Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность в 2020 году

Пошаговая процедура регистрации гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Совет специалиста.

Комментарии Отменить ответ

Видео Право собственности 21.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  • наименование учреждения, в которое подается заявка;
  • персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  • сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
  • дата составления;
  • подпись;
  • порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Образец бланка заявления доступен по ссылке.

если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство.

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Читайте также:  Как найти работу в Индии гражданину России в 2020 году

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать.

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ – появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда – и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Кстати, гаражная амнистия – народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Во время гаражной амнистии 2020-2021 годах в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Необходимые документы для регистрации гаража в собственность

Для того, чтобы зарегистрировать определенный гаражный бокс в частную собственность, нужно будет собрать определенный перечень бумаг, а именно:

  • заявление с указанием просьбы о предоставлении прав собственности на указанное имущество;
  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • справка, подтверждающая полноценную выплату требуемой суммы пая, если гараж является частью соответствующего кооператива;
  • кадастровая документация на указанную недвижимость.

Все перечисленные документы предусматриваются для регистрации отдельно стоящего здания, которое в соответствии с действующим законодательством рассматривается как самостоятельная недвижимость. В преимущественном большинстве случаев регистрация такого имущества осуществляется без каких-либо сложностей.

Сложнее зарегистрировать частную собственность на гараж в том случае, если он находится в кооперативе, и рядом с ним расположено большое количество аналогичных помещений, имеющих общую крышу и смежные стен. В таком случае отдельным объектом недвижимости является гаражный ряд, который в принципе не может полностью принадлежать определенному лицу.

Помимо этого, для регистрации права собственности в таком гараже нужно будет собрать следующие бумаги:

  • учредительная документация указанного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее проведение государственной регистрации данной организации;
  • перечень лиц, являющихся участниками кооператива;
  • справка, подтверждающая участие заявителя в данном кооперативе.

Для регистрации уполномоченные сотрудники Росреестра также могут потребовать бумаги, на основании которых указанный кооператив имеет право заниматься предоставлением гаражей физическим лицам.

В частности, нужно будет обратиться в БТИ для оформления технического плана, в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, а также регистрационную палату, которая занимается регистрацией права собственности граждан на различную недвижимость.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Читайте также:  Принцип записи на получение паспорта РФ в 2020 году

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Движимое имущество если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого.

Строительство гаража на собственном участке

Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности.

Прежде чем осуществить регистрацию, нужно получить разрешение на строительство. Его выдает индивидуально для каждого случая управление архитектуры местного органа власти.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Читайте также:  Нужно ли менять загранпаспорт при смене фамилии, в какие сроки, куда можно поехать со старым документом

Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:

  1. Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
  2. Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
  3. Декларация о возведении постройки на земельном участке.
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  5. Документы, выданные контролирующими органами (МЧС, Санитарно-эпидемиологическая служба и так далее).

Связаны они с необходимостью доказывать законность размещения постройки на конкретной площадке.

Как оформить гараж в собственность в 2020 году: документы, порядок

По общему правилу гараж должен быть оформлен в собственность сразу после его приобретения или строительства. Но многие граждане часто или игнорируют это правило или же не знают, как оформить гараж в собственность в 2020 году или ранее.

Узнать о возможности оформления гаража в собственность или же проконсультироваться по сложным вопросам вы можете у наших юристов.

Почему важно оформлять гараж в собственность своевременно.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

  • ст. 222 ГК РФ – отображает ликвидации самостроя;
  • ст. 551 ГК РФ – отображает правила регистрации сделок с гаражным строением.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя в течение месяца , его передадут в архив.

Добавить комментарий