Цены и тенденции рынка недвижимости на Багамах в 2022 году

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Строительные материалы продолжают дорожать, а вслед за ними – стоимость квадратных метров в новых домах

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Санкт-Петербург войдут в десятку мировых лидеров по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

ПлюсыМинусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевлеОт покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современноеЕсть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадямиМолодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверкахНельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программыВ большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в случае приобретения нового жилья для улучшения условий проживания

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

К падению готова. Москве предрекли снижение цен на квартиры. Когда в столице начнется распродажа жилья?

Цены на квартиры в Москве пока держатся на уровне 2020-2021 годов, но могут начать снижаться уже через пару месяцев. Продавцы вторичного жилья все чаще соглашаются на торг, о котором еще полгода назад не могло быть и речи — за ликвидными вариантами выстраивались целые очереди из покупателей. Давление на стоимость квадратных метров оказывают возросшие ипотечные ставки и сокращающийся спрос. Многие москвичи спешат избавиться от квартир, в том числе полученных в наследство, до падения цен. Число предложений на рынке растет, а число покупателей падает. Тень большой квартирной распродажи и призрак стагнации — в материале «Ленты.ру».

Вот это поворот

В самом начале 2022 года ситуация на вторичном рынке жилья в Москве развернулась в пользу покупателей — выяснилось, что число предложений на рынке резко увеличилось, а спрос, напротив, начал сокращаться. «Рост предложения объясняется тем, что продавцы пытаются успеть реализовать квартиру по нынешним ценам, предполагая снижение спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и, как следствие, уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке», — поясняется в материалах «ИНКОМ-Недвижимость» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). Избавиться от квартир сейчас, пока они не подешевели, стремятся не только обычные горожане, но и инвесторы — люди, вложившиеся в недвижимость в период квартирного бума 2020-го и 2021-го.

Читайте также:  Когда Латвия вошла в состав СССР: в каком году присоединилась?

По данным «ИНКОМ», число выставленных на продажу вторичных квартир на территории старой Москвы за год (с января 2021-го) выросло почти на треть, в настоящее время покупатели могут выбирать из более чем 61 тысячи лотов. Больше всего предложение увеличилось в Восточном округе — на 46 процентов (до 5,8 тысячи лотов), меньше всего в центре города — на 12 процентов (до 10,6 тысячи объектов). Центр традиционно привлекателен и пользуется популярностью, в то время как на востоке квартиры задерживаются в экспозиции, отмечают риелторы. В Метрогородке, например, предложение квартир за год увеличилось на 93 процента (до 140 лотов). Заметно меньше свободного жилья стало только в одном районе — Братееве (минус 10 процентов за год, до 200 лотов).

Подолгу «висят» на рынке, как правило, низколиквидные объекты, подчеркивают специалисты. Речь идет о квартирах в старом жилом фонде, в непопулярных локациях (рядом с промышленными предприятиями, ТЭЦ, в местах с плохой транспортной доступностью). Кроме того, никому не нужными оказываются неадекватно оцененные и юридически «грязные» лоты. Но и качественное предложение стало продаваться медленнее: в марте 2021-го был зафиксирован самый короткий за историю столичного рынка средний срок экспозиции «вторички» — 40 дней, но уже в ноябре и декабре он вырос до 76 дней.

Давайте торговаться

Одной из причин падения интереса к московским квартирам стал аномальный рост цен на них в два пандемийных года — по подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), вторичное жилье в городе подорожало в среднем на 30-40 процентов благодаря дешевой ипотеке, низким ставкам по банковским вкладам и «увеличению потребности в квадратных метрах из-за изменения образа жизни» — речь идет, видимо, о переводе части москвичей на дистанционную работу. К началу 2022-го средняя стоимость «квадрата» в городе почти достигла 246 тысяч рублей (плюс 18,5 процента за год).

стоит самая дорогая вторичная квартира в Москве, в такую сумму оценили 1000-метровый пентхаус в Пресненском районе, выставленный на продажу в конце 2021 года

Александр Москатов, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», рассказал «Ленте.ру», что в среднем по административным округам прирост цены за 2021 год был больши́м — на уровне 20 процентов. «А если сравнивать с началом 2020 года, цена квадратного метра увеличилась более чем на 35 процентов», — отметил он. В Центральном округе к январю 2022-го стоимость «квадрата» почти достигла 557 тысяч рублей (в некоторых городах, например, в Воркуте, этой суммы хватит на покупку целой квартиры). Второй по среднему уровню цен на готовое жилье — Западный округ, где метр стоит 330 тысяч рублей. На третьем месте север города (298 тысяч за «квадрат»).

Фото: Дмитрий Коротаев / Коммерсантъ

В сложившихся условиях слухи о начавшемся торге на вторичном рынке малоутешительны. По данным «ИНКОМ», в 2021-м от 53 до 63 процентов сделок с «вторичкой» в Москве заключались с предоставлением скидок. «Высокий процент сделок с дисконтом отмечался в первой половине 2020 года, когда на вторичном рынке был спад в связи с короновирусным локдауном, — вспоминает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ» Сергей Шлома. — Затем на фоне высокого спроса сокращалось как число сделок со скидками, так и размер дисконта. В настоящее время средний размер дисконта — 4,4 процента».

По оценке «МИЭЛЬ», каждая вторая сделка в декабре 2021-го проходила с торгом. Размер скидки в среднем составил 3 процента. Чем дольше квартира «висела» на рынке, тем охотнее продавец соглашался на дисконт, рассказали в компании. Обратная схема, когда в процессе продажи ценник повышается, теряет популярность — квартирный ажиотаж, очевидно, закончился.

2022 год станет периодом охлаждения рынка недвижимости — как в сегменте готового жилья, так и новостроек. Причем вторичный рынок остается без льготной ипотеки, и на фоне уже двузначных ставок кредитования ожидается падение активности

«Потенциал для дальнейшего роста цен практически исчерпан, — утверждает Сергей Шлома. — В лучшем для продавцов случае средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году, — порядка 278 тысяч рублей за квадратный метр. Тем не менее поведение цен будет зависеть, в частности, от изменения объема предложения и инфляции».

Наследное дело

Оказать давление на стоимость московского жилья в 2022-м может и появление на рынке большого числа наследственных квартир: с 1990-х и до начала пандемии их доля в экспозиции удерживалась на отметке 10 процентов, но в течение 2021-го она удвоилась и достигла 20 процентов из-за «экстремальных эпидемиологических условий», сообщили в «ИНКОМ». По статистике риелторов, полученная в наследство недвижимость обычно продается с дисконтом в диапазоне от 5 до 10 процентов. Причем большинство наследников изначально готовы к торгу, то есть уговаривать их не приходится.

Фото: Константин Кокошкин / Globallookpress.com

«Свежее наследство» (квартира, находящаяся в собственности менее трех лет после оформления прав наследников) традиционно считается высокорисковым, и каждый третий потенциальный покупатель отказывается от подобных лотов. Хотя риелторы утверждают, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю.

За последние три года число залоговых квартир в продаже в Москве выросло примерно на 15 процентов, и их доля продолжает увеличиваться

Рост числа залоговых квартир в продаже (он наблюдается благодаря активности ипотечных покупателей) также способен повлиять на средний уровень цен. «Спрос на такие объекты есть, они дешевле примерно на 1-2 процента из-за определенных сложностей сделок с ними», — поясняет Сергей Шлома. По данным «МИЭЛЬ» (есть у «Ленты.ру»), в целом за последние три года число залоговых квартир в продаже выросло примерно на 15 процентов, и их доля продолжает увеличиваться. Более половины сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением банковских средств, указывают эксперты. Сроки кредитования могут составлять от одного года до 30 лет — за это время у людей меняются жизненные и финансовые обстоятельства, поэтому зачастую они вынужденно выводят квартиры на рынок.

«Большой распродажи не будет»

Большинство опрошенных «Лентой.ру» экспертов не ждут обвала цен на жилье в Москве — несмотря на то что финансовое благополучие россиян явно под вопросом, а ипотека только дорожает. «Если мы говорим именно о вторичной недвижимости в Москве (включая Новую Москву), то в 2022 году мы ожидаем стагнацию цен, — заявил Андрей Добрый, руководитель федеральной базы риелторов Restate.ru. — С одной стороны, на рынке множество неадекватно оцененных собственниками квартир, которые пытаются “гнаться” за еще сильнее подорожавшими новостройками. Часть из них будут корректироваться, однако рынок недвижимости, в отличие от фондового рынка, инертен, и коррекция обычно занимает от нескольких месяцев до нескольких лет».

Нам чужого надо. Россияне все чаще выбирают съемные квартиры. Почему в 2022 году им придется платить за них еще больше?

Нам чужого надо. Россияне все чаще выбирают съемные квартиры. Почему в 2022 году им придется платить за них еще больше?

«Мне некуда уходить» История россиянки, которая годами жила с убийцей матери. Он оставил ее и детей без крыши над головой

«Мне некуда уходить» История россиянки, которая годами жила с убийцей матери. Он оставил ее и детей без крыши над головой

По словам эксперта, сейчас «вторичкой» становятся сданные новостройки, которые обживаются и постепенно будут дорожать, «если соотношение цена-качество позволяет». Кроме того, в городе активно продается дорогая элитная недвижимость. «Все эти процессы примерно уравновесят ситуацию, и где-то будет падение, где-то рост. Большой распродажи не будет, но в точечных ситуациях, когда продавцу нужно именно продать, а не попродавать, можно говорить о хороших скидках. Такие квартиры будут улетать быстро», — пообещал Добрый.

В ИРН тоже прогнозируют стагнацию вторичного рынка недвижимости — прежде всего из-за дорогой ипотеки и сильно завышенных цен на квартиры. Сергей Шлома предполагает, что будет значительное (на 20 процентов и более) сокращение количества заключаемых сделок. «В очередной раз произойдет трансформация из “рынка продавца” в “рынок покупателя”», — считает эксперт. Он также ждет переориентации инвесторов, которые раньше предпочитали недвижимость, на банковские вклады, и ухода части потенциальных продавцов жилья на рынок аренды.

Александр Москатов тоже не исключает, что «рынок приобретет черты “рынка покупателя” — покупателя, который торгуется, диктует условия и долго выбирает». Почувствовать соответствующие изменения в полной мере продавцы смогут уже к середине года или во второй его половине — если не изменятся внешние условия. А пока цены в объявлениях о продаже квартир остаются на прежнем ажиотажном уровне — москвичи либо не замечают снизившегося покупательского интереса, либо умело «держат лицо», торгуясь втихую.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom@lenta-co.ru

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

Инвесторы побегут, а покупателей в этой поганой ситуации не будет

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок. Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

Непубличные персоны более резки в своих суждениях.

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

Читайте также:  Незаконная иммиграция, плюсы и минусы

Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.

Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.

«Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.

Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно. Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать. Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.

Обзор рынка недвижимости Багамских островов: цены и тенденции

В то время как инвестиционные фонды на Багамах привлекают внимание всего мира, рынок недвижимости страны иногда упускают из виду. Однако здесь есть определенная возможность, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы присутствовать в стране в 2022 году.

Вилла на Багамах

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Жилищное строительство, продажи и цены на недвижимость на Багамах растут. Хотя цены на недвижимость на Багамских островах значительно упали во время мирового финансового кризиса 2008-2009 гг. С тех пор рынок стабилизировался, и стоимость элитной недвижимости, в частности, растет в цене.

Есть ряд факторов, которые способствуют текущей стабильности рынка недвижимости Багамских Островов. Давайте взглянем…

Политическая стабильность и богатство

Несмотря на то, что Багамские Острова достигли своей независимости только в 1973 году, она является третьей по величине страной в Северной Америке и с 1729 года пользуется политической стабильностью.

Инвестиции в туризм и инфраструктуру

Правительство Багамских Островов приветствует как иностранных инвесторов, так и посетителей. Уделяя первостепенное внимание развитию инфраструктуры и налоговым льготам, чтобы иностранные доллары продолжали поступать.

Новые сообщества

Население Багамских островов составляет чуть менее 400 000 человек, большинство из которых живут в столице Нассау на острове Нью-Провиденс. Оставляя место для многих новых разработок – и много возможностей инвестировать в рынок недвижимости Багамских островов.

Финансовые услуги

Статус Багамских Островов как крупного международного финансового центра означает, что у вас будет легкий доступ к надежным финансовым учреждениям. Правительство Багамских Островов также постоянно предпринимает шаги для размещения инвесторов и поддержания статуса страны в качестве места назначения для инвесторов.

Средние цены и тенденции

Как и в большинстве стран, на Багамах проживают люди из самых разных социальных слоев, и ценообразование на рынке недвижимости отражает это. Районы среднего класса, состоящие из многоквартирных домов на одну семью, значительно дешевле, чем регионы, где на рынке доминируют роскошные виллы и прибрежные поместья.

Цены на недвижимость на Багамах в среднем на 37% выше, чем в среднем по Карибскому бассейну – статистика, отражающая популярность страны среди покупателей элитного жилья. По всей стране продажи домов увеличились на 48% за последние пять лет, но темпы рынка сильно различаются в разных регионах.

Цены на недвижимость на Багамах

Цены на недвижимость в Нассау. Столица и самый населенный регион:

  • Средняя цена дома: $ 591 830.
  • Самая высокая цена: 8 900 000 долларов.
  • Самая низкая цена: $ 99 000.

Цены на Grand Bahama. Второй по величине остров:

  • Средняя цена дома: $ 258,223
  • Самая высокая цена: $ 3 500 000
  • Самая низкая цена: $ 6500

Цены на акции в Эльютере. Один из внешних островов, менее густонаселенных:

  • Средняя цена дома: $ 992 788
  • Самая высокая цена: $ 18 000 000
  • Самая низкая цена: $ 12,725

Имейте в виду, что эти данные собраны из ряда источников и представляют собой только снимок рынка недвижимости Багамских островов на основе последних продаж.

Недвижимость Багамских островов постепенно растет в цене уже несколько лет, и новые события и спрос на рынке могут вызвать колебания цен.

Экономика

Согласно Индексу экономической свободы, экономика Багамских островов занимает 76-е место в мире. Также занимает 15-е место из 32 стран Южной и Центральной Америки и Карибского бассейна.

Багамский доллар находится на одном уровне с долларом США. Экономический рост страны в значительной степени зависит от туризма и офшорных финансовых секторов, которые тесно связаны с экономическим ростом в США, поскольку американцы составляют 80% посетителей Багамских островов.

ВВП страны увеличился на 1,6% с 2017 по 2018 год, и эксперты прогнозируют, что темпы роста ВВП достигнут 2,6% в этом году и 2,7% к 2020 году. ВВП Багамских островов рос в среднем на 1,6% ежегодно с 1990 года, достигнув пика 7,9 % роста в 1997 году и надир -4,2% в 2009 году.

Примерно половина населения занята в процветающей багамской туристической индустрии. Безработица в стране составляет около десяти процентов. Что это значит для вас как покупателя недвижимости? Рост на рынке недвижимости устойчив и привязан к США. В целом, если экономика США процветает, то же самое касается Багамских островов.

Куда лучше инвестировать

Выбор правильного местоположения – важный шаг на пути к выходу на рынок недвижимости Багамских островов. Конечно, выбор места покупки, скорее всего, будет зависеть от типа недвижимости, которую вы ищете.

Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2020-2021 годов.

  • Во всем виновата ипотека
  • Почему цены на недвижимость пойдут вверх
  • Почему цены на недвижимость пойдут вниз

Во всем виновата ипотека

В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2020 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.

Дальше цены на квартиры просто не могли не рвануть вверх. Потому что на высокий спрос наложилось не поспевающее предложение. На застройщиков сильно повлиял локдаун — из-за карантина темпы работ снизились, из-за закрытия границ возникла нехватка рабочей гастарбайтерской силы. К тому же подорожали стройматериалы.

В итоге за 2020 год квадратный метр жилья в новостройках в среднем по России подорожал на 19 %. Такие цифры приводятся в исследовании сервиса объявлений «Авито».

Изначально льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября 2020 года, затем ее продлили до 1 июля 2021 года. В воздухе висел вопрос: что же будет дальше? Ведь льготную ипотеку взяли даже те, кто изначально планировал покупать жилье попозже, исчерпав тем самым спрос. А тут еще ключевая ставка Центробанка начала расти, увеличивая стоимость обычной, нельготной ипотеки. В такой ситуации просто взять и отменить любую поддержку заемщиков и застройщиков было чревато.

хомяк Жора Капустин

Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

— За 2020 и 2021 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2021 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2022 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.

Читайте также:  Обучение тайскому боксу в школах Таиланд. Лучшие кэмпы и цены 2022

Почему цены на недвижимость пойдут вверх

Большого снижения спроса на недвижимость эксперты пока не ожидают — даже несмотря на большую вероятность того, что программу господдержки в 2022 году могут свернуть окончательно.

Россияне в любом случае будут стараться улучшать свои жилищные условия, переезжать, поэтому обычная динамика рынка (какой она была до взрывного роста спроса от льготной ипотеки), скорее всего, восстановится.

Прогноз роста цен на недвижимость по итогам года от экспертов Финтолка — 10-12 %.

Татьяна Стародумова, директор по продажам ГК «Меридиан»

Татьяна Стародумова, директор по продажам ГК «Меридиан»:

— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2020 и 2021 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).

По мнению экспертов, способствовать повышению стоимости жилья будут, в частности, дальнейший рост цен на стройматериалы, увеличение затрат застройщиков в связи с новыми обязательствами по строительству социальной инфраструктуры и другие факторы.

Поэтому прогноз цен на недвижимость в России выходит для покупателей так себе.

Андрей Ковалев, стратегический и антикризисный управляющий

Андрей Ковалев, стратегический и антикризисный управляющий:

— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2019-2021.

Почему цены на недвижимость пойдут вниз

Но, как это всегда бывает, гарантировать рост цен тоже никто не может. Есть факторы, которые говорят о том, что жилье в 2022 году может внезапно заметно подешеветь. Это касается прогноза цен как на новостройки, так и на вторичку.

«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.

Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.

Эксперты Финтолка обращают внимание: если перевести цены на российские квартиры в доллары США, то можно увидеть, как динамика роста цен коррелирует с динамикой роста фондового индекса РТС.
Например, в 2021 году на пике РТС вырос на 30 % — и аналогичный рост наблюдался со стоимостью жилья. Поэтому если в ближайшее время индекс РТС скорректируется, то можно будет наблюдать и снижение на рынке недвижимости.

«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2022 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.

Здесь надо отметить, что и в прошлом году стоимость жилья не росла непрерывно. Например, в конце лета цены на новостройки в столице снижались на 1,5 % за счет активного ввода новых домов и скидок от застройщиков. Тогда уже звучал прогноз цен на недвижимость в Москве с большой вероятностью снижения на 10-15 %, но этот прогноз так и не сбылся.

Подведем итоги. Большинство опрошенных Финтолком экспертов утверждают, что, пока спрос на недвижимость не исчерпан, есть поводы для роста цен и без льготной ипотеки. В то же время свои коррективы может внести экономическая ситуация в стране, способная обрушить что угодно — и не только цены на жилье. Да и фактор отмены льготной ипотеки не стоит сбрасывать со счетов — он еще может преподнести неприятные сюрпризы для застройщиков.

Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!

Что будет с ценами на жилье в 2022 году и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру

Разговоры о том, что квартиры скоро начнут дешеветь, закончились еще до нового года. Фото: Shutterstock

Ну когда, когда они уже перестанут дорожать? Этот вопрос беспокоил россиян весь прошлый год. Цены на квартиры в 2021-м взлетели примерно на 20 – 25 процентов. Может, в этом году ситуация, наконец, успокоится?

Эксперты верят: шансы на «успокоение» есть. По крайней мере на какое-то время.

– В Москве мои коллеги ожидают три-четыре месяца затишья – после бурной «распродажи», которая была в конце года. Может быть даже отскок (снижение стоимости. – Ред.) на 5 – 7% за счет того, что исчезнут из продажи варианты с задранными выше рынка ценами, – поделился с «КП» член совета Гильдии риелторов Москвы, директор по риелторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев. – Дальше прогнозы расходятся. Некоторые считают, что цены будут топтаться на месте и даже откатятся назад. Но таких мало. А большинство считает, что после вот этих трех-четырех месяцев затишья опять пойдет рост цен – 5 – 10% до конца 2022 года.

Но это в Москве и других крупнейших мегаполисах.

– В регионах цены с большой вероятностью просядут, так как рост стоимости жилья там был искусственным, ажиотажным, – считает эксперт агентства недвижимости «Адвекс-Лидер» Анастасия Волина.

Шок-цена.

ПОКУПАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ

Понятно, что ситуация на рынке сейчас неопределенная. Советы тем, кому надо купить квартиру, расходятся так же, как и прогнозы.

! Часть экспертов считает: лучшее время для покупки – первые несколько месяцев года (когда на рынке будет обещанное затишье).

! Но некоторые полагают, что во второй половине года экономическая ситуация в стране выправится.

И ставки по ипотеке вновь пойдут вниз (а следом цены). Либо правительство пойдет на расширение программ льготной ипотеки – по крайней мере многие застройщики считают именно так.

Напомним, сейчас правила льготной ипотеки такие: ставка – 7%, максимальная сумма кредита – 3 млн рублей. Действует до 1 июля только на покупку новостроек. Если потом ставку увеличат или программу отменят – это сыграет на понижение цены. Если программу продлят или ставку снизят, жилье может подорожать.

! Желающим сейчас приобрести квартиру в новостройке надо обращать внимание не только на ценник, но и на скрытые скидки от застройщиков. Это такая маркетинговая игра: мы цены не снизим, но готовы дать вам особые условия. Скрытые скидки могут достигать 10 – 12% от стоимости квартиры.

– В отличие от прошлых лет застройщики сейчас дают скрытые скидки в основном через дотирование ипотеки. На первые полгода, год или два вам предлагается очень низкая ставка по кредиту – 0,5 – 1%. Разницу с реальной ставкой банка субсидирует сам застройщик. По сути это скидка, причем немаленькая. Крупные компании могут себе это позволить, – объясняет Роман Вихлянцев.

! Тем, кому надо продать квартиру, специалисты советуют это делать прямо сейчас. Иначе, возможно, это мероприятие придется отложить на непонятный срок или давать скидки. При почти любом развитии событий на плаву окажется прежде всего рынок новостроек, поскольку меры господдержки рассчитаны на него.

Важно.

АРЕНДА ДОРОЖАЕТ

Конец прошлого года внес некоторую панику в ряды арендаторов. Хозяева словно решили отыграться на них за предыдущий ковидный период, когда цены на квартиры росли, а поднимать стоимость аренды не было никакой возможности – и так часть квартирантов сбежала из крупных городов на удаленку.

По наблюдениям аналитиков портала «Мир квартир», съемные квартиры стали резко дорожать с осени 2021 года. В итоге получилось, что в среднем по стране арендная плата за год прибавила 15%. В Москве на однушки-двушки – на 18 – 20%.

– В столице аренда трехкомнатных квартир подорожала до уровня 2019 года, а на одно- и двухкомнатные даже превысила его, – отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

То есть все плохо?

– Вероятно, объем сдаваемого жилья в 2022 году увеличится – за счет купленных на пике спроса квартир, – утешает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. А если предложение увеличится, то и цены не должны сильно вырасти.

Но есть еще момент: власти планируют создать единую информационную систему арендного жилья. Там должны будут регистрироваться все, кто сдает квартиры.

– По задумке властей, это позволит сделать рынок прозрачнее. Но усложнение процедуры и необходимость уплаты налогов (которую арендодатели нередко игнорируют) может привести к повышению цен, – говорит Коркка.

Поэтому советы экспертов в плане аренды стандартны.

Во-первых, учитывать «сезонный фактор». И по возможности искать подходящие варианты ближе к весне или в начале лета, когда, в отличие от осени, спрос на съемное жилье падает.

Во-вторых, учитывать «фактор местности». В тех районах, где в 2020 – 2021 годах сдавалось несколько жилых комплексов, арендная плата может оказаться ниже, чем в среднем на такие же варианты. Многие покупали квартиры в новостройках как раз для сдачи в аренду. И теперь большая часть владельцев однушек и студий в новом ЖК одновременно пытаются их сдать, создавая конкуренцию в отдельно взятом квартале.

Только цифры.

КСТАТИ

Что нам стоит.

Что делать тем, кто планирует строить или покупать собственный дом? Тут эксперты сходятся лишь в одном – цены на стройматериалы, рекордно взлетевшие в 2021 году, в 2022-м особо не снизятся.

– При такой стоимости строительства спрос на загородную недвижимость однозначно будет падать, – утверждает руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. -Так что, возможно, стоит подождать конца года – и цены станут более приятными.

Аналитики напоминают, что льготная ипотека под 7% до 1 июля 2022 года распространяется и на частные дома. И некоторые крупные застройщики, до сих пор известные лишь по многоэтажкам, уже объявили о планах заняться загородным строительством. Часть экспертов считают, что на старте таких проектов будет возможность приобрести будущий дом по более разумной цене, чем нынче в коттеджных поселках, а заодно и по приемлемой ипотечной ставке.

Но тем, кому надо просто достроить дачу в садовом товариществе – без всяких там ипотек и подрядов от застройщика, эти новшества ничем не помогут.

– Самый благоприятный момент для покупки загородного дома или начала строительства – тот, когда на это есть деньги. И когда можно выбирать среди разных вариантов. На сочетание этих двух факторов и надо обращать внимание в первую очередь, – дает, пожалуй, самый мудрый совет Надежда Коркка.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Ссылка на основную публикацию