Недвижимость в Доминиканской Республике: причины популярности и роста цен

Недвижимость в Доминиканской Республике

Мечтаете жить в раю? Тогда эта статья для вас! Расскажем как купить и арендовать недвижимость в Доминикане!

недвижимость в Доминикане

Для начала, давайте разберемся:

А стоит ли покупать недвижимость в Доминикане?

И вот причины:

  • Климат: в Доминикане царит вечное лето и климат здесь очень комфортный круглый год.
  • Географическое положение: Остров расположен между Северной и Южной Америкой, а также здесь хорошее сообщение как с Россией, так и с европейскими странами.
  • Выгодное вложение денег.
  • Купить недвижимость в Доминикане просто: из документов вам понадобится только заграничный паспорт. Здесь иностранцы могут купить недвижимость на тех же правах, что и граждане. Единственное, что понадобится для заключения сделки — запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами.
  • Налоги на недвижимость и другие сборы, связанные с покупкой жилья в Доминикане -одни из самых низких в мире.
  • Есть возможность купить недвижимость в Доминикане в разных регионах:

– На побережье Атлантики (Пунта Кана, Лас Терренас)

– В столице (недвижимость в Санто-Доминго)

– На побережье Карибского моря (Ла Романа)

– В горах, так называемых, “доминиканских Альпах” (Констанца, Харабакоа, Кабрера)

Для тех, кто инвестирует деньги в Доминиканскую недвижимость, существует упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Как купить недвижимость в Доминикане?

Недвижимость в Доминикане 2

Алгоритм следующий:

  • выбор объекта покупки
  • привлечение надежного и проверенного юриста, который займется оформлением всех необходимых бумаг (стоимость его услуг обойдется примернов 1% от стоимости недвижимости)
  • заключние предварительного договора купли-продажи (обычно перечисляется аванс — 5-10% от суммы сделки)
  • оформление договора купли-продажи в присутствии нотариуса

После приобретения недвижимости Вы получаете титул – сертификат собственности международного образца.

Также вам понадобится:

  • действующий загранспаспорт
  • оплатить налог 3% стоимости жилья
  • открыть счет в местном банке
  • 2 рекомендательных письма (их для вас подготовят юрист и нотариус)

Недвижимость в Доминикане: цены

Виллы

Вы можете приобрести в Доминикане как готовую виллу, так и построить ее по собственному проекту. Второй вариант, конечно, дороже, зато вы сможете воплотить все свои пожелания и представления об идеальном доме.

Готовые виллы обычно представляют собой двухэтажные строения с несколькими спальнями и ванными комнатами. Как правило, к вилле относится также трритория с небольшим садом и бассейном.

Недвижимость в Доминикане 3

Стоимость:
  • виллы эконом-класса – от 50 тысяч долларов
  • средний класс – в районе 150 тысяч долларов
  • виллы класса люкс – от 300 тысяч долларов и выше

Земля

Земельный участок следует выбирать очень внимательно и такое мероприятие, конечно, потребует больших хлопот. Цены за квадратный метр земли начинаются от 20 тысяч долларов.

Квартиры

Квартиры в Доминикане можно найти на любой вкус и кошелек:

  • студии
  • апартаменты
  • таун хаусы

Зачастую квартиры продают уже в комплекте с мебелью. Цены зависят от площади жилья. Чем больше квартира – тем ниже зена за квадратный метр. Стоимость начинается от $1000 на второй линии от моря, и от $3000 на первой.

И все же, советуем не торопиться с покупкой жилья, а для начала приехать в Доминикану, освоиться, осмотреться, и спокойно выбрать то, что вам хочется. Ну а для этого вам понадобится что-нибудь арендовать.

Информация ниже также пригодится тем, кто не собирается покупать недвижимость в Доминикане, а просто хочет поехать на месяц-другой, или на зимовку.

Аренда недвижимости в Доминикане

Самым популярным регионом для аренды недвижимости в Доминикане является знаменитый курорт Пунта Кана. Там хорошо развита инфраструктура, прекрасные пляжи, и есть много охраняемых резиденций с большим выбором жилья, которое сдается в аренду.

Недвижимость в Доминикане 4

Цены на апартаменты в пешей доступности от пляжа начинаются от 400 долларов в месяц при условии длительной аренды (минимум полгода).

Трехкомнатная квартира с двумя ванными и террасой будет стоить 500-700 долларов.

Ну а цены на аренду вилл начинаются примерно от 750 долларов.

Наши советы по покупке недвижимости в Доминикане:

  • не стремитесь покупать жилье на первой линии от моря. Причина – повышенная влажность и, как следствие, ржавеющая техника и плесень.
  • советуем приобретать территории в охраняемых резиденциях
  • если вы не владеете испанским, найдите хорошего переводчика, чтобы не было недоразумений в ходе переговоров и после них
  • внимательно выбирайте риэлтора, проверяйте его репутацию
  • перед покупкой проведите тщательную проверку документов на приобретаемую недвижимость: наличие титула, документы собственника, проверяйте их соответствие, закажите проверку собственности в государственном реестре на предмет наличия споров и обременений на объект недвижимости.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

В общем, недвижимость в Доминикане – это отличное вложение денег и хороший повод перебраться в это замечательное место, ну или почаще в нем бывать! Еще больше интересной и полезной информации о Доминикане вы найдете в нашем канале: Доминикана Republica.pro

Недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства

Фото виллы

Недвижимость

Покупка жилья в других странах требует знания базовых законов этого государства, касающихся недвижимости, и ориентирования на местном рынке. Актуальные вопросы для тех, кто собирается приобрести недвижимость в Доминикане: как купить, особенности законодательства, выдвигаемые к покупателю требования и местные особенности, которые могут существенно повлиять на процесс покупки и дальнейшее проживание в стране.

Алгоритм покупки

Для большинства российских граждан, подыскивающих себе жильё за рубежом, основными критериями поиска является мягкий климат и лояльность местной визовой политики. Доминиканская Республика отвечает этим критериям полностью, поэтому это один из лучших вариантов. Комфортность доминиканского климата, относительная дешевизна жизни и безвизовый режим для въезжающих – главная причина востребованности Доминиканы для иммигрантов.

  1. Процесс покупки иностранцами недвижимости прост с точки зрения местного законодательства, но сами иностранцы не всегда владеют специфическими познаниями и в достаточной мере ориентируются в местном рынке недвижимости. Поэтому простая операция требует участия в ней с доминиканской стороны ряда специалистов, которые проделывают свою часть работы по приобретению жилья: подбирают нужный вид недвижимости, консультируют клиента, проводят оплату и т.д.
  2. Без консультаций человека, знающего доминиканские реалии, не обойтись. Такой специалист поможет, например, определиться с районом предполагаемого проживания, зная экономические показатели в разных провинциях. Северный берег предпочтительнее, а наиболее востребовано жильё в курортах Баваро и Пунта-Кана.
  3. Кроме того, следует помнить, что приобретение иностранными гражданами дорогой недвижимости рассматривается местными властями как крупная инвестиция в экономику Доминиканы, что в свою очередь делает инвестора претендентом на получение ПМЖ.

Выбор предполагаемого жилья – шаг весьма ответственный, поэтому выбирать нужно придирчиво и тщательно. Понятно, что на расстоянии рассмотреть всё, что нужно, невозможно. Поэтому покупателю следует самому приехать и участвовать в процессе на стадии первичного выбора недвижимости. После того, как определён тип жилья и выбран вектор поиска, все подходящие варианты нужно рассматривать самостоятельно. Положиться на чьи-то отзывы и руководствоваться чужими рекомендациями по меньшей мере неосмотрительно.

Грамотный выбор и дальнейшая покупка недвижимости в Доминиканской Республике невозможны без услуг местного специалиста с высокой квалификацией. Его задача – глубокая проверка объекта, чтобы он соответствовал всей документации, и чтобы отсутствовали любые обременения (факт залога данной недвижимости и пр.).

Если отсутствуют замечания по документам и обе стороны удовлетворены условиями сделки, заключают предварительный договор – «купли-продажи», если уплачивается полная стоимость объекта, или «обещания купли-продажи», если предусмотрено приобретение в рассрочку. В договоре детально прописаны условия сделки, реквизиты продавца и покупателя, данные адвоката. После предоплаты покупателем выбранного жилья (сумма 1-10% от стоимости) оно снято с продажи.

С материальной точки зрения квартиры в республике обходятся дешевле. За виллы и дома платить приходится больше, да и коммунальные услуги в данном случае обходятся дороже.

После подписи основного договора, составленного в присутствии адвоката, покупатель передаёт продавцу всю сумму и вступает во владение. Процесс будет считаться завершённым только после оплаты всех налогов и сборов, и выплаты гонораров специалистам.

Для оформления этого документа не обязательно непосредственное присутствие покупателя. Если он по каким-либо причинам не может присутствовать, сделка проводится удалённо. Для этого нужно обратиться в посольство Доминиканской Республики – её сотрудники также являются также удалёнными нотариусами и могут оформлять доверенности по купле-продаже.

Виды жилья, цены и стоимость содержания

Вилла с бассейном

Наиболее комфортными для проживания считаются коттедж или вилла (и они же самые дорогостоящие). Аргументы в пользу выбора этого вида жилья:

  • Автономность вплоть до полной (домовладелец может установить автономную канализацию и собственное водоснабжение, поставить свой источник электроэнергии и т.д.);
  • Изолированность от других людей (ближайшие соседи не за стенкой, а на соседней вилле);
  • Возможность перепланировать, достраивать и облагораживать территорию домовладения по своему усмотрению.

Но за эти удовольствия приходится платить: владеющие домами и виллами в Доминикане получают счета за коммунальные услуги на порядок выше, чем живущие в квартирах. Автономное жизнеобеспечение и его обслуживание тоже вещь недешёвая.

Неизменно популярны доминиканские апартаменты: этот вид недвижимости можно купить и арендовать. Плюсом апартаментов является отсутствие ограничений на срок аренды – их можно снимать на год и более, это нормальное явление в этой стране. Кроме того, они очень разнообразны – от очень дешёвых до премиум-класса, которые по стоимости могут приблизиться к небольшому дому.

Что касается цен, то они здесь демократичны. В зависимости от города, района проживания, расстояния до пляжей и береговой линии океана цены могут колебаться от $30.000 до $1.000.000.

Например, в одной и той же провинции Пуэрто-Плата однокомнатные квартира в городе Сосуа может стоить $30.000, а в находящемся всего в 14 км от него Кабарете такую же квартиру предложат за $98.000.

На рынке недвижимости широко представлены 4-6-комнатные дома и виллы, их стоимость $150.000-200.000. Для Доминиканы это жильё среднестатистическое, доступное многим иностранцам, переезжающим в эту страну.

Недвижимость элит-класса – это дома и виллы с большим количеством просторных комнат, они построены с использованием самых дорогих материалов, оборудованы всем необходимым, с благоустроенной территорией, включающей бассейн и прочее. Несмотря на очень высокую цену на такие дома по сравнению с другой доминиканской недвижимостью, в других странах это обойдётся ещё дороже.

Для содержания недвижимости владельцы жилья уплачивают налог, который составляет 1% от его стоимости. Для вычисления этого процента берут разницу между стоимостью предельной и реальной. $130.000 – это предельная стоимость недвижимости в Доминиканской Республике. Если жильё стоит хоть на доллар меньше, его собственник избавлен от 1% налога.

Стоимость коммунальных услуг в Доминикане следующая:

  1. Электричество – $30 в месяц для проживающих в квартире и $60 для живущих в домах. Жильцы/владельцы, которые собираются отсутствовать длительное время, предупреждают об этом соответствующие инстанции, после чего оплата будет начисляться до их возвращения по ослабленному тарифу, который составляет половину установленной платы.
  2. Водоснабжение – $15 в месяц.
  3. Телевидение и интернет – $60 в месяц.

Учитываются другие подключённые услуги и дополнительные расходы, такие как, например, услуги по вывозу мусора или чистке бассейна. Но в целом коммунальные цены по Доминикане ниже, чем в других странах.

Цена на коммунальные услуги прямо пропорциональна условиям проживания. Если квитанция по коммуналке очень низкая, это попросту значит, что жильё находится в районе с соответствующим качеством жизни. В таких домах может отсутствовать не только газ, но и водоснабжение и канализация.

Посредники в приобретении недвижимости

Большой дом в Доминикане

На разветвлённом и запутанном рынке доминиканской недвижимости нерезиденту (а порой и резиденту) самому разобраться очень сложно. Поэтому нужно набирать команду специалистов, которые возьмут на себя работу по поиску жилья, проверке и оформлению сделки.

Да, оплата недвижимости в республике проходит в два этапа. Размер первоначальной предоплаты составляет от 1% до 10%.

Такие услуги оказывают агентства по недвижимости и застройщики. У этих структур различный статус и ценовая категория, каждый может подобрать то, что ему нужно – от элитного жилья до скромных апартаментов. В штате таких структур есть посредники, которых и нанимают иностранцы, ищущие стабильного пристанища в Доминикане.

  1. Первый, кто понадобится – это риэлтор. Он подыскивает все варианты недвижимости. Два момента, которые нужно помнить. Первое: не стесняться и выяснить у посредника его седулу (это местный ID), миграционный статус, место работы и должность. Обратить внимание на срок действия каждого документа. В Доминикане, несмотря на ужесточение миграционных правил, работает много нелегалов, риэлторов в том числе.
  2. Второй момент: услуги риэлтора оплачиваются продавцом. То есть гонорар, который он получит – это комиссионные со сделки. Поэтому риэлтору интересна прежде всего дорогая недвижимость с высокой комиссией, и он будет ненавязчиво, но настойчиво тянуть покупателя в сторону таких объектов, даже если через дорогу находится вариант, который более подходит клиенту, но стоит меньше.

В силу этого обстоятельства покупатель тоже должен не сидеть сложа руки и хвататься за первый предложенный вариант. Надо потратить некоторое время, чтобы хотя бы поверхностно изучить ценообразование на рынке жилья и понять, что и по какой цене хотелось бы купить.

  1. Чем больше вариантов предложит риэлтор, тем лучше. Кроме того, он должен объяснить, почему клиент в каждом конкретном случае должен уплатить именно эту сумму. После виртуального ознакомления с выбранными вариантами можно приступать к живому ознакомлению с жильём и начинать торговаться с продавцом (риэлтор здесь выступает как участник переговоров). После окончательного выбора можно оформлять сделку.
  2. Здесь на сцену выходит юрист по недвижимости, он же нотариус. В Доминикане он гарантирует легитимность сделки. Он обязан проверить объект перед сделкой, на что обычно уходит до 3 недель, после чего оформить все документы. Вначале сделка «бронируется» подписанием предварительного договора, после которого объект снимается с продажи, после этого нотариус составляет договор основной для осуществления сделки.
  3. В сферу его услуг входит расчёт сборов и налогов. Гонорар нотариуса составляет в среднем 1% стоимости покупаемого жилья.
  4. В Доминиканской республике двухэтапная оплата объектов недвижимости: первоначальная предоплата не превышает 10%, второй платёж погашает остаток всей суммы.
Читайте также:  Усадьба Клода Моне Живерни в Нормандии

Да, купить жильё в республике может любой иностранец, у которого есть действующий загранпаспорт. Вид на жительство иметь не обязательно.

Коммерческая недвижимость, виды, цена

Фото коммерческой недвижимости

Иностранцы, которые собираются вести в Доминикане бизнес или заниматься какого-либо рода деятельностью, подыскивают не только жилую, но и коммерческую недвижимость. В открытой продаже любой нежилой фонд – от небольших лавок и магазинов до офисов, земельных участков и даже готовых фермерских организаций.

Разброс цен большой в зависимости от вида недвижимости, расположения объекта, его обустроенности: стоимость пустого участка под застройку или возделывание стартует с $20.000, а за готовый работающий бизнес попросят выложить миллионы долларов.

Если иностранец захочет зарегистрировать свой бизнес в Доминикане, ему нужно заполнить форму, в которой будут указаны:

  • Вид деятельности;
  • Сумма уставного капитала;
  • Название предприятия;
  • Акционеры (не менее 2-х).

Кроме того, прилагаются копии паспортов. Оформление длится около месяца.

Процесс сокращается вдвое в случае, когда приобретается готовое дело. Для того, чтобы стать владельцем такого бизнеса, нужно только изменить собственника и акционеров.

Недвижимость в Доминикане: условия для иностранцев

Особняк в Доминикане

Ограничений на покупку и продажу доминиканской недвижимости нет, есть особенности. Они касаются вида на жительство и других моментов. Так, покупать объекты может любой иностранец с загранпаспортом, как резидент, так и нерезидент Доминиканской Республики. ВНЖ не является обязательным условием покупки недвижимости, но без него иностранные граждане не смогут официально работать на территории этого государства.

На выдачу ВНЖ приобретение жилья не влияет, но поскольку такие сделки считаются инвестициями, они учитываются при выдаче ПМЖ и получении гражданства.

Отдельно нужно упомянуть об оплате сделки: в Доминикане можно расплатиться за покупку жилья наличными деньгами, если законодательство страны покупателя не препятствует вывозу кэша в таких масштабах. Но чаще прибегают к оплате через банковскую систему.

Переводы проходят по доминиканским банкам, деятельность которых мониторит США и проверяет транзакции соответственно американским законам. Покупатель обязан подтвердить легитимность доходов, если же он не может этого сделать, нотариус оказывает услугу по оплате через оффшор.

Аренда и строительство собственного жилья

Снять в Доминикане можно любое жильё, арендная плата по негласному правилу не превышает 1% продажной стоимости этой недвижимости: к примеру, виллу или дом снимают за $1.000-1.300 в месяц. Минимальный срок аренды – 2 недели. Месячная цена аренды не зависит от длительности срока. Самые длительные сроки у аренды объектов под коммерческую деятельность, цена 1-1,5% от продажной стоимости.

Постройка собственной недвижимости зависит только от платежеспособности иностранца. Покупается земельный участок, заключается договор с компанией-застройщиком, которая далее не только занимается строительством, но и разрабатывает технологии и оформляет все бумаги.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Фото Доминиканы

Положительных сторон проживания в Доминикане намного больше, чем отрицательных. Среди несомненных плюсов идеальный климат и чистая экология, перспективы инвестиций, налогообложение и содержание жилья здесь дешевле, чем в других странах. Иностранцы не ограничены в приобретении недвижимости.

Но есть серьёзный недостаток: это криминогенность общества. Там, где заканчиваются фешенебельные пляжи с отелями и дорогие районы, начинается низкий уровень жизни и высокая преступность. Это следует иметь в виду, выбирая местоположение недвижимости.

Фактор, влияющий на жизненный уровень иностранца в Доминиканской Республике – скудные вакансии на рынке работы. Многие не смогут найти работу по специальности, а при равном уровне квалификации предпочтение отдают местным. Поэтому выбирать Доминикану как место, где можно сделать профессиональную карьеру, не стоит.

Недвижимость в Доминиканской Республике

Доминиканская республика

Доминиканская Республика — страна туманных гор, зелёных долин и белоснежных пляжей. Страна с превосходно развитым туристическим кластером и современной инфраструктурой. Политическая и экономическая стабильность, прозрачное законодательство в сфере финансов и налогообложения, а также мягкие миграционные правила делают республику чрезвычайно привлекательной для проживания.

Содержание статьи:

Особенности рынка недвижимости в Доминиканской Республике

Природа

Множество людей со всего мира выбирают Доминиканскую республику в качестве страны проживания или ежегодного отдыха. Впечатляет поток туристов и мигрантов из США, в первую очередь — это пенсионеры и владельцы среднего бизнеса.

Значительно количество любителей активного отдыха и экотуризма ежегодно приезжающих сюда из разных стран. И конечно, просто любителей пляжного отдыха. Многие решаются на покупку жилья в этом райском уголке.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Доминиканской Республике: обзор цен

Человек желающий приобрести недвижимость в Доминикане с лёгкостью сможет подыскать достойный вариант по вкусу и по средствам. В столичном округе и в крупных городах можно купить квартиру с одной спальней за 70–80 тыс. $ при этом в хорошем районе со всеми удобствами.

Дом

Для любителей роскоши местный рынок недвижимости может предложить 5–6-комнатные апартаменты с видом на океан в современных жилых комплексах, имеющих на своей территории магазины, бассейны и развлекательные комплексы. Такие апартаменты обойдутся покупателю в сумму от полумиллиона долларов.

При этом цены как на элитную недвижимость, так и на бюджетную, в прибрежных городах разнятся незначительно, решающую роль в ценообразовании играет близость к пляжам и собственно классность жилья

Предложение на рынке отдельно стоящего жилья также весьма разнообразно: здесь есть и скромные виллы на 2+ линии стоимостью от 200 тыс. $, и шикарные особняки на побережье стоимостью от 900 тыс.$. И даже виллы с приватными пляжами и небольшие острова — стоимость таких объектов может превышать 10 млн. $. Квартиры и дома в глубине острова стоят значительно дешевле: разница в стоимости при прочих равных может достигать 50%.

В среднем же стоимость квадратного метра жилья в Доминиканской республике колеблется вокруг отметки в 3000$.

Юридические аспекты развития рынка недвижимости Доминиканской Республики

Приобретая квартиру, или дом в Доминикане следует быть предельно осторожным: нередко встречаются мошенники, наживающиеся на доверчивых иностранных покупателях недвижимости. При покупке необходимо уделить внимание сбору необходимой документации о выбранном объекте и его продавце.

Минимальный необходимый пакет документов состоит из следующего:

Вилла

  • Копия свидетельства о праве на собственность.
  • Копия отчёта о межевании и утверждённый архитектурный план для дома или виллы.
  • Копия отчёта о соответствии строительным нормам для апартаментов.
  • Копия удостоверения личности продавца («cédula») или его паспорта, если продавец женат/замужем — удостоверение личности супруга также необходимо.
  • Справка об уплате налогов на данную собственность, или копия свидетельства об освобождении от уплаты налога.

Документы должны быть проверены квалифицированным нотариусом или адвокатом. Нотариальные услуги обычно стоят 0,5–1% от стоимости недвижимости.

После сбора и проверки всей необходимой документации, если все в порядке, следует внести залог, обеспечивающий приоритетное право покупки. Такой залог обычно составляет 10% от общей стоимости.

Аэропорт

Далее, составляется договор купли-продажи и после подписания регистрируется в Управлении Внутренних Доходов, где оплачиваются все государственные сборы связанные с заключением сделки.

После чего сделка регистрируется в Управлении Регистрации Имущества, где регистрируются вступление покупателя в права владениея собственностью.

Дополнительные затраты связанные с покупкой недвижимости составят в общем от 4,5% до 5,3% её стоимости, в том числе:

  • Налог на иностранные денежные переводы — 3%.
  • Нотариальные сборы — 0,5–1%.
  • Регистрационные сборы — 1,3%.

Весь процесс покупки и оформления недвижимости занимает от месяца до двух. Учитывая многочисленные бюрократические процедуры, а также то что документооборот ведётся на испанском языке, покупателям рекомендуется пользоваться услугами надёжных агентств недвижимости и частных юристов, имеющих опыт работы на рынке Доминиканской республики.

Налоги и содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Дельфин

Стоимость содержания недвижимой собственности в Доминикане довольно умерена: цены на коммунальные услуги обычно не превышают 50$ в месяц для 2–3-х- комнатных квартир в городах. Содержание виллы стоит от тех же 50$ для бюджетных вариантов, однако, для владельцев элитного жилья может обойтись в круглую сумму, которая определяется множеством факторов вплоть до природоохранных норм Доминиканской республики.

Также существует налог на недвижимое имущество стоимостью (кадастровой) более 150 тыс. $. Ежегодно он взимается в размере 1% от кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже рыночной.

Аренда недвижимости в Доминиканской Республике

Пунта-Кана

Отдельно стоит упомянуть о сегменте арендной недвижимости. Максимальная ежемесячная стоимость аренды в Доминиканской республике не может превышать 1% от рыночной стоимости арендуемого объекта недвижимости. Права арендатора превалируют над правами арендодателя и порой создают серьёзные проблемы собственникам жилья. Поэтому предложение об аренде в Доминикане серьёзно ограничено и собственники отдают предпочтение арендаторам-иностранцам.

Налог на ренту составляет 10% для резидентов, но нерезиденты облагаются единым налогом на прирост капитала в 27%, при этом учитывается только чистая прибыль — за вычетом расходов на содержание недвижимости.

Перспективы развития рынка

Ла Романа

Спрос на дома и квартиры в Доминиканской республике неуклонно растёт на протяжении уже многих лет и специалисты прогнозируют сохранение этого тренда. Ежегодно вводятся в эксплуатацию тысячи единиц жилья и объектов туристической инфраструктуры.

Вместе с этим правительством Доминиканы взят курс на снижение налогового бремени для иностранных собственников и инвесторов. Налоговая ставка на доходы нерезидентов снижается с каждым годом, и в обозримом будущем, возможно, превращение республики в налоговый рай.

Все это делает покупку недвижимости в Доминиканской республике привлекательной как в краткосрочной перспективе, так и на многие годы вперёд.

Выгодные инвестиции: ТОП-5 рынков аренды недвижимости в Доминиканской Республике

Возможность круглый год отдыхать в стиле «баунти», 1500 км пляжей с белоснежным песком, красивая дикая природа, архитектурные памятники, развитая инфраструктура и… отличные возможности для инвестирования в недвижимость — всё это Доминиканская Республика, одна из стран Карибского бассейна. Мы решили выяснить, чем привлекает арендная недвижимость в Доминикане и какие местные рынки самые прибыльные

Отдых и инвестиции: чем интересна Доминиканская Республика?

С тех пор как власти Доминиканы стали активно поощрять стремление иностранцев покупать местную недвижимость, а заодно упростили процесс получения вида на жительство и гражданства республики, ажиотаж среди инвесторов напоминает золотую лихорадку. Экономика страны процветает (в последние три года Доминикана — самое быстрорастущее государство на территории Северной и Южной Америки), местные банки предлагают финансирование для резидентов и нерезидентов, на остров направлен большой поток инвестиций, поэтому цена земли на прибрежных территориях постоянно растет. Впрочем, и удаленные от пляжей комплексы пользуются стабильным спросом у европейцев и выходцев из Северной Америки. По данным МВФ, население Доминиканской Республики к концу 2017 года составляло 10,2 млн человек, а ВВП на душу населения равнялся 7360 долларам США.

Фото: dominicana-home.com

Дома и апартаменты в «горячих» курортных зонах можно использовать в личных целях либо сдавать в аренду. Во втором случае постоянно пребывать на территории республики не обязательно — уход за жильем и все вопросы, связанные с его сдачей в аренду, можно поручить управляющей компании. При грамотном выборе объекта проблем с клиентами не будет: в 2006 году страну посетили 5,9 млн туристов, а по результатам 2017 года этот показатель вырос до 6,5 млн. Объектом инвестиций в Доминикане может быть вилла, квартира в уже готовом доме или недвижимость на стадии строительства. На покупку жилья иностранцами никаких ограничений нет.

Сегодня цены на жилую недвижимость с видом на океан стартуют со 100 000 долларов, а объекты на первой линии у пляжа стоят от 150 000 долларов. Что касается рынка элитного жилья, то средняя стоимость вилл колеблется в пределах 5 млн долларов. Как показывает статистика, за прошлый год объем сделок с недвижимостью премиум-сегмента вырос на 10%. По мнению экспертов, доминиканская недвижимость имеет хорошую арендную доходность: до 10% в год.

Самые перспективные рынки арендной недвижимости в Доминиканской Республике

Санто-Доминго

Санто-Доминго — столица Доминиканской Республики, единственный средневековый испанский город Карибского моря и старейший населенный пункт на территории Америки, основанный европейцами. Город расположен на юго-востоке Гаити, его основателем был младший брат Христофора Колумба (официальная дата основания — 5 августа 1496 года), а его исторический центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Фото: investim.guru

В столице Доминиканы живет более 2 млн человек. Здесь находятся офисы транснациональных корпораций, благодаря чему в городе отлично развит не только пляжный, но и бизнес-туризм. А значит, владельцы местной недвижимости могут преуспеть сразу на двух рынках аренды — краткосрочной (менее 30 дней) и долгосрочной (до 6 месяцев).

Средняя стоимость дома с двумя или тремя спальнями в центральных районах — 150 000 долларов. В последние годы стремительно растет доля элитного жилья, представленного роскошными домами вдоль побережья. Стоимость таких объектов в столице или ближайших пригородах равна 7 млн долларов.

Хуан-Долио

Небольшой курортный городок с населением всего 2500 человек находится в 45 минутах езды от Санто-Доминго. Это один из первых районов Доминиканской Республики, который начали осваивать под туристические цели. Именно здесь отдыхающим впервые предложили отдых по схеме «всё включено». До международного аэропорта Лас-Америкас — около получаса.

Фото: planeta-best.ru

Главная местная достопримечательность — пляж Плайя Хуан-Долио, популярный как среди приезжих, так и у местных жителей. К слову, все пляжи в стране муниципальные и никто не вправе ограничивать свободный доступ к морю. В центральных кварталах города много кафе, ресторанчиков и баров. Любители гольфа оценят два больших поля, расположенные поблизости.

Ла-Романа

Ла-Романа — небольшая провинция, ставшая домом для нескольких престижных пляжных сообществ. В их числе Плайя Нуэва Романа и Каса-де-Кампо, один из крупнейших эксклюзивных курортов Доминиканской Республики. Он располагает собственным международным аэропортом, который принимает более 200 000 пассажиров в год.

Читайте также:  Древний Брянск — город воинской славы

Фото: best-tour.od.ua

Инвестиции в недвижимость Ла-Романа — идеальный вариант для всех, кто намерен вложить капитал в престижное жилье с последующей сдачей в аренду. Один из самых привлекательных вариантов — Playa Nueva Romana by Bahia Principe.

Пунта-Кана

Пунта-Кана — еще одна небольшая провинция, которая может похвастать белоснежными пляжами: они тянутся на 32 км вдоль берега Карибского моря. Первая линия застроена курортными комплексами и кондоминиумами, за ними расположены развлекательные и другие заведения: парки приключений, торговые центры, рестораны, магазины и т.д.

Фото: kudatotam.ru

Пунта-Кана — парадиз для туристов и место с широкими возможностями для инвестирования. Ежегодно курорт посещают 6 млн человек из разных уголков мира (около 65% всех туристов, прибывающих в страну). Этот перспективный и активно растущий рынок — мечта для любого инвестора.

Лас-Терренас

Живописные песчаные пляжи Лас-Терренас облюбовали иммигранты из Франции, Италии, Британии, Дании и Германии. Во время прогулки по курорту часто слышна французская речь, а багет здесь уже можно причислить к аутентичным блюдам. Впрочем, встретить в меню местных ресторанчиков другие блюда французской кухни — тоже не редкость.

Фото: r-fa.bstatic.com

Для инвесторов город стал интересен еще 10 лет назад. Тогда цены на недвижимость были весьма привлекательными, хотя условия тут не хуже, чем на пляжах Карибского моря. С ростом популярности курорта стоимость жилья росла каждый год (с 2005-го по 2009-й цены поднялись на 25%). Но несмотря на ощутимое подорожание, недвижимость в Лас-Терренас продолжает пользоваться спросом, и он по-прежнему опережает темпы строительства.

Доходная недвижимость в городе представлена отелями и квартирами в крупных кондоминиумах. Здания в Лас-Терренас строят не выше трех-четырех этажей: на высотность действует ограничение.

Как получить ВНЖ и гражданство в Доминикане через инвестиции?

По туристической визе граждане Украины, России и Казахстана могут находиться на территории Доминиканской Республики до 30 дней, после чего карту нужно продлить в местных органах полиции. Временный вид на жительство выдается иностранцам сроком на 1 год, а обновлять документ нужно каждый год в течение 5 лет. После этого можно получить постоянное резидентство, а спустя 2 года — и доминиканское гражданство (при этом отказываться от основного гражданства не обязательно). Срок получения карты постоянного резидента можно сократить вдвое через инвестиции в недвижимость или открытие компании. Минимальный вклад в развитие экономики страны — 200 000 евро.

Получение гражданства Доминиканской Республики гарантирует иностранцу права, которыми обладают коренные жители, а приказ подписывает лично президент страны. Кандидат должен предварительно сдать экзамен на знание испанского, потому что ему нужно будет прочесть присягу на официальном языке страны.

Инвестиции в Доминиканскую Республику

На протяжении десятилетий мили пляжей с мягким песком привлекают иностранных туристов и европейских инвесторов. Особенно французы приезжают в Доминиканскую Республику и инвестируют в нее в течении нескольких поколений.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Почему Доминиканская Республика

В Республике существует недооцененная прибрежная недвижимость страны, которая привлекает туристов. Эта островная страна настолько близка к совершенству, как и офшорное направление. Лучшая в мире офшорная гавань.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Почему Доминиканская Республика

В последние годы экономика Доминиканской Республики была самой быстрорастущей в Северной и Южной Америке. Она выросла на 6 -7 процентов в год с 2014 по 2016 год и на 4,8 процентов в 2017 году. Дальнейший рост прогнозируется на уровне 4,5 процентов.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Развитие страны, которым наслаждается ДР, является благодаря миллионам туристических долларов от путешественников Северной Америки и Европы, стекающихся к тем песчаным пляжам, все в возрастающем количестве.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Наряду с экономическим ростом переизбранный президент Данило Медина сделал образование приоритетным. Спонсировал программы обучения грамоте и профессиональной подготовки для взрослых. И построил 2500 новых школ за шесть лет своего пребывания на этом посту.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Нынешняя администрация работает над тем, чтобы вывести эту страну за пределы статуса развивающейся страны. Инфраструктура страны значительно улучшилась. Сегодня новые магистрали связывают большую часть курортной и пляжной зоны.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

В Санто-Доминго строятся новые дороги и тротуары, и прокладываются подземные кабели.Больше авиарейсов делают остров более доступным. И крупные международные гостиничные сети ориентируются на DR, в частности Санто-Доминго. Недавно открылись новые объекты JW Marriott и Embassy Suites от Hilton.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

ДР посещает около 6 миллионов туристов в год; около 60 процентов из них из Северной Америки. Администрация президента Данило пытается привлечь больше туристов. Регулярно чартеры прибывают из Израиля..

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Помимо туризма, экономика Доминиканской Республики зависит от сельского хозяйства (бананы, кофе и какао) и добычи полезных ископаемых.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Как DR складывается как оффшорное убежище

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Как DR складывается как офшорное убежище

Это лучший выбор для таких направлений:

  • Резиденция: A
  • Гражданство: А
  • Инвестирование : A
  • Налогообложение : А
  • Банковское дело: B +

Причины для выбора Доминиканской Республики для инвестирования или проживания (либо в качестве резервного, либо потому, что вы хотели бы жить в стране) и альтернативного гражданства являются вескими. Эта страна предлагает одни из самых простых и дешевых вариантов проживания в любом месте.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Вообще говоря, получение второго гражданства требует времени и денег. Например, стоимость экономического гражданства Доминики (не путать с Доминиканской Республикой) обойдется вам как минимум в 100000 долларов США плюс сборы для физического лица и как минимум 175000 доллар. плюс сборы для супружеской пары.

p, blockquote 13,0,1,0,0 –>

Кроме того, Доминика является бюджетным выбором в этом контексте. Другие варианты экономического гражданства являются более дорогостоящими.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Если у вас нет или вы не хотите тратить деньги на приобретение второго гражданства, вам нужно тратить время. В большинстве стран требуется не менее пяти лет в качестве законного резидента, прежде чем вы получите право на натурализацию. И это можно быстро отследить.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Доминиканская Республика требует всего три года проживания.

Варианты проживания

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Варианты проживания

Доминиканская Республика предлагает обычные и скоростные варианты проживания . Ускоренный путь включает проживание в резиденции за счет инвестиций. А также программу для пенсионеров, которые могут получать до 1500 долларов США в месяц в виде пенсионного дохода. Или 2000 долларов США в виде не пенсионного пассивного дохода.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Получите статус резидента по ускоренному варианту, и ваш процесс натурализации также будет ускорен. Вы можете начать процедуру оформления заявления на натурализацию уже через шесть месяцев. А не ждать полных трех лет проживания. Это означает, что вы можете завершить процесс натурализации через 12-18 месяцев с момента получения места жительства.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

И скорость обработки вида на жительство продолжает улучшаться, поскольку в отдел добавляется больше сотрудников. Вы не можете рассчитывать на это в каждом случае, но получить карточку на жительство можно всего за 30 дней.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Опция «инвестировать в резидента» требует инвестиций в размере 200 тысяч долларов. Однако, в отличие от вариантов экономического гражданства, где «инвестиции» фактически являются пожертвованием местному фонду развития, вы получаете обратно 200000 доллар. США, плюс сопутствующую инвестиционную прибыль.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Чтобы претендовать на опцию «инвестировать в резидента», вы можете поместить свои деньги в государственную облигацию, которая в настоящее время платит безналоговый (в DR) процент от 6,7 процентов до 7,3 процентов. Или вы можете положить свои деньги на банковский депозит, чтобы заработать 5 процентов.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

В качестве альтернативы вы можете создать компанию, чтобы начать бизнес. Или вы можете создать компанию для управления инвестициями в недвижимость (то есть арендуемой собственностью).

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Возможность претендовать на вид на жительство за счет инвестиций в банковский депозит является относительно недавним. Правила, требования и возможности, связанные с получением вида на жительство и паспорта в Доминиканской Республике, изменяются в режиме реального времени.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Поскольку правительство ведет активную работу по привлечению большего количества иностранных инвестиций и большего числа иностранцев и пенсионеров, заинтересованных в проживании в стране.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Международная недвижимость как инвестиция

В итоге, это игровое поле постоянно меняется в лучшую сторону.
О возможностях инвестирования в недвижимость в этой стране, прогнозы так же оптимистичны, как и всегда, на рынках недвижимости в ДР в целом и в конкретных целевых регионах в частности.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Международная недвижимость как инвестиция

Объект недвижимости в любой точке мира — это реальный актив, которым вы управляете. И который, если не происходит какое-либо стихийное бедствие, не может исчезнуть совсем. Кроме того, покупайте правильно, и ваши инвестиции в недвижимость могут расти в цене и обеспечивать надежный денежный поток.

p, blockquote 27,1,0,0,0 –>

Конечно, если вы купили правильно, с учетом внутренней стоимости, ваш актив должен удерживать свою стоимость. Это также могут быть продуктивные, растущие — например, тиковые деревья — которые обеспечивают дополнительную ценность самостоятельно. Кроме того, недвижимость — это актив, который вы можете использовать.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

В зависимости от того, что вы покупаете, вы можете отдохнуть, уйти на пенсию или одолжить его своим детям и друзьям. Учитывая все обстоятельства, как понимали инвесторы на протяжении веков, недвижимость — это самая надежная инвестиционная стратегия, которую вы можете использовать.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Текущая возможность, тем не менее, больше. В нынешнем глобальном финансовом климате не только недвижимость в целом, но и международная недвижимость, в частности, является самой разумной вещью, которую вы можете сделать со своим капиталом, будь то выделенный для инвестиций или для своих детей.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Конечная стратегия диверсификации.
Зарубежная недвижимость является окончательной стратегией диверсификации в период, когда диверсификация за пределами рынков и за пределами доллара США важнее, чем когда-либо прежде в нашей истории. И, безусловно, важнее, чем когда-либо прежде в нашей жизни.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Независимо от того, сколько видов инвестиций вы держите, если они все в долларах США, вы не диверсифицированы. Вы находитесь в зависимости от рынков и событий в США.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Налогообложение

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Налогообложение

Эта страна облагается налогом на юрисдикционной основе. Это означает, что в качестве резидента вы облагаетесь налогом, только на то, что зарабатываете в ДР, за исключением некоторого дохода от иностранных инвестиций. Не резиденты облагаются налогом на любой доход, полученный в стране.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Налоговые ставки относительно не высокие, с максимальной предельной налоговой ставкой, установленной на уровне 25 процентов. Ставка корпоративного налога составляет 27 процентов, но, как и частные лица, компании DR облагаются налогом на прибыль, полученную в стране.
Один налог выше среднего — это налог на прирост капитала, который составляет 27 процентов.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

В Доминиканской Республике меньше банков и гораздо больше ограниченных возможностей для частных и инвестиционных банков, чем в Панаме. Однако банки DR более открыты для работы с иностранными клиентами.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Кроме того, банки ДР кредитуют иностранцев на покупку недвижимости.

Гражданство и варианты проживания

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Гражданство и варианты проживания

Единственным более быстрым вариантом натурализации может быть гражданство за счет инвестиционных программ (CIP), предлагаемых горсткой Карибских островов. И эти, как вы знаете, стоят гораздо более значительных затрат.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Хотя вы можете выбрать инвестиционный маршрут для проживания в Доминиканской Республике. Программа этой страны не работает как CIP. Вы подаете заявление на получение гражданства после того, как вы проживали в течение некоторого периода времени.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Если вы имеете право на получение ВНЖ в рамках программы ускоренного проживания. Этот период составляет всего шесть месяцев. В настоящее время паспорт DR позволяет вам безвизовый доступ только в 62 страны. Учитывая это, может быть не лучшим вариантом для тех, кто хочет отказаться от своего гражданства.

p, blockquote 41,0,0,1,0 –>

Из страны, которая занимает высокое место в сфере безвизового въезда. С другой стороны, вы не можете превзойти стоимость и скорость. Особенно если то, что вы ищете, является резервным вариантом для путешествий и жизни.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Гражданство ДР также является хорошей инвестицией в будущее вашей семьи. Как только вы натурализовались, ваши дети могут натурализоваться, независимо от их возраста, просто в силу вашего статуса.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Доминиканская Республика — это страна, которая находится в движении, рынок, на который можно попасть. Рост ВВП в среднем составлял 7 процентов в год в течение каждого из последних четырех лет. И инфляция низкая, варьируя от менее 1 процента до 3 процентов. Туризм вырос. Бедность снижается.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Конечно, это все еще развивающаяся страна. С точки зрения инвестора, это означает множество нереализованных возможностей.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

В настоящий момент цены на недвижимость в ДР на Карибах низкие, а в некоторых районах совершенно низкие. Доходность от аренды высока — доходя до двузначных цифр — в пляжных курортных зонах и столице Санто-Доминго.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Кроме того, не резидент может получить ипотечный кредит в местном банке. Хотя и по процентным ставкам, которые выше, чем в Европе, прямо сейчас.

Читайте также:  Выру, Эстония — все о городе с фото

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Преимущества

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Преимущества

  • Гражданство получить легко и быстро.
  • Банковские возможности ограничены, но доступные банки сильны и привыкли работать с иностранными клиентами.
  • Вы можете финансировать свою инвестиционную недвижимость в местном масштабе.
  • Цены на недвижимость низкие.
  • Доходность от аренды высока.
  • Налоги выгодны (ДР использует юрисдикционный подход к налогообложению, за некоторыми исключениями).
  • Деловые возможности имеются в большом количестве, особенно в туристических зонах.

Как насчет ураганов.
Справедливый возникает вопрос, учитывая сезон ураганов. Очень хорошая новость для DR (а также для инвесторов DR и владельцев вторичного жилья) заключается в том, что большой горный массив, спускающийся по центру страны. Имеет тенденцию отталкивать ураганы в сторону, как это произошло с «Ирмой» в этом сезоне.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Оффшоры

На острове было много дождей, но шторм отклонился на север.
Доминиканская Республика также была избавлена от «Марии», этот шторм сам по себе отвернулся от ДР.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Офшоры

В последние годы «уход в море» стал более распространенной идеей. Если вы спрашивали людей о выходе за границу еще в 90-х годах, они могли бы подумать, что вы преступник, наркобарон или уклоняющийся от налогов. В наши дни офшорный мир далек от чужой идеи. Это стало неотъемлемой частью любой инвестиционной стратегии.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

На самом деле, ежемесячные поиски Google «уходить в офшор» утроились за последнее десятилетие. Если это какое-то указание, легко увидеть, что эта идея стала популярной по причине, что она работает. И под этим подразумевается, что это работает для любых ваших целей.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Мечтаете иметь интернет-бизнес или хотите купить недвижимость по доступной цене.
Если хотите сохранить свои активы для детей или внуков. Список можно продолжать и продолжать.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Суть заключается в следующем. Если вы хотите сэкономить деньги, избежать политического давления, минимизировать налоговое бремя. Не быть привязанным к прихотям единого рынка и иметь уверенность в том, что вы защищены, как сегодня, так и в будущем. Вам нужно «уйти в офшор».

p, blockquote 54,0,0,0,0 –> p, blockquote 55,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в Доминиканскую Республику, стоило бы разузнать про Зачем инвестировать в Словакию

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Сколько стоит жизнь в Доминикане вокруг света

Взгляд изнутри, без преувеличений и без прикрас. Таблица расходов, информация о зарплатах.

Сколько стоит жизнь в Доминикане?

Пожалуй, самый распространенный вопрос, который слышим мы, жители острова, от влюбленных в эту страну туристов.

Конечно, вопрос очень объемный и индивидуальный, ведь все зависит от личного уровня комфорта, к которому привык каждый из нас и из вас.

Кто-то представляет себе жизнь на райском острове только на шикарной вилле с видом на океан, обслуживающим персоналом и кабриолетом в придачу. А другие готовы едва ли не спать под пальмой, лишь бы в теплой стране, да с красивыми пляжами.

Будем говорить честно, от вторых вопросы о стоимости жизни в Доминикане поступают в разы чаще 🙂

Многие люди уверены, что в стране вечного лета – еду можно добывать самостоятельно – рыбачить, есть дикорастущие фрукты. А жилье снимать за «недорого».

Сколько стоит это «недорого» мы и решили вам рассказать.

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Жизнь в Доминикане для русских

Если вы понимаете русский язык, значит, вы для доминиканца – русский. Хотя про наши межнациональные конфликты местные жители в курсе. И действительно искренне извиняются, если перепутали одних славян с другими.

Для начала важно понять, кто ты, человек, который задумался о переезде в Доминикану. Следующие расчеты будут приведены для среднего класса. Это люди, которые не хотят жить в откровенных трущобах, но и позволить себе резиденцию повышенной комфортности с высоким уровнем охраны и обслуживания пока не могут. Или не хотят. Предполагая, что для начала надо освоиться на новом месте, а уже потом рассчитывать на более серьезные траты.

Итак, образно мы делаем просчет жизни в Доминикане для человека, который не хватает звезд с неба, но все же заботиться об элементарном комфорте, здоровье и безопасности. А также привык нормально питаться.

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Жилье в Доминикане

Первый вопрос, с которым вы столкнетесь – это, конечно, вопрос аренды жилья в Доминикане. Если вы хотите получить хорошую, а не туристическую цену, то контракт необходимо заключать долгосрочный – на полгода или год.

Количество комнат в Доминикане считают по спальням. Аренда апартаментов на 1 и на 2 спальни практически не отличается по цене. Поэтому жилье на 2 спальни, как правило, пользуется большим спросом.

Стоимость арендной платы за апартаменты на 2 спальни в простом, но достаточно комфортном районе – от 700 дол в месяц. И это, если уметь искать, так как цены в последнее время на аренду недвижимости сильно подскочили.

Первый платеж всегда самый сложный, так как придется оплатить месяц проживания наперед и внести, как минимум 1, а то и 2 депозита (равны сумме арендной платы за месяц). Депозиты берутся за сохранность имущества и при выезде должны возвращаться, если вы ничего не украли и не повредили.

Также взымается оплата за составление и заверение договора от 50 до 100 дол

В таких недорогих, но все же достаточно приличных апартаментах будет минимальный набор посуды, подушки, кофеварка, стиральная машина.

Для длительного проживания понадобиться еще много разных кухонных принадлежностей, полотенца, постельное белье и прочее. Придется докупать. Но тут есть плюс – магазины домашней утвари китайского производства в Доминикане также есть.

Кстати, что очень важно – цена приведена за проживание в главной курортной зоне страны – городе Баваро. Здесь кипит жизнь и если вы не отшельник, то скорее всего все то, что вы себе намечтали о жизни в Доминикане – сосредоточено именно здесь.

Такая вилла стоит около $650 в сутки 2 этажа, 4 спальни. 2 бассейна, 1-я линия А такая квартира на второй линии в хорошей резиденции с контрактом на год – стоит $800 в месяц

Аренда жилья в Доминикане: дополнительные платежи

Коммунальных платежей, как таковых в Доминикане нет. Большая их часть уже включена в стоимость арендной платы – обслуживание территории, охрана, чистка бассейна (если он есть), работа садовника…

Но все же дополнительные траты в любом случае будут. Самый большой и неограниченный расходник – это оплата электроэнергии. За этим вопросом придется следить, так как электричество на острове стоит дорого. Если часто включать кондиционер и забывать отключить водонагрев, то 300 дол в месяц легко можно накрутить.

При этом, средний чек за электроэнергию для семьи из 2-3 чел составляет 50-60 дол в месяц.

Домашний интернет «съест» еще примерно 50 дол в месяц из семейного бюджета.

А еще всю питьевую воду нужно покупать в больших бутылях. Для семьи из 2-3 чел его хватает на 2-3 дня. Стоимость одной емкости 2 дол.

Значит, в месяц еще около 20 дол вы потратите на питьевую воду.

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Самая дешевая арендная плата в районе Фриуса, но жить здесь эмигрантам небезопасно

Питание в Доминикане

Питание в Доминикане также стоит денег. Дикорастущей папаей, бананами, гуабананой и сезонными авокадо и манго долго сыт не будешь. А что касается рыбной ловли, то в стране вечного лета это честный спорт. Подводное ружье или спиннинг могут стать частью вашего досуга, но не источником постоянного промысла.

Овощи, фрукты, курица, свинина, говядина, хлеб, молоко, макароны, крупы, яйца, масло – и приготовление еды дома – обойдутся вам от 400 дол в месяц. Для семьи из 2-3 чел.

Это, если себя не держать на голодной диете, но и лобстеров на вашем столе не будет.

В супермаркете есть всё Это манго. И да. Они бывают такого размера. Поесть в национальном кафе, что-то вроде нашей домашней кухни можно на 5-7 дол. А такой обед в ресторане азиатской кухни будет стоить около 10 дол

Доминикана страховка

Открытие универсальной страховки – это первый вопрос, которым вы должны задаться по прилету на остров. Ну, конечно, если любите себя и не любите сорить деньгами.

Стоимость страховки около 150 дол. Оплата раз в три месяца.

Без страховки в Доминикане жить достаточно сложно. Если, не дай Бог, заболеете или подцепите какой-то вирус – любой первичный осмотр у доктора – около 100 дол. Не говоря уже о каких-то минимальных манипуляциях или анализах.

Те, кто пытается сэкономить на медицинской страховке – платят в десятки раз больше.

Автобусы в Доминикане

Если вы собираетесь жить в Доминикане, то вопрос транспорта очень быстро станет для вас крайне актуальным. Главный курортный город Баваро – совсем небольшой, но все необходимые учреждения расположены на определенном удалении друг от друга.

Пешком не обойти. К счастью, общественный транспорт есть, но ходит только днем. Стоимость проезда 40-50 песо (около 1 дол).

На помощь могут прийти и мотокончо – местные вид такси на мотоциклах. Проезд от 100 песо, но с учетом того, что в вас быстро узнают «туриста» цена будет намного выше.

Проезд по городу на такси, как правило, в районе 15-20 дол.

Аренда авто на день от 50 дол.

Аренда авто на месяц – около 700-800 дол.

Общественный транспорт в курортной зоне очень комфортабельный – с кондиционером и удобными сидениями Мотокончо – вид такси на мотоциклах Если задумались о жизни на острове – авто придется купить или арендовать

Эмиграция в Доминикану

Многие пробуют переезд в Доминикану без оформления соответствующих документов. Но если вы нацелены на полноценную эмиграцию, то эти расходы также надо учесть.

И в этом случае не надо читать форумы или слушать советы людей, кто давно или не очень живет на острове. Поверьте, истории тут у всех очень разные. И далеко не все правдивые. Как и имена в соцсетях.

А те, кто действительно успешен и знает толк в своем деле – очень ценит личное время и пространство. А потому не занимается бесплатными консультациями, встречами в аэропорту и поиском жилья или работы для незнакомых людей. Только лишь потому, что они попросили.

Ничего личного. Но правда такова – если кто-то предлагает вам бесплатную помощь просто так – вас уже обманывают.

Большая часть русскоязычных жителей Доминиканы делиться на 3 лагеря. Это средний класс, который много работает, чтобы обеспечивать свое настоящее и будущее. Вторые – люди, кто приехал сюда с деньгами и живет в свое удовольствие или ведет бизнес. И третьи – аферисты, которые перебиваются «разводом» туристов или новичков, желающих жить в Доминикане.

И если вам кто-то обещает сделать документы дешево, потому что только он знает большой секрет, как все это делать правильно… А все юристы просто зажрались – бегите. Вас обманывают.

По поводу своей легализации в стране вы можете обращаться только к юристам с хорошей репутацией, которые специализируются именно на этом вопросе.

Законодательство в Доминикане меняется также, как и у нас дома. В законы вносятся правки, дипломатические отношения между разными странами постоянно развиваются. И то, что, возможно, работало 3 года назад, не работает сегодня. Об этом могут знать только профессионалы своего дела и только те, кто постоянно в теме.

Стоимость таких услуг с разного вида расходами переваливает за 5 тыс дол и выше. И рассчитывается индивидуально.

Работа в Доминикане

Этот вопрос заслуживает отдельной публикации, поэтому сейчас рассмотрим его лишь кратко.

Я очень часто слышу – возьмите меня на работу, я могу все. К сожалению, те, кто так говорят, чаще всего не умеют ничего. Хотят стабильный и достаточно высокий доход, чтобы хватало на безбедную жизнь в Доминикане. Удобный нормированный график, полный соцпакет и мн.др.

Но правильнее всего перед переездом в Доминикану или любую другую страну задать самому себе вопрос: что я могу предложить этой стране?

Подумайте, что вы умеете делать действительно хорошо и даже лучше других, ведь вам придется конкурировать в новой и достаточно агрессивной среде.

Сколько ваши умения могут стоить и будут ли они востребованы?

А теперь вместо тысячи слов – оставлю небольшую подборку из свежих реальных вакансий в Доминикане.

Обычный русскоязычный работник в Доминикане получается $800-1500 в месяц. При условии, что он действительно работает. Те, кто очень стараются, получают больше.

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Реальное объявление о работе в Доминикане с требованиями и уровнем зарплаты

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Сколько стоит жизнь в Доминикане: жилье, питание, страховка

Итоги, переезд в Доминикану

Итак, суммируем, сколько же стоит жизнь в Доминикане.

Стоимость,

Это самые скромные расчеты для плюс-минус нормального проживания, с которого можно стартовать. Но не стоит забывать про сопутствующие траты – одежда, обувь, услуги по уходу за собой (стрижка, маникюр, эпиляция и т.д.), бытовая химия и косметика, лекарства и мн.др.

Такую “порцию” крабов у местных жителей в глубинке можно купить за 10 дол Фрукты растут тут круглый год. Это гуанабана – сметанное яблоко, растет у многих просто под домом Так растет какао А этот плод в будущем превратиться в маракасы Уровень расходов зависит от привычного уровня сервиса. Можно делать стрижку в “салоне” у дороги Или в цивильном салоне у русскоязычных мастеров И, конечно, вас будет окружать неописуемая красота И лето круглый год

Элина Сергачева

Related posts

Пятница Декабрь 24th, 2021 admin Комментарии к записи Аренда яхты в Доминикане: Cranchi 50 ft – ВИДЕО отключены

Ссылка на основную публикацию