Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2022 году – где ее можно купить недорого — разъясняем тщательно

Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2022 году – где ее можно купить недорого — разъясняем тщательно

Многие наши читатели интересуются порядком цен на недвижимость на Северном Кипре. Сегодня расскажем, что и за какие деньги можно купить в конце этого года.

Если в начале пандемии в 2020 году цены не росли, а в некоторых случаях даже немного снизились, то к концу 2021 года застройщики новых проектов выходят на рынок с ценами даже выше тех, которые мы наблюдали в 2020 году.
Стоит заметить, что рост цен на недвижимость Северного Кипра наблюдается на протяжении последних 6 лет и замедлился только в период глобального локдауна, вызванного пандемией коронавируса. В этом году рынок отыграл это замедление роста в связи со всплеском отложенного спроса и цены выросли.
Если, например, в 2014 году новые апартаменты-студии на побережье можно было приобрести от 22 тысяч фунтов стерлингов, то сегодня такие цены являются несбыточной мечтой.

Курортная недвижимость

Анализ рынка показывает, что сегодня цены на новое жильё в курортной зоне стартуют от 37 тысяч фунтов. Это студии, удаленные примерно на километр от моря.

Если хочется жить вдвое ближе к морю (до 500 метров), то придется заплатить от 45 тысяч фунтов.
Небольшая квартира в паре шагов от пляжа обойдется покупателю от 50 тысяч фунтов и дороже.
А стоимость студий с фронтальным видом на море начинается от 55 тысяч фунтов (за такую цену еще нужно поискать) и выше.

Недвижимость, расположенная на 1-й береговой линии у моря, всегда обходится дороже, но это всегда того стоит.
Минимальная цена от 50 тысяч. В основном это жилые комплексы класса «Люкс» с собственным оборудованным, и закрытым от посторонних, пляжем. Попасть на такой пляж можно только из самого комплекса или по морю.

Городская недвижимость ⠀

Недвижимость в городе можно приобрести от 45 тысяч фунтов. Например, апартаменты-студию в Фамагусте. ⠀
В Кирении студии найти почти невозможно, потому здесь начинаем рассматривать апартаменты с одной спальней 1+1 (по факту это зал с кухонной зоной и спальня) по цене от 58 тысяч фунтов и дороже.

Учтите, что в городах это не жилые комплексы со своей собственной инфраструктурой, а чаще всего отдельно расположенный многоквартирный дом. Зато к вашим услугам вся инфраструктура города и возможность сдавать апартаменты в аренду иностранным студентам.

Дома, виллы, таунхаусы и бунгало


Дома на Северном Кипре достаточно доступны по стоимости. Если цель покупки – переезд, то имеет смысл приобретать в посёлках с хорошей инфраструктурой на некотором расстоянии от моря.

Цены на такую недвижимость стартуют от 100 тысяч фунтов стерлингов за таунхаус.
Стоимость дома площадью 170 кв.м. и более начинается от 170 тысяч фунтов.
Бунгало у моря в роскошных комплексах с полной инфраструктурой предложим вам по цене от 250 тысяч фунтов.
Хорошие виллы на минимальном расстоянии от моря будут стоить от 400 тысяч фунтов.

Разница в ценах на недвижимость по регионам Северного Кипра

Самые доступные по цене квартиры сейчас можно найти в регионе Гюзельюрт. Это именно те 37 тысяч фунтов за студию, о которых мы говорили в начале обзора.

В Искеле Лонг Бич тоже можно найти студии по такой цене. Но они будут маленькими по площади, от 28 м.кв.. Большие по площади квартиры с хорошим расположением в Искеле стоят от 43 тысяч фунтов.
Лонг Бич продолжает оставаться привлекательным для инвестиций в недвижимость регионом. Здесь наблюдается значительный и устойчивый рост цен с течением времени.

Недвижимость на северном побережье страны неподалеку от Кирении можно приобрести от 45 тысяч фунтов. Это будет квартира-студия больше 40 м.кв. по площади. Недвижимость в этом регионе имеет хороший арендный потенциал в сезон для отдыхающих.

Напомним, что вся недвижимость на Северном Кипре сдается в эксплуатацию с полной чистовой отделкой, встроенной мебелью, сантехникой и, иногда, даже с полным комплектом бытовой техники. Все это входит в стоимость.

Обзор подготовила Александра Фещенко

Фунт в тексте – это британский фунт стерлингов, цены на недвижимость на Северном Кипре традиционно указывают в этой валюте

Стоимость указана до уплаты налогов

Цены действительны на момент написания статьи и могут со временем изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Актуальные цены на квартиры на Северном Кипре всегда можно уточнить онлайн по ссылке.

Цена недвижимости на Северном Кипре в 2022 году

Приобретение недвижимости на Северном Кипре

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

  • здесь сравнительно просто получить необходимые разрешения, вы вряд ли столкнётесь с коррумпированными чиновниками или недобросовестными риелторами;
  • при покупке жилья стоимостью более 200 000 € вы легко получаете ВНЖ, а затем и ПМЖ;
  • на острове низкий уровень преступности и отличные условия для работы и получения образованиями выходцами из СНГ;
  • на Северном Кипре идеальные климатические условия — даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а ещё здесь отличная экология.

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Дома и виллы

Вилла на Северном Кипре

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

Жизнь на Северном Кипре

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2022 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Приобретение жилья

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).
Читайте также:  Отдых на курорте Золотые пески в Болгарии: что посмотреть и где остановиться

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Уровень жизни на Северном Кипре

Очень популярным местом отдыха и жизни является для иностранцев Северный Кипр. Эту страну ещё называют «16-й Республикой СССР» из-за большого количества эмигрантов из России и СНГ. Стоит рассказать о преимуществах и недостатках переезда на ПМЖ на Северный Кипр.

Никосия, Северный Кипр

Панорамный вид на столицу Северного Кипра Никосию и побережье

Преимущества жизни на Северном Кипре

Положительными моментами на Северном Кипре можно назвать:

  1. Высокую транспортную доступность, позволяющую прямым рейсом долететь до Кипра из Москвы.

кипр аэропорт

Здание аэропорта на Северном Кипре

Все это даёт полное основание выбрать именно Северный Кипр для своего места жительства.

Недостатки жизни на Северном Кипре

Теперь стоит поведать и об отрицательных моментах, они тоже имеют место:

  1. Более дорогая жизнь, в сравнении с Чехией, Словакией и Восточной Европой.
  2. Не всем может подойти тёплый климат государства. Некоторые районы подвержены засухе в весенний и летний период.
  3. Получение ВНЖ не является основанием для работы.

внж северный кипр

Так выглядит штамп ВНЖ на Северном Кипре

В общем, немного, но прежде чем принять окончательное решение, лучше эмигрировать на Северный Кипр, съездить туда ненадолго, осмотреться и уже потом принимать решение. Тем более что для краткосрочной поездки на Северный Кипр нет необходимости оформлять визу.

Визовый режим Северного Кипра

Непродолжительная поездка в эту страну на месяц позволяет не оформлять визу. По прилёту в аэропорту проставляется соответствующий штамп в гражданском документе. С собой необходимо иметь только билеты с загранпаспортом.

При необходимости продолжить путешествие, можно будет продлить пребывание на 3 месяца. Для желающих остаться навсегда в этой гостеприимной стране существует несколько видов разрешений. Правом постоянного жителя Северного Кипра наделяют рабочие, визы для ведения бизнеса, студенческие визы и ВНЖ.

виза северный кипр

Образец визы на Северном Кипре

Стоит рассмотреть каждую в отдельности для наглядности.

Вид на жительство оформляется 1–2 месяца. Его можно гарантированно получить при покупке жилья. Как только подписан договор купли, сразу же стоит начать оформлять визу ВНЖ. Такое разрешение действует в течение года, с возможностью в дальнейшем продления ещё на такой же срок. ВНЖ получают также и члены семьи купившего недвижимое имущество на Северном Кипре, даже если они не являются его собственниками.

Список документов, необходимых для оформления ВНЖ:

  • загранпаспорт;
  • копии договора о покупке жилья;
  • подтверждение наличия достаточной суммы денег на ближайший год. Это примерно 1 260 лир/месяц;
  • восемь паспортных фото;
  • десять почтовых марок;
  • при имеющихся брачных узах – свидетельства.

Прожив в этом статусе 5 лет, можно рассчитывать на получение ПМЖ и гражданства.

Рабочее разрешение

Для возможности зарабатывать деньги на Северном Кипре нужно оформить рабочую визу.

Этим должен заниматься работодатель, но работу на Северном Кипре могут предоставить, если на желаемую вакансию нет специалиста из числа местных жителей. И при этом работодателю необходимо будет доказать, что именно иностранный специалист нужен на его предприятии. Обращение адресуется Министерству труда и социального страхования, а затем в миграционную службу страны.

Разрешение для ведения бизнеса

Иностранцем, открывающим своё дело на Северном Кипре, устанавливается и регистрируется компания. За этим он должен обратиться в Департамент коммерческих фирм. Затем нужна будет регистрация в налоговом департаменте с получениями необходимых бумаг. После этого эмигрант со всем пакетом идёт в иммиграционную службу.

Разрешение для студентов

Такой вид визы оформляют и выдают учебные заведения Северного Кипра.

университет на северном кипре

Здание Кипрского Международного Университета в Никосии

Эмиграция с получением гражданства возможна в случаях, если:

  • срок пребывания на Северном Кипре составляет более 7 лет;
  • если нет проблем с законом (правовых или/и административных нарушений);
  • если в экономику и политику государства инвестирована определённая сумма.

То есть ничего сложного нет, поэтому Северный Кипр так притягателен для эмиграции.

Жизнь на Северном Кипре

Тех, кто планирует эмигрировать в эту страну, в первую очередь интересует, насколько хороша жизнь на Северном Кипре. Её нельзя назвать дешёвой и лёгкой. Учитывая различия в понятии нормальной жизни, стоит просто поведать об основных тратах, ожидающих эмигрантов.

Недвижимость

Недвижимость Северного Кипра стоит не слишком дорого – в пределах 40-50 тысяч евро можно приобрести готовое жильё без дополнительных вложений.

дом на северном кирпе

Таунхаусы в кондоминиуме на Северном Кипре

Оплата электричества, воды и газа

Один киловатт в пересчёте на российскую валюту стоит 6 р. В зимне-осенний период счета доходят до полутора тысяч рублей, а в жару, если пользоваться кондиционером – до 2500. Но сюда же входят оплата налогов и уличное освещение.

За воду придётся платить около 500 р. за месяц, это без использования её для питья, а только готовка и уборка помещения. Если готовка еды будет осуществляться на газу, придётся приобретать баллоны, стоимостью от 650 р. Одного хватит на 3 месяца.

Недвижимость и налоги

Раз в год взимается налог на недвижимое имущество, квадратный метр которого стоит 16 р.

Продукты питания

Основные расходы идут на питание, размеры которых очень индивидуальны. Вот примерные цены основных продуктов (в пересчёте на рубли):

цена на северном кипре

  • буханка хлеба простая стоит 15 р., а нарезка – 40–65;
  • десять яиц – 50;
  • литр молока – 35;
  • литровая пачка сока – 40;
  • килограмм сахара – 30;
  • килограмм рисовой крупы – 50;
  • килограмм гречки – 130;
  • макароны (упаковка) – 20;
  • пачка 125 г сливочного масла – 50;
  • литровая бутылка подсолнечного масла – 70;
  • килограмм местного сыра – 250;
  • килограмм импортного сыра – 320–650;
  • варёная колбаса (300 г) – 500;
  • свинина (кг) – 320;
  • говядина (кг) – 300–500;
  • курица (кг) – 150;
  • куриные субпродукты (кг) – 80;
  • пакетированный чай – 80;
  • картошка, помидоры, огурцы, болгарский перец (кг) – 25–70;
  • зелень (большой пучок) – 20.

Как видно, цены не слишком отличаются от российских, поэтому эмигрировав в эту страну, на питание будут уходить примерно столько же, как и на родине.

Стоимость бензина

Бензин, например, 95-й стоит 63 рубля за литр. Это значительно дороже, чем в России, но при поездках только по городу дом-работа-магазин-дом, расход будет составлять в месяц не более трёх баков. То есть в пересчёте на рубли, это примерно 5000.

Интернет

Без ежедневного выхода в интернет сейчас не обходится никто, особенно эмигранты, у которых остались близкие люди на родине. Эта услуга на Северном Кипре не самая дешёвая – хорошая скорость беспроводного интернета обойдётся в 1350 р.

Сотовая связь

За мобильную связь придётся платить на каждого человека примерно 300 р. ежемесячно. Стационарными телефонами в стране практически никто не пользуется.

Отдых на пляже

пляж на северном кипре

Есть, конечно, бесплатные пляжи недалеко от дома, но в основном за пляжный отдых придётся платить в пределах 40–320 р. Цена зависит от уровня пляжной зоны – скромная муниципальная или шикарная собственная.

Посещение ресторанов

Вряд ли кто-то из эмигрантов откажется испробовать местные блюда. Посещение ресторана вдвоём с горячим блюдом и бутылкой хорошего вина будет стоить 1500 р. Радует то, что во всех подобных заведениях приличные размеры порций, позволяющие не только насладиться вкусом, но и уйти сытым.

Трудоустройство на Северном Кипре

Чтобы найти работу в этой стране для начала нужно овладеть турецким и английским языком. Северный Кипр изобилует наличием вакансий для эмигрирующих иностранцев. Но существует некоторая конкуренция в виде турок, пакистанцев и индийцев.

Но они в основном претендуют на работу без квалификации: горничные, официанты, уборщики помещений, строители, бармены. Всегда требуются люди в казино и отели. Благодаря увеличивающемуся спросу на недвижимое имущество, время от времени возникают рабочие места в агентствах, занимающихся куплей-продажей.

агентство недвижимости на северном кипре

Пример регистрационного сертификата компании по продаже недвижимости

В таких местах иногда можно наткнуться на объявление о том, что покупка у них недвижимости гарантирует трудоустройство. На это не стоит реагировать, потому что это просто рекламный ход.

Зарплаты у неквалифицированных работников начинаются с 780 долларов. При заинтересованности работодателя в иностранном сотруднике заработок будет значительно выше.

При умалчивании работодателем вопроса об открытии рабочей визы, не стоит идти к нему работать. Есть шанс быть оштрафованным или депортированным без права вернуться. Местное население Северного Кипра отличается своим радушием и гостеприимством. В этой стране эмигрант, постучавший в дверь любого дома, получит не только еду и питьё, но и ночлег. Киприоты отличаются интересной особенностью – любовью к сплетням. Причём это не считается чем-то предосудительным – всё в рамках дозволенного.


Жители страны отличаются большим трудолюбием, но вместе с тем они также самозабвенно любят шумно отдыхать и праздновать. Такие мероприятия могут продолжаться до нескольких дней. В общем и целом, эта страна идеально подходит иностранцам для эмиграции. Это относится к ценам, менталитету, языку, работе, климату, природе и отношению местных жителей.

Цены на недвижимость на Северном Кипре в 2022 году – где ее можно купить недорого — разъясняем тщательно

ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕВЕРНОГО КИПРА

1. НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ В РАЗЫ НИЖЕ, ЧЕМ В ДРУГИХ СТРАНАХ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ.

ПРИ ЭТОМ КЛИМАТ И ПРИРОДА ТЕ ЖЕ, А КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ!

  • ⇒ Цены на Северном Кипре на 3040% дешевле, чем на Южном.
  • ⇒ Цены в 22,5 раза ниже чем в остальных странах Средиземноморья (Италия, Испания, Португалия)

► Северный Кипр известен красивыми пляжами, девственной природой и потрясающими видами, но цена на недвижимость здесь остается очень низкой из-за многолетней политической неопределенности, которая является уникальным преимуществом северной части острова.

► В результате событий 1974 года население Кипра разделилось на два этнических региона: Греко-Киприотская Республика (Греческий Кипр) на юге и Турецко-Киприотская Республика на севере (Турецкий Кипр).

► Эти события привели в том числе к естественному занижению цен на рынке недвижимости.

  • 1-комнатная студия в курортном комплексе стоит от 35.900 английских фунтов стерлингов.
  • 2-х комнатные апартаменты в новостройке в шаговой доступности от моря, с общим бассейном, можно приобрести от 50.000 английских фунтов стерлингов.
  • 3-х комнатная вилла с садом и бассейном стоит от 80.000 английских фунтов стерлингов.
  • Просторные элитные дома на первой береговой линии стоят в два раза меньше аналогичных домов на юге Кипра и в разы дешевле соответствующей недвижимости во Франции, Испании или Португалии.

2. ЦЕНЫ НА ПОКУПКУ И АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ СТАБИЛЬНО РАСТУТ.

  • ⇒ Цены на покупку и аренду недвижимости растут на 69% в год.
  • ⇒ Рост объемов продаж увеличивается на 510% в год.

► Турецкая Республика Северный Кипр (ТРСК) признается только Турцией и Абхазией, что не мешает ей активно развиваться, иметь представительства в странах ЕС, а так-же получать существенную финансовую помощь от США и Евросоюза на развитие экономики и инфраструктуры. Интересно, что посольство США расположено на территории Северного Кипра.

► Рынок недвижимости ТРСК стремительно набирает обороты. С развитием инфраструктуры и туризма, растут цены на недвижимость и ее аренду. Если еще 5 лет назад покупатели могли приобрести квартиры-студии всего за 22.000 английских фунтов стерлингов, то уже сейчас такие апартаменты стоят минимум 35.000 фунтов, владельцы выиграли более 30% от первоначальной стоимости и цены продолжают стремительно расти.

3. ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НЕДВИЖИМОСТИ И БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ.

  • ⇒ Гарантированная аренда квартир в курортных комплексах за 7% в год.
  • ⇒ Гарантированная аренда квартир в городе от 5% в год.

► Сейчас многие граждане СНГ покупают недвижимость на Северном Кипре не только из-за отличных условий для отдыха, весьма привлекательных инвестиционных проектов и предложений, но и пользуются уникальной возможностью самого быстрого и комфортного получения ВНЖ в Европе.

► Все больше выходцев из России и стран СНГ предпочитают перебираться на постоянное место жительства. Но пальму первенства в этом направлении держат англичане, шведы, норвежцы и израильтяне.

► Существуют высоко ликвидные проекты с гарантированным арендным доходом, полностью готовые для сдачи в аренду. Также можно приобрести квартиры в городе уже с арендаторами. Все функции по сдаче в аренду и обслуживанию недвижимости берет на себя застройщик или управляющая компания. Вам остается просто получать стабильный доход.

Отличные возможности для инвестирования и получения дохода за год-полтора в размере от 30% до 80% от суммы вложений предоставляются при покупке недвижимости на этапе строительства. Здесь многие покупают жилье для себя, а также несколько квартир в ожидании окончания строительства и для гарантированной сдачи в аренду. Средняя окупаемость недвижимости за счет аренды от 11 до 13 лет (для сравнения: в России окупаемость квартир может составлять 20 – 25 лет).

4. САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ.

  • ⇒ Получение ВНЖ для себя и всей семьи при заключении договора о покупке недвижимости на любую сумму.
  • ⇒ Возможность приобрести землю с правом наследования.
  • ⇒ Застройщики предлагают гибкую систему оплаты, ипотеку, возможность бесплатного проживания если Ваша квартира еще строится.

Для сравнения: чтобы получить вид на жительство в Испании или Португалии, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500.000 евро. Во многих странах, например в Черногории и Чехии, нельзя приобрести землю на физическое лицо, сделка оформляется только на юридическое лицо.

5. ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ И СЕРВИСА НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ.

  • ⇒ Официально аккредитованные британские и американские учебные заведения, ВУЗы.
  • ⇒ Развитая система здравоохранения.
  • ⇒ Отсутствие преступности.
  • ⇒ Дружеское отношение местного населения.
  • ⇒ Роскошные природа и климат.
  • ⇒ Качественные продукты питания.

► Северный Кипр это то место, где вы найдете изумительную по красоте средиземноморскую природу, лучшие пляжи, мягкий кипрский климат и чистейшую экологию.

► Правительство ТРСК проводит мудрую политику, защищая природу. Так, например, не разрешается возводить постройки ближе 100 метров к морю, строить высотные здания и застраивать более 30% от участка земли. Тем самым сохраняется необходимый баланс зеленых зон и площади застройки.

► На Северном Кипре много национальных заповедников, нетронутых мест. Взяты под охрану дикие животные, в том числе морские черепахи.

► В Турецкой Республике сравнительно низкий прожиточным минимум, качественные продукты питания, нет промышленных районов.

Остров обеспечен электричеством (своя электростанция) и пресной водой, которую поставляют из Турции по водопроводу, проходящему по дну моря. (Для сравнения: воду в южной части острова опресняют, за счет чего она имеет солоноватый привкус и высокую стоимость).

По уровню развития инфраструктуры ТРСК не уступает ведущим Средиземноморским европейским государствам: здесь есть международное 18-ти луночное поле для гольфа, верховая езда, футбол, теннис, большой выбор для занятия единоборствами, шикарные 5-ти звездочные отели, казино. Почти при каждом жилом комплексе построены рестораны, СПА, фитнес-залы, салоны красоты, детские центры, бассейны. И эта инфраструктура постоянно развивается!

Если к этому добавить полное отсутствие преступности и коррупции, прозрачность законов, развитую систему здравоохранения и международное образование, дружественное отношение местного населения, становится понятно, что Северный Кипр является более чем привлекательной страной для проживания и инвестиций. Тем более, что для иностранцев созданы все юридические условия для максимально быстрой адаптации!

Где покупать недвижимость на Северном Кипре?

Где покупать недвижимость на Северном Кипре?

Выбор места для покупки нежвижимости на Северном Кипре не так очевиден как может показаться с самого начала пребывающему на остров россиянину.В самом деле подавляющее большинство наших соотечественников мечтают о недвижимости на первой,в крайнем случае на второй линии.Однако так ли оправдан и однозначен этот выбор?
При том,что северная часть Кипра занимает немногим более трети острова на его долю приходиться около 60% береговой линии острова и однозначно лучшие именно песчаные пляжи всего острова Афродиты.Помимо этого протянувшаяся вдоль северного побережья острова цепь Киренийских гор давно уже сделала Кирению и её окрестности в частности Беллапаис не только самым дорогим и престижным местом Северного Кипра,но и по праву самым красивым.
Покупая недвижимость непосредственно на побережье многие недооценивают повышенную влажность,особенно в зимнее время и вытекающие отсюда последствия в частности расходную их часть по уходу за недвижимостью.
Приобретая недвижимость с самого начала необходимо понимать,что именно Вы приобретаете:дачу или объект для круглогодичного проживания на острове.В первом случае подойдёт и первая линия поскольку посещение “дачи” происходит в летние месяцы и морской бриз не только желателен,но и пожалуй даже предпочтителен.
Чего нельзя сказать о нём же в зимние месяцы пребывания на острове,когда идущие здесь вместо снега дожди усиливают влажность,а при отсутствии летней именно жары переносить последнюю вовсе не так приятно.
Поэтому для постоянного проживания предпочтительнее выбирать возвышенности в предгорьях Киренийских гор,что собственно оценили не только облюбовавшие эти места некогда жители Туманного Альбиона,но и задолго до них практически все кто когда-либо владел или завоевывал Кипр начиная от финикийцев и заканчивая теми же англичанами.
Пафосный Беллапаис и его окрестности находяться отнюдь не у воды,а наоборот на возвышенности и панорамные виды это скорее приятное,но всё же дополнение к безусловно неслучайно выбранному ещё монахами месту для построенного здесь в средние века аббатства.
Дойти или доехать до пляжа,проживая на острове постоянно,намного проще и удобнее чем так же постоянно поддерживать и приводить в порядок фасад и не только, своей недвижимости, расположенной у кромки именно морской воды, столь любезной сердцу среднестатистического жителя России.
Есть на Северном Кипре и алтернативные Кирении варианты,в частности в районе Фамагусты и Гюзельюрта,однако основное туристическо-курортное место залива Фамагусты на сегодня находиться вовсе не так близко к самому городу,в более чем 30 километрах от него в Бафре,именно там правительство расстраивает и раскручивает свой по русски говоря нац.проэкт №1 по строительству пятизвёздочных отелей и созданию курорта международного уровня.
Второй подобный проэкт в ноябре этого года начинает реализовываться в районе Гюзельюрта,в заливе которого находяться многокилометровые пляжи с песком отнюдь не золотистым,а серым вулканического происхождения по типу лимассольского,что впрочем наврядли отпугнёт будующих покупателей,но потянуться они туда только тогда, когда уже будет создана туристическая и жизненная инфраструктура европейского уровня.Произойдёт же это по видимому не ранее чем через 5-7,а то и более лет.
В последнее время тщательно муссируються слухи о том,чтобы открыть и восстановить для туристов печально знаменитый квартал Фамагусты Варошу с её почти 10 километровыми пляжами египетского песка,однако пока воз и ныне там,и пожалуй оптимальным местом для покупки недвижимости на Северном Кипре всё же являеться Кирения и её окрестности с историческими памятниками и хорошо развитой инфраструктурой.

Герман а после покупки дома на Северном Кипре, будет ли возможность посещать Грецию, Крит и другую часть Кипра?

Да будет.Я гражданин России регулярно бываю на греческой части острова и Греции: никаких проблем не имею,имея недвижимость на Северном Кипре,извините за тафтологию.
Греки киприоты считают незаконным лишь въезд на Кипр через его северную часть.Посещение Северного

Кипра и владение здесь недвижимостью не являються препятствием для въезда в любую другую страну.И многие наши соотечественники уже убедились в этом купив здесь недвижимость.

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Покупать или не покупать недвижимость на Северном Кипре?

Турецкая республика Северного Кипра, сокращённо ТРСК, занимает северную часть одноимённого острова. В последние два десятилетия это государство переживает бум спроса на местную жилую недвижимость. Множество иностранных граждан, в том числе и россиян, стремятся сегодня приобрести недвижимость на Кипре. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеет приобретение жилья в ТРСК, разберём основные нюансы оформления покупки, ассортимент предложения и ценовой диапазон выставляемой на продажу недвижимости.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Северный Кипр представляет собой независимое государство, созданное турками-киприотами не так давно. Де-факто отделение севера от остального Кипра произошло в 1974 г., при помощи турецкой армии. А в начале 1980‑х, после проведения референдума, на котором население высказалось за независимость, было официально объявлено о создании государства Турецкой республики Северного Кипра. Правда, за прошедшие годы эту страну официально признало лишь одно государство — Турция. Тем не менее, такой «полузаконный» статус вовсе не мешает турецкому государству активно развиваться, и прежде всего это касается индустрии туризма.

Ежегодно страну посещают сотни тысячей иностранных граждан, значительную часть из которых составляют наши соотечественники. Население ТРСК по последним данным превышает 300 тыс. человек, из которых коренных турок-киприотов лишь 1 / 3 от общей численности. Остальные жители государства переехали сюда уже после объявления независимости. Большая часть эмигрантов — переселенцы из континентальной Турции, но также много среди них и россиян. Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ в Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тысяч.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Основу доходов государства, как и большей части населения, составляет туристический бизнес. Уровень жизни в непризнанной республике достаточно высок, и даже превышает по уровню доходов показатель континентальной Турции, и приближается к среднеевропейскому уровню. Экономика ТРСК отличается стабильностью и в последние десятилетия не была подвержена каким‑либо глобальным потрясениям.

Это объясняется высоким спросом среди иностранных туристов на отдых в турецком Кипре, с его развитой инфраструктурой, включающей морские курорты и всевозможные дополнительные развлечения. В качестве денежной единицы в стране используется турецкая лира. Стоимость продуктов питания и коммунальных услуг здесь несколько выше среднероссийского уровня — сказывается курортная специфика.

Но если сравнивать стоимость проживания с нашими курортными регионами, теми же Сочи или Крымом, то разница будет практически не ощутима. Средняя стоимость некоторых продуктов питания в гастрономах Северного Кипра такова:

    1. Молоко, 1 л — 0,8 $.
    2. Мясо говядины, кг — от 7 $.
    3. Мясо курицы, кг — от 3 $.
    4. Яблоки, кг — 0,5 $.
    5. Картофель, кг — 0,8 $.

Стоимость электроэнергии для частного потребителя здесь составляет, в переводе с лир, около 6 руб. за кВт / ч, литр бензина обойдётся 65‑70 руб., безлимитный интернет на месяц — от 2 до 3 тыс. руб. В стране законодательно установлен минимум заработной платы, составляющий 1750 лир (27 тыс. рублей). В среднем же оплата труда значительно выше.

Особое значение работодатель придаёт знанию у соискателя вакансии иностранного языка — опять‑таки специфика курортной страны. Востребованы английский, немецкий, французский языки, а в последнее время, с увеличением потока туристов из СНГ, и русский язык. Это преимущество касается практически всех профессий, начиная от официанта, и заканчивая руководящими менеджерами. Так что россиянину, решившему сменить место жительства на Северный Кипр, найти работу будет не сложно.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

ОБРАЗОВАНИЕ

Образование на Кипре основано на углублённом изучении английского языка, преподавание которого начинается ещё в детском саду. Дошкольные образовательные учреждения работают либо при турецких, либо при специализированных английских школах. С 5‑ти лет дети поступают в школу, обучение в которых продолжается 11 лет. Следующая ступень — поступление в колледж или ВУЗ.

Сегодня в ТРСК действует 12 ВУЗов, в которых получают высшее образование студенты из 80 государств. Выдаваемые местными университетами дипломы отвечают стандартам США и Евросоюза, но при этом обучение здесь намного дешевле, чем в странах Западной Европы или в Соединённых Штатах. Этим и объясняется столь высокая популярность северо-кипрских ВУЗов среди иностранных студентов. Более того, студенты, в том числе и иностранные, могут рассчитывать на получение стипендии, покрывающей до ½ общих расходов на обучение.

МЕДИЦИНА

Уровень медицинских услуг в турецкой части Кипра полностью отвечает европейским стандартам. В государственных больницах и поликлиниках медицинскую помощь оказывают бесплатно, но только лицам, имеющим местное гражданство. Поэтому въезжающий в страну иностранец для получения визы должен оформить медицинскую страховку международного образца.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

Покупать или не покупать недвижимость на Северном Кипре?

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК

В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

Для граждан РФ на Северном Кипре действует упрощённый режим въезда и пребывания. Достаточно иметь при себе загранпаспорт, и уже на месте миграционные службы вам выдадут визу ТРСК сроком действия 30 дней. При необходимости, по письменной просьбе, она может продлеваться ещё на 3 месяца. При этом россияне, возрастом старше 61 года и младше 16‑ти, могут проживать в турецкой части острова сколь угодно долгое время без оформления ВНЖ, всего лишь время от времени продлевая визу. Поэтому пенсионерам и детям можно вовсе не оформлять ВНЖ, спокойно отдыхая на этом острове-курорте сколько заблагорассудится.

Остальным гражданам РФ для длительного нахождения в стране придётся оформить вид на жительство. Это даёт следующие преимущества:

  • Получение государственного медицинского полиса.
  • Открытие депозитов в местных банковских организациях.
  • Бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях.
  • Упрощённое получение кредитов, в том числе, и ипотечных займов.

Наиболее простой способ получения ВНЖ — это приобретение жилья на территориях, подконтрольных ТРСК. Это связано с политикой государства, направленной на максимальное привлечение в страну богатых инвесторов, которые могли бы тратить здесь деньги и платить налоги. В 99 % случаев заявления о предоставлении ВНЖ от лиц, купивших квартиру на Кипре, рассматривается положительно.

Для этого в миграционные службы вместе с заявлением потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор о приобретении недвижимости на Кипре, оригинал и ксерокопия.
  2. Счёт-выписка из любого местного банка, подтверждающая наличие на вашем депозите не менее 14 тыс. долларов.
  3. Справка о переводе титула участка, на котором построен дом, в частную собственность. Получить данный документ можно в местном муниципалитете.
  4. Для женатых / замужних лиц потребуется свидетельство о заключении брака на английском и турецком языках.
  5. При наличии несовершеннолетнего ребёнка понадобится предъявить его документы.
  6. 2 фотографии.
  7. Ксерокопия загранпаспорта со штампом миграционной службы, свидетельствующем о законности пересечения границы.

После этого потребуется по выданному бесплатному направлению сдать анализы крови и флюорографию. На рассмотрение заявления отводится срок в 15 календарных дней, после чего чиновники обязаны вынести свой вердикт. Следует при получении ВНЖ учитывать и специфику непризнанного государства:

  • Вы не сможете оформить никакую иностранную визу, кроме турецкой. Дело в том, что все посольства и консульства всех стран, исключая Турцию, находятся в южной, официально признанной ООН, греческой части острова.
  • Имея вид на жительство в ТРСК, вы не сможете попасть в южный Кипр, являющийся членом ЕС. Дело в том, что правительство южан не признаёт законность существования турецкой республики, и соответственно, всех выдаваемых турками-киприотами документов.

Но если ваша цель — беспечный отдых или работа на этом средиземноморском острове, то думать о перечисленных неудобствах совершенно не стоит.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:

  1. Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
  2. Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
  3. Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
  4. Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
  5. Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
  6. После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
  7. Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.

Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:

  • Копия договора купли-продажи.
  • Анкета установленного образца.
  • Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
  • Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
  • Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.

После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.

Покупать или не покупать недвижимость на Северном Кипре?

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Отличительная особенность рынка недвижимости ТРСК — это невысокая стоимость жилья. К примеру, если сравнивать цену квартир или вилл на Кипре, в его северной и южной частях, то аналогичная по всем параметрам (площадь, место расположения) недвижимость в ТРСК будет стоить на 30, а то и на 50 % дешевле. Поскольку местные банки не кредитуют иностранных граждан, заключать кредитные договоры можно напрямую с застройщиком.

Выбор вариантов жилья на местном рынке весьма богат и включает всё разнообразие жилой застройки: бюджетные квартиры-студии и шикарные пентхаузы, дома в горной части острова и прибрежные фешенебельные виллы. Можно купить жильё только с черновой отделкой, либо уже готовое к проживанию, с мебелью и встроенной бытовой техникой.

В среднем стандартные квартиры в Северном Кипре аналогичны по стоимости таким же квартирам в российских областных центрах. Поэтому, продав свою «двушку» или «трёшку» где‑нибудь в Самаре или Екатеринбурге, вы сможете купить такую же квартиру на Кипре. С той лишь разницей, что располагаться она будет на берегу тёплого южного моря в окружении субтропической растительности. На стоимость жилища в северной части Кипра влияют следующие факторы:

  • Место расположения (побережье или глубь острова, город или удалённая деревня).
  • Год сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Площадь, планировка, этажность.
  • Наличие или отсутствие финишной отделки, мебели.

Например, в курортной приморской Кирении квартиры улучшенной планировки, площадью в 70‑90 кв. м, обойдутся в 65‑75 тыс. евро. Следует учитывать, что все расценки здесь принято указывать в фунтах стерлингов, и для перевода в доллары эту сумму нужно перемножить на 1,5. Там же можно приобрести 2‑х этажную виллу в 120 кв. м, правда «эконом-вариант», без приусадебного участка, всего за 85 тыс. евро. Такого же размера виллу на Кипре, но уже с небольшим, в 2‑3 сотки участком, предлагают за 100‑120 тысяч евро.

Для ВИП-клиентов застройщики могут предложить и шикарные апартаменты на первой линии удалении я от моря, и фешенебельные виллы, утопающие в окружении фруктовых садов. Стоимость подобного эксклюзива может достигать, в зависимости от величины жилья, площади «придомовой территории» и прочих нюансов, до миллиона фунтов. Однако это всё равно дешевле стоимости такого же великолепия в странах Европы. Благодаря широчайшему ассортименту предложений, подпитываемому разразившимся в ТРСК строительным бумом, любой покупатель сможет подобрать себе жильё по своему вкусу и достатку.

Вся правда о Северном Кипре. Недвижимость

Впервые на Северном Кипре я оказался в ноябре 2014 года, почти год назад. Тогда меня неожиданно посетила мысль куда-то съездить, думал было о Дубае, так как никогда там не был, и уже чуть ли не бронировал билеты, как впомнил о Кипре по рассказам одного известного здесь когда-то автора. И если в ОАЭ кроме небоскребов и пустыни смотреть нечего, то Кипр тогда представился чем-то более привлекательным, причем с возможностью там закрепиться на продолжительное проживание, хотя до этого подобных мыслей связанных с этим островом не появлялось. Вдобавок сыграло свою роль отсутствие визового режима. Перелет туда был через Стамбул, поэтому поездка получилась насыщенной, так как по пути на остров и обратно задержался на несколько дней в самом крупном и колоритном городе Турции.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Если говорить о покупке недвижимости на Северном Кипре, то разговор пойдет только о 2 городах и их окрестностях: Искеле-Фамагуста, где дешевле и на отшибе, и Кирения, где все лучше развитее и у подножия гор.

Цены на недвижимость здесь приводятся в британских фунтах стерлингах, чтобы перевести в доллары по курсу на сегодня нужно умножить стоимость на полтора. Вся жилая недвижимость здесь считается в “спальнях”, что негласно включает гостиную с кухней, которые всегда совмещены. То есть односпальные аппартаменты имеют реально 2 комнаты, а двухспальные — 3, и тд.

Районе Искеле севернее Фамагусты на восточном побережье острова популярен среди русскоязычного населения доступностью жилья (чуть ли не самое дешевое), но природы никакой, горы вдалеке, кругом пустыня и саланчак. Именно здесь сейчас строят комплексы из многоэтажек. Но нашему человеку не привыкать, поэтому такое жилье пользуется спросом. В каких-то таких комплексах имеются бассейны, в других нет. В любом случае, район только начал активно застраиваться, поэтому иногда до моря нужно “топать” чуть ли не целый километр по грунтовой дороге или по пустырям. Цены здесь стартуют от 30 тысяч фунтов за “однушку” площадью метров 30. Трехспальные аппартаменты площадью около 100м2 будут стоить примерно одинаково как в Кирении, что и здесь, начиная от 60 тыс. фунтов и более. Небольшие двухэтажные виллы стоит от 100 тысяч фунтов и выше.

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой “под ключ”, то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика. Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более. Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

Но есть многочисленные нюансы. Во-первых качество строительства, так как оно посредственное. Из-за климата возводится все очень быстро, это монолитный каркас здания, который потом закладывается кирпичами из газобетона. По такой схеме стоится все, из обычного силикатного киприча ничего не видел.
Во-вторых никакого утепления, в том числе и крыши, и никаких систем отопления. Зачастую из-за этого зимой сыреют и плесневеют углы, ну а самое важно, что здесь не делают вытяжек — отсутствие вентиляции одна из причин грибка на стенах в холодный период. Ни в высотных зданиях, ни в собственных виллах, отверстий вентиляции в квартирах просто нет. Дебилизм или экономия в проектируемых домах, не знаю. Видел вытяжки только в нескольких элитных виллах, в остальных случаях предлагается проветривать помещения и кухни открыванием окон, особенно, наверное, в летнюю жару. Даже поставить принудительную кухонную вытяжку проблематично, так как воздухоотвод некуда втыкать, только если опять же в окно. Учитывая эти факты, фактические цены очень завышены относительно себестоимости жилья.

Если говорить о водоснабжении, то нужно понимать, что Кипр это маленький остров, в относительно засушливом климате и понятие центрального водопровода там имеет несколько иное значение. У каждой квартиры в доме или виллы имеется свой резервуар (запас) воды, обычно это железный и пластиковый бак объемом 2-3 кубических метра, стоящий на земле у дома. Именно туда и подается центральная водопроводная труба холодной воды, а уже из бака отдельным насосом вода поступает в дом. В сам же бак вода может подаваться почасово несколько раз в неделю, то есть все устроено с тем расчетом, что всегда тратится запас воды, который регулярно пополняется. Но если семья большая или же случился перерасход воды, запас из резервуара может быть истрачен быстрее, чем он будет вновь наполнен, или же воду не подадут с неделю или больше. Такое случалось и тогда нужно заказывать воду через коммерческие службы, которые доставят ее водовозом и по более дорогому тарифу. В целом не самые большие траты, но телодвижений и заморочек стоит.

Тут отмечу, что сейчас уже почти полностью завершен большой проект — прокладка водопровода из Турции по дну Средиземного моря. На эту воду большие надежды, обещали ее даже чуть-ли не в июле 2015 года. В любом случае, видно как новые трубы уже закапывают вдоль шоссе в окрестностях Кирении и ведут к большому водохранилищу, которое будет заполнятся водой из Турции. Но даже в самой Турции питьевая вода вся в бутылях и бутылках, прочем как и на Северном Кипре (воду из под крана не попьешь), и, предполагаю, что поставляемая вода большей частью будет использоваться в сельском хозяйстве.

Электричество на острове дорогое, о чем в конце, и для его экономии для подогрева воды используются баки на крышах. Опять-таки, это персональный бак-бойлер для каждой квартиры, куда подается вода из того же резервуара, и большой панелью окрашенной в черный цвет по которой змейкой идет труба с водой. В летний период воду зачастую не нужно греть, так как панели ориентированы по солнцу, и в этой змейке нагревается даже проточная вода. В любом случае можно включить бойлер для принудительного нагрева. Ну и тут еще одна “интересность” — бойлер включается обычным выключателем находящимся в квартире, причем это не какое-то электронное термореле и если его вовремя не выключить, бойлер перегреет воду и взорвется! Так сделано и с этим продается даже новая недвижимость, хотя на дворе уже 21 век. Такое вот пережитки прошлого, хорошо что хоть смесители для себя открыли. В общем эти баки на земле, баки на крышах которе расположены на всех домах, сразу навевают мысли о стране третьего мира. Хотя имеются современные комплексы, где эти данный вопрос удачно решен в плане централизованного водоснабжения и использования общего скрытого резервуара.

Ну и самый важный вопрос — это право владения недвижимостью, так называемый титул. Сразу надо сказать, что приобретение всей недвижимости и земельных участков греки-киприоты на южной части острова считают незаконной. В каком-то плане здесь можно попасть, так как после конфликта в 1974 году дома могли быть выстроены на землях ранее принадлежавшим владельцам, которые были вынуждены бежать на Республику Кипр. Как бы на ни было, все титулы (права на землю) в Северном Кипре бывают в своем большинстве 3 видов: pre-74 Turkish Title (самый дорогой — земля, которая до конфликта была во владении турка-киприота), Exchange или обменный, что означает, что земельный участок был обменян на равнозначный или с доплатой на южной части острова, арендная и земля выданная Правительством ТРСК. Самый распространненный титул это Exchange. Нюансов много, покупать в любом случае через местного и проверенного юриста, но все равно известны многочисленные случаи, когда люди не могут получить документы на купленное жилье, хотя жить могут, но полноценными хозяевыми стать не могут. И совсем не потому, что южане чинят какие-то препятствия, а по причине, что документы изначально до строительства были сомнительными или же недобросовестным оказался сам застройщик.

Что касается компаний-застройщиков, то строят все кому не лень, есть крупные и мелкие со своими первыми проектами, что тоже нужно учитывать и проверять, всего на рынке около 100 таких компаний. Одновременно на острове стоит просто масса или долгостроя, или же построенной но так и не проданной недвижимости. Скорее всего это отголоски кризиса 2008—2009 годов и “пузыря” на рынке недвижимости, который коснулся и Кипра. Но вместе с тем, не смотря на это, строек много, потому что главное для кипритов продать, а что будет дальше их не волнует.

Резюме и другие моменты:

— Купить домик или квартиру на Северном Кипре можно быстро с тем, чтобы приезжать на лето, но “сосать” финансы такая недвижимость будет круглогодично — начиная от оплаты maintenance fee (взнос за содержание), что равнятся от 40 до 70 фунтов в месяц, до оплаты воды помесячно, даже если она не используется. Например, летом местные службы заменили водяные счетчики и поменяли тарифы, теперь появилась обязательная плата за 10 кубометров в месяц, которую нужно платить, даже если вода не использовалась. Естественно по окончании месяца эти “кубы” сгорают — вот такой вот новый разводняк от местных властей;

— Так как нет отопления, в зимний период приходится отапливать помещение кондиционерами. У меня выходило до $180 в месяц только за свет, а минимально получалось только в межсезонье, что-то около $80;

— Купить недвижимость, прилетать и ходить из года в год на один и тот же пляж, как по мне — удовольствие сомнительное. Рано или поздно очень быстро объездится и осмотрится вся территория Северного Кипра, и делать здесь будет совсем нечего. За те самые минимальные $60-100 тысяч, не говоря уже о больших суммах, можно побывать на различных курортах в течении нескольких лет;

— Покупка как инвестиция это очередная байка. Продать очень сложно, учитывая сколько недвижимости тут стоит и продается годами, а сколько строится. Я жил в аппартаментах, а перед этим на отдельной вилле, так вот вся та недвижимость была ранее куплена последними владельцами у русскоязычных граждан и сейчас опять выставлена на продажу, уже по второму, третьему или даже н-му кругу. На недвижку тут “разводят”, а спустя время владельцы осознают всю реальность, и вынуждены “впаривать” ее другим новоприбывшим на остров;

— Застройка многоквартирных домов в городах уже давно похожа на турецкую, когда окна соседнего дома находятся в метре от собственных, что в процем не удивительно, ведь 2/3 от общей численности населения ТРСК сейчас составляют переселившиеся после 1974 года анатолийские турки;

— Аппартаменты на последних этажах с террасами на крыше ассоциируется с продажей воздуха — террасы используются в лучшем случае раз в год или по началу. А вот плоская крыша и ее адский нагрев летом вынуждают тратить больше электроэнергии на кондиционеры. Знаю это, так как так жильцы сверху начинали круглосуточно “гонять” кондицонеры за месяц до меня;

P.S. Волей случая последние несколько месяцев я арендовал квартиру недалеко от Кирении, которая находилась в комплексе имеющего самое непосредственное отношение к тому самому Ильичу.

Комплексе несколько бассейнов, и, нужно признать, что этот жилой квартал в какой-то степени уникален на Северном Кипре, так как находится в 50 метрах на скалистого берега, то есть в непосредственной близости от моря. Владельцы купленных квартир почти все русскоязычные, что привлекает сюда новых людей из России, Украины и Беларуси.

Но ситуация та же самая: стоимость запредельная, большая часть квартир так и не распродана и пустует, владельцы купленной недвижимости пытаются ее сдавать в летний период или же продавать. Аппартаменты, в которых я проживал, уже сменили не одних хозяев и после моего съезда квартира вновь была выставлена на продажу…

В следующей части напишу о культурной стороне жизни и досуге на Северном Кипре.

Ссылка на основную публикацию