Как снять квартиру в Израиле — сайты для поиска квартир, преимущества и недостатки, необходимые документы для заключения договора

Как найти и снять квартиру в Израиле? Практические советы

Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». Какая невегетарианская пословица, однакО. В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!

Сайты для поиска квартир в Израиле

Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.

Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах. В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве – можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.

Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.

Искать квартиру на русском или на иврите?

Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите. Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.

Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится. Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.

Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте. «Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» – это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите 🙂

Location-Location-Location

Как-то одного крупного американского бизнесмена спросили, как он сделал свой первый миллион? Он сказал, что всегда, когда перед ним стоит выбор, он использует правило “Triple L” (тройное Л): Location, Location, Location. И это реально важно в выборе квартиры. Квартире можно придать жизнь, покрасив ее комнаты в разные цвета, ее можно обставить хорошей мебелью, купить стиралку и починить кран, навести домашний уют картинами и фотографиями. Но единственный параметр квартиры, который вы никогда не сможете изменить, это ее местоположение.

Оно должно быть выигрышное. Это все равно, что в Питере, Москве или в Киеве, вы смотрите насколько квартира рядом с метро. В Израиле, если смотреть на центр страны, разные города населяет разное население, разные люди. О темненьких и светленьких израильтянах, их разнице в менталитете и влияние оного на вашу жизнь – читайте в этой моей статье.

Города в центре Израиля могут ничем не различаться при взгляде на карту: вы не найдете физическую границу между Рамат-Ганом и Бней-Браком или Бат-Ямом и Яффо, или Гиватаимом и Тель-Авивом, просто одна сторона улицы платит арнону (муниципальный налог) одному муниципалитету, а другая сторона другому. НО есть очень большая разница между людьми, населяющими эти города. Вы можете видеть на этой улице один цвет лиц, а на соседней – другой. Например, тель-авивский район Ла-Гардия считается «пригодным» для проживания адекватного человека, но после той улицы, где он плавно переходит в район а-Тиква, вы уже не захотите выходить на улицу после 9 часов вечера. И тут речь идет реально о каких-то сотнях метров.

Кроме ваших будущих соседей в плане дислокации стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, наличие велосипедных дорожек (если вы предпочитаете экологический транспорт), близость к паркам, детским площадкам и поликлинике (причем, именно вашей больничной кассы!), близость к крупным трассам, которые принесут в вашу жизнь, пусть и не заметные невооруженным глазом, но все же опасные тяжелые металлы выхлопных газов. Также обратите внимание на соседние дома, рестораны и пабы, школы и детские сады, стройки и мастерские – все они могут быть источником шума.

Арендодателю важно, чтобы жилье вам подходило

Израильтяне всегда интересуются, кто будет жить в их квартире. Причина проста – они хотят, чтобы жилье вам подоходило. То есть, если у вас есть маленький ребенок, они не захотят сдавать вам квартиру, где нет дополнительной к спальне детской комнаты (в Израиле принято, чтобы у ребенка была своя комната). Или, они поинтересуются где вы работаете и как планируете добираться до работы или есть ли у вас машина, потому что в том районе трудности со стоянкой и как вы собираетесь с ними справляться и т.д. Причина такой заботы проста: ни один хозяин не хочет менять жильцов каждые полгода. А если изначально есть шанс, что жилье вам по какой-нибудь причине в конце не подойдет, даже если вы сейчас махнете на это рукой и скажете «а, я справлюсь, ничего», они, наученные жизненным опытом, откажут вам в сдаче.

Многие не хотят сдавать семьям с детьми

Как-то искал квартиру знакомым с годовалой дочкой. Скажу вам, нелегкое это дело. Многие просто не хотят сдавать семьям с детьми. Слышат, что есть ребенок и говорят нет. И не важно, что вы клятвенно пообещаете покрасить стены при выезде, если ребенок их разрисует и т.д. – хозяин просто не хочет это потенциальную головную боль. Почему? Подумайте, кому будут жаловаться соседи на плач ребенка ночью или кого попросят установить ограждение повыше на балконе и даже если вы его установите сами, кто его будет демонтировать?

Морока и потенциальные проблемы, многие этого просто не хотят, даже как маловероятный вариант. Как-то разозлился, говорю: мол ты что, детей не любишь? Да нет, ты что, у самого четверо, хочу еще, но жена сопротивляется. бла-бла-бла. Много слов, а так и не согласился даже показать. Совет: тем у кого маленькие дети – старайтесь не афишировать это. По крайней мере, до тех пор, как не посмотрите квартиру и не покорите хозяев своим личным шармом. Всегда, когда между вами уже состоялся личный контакт, становится труднее отказать.

Также, не обязательно всем сразу рассказывать, что у вас есть кошка или собака. Не нужно ничего скрывать, просто можно не говорить, пока вас не спросят. И не факт, что нужно говорить даже тогда. В последствии, как вы заедете на квартиру, у вас всегда может появиться котенок, которого вы случайно нашли на улице. Не слышал ни об одном случае, чтобы людей выселили из-за того, что у них появился домашний питомец. Но слышал о многих, в которых людям отказали в варианте.

Хозяин выбирает себе жильцов

Нужно понимать, что в Израиле хозяин квартиры также выбирает себе жильцов, как жильцы выбирают себе квартиру. Серьезный аспект поиска жилья – это понравиться хозяину. Мало кто хочет сдавать свое жилье людям, которые тебе не понравятся и дело далеко не в личной симпатии. Адендателю очень важно, насколько платежеспособен его жилец. В Израиле вас могут попросить предъявить свои «тлушей маскорет» за последние три месяца – платежные ведомости, свидетельствующие о вашей заработной плате. Также, немаловажно кто вы по профессии, работает ли ваша вторая половинка и т.д. Когда общаетесь с хозяином понравившейся вам квартиры – старайтесь произвести впечатление стабильности и адекватности. Помните, что если квартира хорошая, обычно у хозяина есть выбор в арендаторах.

Как-то говорил с одной женщиной, которая прямым текстом сказала мне, что у нее есть жильцы, которых она хочет и, если они не подпишут, она перезвонит мне. Почему вы хотите именно их, спросил я? «Потому, что они хотят подписать на два года (это редкость в Израиле, обычно подписывают на год) , а я далеко живу и хочу подписать сразу на два, чтобы не приезжать сюда еще раз». Но они же все равно могут съехать раньше, найдя себе замену, спросите вы? Да. Но в таком случае нового квартиранта будут искать жильцы, а не хозяин.

Неверная информация в объявлениях

Не все в Израиле честны в том, что они пишут в объявлениях о сдаче квартиры. На моем опыте, например, были люди, которые не указывали настоящий адрес квартиры. Этот факт сразу скажет вам о том, что жилье находится в неблагополучном районе или на неблагополучной улице. Например – южный Тель-Авив, где много иностранных рабочих из стран Африки, или на границе Рамат-Гана и Бней-Брака, где на этой улице живут ортодоксы, а на следующей уже светское население. А вы, наверняка, не захотите слышать крики «шабат-шабат», когда вас приедут навестить друзья на машине на выходных. Также рядом могут быть стойки, первый удар молотка которых прозвучит уже в 6:45. Почему так? Потому что можно работать с 7:00, а пока ты проснешься, наберешь полицию и что-то скажешь, уже будет 7:00. Они свои 15 минут работы выиграли, ты свои 15 минут самого сладкого сна проиграл. Кстати, пятница, выходной, в который тоже можно выспаться, у них тоже рабочий день, учтите.

Кстати, очень важно, если вам понравилась квартира, подойти туда в разные часы дня, утром, днем и вечером. По крайней мере, для того, чтобы понять, приемлимый ли для вас там уровень шума днем и насколько тихая вечером улица, на которую выходят окна вашей будущей спальни.

Очень часто (!) люди завышают площадь квартиры. Например, хозяин последней квартиры, где мы жили, сказал при переговорах, что площадь квартиры 85 метров. В последствии, когда я получил счет арноны, я увидел что там указана площадь 65 метров. Даже если учесть, что он приплюсовал туда два балкона, все равно обман на лицо. Также часто не пишут правду по поводу этажа. Сразу скажу, что если пишут, что квартира на первом этаже – уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется «партер», это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. Израиль – жаркая страна и хорошая продуваемость жилья критична, так что стоимость подобного рода квартиры обычно на 10-15% меньше рыночной. В них тоже можно жить, но цена должна быть соответственная. В остальном – все дело выбора.

Поговорите с бывшими жильцами

Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть. нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.

Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» – есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.

Читайте также:  Погода во Вьетнаме в июне 2022: температура воды и воздуха

Стоимость квартиры – это не только квартплата

Когда вы сравниваете понравившиеся вам варианты, учитывайте все составляющие стоимости квартиры. Кроме непосредственной стоимости квартплаты, нужно принимать во внимание также следующие составляющие цены вашего жилья:

Арнона – муниципальный налог, в основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от нескольких сотен шекелей до тысячи и выше, так что это серьезная добавка к цене жилья. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам все сделают.

Ваад-байт (управдом) – за мытье и освещение лестницы и подъезда, газоны и т.д. Обычно от 40-50 шекелей и до 150-200. Почему так много? Это если это новый дом и там нужно много убирать, каждую неделю стричь газон, или просто кто-то платит родственнику 2,000 шекелей в месяц за мытье лестницы раз в неделю.

Хашмаль (электричество), маим (вода), газ – кто как пользуется. Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.Подробнее о том, с какими платежами вам придется столкнуться при съеме квартиры, а также что с ними делать, после того, как вы сняли квартиру – читайте в этой статье.

Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером

В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами. Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот 🙂 Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.

Как искать квартиру на яд2?

Забить интересующие вас параметры поиска и нажать «пуск». Советую не задавать много параметров поиска, это сужает получаемое количество вариантов. Например, если вы добавите слово «солнечный бойлер» в поиск, вы получите только те объявления, в которых оно существует. То есть те варианты, в которых солнечный бойлер есть, но просто не прописан в объявлении, вы не получите. Рекомедуемые параметры поиска: город, количество комнат, верхняя планка бюджета. Можете ее немного повысить, зачастую сотню-другую шекелей можно сторговать.

Полученные при поиске варианты нужно обзванивать и сразу ездить смотреть. Можно прямо онлайн – садишься в машину, обзваниваешь город и ездишь смотришь. С появлением в нашей жизни навигаторов такого рода онлайн просмотр стал более чем доступен. Сайт-поиск-звонок-забиваешь адрес-едешь смотришь. Учтите, что самые хорошие варианты уходят первыми, похуже – остаются дольше. На моем опыте поисков, все квартиры, в которых я жил, я сразу понимал, что я там буду жить. Очень важно не медлить, если вам что-то понравилось. Чувствуете, что вариант – ваш, берите. Через пару часов он уже может уйти. Когда лучше искать? С весны до осени в Израиле легче найти квартиру, чем зимой. зимой мало кто любит переезжать, дожди.

Люди, везде люди

Сделка по аренде квартиры – значительная финансовая сделка, но это сделка между людьми: арендодателем и арендатором. А значит, очень зависит от химии, которая между этими людьми складывается. Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это залог успеха, говорю вам с полной ответственностью и на личном опыте. Будьте серьезными в отношении, но не стесняйтесь шутить, излучайте надежность, но умейте настоять на своих правах и желаниях. Не забудьте поторговаться, в Израиле это принято, все евреи. При торге подчеркните недостатки квартиры – мол не отремонтирована, плитка не новая и т.д., это все может быть аргументами в пользу снижения цены недвижимости.

Ну вроде все. Я, конечно, могу еще много на эту тему писать. Если кому-нибудь будет нужен совет или какая-либо помощь – пишите, всегда постараюсь помочь. Удачи нам всем в поиске хорошего дома для себя и близких!

Создатель, руководитель и духовный вдохновитель проекта “Израиль с любовью”. Любит Израиль,Тель-Авив и море.

Аренда недвижимости в Израиле

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Если Вы задумываетесь о получении гражданства Израиль, чтобы обеспечить комфортное будущее для себя и своих детей, обращайтесь за помощью в Союз адвокатов.
Мы готовы ответить на любые вопросы по телефону +74956652447

Рекомендованные сайты для поиска аренды

Airbnb.com, winwin.co.il, homeless.co.il, yad2.co.il, так же Вы можете воспользоваться поисковыми системами фейсбука и других сетей, в различных группах на тему аренды недвижимости много полезных статей и предложений.

На что обращать внимание при аренде жилой недвижимости

Чаще, новые репатрианты стремятся искать недвижимость на русских сайтх, это распространённая ошибка. Не забывайте, что Вы приехали в Израиль и большинство населения говорит на иврите и следовательно вывешивают объявления на иврите, обращаясь к поиску на русском Вы усложняете себе задачу ориентируясь на низкий процент рынка аренды.

Аренда недвижимости в Израиле фото

Вопросы Арендодателя

Арендодатели задают очень много вопросов относительно новых жителей квартиры, интересуются сроком репатриации, расстоянием до работы, составом семьи, чтобы у всех была отдельная комната и даже иногда заработной платой. Мало кто хочет сдавать жилье малообеспеченным семьям, поэтому могут попросить предъявить платёжные документы, доказывающие возможность оплаты. Вопросы необходимы хозяину квартиры, чтобы понимать, что Вам все подходит в выбранном жилье. Если Вас все устроит, то шансов, что Вы останетесь на длительное время больше, что интереснее арендодателю.

Район для жилья

Обращайте внимание на район, в котором Вы подбираете жилье. Есть районы, где живут рабочие из Африки, это юг Тель-Авива или край Рамат-Гана и Бней-Брака является ортодоксальным. Так же следует обращать внимание нет ли рядом стройки, вряд ли Вы захотите слышать под окном шум строительной техники.

Дети и животные

Арендодатели не очень охотно хотят заселять семьи с детьми животными, так как соседи могут обращаться из-за плача детей, или лая собаки, ну и конечно по причине порчи самой квартиры. Поэтому при общении с потенциальным арендодателем по возможности не нужно афишировать наличие данных факторов. Нет, не нужно обманывать, просто постарайтесь сами не акцентировать на этом внимание.

Налоги

Арона – муниципальный налог, который устанавливает правительство Изаиля, распространяется на владельцев квартир и на проживающих в съёмных квартирах. Сумма зависит от города, типа дома, района, количества метров. Для новых репатриантов предоставляется скидка до 90% на 100 м вашей квартиры в первый год пребывания в Израиле

Ваад байт – плата за обслуживания самого дома, уборка, стрижка газона, освещение. Оплата производится управляющему мода, стоимость от 40 до 200 шекелей.

Хашмаль – платежи за электроэнергию.

Рекомендуем снять квартиру с солнечным бойлером на крыше, так как в Израиле нет центрального отопления, тогда Вам не придётся платить большие деньги за электрический нагрев воды.

Корреспонденция

Вы имеете возможность получать корреспонденцию по адресу где будете арендовать квартиру. Для этого необходимо прийти в отделение почты и заполнить специальный бланк, в котором нужно будет указать старый и новый адрес проживания.

Изменения адреса в МВД

Для получения корреспонденции от государственных организаций, и возможности голосовать на выборах, Вам нужно изменить адрес проживания в отделении МВД по месту проживания.

Контракт

Популярным видом договора в Израиле является бланк фирмы «Раайонот 2000», его можно приобрести в любом канцелярском магазине. Если Ваш арендодатель предлагает Вам свой вариант договора, то скорее он обратился к адвокату, для того чтобы обезопасить свои права максимально. Рекомендуем Вам обращать внимание на описания квартиры, очень часто владельцы любят писать про идеальные только что покрашенные стены, в надежде, что через два года, когда Вы захотите выехать из квартиры, он сможет попросить Вас сделать ремонт. Цена в договоре должны быть прописана в шекелях, без каких либо привязок к курсам других валют. Если есть неисправности в квартире, укажите сроки устранения их.

Гарантии по договору

Долговое обязательство – это определённая форма гарантийного письма, в котором Вы подписываете сумму, которую можно будет взыскать через судебных приставов.

Банковский чек – выдаётся банком, равносилен наличным деньгами. Гарантом выступает банк предоставляющий чек, он блокирует сумму на Вашем счёте. Хозяин квартиры имеет возможность обналичить чек в банке, в случае нарушений клиентом договора.

Гарантийный чек – чек, которые Вы предоставляете арендодателю, самая распространённая гарантия в Израиле. Обращайте внимание, чтобы чек не был с открытой суммой, обязательно указывайте конкретную сумму.

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)

Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.

С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле – это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, – добро пожаловать в Израиль!

А теперь – начнем:

Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:

Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.

Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.

Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку. Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет. Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт – лежит на владельце квартиры.

Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.

Арнона. Арнона – это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира – тем более высокая арнона. Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты. В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения. Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.

Читайте также:  Фото башни Белен

Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек – ивр. чек бетахон).

Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:

Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?

Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке – как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или Facebook:)

Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.

Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.

И вот мы подходим к самой большой проблеме – договору аренды:

Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.

Убедитесь, что человек, подписывающий договор – действительно является владельцем квартиры. Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры. Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.

Валюта – Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.

Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин. Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях – владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.

Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше – арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет. Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена ​​к сумме аренды. Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации. Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать.

«Опция». Опция – это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату.

Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.

Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:

Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться. Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги. Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий. Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например – невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире.

Депозит – это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.

Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.

Вексель. Идеальный для вас вариант. Речь идет о денежном документе, зарегистрированном на определенную сумму (обычно его ценность составляет от трех до шести месяцев аренды). Для того чтобы владелец квартиры смог снять деньги, он должен подать исполнительный документ. Таким образом, у вас – арендаторов, появляется возможность защитить себя от изъятия денег. Это лучший вариант для вас, потому что вы можете доказать, что вы не нарушали условия контракта и, таким образом, не позволите снять деньги. Кроме того, не выдавайте векселя без указания суммы! Такой вексельный документ можно приобрести в любом почтовом отделении.

Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).

Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.

Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.

Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.

Как снять жилье в Израиле: 10 советов репатриантам

picture

Центральное бюро статистики Израиля отмечает, что около 27% израильских семей живут на съемных квартирах. Большинство новых репатриантов также снимают жилье, приезжая в Израиль. Помочь в этом могут в муниципалитетах городов, с которым нужно связаться еще до отъезда с помощью местного филиала Еврейского агентства: предоставят временное жилье на первые 10 дней, посоветуют подходящий район, дадут контакты проверенных риэлторов.

В рамках спецпроекта «Репатриация» мы собрали 10 полезные советов для тех, кто собирается впервые снимать жилье в Израиле.

1. Ищите на ивритских сайтах

Даже если вы не знаете иврит, искать квартиры нужно на ивритских сайтах — yad2.co.il, homeless.co.il и других (Google Translate переведет для вас основное). В этом вопросе русскоязычные сайты вроде 2ruka.co.il и orbita.co.il не слишком помогут — там гораздо меньше вариантов.

Когда вы нашли подходящий вариант, пишите хозяину — если не знаете иврит, то вам точно поможет английский, большинство арендодателей вполне прилично на нем изъясняются. Но, конечно, лучше, чтобы первый звонок сделал человек, который говорит на иврите — и без акцента. Это повышает доверие.

израиль

Израильское побережье

2. …и в социальных сетях

Кроме того, хорошую службу могут сослужить Facebook-сообщества — то же tlvist, SecretTelAviv, SecretJerusalem и SecretHaifa.

В Израиле популярна субаренда жилья – саблет – когда люди, арендующие жилье на долгосрочной основе, уезжают и хотят пересдать квартиру на неделю/месяц/полгода. Такой вариант подойдет тем, кто еще не определился с городом проживания или хочет больше времени уделить поиску постоянной квартиры.

Одинокие молодые люди и пары часто снимают жилье вскладчину. Так получается дешевле и веселее. Комнаты в 3-4 комнатных квартирах также удобнее всего искать через сообщества в соц.сетях.

3. Размер и расположение квартиры

Вам нужно перенастроить систему координат — отсчет этажей в Израиле начинается с нулевого («карка»), а не с первого, а 1,5-комнатная квартира — это не шутка, а комната с небольшим аппендиксом, куда помещается коридор и кухня. Просто 1-комнатная — это студия, где и спальня, и кухня размещаются в одном салоне, а 2-комнатная предполагает 1 спальню и салон, который нередко бывает совмещен с кухней. Большие квартиры часто разделяют на несколько маленьких — если вы попали в небольшой коридорчик, который ведет в несколько разных небольших квартир, то это именно тот случай.

Как правило, слышимость в таких квартирах очень высокая — соседи будут знать о каждом вашем шаге, а вы будете слышать каждый шорох у соседей. Правда, бывает, что хозяева все-таки позаботились о звукоизоляции — но это обязательно нужно проверить.

Иерусалим

Иерусалим

4. Уличные гости и климат

Минусы нижнего этажа — уличная живность любит захаживать в гости, минусы высоких — протечки крыши и жара летом. Поэтому, решаясь на такие «крайности», нужно заботиться о сетках на окнах (на первом) и уточнять исправность крыши (на последнем). И еще не забывайте, что если рядом рынок, то в конце рыночного дня (и на другой день тоже) пахнуть во дворе будет соответственно — это же относится и к ресторанам с их прекрасными вытяжками.

5. Окна и проветривание

Очень важно, чтобы в помещении были окна — даже в туалете. В израильском климате любое влажное помещение, которое сложно проветрить, быстро начинает «цвести», а выводить плесень — это очень сомнительное удовольствие. Если в туалете и ванной нет окна, там должен быть как минимум вентилятор.

израильское побережье

Израильское побережье

6. Кондиционер и охлаждение

Не стоит недооценивать важность кондиционера. Тем более в Израиле. Тем более летом. Несколько месяцев в году вам предстоит переживать невероятную жару, и единственным спасением станет кондиционер. Желательно, чтобы он — как и вся другая техника в доме – был современным. Чем новее модель, тем меньше энергии он будет тянуть и тем меньше денег вам придется заплатить за коммунальные услуги. Остальной бытовой техники это тоже касается. Кстати, если в квартире нет стиральной машины, то лучше сразу спросить, есть ли возможность ее подключить — а если нет или не хотите спрашивать, то можно пользоваться общественными прачечными.

Читайте также:  Анкета I-129 на рабочую визу L1 в США

picture

Гавань с яхтами

7. Коммунальные услуги

Если стоимость аренды не включает в себя оплату за коммунальные услуги, лучше сразу же подумать об экономии. В Израиле есть счетчики воды, электричества, газа. Поэтому, заезжая в новую квартиру, обязательно перепишите данные. О новой технике мы уже сказали, а еще вам стоит подумать о замене лампочек на энергосберегающие. Самый большой счет — за электричество. Зимой и летом (из-за кондиционера, вентиляторов и обогревателей) семье придется платить до 300-500 шекелей в месяц, а в остальное время — около 150-200. На «арнону» (налог на недвижимость) репатрианты получают существенную скидку в первый год жизни в стране. Не забудьте оформить ее в вашей мэрии. Там же вы будете оплачивать счет за воду. Еще один счет – за газ – будете получать от газовой компании. Кстати, в Израиле все эти счета приходят раз в два месяца. Еще одна статья расходом – уборка подъезда и двора. Для этого жильцы домов чаще всего нанимают уборщицу частным образом, а деньги собирает «главный по подъезду».

8. Поручители и чеки

Как правило, арендодатели просят назвать людей, которые выступят вашими поручителями, лучше двух. Это — граждане Израиля, у которых имеется хороший доход и которые вдруг что (но не дай Бог, конечно) смогут взять на себя тяготы оплаты ренты. Поручители должны быть с вами в момент заключения договора, сообщить свои ID и расписаться. Но некоторые хозяева не требуют поручителей. Нужно все это уточнять — нужны ли гаранты, сумму гарантийного депозита, комиссии (если вы имеете дело с риелтором, комиссия может составлять до 118% от стоимости месячной аренды), условия досрочного прекращения аренды, повышения ренты, валюту оплаты и многое другое. И да, очень внимательно читайте контракт — в нем нет ничего лишнего.

Оплата аренды происходит чеками, которые нужно заказать в банке, когда будете оформлять счет. Во время заключения договора вас попросят заполнить чеки на 12 месяцев вперед и отдать их «хозяину». Раз в месяц он будет приносить чек в банк и получать деньги, которые будут списывать с вашего счета.

picture

Парк с фонтанами

9. Состояние квартиры

В Израиле принято сдавать квартиры без мебели или минимально меблированные. Для израильтян, которые постоянно живут в арендуемом жилье и переезжают со всем своим «приданным», это удобно. Но для репатриантов может оказаться проблематично. Поэтому внимательно читайте в объявлениях, какая мебель остается в квартире (на фото комната может быть обустроенной, на деле – совершенно пустой).

Ну а если захотите снять пустую квартиру и начать в ней жизнь «с нуля», мебель и недостающую технику в хорошем состоянии и по сходной цене можно купить через те же Facebook-сообщества или найти на сайте yad2.co.il

Не забудьте детально обсудить вероятность поломок и разобраться, кто будет платить за их устранение. Важно обратить внимание на все проблемы до начала арендного периода, чтобы на выезде хозяин не потребовал чинить то, что поломали не вы. Не лишним будет подумать о страховке на случай непредвиденных обстоятельств — пожаров, протечек и краж.

picture

Израильское побережье

10. Помощь государства

Стоимость аренды обычных (не будем впадать в крайности) квартир в Тель-Авиве и Иерусалиме колеблется от 3 тыс. шекелей за студию до 7-10 тыс. шекелей за 3-комнатную. Торговаться можно всегда, но в любом случае конечная стоимость будет немаленькой. Новые репатрианты могут получить компенсацию части оплаты за жилье в течение первого года алии. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно сходить в муниципалитет и попросить возврат части средств, выплаченных вами за ренту.

Для дополнительной информации о процессе репатриации, программах репатриации и льготах для репатриантов перейдите по ссылке

Аренда квартиры или дома в Израиле

Переезд в другую страну на постоянное место жительство однозначно непростое решение, принимая которое каждый старается взвесить все преимущества и недостатки этого шага и свести к минимуму возможные риски.

Одним из первых возникающих вопросов является «где жить?».

Надо учесть, что время, когда свежим иммигрантам предоставлялось временное жилье, осталось позади. Если вы не хотите ехать в кибуц и проживать в сельском домике времен основания Государства Израиль, который выберет община для вас, то ваш путь купить жилье или снять его в аренду.

Покупка недвижимости в Израиле кардинально отличается от того, к чему мы привыкли в странах СНГ. Это процесс, который не завершается в момент подписания документов, который невозможно осуществить за один день, в котором, как правило, задействованы минимум два адвоката, и которому мы посвятим дополнительный материал.

Чаще всего «свежий» израильтянин все же арендует жилье. Даже если в планах приобрести собственную квартиру, полезным будет первое время осмотреться, решить где именно вы хотите проживать, что именно вы хотите от своего собственного дома в Израиле.

Аренда квартиры или дома в Израиле

Итак, аренда в Израиле. С чего начать? Нужно найти подходящую квартиру. Для этого можно воспользоваться услугами риелторских контор или заняться самостоятельным поиском по частным объявлениям.

Преимуществом работы с агентом является его база, которая может включать в себя квартиры, не выставленные на сайтах недвижимости в интернете. Агент хорошо ориентируется «на местности», может сэкономить ваше время, показав вам несколько квартир в один день.

Но нужно помнить, что комиссия риелтора составит один полный месячный платеж за квартиру, что, как правило, совсем не маленькая сумма. Кроме того, не нужно забывать, что риелтор, по сути, не несет ответственности за Ваше дальнейшее проживание в квартире и взаимодействие с ее хозяином. Его задача привести вас к заключению сделки. И сделать все, чтоб сделка состоялась как можно быстрее. Риелтор не юрист! Не вводите себя в заблуждение, что он в состоянии «проверить» договор аренды и отстоять ваши права.

Договор на аренду квартиры, дома в Израиле

immeuble_jour8

Вот здесь самое время отметить, что аренда жилья в Израиле исключительно ОФИЦИАЛЬНАЯ, путем заключения договора с владельцем квартиры, все платежи осуществляются официально и, почти всегда, через банк.

Потому и заключение договора, все, что в нем написано, не является формальностью, как многие думают. Никаких «потом разберемся», никаких «как-нибудь договоримся». Договор, как правило, заключается минимум на 12 месяцев.

Договор имеет обеспечение и гарантии для хозяина квартиры. И если уже через неделю у вас возникнут трудности, вы не сможете развернуться и уйти. Хозяин квартиры вытащит из вас все до последнего шекеля. Ваш единственный аргумент – договор. Действовать обе стороны будут согласно закрепленных в договоре договоренностей. Именно поэтому очень и очень важно внимательно прочитать и понять каждый пункт в договоре аренды. Каждый день в израильские суды подаются иски от арендаторов или арендодателей на основании заключенных в спешке договоров. Уделив внимание договору на стадии его подписания, вы сэкономите себе время, нервы и деньги в дальнейшем.

Самостоятельный поиск квартиры в аренду в Израиле

Если вы не хотите платить риелтору, то ваш вариант – объявления. Пожалуй, самый распространенный сайт для поиска квартир – yad2.co.il. Основной проблемой является то, что он предполагает ивритоговорящих пользователей.

Но как выбрать квартиру заранее? Но как быть, когда договор на иврите, а языка не знаем? Как договориться с хозяином, когда не знаем что нам положено, а что нет? Как не переплатить? Как не вселиться в район, который даже местные жители обходят стороной?

Мы рады предложить вам новый сервис. Наша команда поможет Вам подобрать квартиру еще до Вашего приезда, чтобы Вы могли точно знать куда именно Вы приедете и где переночуете в свою первую ночь в Израиле.

Мы встретим, поселим и поможем разобраться со всеми трудностями первых дней в стране. Окажем квалифицированную юридическую поддержку силами адвокатов, работающих с нами. Таким образом вы получаете помощь нескольких специалистов, не переплачивая лишнее. И главное – мы говорим с вами на одном языке!

Обратиться за помощью в отдел репатриации можно через любую форму на сайте. Оставьте свои данные и мы с вами свяжемся и поможем решить вопрос с арендой жилья в Израиле.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Ссылка на основную публикацию