Что нужно знать и учесть для переезда в Санкт-Петербург на ПМЖ

Есть авто? Поехали по Невскому!

Автомобильная тематика тоже достаточно интересна. Дабы избежать споров, выскажу сугубо свое мнение. Водить в Питере мне нравится гораздо больше чем в Белгороде. По каким причинам? Не буду писать, т.к. эта тема достаточно разноплановая и ее можно обсуждать часами.

Что касается непосредственно ситуации на дороге, да, есть пробки, ДТП, дорожные работы. В общем как и везде. Дороги латают, строят новые. Зимой чистят, в том числе и дворовые территории.

Фото by martinv (https://fotki.yandex.ru/users/martinv)

В сервисе услуги достаточно дорогие. Полезно и выгодно искать сервисы с акциями, скидками и т.д. Обязательно выбирать по отзывам и рейтингу.

Я столкнулся с ситуацией, что у меня закончился срок ВУ. Чтобы сделать новое ВУ, нужно получить мед. карточку и с ней идти в ГИБДД. Так как у меня не было прописки в диспансерах, я воспользовался платными услугами. Так же платно мне оформили мед. карту. После этого я поехал в ГИБДД и получил новые права. Для этих действий мне так же прописка не понадобилась.

Чтобы сделать новое ВУ, нужно получить мед.

Переезд в Санкт-Петербург

Содержание.

Почему люди едут в Санкт-Петербург? У всех разные причины. Люди всегда ищут перспектив, лучшей жизни для себя и детей, возможности реализовать себя и достойно зарабатывать.

К тому же Санкт-Петербург старинный город, он привлекает своей историей и неповторимой атмосферой и архитектурой. До сих пор при ремонтах старых квартир находят клады, а в старых домах 17-18 веков даже видят привидения.

Мне часто пишут желающие переехать в Санкт-Петербург в группе социальной сети “В контакте” “Хочу в Питер”. Вопросы чаще всего задают относительно климата, аренды и покупки жилья, регистрации, работы и мест отдыха. Я решила написать ответы на самые часто задаваемые вопросы. В своих ответах я не претендую на истину в первой инстанции, сколько людей, столько и мнений. Я пишу, исходя из собственного опыта, у кого-то он может быть другой, как и его мнение.

Что нужно знать при переезде в Санкт-Петербург.

Климат. Людей часто пугает сырой климат Санкт-Петербурга. Климат переносится индивидуально. По данным “Википедии”, в Питере умеренный климат, переходный от континентального к морскому. Наверное, не стоит переезжать в СПб людям, имеющим хронические заболевания, для которых противопоказан влажный климат. Насчёт себя скажу так: не могу похвастаться крепким здоровьем, в Санкт-Петербург я переехала, когда мне было за сорок, у меня был хронический бронхит, кроме того в Сибири в 90-е годы переболела заболеванием ревматической группы, почти полгода не вставая с постели.

Мои страхи на обострение этих заболеваний оказались неоправданными. Большую часть жизни прожила в резко-континентальном климате и страдала пониженным давлением. В Питере моё давление пришло в норму. Лично для меня и моей семьи все страшилки насчёт страшного Питерского климата оказались необоснованными.

Можно поспорить о том, какой климат тяжелее: умеренный, переходный к морскому или резко-континентальный. Я большую часть жизни прожила в резко-континентальном климате и не могу назвать его лёгким и полезным для здоровья.

Стоимость продуктов и одежды. Часто спрашивают какова стоимость проживания в Питере, цены на продукты, транспорт, одежду. Цены на основные продукты и одежду не слишком отличаются от цен на аналогичные товары в провинции. Выбор продуктов больше и, соответственно, разброс цен больше. Этой теме я посвятила отдельную статью Стоимость проживания в Питере.

Расстояния. Если вы привыкли жить в небольшом городе, то первое время для вас будут непривычными Питерские расстояния. В провинции 20-30 минут пешком – это далеко, а в Питере – рядом. Для справки, в Санкт-Петербурге расстояние 15-20 минут пешком от метро считается нормальным.

Досуг. Все мечтают жить в красивом городе, гулять в историческом центре. Существует миф, что всю эту красоту вы будете видеть крайне редко, так как всё время будете работать и ещё раз работать, а в выходные отдыхать дома, восстанавливая свои силы. Возможно, эта точка зрения имеет право на существование. Лично я нахожу время в хорошую погоду погулять по городу, посетить новое место. Этим летом были с мужем в Гатчине, посетили дворец Приората и Гатчинский дворец.

Ещё много мест, где я не была, и это радует, ведь есть возможность туда сходить. Для меня незабываемы летние прогулки по Летнему саду, по Невскому, по Фонтанке, Елагину острову. В Питере столько интересных мест, в этом плане с ним может посоревноваться только Париж, поэтому французы любят Питер, они считают его своим.

Жильё. Доступность жилья в Санкт-Петербурге. Если брать аренду жилья, то цены на аренду практически такие же, как в других крупных городах страны. Чаще всего меня спрашивают: насколько реально купить жильё в Санкт-Петербурге? Приезжие из провинции, как правило, покупают жильё на этапе котлована в новостройках на окраинах города. Здесь самые приемлемые цены. Хотя тут многое зависит от наличия первоначальных накоплений, уровня заработной платы и других факторов.

Кто-то, продав своё жильё в провинции, начинает с покупки комнаты, затем постепенно улучшает свои жилищные условия.
Кто-то сразу покупает недорогую квартиру-студию на этапе котлована. Не все могут позволить себе сразу приобрести жильё на вторичном рынке.
Главное, приобретение жилья в Санкт-Петербурге – не миф, а реальность. Самые энергичные приезжие через несколько лет решают свои проблемы с жильём. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге.

Аренда жилья. Прочитайте советы арендаторам и основные схемы мошенничества на рынке аренды жилья. Главное здесь: не вляпаться по приезде в информационные агентства или другой лохотрон. Стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге.

Работа. Чаще всего в моей группе “В контакте” спрашивают по поводу работы. Насколько реально устроиться на работу в Санкт-Петербурге? Здесь всё зависит от наличия образования, стажа работы, профессиональных навыков. Чаще всего мне приходилось общаться с приезжими, имеющими хорошее образование. Это переводчики, IT-шники, инженеры-технологи, бухгалтера, web-дизайнеры.

Это совсем не означает, что другим людям не найти работы, просто этим категориям проще. Востребованы рабочие специальности: сварщики, бульдозеристы, экскаваторщики, крановщики, трактористы. Активные граждане находят вакансии в интернете, созваниваются с работодателем, потом приезжают в Питер, проходят собеседование и в считанные дни выходят на работу. Где и как искать работу в Спб?

Переезд в Питер с ребёнком. Переезд в Питер с детьми возможен, здесь главное, правильно подготовиться к переезду. Заранее узнать всё про садик, школу. Найти жильё рядом со школой не проблема. Мне приходилось селить семьи с грудным ребёнком. Семьи с маленькими детьми стараюсь поселить рядом с парком, чтобы было где гулять с малышом. Всё решаемо, главное здесь ответственно и продуманно ко всему подойти. Что взять с собой в Питер?

Перспективы. В Санкт-Петербург переезжают чаще всего из-за возможности изменить свою жизнь и своих детей. Санкт-Петербург даёт эту возможность. В Санкт-Петербурге такое количество академий, вузов, колледжей, училищ, что можно подобрать учебное заведение по развитию и наклонностям любому ребёнку. Есть специальности в средних учебных заведениях, где питание, проживание и форма бесплатна для бюджетников. Столица хорошо воспринимает предприимчивых, позитивных людей, способных изменить свою жизнь.

Для этого стоит потерпеть первое время, пережить акклиматизацию, жилищную неустроенность, отсутствие друзей и круга общения. Ведь рано или поздно всё налаживается, нужно лишь прилагать усилия! Если есть вопросы, задавайте их в группе “Хочу в Питер” в социальной сети “В контакте”. Виджет группы находится справа.

Наверное, не стоит переезжать в СПб людям, имеющим хронические заболевания, для которых противопоказан влажный климат.

Переезд в Санкт-Петербург на ПМЖ в 2020 году

Культурная столица и любимый город многих россиян Санкт-Петербург из года в год встречает новых жителей, переехавших из соседних регионов и из дальних областей. Город знаком своими бесчисленными музеями, памятниками, театрами, ламповыми квартирниками, в нем царит особая атмосфера, покоряющая молодежь и гостей со всего мира. Переехать в Санкт-Петербург мечтают не только творческие люди и ценители искусства, но и обычные люди, попавшие единожды в плен белых ночей и изящной архитектуры. Почему российская столица так притягивает, и с чем можно столкнуться при реализации своих желаний, рассмотрим далее.

Плюсы и минусы жизни в Санкт-Петербурге.

Самостоятельный поиск квартиры

Трудно сказать, будет ли такое жилье дешевле. Сэкономить получится на услугах, которые не придется оплачивать агентству недвижимости. Но если учесть потраченное время на расклейку объявлений, просмотр огромного количества вариантов в соц. сетях и созвоны по телефону с прямым владельцем, который на поверку может оказаться простым риэлтором, то экономия кажется сомнительной.

В пользу агентства недвижимости указывает еще и то, что клиенту не подложат липовые фотографии съемного жилья, когда выставляются фотографии хорошей квартиры, а по факту оказывается жилье в плачевном состоянии.

На большом удалении от города лучше доверить поиск квартиры для проживания друзьям или родственникам, живущим в Питере либо профессиональному агентству.

Многие люди, особенно с семьями, так и поступают.

Топ 7 занятий для пенсионеров в Петербурге

Топ спортивных и оздоровительных занятий для пенсионеров, только чтобы не вязать носки. Пенсионеры бывают.

Шашлыки в Охта-парке 7 апреля 2018.

Переезжаем в Петербург: что нужно знать

В бесплатных газетах некоторых сырьевых регионов можно встретить предложение переехать в Петербург, купив пентхаус в элитном комплексе или дом в уютном коттеджном поселке. Но прилетев на встречу с недвижимой мечтой, потенциальный покупатель рискует увидеть чисто поле или законсервированный недострой с видом на промзону. Несоответствие мечты и реалий порождает недоверие – в том числе к цивилизованным риэлторам и девелоперам.

Мифы новых петербуржцев

С какими мифами и установками чаще всего приезжают в Петербург потенциальные клиенты здешних риэлторских компаний? «Если у клиента есть знакомые или родственники, уже проживающие в Петербурге, то, скорее всего, он ограничит зону поиска рекомендованным ими районом», – рассказывает руководитель департамента готового жилья агентства «ДОМПЛЮСОФИС» Екатерина Мещанова. Часто общение начинается с того, что клиент хочет квартиру у метро, поближе к Неве или Невскому проспекту и недорого. Но совместить несовместимое практически невозможно.

Обеспеченные покупатели нередко прицениваются к сталинкам Московского района. «Но предлагать клиентам из регионов квартиру в старом фонде – значит насторожить их: в городах с относительно свежей застройкой данное определение означает не уникальные исторические квартиры, а ветхое жилье советского периода – те же хрущевские пятиэтажки и брежневки. Из-за этого между риэлторами и клиентами возникает непонимание», – поясняет генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский.

Читайте также:  Пример соглашения на выезд в страны Шенгенского соглашения несовершеннолетнего ребенка

«Почти все наши иногородние клиенты знают Московский проспект, потому что это дорога из центра в аэропорт, а также Васильевский остров – он ассоциируется с морем», – говорит генеральный директор АН «КЦ Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. – Несколько реже, но все-таки регулярно будущие петербуржцы называют Карельский перешеек – он воспринимается как «место, где можно купить просторный участок и построить дом».

По словам генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, квартиры на Морской набережной Васильевского в прежние годы вызывали ажиотажный интерес у состоятельных москвичей и жителей сырьевых регионов. В особенности у тех, чья биография когда-то была связана с Ленинградским университетом и Горным институтом. Сегодня набережная перестала быть таковой: из-за продолжающегося намыва территорий она превращается в обычную городскую улицу. «Воспоминания о пляже перед домом остались. Поэтому, приезжая в Питер и отправляясь по знакомым местам, такие клиенты оказываются в недоумении», – рассказывает Александр Гиновкер.

Ожидание: щедрый нефтяник

О неразборчивых покупателях из нефтегазоносных регионов в риэлторской среде слагаются легенды. Из уст в уста передаются рассказы о случаях, когда входящие междугородные звонки позволяли сбывать безнадежный неликвид и при этом приносили агентам семизначное комиссионное вознаграждение. Такие случаи, действительно, имели место: раньше часто, в последние годы значительно реже.

На самом деле подавляющее большинство иногородних покупателей, которых встречают в агентствах, отнюдь не топ-менеджеры сырьевых компаний, а рядовые труженики: педагоги и врачи, слесари и продавцы, агенты по недвижимости и операционисты банков. В основном – наемные работники. «Деловые люди и собственники даже небольших частных предприятий переезжают значительно реже: все-таки бизнес привязывает», – говорит Николай Лавров.

По его словам, предполагаемые суммы сделок обычно укладываются в скромные по питерским меркам бюджетные рамки. Так, большинство жителей средней полосы рассчитывают потратить на покупку петербургских квартир от 2 до 4 млн руб. Те, кто работал и откладывал деньги «на северах» и в вахтенных регионах – от 4 до 7 млн руб. Эти суммы складываются из выручки от продажи недвижимости и многолетних сбережений.

Реальность: студенты и родители

С бюджетом в 2 млн руб. на широкий выбор объектов рассчитывать не приходится. Но они есть – это может быть видавший виды дом ИЖС в неближнем пригороде, квартира в областном райцентре или комната в коммуналке.

Особый контингент региональных клиентов – будущие студенты и их родители, которые в перспективе также желают перебраться в Северную столицу. Они рассматривают варианты приобретения жилья стартового уровня – комнаты в коммунальной квартире исторического центра или квартиры-студии у метро.

«Для многих наших покупателей свойственны завышенные ожидания, сформированные рекламными предложениями, – говорит эксперт департамента нового жилья агентства «ДОМПЛЮСОФИС» Дмитрий Бойко. – К примеру, подбираем квартиру для будущего постоянного проживания: изучая варианты, клиент удивляется уровню цен и говорит, что видел то же самое, но значительно дешевле».

Как продавать квартиру в условиях стагнации

Как вернуть квартиру государству

Шесть основных ошибок продавцов жилья

Перерасчет за отопление: как снизить плату

Ремонтируем квартиру в монолитном доме

Задав ряд наводящих вопросов, риэлтор узнает, что покупатель говорит об апартаментах – привлекательном с точки зрения цены предложении, но без возможности прописаться, без гарантий получения образовательных услуг для детей и социального медицинского обслуживания.

А если нужна работа?

Тем, кому до пенсии еще далеко, риэлторы рекомендуют перед переездом изучить петербургский рынок труда. В противном случае разочарования неизбежны.

К примеру, те, кому еще нет тридцати, адаптируются в новой среде значительно легче, чем представители поколения сорокалетних. Один из наших собеседников рассказал грустную историю о том, как квалифицированный слесарь, выросший и всю жизнь проработавший на крупном предприятии в промышленном регионе, несколько лет назад решился переехать в Петербург. В то время денег, вырученных от продажи квартиры (1,8 млн руб.), хватило на приличную комнату в коммуналке. Но трудоустроиться по специальности не удалось: наш герой работал охранником в супермаркете, перебивался случайными приработками, начал пить. В результате жена снова обратилась в агентство: комнату продали за 1,4 млн руб., вернулись домой.

Превращение мечты в планы

Требования потенциальных петербуржцев к своему будущему жилью разнятся в зависимости от их возраста. «По моим наблюдениям, молодой человек будет искать квартиру у метро и чтобы непременно с крупным торгово-развлекательным комплексом по соседству. Семье с детьми требуются школы и детские сады. У тех, кто рассчитывает перебраться в Петербург к моменту пенсии, критерии выбора другие: когда речь идет о реализации мечты, многие рациональные моменты уходят на второй план», – говорит Николай Лавров.

Будущие пенсионеры пешеходной доступности метро готовы предпочесть близость садов и парков Пушкина и фонтанов Петергофа, а комплексам-муравейникам в динамичной городской среде – дом ИЖС или уютную пригородную малоэтажку комфорт-класса. Такой формат жилья для тех, кто долгие годы проработал в небольших городах и вахтенных поселках, более привычен.

Но приобретение нетипового объекта недвижимости – это тот случай, когда лучше не спешить. Подводных камней здесь великое множество, и мы расскажем о них в следующей публикации.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Будущие пенсионеры пешеходной доступности метро готовы предпочесть близость садов и парков Пушкина и фонтанов Петергофа, а комплексам-муравейникам в динамичной городской среде дом ИЖС или уютную пригородную малоэтажку комфорт-класса.

Копите больше денег и сами ищите квартиру

Я не очень серьезно отнесся к переезду, потому что до этого мог неделями жить в разных городах и переезжать с место на место. Но одно дело снимать на Airbnb коммуналку на 10 дней, а совсем другое — оформлять аренду на год. Но так как я довольно ленивый, обязанность по поиску жилья перекинул на своего будущего соседа из Киева. Он использовал классические приемы:

  • ЦИАН — выбор огромный, но, как и в случае с «Авито», доверять продавцам не стоит. 20 минут от метро могут превратиться в 40, а круглосуточный магазин под окнами — в бар «Росал» с круглосуточной клиентурой.
  • Сообщества во «ВКонтакте» и «Фейсбуке». Тут нужно искать индивидуально, потому что выбор огромный, а также обязательно проверять надежность жилья через риелторов. Знаю минимум две проверенных группы.
  • Знакомые! Вы недооцениваете силу репостов во «ВКонтакте» и постов в «Фейсбуке»: ваши друзья могут знать друзей, которые знают хозяев пустой двушки с видом на Фонтанку, о которой они никому не рассказывают.
  • «Домофонд» помог больше всего, потому что именно тут мы нашли квартиру и попали на еще два неплохих варианта, которые проиграли конкуренцию.

Через месяц поисков мой сосед нашел просторную двухкомнатную квартиру на Английском проспекте. Ближайшие станции — «Сенная» и «Технологический институт» (и туда, и туда 20 минут пешком или 10 минут на автобусе), неподалеку Мариинский театр, площадь Тургенева и набережная канала Грибоедова. До «Владимирской» или Невского проспекта можно доехать минут за 15, а до Исаакиевского собора за примерно столько же дойти пешком.

Вид с моего балкона, потому что красивых фотографий самой квартиры у меня не осталось. Фото: tjournal.ru

Какие уроки я вынес. Не перекладывайте ответственность за поиск квартиры на других. Мой сосед нашел отличную квартиру, но я долго привыкал к тому, что она далековато от метро, что я не знаком с хозяевами и что надо докупать много бытовых вещей, которых тут просто не было. Вероятно, мне бы бросилось это в глаза, если бы я осматривал квартиру заранее.

Копите деньги и планируйте бюджет. Комната обходится в 15 тысяч рублей в месяц (плюс около 2–3 тысяч за коммунальные услуги), то есть для залога нужно было сразу 30 тысяч рублей. За лето удалось скопить около 100 тысяч на переезд, которые пропали в первые пару месяцев. Когда только переезжаешь, то не знаешь, где лучше покупать еду, куда ходить за всякой ерундой для дома и сколько тратить на развлечения. Я спустил очень много, и этого можно было избежать, если думать о тратах заранее и расписывать бюджет в тетрадке или в заметках телефона.

Когда только переезжаешь, то не знаешь, где лучше покупать еду, куда ходить за всякой ерундой для дома и сколько тратить на развлечения.

Что посмотреть и куда сходить в Культурной Столице

Как происходил переезд.

Lovely life

Если вы решили переехать в Питер на ПМЖ, первым делом нужно, конечно же, собрать необходимую для переезда сумму.

Что нужно знать и учесть для переезда в Санкт-Петербург на ПМЖ

Отдых и знакомство с достопримечательностями – это приятно и интересно. Но и о насущных заботах забывать не стоит. И первое, о чем придется позаботиться при переезде в Петербург, – жилье. Что же предлагает сегодня приезжим Северная Пальмира?

По большому счету, есть четыре способа обзавестись временным или постоянным жильем на новом месте. Каждый из них имеет как плюсы, так и минусы. И сейчас мы подробно рассмотрим все четыре.

  • не нужно сразу же одномоментно выкладывать за жилье внушительную сумму;
  • можно найти квартиру практически в любом районе;
  • если обстоятельства изменились – достаточно просто собрать вещи и съехать.

  • в 99% случаев вам не удастся подыскать подходящий вариант самостоятельно – придется выплатить солидный куш агентству недвижимости за помощь в поисках жилья;
  • внося ежемесячный арендный платеж, вы снижаете интенсивность накопления средств на собственное жилье;
  • в съемной квартире не получится сделать «под себя» перепланировку или просто провести косметический ремонт. Поэтому если владельцу по душе, к примеру, фиолетовые обои с красными маками или линолеум кричащих расцветок – вам придется с этим жить.

  • как правило, в старых районах небольшая плотность застройки – хватает места и для парковок, и для детских площадок, и для озеленения;
  • вокруг таких домов всегда имеется развитая инфраструктура – вам и вашим домочадцам не придется ездить через полгорода в школу, детский сад или поликлинику;
  • старые дома, если это, конечно, не «хрущевки» с не самой лучшей репутацией, обладают отличными тепло- и звукоизоляционными показателями;
  • такую квартиру можно приобрести как без ремонта, с возможностью сделать все по-своему, так и полностью готовую к проживанию.
Читайте также:  Виза в малайзию в 2020 году: нужна ли для россиян и граждан снг и как её получить

  • устаревшие коммуникации и электропроводка, не рассчитанная на современный уровень технической оснащенности;
  • зачастую – запрет на кардинальную перепланировку помещений;
  • почти всегда отсутствие условий для людей с ограниченными возможностями – лифтов, пандусов;
  • недостаточный уровень безопасности – в старых домах консьержи и, тем более, автоматизированные системы контроля доступа встречаются нечасто.

  • новостройки возводятся по современным технологиям, с утеплением, мощной медной проводкой и долговечными пластиковыми трубами. Высокие потолки, просторные помещения и возможность перепланировки по своему усмотрению также являются прерогативой подобных квартир;
  • покупатель является первым собственником жилья, а значит, муторная проверка его на благонадежность не нужна;
  • банки намного охотнее оформляют ипотечный кредит на новое жилье, нежели на вторичное;
  • новостройки почти всегда оснащены лифтами, пандусами, подземными паркингами, системами «умный дом» и контролем доступа, поэтому комфорт и безопасность в таких квартирах не идет ни в какое сравнение с вторичным жильем.

  • поскольку на сегодняшний день в центре Санкт-Петербурга жилое строительство не ведется, выбирая новострой, вы можете рассчитывать только на отдаленный спальный район;
  • даже с учетом того, что минимальная инфраструктура, в основном, магазины, аптеки, сервисы, присутствует, строительства учебных и медицинских заведений, а также транспортных развязок зачастую приходится ожидать;
  • затраты на ремонт и обустройство могут быть весьма внушительными. Даже если удастся приобрести квартиру по акции со скидкой, текущие расходы нивелируют экономию;
  • учтите, что, въезжая в квартиру в новостройке, ремонт и перепланировку делаете не только вы, но и ваши соседи. А значит, шум, пыль, строительный мусор и постоянно занятый грузовой лифт в первые годы проживания обеспечены.

  • э кономия средств;
  • возможность заранее обдумать и спланировать нюансы переделок;
  • возможность приобрести квартиру заранее, еще до переезда. А перебраться в Северную столицу уже тогда, когда дом будет сдан.

  • самый главный из них – банкротство застройщика. В этом случае строительство просто заморозят, а деньги вам, увы, не вернут;
  • более лояльный вариант – сроки сдачи объекта постоянно переносятся, а вам остается лишь смиренно ожидать. А в это время ведь нужно где-то жить;
  • необходимость иметь сбережения: под покупку жилья в строящемся доме банки ипотеку, к сожалению, не дают;
  • неприятные сюрпризы: подписав документы и получив квартиру в собственность, вы можете обнаружить неоткрывающиеся окна, незакрывающиеся двери, отсутствие сантехники и некоторых аксессуаров – розеток, выключателей. Мелочь, но неприятно.

Интернет не случайно называют Всемирной паутиной: запутаться в обилии информации легко. Например, как тем, кто хочет совершить сделку по недвижимости, узнать, какой строительной компании можно довериться? Какой должна быть инфраструктура жилых кварталов 21 века? Самый просто и надежный способ — узнать напрямую у специалистов, которые входят в число самых влиятельных строительный компаний страны.

На вопросы отвечает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»

Наши специалисты адаптируют готовый проект к условиям и особенностям вашего участка. Адаптация не затрагивает архитектуру, а касается в основном конструктива фундамента.

Также мы выполним геодезическую съемку Вашего участка и «посадим» на него будущие строения с соблюдением градостроительных, санитарных и пожарных норм. Разработаем проекты инженерных систем в соответствии с исходными данными и Вашими пожеланиями.

Строить самому или заказать проект под ключ? Стоит ли довериться одной фирме или все-таки действовать по принципу «разделяй и властвуй»? Подобные сомнения неизбежны, если у вас есть свой участок и вы мечтаете построить на нем дом. Но хватит гадать! Давайте узнаем мнение специалиста.

На вопросы отвечает генеральный директор Чернаков Алексей Николаевич

Санкт-Петербург, Аэродромная, 8,

+ 7 (812) 372-69-55

Большое преимущество проекта заключается в эксплуатируемой кровле стилобата: великолепный благоустроенный закрытый двор – гордость «Европейского парка». Современным и функциональным решением организации внутренней территории является концепция «Двор без машин».

Малые архитектурные формы, авторские клумбы, спортивная площадка, большая зона для отдыха детей и места для релакса взрослых – каждый найдет себе что-то по душе. Любители шопинга смогут посетить магазины шаговой доступности, пока их дети резвятся на детской площадке, а те, кто предпочитает косметические процедуры, смогут посетить их буквально «в тапочках» – коммерческие помещения имеют вход как с улицы, так и со двора.

учтите, что, въезжая в квартиру в новостройке, ремонт и перепланировку делаете не только вы, но и ваши соседи.

Как переехать жить в Петербург на ПМЖ: что сделать, чтобы остаться в мегаполисе

Для миллионов людей Санкт-Петербург является не просто городом, а предметом обожания. Одни приезжают сюда, чтобы насладиться его красотой, другие мечтают жить в городе на Неве. Канал Piter.TV дает несколько советов, как переехать в Петербург на ПМЖ.

Санкт-Петербург во все времена был одним из самых европеизированных городов России. Возможно, именно поэтому к Северной столице за рубежом относятся с особым почтением. Помимо того, что Петербург пропитан историей, и не может не влюбить в себя своей красотой, многие предпочитают этот город Москве за более размеренный ритм жизни. Здесь достаточно возможностей, а денег для того, чтобы закрепиться, потребуется меньше, чем в златоглавой.

Для начала необходимо обзавестись “стартовым капиталом”, на который можно будет прожить первое время. Не советуем сразу полностью сжигать мосты, ведь случиться может всякое. Лучше распродать свои старые вещи, например мебель или массивную технику, перевезти которую будет довольно накладно.

При переезде в Петербург, как, впрочем, в любой другой город, следует задуматься о жилье. Если в Северной столице у вас есть друзья или родственники, которые готовы приютить вас, хотя бы на недельку, освоиться будет гораздо проще. О поиске подходящей комнаты или квартиры лучше позаботиться заранее. Кроме того, если вы пока не готовы снимать квартиру, можно обустроиться в недорогом хостеле, конечно, если подобный комфорт вам подходит.

Далее, ищем работу. Не слушайте тех, кто говорит, что найти работу в Петербурге сейчас очень сложно – главное, было бы желание. Найти себе занятие по душе можно на многочисленных сайтах вакансий или же, обратившись к работодателю напрямую. Однако, соглашаясь на ту или иную заработную плату, не забудьте, что вам необходимо оплачивать жилье, ведь часто при съеме квартиры просят оплату за первый и последний месяц проживания.

Нельзя забывать и про временную регистрацию. Ее лучше оформить по возможности быстро. Официальная временная регистрация, которая оформляется исключительно в паспортном столе, позволит избежать лишних проблем и устроиться на хорошую работу. Также по ней можно получить медицинский страховой полис или шенгенскую визу. Временная регистрация дается на срок от 6 месяцев до 5 лет. Разумеется, если есть возможность, то лучше сделать прописку.

При переезде стоит обзавестись местной банковской дебетовой картой. Еще лучше, если по ней будет идти процент по остатку или карта работает по системе Cash Back. Так вы сможете немного приумножить свои финансы, пока еще на вашем счету не дремлют миллионы. Кроме того, при работе с картами других регионов некоторые банки могут снимать дополнительную комиссию. Еще одним минусом использования “домашней” банковской карты является сложность ее восстановления в случае утери или порчи.

Чтобы тратить меньше денег в пока еще незнакомом городе, закупать продукты питания лучше в больших магазинах – различных сетевых гипермаркетах. Здесь цены приятно порадуют по сравнению с маленькими магазинчиками. К тому же в гипермаркетах есть дополнительные системы скидок для владельцев карт. Такаю карту можно приобрести на кассе и в дальнейшем радоваться выгодным предложениям. Несмотря на заманчивые акции, лучше оградить себя от необдуманных покупок.

В первое время после переезда в Санкт-Петербург чаще смотрите по сторонам, общайтесь с местными, находите новых друзей. Они непременно дадут вам несколько незаменимых советов, которые помогут вам адаптироваться к новым условиям. Кроме того, необходимо научиться хорошо ориентироваться в мегаполисе.

Петербург – очень своеобразный город. Перед тем, как сюда отправиться, задумайтесь, подойдет ли вам местный климат. Все дело в том, что на Неве стоит самый северный город-миллионник в России. Климат считается переходящим от умеренно-континентального к умеренно-морскому. Иными словами, солнце здесь редкий гость, зато ветров и дождей предостаточно.

В Петербурге 18 районов, и в каждом есть свои минусы и свои плюсы. В каком именно из них обустроить свое жилье – личный выбор каждого. Однако стоит учитывать, что наиболее престижными считаются Центральный, Адмиралтейский районы, а также Петроградский и Васильеостровский. В Центральном и Приморском районах сдается больше всего квартир, а Выборгский, Красногвардейский, Кировский и другие районы в свое время развивались из промышленных зон.

Стоит помнить, что Санкт-Петербург является одним из главных экономических центров России. В городе действует крупный кораблестроительный завод “Адмиралтейские верфи”, развито машиностроение, расположены филиалы крупнейших автомобильных концернов. И это все не говоря о пищевых предприятиях, легкой промышленности и многом другом. Каждый сможет найти в Северной столице что-то свое.

Некоторые рассматривают Петербург и вовсе как трамплин для того, чтобы перебраться в Европу. Северная столица находиться в непосредственной близости к границам Финляндии и Эстонии. При наличии шенгенской визы из Санкт-Петербурга очень удобно путешествовать. Город на Неве является одним из лучших в рейтинге качества городской среды. Санкт-Петербург – это целый мир, который за века существования не потерял свою уникальность.

Найти себе занятие по душе можно на многочисленных сайтах вакансий или же, обратившись к работодателю напрямую.

Стоит ли переезжать в Питер на ПМЖ с детьми?

Будет проще, если ребенок убудет уже либо старшего детсадовского, либо и вовсе школьного возраста. В обжитых районах особых трудностей с садиками и школами нет, хотя строящиеся кварталы такими возможностями пока не блещут. Поэтому покупая или арендуя в них жилье важно понимать, что ребенка возможно придется возить за 4-5 станций от дома.

Устроиться в сад или популярную гимназию будет непросто: конкуренция высока. В подавляющем большинстве детских учреждений с родителей спросят СНИЛС на ребенка, а зачисление проводят по факту успешного прохождения собеседования. Также следует помнить о необходимости хотя бы временной регистрации, к наличию этого документа в Питере подходят очень строго.

Более того, вариантов объезда почти не придумать в связи прямоугольно-перпендикулярной сеткой городских улиц.

В Санкт-Петербург на ПМЖ: советы отъезжающим

Для того чтобы сделать фотографию Северной столицы, не нужен цветной принтер. Но возможно, климат – единственный недостаток Северной Пальмиры. Петербург, как второй по величине город России, продолжает притягивать к себе приезжих. Только за 2017 год численность населения в городе увеличилась на 71 тыс. человек до 5,5 млн жителей. Люди выбирают Питер из-за новых возможностей, зарплат выше среднероссийских и статуса культурной столицы.

Читайте также:  Запись на прием в консульство Германии: адреса в России

Аренда жилья

Какую сумму взять с собой на первое время при переезде в Питер? Ответ зависит от того, хотите ли вы купить или снять жилье. Наиболее распространенный вариант – второй: ведь даже если вы решили купить квартиру, на время просмотров надо где-то жить.

Елена Павлова журналист

Снять квартиру можно двумя способами. Первый – без посредников. Тогда надо платить только за аренду жилья. Второй – с помощью риэлторов. Они, как правило, просят от 50% до 100% от стоимости жилья за месяц.

Валентин Николаев диджитал-маркетолог

Покупка квартиры

Для тех, кто решился на покупку жилья в Петербурге, риэлторы рекомендуют делать это сейчас, поскольку в будущем ценник продолжит расти. Так, по мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank StPetersburg,до конца этого года можно ожидать рост стоимости квадратного метра на 10-15%.

351,6 тыс. рублей за кв.м – элитное жилье (-0,5% за год),

159,5 тыс. рублей за кв.м – бизнес-класс (+3% за год),

101 тыс. рублей за кв.м – экономкласс (+4%),

62,9 тыс. рублей за кв.м – в пригородах (-4%).

Источник: Knight Frank StPetersburg

Наиболее динамично жилье строится в Приморском, Выборгском и Красносельском районах, а также в населенных пунктах Ленобласти: Кудрово, Новое Девяткино, Янино и Мурино.

По мнению Екатерины Сивовой, генерального директора агентства недвижимости «Квадраты», квартиры в новостройках чаще рассматривает молодежь, которая подыскивает первое жилье. «По-прежнему для большинства покупателей главный параметр – цена, а так называемые зоны «приКАДья» являются самыми бюджетными. Например, стоимость полноценной однокомнатную квартиры в Мурино начинается от 2 млн рублей. Также высоким спросом пользуются объекты в Кудрово и Янино, где цены сопоставимы», – рассказала ЦИАН эксперт.

Квартиры на вторичном рынке в основном выбирают покупатели, для которых важно жить в определенной локации.

Так, рядом с центром Петербурга, на Васильевском острове, по оценке АН «Квадраты» средняя цена однокомнатной квартиры составит 3 млн рублей. «Наибольшим спросом пользуются так называемые «сталинки», которые практически не теряют в цене», – добавляет Екатерина Сивова.

90 тыс. рублей – средняя стоимость 1 кв. м.

82 тыс. рублей – средняя стоимость 1 кв. м в спальных районах города.

Источник: АН « Квадраты »

Работа в Петербурге

Зарплаты в Петербурге, хоть и выше среднероссийских, но не дотягивают до московских. По данным аналитиков hh.ru, их средний уровень составляет 41 тыс. рублей в месяц. Работодатели предлагают разработчикам продуктов 90 тыс. рублей в месяц, менеджерам по продажам – 52,5 тыс., инженерам – 50 тыс., системным администраторам – 45 тыс., операторам станков – 50 тыс.

Большая часть вакансий приходится на сферу продаж. Далее следуют предложения, связанные с IT, интернетом, телекоммуникациями, а также производственный сектор.

Екатерина Федорова дизайнер

«На рынке труда Петербурга востребованы менеджеры по продажам, менеджеры по работе с клиентами, специалисты инженерно-технического толка, разработчики, программисты, системные администраторы, продавцы-консультанты, операторы станков, специалисты по охране труда, водители/курьеры, монтажники, комплектовщики и представители других профессий», – рассказали вHeadHunter.

Анастасия Смирнова журналист

Социальная инфраструктура

Дефицит «социалки»– одна из проблем новых районов Петербурга. По данным городского комитета по образованию, нагрузка на школы и детсады растет с каждым годом. Если в 2012 году в общеобразовательных учреждениях обучались 343 тыс. детей, то в 2016 году – на 100 тыс. больше. Четыре года назад петербургские школы приняли 41 тыс. первоклассников, в прошлом году – уже 57 тыс.

Еще более напряженная ситуация в Ленобласти. Особенно остро стоит проблема во Всеволожском районе из-за активного жилищного строительства. Так, в прошлом году здесь было введено в эксплуатацию 1,84 млн кв. м жилья. Жители новых кварталов пожинают плоды прошлых лет, когда местные власти принимали проекты с превышением плотности населения и без соцобъектов. Очередь в детсады в районе исчисляется тысячами детей. Из-за этого областные власти поменяли подход к принятию проектов застройщиков – если он не учел детсады и школы, жилой комплекс не принимают. Город продвигает областные программы частичной компенсации застройщикам расходов на строительство школ и детсадов: «Соцобъекты в обмен на налоги» и «Светофор».

Новый подход уже приносит результаты. В прошлом году во Всеволожском районе введено 14 детсадов, сообщили в местной администрации.

Транспортная инфраструктура

Схожая ситуация и с транспортной инфраструктурой. В новых районах в часы пик город стоит. Жители Мурино и Нового Девяткино жалуются на то, что расстояние в 2 км они преодолевают за час. Чуть смягчил ситуацию дополнительный проезд под КАД, отрывшийся прошлой осенью. Он стал первым этапом строительства транспортной развязки с КАД в Мурино, которая избавит новые район от пробок.

В другом новом районе, расположенном в пос. Бугры, областные власти пообещали построить две трамвайных линии и одноименную станцию метро, но когда это случится, не уточнили. Похожая ситуация наблюдается в Кудрово. Здесь анонсировали строительство метро, однако сроки реализации постоянно переносят. Пока местных жителей успокоили лишь тем, что увеличили число курсирующих маршруток.

Власти обещают, что в этом году в Петербурге откроются пять станций: три станции Фрунзенского радиуса («Проспект Славы», «Дунайский проспект», «Шушары») и две Невско-Василеостровской линии – «Новокрестовская» и «Беговая».

Туризм и отдых

Единственный вопрос, который, пожалуй, меньше всего волнует местных жителей, это как провести свой досуг. В городе более 200 музеев, больше 100 театров, сотни ресторанов, закусочных, пышечных и кафе. По словам Ивана Филиппова, председателя городского комитета по экономической политике и стратегическому планированию, в 2017 году город посетило рекордное количество туристов – 7,5 млн человек, что на 600 тыс. человек больше, чем в предыдущем году.

В Петербурге и пригородах построено более 800 мостов, 342 из которых в черте города. Исаакиевский и Казанский Соборы, Спас на Крови, Дворцовая набережная, дворцово-парковые ансамбли города Царского села, Петергофа и Павловска, знаменитые дворы-колодцы – визитные карточки Северной столицы.

Экология и климат

А вот с погодой в Петербурге все обстоит менее радужно во всех смыслах этого слова. Солнце зимой здесь всходит не раньше 9 утра, а заходит уже в пятом часу вечера. То есть, продолжительность дня в декабре не превышает и шести часов. Зато летом в Петербурге есть приятный бонус – белые ночи. «Официальный» их период длится с 11 июня по 2 июля, хотя небо начинает светлеть ночью уже в конце мая.

Согласно данным сервиса «Яндекс.Погода», в Петербурге насчитывается в среднем 60 солнечных дней в год.

В 2017 году средняя дневная температура в Петербурге составила 6,9 градуса. Самая низкая пришлась на 7 января — минус 20,6 градуса, а самая высокая — 19 августа — 27,2 градуса, говорится в отчете «Яндекс.Погода».Однако по наблюдениям местных жителей, низкие температуры переносятся в Северной столице сложнее по сравнению с городами с низкой влажностью воздуха. По поводу воздействия влажности на организм человека существуют два разных мнения. Косметологи говорят, что она благотворно сказывается на коже, а врачи – что негативно сказывается на сердечнососудистой системе, а долгое отсутствие солнца – на иммунной.

По данным комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга, количество выпадающих осадков в городе примерно на 200-250 мм превышает испарение влаги. Поэтому для Петербурга характерна высокая влажность воздуха – в среднем около 80% (летом – 60-70%, зимой – 83-88%).

Так что если меланхоличные дождливые пейзажи не омрачают настроение, а зонты и резиновые сапоги готовы стать постоянным дополнением к гардеробу, то петербургский климат не должен стать проблемой для приезжего.

Плюсы:

  1. достопримечательности, разнообразный досуг,
  2. зарплата выше среднероссийской,
  3. стоимость жилья ниже, чем в Москве.

Минусы:

  1. климат,
  2. нехватка соцобъектов в пригородах,
  3. стоимость жилья выше, чем во многих городах РФ.

Люди выбирают Питер из-за новых возможностей, зарплат выше среднероссийских и статуса культурной столицы.

Съемное жилье

В Питере снимают квартиры, комнаты в коммуналках и комнаты в обычных квартирах, где приходится жить вместе с хозяином и т.д. Стоимость зависит от многих факторов: размер жилплощади, близость к метро, близость к центру, состояние квартиры — всё как в других городах. Мне приходилось снимать однушку за 10 000 рублей в Сосновой поляне, в 20 минутах от ближайшего метро и в 2 часах от работы. Снимали мы и студию на Петроградке в 15 минутах ходьбы от Петропавловской крепости (35 000 рублей в месяц). Студия в Девяткино обойдется тысяч в 16 — 18 (с новым ремонтом). Примерно столько же будет стоить комната ближе к центру (на Звенигородской или Балтийской). Но если поискать, можно найти неплохой вариант за 11 — 13 тысяч рублей.

Сделают ли вам регистрацию в съемном жилье зависит от арендатора. Если вы заключаете официальный договор, то отказать вам не должны. Если аренда происходит без документов, только на словах — как договоритесь.

Квартплата, чаще всего, не входит в стоимость жилья. За однокомнатную квартиру в теплые месяцы выходит около 3 000, а в зимние — около 5 000.

Еще есть коммуны — большие коммуналки, в которых живут люди, объединенные общей идеей. Комнаты там сдают не всем подряд, а тем, с кем нынешним жителям коммуны захочется жить и делить быт.

Еще есть коммуны большие коммуналки, в которых живут люди, объединенные общей идеей.

Москва или Санкт-Петербург: где жизнь лучше

Здесь все зависит от личных предпочтений. Питер более расслабленный, он, скорее, подходит для творческих личностей, которые не привыкли ограничивать себя условностями и рамками. В Москве кипит жизнь, она нравится дельцам и карьеристам, в ней хорошо начинать свой путь с офисного работника, постепенно пробираясь на вершину лестницы.

Если говорить о ценах, то продукты и одежда в «обеих столицах» стоят примерно одинаково, а съемное жилье и там, и там покажется дорогим провинциалу.

Население Петербурга ничем не отличается от населения других городов, поэтому данный фактор не может повлиять на решение о переезде.

Добавить комментарий