Недвижимость в лучших курортах Греции: отель, съёмная квартира, или собственное жильё?

Пять лучших мест для покупки недвижимости в Греции

Греция по праву может называться страной курортов. Отпуск в Греции может быть очень разным: чередой праздников на популярном курорте, долгими днями на пляже на одном из островов, спокойными днями, полными единения с природой. Найдется в нем место и для шоппинга, и для посещения многочисленных памятников прошлого. Неудивительно, что немало людей связывают себя с этой замечательной страной, не только посещая ее каждый год, но и покупая в Греции недвижимость.

Купить в Греции виллу дом или квартиру можно с разными целями – для проведения отпусков, для получения ВНЖ, для постоянного проживания или как вложение средств. Самой распространенной является ситуация, когда недвижимость приобретается для отдыха, а в остальное время сдается в аренду. Такой подход позволяет замечательно проводить отпуска и при этом не только не тратиться на содержание дома, но и получать неплохую прибыль. Лучше всего для этих целей купить недвижимость в одной греческих курортных зон, о которых сказано ниже.

Черные пески Санторини

Остров Санторини видел каждый, кто рассматривал рекламный буклет туристической компании. Сочетание черного вулканического песка, белых домов, синих крыш и золотых солнечных лучей создает изумительную картину и делает курорты острова невероятно популярными. Славится Санторини и своими виноградниками, растущими на вулканических почвах. Из такого винограда делают уникальное вино, равного которому нет в мире.

Санторини. Недвижимость у моря

Купить недвижимость на Санторини несложно, но надо учитывать, что дешевых домов на острове нет. При этом такая покупка – очень выгодная инвестиция, поскольку количество домов на острове ограничено и увеличиваться не будет. Если вы располагаете средствами и хотите чтобы ваша покупка быстро окупилась, обратите внимание на Имеровигли и Фиру, самые посещаемые курорты острова.

Вечный праздник Миконоса

Покупка недвижимости на Миконосе имеет все шансы стать самой удачной вашей сделкой. Это роскошный курорт, любимый многими знаменитостями и известный феерическими вечеринками. Здешние клубы видели больше известных лиц, чем казино Лос-Анджелеса, а пляжи украшают многочисленные рекламные проспекты.

Недвижимость на Миконосе

Миконос – город шикарных вилл. Если вы планируете приобрести недвижимость для оформления ВНЖ, то покупать ее стоит здесь. Причины просты: вам понравится здесь отдыхать, у вас никогда не будет недостатка в арендаторах, жилье на Миконосе будет дорожать до тех пор, пока светит солнце и плещется море.

Оливковые рощи Корфу

Остров Корфу понравится вам, если вы сторонник семейного отдыха. Несмотря на свою популярность, это тихое и спокойное место. Здесь отдыхают очень состоятельные люди, которым нравится покой и не нужен шум. Корфу знаменит своими рощами и галечными пляжами с удивительно чистой водой. Отсюда удобно ездить на материк на экскурсии и за покупками.

Корфу. Недвижимость у моря

Недвижимость на Корфу очень дорогая, причем в это понятие входит не только стоимость покупки, но и расходы на содержание дома или виллы, на уплату налогов и местных сборов. Кроме того, надо учесть, что сдавать виллу на Корфу на короткий срок будет непросто. Люди, которым нравится остров, отдают предпочтение долгосрочной аренде, так что покупать виллу на Корфу надо только в качестве инвестиции, отдыхать там самому, а остальное время сдавать ее в аренду вряд ли получится.

Солнечные дни Крита

Крит называют островом трех морей. Его берега омывают Эгейское, Ливийское и Ионическое море. Купальный сезон здесь длится с мая по ноябрь, а количество солнечных дней в году больше 300. Этот остров – самая популярная в России курортная зона. Пляжи Крита очень удобны для семейного отдыха, чистый песок и пологий вход в море позволяет отдыхать здесь даже с маленькими детьми. На самом острове немало исторических памятников, так что можно сочетать пляжный отдых с осмотром достопримечательностей.

Солнечные дни Крита. Пляжи

Важным преимуществом Крита является большая русскоязычная диаспора и регулярное авиасообщение с Россией. Покупать недвижимость на Крите можно и для получения ВНЖ, и для извлечения прибыли и просто для отдыха. В первых двух случаях стоит обратить внимание на фешенебельные курорты, вроде Малии и Сталиды, а для тихого отпуска лучше приобрести дом в Агиос-Пелагия или Аналипси.

Три «пальца» Халкидики

Завершает перечень популярных курортных зон полуостров Халкидики. Эта часть Греции разделена на три «пальца» – Кассандру, Ситонию и Афон. Приобретать недвижимость на Афоне стоит только для сдачи ее в аренду. Этот православная республика, обладающая высокой степенью автономии и имеющая собственные законы.

Намного более перспективны Кассандра и Ситония. На каждом из этих «пальцев» множество курортных городов и поселков. На Кассандре предпочитают отдыхать поклонники развлечений и вечеринок, на Ситонии – те, кто больше ценят стабильность и тишину. Покупая недвижимость на Халкидики. Отдавайте предпочтение домам и виллам на первой линии, у самого моря. Такие строения несколько дороже, но их намного проще сдать в аренду, да и отдыхать практически на пляже приятнее, чем в центре жилого комплекса или поселка.

Выгодные предложения покупки недвижимости на Халкидиках

Подводя итоги, хочется отметить, что Греция хороша всем – климатом, историей. Развитой инфраструктурой и радушием местных жителей. Какое бы место из рассмотренных выше вы ни выбрали, везде ваш отдых будет прекрасным, а инвестиции – доходными.

Обзор регионов Греции: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

В 2014 году число туристов посетивших Грецию увеличилось на 22% по сравнению с итогами 2013 года. Многие иностранцы настолько очарованы этой солнечной страной, что подыскивают дом для постоянного проживания или проведения отпуска. За первую половину прошлого года иностранцы вложили в недвижимость Греции 117 млн евро — вдвое больше, чем в 2013 году. Спрос подогревают доступные цены — за последние 6 лет стоимость недвижимости в стране снизилась почти на 30%. Высокий интерес покупателей объясняется множеством факторов: прекрасный греческий климат, незабываемые пейзажи, доброжелательность местных жителей, доступные цены, простая и здоровая кухня, богатое культурное наследие.

Наиболее популярные области Греции у туристов и покупателей недвижимости — Афины, Крит, Корфу, Киклады, Тира, Родос, Халкидики, Миконос.

Аттика — сердце Греции

Аттика — самая густонаселенная область страны. Здесь расположена столица Греции — Афины и крупнейший порт Средиземноморья — Пирей. Неподалеку от столицы начинается «Афинская ривьера» — побережье с множеством живописных курортных городков. В Кавури, Вуле, Вульягмени, Лагонисси, Анависсосе можно приобрести как виллы, так и апартаменты в жилых комплексах на берегу моря. Цены на квартиры в курортных городах начинаются и достигают Коттедж можно купить по цене от 100 тыс. евро.

Аттика, Греция

На самом юге Аттики находится мыс Сунион. С вершины утеса открываются великолепные виды, многие специально приезжают сюда полюбоваться закатом. В городе Сунио много вилл стоимостью части Аттики в 20 км от международного аэропорта и в получасе езды от Афин расположены три очаровательных небольших городка: Рафина, Здесь есть все, что можно пожелать: удобная транспортная инфраструктура, прекрасные виды, местный колорит и недвижимость на любой вкус.

Афины — современный мегаполис с древней историей

Афины сегодня — яркий, многолюдный, шумный город. Однако античное величие города здесь повсюду. Множество туристов ежедневно приезжают в Афины, чтобы увидеть Парфенон, Акрополь, театр Диониса, храм Зевса Олимпийского, Агору, Башню Ветров.

Недвижимость в Афинах стоит в среднем В центре Афин можно найти небольшую студию с удачным расположением Цены на просторные квартиры комнатами недалеко от магазинов, достопримечательностей, с удобным расположением составляют в среднем Большая часть жилья в центре города построена давно, а новостройки сосредоточены на окраинах. Цены на многоэтажные виллы в пригородах достигают нескольких миллионов евро.

Афины, Греция

Самыми дорогими и престижными районами считаются центральные районы: Кифисия, Экали, Маруси, Колонаки, где сосредоточены все модные магазины, рестораны. Дома в здесь отличаются классической архитектурой. В южной части Афин популярны районы Глифада, Алимос. Цены на жилье в хороших районах составляют

Салоники — северная столица страны

Салоники — второй по величине город Греции с населением более миллиона человек. Здесь находятся промышленные предприятия, крупнейший университет Греции, множество церквей и храмов, входящих в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, более десятка музеев. В Салониках буквально во дворах современных домов можно увидеть археологические раскопки. Здесь прекрасно сохранилось старинное наследие: Триумфальная арка и гробница императора Галерия, святого Георгия, византийские крепостные стены вокруг района Ано Поли (Верхний город). В Салониках часто проходят различные культурные мероприятия: регулярно проводятся театральные премьеры, летом можно посетить кино или выставку на открытом воздухе, в ноябре открывается международный кинофестиваль.

Салоники, Греция

Салоники, как и любой крупный город, предлагает молодежи много возможностей для развлечений. Бары и кафе рассредоточены по всей набережной. Квартал между улицами Сингру и Валаориту ночью наполняется туристами, жаждущими развлечений.

Ближайшие к Салоникам пляжи расположены в пригородах Эпаноми, Агиа Триада и Миханьона. Однако в благоприятные сезоны сюда приезжает множество туристов, которые заполоняют пляжи. Большинство прекрасных и чистых пляжей расположены на полуострове Халкидики, но ехать туда из Салоник придется от 30 минут до 1,5 часов в зависимости от пункта назначения.

Квартиру в Салониках можно купить по цене от 20 тыс. евро, дом — Самый престижный и дорогой район города — Каламария. Цены на квартиры в новостройках здесь составляют

Большинство вилл располагаются за чертой города, где есть доступ к пляжам. Любители уединения могут выбрать дома с обширными приусадебными участками площадью до 10 гектаров. Стоимость коттеджей этажами достигает нескольких миллионов евро.

Самый популярный пригород с элитной недвижимостью и прекрасной инфраструктурой — Панорама. Цены на жилье здесь варьируются

Крит — остров с первозданной природой

Крит — самый крупный греческий остров с наиболее развитой инфраструктурой. Здесь наиболее продолжительный курортный сезон: с середины апреля по конец октября. Однако даже зимой Крит популярен среди туристов благодаря своим горнолыжным курортам. Наибольшей популярностью на Крите пользуются дома стоимостью Виллу с четырьмя спальнями и бассейном можно купить по цене Местная недвижимость стабильно пользуется спросом.

Территория острова преимущественно гористая — 60% занимают холмы и горные массивы. особенностей рельефа на Крите легко найти уединенные виллы в горах с прекрасными видами на море. На острове нет промышленности, и более половины местности занимают сельскохозяйственные угодья, где выращивают оливки, виноград, апельсины. Критская кухня, признанная одной из самых здоровых в мире, известна по всей Греции и даже за пределами страны. Местные жители славятся особенным гостеприимством.

Крит — тихое и спокойное место, где нет суеты и городского шума. В рассказе о своем путешествии по Греции менеджер Tranio Мария Алхазова описывает остров так: «Сначала на Крите мне стало слегка не по себе, потому что остров очень тихий и везде мало людей. После шумной и суетливой Москвы я не сразу привыкла к такому умиротворенному месту».

Остров необычайно популярен у иностранцев — здесь находится почти четверть всех отелей Греции. Особенно популярна среди туристов северная часть Крита, но даже там можно найти безлюдные и тихие места, например пляж Вулисма, полуостров Акротири.

Территория острова делится на четыре региона: Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. В Ираклионе и Ханье есть международные аэропорты.

Крит, Греция

В центре Крита, в области Ираклион находятся известные курорты — Херсониссос, знаменитый шумными пляжными вечеринками; Малия и Амудара — городки с чистыми и красивыми песчаными пляжами. В Ираклионе можно купить квартиры по цене от 1,2 тыс. евро за жилье старого фонда до 2,5 тыс. евро за апартаменты хорошего качества в новостройке. Главные достопримечательности Ираклиона — Кносский и Малийский дворцы, археологический музей и местные монастыри.

На востоке острова располагается область Лассити. Здесь находится один из самых популярных и комфортабельных курортов Крита — Айос Николаос. Курорт известен обилием развлечений и высокими ценами на проживание. Цены на новую недвижимость в Айос Николаосе начинаются в прибрежной зоне. Квартиры в домах, построенных 10 лет назад, в центре города стоят

На западе Крита, в области Ретимно, находится единственное на острове пресное озеро. В регионе весьма разнообразная архитектура, сформировавшаяся под влиянием венецианцев, турков и европейцев. В Ретимно много молодежи близости университета. Бо́льшая часть жилья в центре города построена давно и стоит

Читайте также:  Безопасность путешествия в Японию

Город Ханья, центр одноименной области, знаменит археологическим музеем с богатейшей коллекцией экспонатов и старинной венецианской крепостью. В области находится национальный парк с ущельями Самарья и Имброс, и знаменитый розовый пляж — Элафониси. В Ханье бо́льшую часть жилищного фонда составляют дома, построенные назад. Такая недвижимость стоит Стоимость новостроек составляет

Общая площадь 430 м² 5 спален

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 1 500 м²

Общая площадь 400 м² 7 спален

Халкидики — сосны, море, пляж

Полуостров Халкидики славится великолепными песчаными пляжами, подходящими для отдыха с детьми. На территории полуострова расположено множество небольших поселков, которые рассредоточены по побережью. На Халкидиках есть что посмотреть, помимо природных красот: Археологический комплекс «Олинф Музей», древние города Акантос и Уранополис, множество музеев, Петралонская пещера, где были найдены самые древние человеческие останки.

Полуостров Халкидики похож на ладонь с тремя «пальцами»: Кассандра, Ситония и Афон. На Кассандре самая бурная ночная жизнь: множество баров, ресторанов, дискотек. Особенно популярны у молодежи курорты Каллифея, Пефкохори, Ханиоти. Поселки Неа Муданья, Неа Фокеа, Неа Потидеа, Афитос — тихие и уютные уголки с несравненным местным колоритом. На полуострове Халкидики также есть термальный источник, который находится в поселке Агия Параскеви. Коттедж на полуострове Кассандра в 300 метрах от моря можно купить за 60–150 тыс. евро. Роскошные трехэтажные виллы с несколькими гектарами земли, гаражом, бассейном и садом стоят от 2 до 4 млн евро.

Ситония, Греция

Ситония подходит любителям спокойного и уединенного отдыха на фоне прекрасных пейзажей. Полуостров покрыт сосновыми лесами и прочей зеленью. Именно здесь можно насладиться природой в ее первозданном виде. На Ситонии множество диких пляжей в уютных бухтах и заливах. Леса и горные массивы изрезаны узкими тропами местных жителей. Среди туристов популярны поселок Вурвуру и городок Неос Мармарас. Квартиру на полуострове Ситония можно купить по цене от 50 тыс. евро. В среднем стоимость апартаментов составляет Дома у моря на полуострове стоят

На еще одном «пальце» полуострова Халкидики, Афоне, расположено монашеское государство Агион Орос (Святой Афон), куда допускаются только мужчины по специальным пропускам.

Ионические острова — рай на земле

Ионические острова — группа из семи крупных и множества маленьких островов Греции. Наиболее известные острова Ионического моря — Корфу, Паксос, Лефкас, Итака, Кефалиния, Закинф, Китира.

Кефалиния — крупнейший остров Ионического моря. Местные горные склоны покрыты соснами, а на равнинах встречаются рощи фруктовых деревьев. Остров славится скорее природными, а не архитектурными достопримечательностями. Здесь находится гора Энос, имеющая статус природного заповедника; пещерное озеро Мелиссани с невероятной водой; сталактитовая пещера Дрогарати. На Кефалинии есть великолепные немноголюдные пляжи Makris Gialos Beach, Xi Beach, Petani Beach, Myrtos, отмеченные «Голубым флагом». Жилье на Кефалинии, как правило, расположено в отдалении от моря. Транспортная инфраструктура здесь развита слабо — без машины не обойтись. На Кефалинии скромный выбор недвижимости. Роскошных вилл за несколько миллионов евро здесь немного.

Остров Закинф, как и Кефалиния, славится великолепными пейзажами — море синего цвета, много цветов и деревьев. Здесь самое подходящее место для отдыха с детьми — спокойная атмосфера, невероятные пейзажи, богатая флора и фауна. Повсюду можно увидеть диких и домашних животных.

Ионические острова, Греция

На Закинфе и Кефалинии очень мало русских туристов, здесь отдыхают преимущественно сами греки и европейцы.

Левкада — единственный остров, на который можно попасть с материка на автомобиле по плавучему мосту. Между белоснежными утесами здесь таятся великолепные пляжи. Наиболее известны местные курорты Нидри и Василики. В развитие острова вложил немало средств греческий миллиардер Аристотель Онассис. Его семья и по сей день владеет островом неподалеку от Левкады.

Корфу — самый северный остров Ионического моря. На Корфу множество достопримечательностей: дворец Ахиллеон, Храм Посейдона, Cтарая крепость XV века. Во всех постройках острова чувствуется итальянское влияние. На Корфу наиболее развита туристическая инфраструктура: спортивные клубы, множество кафе, ресторанов и магазинов. На севере острова, на курортах Кассиопи, Сидари, Палеокастрице, жизнь шумная и активная, а на юге, в местечках Ватос, Пелекас, Кориссион — тихо и уединенно.

Коттеджи и виллы на Корфу стоят до нескольких миллионов евро. Квартиры можно приобрести по цене от 80 до 450 тыс. евро. Отдыхают на Корфу главным образом англичане. В местечке Комено продаются самые дорогие виллы.

Эгейские острова — для любителей вечеринок и романтиков

В Эгейском море находятся несколько групп островов, объединенных в архипелаги. Северные Эгейские острова: Лесбос, Самос, Хиос, Тасос. В состав Южных Эгейских островов входят архипелаги Киклады (Тинос, Сирос, Миконос, Санторини, Парос, Эвбея) и Додеканес (самые известные и крупные — Родос, Кос).

Бо́льшая часть Эгейских островов хоть и весьма живописна, но почти не пригодна для долговременного проживания. Развитая инфраструктура присутствует лишь на крупных островах. Эгейское море холоднее Средиземного и здесь часто дуют ветра, что даже приятно в жару, но волны могут быть довольно высокими.

Миконос — на сегодняшний день стал популярным курортом у молодежи со всего мира. Вечеринки на пляжах продолжаются не только ночью, но и днем. На Миконос съезжаются многие любители серфинга, ведь на острове есть идеальные условия для этого спорта. Средняя стоимость квадратного метра на острове составляет Квартиру можно купить коттедж — от 500 тыс. до нескольких миллионов евро. Многие знаменитости владеют домами на острове. В 2010 году Миконос был признан «Лучшим европейским островом». На Миконосе есть только один крупный город — Хора. В его живописном районе Малая Венеция много узких и уютных улочек, по которым любят гулять любители тихого и спокойного отдыха.

Остров Тасос сплошь покрыт разнообразной зеленью: маслины, оливковые деревья, сосны, ели и липы растут здесь на каждом шагу — от самого моря до склонов гор. Этот остров еще не наводнен туристами и сохраняет первозданное очарование, цены здесь ниже, чем в других популярных локациях. Похожих живописных островков в Эгейском море очень много: Икария, Инуссес, Псара, Самофракия.

Эгейские острова, Греция

Остров Санторини изображают на многих открытках и рекламных проспектах, посвященных Греции. Типичные пейзажи Санторини — белоснежные домики, каскадом спускающиеся к воде, пляжи с разноцветной галькой и песком. На острове любят устраивать свадьбы влюбленные со всего мира. Считается, что здесь самые красивые закаты. Остров Санторини имеет необычное происхождение — он образовался в результате извержения вулкана более трех тысяч лет назад. Здесь множество небольших церквей, а дома часто имеют собственные часовенки. В городе Фира, столице Санторини, помимо кафе и таверн, есть большие магазины, музеи и кафедральный собор. Цены на недвижимость растут по мере приближения к морю. Дома на Санторини стоят

На Родосе развита инфраструктура: присутствуют магазины европейской одежды современных брендов, а также большие рынки с различными изделиями и продуктами. Самый крупный город на острове — Родос. В районе Старого города сохранилось множество построек XIV века, а в новой части города Родоса расположены современные жилые кварталы. Помимо Эгейского моря, на востоке остров омывается Средиземным морем. Здесь теплее и море спокойнее, но меньше зелени. Виллу на Родосе, площадью с участком, личным садом и бассейном можно купить за 350 тыс. евро.

Tranio.Ru советует выбирать для отдыха и покупки недвижимости регионы Греции в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.

Тонкости аренды: как самому искать жилье в Греции и сколько это будет стоить

Лето в Греции продолжается! Пляжным отдыхом здесь можно наслаждаться еще минимум месяц — до конца сентября. Да и выбор жилья осенью в Греции намного больше. Знать бы только, у кого лучше арендовать: обратиться к частникам или по привычке селиться в отеле… Всё сложнее, чем кажется!

Самостоятельная поездка в Грецию: жилье надо бронировать заранее, иначе визу не дадут

Вы отказались от услуг агентства и сами планируете-оформляете туристическую поездку в Грецию. Тогда учтите: искать жилье по приезде не получится! Бронирование места проживания — одно из требований Консульства Греции в Украине при оформлении визы. «Особенно если человек едет в первый-второй раз. Жилье можно не бронировать только в случае, когда у путешественника уже есть Шенген другой страны или долгосрочная греческая виза», — уточняет руководитель компании EUEASY Анна Шумская.

Фото: Shutterstock

Итак, допустим, вы впервые собираетесь в Грецию. Вопрос: где бронировать, все ли сайты подходят? Ведь в посольстве могут заявить: этот портал у нас не котируется. Фактически так и есть! Как ни странно, к всемирно известному booking.com в киевском консульстве Греции относятся скептически. Логика, впрочем, железная: человек оплачивает только посреднические услуги сайта, а не саму аренду. Поэтому бронировать через booking.com придется с шансами 50/50 — повезет не повезет. Чтобы не было никаких сомнений, арендуйте жилье через сайты, которые предполагают его прямую оплату. Вам в помощь — форумы, группы в соцсетях, а также порталы греческих туроператоров. Из самых известных: airbnb.com и hotelscombined.gr .

Фото: Shutterstock

Казалось бы, все документы для визы собраны. Одна загвоздка: о жилье вы договорились с частником: хотите арендовать не номер, а квартирку. Но сможет ли частник предоставить документ, подтверждающий ваше проживание в определенные сроки? Причем документ, который примут в консульстве…

Это очень сложный вопрос, на который стоит обратить особое внимание. Если вы бронируете, например, через booking.com, вам нужно связаться с отелем и попросить документальное подтверждение брони. С сайтом airbnb.com всё гораздо проще — там есть функция, позволяющая сразу оплатить жилье и получить подтверждение оплаты. Если вы снимаете у частника, он может отправить вам приглашение: мол, он как друг приглашает вас пожить у него бесплатно. Таким образом квартиродатель получает клиента, а тот — жилье. Но на практике консульство в Украине смотрит на такие приглашения скептически: очевидно, что они фиктивные. Поэтому у греческой стороны вместе с приглашением требуют справку о доходах, паспорт и налоговую декларацию. Понятно, что владельцы квартир редко соглашаются на такие условия

Будьте внимательны! Мошенничество в этой сфере процветает! Если перечисляете деньги на сайт, смотрите, чтобы он был лицензионный. Не помешает почитать отзывы. Отправлять деньги на счет компании-отеля безопаснее, чем на счет физического лица. В основном все аферы сводятся к одной схеме: дается фиктивное объявление, а затем «липовый» владелец берет предоплату и пропадает.

Фото: Shutterstock

Теперь о том, как платить: удаленно — кредиткой — или на месте — наличными. Чаще всего перечислять деньги нужно заранее. Лишь отели позволяют оплачивать проживание на момент заселения, а иногда и во время выезда. По словам Анны Шумской, частники обычно требуют наперед если не всю сумму, то большую ее часть. Например, если вы снимаете жилье на две недели, то должны заранее оплатить первую, приехать, заселиться и сразу оплатить вторую.

Самый бюджетный вариант жилья в Греции на пару-тройку дней

В случае нестандартной поездки, когда вы собираетесь на отдых с детьми либо планируете за короткое время посетить много городов и островов, не рискуйте и обратитесь к туроператору. Вам предложат разные варианты проживания, и это будет выгоднее. К примеру, на Крит и Родос летают лишь чартерные рейсы, потому самостоятельная покупка билетов обойдется дороже, чем в агентстве.

Лучшие букинговые сайты: airbnb.com , booking.com , tripadvisor.com . Эти порталы занимают разные ниши, но все признаны лучшими — каждый в своей. На airbnb.com собраны частные предложения по аренде жилья (средняя стоимость — 20–50 евро в день за номер или квартиру). На booking.com есть предложения разных ценовых категорий: и дорогие отели, и дешевые хостелы. Но! Сайт большой, и надо внимательно проверять достоверность информации. А tripadvisor.com — это что-то вроде улучшенной версии booking.com. Основной акцент здесь делается на реальные отзывы клиентов. Однако цены tripadvisor.com выше, чем у остальных сайтов.

Читайте также:  Где находится Нотр-Дам де Монреаль. Местоположение Нотр-Дама де Монреаль на карте Монреаля и описание

Жилье в Греции на длительный срок

Когда речь о долгосрочном проживании, понятно, что вариант отеля отпадает по причине дороговизны. Хостелов же в Греции почти нет. Остается два решения. Первое — вы бронируете квартиру через airbnb.com, договариваетесь о длительной аренде и хозяин снимает свое объявление с сайта. Но такой вариант тоже недешевый: придется платить около 500 евро в месяц. Второе — вы арендуете недорогое жилье на долгий срок (от нескольких месяцев до года) на сайте studenthouse.gr , spitogatos.gr или xe.gr .

Нужно отметить, что без знания специфики греческой аренды к услугам этих сайтов лучше не прибегать. На порталах часто предлагают квартиры без мебели (даже кухонной), техники, посуды. Поэтому на этапе подбора вариантов нужно быть очень внимательным и не клевать на низкую цену. Кроме того, аренда на этих сайтах предлагается сроком на год и дольше. Если квартира нужна вам на три-четыре месяца, нужно заранее обсудить условия с хозяином: скорее всего, вам немного повысят стоимость. И не забывайте, что нужно сразу оплатить первый и последний месяцы проживания

Вкратце о ценах. Если вы будете жить в отеле, готовьтесь платить ежемесячно от 1000 евро, если арендуете квартиру через airbnb.com — около 450–500 евро, а если через spitogatos.gr — от 200 до 300 евро в месяц (при аренде на долгий срок: сайт специализируется именно на таких вариантах).

Конечно, приступать к поискам надо заранее, особенно в летний период. Лучшие номера в отелях Греции на август бронируются еще в марте-апреле. С частниками проще — бронировать нужно за месяц до заезда. Хозяева крайне редко соглашаются «придержать» квартиру дольше.

Фото: Shutterstock

Забронировал, приехал, а жилье не нравится…

Чтобы избежать такой ситуации, не бронируйте незнакомую недвижимость. В идеале сделайте бронь на неделю. Приедете, осмотритесь. Всё устраивает? Тогда продлеваете аренду. Разочаровались? Значит, снова поиски, только уже на месте.

Но на какой бы срок вы ни бронировали жилье, всегда внимательно читайте условия возврата денег. Вы теряете совсем немного или будете потом «выцарапывать» хоть копейки от уплаченной суммы? Допустим, вот проблема: приехали, а жилье совсем не то, что на картинке. Лучше перетерпеть и попросить у хозяина улучшений, чем пытаться вернуть предоплату. Особенно если вы прибыли летом: в сезон приемлемые варианты днем с огнем не сыщешь.

Самостоятельный поиск/бронирование жилья в Греции: распространенные ошибки туристов

Думаете, самостоятельность стоит дешевле и вы сэкономите на поездке в Грецию? К сожалению, это не так. Пакетные предложения туркомпаний куда выгоднее! Сделайте исключение хотя бы для первого путешествия — не надейтесь на себя. Турист рискует попасть впросак из-за элементарного незнания всех нюансов при оформлении документов и визы. А еще накрепко запомните: дешевизна далеко не всегда гарантирует качество. Не верьте всему, что видите и читаете на сайтах по аренде жилья, перепроверяйте информацию!

Недвижимость в Греции: самая дорогая и дешёвая аренда жилья на греческих островах

Недвижимость в Греции

Греция считается одним из самых ярких и популярных морских курортов. Это не удивительно, ведь в состав страны входит более двух тысяч островов! Красивые извилистые пляжи, чистый песок и тёплая морская вода неизменно привлекают к себе туристов со всего мира. Здесь могут отлично провести время как бюджетные отдыхающие, так и люди с внушительным достатком.

Содержание статьи:

Отдых в Греции – какое жильё выбирают туристы: отели, съёмные квартиры или собственное жильё?

Дома в Греции

В плане недвижимости Греция очень разнообразна. На её небольшой территории зарегистрировано около 10 000 гостиниц (от 1 до 5 звёзд). В основном даже дешёвые номера в одно- или двухзвёздочных отелях выглядят чисто и опрятно. Однако надеяться на особые удобства не стоит – за маленькую плату постояльцы получат весьма скромный сервис. К тому же такие гостиницы будут находиться далеко от береговой линии.

Здесь отдыхающим не только предоставят возможность позавтракать, но и поплавать в бассейне, а также расслабиться на дискотеке. Отели 4 и 5 звёзд по уровню сервиса мало чем отличаются друг от друга, поэтому нет особого смысла переплачивать за «статусность». Аренда просторной виллы будет доступна не каждому. Большой и роскошный дом площадью 300–400 кв.м обойдётся в среднем в 10–14 тысяч евро за неделю пребывания. Снимают такую недвижимость зажиточные туристы или люди, отдыхающие большой компанией.

Вилла в Греции

Встречаются и скромные предложения, к примеру, небольшой домик 80 кв.м сдают в аренду на неделю за 200 евро. Однако подобные объекты находятся на расстоянии в 600 метров от пляжа. Красивые виллы рядом с морем будут стоить уже 400–800 евро за неделю отдыха.

Маленькие квартиры на побережье (25–40 кв. м) можно арендовать за 200 евро в неделю, а элитные апартаменты обойдутся уже в 2000-3000 тысяч евро.

Что касается покупки собственного жилья, то чаще всего её совершают по двум причинам:

  • Из коммерческих соображений.
  • Для получения вида на жительство.

Поэтому несмотря на продолжающийся в стране кризис, спрос на недвижимость в Греции у моря возрастает.

Hunastan

Плюсы приобретения собственного жилья:

  • Это выгодные инвестиции на перспективу.
  • Это постоянный стабильный доход, в случае сдачи в аренду.
  • Это отличный вариант для личного отдыха и оздоровления, поскольку пребывать в Греции по туристической визе можно до 90 дней, при этом нерезиденты никак не ограничены в покупке.

Что касается минусов владения домом или квартирой, то это регулярные траты, связанные с оплатой коммунальных счетов и налогообложением. К примеру, ежемесячные расходы на содержание небольшой квартиры в столице Греции Афинах составят порядка 250 евро зимой и 100 евро в летний период.

Аренда недвижимости на острове Корфу

греческие острова

Входит в архипелаг Ионических островов и находится в самой северной его части. Корфу является вторым по величине островом Греции и считается самым живописным и романтическим.

Здесь царит особый климат, заметно отличающийся от соседних островов: лето гораздо мягче, чем в других районах страны, а зима довольно тёплая, но дождливая. За счёт внушительного объёма среднегодовых осадков, на Корфу очень обильная и сочная растительность.

Любители бронзового загара приезжают на остров уже в мае, когда температура воздуха достигает 25 градусов, а воды – 18. В июне становится жарче и воздух прогревается до 29 градусов, а море до 22. , а в октябре погода начинает ухудшаться.

Курортная часть в основном находится в центре Корфу, а на южном побережье предпочитают отдыхать молодые англичане. Стоимость проживания в скромных двух- и трёхзвёздочных отелях варьируется от 15 до 35 евро за сутки. Очень хорошие номера в престижных гостиницах стоят 15–300 евро за ночь, а роскошные королевские апартаменты обойдутся в 700 евро за сутки.

Дом на Корфу

Виллу площадью 140 кв.м с тремя спальнями и тремя ванными комнатами можно снять на неделю за 3500 евро в низкий сезон и за 7000 евро в высокий. Квартира площадью 100 кв.м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами сдаётся в аренду за 2000–2500 евро в неделю. Более скромные апартаменты площадью 25 кв. м стоят 25 евро за ночь.

Недвижимость на Родосе: сколько придётся заплатить?

Родос находится в южной части Греции практически рядом с Турцией и считается одним из крупнейших островов страны. Он омывается двумя морями: Средиземным и Эгейским, а в его центре расположены красивейшие горы. Здесь очень сильно чувствуется влияние истории, поскольку на острове сохранилось множество античных и средневековых строений и памятников.

Остров Родос

Благодаря средиземноморскому климату на Родосе отлично растут цитрусовые, хвойные, платановые и кипарисовые леса, которые создают спасительную прохладу в летнюю жару.

Остров очень солнечный – около 300 дней в году стоит поистине пляжная погода. В летнее время температура воздуха может достигать отметки в 40 градусов, однако, средние показатели составляют от 24 до 27 градусов. Даже осенью до октября воздух прогревается до 24 градусов, а с ноября начинают идти дожди, которые не прекращаются всю зиму.

Температура с декабря по февраль держится на отметке от 12 до 16 градусов. В марте холоднее всего: +13 градусов, и только с мая начинается пляжный сезон.

На остров любят приезжать поклонники активного и романтического отдыха. Семейным парам с детьми здесь также будет чем заняться: на Родосе множество водных развлечений, знаменитый луна-парк и многое другое.

Гостиницы острова в основном имеют классификацию 4 или 5 звёзд, иногда это сказывается на стоимости отдыха. К примеру, шикарный номер в отеле Elysium будет стоить более 1500 евро за ночь. Отели, расположенные на значительном расстоянии от побережья (более 10 км) просят за номер всего 10–10 евро за сутки. В среднем, обычный номер в хорошей гостинице стоит 75–200 евро.

Дом в Родосе

Частная недвижимость на островеРодосе площадью от 20 до 70 кв.м сдаётся в аренду приблизительно за 30–60 евро/ночь. За маленькую виллу в 40 кв.м просят 40 евро в сутки. Большие и красивые дома площадью в 400 кв.м можно арендовать, заплатив 400–600 евро за ночь пребывания.

Недвижимость на Крите: сколько стоит аренда?

Является самым крупным и самым туристическим островом страны. Именно сюда чаще всего приезжают многочисленные отдыхающие. В этом месте можно искупаться сразу в трёх морях: Ионическом, Эгейском и Ливийском.

Недвижимость на Крите

Остров очень развитый, благоустроенный и густонаселённый. Здесь проще всего познакомиться с историей Греции и её традициями. На Крите любой желающий сможет найти занятие по душе: экстремалы и непоседы, романтичные молодожёны, спокойные пенсионеры, любители веселья, а также семейные пары, отдыхающие с детьми.

На Крите царит мягкий климат Средиземноморья. Летом достаточно душно, средняя температура воздуха достигает 27 градусов. Зимой +14, достаточно тепло и дождливо. Высокий сезон в северной части Крита начинается в мае и длится почти до октября, а в южной – с апреля по ноябрь.

Снять обычный номер в неплохом отеле можно за 20–60 евро. Более престижные гостиницы предлагают постояльцам комнаты стоимостью 100–600 евро за ночь.

Дом на Крите

Частная недвижимость на Крите представлена виллами и квартирами. Чтобы снять небольшой домик площадью 50 кв.м. нужно заплатить около 40 евро за ночь. Цена за сутки пребывания в дорогом и богатом доме достигает 1400 евро.

Маленькая однокомнатная квартира площадью 25 кв.м. сдаётся посуточно за 25 евро, а роскошные апартаменты можно арендовать за 300 евро.

Остров Санторини: сколько стоит аренда жилья?

Самый легендарный и необыкновенный остров в Эгейском море, входящий в Кикладский архипелаг. Остров знаменит своим вулканом, извержение которого несколько тысяч лет назад вызвало огромную катастрофу. Санторини представляет собой лагуну, образованную пятью островами, расположенными по кругу.

Дома в Санторини

Считается, что пляжный сезон на острове длится с мая по октябрь, однако, по сути, это круглогодичный курорт. Погода в Санторини классическая средиземноморская с мягкой зимой и умеренной влажностью.

В холодное время года температура составляет около 15 градусов, а летом она поднимается до 28. С июня по август жарко и очень солнечно. Осень комфортная, но уже с середины октября становится дождливо.

В Санторини отдыхают весьма разноплановые туристы: молодожёны, и семейные пары, и приверженцы активного отдыха. Остановиться в Санторини можно как в съёмном жильё, так и в гостинице. К примеру, доступный двухзвёздочный номер будет стоить от 10 до 15 евро за ночь, также есть варианты от 20 до 110 евро. Средняя цена на комнаты в отеле составляет 200–750 евро. Для поклонников эксклюзивного отдыха существуют дорогие гостиницы, которые предлагают номера за 2000 евро в сутки.

Дом в Санторини

Частные лица просят за аренду квартиры площадью 30 кв.м не менее 55 евро за ночь. Элитные апартаменты площадью более 100 кв.м стоят около 200 евро. Маленькую виллу площадью 35–70 кв.м можно снять за 70 евро в сутки, а большой комфортный дом обойдётся в сумму от 70 до 4000 евро.

Аренда недвижимости на острове Кос

Кос – большой греческий остров, очень популярный среди туристов. Он омывается тремя тёплыми морями: Средиземным, Эгейским и Ионическим. Кос славится своими аккуратными скалистыми бухтами, чистыми пляжами и развитой инфраструктурой. Здесь есть все, чтобы с удовольствием заниматься водным спортом. На острове много зелёных насаждений, он считается самым экологичным островом Греции.

Остров Кос

Климат на Косе прохладнее, чем на других островах: даже в летний зной температура воздуха не превышает отметки в 30 градусов. Зимой днём обычно +13, а по ночам около +9. Среднегодовая температура равна 22 градусам.

Отдых на острове Кос считается достаточно дешёвым и доступным. Цены на номера в отеле представлены в диапазоне от 10 до 600 евро. Однако для любителей апартаментов «посолиднее» существуют предложения от элитных гостиниц за 1100 евро в сутки. Арендовать маленькую виллу можно всего за 30 евро, а большой дом обойдётся в 200 евро за одни сутки пребывания.

Аренда жилья на острове Миконос

Находится в самой середине Кикладсих островов и омывается волнами Эгейского моря. Побережье разделено красивейшими бухтами, украшенными песчаными пляжами. На острове очень живописно и уютно. Кос считается самым дорогим и элитным курортом Греции. Здесь отдыхают политики, знаменитости и бизнесмены, поэтому уровень сервиса на Миконосе соответствующий.

Дом на острове Миконос

Климат острова средиземноморский: яркое солнце в тёплое время года и сильные дожди в зимний период. Активный туристический сезон начинается в июле, и длится до сентября. Средняя температура летом составляет 25 градусов, а зимой 13.

Туристы предпочитают останавливаться в отелях. Несмотря на статус острова, здесь достаточно много бюджетных предложений. Комната в однозвёздочном отеле обойдётся постояльцу в 20–30 евро за ночь. Средние цены находятся в диапазоне от 40 до 400 евро, а дорогие апартаменты стоят от 650 до 1500 евро в сутки.

Аренда недвижимости на острове Пелопоннес

Остров удивительным образом сочетает в себе современность Греции и её богатое прошлое. Пелопоннес расположен на Юге Балканского полуострова и омывается водами Ионического и Эгейского морей. Курорт знаменит своими пейзажами и памятниками архитектуры. Одна сторона острова славится своими красивейшими пляжами, а другая – большим количеством благородных деревьев: оливковыми, сосновыми, апельсиновыми и дубовыми рощами.

Вилла в Греции

Климат Пелопоннеса типичный средиземноморский, которому свойственны мягкие зимы и жаркое лето. Здесь почти всегда светит солнце, а в сезон ветров дуют пассаты. Среднемесячная температура воздуха зимой +15, а летом +30.

Недвижимость острова представлена разнообразными отелями, виллами и квартирами. Снять номер в гостинице можно за 25–650 евро в сутки, однако, средняя цена составляет от 90 до 200 евро. Двухкомнатная квартира площадью 65 кв.м. сдаётся за 600 евро в неделю, а комфортабельная вилла с пятью спальнями и двумя ванными комнатами стоит 1200 евро в неделю.

Практически вся недвижимость в Греции у моря используется в туристических целях, однако, в глубине любого острова тоже есть на что посмотреть! К тому же отдалённое от береговой линии жильё всегда стоит дешевле.

Апартаменты и квартиры в Греции

Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.

Греция — любимая страна Booking.com! А вам она нравится?

Найти отличные апартаменты/квартиры с Booking.com просто. Больше вариантов, больше направлений.

Афины 3470 апартаментов/квартир

Афины

3470 апартаментов/квартир

Салоники 912 апартаментов/квартир

Салоники

912 апартаментов/квартир

Нафплион 165 апартаментов/квартир

Нафплион

165 апартаментов/квартир

Ханья 533 апартамента/квартиры

Ханья

533 апартамента/квартиры

Каламата 257 апартаментов/квартир

Каламата

257 апартаментов/квартир

Парга 160 апартаментов/квартир

Парга

160 апартаментов/квартир

Ираклион 248 апартаментов/квартир

Ираклион

248 апартаментов/квартир

Александруполис 63 апартамента/квартиры

Александруполис

63 апартамента/квартиры

Волос 152 апартамента/квартиры

Волос

152 апартамента/квартиры

Пирей 143 апартамента/квартиры

Пирей

143 апартамента/квартиры

Янина 96 апартаментов/квартир

Янина

96 апартаментов/квартир

Кавала 223 апартамента/квартиры

Кавала

223 апартамента/квартиры

Монемвасия 22 апартамента/квартиры

Монемвасия

22 апартамента/квартиры

Миконос 158 апартаментов/квартир

Миконос

158 апартаментов/квартир

Патра 74 апартамента/квартиры

Патра

74 апартамента/квартиры

Поиск апартаментов/квартир — лучшие регионы в Греции

Санторини 537 апартаментов/квартир

Санторини

537 апартаментов/квартир

Миконос 304 апартамента/квартиры

Миконос

304 апартамента/квартиры

Лефкас 493 апартамента/квартиры

Лефкас

493 апартамента/квартиры

Халкидики 1514 апартаментов/квартир

Халкидики

1514 апартаментов/квартир

Наксос 488 апартаментов/квартир

Наксос

488 апартаментов/квартир

Сирос 143 апартамента/квартиры

Сирос

143 апартамента/квартиры

Парос 347 апартаментов/квартир

Парос

347 апартаментов/квартир

Родос 828 апартаментов/квартир

Родос

828 апартаментов/квартир

Тасос 584 апартамента/квартиры

Тасос

584 апартамента/квартиры

Милос 184 апартамента/квартиры

Милос

184 апартамента/квартиры

Корфу 1961 апартаменты/квартира

Корфу

1961 апартаменты/квартира

Эгина 67 апартаментов/квартир

Эгина

67 апартаментов/квартир

Крит 3847 апартаментов/квартир

3847 апартаментов/квартир

Ангистри 16 апартаментов/квартир

Ангистри

16 апартаментов/квартир

Закинф 715 апартаментов/квартир

Закинф

715 апартаментов/квартир

10 лучших апартаментов/квартир в Греции

Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Греции

Athens Raise Acropolis Project

Athens Raise Acropolis Project

Апартаменты/квартира в районе Athens City Centre, Афины

9,1 Превосходно 1 240 отзывов

Апартаменты Athens Raise Acropolis Project расположены в Афинах, в 700 метрах от музея Акрополя и в 1,1 км от храма Зевса Олимпийского. К услугам гостей кондиционер и бесплатный Wi-Fi.

The Pinnacle Athens

The Pinnacle Athens

Апартаменты/квартира в районе Athens City Centre, Афины

9,4 Превосходно 1 008 отзывов

Апарт-отель The Pinnacle Athens расположен в городе Афины. Из окон от пола до потолка открывается вид на город. К услугам гостей общий лаундж, терраса и номера с французскими окнами.

A.P. Acropolis View Apartments

A.P. Acropolis View Apartments

Апартаменты/квартира в районе Псири, Афины

9,5 Великолепно 1 525 отзывов

Апарт-отель A.P. Acropolis View с видом на город, бесплатным Wi-Fi, садом с террасой, крытым бассейном и фитнес-залом расположен в Афинах, менее чем в 1 км от площади Монастираки и в 12 минутах ходьбы.

Omnia Pagrati Apartments

Omnia Pagrati Apartments

Апартаменты/квартира в районе Панграти, Афины

9,2 Превосходно 1 492 отзыва

Апартаменты Omnia Pagrati с балконом расположены менее чем в 1 км от стадиона «Панатинаикос». К услугам гостей кондиционер. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Hellenic Hospitality House

Hellenic Hospitality House

Апартаменты/квартира в районе Athens City Centre, Афины

9,8 Великолепно 1 247 отзывов

Элегантные партаменты Hellenic Hospitality House с меблированной террасой на крыше и бесплатным Wi-Fi расположены в центре Афин, в 300 м от площади Монастираки.

The Caravan

Апартаменты/квартира в районе Thessaloniki City Centre, Салоники

9,7 Великолепно 1 534 отзыва

Комплекс The Caravan расположен в самом центре города Салоники, в нескольких минутах ходьбы от главной торговой улицы и оживленных районов города.

Alena Apartments

Апартаменты/квартира в Ханье

9,2 Превосходно 1 176 отзывов

Апартаменты Alena с собственной кухней расположены в 200 метрах от исторического музея города Ханья. До старого Венецианского порта 300 метров. В апартаментах возможно размещение с домашними.

Antonia Apartments

Апартаменты/квартира в районе Fira City Centre, Тира

9,0 Превосходно 1 022 отзыва

Апартаменты Antonia расположены всего в 80 метрах от главной площади Фира. В комплексе гостям предоставляются номера с кондиционером и балконом.

Stefanion Suites

Апартаменты/квартира в районе Плака, Афины

9,3 Превосходно 115 отзывов

Апартаменты Stefanion Suites с видом на сад и бесплатным Wi-Fi расположены в Афинах, в 300 метрах от Анафиотики и в 400 метрах от храма Зевса Олимпийского.

The Residences Kalamata

The Residences Kalamata

Апартаменты/квартира в Каламате

9,5 Великолепно 134 отзыва

Situated in Kalamata, near Municipal Railway Park of Kalamata, Public Library -Gallery of Kalamata and Pantazopoulio Cultural Center, The Residences Kalamata features a garden.

Едем в Элладу. Выгодно ли покупать и сдавать недвижимость в Греции?

Греческая недвижимость — одна из самых дешевых на европейском средиземноморском побережье. Да и потребительские цены здесь ниже, чем в Италии или Франции.

Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает о нюансах, которые нужно знать при покупке жилья в Греции.

ВНЖ и визы

В 2015 году для поддержки строительного сектора в стране и релокации состоятельных иностранцев власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». Первое место по количеству участников этой программы занимают китайцы, второе — наши соотечественники.

Греция — член Евросоюза и Шенгенской зоны. Для долгого пребывания здесь (более 90 дней в полугодие) нужна долгосрочная виза (тип D). На собственников недвижимости распространяется упрощенный порядок получения многократной визы: сначала на полгода, потом, при продлении, — на два года.

Чтобы получить пятилетний вид на жительство, нужно купить недвижимость (без использования кредитов, то есть на собственные деньги) стоимостью не менее 250 тысяч долларов (более 21,6 миллиона рублей).

Право на ВНЖ получают супруг, дети до 21 года и родители владельца недвижимости. Однако «золотая виза» не дает право на работу. Впрочем, открыть собственный бизнес можно, рассказывает Анисимова.

По ее словам, вид на жительство также может получить иностранец на основании финансовой независимости. Для этого нужно подтвердить свой ежемесячный пассивный доход от 2 тысяч евро (более 173 тысяч рублей) или открыть счет в греческом банке как минимум на 24 тысячи евро (2,081 млн рублей).

Как экономически независимое лицо для получения ВНЖ иностранный гражданин может заключить долгосрочный договор аренды, не приобретая недвижимость в собственность. В этом случае в стране нужно проводить более 183 дней в году.

Анкара.

Среди прочих оснований для получения ВНЖ возможны следующие: воссоединение семьи, обучение в колледже или в вузе, трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления, у генеральных директоров условия отличаются), ведение бизнеса, инвестиции (300 тысяч евро в проекты, которые приносят пользу экономике Греции), культурная или научная деятельность.

С ВНЖ можно жить в Греции круглый год, иметь доступ к социальным услугам (государственная медицина и образование), открывать счета в местных банках.

Налоги

Власти Греции предпринимают меры для поддержания экономики и рынка недвижимости. Так, с января 2020 года здесь на три года приостановили платежи НДС для новостроек, что еще больше повысило их привлекательность.

«Коммуналка»

Строительные нормы (в том числе сейсмические) в стране на очень высоком уровне. В Греции теплый и мягкий климат, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Зимой может быть повышенная влажность в домах у моря, и лучше выбирать этаж повыше, куда поступает больше солнца.

Коммунальные услуги (свет, отопление, водоснабжение, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 квадратных метров стоят в среднем 150 евро (13 тысяч рублей) в месяц.

Многоквартирных домов с закрытой территорией, бассейнами, инфраструктурой на территории ЖК в Греции почти нет. Поэтому и расходы на содержание в этом случае минимальны.

Сколько стоит недвижимость в Греции?

Цены на недвижимость в Греции держатся примерно на одном уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Афинах — 1593 евро (138,1 тысячи рублей), на островах недвижимость дороже. На Крите — 1700 евро (147,4 тысячи рублей), на Родосе — 2608 евро (226 тысяч рублей), на Корфу — 1650 евро (143,1 тысячи рублей).

Кипр.

Совершить сделку и оформить ВНЖ можно как очно, так и дистанционно. Можно купить даже целый остров, если он выставлен на продажу и не находится вблизи военных баз или национальных границ, как рассказывает Анисимова.

Важно: работы по составлению земельного кадастра, которые начались в 1995 году, до сих пор не завершены. Около 50% территории Греции все еще не отражены в документах, и это нужно проверять при покупке.

За сколько можно сдавать жилье в Греции?

Наталья Анисимова для сдачи в аренду рекомендует рассматривать следующие регионы: Халкидики, Афины, Салоники. По ее словам, в южных районах столицы (Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу) жилье сдается в аренду лучше, так как находится ближе к пляжам. Стоимость приличных апартаментов составит примерно 400 тысяч евро (34,7 миллиона рублей).

Сдавать недвижимость в краткосрочную аренду проще через управляющую компанию.

«Для долгосрочной аренды с максимальным доходом выбирают зачастую северные районы столицы: Халандри, Пефки, Агиа-Параскеви, Кифисию, Маруси. Возможный доход — около 4% после уплаты налогов.

В центре Афин можно найти небольшие квартиры от 100 тысяч евро (8,6 миллиона рублей), в одной из которых можно проживать самому, а другие аналогичные объекты сдавать в аренду: долгосрочную или краткосрочную. Нормальной считается практика сдачи в долгосрочную аренду квартиры без мебели, на цену это почти не влияет.

Если говорить об островах, возьмем для примера Корфу: там в историческом центре квартира стоит порядка 149 тысяч евро (12,9 миллиона рублей). Сдавать такой объект можно за 80-100 евро (6,9-8,6 тысячи рублей) в день в низкий сезон и за 120-130 евро (10,4-11,2 тысячи рублей) в сутки в высокий сезон. В таком случае доходность уже от 6-8% годовых.

На северо-западе Корфу можно приобрести видовой участок под застройку на берегу моря, построить виллу, которую также можно сдать или продать. Стоимость участка в 5,5 тыс. кв. м будет составлять примерно 320 тысяч евро (27,7 миллиона рублей).

А вот коммерческая недвижимость, прежде всего офисы, в Греции (впрочем, как и везде) уже не является инвестиционно привлекательной. Но, как подсказывает Анисимова, можно присмотреться к помещениям, предназначенным для медицинских кабинетов, или аналогичного назначения.

Ссылка на основную публикацию