Недвижимость в Вене: выбираем район для инвестирования

Купить доходный дом в Вене для инвестиций или другой бизнес в Австрии?

Доходные дома Австрии и Вены в частности, как пример

С каждым годом население Вены растёт. Состоянием на 2018 год, оно составляло 1 821 582. К 2022 году, что вполне прогнозируемо и вероятно, численность жителей Вены должна составлять больше 2 000 000 и это только официальные данные. Около 65% населения Вены живут в арендном жилье, спрос на которое все растет, как и само количество арендаторов, соответственно. На 2017 год арендаторы заселяли 633 000 квартир Вены, а общее число квартир, в этом городе, составляет около 1 млн. Количество доходных домов в Вене составляет 90% таких домов в Австрии. Рынок растёт и развивается. Каждый год в Вене проводят около 500-600 сделок по продаже (покупке) доходных домов.

Доходные дома в Вене: расположение по районам

Вена имеет 23 района, но далеко не все они имеют равномерное количество доходных домов, а именно:
– 16-й район имеет около 1300 зданий,
– 15-й насчитывает 1117,
– 3-й район – 1058,
– 18-й – 1020,
– в 23-м районе находится всего лишь 92-ва дома,
– а в 22-м – 114 домов,
– в 11-м – 120,
– в самом дорогом и высококлассном районе насчитывают 605 домов.

Доходные дома в Австрии: количество сделок, рынок и его обороты

На данный момент рынок Австрии и Вены в частности, стабилен, как отмечают эксперты, и растет с каждым годом. Стоить отметить, что во время кризиса (2008 г.) на рынке было меньше сделок, и соответственно, его оборот был ниже, чем обычно. Все это длилось до 2015 года, а в 2016 дело пошло на стабилизацию и рынок достиг 1.3 млрд. Да, это не 2012, когда рынок достигал 1.4 млрд, но и не 2008, когда он был около 780 млн.
С каждым годом в Вене все уменьшается количество доходных домов на 1%. Старые здания сносят, строят новые, перепрофилируют их.
Дешевые объекты быстро уходят (стоимостью до 1-2 млн.). Состоянием на 2019 год, можно сказать, что их почти не осталось. Как и во многих престижных городах, в Вене большим спросом пользуются доходные дома в центральных районах, которые размещены недалеко от парков, скверов, торговых центров.

Районы Вены, в которых лучше всего покупать доходные дома

Самый престижный район Вены – первый или внутренний город. В нем стоимость доходных домов варьируется от 10 млн. до 15 млн. и это в среднем. За пять лет в этом районе может произойти около 20 сделок по смене владельцев доходных домов.
Хорошие, и относительно, недорогие районы – 16-й и 17-й. Тут цены значительно ниже, а количество доходных домов, как и их выбор, соответственно, выше. Если сравнивать с первым районом, то количество 16-го и 17-го больше в три раза.

Почему стоить обратить своё внимание на такой вид инвестиции, как покупка доходного дома в Австрии и Вене в частности?

1. Доходные дома в Австрии, а больше всего в Вене, постоянно растут в цене. Иногда этот рост более активный, иногда нет, но он всегда присутствует, а это значит, что Вы всегда сохраняете и приумножаете свой капитал путём безрискового инвестирования в жилую недвижимость Вены или других городов Австрии, Зальцбурга, к примеру.
2. Если брать в среднем, то каждый год доходные дома растут в цене на 4%-7%. Их доходность в год составляет около 3%-5%. Выходит, что общая доходность таких домов составляет около 7%-12%, что есть очень неплохо и очень стабильно.
3. На покупку такой недвижимости можно привлечь кредит банка. Жители таких стран, как: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдова, Узбекистан, Армения и многие другие страны СНГ, могут тоже воспользоваться таким кредитованием. О нём и о многом другом, что стоит учитывать при покупке коммерческой и доходной недвижимости в Австрии или Германии написано в соседней статье.
4. Как прогнозируют социологи и власти Вены, рост на жилье в Вене будет расти. Это связано с такими фактами как:
– нет мест для того чтобы строить масштабные жилые комплексы,
– население Вены постоянно растёт.
Соответственно будут расти и арендные ставки. Выходит, что процент доходности будет еще выше и выше. Я не говорю, что он будет такой, как в инвестициях с риском или высоким риском, но если говорить о безрисковых, то доходность вполне приличная.
5. Доходные дома в Вене можно реставрировать и санировать, чем увеличить их стоимость и арендную ставку на квадратные метры. Приведем простой пример. Инвестор покупает доходный дом за 2-2.5 млн. евро, площадь которого ровняется тысячи квадратных метров, реставрирует и санирует данный объект, продает половину квартир в доме по цене 5000-6000 евро за квадратный метр, чем окупает инвестиции и продолжает зарабатывать на сдачи в аренду второй части дома по более высокой арендной ставке, чем мог это делать сразу после покупки.
6. Самое интересное. На верху доходного дома можно надстроить еще один чердачный этаж, сделать там пентхаусы и продать их по хорошей цене. Такие квадратные метры будут точно дороже, чем первые этажи дома. Если говорить о прибыли, на такого рода сделках, то она будет составлять от 20% до 30%, ориентировочно. Очень неплохие показатели, как для уровня доходности доходных домов в стабильной Вене.
Как видите, доходные дома в Вене могут быть отличным капиталовложением при разумном подходе. Наша компания может помочь купить или продать доходный дом в Вене или любых других городах Австрии, как и любую другую жилую и коммерческую недвижимость, бизнес. У нас в наличии есть доходные дома в Вене, Зальцбурге и других городах Австрии, также есть проекты под реконструкцию, санацию, на которых Вы можете заработать, пользуясь нашими услугами, хороший процент доходности. Мы можем подобрать практически любые объекты в этой стране, как и в Германии, все зависит от пожеланий инвестора и порядочности его людей, которые зачастую принимают решение «с кем работать». На сайте мы представляем лишь часть объектов и по этой причине, просим обращаться к нам письменно либо по телефону с Вашими пожеланиями.

Стоит ли купить торговый или офисный центр городах Австрии, Вене, Зальцбурге, других городах?

Торговые и офисные центры, как и доходные дома, являются пассивной инвестицией. Обычно их продают с уже заключёнными арендными договорами на длительные сроки или бессрочными.
Торговые и офисные центры расположены в Вене, её пригороде и других городах Австрии – столицах федеральных земель и региональных центрах.

Инвестиции в Австрию хороши тем, что это стабильно, надёжно, до-воли хорошие проценты доходности, а именно:

– как уже упоминалось, рынок недвижимости Австрии постоянно растёт, это мы можем проанализировать за последние 20 лет и увидеть, что рост составляет около 4%-7% каждый год;
– торговые центры в Австрии пользуются спросом, т.к. кроме местного населения, у них любят совершать покупки, и постоянно это делают, жители соседних стран, таких как: Венгрия, Чехия, Словакия, Словения. В торговых центрах Австрии, сравнительно с перечисленными странами, ниже цены на продукты и более высокое их качество. Много туристов, как транзитных, так и таких, что приехали в Австрию, отдыхающих в её горах;
– местное население Австрии считает, что хранить деньги на депозитах не так хорошо, как вкладывать их в недвижимость, соответственно, нет проблем с ликвидностью таких объектов;
– доходность коммерческой недвижимости колеблется около 5%-7% в год от стоимости объекта. Если рассматривать доходность на вложенный капитал, то мы получаем 9%-12% и это если считать с привлечением кредита, если без кредита, то процент доходности выше ровно на 2,5%-3%. Выходит, что если рассматривать доходность коммерческой недвижимости на вложенный в нее капитал без привлечения кредита, то мы получим 11,5%-15% годовых. Очень и очень хорошо;
– жилая недвижимость приносит доходность 3%-4% в год, но капитализация еще добавляет 4%-7% каждый год, также её можно реконструировать и санировать, чем еще добавить существенный процент. Мы этим занимаемся давно и рисков практически нет, если рассматривать сотрудничество с нашей компанией;
– кредит в Австрии можно получить в размере 50%-70%, иногда и 75% от стоимости объекта. Строк такого кредита обычно составляет 10-20 лет. При досрочном погашении штрафов нет;
– рынок стабилен, юрисдикция европейская, более того, одна из первых в ЕС, полная и максимально-благоприятная поддержка правительства, защищённость иностранного инвестора и его инвестиций.

Как купить коммерческую или доходную недвижимость в Австрии?

Создаётся предприятие, которым владеет инвестор или его уполномоченное лицо, компания, на это предприятие оформляется недвижимость, и при необходимости, кредит от банка. Такое предприятие можно купить с уже оформленной на него, желаемой, недвижимостью. Обычно это 80%-100% капитала компании. Почему не всегда 100%, – спросите Вы? После покупки, заключаются договора с управляющими компаниями, которые бывают соучредителями компании на небольшой процент. Зачем это? Управляющая компания должна быть заинтересована в как можно лучшем управлении, чтобы зарабатывать больший процент прибыли, а если она в учредителях, то и прибыль её зависит от ловкости управления, как и прибыль инвестора. Боятся не стоит, будучи соучредителем на небольшой процент, без ведома и согласия основного владельца, управляющая компания ничего не сделает.

Все сервисные платежи, как и коммунальные, арендаторы оплачивают самостоятельно, и при желании, Вы можете сэкономить на услугах управляющей компании.

В заключение

Как уже говорилось, все зависит от пожеланий инвестора и его стратегии инвестирования, которая может быть, как можно пассивнее, так и в меру активная. У каждого объекта есть свои преимущества.

Мы можем подобрать и сопроводить все, что упоминалось в данной статье, более того, если Вам интересен более высокий процент доходности и более активные виды инвестиций, просим обращаться и мы подберем то, что Вы хотите.

Районы Вены: выбираем, где приобрести недвижимость в австрийской столице

Столица Австрии — Вена — полна великолепия и роскоши. Она чарует и завораживает своей красотой как прекрасная музыка, созданная великими венскими композиторами. В то же время Вена — это еще и крупный мегаполис со стремительным образом жизни. В городе сосредоточено множество банков, страховых фирм, имеются офисы крупных австрийских компаний. Два раз в год здесь проходят международные ярмарки, а различные выставочные мероприятия, съезды и конгрессы устраиваются почти каждый день. В международном центре Вены сосредоточены штаб-квартиры ведущих мировых организаций. Австрийская столица — третья резиденция ООН вслед за Женевой и Нью-Йорком.

Согласно последним исследованиям, Вена в 6 раз подряд заняла первую позицию в списке городов, где созданы комфортные условия для проживания. При этом стоимость покупки и аренды домов, квартир и офисов в австрийской столице считается одной из самых доступных в Центральной Европе. Перед приобретением недвижимости иностранным покупателям важно учесть, что Вена подразделяется на 23 района, у каждого из которых имеются свои особенности.

Innere Stadt

Расположен в центре австрийской столицы. Район считается самым культурным и изысканным в Вене. Здесь можно встретить множество зданий с уникальной исторической архитектурой.

Leopoldstadt

Стремительно прогрессирующий район, на территории которого расположена большая и красивая парковая зона — Пратер. Leopoldstadt стал второй родиной для многих эмигрантов. Исторически это место считается еврейским. Сегодня здесь можно увидеть несколько синагог.

Landstraße

Район, который одновременно является культурным, дипломатическим и развлекательным центром Вены. На его территории присутствуют многие посольства, в том числе и России. Отдельной гордостью Landstraße служат концертные залы и роскошный дворец Бельведер.

Wieden

Большинство зданий в этом районе были возведены в конце XIX века. Они и сегодня сохранили свою изысканность и стиль. Настоящим достоянием Wieden служит церковь Карлскирхе. В целом, район считается наиболее комфортным для постоянного проживания.

Margareten

В этом месте сосредоточено множество зданий муниципального типа, имеются уютные кафе и рестораны. Район Margareten облюбовали турецкие и сербские эмигранты. Их доля среди местного населения составляет приблизительно 30%.

Mariahilf

Самый деловой район австрийской столицы. Здесь находится известная торговая улица Mariahilferstraße, считающаяся наиболее крупной и важной в городе.

Читайте также:  Сколько весит самолёт - обзор веса пассажирских лайнеров

Neubau

Культурный центр Вены. Здесь проживают творческие, свободолюбивые и энергичные молодые люди. Для них в Neubau есть все необходимое, включая бары, клубы и уютные кафе. Самым популярным местом здесь считается квартал Шпиттельберг, в котором преобладают здания, возведенные в стиле Бидермайер.

Josefstadt

Излюбленный район у венской интеллигенции. Расположен рядом с Парламентом и Ратхаусом. В этой связи в Josefstadt имеют собственные апартаменты многие политики, включая президента Австрии. Кроме того, этот район считается студенческим. В непосредственной близости с ним находится Венский университет и кампус с большим количеством факультетов.

Alsergrund

Крупнейший район Вены, в котором располагаются многие престижные учебные заведения. Речь идет о:

  • Венском аграрном и медицинском университетах.
  • Большом количестве факультетов университета Вены.
  • Французском лицее.
  • Высшей школе моды и экономики.

Кроме того, на территории Альзергрунда расположен центральный госпиталь австрийской столицы. По этой причине район считают центром здравоохранения и медицины.

Favoriten

Это место лидирует в Вене по количеству населения. Проживают здесь преимущественно турки и балканцы. На территории Favoriten функционируют промышленные предприятия, есть знаменитая торговая улица Фаворитенштрассе с множеством магазинов, баров и кафе. Район также известен тем, что здесь располагается центральный Венский вокзал.

Simmering

Главный промышленный район Вены. Находится на правом побережье Дунайского канала. Раньше здесь добывали газ для города, о чем свидетельствуют оставшиеся 4 газовых хранилища. В последнее время они подверглись реконструкции. Теперь внутри них расположились квартиры, офисные помещения, магазины и кинотеатры. Неподалеку от Зиммеринг находится Венский аэропорт Швехат.

Meidling

Район пользуется большой популярностью у жителей Вены. Особенно привлекает это место рабочий класс. Meidling стал востребован за счет хорошо развитой инфраструктуры: здесь функционирует удобное транспортное сообщение, есть множество магазинов и мест отдыха.

Hietzing

Элитный район австрийской столицы с хорошей экологией. Его главным достояниям служит летняя резиденция династии Габсбургов. Проживать в Хитцинге — красивом месте с высоким уровнем жизни — могут позволить себе только самые зажиточные жители Вены.

Penzing

Несмотря на то, что это место находится на окраине, здесь можно встретить многие современные здания. Penzing примечателен тем, что на его территории находится зона для активного отдыха Hohe Wand Wiese. Здесь можно заняться лыжным спортом, не покидая Вену.

Rudolfsheim-Fünfhaus

В этом месте проживает много эмигрантов — около 37%. Сам регион известен крупным Западным вокзалом (Вестбанхоф) и Венским городским павильоном, где часто проводятся самые важные мероприятия в Австрии. Для любителей шопинга здесь есть центр развлечений Lugner City.

Ottakring

Район неофициально поделен на две половины. В одной его части проживают турецкие эмигранты. Другая половина Ottakring больше известна своими роскошными виллами и домами, вокруг которых расположены обширные зоны отдыха. Эта часть района находится на небольшой отдаленности от центра, гранича с Венским лесом. Главной достопримечательностью является замок-отель Вильхельминенберг. На его крыше имеется обзорная площадка, а вокруг расположены живописные окрестности.

Hernals

Один из самых экологически чистых районов Вены. В 2023 году здесь планируют сдать в эксплуатацию новую ветку метро U. Она должна дать толчок к развитию этой местности, где имеется много зеленых насаждений и зданий, построенных в оригинальных архитектурных решениях.

Währing

Густонаселенный район австрийской столицы, граничащий с внутренним городским кольцом. На его территории можно встретить следующие объекты:

  • Многоквартирные дома.
  • Виллы XIX века, расположенные в Коттеджном квартале.
  • Несколько посольств.
  • Обширный выбор ресторанов.
  • Университет агрокультуры.

Döbling

В этом престижном районе присутствуют роскошные дома и виллы, есть международные учебные заведения. Döbling отлично подходит для постоянного проживания. Район считается одним из самых спокойных в Вене и хорошо развитых в инфраструктурном плане. Дополнительным преимуществом служит прекрасная экология благодаря тому, что рядом находится Венский лес.

Brigittenau

Это место на 21% состоит из водного пространства: оно расположено между двумя акваториями — Дунаем и Дунайским каналом. Отдельная гордость Brigittenau — башня «Миллениум», являющаяся вторым по высоте строением в Австрии. На территории района проживает множество эмигрантов.

Floridsdorf

Располагается на берегу Дуная. По величине это второй район в Вене. Из Floridsdorf есть хорошее транспортное сообщение к центру. Это место станет отличным выбором для ценителей природы: здесь расположен популярный парк отдыха Бизамберг, известный своими виноградниками и дубово-смешанными лесами.

Donaustadt

Крупный район города. Его главные преимущества:

  • Большое количество зелени.
  • Тишина.
  • Множество парковых зон.
  • Близость с Дунаем.

Donaustadt также известен тем, что на его территории расположены здания ООН.

Liesing

Месторасположение — юг Вены. В районе удивительным образом соседствуют жилые кварталы, частный сектор с роскошными виллами и промышленные зоны. Эмигрантов в Liesing немного — около 13%. Место выгодно граничит с Венским лесом. Для любителей шопинга здесь построен большой торговый центр Shopping City Süd.

Стоимость недвижимости в Вене в 2019 году

Стоимость недвижимости в Вене в 2019 году

В отличие от многих крупных городов Европы, в которых насчитывается много районов (в столице Австрии их целых 23), в Вене отсутствует сильное различие между ними по цене. Единственным исключением является исторический центр города – так называемый Внутренний город (Innere Stadt). Во Внутреннем городе сосредоточены не только основные достопримечательности, бутики, но и деловые кварталы, роскошные магазины и, соответственно, элитные апартаменты, в число покупателей которых входят и зажиточные россияне.

Здесь самая высокая стоимость недвижимости в Вене, что объясняется не только географическим положением и инфраструктурой этого района, но и небольшим числом объектов, выставленных на продажу. Как правило, это выполненные на заказ пентхаусы или апартаменты класса люкс со средней ценой в районе 7,25 тысяч евро за один квадратный метр. К тому же существует большой разрыв между новостройками, которые здесь практически отсутствуют ввиду того, что Внутренний город объявлен нематериальным достоянием ЮНЕСКО и смена его облика практически невозможна.

Высокой стоимостью на недвижимость в Вене считается, когда речь идет об аренде жилья в Innere Stadt. За небольшую односпальную квартиру площадью не более 50 кв.м. придется заплатить как минимум тысячу евро в месяц, а за апартаменты с несколькими спальнями и площадью почти в 2,5 раза больше – около 2500 евро в месяц. В остальных районах Вены стоимость как продажи, так и на аренды жилья заметно уступает этим значениям (практически везде – в 1,5-2 раза дешевле), но во внимание следует принимать время постройки здания, его состояние и площадь жилья. В большинстве случаев с увеличением этой площади цены начинают идти вверх, хотя пределом роста можно считать 150 кв.м.

Стоимость недвижимости в Вене по районам

tseny-na-nedvizhimost-v-vene-v-2019-godu-4.jpg

За исключением Внутреннего города в большинстве районов австрийской столицы стоимость одного квадратного метра превышает 4000 евро за кв.м. Планку в 5000 евро в обозримом будущем имеет все шансы преодолеть только Мариахильф, который совмещает в себе черты делового, торгового и богемного района. С одной стороны, здесь находится достаточно много офисов известных компаний, с другой – расположена самая большая торговая улица города Мариахильферштрассе (Mariahilferstraße), и, наконец, культурную составляющую дополняет третий оперный театр столицы – Theater an der Wien.

  1. Мариахильф (Mariahilf) 4900 1700
  2. Нойбау (Neubau) 4750 1600
  3. Йозефштадт (Josefstadt) 4650 1590
  4. Виден (Wieden) 4500 1590
  5. Веринг (Währing) 4350 1600

tseny-na-nedvizhimost-v-vene-v-2019-godu-2.jpg

Самую дешевую стоимость недвижимости в Вене имеет район Зиммеринг (Simmering), который можно охарактеризовать как “заводской” из-за большого числа промышленных предприятий. Впрочем, здесь за последние три года очень заметно поднялась стоимость на недвижимость в Вене – на 12% (до 3000 евро за кв.м.), что является третим показателем среди всех 23 районов столицы Австрии. В тройку самых дешевых районов города также входят Флоридсдорф (Floridsdorf), который чаще считают пригородом, и огромный по площади Донауштадт (Donaustadt) – несмотря на большое количество “зеленых зон” его не особо жалуют иностранцы, но отдают предпочтение молодые семьи с детьми.

Приложив определенные усилия и потратив время на поиски, все еще можно купить или снять доступное жилье в достаточно приличных районах Вены, где превалирует либо местное население, либо иммигранты из стран Евросоюза. Однако, следует быть готовым к тому, что цены до 100 тысяч евро относятся либо к тем квартирам, что требуют капитального ремонта, либо к не самым благополучным кварталам с относительно высоким уровнем преступности.

Недвижимость в Вене: выбираем район для инвестирования

1

Претендентов на покупку австрийской недвижимости довольно много по всему миру, причем подавляющее большинство будущих инвесторов мечтает только о столичных объектах. Данный факт не вызывает удивления, ведь Вена считается важнейшим культурным и деловым центром Европы. она является интереснейшей составляющей австрийского рынка в сфере недвижимости. Сколько стоит самая дорогая и дешевая недвижимость в Вене? Что нужно знать при покупке недвижимости в Вене? В каких районах создана лучшая инфраструктура? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в обзорной статье портала зарубежной недвижимости «zametrami.ru».

Элитная недвижимость Вены – комфортные и дорогие районы

Шёнбрунн

В недалеком прошлом австрийская столица была центром крупнейшей империи и богатейшим европейским городом. Величие и блеск ушедших веков сохранились до наших дней. Реалии современности органично вписываются в улицы старых районов. Территориально город делится на 23 района. Поговорим о самых комфортных и дорогих из них.

Innere Stadt

Вена

Название 1-го района переводится, как «Внутренний город». Он является историческим центром Вены, местом сосредоточения шедевров архитектуры. Для Innere Stadt характерно множество пешеходных зон, наличие престижных бутиков, изысканных ресторанчиков и кафе, магазинов с ювелирными и антикварными изделиями. Строения отличаются элегантностью, улицы – ухоженным видом. Жилые объекты и привлекательные улицы в совокупности с главными транспортными узлами делают этот центральный уголок эксклюзивным и дорогим местом для проживания. Стоимость новых трех спальных апартаментов достигает 1 390 000€.

Leopoldstadt

Вена

Леопольдштадт (для краткости 2-ой район) несколько отдален от центральной части города. В живописном парке Prater благоприятные условия для спортсменов и любителей пешеходных прогулок. Этот район хорош в качестве постоянного адреса. Цена новых апартаментов на две спальни – 850 000€. Не так уж и много, если учесть, что рядом находятся два великолепных парка и неподалеку оживленный центр. За квартиру общей площадью 240 м² нужно будет заплатить 2 050 000€.

Josefstadt

дома в Вене

Йозефштадт (8-ой район) один из самых популярных для проживания. Среди построек немало величественных зданий, относящихся к стилю барокко. Роскошными квартирами преимущественно владеют граждане Австрии, имеющие хорошее финансовое состояние. Почему так? Удобное расположение района относительно венских памятников архитектуры, наличие прекрасных парков, уютных кафе, старинного театра Josefstadt Theater. Что еще нужно для жизни? Пентхаус на три спальни (после реставрации) стоит 1 380 000€.

Penzing

Пинцинг

Пенцинг (14-ый район). Это северо-западная часть столицы Австрии. Здесь основными объектами недвижимости являются старинные загородные дома. Есть небольшие парки и музеи. Виллу с бассейном, построенную в 1887 году можно приобрести за 1 900 000€.

Hernals

Херналс

Благодаря обилию зеленых насаждений Харальд имеет статус наиболее зеленого района. В 17-ом по счету районе много отреставрированных старинных жилых построек. В достаточном количестве присутствуют апартаменты, возведенные совсем недавно. Их стоимость начинается от 1 100 000€.

Döbling

Дёблинг

Дёблинг является 19-ым районом. Он расположен в пригородной зоне. Характеристика Дёблинга: пышность лесов, обширность виноградников, престижность жилых зон с коттеджными постройками, где нет места городскому шуму, но есть удобная транспортная развязка, позволяющая быстро попасть в центр. Что еще? Много старинных домов, медицинских учреждений, бассейнов. Стоимость элитного жилья на 95 «квадратов» в новостройке – 1 125 000€, таунхауса класса «Люкс» в новом комплексе – 1 420 000€. Дешевле стоит половина дома, находящегося на этапе строительства, – 675 000€.

Самая дешевая недвижимость Вены

Если сравнивать Вену с Москвой и другими столицами мира, то можно отметить, что жилье в австрийской столице отличается более приемлемыми ценами. Рассмотрим самую дешевую недвижимость Вены. Стоимость недорогих квартир стартует от 80 000€. Однако, после детального рассмотрения и анализа, планка поднимается вдвое и более, если покупатель подыскивает спокойный, благоустроенный район и жилье, не нуждающееся в срочном капитальном ремонте.

Landstraße

ландштрассе

Чем интересен район под номером 3 Ландштрассе? Наличием дипломатического квартала, сохранившего былой шик, роскошью гостиниц, респектабельностью ресторанов. По большей части район населяют уроженцы из Европы (ее восточной части) и стран Азии.

Читайте также:  Частная виза в Россию для иностранцев - Обзор

На территории района ведется строительство новых домов. Этот процесс активизировался в последние несколько лет. Сколько стоят апартаменты? Отреставрированный вариант на две спальни неподалеку от ботанического сада и замка Бельведер обойдется в 690 000€. На небольшую квартиру, состоящую из двух комнат, и имеющую площадь примерно 53 м² придется потратить 210 000€, на однокомнатное жилье – 185 000€.

Alsergrund

дома в Вене

Альзергрунд характеризуется высокой плотностью населения, сосредоточением элитных ВУЗов и престижных клиник. В районе огромное количество строений, находящихся в собственности муниципалитета. За апартаменты площадью 112 «квадратов» придется заплатить 375 000€.

Meidling

Мидлинг

Майдлинг (12-ый район) имеет юго-западное расположение относительно городского центра. Здесь собрано значительное количество промышленных предприятий и деловых комплексов, присутствуют небольшие музеи. Основная часть населения принадлежит к рабочему классу. Недвижимость характеризуется огромными жилыми комплексами. Преимущественно дата их постройки относится к 1-ой половине прошлого века.

Цена новых апартаментов (83 м²) – 400 000€, просторной трехкомнатной квартиры в новостройке – 360 000€. Немало жилых объектов предлагается покупателям на этапе строительства: стоимость двухуровневой квартиры, имеющей террасу и собственный сад – 287 000€, трехкомнатного жилья – 231 000€.

Hietzing

Хитцинг

Хитцинг – 13-й район под номером 13. Его архитектурным украшением являются резиденции, возведенные еще в XIX веке. Это шикарные здания, сохранившие аристократический блеск до наших дней. Именно в этом районе некоторым крупным компаниям принадлежат офисы. Хитцинг славится большими парковыми зонами. Описание в трех словах: красивейший, модный, зеленый. Несмотря на все достоинства в округе можно найти недорогое жилье. Цена двух уровневой квартиры (73 м²) – 250 000€, квартира меньшей площадью, на 42 «квадрата» стоит 170 000€.

Brigittenau

Бригентау

В Бригиттенау последние десятилетия наблюдается всплеск строительства. У покупателей имеется возможность приобрести недорогой и функциональный вариант жилья – от 170 000€ за квартиру.

Donaustadt

Доннауштадт

Донауштадт – район под номером 22. Место, где селятся австрийцы из числа коренных. Их привлекает разнообразие ночных развлечений, возможность занятий спортом и шоппинг. Это крупный район и количество его жителей стабильно увеличивается. Цена трехкомнатной квартиры составляет 400 000€, виллы с бассейном – 600 000€, квартиры в новостройке (4 комнаты) – 745 000€, нового пентхауса на этапе строительства – 680 000€.

Коммерческая недвижимость в Вене – покупка и аренда офисов

центр в Вене

Потенциальным инвесторам свойственно собирать сведения о рынке недвижимости разных стран. Их цель – просчет инвестиционных вариантов. Венским объектам присуще понятие «стабильности», ведь австрийская экономика находится в стабильной стадии не один десяток лет, несмотря на мировые кризисы.

центр Вены

Первые позиции принадлежат двум направлениям: продажам офисных площадей и торговых помещений. Офисы приносят ежегодный доход 5-8%, торговые площади – 5-9%. В большинстве случаев, приобретая коммерческую недвижимость, покупатель не просто получает в собственность объект, приобретение достается ему вместе с арендаторами. Договора аренды уже заключены и они, как правило, бессрочные. Таким образом, недвижимость сразу же начинает приносить доход.

Австрийские ставки на аренду устанавливаются в соответствии с индексом цен потребительского вида (ИПЦ).

Этот показатель отражает состояние инфляции – ее уровень. Его расчетом занимается специальная государственная служба. Колебание величины ИПЦ происходят довольно часто, следовательно, ставки на аренду меняются. Вообще, венский рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Он предлагает всевозможные виды объектов, начиная от элегантных бутиков, шикарных салонов, элитных клубов, супермаркетов и заканчивая ресторанами, уютными барами, производственными помещениями и офисами.

Приведем несколько примеров:

  • Стоимость столичного магазина площадью 405 м², расположенного в 8-ом районе – 1 100 000€. Величина его доходности – 3%, размер абсолютного дохода 33 000€ за год.
  • Цена офисного здания (23-ий район) площадью 7 820 м² – 8 300 000€, Величина доходности – 4,5%, размер абсолютного дохода – 378 000€ за год.
  • Новое здание под офисы в 6-ом районе Мариахильф с площадью не более 200 «квадратов» можно купить за 325 000€ и получать доход 5%.
  • Торговые площади в Хитцинг (13-ый район) на 360 м² стоят 810 000€ и приносят доход до 6% за год.
  • Стоимость доходного дома в 16-ом районе площадью 1 100 м² – 2 400 000€. Его доходность составляет 4%.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Вене

площади в Вене

Экспертная оценка рынка недвижимости Вены вполне однозначна: нынешний год наиболее благоприятен для приобретения жилья и коммерческих объектов в столице Австрии. Надежность инвестиционных вложений подкрепляется несколькими бесспорными фактами:

  • Ограниченностью предложений, что влечет за собой возрастание цен на квадратные метры.
  • Консервативностью австрийской банковской системы, низкими ипотечными ставками.
  • Стабильностью экономических условий в государстве, соответственно недвижимость пользуется неизменно высоким спросом.

Вышеприведенные факты подкрепляются дополнительными примерами:

  • Стоимость жилья за первый месяц нынешнего года увеличилась на 1,3-15,3%.
  • Вопреки динамичности рынка, столичная недвижимость является более доступной, если сравнивать с Лондоном или Парижем. В престижных районах цена одного «квадрата» равна 6 000-7 000€.
  • Увеличивается плотность населения Вены. Причем этот процесс проходит стремительно. Значит, спрос на жилье будет расти. Дефицит жилья уже присутствует, ведь недвижимость Вены – это прекрасные инвестиционные перспективы.

Почти каждый из них по-своему привлекателен для инвесторов. Центральные (1-9 районы) притягивают наличием исторических памятников. Многие мечтают жить в окружении старины. Уединенными старинными домами и жилыми комплексами могут похвастаться 13-19 районы. Для 21-го и 23-го характерно сочетание городского и загородного проживания. Все зависит от того, какой сектор интересует инвестора: жилой для личного использования либо сдачи в арену туристам, студентам, иммигрантам или коммерческий (офисы, магазины и так далее).

К слову, иностранцам, не относящимся к гражданам ЕС, требуется получить особое разрешение на приобретение австрийской недвижимости. Оно выдается на основании одного из трех аргументов: есть виза, которую могут получить только студенты, оформлен вид на жительство в Австрии или дано разрешение от поземельной комиссии.

Купить доходный дом в Вене

В 2017 г. население Вены превысило 1,8 млн человек (вместе с пригородами — порядка 2,3 млн). По всем прогнозам к 2022 г. население города перешагнет рубеж в 2 млн. Жилой фонд Вены насчитывает около 1 млн квартир. Почти две трети квартир – около 633 тыс. – заселяют арендаторы (что соответствует почти половине всех арендуемых квартир в Австрии). Разумеется, что с ростом населения города увеличивается и спрос на арендные квартиры.

Не случайно, что доходные дома с квартирами и апартаментами под аренду – это большой и динамично развивающийся рынок. В Вене насчитывается около 15 тыс. классических доходных домов. Это примерно 90% всех доходных домов Австрии. Ежегодно в столице совершается около 500-600 сделок по покупке доходных домов.

Расположение доходных домов по городским районам
В Вене 23 района. Доходные дома распределены по городу неравномерно. Больше всего таких зданий сосредоточено в 16-м (1 321 здание), 15-м (1 117), 3-м (1 058) и 18-м (1 020) районах. Меньше всего – в 23-м (всего 92 дома), 22-м (114) и 11-м (120) районах. В самом престижном Первом районе (Внутренний город) таких домов всего 605.

Оборот рынка доходных домов и количество сделок
Рынок доходных домов находится в постоянном движении. Ежегодный объем сделок с доходными домами по разным экспертным оценкам составляет от €700 млн до €1,4 млрд. Например, по оценке компании EHL, самым «урожайным» за последние годы был 2012 г., когда общий объем сделок (имеется ввиду договоры купли-продажи объекта целиком или его части) составил почти €1,4 млрд. Даже в кризисный 2008 г. эта сумма превышала €780 млн. В 2009-2011 гг. ежегодный оборот этого сегмента рынка недвижимости существенно вырос и варьировался в пределах €1,2-1,3 млрд. В 2013 г. он снизился до €1,05 млрд., однако в 2016 г. объем рынка вновь достиг уровня в €1,3 млрд. Впрочем, сейчас аналитики уже отмечают стабилизацию рынка.

Эксперты связывают ее с несколькими факторами:
– ежегодное уменьшение количества этих объектов недвижимости в Вене примерно на 1%. Это связно со сносом старых зданий и новым строительством, перестройкой и перепрофилированием объектов, продажей квартир после капитального ремонта, переходом зданий из разряда доходного дома в категорию жилищного товарищества,
– сильно выросшие за последние годы цены на подобные объекты, «вымывание» относительно дешевых объектов (стоимостью до €1-2 млн). Большим спросом в Вене пользуются доходные дома в центральных районах, расположенных недалеко от парков или торговых центров. Однако таких зданий осталось не так уж и много,
– на рынок выставляется все меньше объектов для продажи, а существенная часть владельцев не спешит расставаться со своими активами, считая, что в период экономических кризисов и нестабильного евро самое лучшее вложение капитала – это доходная недвижимость в Вене.

В каких районах Вены чаще покупают доходные дома?
Анализ сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2010-2015 гг., позволяет выявить картину распределения активности инвесторов по венским районам. Меньше всего сделок купли-продажи с доходными домами совершается во Внутреннем городе (Первый район). За последние пять лет владельцев здесь меняют не более 15-20 доходных домов в год. Что не удивительно: средняя цена сделки в этом районе обычно превышает €10-15 млн.

Больше всего покупателей за последние годы привлекли Шестнадцатый и Семнадцатый районы. Например, в 2010 ¬– 2013 гг. в этих районах ежегодно продавалось по 150-250 доходных домов. Столь бурную инвестиционную активность аналитики объясняли несколькими обстоятельствами: здесь втрое больше доходных домов, чем в центре города, и стоили они не очень дорого. Средняя цена сделки в те годы не превышала €600-800 тыс. В последующие годы количество сделок стало сокращаться, а их стоимость возросла почти вдвое.

Еще несколько лет назад также активно проходили сделки с доходными домами в районах между улицами Ring и Gürtel. Ежегодно подписывалось более 100-130 договоров купли-продажи, что составило примерно четверть от общего числа подобных сделок. Однако в долевом отношении объем этих продаж составлял почти 44% (более €500-600 млн). В 2014 – 2016 гг. в Пятом, Шестом и Седьмом районах прошло несколько крупных сделок на общую сумму более €100 млн. Но количество таких договоров в последующем стало также сокращаться.

Почему покупают доходные дома в Вене?
Во-первых, сами австрийцы считают приобретение недвижимости, и, в частности, доходных домов, очень надежной инвестицией. Что бы не происходило с курсом золота, валютой или нефтью, недвижимость в Вене остается той «тихой гаванью», которая никогда не падает в цене. То есть первый аргумент в такой покупке – это защита и сохранение капитала.

Во-вторых, доходные дома потому так и называются, что приносят своим владельцам арендный доход. Даже с точки зрения самих австрийцев этот доход не столь велик, как, например, у торговых центров или курортной недвижимости. Однако покупка доходных домов – это долгосрочные инвестиции, которые измеряются десятилетиями. Безусловно, такие объекты покупаются с привлечением банковского кредита (граждане РФ, Украины и Казахстана тоже могут его получить). При арендной доходности в 3-5% и ежегодном росте капитализации в 4-7% (то есть росте стоимости самой недвижимости), получается, что доход в течение нескольких лет уже может измеряться многими десятками процентов.

В-третьих, по всем прогнозам социологов и городских властей прирост населения Вены в ближайшие 5 лет составит как минимум 200 тыс. человек. Всем новым горожанам нужно жилье. Мест для масштабного жилищного строительства в городе осталось не так уж много. Это означает, что спрос на жилье, включая арендное, будет возрастать, а вместе с этим спросом будут расти и стоимость квадратных метров, и арендные ставки.

В-четвертых, на развитии потенциала доходных домов можно еще и неплохо заработать. Вот как рассуждают некоторые успешные девелоперы: покупая, например, дом площадью 1000 кв. м за €2 – 2,5 млн, владелец рассчитывает продать половину квартир после их реставрации и санации самого дома по цене €5000 – 6000 за квадратный метр. Вернув, таким образов, первоначальные инвестиции и оставшись собственником второй половины квартир, он в дальнейшем просто зарабатывает на их аренде.

В-пятых, есть еще один немаловажный аргумент. У доходного дома можно надстроить верхний чердачный этаж и построить там несколько пентхаусов, которые можно продать дороже, чем квартиры на нижних этажах. Даже после уплаты всех необходимых налогов величина этой прибыли может быть достаточно значимой и, скорее всего, оправдает вложения в проект.

Читайте также:  Остров Бирючий, Украина — подробная информация с фото

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Вена. Цены растут даже в кризис. Спрос на новостройки: раскупают на этапе строительства. Надежное вложение для инвесторов

Австрийская столица настолько хороша, что спрос на ее недвижимость не сократился даже в кризисные годы. Приобрести квартиры и дома в стране у подножия Альп нерезидентам страны сейчас непросто. Но есть вполне легальные способы, чтобы успешно оформить сделку.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» недавно побывала в Вене и лично убедилась в том, что город, бывший некогда столицей Австрийско-Венгерской империи, действительно поражает величием и роскошью. Сегодня Вена – административный центр земли Нижняя Австрия, его бОльшая часть лежит на правом берегу Дуная, на горно-холмистой местности.

Здесь сохранилось много мировых достопримечательностей, которые находятся под охраной ЮНЕСКО, включая весь старый город, в Вене базируются такие влиятельные мировые организации, как МАГАТЭ, ЮНИДО, ООН, ОПЕК. Среди достопримечательностей стоит выделить главный действующий собор Святого Стефана (Штефансдом) с кафедрой, высеченной скульптором Антоном Пильграмом из камня. Также привлекает внимание готический алтарь из Винер Нойштадта, надгробие принца Евгения Савойского. Здесь же находится и знаменитая австрийская сокровищница.

Шенбрунн – летняя резиденция Габсбургов – строился по подобию Версаля. Известно, что в Зеркальном зале дворца шестилетний Моцарт играл для Марии Терезии и ее двора, а в Большой галерее, где проходят особо торжественные приемы, танцевали участники Венского конгресса.

В Хофбурге, бывшей средневековой крепости, сейчас располагаются резиденция президента Австрийской Республики и знаменитый Зал конгрессов. Вблизи от Хофбурга расположена другая австрийская достопримечательность – Церковь капуцинов, где нашли последнее пристанище 137 членов императорского дома из рода Габсбургов. К слову, последнее захоронение в императорском склепе было в июле 2011 года. Это последний кронпринц из дома Габсбургов Отто фон Габсбург.

В центре Вены – супернедвижимость

www.metrinfo.ru

Туристы стремятся попасть во всемирно известную Венскую оперу, где выступают все мировые звезды, проходят громкие премьеры, поэтому цены на билеты кусаются. Однако зрителей с годами не становится меньше.

По Вене можно прокатиться в экипаже с извозчиком. До сих пор стоянки экипажей располагаются в самых важных местах города: на площади св. Стефана, на Альбертинаплатц, Петерсплатц, у Бургтеатра. В 2012 году (с апреля по сентябрь) появилась возможность проехать в фиакре даже по Центральному кладбищу, где похоронены Моцарт, Шуберт, Бетховен, Ганс Мозер, Фалько и другие известные личности.

Лучший город земли
Не удивительно, что недвижимость в этом чудесном городе пользуется популярностью у покупателей из разных стран мира. В международном агентстве недвижимости Gordon Rock подтвердили, что в центральных районах Вены около 40% транзакций заключается гражданами иностранных государств. Впрочем, только треть покупателей собираются поселиться в Вене, две трети приобретают жилье для инвестиций. Как минимум речь идет о сохранении капитала, а также об извлечении прибыли от сдачи в аренду. Лидируют в общей структуре спроса немцы и итальянцы, вслед за ними следуют граждане Великобритании, стран СНГ и Ближнего Востока. Как уточнил Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, в различные годы на россиян приходится от 1% до 5% от общего объема сделок, заключаемых иностранцами с недвижимостью Вены.

По историческому городу можно прокатиться в экипаже

www.metrinfo.ru

Среди преимуществ, на которые обращают внимание нерезиденты страны, Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, назвал центральное местоположение Вены в Европе, стабильную экономику, прозрачное законодательство, удобное авиа-, железнодорожное и автомобильное сообщение. Вена неоднократно получала статус «города номер один» в мире по качеству жизни (в 2005 году – по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м – по версии Mercer Survey).

У россиян есть свои предпочтения при покупке недвижимости в Вене. Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, рассказала, что это объекты с премиальным расположением, недалеко от собора Святого Стефана и в районе знаменитых улиц Кольмаркт, Грабен и Кёртнерштрассе. «В меньшей степени интересны отдаленные от исторического центра районы», – добавляет Наталья Котова, руководитель проекта «Недвижимость в Швейцарии, Германии. Австрии» компании «Страна Плюс».

По данным Станислава Зингеля (Gordon Rock), существенная часть спроса приходится на квартиры высшего ценового сегмента площадью от 50 до 100 кв. м, расположенные в районе Alsergrund, где средняя стоимость жилья составляет 4-5 тыс. евро за кв. м. Меньшая часть сделок заключается в премиальном сегменте рынка, представленном квартирами площадью свыше 100 кв. метров в районах Innere Stadt, Wahring, Dobling, Margareten, Josefstadt, Heitzing, Mariahilf. К этому же разряду относятся и сделки с элитными индивидуальными жилыми домами на окраинах и пригородах Вены. «К популярным у россиян районам также можно отнести 9 район (Alsergrund), в котором в частности располагаются русский книжный магазин, воскресная школа и ресторан, а также районы 18 (Wahring) и 19 (Dobling)», – уточняет эксперт.

Памятник эрцгерцогу Карлу перед дворцом Хофбург

www.metrinfo.ru

Надежное вложение
Пока большинство рынков недвижимости европейских государств испытывают не лучшие времена – сократилось число покупателей, происходит «затоваривание» предложениями, а цены снижаются, – в Вене ситуация выглядит более обнадеживающе. «Более того, – говорит Наталья Котова («Страна Плюс»), – в последние годы наблюдается рост спроса на недвижимость и, соответственно, цены тоже не стоят на месте».

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), солидная подпитка капиталом со стороны институциональных и частных инвесторов гарантировала местному рынку непотопляемость в кризис. Кризис не смог снизить стоимость венской недвижимости, а сумел лишь притормозить рост цен, застабилизировав их с 2008 по 2009 год.

Как отмечает Вадим Оришак (Pleiada International), особенность Вены заключается в том, что бОльшая часть недвижимости в центре города (около 70%) принадлежит различным инвестиционным фондам (страховым компаниям, пенсионным фондам), которые сдают ее в аренду и редко выставляют на продажу.

Парк у Художественно-исторического музея

www.metrinfo.ru

Вместе с тем Вена – старинный европейский город, застройка которого формировалась веками. Многие дома в ее центральной части до сих пор выглядят так же помпезно, как и столетия назад. Но жилой фонд города разнообразен. На рынке жилой недвижимости преобладает вторичное жилье, цены на которое отличаются как в зависимости от района расположения, так и от качества самой недвижимости.

По информации Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее активно дорожают квартиры, в то время как аутсайдерами по приросту цен являются земельные участки для строительства жилья. Стоимость жилой недвижимости в Вене увеличилась за последние пять лет на 38,9%. При этом отдельные районы города продемонстрировали прирост цен в размере 71,6% (Wieden) или 44% (Gurtel). Например, по данным компании «Страна Плюс», рост стоимости квадратного метра в популярном районе Мариальхильф в 2012 году составил около 16%.

Средняя стоимость различных типов недвижимости
Тип жильяЦена в 2011 годуЦена в 2012 годуДинамика
Квартиры (первичный рынок)3005 евро за кв. м3300 евро за кв. м+9,7
Квартиры (вторичный рынок)1930 евро за кв. м2130 евро за кв. м+10,5%
Индивидуальные дома2190 евро за кв. м2300 евро за кв. м+5%
Стоимость аренды квартир8,25 евро за кв. м мес.8,7 евро за кв. м в мес.+6,4%
Земля для строительства жилья490 евро за кв. м525 евро за кв. м+6,6%
Источник: Gordon Rock

Престижные новостройки
Первичный рынок Вены немногочисленный, хотя сейчас и находится на подъеме. По данным Gordon Rock, с августа 2011-го по август 2012 года объемы жилищного строительства в городе увеличились на 13,2%, достигнув суммарной стоимости в 1,907 млрд евро. Но практически все проекты реализуются на периферии. Центральные же кварталы города характеризуются ограниченными объемами строительства. Так, в 2012 году в районе Innere Stadt не было начато ни одного значимого жилищного проекта. Кварталы Leopoldstadt, Landstrabe, Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt и Alsergrund могут продемонстрировать единичные примеры новостроек.

Спрос на новостройки в Вене очень хороший. Его даже сравнивают с тем ажиотажем, который отмечался в Москве до 2008 года. Как подтвердила Людмила Аксененко (Knight Frank), резиденции в одном из таких проектов под управлением гостиничного оператора продались за рекордные пять месяцев на 70% еще на этапе строительства. А самые интересные объекты раскупаются, не дождавшись выхода на открытый рынок продаж.

Пример такого объекта – новый элитный жилой комплекс в центре австрийской столицы — на Museumstrasse, на границе самого престижного района Вены, поблизости от Volkstheater. В современном здании разместятся роскошный 5-звездочный бутик-отель и частные резиденции премиум-класса. Владельцам будет доступна вся инфраструктура комплекса, включая 21-метровый бассейн, фитнес-центр, супермаркет и подземную парковку. Комплекс введен в эксплуатацию в декабре 2012 года. 50% резиденций продано на этапе строительства. Апартаменты 200 кв. м обойдутся частному покупателю в 2,4 млн евро (12 тысяч евро за кв. м).

Есть и более доступные варианты. Наталья Котова («Страна Плюс») назвала строящийся ЖК, где на продажу выставлена двухкомнатная квартира с лоджией общей площадью 52 кв. м за 225, 53 тыс. евро. Особенность сделки – гарантия сдачи ее в аренду. «Продавец гарантирует сдачу в аренду сразу после окончания строительства, – заверяет эксперт, – а если арендатор не будет найден, то продавец оплачивает арендную плату из собственных средств до момента заселения арендатора». Год сдачи дома – 2014.

Второй пример – новая четырехкомнатная квартира (127 кв. м) с террасами (67 кв. м). Первый этаж: две спальные комнаты (по 15 кв. м), вестибюль (около 16 кв. м), лестница на второй этаж. Второй этаж: гостиная (около 17 кв. м), кухня-столовая (49 кв. м), большая ванная комната (7 кв. м), две террасы. Готовность дома – 2014 г. Цена – 495 тыс. евро.

Инвесторы в плюсе
Стабильная ситуация на рынке недвижимости Вены делает ее интересной для инвесторов. «Инвестиционная привлекательность Австрии бесспорна, – говорит Вадим Оришак (Pleiada International), – причем как в целях получения рентного дохода от жилой и коммерческой недвижимости, так и в целях получения дохода от прироста стоимости недвижимости». Как добавила Наталья Котова («Страна Плюс»), в ближайшие годы ожидается как рост цен на недвижимость в Вене, так и рост цен на аренду квартир. Поэтому доход от инвестиций будет состоять из прямого дохода от самой арендной платы и косвенного дохода от роста капитализации объекта.

Впрочем, Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что покупку недвижимости в Вене следует скорее рассматривать как способ сохранить сбережения в ликвидном активе. «В том числе и по той причине, что инвестирование с использованием кредитования особого смысла в Вене не имеет – ведь процентные ставки по кредиту соизмеримы с уровнем рентного дохода», – объясняет эксперт.

Церковь капуцинов

www.metrinfo.ru

Формальности покупки жилья
Покупка недвижимости в Вене сопряжена с определенными формальностями. Правда, в том случае, когда в сделке участвуют нерезиденты страны. Как отметила Наталья Котова («Страна Плюс»), россияне могут купить недвижимость в Австрии только после получения специального разрешения в соответствующей федеральной земле Австрии. Срок рассмотрения заявки – около 2-3 месяцев.

Вместе с тем законодательство каждой федеральной земли в Австрии может устанавливать свои требования и ограничения на приобретение недвижимости на своей территории. Купить недвижимость на иностранное физическое лицо можно только в некоторых туристических зонах Австрии. В этих зонах иностранцы могут приобрести недвижимость со статусом Zweitwohnsitz, или «Второй дом». Но таких предложений на рынке крайне мало. «Наиболее строгие из них в землях вблизи немецкой границы: Тироль, Форарльберг и Зальцбург, – говорит Станислав Зингель, – а самым либеральным законодательством обладают Бургенленд, Штирия, Верхняя Австрия и Вена».

Сделка сопровождается юристами и нотариусами, как правило, предоставляемыми самим риелторским агентством. При этом зачастую приобретение недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии или ЕС, является наиболее оптимальным вариантом.

Ссылка на основную публикацию