квартире для сдачи в аренду студентам, то это ближе к центру, а если о двухкомнатной квартире для сдачи в аренду семье, то нужно место, где есть парк, школа, магазин и хорошая транспортная доступность, и это уже не центр. Для инвестиций без проигрыша это однозначно Прага-1, 2. Сдача в краткосрочную аренду приносит 7-10% годовых, а может принести и больше. Остальные районы Праги – долгосрочная аренда, доход 4-5%. Прага активно строится, и большинство новостроек в данный момент проданы на 100% до окончания строительства.

Если сбережения у российского покупателя в рублях, то, конечно, при покупке потери будут большие. Если есть сбережения в валюте, то сейчас имеет смысл вкладывать эти средства в недвижимость в Праге. Это ликвидный продукт.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Жилая недвижимость в Праге, как и во всей Чехии, никогда не являлась у инвесторов популярным активом. Незначительная популярность жилой недвижимости в большей степени обуславливается невысокой арендной доходностью, составляющей 3 – 4,5% от стоимости жилья в год.

А вот коммерческая недвижимость в Чехии и Праге стабильно привлекает внимание как внутренних, так и международных инвесторов. Рынок коммерческой недвижимости Чехии стал альтернативой лидирующим площадкам Европы.

С другой стороны, сравнительно невысокая стоимость жилья в Праге позволяет рассматривать ее как одну из наиболее доступных европейских столиц. Даже в центре города средняя стоимость единицы жилья не дотягивает до 250 тыс. евро, в то время как в целом по Чехии составляет лишь 68 тыс. евро. В данном контексте приобретают жилье в Чехии люди, иммигрирующие в Чехию или ведущие на ее территории бизнес. Возможно также приобретение квартир для обучения детей или же для переезда на пенсию.

Заключать сделки с недвижимостью на территории Чехии стоит без оглядки на текущую ситуацию, то есть говорить о том, что «русских в Чехии не любят», не стоит. Одно дело – мнение широких слоев населения, другое – акции ограниченных групп проплаченных «активистов», освещаемые такими же проплаченными представителями СМИ, собственно и создающими лишь впечатление о негативном отношении чехов к России. К тому же цены на жилье в Праге достигли своего дна. И при отсутствии существенных социально-экономических потрясений плавно начнут увеличиваться.

Выбирать недвижимость лучше исходя из предпочтений самих чехов. В случае необходимости продать среднестатистическую квартиру местному платежеспособному населению куда проще, чем дорогое жилье, предназначенное для немногих иностранцев или местных богачей. Исходя из этого, стоит приобретать квартиры за пределами районов, славящихся наибольшей концентрацией дорогого жилья и наименьшей интенсивностью массового спроса.

При этом стоит помнить, что в Чехии трехкомнатные квартиры традиционно являются лидерами по темпам прироста и спада цен, что свидетельствует о неустойчивом объеме спроса. Одно- и двухкомнатные квартиры являются куда более ликвидным предложением.

К тому же современные жилые комплексы в Праге, точно так же как и в Москве, кроме жилья включают объекты инфраструктуры на первых этажах, подземные паркинги, они охраняются и имеют закрытый доступ.

Брно

Еще один популярный город для переезда — Брно. Не такой шумный и большой, как Прага, но не менее красивый и удобный, по атмосфере чем-то напоминающий Петербург. Этот город называют кремниевой долиной Чехии, так как тут расположены основные предприятия, бизнес-кластеры и крутые ВУЗы. Квартиры здесь более доступны, чем в Праге. Средняя стоимость за квадратный метр — 150 000 рублей.

Брно подойдет любителям спокойной и размеренной, но все же городской жизни.

За размеренной жизнью и самыми яркими пивными традициями стоит отправиться в Пльзень.

Квартиры в Чехии выгодны для покупки в 2020 году – причины доступности недвижимости в Чехии

Чехия: тем, кто держал деньги в валюте, выгодно покупать в Чехии​​​​​​​

– Спрос до сих пор есть, как со стороны чехов, так и русскоговорящих иностранцев. В нашем случае он одинаковый – из 150 запросов, поступивших в марте, соотношение примерно 50 на 50. Мы проводим виртуальные просмотры, презентации, которые отсылаем клиентам. Но и находящиеся в Чехии покупатели, которые хотят увидеть объект своими глазами, могут по-прежнему это сделать.

– Для тех, кто сейчас находится в процессе получении кредита или завершения сделки, процесс не останавливается, а лишь растягивается во времени. Нотариальные конторы и кадастры работают, но не на полную мощность. В любом случае документы подать можно.

– Стройки в большинстве работают, но те, где большинство рабочих составляли украинцы – приостановились.

– С 2014 по 2018 годы цены в Праге выросли на 80%. Факторы, которые повлияли на такой рост – нехватка новых объектов, что связано с долгой выдачей разрешительных документов на строительство. Сегодня строится 6 тыс. квартир в год, а необходимо 10 тыс. Ситуация в регионах иная, потому и такого роста стоимости квадратного метра не было. Будут ли снижаться цены? Сильного падения цен на недвижимость в Праге не жду, пострадать, скорее, могут другие регионы Чехии. В 2009 году недвижимость в столице упала в среднем на 10–15%.

На прошлой неделе местная валюта – крона – была девальвирована на 10%, это даёт нам конкурентные преимущества в рамках Еврозоны. Ведь вся строительная отрасль ведёт расчёты в евро. Тем, кто держал деньги в евро или в долларах – выгодно покупать в Чехии сегодня.

За последние 4–5 лет картина не поменялась – спрос на Прагу более высокий, чем на регионы, особенно, Карловарский регион. Трудно представить, что интерес изменится. Всплеск внимания к Карловым Варам, который был в конце 90-х – начале 2000 годов со стороны иностранцев, сейчас иссяк, и ожидать какого-то взлёта сложно. Этот регион очень зависит от туристической отрасли.

В 2009 году недвижимость в столице упала в среднем на 10 15.

Индекс доступности жилья: почему на квартиру в Праге так сложно заработать

Так, в Братиславе, которая оказалась на втором месте в рейтинге, зарабатывать на такую квартиру придется на три года меньше. На третьем месте расположился Мюнхен (10,9 года), далее следуют Вена (8,9 года), Франкфурт и Варшава (8,7 года), Берлин (8,4) и Гамбург (6,5).

Составляя свой рейтинг, компания использовала данные за третий квартал 2019 года. Стоит отметить, что годом ранее жилье в Праге было еще чуть менее доступным: на него пришлось бы потратить 14,2 годовой зарплаты.

Авторы исследования уточняют, что цена средней квартиры площадью 70 квадратных метров в Праге сейчас превышает 7,6 миллиона крон, а средняя зарплата в столице, по данным Министерства труда, равняется 45 246 кронам.

Вот как менялась со временем стоимость среднестатистической пражской квартиры, выраженная в, опять же, средних годовых зарплатах:

ПериодКол-во годовых зарплат
III кв. 2014 г.9,9
I кв. 2015 г.10,1
III кв. 2015 г.10,1
I кв. 2016 г.10,2
III кв. 2016 г.11,1
I кв. 2017 г.12,7
III кв. 2017 г.12,7
I кв. 2018 г.13,8
III кв. 2018 г.14,2
I кв. 2019 г.14,6
III кв. 2019 г.14,1

Источник: Central Group

Согласно статистике, собранной совместно девелоперскими компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, средняя цена проданных в Праге новых квартир к концу октября выросла на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 106 713 кроны за квадратный метр. С середины 2015 года цена новой недвижимости в чешской столице выросла на 92%. Основными причинами такого подорожания аналитики называют медленную выдачу разрешений на строительство, рост цены земельных участков, строительных работ и материалов, а также высокую налоговую нагрузку.

Central Group обращает внимание, что, согласно данным статистических ведомств, в Праге в прошлом году было выдано разрешение на строительство 4218 квартир – более низкий показатель из других крупных городов региона отмечен только в Братиславе (3534). Если же посчитать число таких разрешений на тысячу жителей, чешская столица окажется однозначным антилидером. Стоит отметить, что при этом в Праге на разных стадиях подготовки находятся 735 проектов на почти 109 тысяч квартир, однако на реализацию некоторых из них нынешними темпами может уйти до 40 лет.

В данной таблице представлен так называемый индекс доступности жилья в крупных городах региона.

Вот как менялась со временем стоимость среднестатистической пражской квартиры, выраженная в, опять же, средних годовых зарплатах.

Выгодно ли купить квартиру в Праге в ипотеку и сдавать?

Автор: Андрей Секачев в Недвижимость в Чехии 01.02.2019 0 4667 Просмотров

Новый полезный пост для тех, кто решил приобрести квартиру в Праге в ипотеку и сдавать её.

Туристы, будущие иммигранты или просто люди с небольшой лишней суммой денег, приехав в Прагу не в первый раз, подумывают купить квартиру, иногда в ипотеку, и затем получать стабильный доход от ее сдачи в аренду. Попробуем разобраться, как обстоят с этим дела в 2019 году и возможно ли погашать ипотеку деньгами за сдачу квартиры.

Начнем с того, что хорошие квартиры в Праге сдаются очень быстро: не то что за несколько дней — за несколько часов! Наверняка в Праге наступит день, когда, как в Берлине, при размещении объявления о сдаче в аренду квартиры на сайте недвижимости образуется очередь из 20-50 желающих. Такой спрос вызван тем, что в Прагу приезжает всё больше специалистов для работы в международных компаниях, а разрешений на постройку новых домов выдается очень мало.

Что нужно для успешной сдачи квартиры в Праге.

Добавить комментарий