Купить недвижимость в Новой Зеландии стало сложнее

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Загородная недвижимость в Новой Зеландии очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману.

Недружелюбные хоббиты: почему в Новой Зеландии станет сложнее купить дом

Одним из зримых воплощений современной глобальной экономики является высокий спрос на недвижимость в крупных городах-космополитах. Реклама квартиры в Париже или Берлине может заинтересовать потенциального покупателя в Москве, Лос-Анджелесе или Пекине, а деньги с одних рынков свободно перетекают на другие. Последствия этого для конкретных городов и стран вполне предсказуемы: рост цен и снижение доступности жилья. К примеру в Великобритании существует целое поколение, прозванное Generation Rent в связи с их призрачными перспективами на собственное жилье и замкнутым кругом непрерывной аренды, в котором они живут. Местные работяги, особенно из числа низкооплачиваемых, но значимых профессий — медсестры, учителя, полицейские, — уже потеряли надежду когда-либо стать домовладельцами. В эпоху популизма их несложно убедить в том, что существенная доля вины за сложившееся лежит на иностранцах.

Взять, к примеру, Лондон, в течение долгого времени удерживающий статус наиболее популярного направления инвестиций состоятельных россиян. Десятилетия дефицита финансирования на рынке жилищного строительства, ужесточение регулирования ( например, введение зеленого пояса вокруг города, который должен был остановить расширение строительства) в значительной степени отвечают за упадок рынка. В то же время хотя русские связи с Англией несколько ослабли в последние годы (ярким подтверждением чего является переезд Романа Абрамовича в Израиль), большой объем первоклассной недвижимости в Лондоне и прилегающих районах принадлежит россиянам и был приобретен на средства, созданные российской экономикой. Сложно сказать, в какой степени российские и другие иностранные покупатели повлияли на кризис рынка жилья Соединенного Королевства или других стран Запада.

Идея выдавить иностранцев с рынка недвижимости страны до недавнего времени казалась высосанной из пальца, паникерской и даже ксенофобской. Тем не менее недавно Новая Зеландия, исполняя предвыборные обещания лейбористского большинства в правительстве, приняла закон, существенно ограничивающий возможности покупателей из-за рубежа. Речь в нем идет о том, что иностранцы смогут купить жилую недвижимость только после того, как докажут, что эта инвестиция выгодна Новой Зеландии, и получат одобрение со стороны управления по иностранным инвестициям. Ограничений для какой-то конкретной нации закон не предполагает, но можно предположить, что он в какой-то мере является реакцией на рост числа состоятельных китайских покупателей на новозеландском рынке недвижимости в последние годы.

За последние 10 лет цены на жилье в Новой Зеландии выросли более чем на 60%. С учетом того, что количество собственников жилья в стране ниже, чем в других (только 25% взрослого населения), законодательство может сформировать новые тенденции. Закрытие дверей для иностранцев в одной из юрисдикций может оказать давление на другую. Недовольство по отношению к иностранцам, например, вскоре может выразить местное население Австралии.

К счастью, изменения не носят ретроспективный характер. Другими словами, они не затронут иностранцев, успевших приобрести недвижимость до вступления закона в силу. Кроме того, они не распространяются на покупку жилья в многоквартирных новостройках. Радует и то, что иностранцы, проживающие в стране, не попадут под действие нового закона, так же как и австралийцы и сингапурцы — у Новой Зеландии с этими странами подписаны соглашения о свободной торговле.

Слабые места и способы обхода норм закона пока не ясны, но очевидно, что они проявятся со временем. Решением может стать создание компаний или трестов, используемых для структурирования владения имуществом. Может быть, и частные лица найдут лазейки, позволяющие менее строго следовать букве закона.

Урегулирование одного аспекта, считающегося несправедливым, за счет появление другого — недальновидное решение, способное оказаться контрпродуктивным. Дома и квартиры, приобретаемые иностранцами, обычно относятся к элитной недвижимости, что делает их доступными только для очень богатых людей. Увеличение конкуренции за покупку таких объектов, может только минимально повлиять на доступность жилья для местного населения. Действительно, не исключено, что зарубежные инвесторы и покупатели создают стимул для нового строительства, моделируют рынок жилья на удовлетворение спроса, в долгосрочной перспективе увеличивают и улучшают жилищный фонд страны. Кроме того, подталкивание иностранцев к аренде недвижимости будет поддерживать рынок аренды, способствовать увеличению арендной платы и стоимости жилья.

Для состоятельных россиян собственная недвижимость за рубежом может быть как страховкой, так и приятным пристанищем для отдыха или местом проживания супруги и детей. Пока что большинство в списке иностранных покупателей в Новой Зеландии — налоговые резиденты Гонконга, Великобритании или США, однако неправильно думать, что страна совсем не привлекает русских. Пожалуй, самым дорогим поместьем на побережье Новой Зеландии владеет Александр Абрамов, председатель совета директоров Evraz. Но в целом доля россиян действительно невелика.

Вероятно, остальные юрисдикции внимательно следят за последствиями закона Новой Зеландии, и его успех или провал станут вдохновением или, наоборот, предупреждением для политиков других стран, задумывающихся об аналогичных инициативах.

Местные работяги, особенно из числа низкооплачиваемых, но значимых профессий медсестры, учителя, полицейские, уже потеряли надежду когда-либо стать домовладельцами.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году.

Выбор курсов и виза

В Новой Зеландии есть список востребованных специальностей: с ними переехать в страну проще. Это, например, инженеры, строители, ИТ-специалисты . Я же всю жизнь работал в маркетинге, продажах и развитии брендов. Таких специалистов достаточно в любой стране. Поэтому я решил переезжать через языковую школу.

Проверить, входит ли ваша специальность в список востребованных в Новой Зеландии, можно на специальном сайте

Подтянуть английский мне нужно было в любом случае. У меня был всего лишь уровень intermediate, а заниматься дома, в России, параллельно зарабатывая деньги на переезд, не хотелось. Еще мне важно было получить рабочую визу автоматически, так как с моей квалификацией маркетолога на помощь работодателя при переезде рассчитывать не приходилось. Чтобы получить такую рабочую визу, достаточно год отучиться по какой-нибудь специальности в Новой Зеландии: выпускники получают визу автоматически и могут работать в стране.

Этот путь и сейчас считается самым популярным способом переезда в Новую Зеландию. Минус у него один, и он очевиден: это дорого.

Я выбрал для обучения маленький частный институт в Окленде. Оплатил полугодовую программу на языковых курсах и дипломную программу по бизнесу.

В 2011 году мой бюджет выглядел так:

  • обучение на языковых курсах — 6000 NZD ( 265 800 Р ) за полгода;
  • дипломная программа — 12 000 NZD ( 531 600 Р ) за год;
  • деньги на проживание — 1000 NZD ( 44 300 Р ) в месяц, такая сумма — официальное требование иммиграционной службы Новой Зеландии, сейчас она выросла до 1250 NZD ( 55 375 Р ) в месяц.

государственная валюта в Новой Зеландии — новозеландский доллар

Окленд я выбрал по ряду причин. Во-первых , из-за цен. Да, Окленд — самый дорогой город для жизни в стране, но зато тут много самых разных вузов и школ. Конкуренция заставляет их снижать цены и делать скидки. Еще тут живет больше всего людей — 1,6 млн человек, поэтому тут больше всего работы, жилья в аренду, легче найти себе соседей. В Окленде умеренный климат, тут нет снега и вообще холодов.

В общем, в 2011 году, я жил в Москве, много работал и копил на переезд. С недостающей суммой мне помогли родители. К лету 2011 года мне удалось собрать 40 000 $, тогда это было около 1 млн рублей. По-моему , для парня, которому еще нет и 25 лет, это много. Сразу скажу, что с текущим курсом доллара для переезда мне бы понадобилось где-то 1,8 млн рублей.

Читайте также:  Новогодний отдых в Сочи за 500 тысяч и другие сочинские возможности

Поступить в вуз в Новой Зеландии крайне просто. Из документов требуются лишь сканы паспорта, оригинал и перевод документов об имеющемся образовании, а также трудовая книжка — тоже с переводом. А вот получить студенческую визу немного сложнее. Кроме перечисленных документов нужны еще рекомендательные письма с работы, подтверждение наличия средств на счетах, все документы об имуществе и т. д.

На государственном сайте Новой Зеландии максимально подробно описано, что требуется для студенческой визы

Иммиграционная служба Новой Зеландии очень строго проверяет всех кандидатов на студенческие визы. Надо доказать, что вы — благонадежный будущий студент, едете старательно учиться и не будете нарушать условия визы. Например, не будете работать, если этого не разрешает виза, и покинете страну до окончания срока действия визы.

В 2011 году помощи в этом процессе получить было негде, я по крупицам собирал информацию сам. Сотрудники вуза пытались мне помочь, но все равно для начала мне удалось получить только лимитированную визу вместо студенческой. Она действовала те полгода, что шли мои языковые курсы. Видимо, визовый офицер не был уверен, что я действительно собираюсь учиться в Новой Зеландии. Для меня это означало запрет на работу во время курсов. Через полгода я обязан был покинуть страну и подавать документы на новую визу для въезда.

Я собрал вещи и поехал в Новую Зеландию.

Центр Окленда, где находится большинство учебных заведений города. Фото: Shutterstock

Сразу же после переезда я поддался соблазну и на четвертый день пребывания в стране решил купить машину.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: как получить ВНЖ в Новой Зеландии за инвестиции?

Инвестиционный вид на жительство (ВНЖ) Новой Зеландии для россиян, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и украинцев доступен в рамках двух схем для мигрантов-инвесторов Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa.

При этом потенциальным участникам программ Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa нужно будет выполнить следующие финансовые условия:

Tier 1 Investor Resident VisaTier 2 Investor Resident Visa
Внести инвестиции в размере 10 миллионов новозеландских долларов (6,76 миллиона долларов США) в течение трех лет.Внести инвестиции в размере 3 млн. новозеландских долларов (2,03 миллиона долларов США) в течение четырех лет.

Важно учесть, что в отношении участников схемы Tier 1 Investor Resident Visa не предъявляются никакие требования к знанию языка и наличию опыта в сфере ведения бизнеса, и нет ограничений по максимальному возрасту.

Тогда как участники схемы Tier 2 Investor Resident Visa, в свою очередь, должны быть не старше 65 лет, говорить по-английски, иметь опыт в области ведения бизнеса продолжительностью не менее трех лет и минимум 2,5 млн. новозеландских долларов в форме собственных средствах или активов.

Оформив резидентство в Новой Зеландии по одной из этих схем, вы сможете жить, работать, отдыхать и учиться в этой стране, а также получать многочисленные преимущества.

22 октября 2018 года новозеландское Управление по вопросам зарубежных инвестиций Overseas Investment Office; OIO ввело более строгие ограничения в отношении иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Новой Зеландии.

Cross-lease

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Таунхаусы – прекрасное решение для молодой семьи

Это неудобство отражается на цене — купить cross-lease в Окленде или Веллингтоне можно уже 700 000 – 800 000 долларов, а городах поменьше — от 500 000 $.

Но за столько продают совсем уж убогие варианты.

ВНЖ и гражданство за недвижимость – Пока власти Новой Зеландии готовят запрет на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья для иностранцев, скептики говорят, что эта мера не принесет ощутимой пользы

Критики, однако, говорят, что запрет выхода на рынок для значительной части иностранных покупателей будет малополезен и вряд ли поможет увеличить предложение жилья на новозеландском рынке недвижимого имущества.

Ссылаясь на официальные статистические источники, они отмечают, что на долю иностранцев-покупателей приходится всего лишь 3 процента от общего числа успешно закрываемых сделок на новозеландском рынке жилья.

Причем зарубежные покупатели, как правило, ориентированы на новые девелоперские проекты. Это позволяет предположить, что приток иностранных инвестиций в новозеландский рынок недвижимости на самом деле приводит к созданию нового жилья в стране, расширяя общий жилфонд. Это крайне важно для рынка жилья, на котором наблюдается нехватка предложения. Например, для все того же Окленда.

В то же время ожидается, что нововведения создадут дополнительную нагрузку не только на индустрию недвижимости, но и на поставщиков финансовых услуг и юридические фирмы. В частности, работа по проверке гражданства и права на участие в рыночной деятельности, скорее всего, будет делегирована юристам.

При этом даже покупателям-резидентам, вероятнее всего придется столкнуться с большим количеством проверок относительно информации о том, где эти люди живут и где находится место их регентства, а также относительно процесса идентификации личности.

По мнению экспертов, эти дополнительные проверки могут стать большой проблемой, которая способна потенциально остановить реализацию новых инвестиционных проектов в области строительства с привлечением иностранного капитала.

И, наконец, скептики призывают изучить по большей части негативный опыт других стран, которые в прошлом также вводили полный или частичный запреты на покупку жилья для зарубежных инвесторов. Так, запретительные меры и ограничения для иностранцев, эффект от которых, по предварительным оценкам, оказался мизерным, ранее ввело центральной правительство Австралии и ряд австралийских штатов. Подробнее в наших статьях:

Кроме того, аналогичные запретительные налоги для зарубежных инвесторов были введены в Канаде, что в конечном итоге не обернулось снижением спроса со стороны иностранцев и не привело к кардинальному изменению ситуации на рынке. Подробнее: ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

Эксперты отмечают, что в случае Новой Зеландии ситуация может повториться. Так, иностранцы, чтобы избежать действия запретов, могут начать покупать недвижимость в Новой Зеландии через местные компании. И это лишь одна из множества лазеек, позволяющих обойти ограничение. Подробнее: Учреждение компании с ограниченной ответственностью LTD в Новой Зеландии

Новозеландские агентства недвижимости и девелоперы лоббировали отказ от закона, ограничивающего приток иностранных покупателей. Они предупредил, что это может подорвать цены на жилье, которые уже начали падать с пиковых уровней. Кроме того, нововведения могут навредить международной репутации Новой Зеландии как открытой экономики, а также потенциально ограничить предложение жилья, сдерживая инвестиции.

Другие скептики отмечают, что та недвижимость в Новой Зеландии, которую покупают миллиардеры, никогда не будет использоваться для увеличения фонда общественного или социального жилья. Блокировка доступа к рынку для состоятельных иностранных покупателей не означает, что местные застройщики начнут строить небольшие дома с базовыми потребительскими качествами. Строить жилье для мало обеспеченных людей не так уж и выгодно.

В пресс-службе оппозиционной Национальной партии подчеркнули, что запрет для иностранных покупателей является «ксенофобским». Оппозиционеры также заявили, что уже начали получать негативные отзывы через международное деловое инвестиционное сообщество, при этом деловая уверенность в стране упала до самого низкого уровня с 2008 года.

По мнению оппозиционеров, вместо запретительных мер властям следовало озаботиться повышением уровня предложения, ускорением процесса согласования девелоперских проектов и снижением ограничений на получение ипотеки для лиц, которые покупают жилье в первый раз.

Подробнее Гражданство за недвижимость 2018 Что сейчас предлагает Доминика.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства.

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.

Еще раз про цены на дома в Новой Зеландии и вот это вот все

Решил написать свежий апдейт по мотивам недавнего треда. Так сказать, вставлю свои 5 копеек про цены на жилье в Окленде, в Новой Зеландии и вообще. Цены по-прежнему растут. Правда, теперь уже не в самом Окленде, где они достигли плато около года назад аккурат к приходу к власти партии Labour, а уже в регионах. Не пытайтесь покинуть Окленд, лол.

Читайте также:  Медицинская страховка в Таиланд в 2020 году, цены на страхование путешественников в Таиланд

Цены в регионах выросли до весьма неприличных и даже абсурдных значений. Если скажем, еще полгода назад в небольших городках Новой Зеландии еще можно было найти простой старенький дом с раздельными кранами за $300 тысяч, то теперь это практически нереально. Ну, т.е найти конечно можно, а вот жить.. Люди в регионах тоже решили хайпануть и выставляют свои деревянные сараи по перегретой цене. И эта цена растет каждый месяц, да так, что ты невольно задаешься вопросом: не, ну я все понимаю, но 450 тысяч за дом в этой дыре? Вы серьезно?

Конкретно в Окленде еще полтора года назад можно было выйти на улицу и легко насчитать за 5 минут прогулки с десяток баннеров, если даже не больше о продажах домов, аукционах или открытых днях, т.е специально назначенных днях, когда всем потенциальным покупателям можно было зайти в выставленный на осмотр дом перед продажей, потрогать-пощупать и эцсамое.

Дома в своем большинстве продавались через аукцион и раскупались намного больше стартовой цены, что приводило к еще большему росту цен и так год от года.

  • Кто-то винил во всем иммигрантов, поскольку ежегодный приток понаехавших мог легко перевалить цифру в 60,000 человек.
  • Кто-то винил богатых китайских инвесторов (цены на дом в отдельных районах города только за год могли легко вырасти на 17% — ну где еще вы найдете гарантированную доходность, сопоставимую с этой?)
  • А кто-то винил правящую партию, которая практически ничего не делала. Или делала, но на словах или наоборот, вводила «меры для поддержки» покупателей своего первого жилья, от которых становилось только еще хуже. А то и вовсе говорила, что никаких иностранных инвесторов, скупающих около 25% жилья на рынке нет и проблема надуманна.

Кстати про «богатых китайских инвесторов» — практически все мои знакомые работающие китайцы покупали жилье в Окленде сразу же при получении резиденства. Меньшинство — за наличные, большинство — в ипотеку, поскольку после продажи жилья в Китае у ребят на руках оставалась достаточная сумма, чтобы покрыть депозит в 20% под заем в миллион долларов в банке. Как ни крути, курс китайского юаня к новозеландскому доллару составляет один к четырем, а не к сорока (и даже выше), как это сейчас обстоит с нашим рублем.

Labours, которые сменили партию National после 9 лет правления, практически с ходу заявили что запретят покупку уже построенного новозеландского жилья иностранцам, т.е лицам без Новозеландского вида на жительство или гражданства (Господи, ну наконец-то, меня кто-то услышал!) и вот тут началось интересное.

Знакомый риэлтер рассказывал, что контора в которой он был трудоустроен, пыталась завершить текущие сделки с иностранными покупателями как можно скорее и более того, всеми силами старалась привлечь как можно больше новых иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Новой Зеландии поскольку лавочка закрывалась.

Дальше больше — через 3-4 месяца количество баннеров на нашей улице уменьшилось в разы, если даже не сказать, что баннеры исчезли вовсе, а другая знакомая риэлтер жаловалась, что дома не покупают, на аукционы практически никто не приходит и вообще, #всеплохо. Если раньше риэлтеры даже не указывали примерную стартовую цену на таком предпродажном баннере, то теперь им приходилось прилеплять на него фиксированную цену либо писать «цена по договоренности» после проваленного аукциона.

Т.е аукцон состоялся, дом никто не купил и владелец по-прежнему хочет за свою халупу $1.6 миллиона долларов, к примеру. На углу, возле пересечения двух улиц с оживленным трафиком, с запахом выхлопных газов по утрам, вечерам, пробками после окончания учебного дня из за школы через дорогу и школотой под окном возле автобусной остановки. Торопись, пока не подорожало, ПЫЩ-ПЫЩ!!

Знаю, что какие-то из инвесторов даже стали жалеть, что не продали жилье на пике цен, когда еще была возможность и покупатели. Понимаете, одно дело, когда ты купил один-единственный дом в Окленде для себя, в котором ты планируешь прожить, скажем ближайшие 10-20 лет — весь этот рост цен тебе будет по боку. Ну скажем, выросла цена еще на $100,000 за год и что? Бежать-продавать и покупать точно такой же? А смысл?

И совсем другое дело, когда ты покупаешь недвижимость под краткосрочную перспективу, в надежде вложиться и поднять бабки за год. А цена вдруг взяла и не растет! И более того, такими темпами может пойти вниз, потому что нет покупателей! о_О

Опять же — никакой паники на рынке недвижимости пока что не происходит. Те кто вложился, просто сидят на попе ровно и так сказать, держат руку на пульсе. Labours невечные, и вполне вероятно что через 2 года, после всех этих «майских указов», поднятия налогов и роста цен на бензин к власти опять придут Nationals, которые отменят какие-то из принятых законов, разрешат иностранным покупателям покупать недвижку в стране и цены снова попрут вверх.

Если же Labours выиграют следующие выборы, то тогда может быть, часть инвесторов все-таки решит выставить на продажу свои полупустые дома, поскольку больше ждать уже некуда. Хотя, лично я не ожидаю массового наплыва домов на продажу, резкого снижения цен и обвала рынка. Иммигранты по-прежнему прибывают, находят работу, получают через какое-то время долгожданный вид на жительство, а значит, имеют легальное право покупать недвижимость, которой на всех не хватает.

К слову, в защиту правящей партии — практически сразу же после выборов Labours анонсировали амбициозный проект по строительству доступных домов, KiwiBuild, призванный построить 100,000 новых домов в течение 10 следующих лет, чтобы покрыть разницу в предложении и спросе жилья в Новой Зеландии. Идея хорошая, однако, я не вижу каких-нибудь адекватных причин, чтобы это каким-нибудь образом повлияло на снижение цен. Скорее всего, просто удержит их от дальнейшего роста.

Потому что обвал цен никому не нужен. Ни инвесторам, ни ипотечникам (согласитесь, перспектива торчать банку деньги за дом, обесценившийся на 40% такая себе перспектива), ни правительству (привет, экономический кризис!).

Пишут, что в соседних Австралиях цены на недвижимость поползли вниз на $1000 каждую неделю. Однако, нужно не забывать, что цены на дома в Австралии находятся на куда более высоких уровнях (в том же Сиднее середнячковый дом стоит в районе в $2 миллионов) так что нам в Новой Зеландии еще есть куда стремиться.

Впрочем, отдельно взятые диванные эксперты заявляют, что единственная надежда на охлаждение Новозеландского рынка недвижимости — новый виток глобальной рецессии, какие-нибудь очередные торговые войны или любая другая подвижка на глобальном рынке, которая может ощутимо повлиять на экономику Новой Зеландии, курс Новозеландского доллара и как результат — цены на саму недвижимость.

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Так что возможно, все мы через какие-то 2-3 года даже будем жалеть, что не купили жилье в каких-нибудь Фангареях, Нью-Плимутах и Нэпиерах. Я вот, честно скажу, пожалел, что у нас 5 лет назад по приезду не было возможности взять в ипотеку хоть какой-нибудь пусть даже плесневый дом в сабурбе Окленда за вполне доступные по сегодняшним меркам $350,000.

  • Да, все наши сделанные в России накопления ушли бы на первоначальный взнос
  • Да, было бы тяжело, поскольку большая часть моей и так не большой зарплаты уходила бы на ипотечные платежи
  • Да, было бы рискованно, поскольку потеряй я работу, я бы не смог платить по своим обязательствам банку, или не смог оплатить медицинские расходы, случись какой-нибудь форс-мажор по здоровью
  • Да, жена не смогла бы переучиться в универе на новую специальность и найти работу
  • Да, мне бы пришлось вкладывать дополнительные средства в ремонт старого дома
  • И один большой нет — за прошедшие 5 лет мы бы отдали банку точно такую же сумму, которую мы заплатили нашему лэндлорду за съем жилья за все это время. За тем отличием, что эти деньги могли бы пойти на оплату уже свого жилья
Читайте также:  Сколько времени делать шенгенскую визу

На дворе конец 2018 года и к несчастью для меня, мои собственные прогнозы, которые я написал 3 года назад, сбылись — средняя стоимость 3х бедрумного дома в Окленде на начало года составляла $920,234 новозеландских доллара, а медианная держится на уровне $810,000, что согласитесь, делает покупку жилья в городе практически нереальной. Ну т.е реальной, только сначала придется очень долго копить на депозит, а затем жить на одну зарплату весь срок ипотеки, т.е практически 30 лет, отдавая вторую зарплату целиком банку.

Продолжаем копить.. Продолжаем искать в регионах..

  • Поделиться
  • 4

Удобный способ не пропустить новое в блоге. Раз в месяц пишу обстоятельное письмо всем читателям: анонсы постов, новости нашей деревни и прочие ништяки, которые не ушли в RSS, Feedly или куда-там еще.

На ежемесячную email рассылку подписаны 254 человек

Мотофотопрограммист
Живу в Новой Зеландии. Рассказываю о стране и красивых местах, пишу про бытовые вещи.
Прыгнуть с парашютом – осуществил на 50%; приобрести 1400 – работаю над этим; осилить 300км/ч – осилил на 96.6%

е найти конечно можно, а вот жить.

Личный опыт: Как устроен новозеландский дом

Отсутствие центрального отопления Мало того, что домовладельцы здесь не задумываются о теплоизоляции, так в основном толком и не обогревают свои крепости.

Купить недвижимость в Новой Зеландии стало сложнее

Недвижимость в Веллингтоне

Престижная недвижимость в Новой Зеландии – очаровательный 2х-этажный дом расположен в престижном районе Карори, в Веллингтоне. Дом был построен в 1926 году, в 2007 году полностью отремонтирован и модернизирован.

Недвижимость в Веллингтоне

Недвижимость в Новой Зеландии – чудесный, просторный 2-этажный дом с видом на залив. Расположен в солнечном и спокойном районе Веллингтона. К дому прилегает небольшой ухоженный часток.

Недвижимость в Окленде

Дом расположен в солнечном, тихом и респектабельном районе Окленда. Расположен на отдалении от дороги, в окружении других красивых домов. Отличный вариант покупки респектабельной недвижимости в Новой Зеландии.

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии – просторные апартаменты расположены в Окленде, в самом центре района Highbury, в окружении уютных кафе и разнообразных магазинов. Отличное расположение вблизи от образовательных учреждений.

Недвижимость в Окленде

Недвижимость в Новой Зеландии, в Окленде. Красивый и просторный дом с большой верандой. Дом окружен небольшим уютным садом. Из окон кухни и гостиной открывается красивый вид на океан.

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии – просторный, уютный светлый дом, расположенный в одном из районов Тауранги в пешей доступности от отличного пляжа!

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии – уютный, светлый, теплый дом, расположенный в одном из районов Тауранги и всего в 15 минутах ходьбы до пляжа!

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии всего в 2 минутах ходьбы от океана. Уютный 2х-этажный таунхауc, раположенный в Тауранга, в центре Маунт Мангануи.

Недвижимость в Тауранга

Недвижимость в Новой Зеландии с личным выходом на пляж. Роскошный двухэтажный дом – из окон дома отвкрывается чудесный вид на океан. Площадь дома 250 кв.м. Дом окружает большой участок площадью 609 кв.м.

Недвижимость в Тауранга

Просторный теплый дом. Площадь дома 250 кв.м. Площадь участка земли 500кв.м. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом в Тауранга – Mt Maunganui притягивает серферов со всего мира и является популярным местом отдыха новозеландцев в летний период. Недвижимость в Новой Зеландии всего в двух минутах ходьбы от популярного пляжа. Площадь дома – 242 м2. Площадь участка земли – 469 м2.

Недвижимость в Тауранга

Дом, построенный по индивидуальному проекту. Современный дизайн. Потрясающий вид на океан. Дом расположен на самой престижной улице Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 50 метрах от океана.

Недвижимость в Тауранга

Уютный и просторный дом в Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии с чудесными видами на залив и гору. Свежий воздух и пенье птиц. Ландшафтный и садовый дизайн участка. Бассейн перед домом. Площадь дома – 350 кв.м. Площадь участка земли – 39 000 кв.м.

Недвижимость в Тауранга

Светлая и очень аккуратная квартира, расположена в жилом комплексе в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. В комплексе расположены 2 бассейна, теннисный корт и место для барбекю. Площадь квартиры – 90 кв.м. Гараж. Аккуратный и ухоженный внутренний дворик.

Недвижимость в Тауранга

Потрясающий дом в Туаранга, имеющий награду “Забота об окружающей среде”. Недвижимость в Новой Зеландии с необыкновенным панорамным видом на город и горы. Большой участок земли – 1.14 га.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Просторный коттедж в Тауранга, на большом участке земли. Роскошная недвижимость в Новой Зеландии всего в 10 минутах ходьбы от отличного пляжа. Площадь дома – 312 кв.м. Площадь участка земли – 1004 кв.м. Гараж на 3 машины.

Недвижимость в Тауранга

Роскошный 3х-этажный таунхаус в Тауранга с просторной лоджией, расположенный на Маунт Мангануи. Из окон дома открывается изумительный вид на океан. Недвижимость в Новой Зеландии – до пляжа всего 1 минута ходьбы! Площадь дома 195 кв.м. Дом построен в 2005 г.

Недвижимость в Тауранга

Апартаменты в Тауранга, в современном 4х-этажном комплексе. Площадь апартаментов – 72 м2. Недвижимость в Новой Зеландии – в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой: сауна, тренажерный зал, бассейн, СПА комплекс. Магазины, рестораны, кафе расположены в паре минут ходьбы от здания.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Mount Township

В новом жилом комплексе в Тауранга предлагается выбор разнообразных апартаментов с 1,2,3 или 4 спальнями, из окон которых открывается потрясающий вид на залив и океан. Ресторан, кафе и конференц-центр расположены на нижнем этаже резиденции. Недвижимость в Новой Зеландии в современном жилом комплексе 2009 года постройки.

Недвижимость в Тауранга

Город: Тауранга, Papamoa

Элегантный 2х-этажный дом, расположенный в одном из районов Тауранги. Недвижимость в Новой Зеландии в пешей доступности от отличного пляжа. На участке перед домом есть место для катера или трейлера. Площадь дома – 213 кв.м. Площадь участка земли – 640 кв.м. Гараж на 2 машины.

Недвижимость в Тауранга

3х-этажный таунхаус, расположенный в центре Маунт Мангануи. До всемирно известного пляжа всего две минуты ходьбы. Недвижимость в Новой Зеландии с изумительным видом на гору и залив с проплывающими мимо кораблями. Большая детская площадка расположена рядом с домом. Роскошный таунхаус в Туаранга с огромной лоджией на 2 и 3 этажах.

Недвижимость в Тауранга

Просторный дом с высокими потолками, расположенный в хорошем районе города Тауранга. Недвижимость в Новой Зеландии – чудесные виды на гору, залив и город. Площадь дома – 260 кв.м. Площадь участка земли – 852 кв.м. Построен в 1982 г. Гараж на 3 машины.

Дом построен в 2005 г.

Приобретение недвижимости

Жилье здесь, особенно в столице, стоит очень дорого (сопоставимо с европейскими расценками). Покупать недвижимость иностранцы могут наравне с коренными жителями. Наибольший интерес у мигрантов вызывают частные дома с прилегающей зеленой территорией (они относятся к элитному строительству). У местных жителей наибольшим спросом пользуются таунхаусы — небольшие дома на несколько семей.

В связи с увеличением миграционных потоков, возрос спрос и на новозеландскую недвижимость (даже с учетом внушительных цен на нее). Однако приобретение собственности не дает никаких льгот и привилегий в вопросе выдачи ПМЖ и тем более гражданства.

Уехать на ПМЖ в страну Маори сложно, но можно. Наиболее простой и быстрый путь для достижения этой цели — внушительные инвестиции. Обладание востребованной на новозеландском рынке труда специальностью также облегчает иммиграцию в эту процветающую и очень красивую страну.

Постоянное резидентство выдается и по ускоренной схеме всего через полгода.

Общежитие

Многие образовательные учреждения предоставляют своим студентам общежития. В основном это комплексы с комнатами на одного, двух или более человек, общими санузлами, кухней, прачечной, зоной отдыха и интернетом, а также необходимой мебелью. Отличительной особенностью является расположение общежития и д оступность всех сервисов образовательного учреждения (библиотека, компьютерный зал, залы для встреч, кафе, спортзал). Некоторые топовые университеты Новой Зеландии могут разместить не только одиночных студентов, но и пары и даже небольшие семьи.

Стоимость в Окленде: от 120 $ nzd в неделю за общую комнату, от 160 $ nzd в неделю за отдельную комнату. Стоимость в других городах будет примерно такой же либо чуть ниже. Наличие место необходимо запрашивать в учебном заведении.

Наличие место необходимо запрашивать в учебном заведении.

Особенности рынка недвижимости в Новой Зеландии

Кто и зачем покупает жилье в Новой Зеландии.

Добавить комментарий