Недвижимость в Словакии: низкие цены и благоприятные условия для жизни

Почему россияне покупают недвижимость в Словакии

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), Словакия занимает 19 место в мире по условиям работы и жизни, обогнав США, Австралию, Израиль, Японию, Испанию и другие развитые страны.

Низкая стоимость рабочей силы, благоприятное налогообложение и политическая стабильность делают Словакию одной из самых комфортных стран для ведения бизнеса. Здесь уже открыли производства многие компании мирового уровня, среди которых автомобильные гиганты Volkswagen, PSA Peugeot Citroën и KIA Motors, а также производители : Siemens, IBM, HP, Dell и Lenovo.

Состояние экономики Словакии нашло свое отражение в стабильности рынка недвижимости страны.

Состояние дел на рынке недвижимости

В период с 2006 по 2008 словацкое жилье ежегодно дорожало на . Самые высокие цены были зафиксированы во II квартале 2008, когда квадратный метр стоил 1 549 евро. Однако последствий финансового кризиса недвижимость начала дешеветь, но не так стремительно, как в других странах. Согласно данным Национального банка Словакии, в 2009 цены снизились на 11,1% в годовом исчислении, а в 2010 и 2011 темпы падения начали замедляться: квадратный метр подешевел на 3,9 и 3,1% соответственно.

В 2012 ситуация на рынке начала улучшаться. В III квартале жилье подешевело всего на 0,6% в годовом исчислении. Анализ квартальной динамики показывает, что цены начали расти: если во II квартале квадратный метр в среднем стоил 1 227 евро, то в следующие три месяца — 1 240.

Самая дорогая недвижимость находится в Братиславе — 1 662 евро/м². Быстрее всего растут цены на жилье в историческом центре города: в среднем на в год. В регионах жилье более чем в 1,5 раза дешевле столичных объектов.

Русский фактор

Русские все чаще обращают внимание на Словакию, нежели на соседние Австрию и Чехию.

Австрия отталкивает россиян налоговой математикой: прибыль до 10 тыс. евро в год не облагается налогом, но зато при доходе до 25 тыс. нужно платить 38,33%, до 51 тыс. евро — 43,60%, а при доходе более 51 тыс. — 50%. А в Словакии ставка налога на прибыль составляет 23%. Кроме того, уставной капитал ООО в Австрии должен быть 35 тыс. евро, а в Словакии хватит и 5 тыс., причем открыть фирму здесь можно всего за 2 дня пребывания в стране.

В последние годы в Чехии ужесточились условия получения ВНЖ для выходцев из бывшего СССР. Одной из причин этого стал слишком большой наплыв наших соотечественников, которые для получения ВНЖ открывают фирмы, но не платят налоги. У властей не хватает административных ресурсов, чтобы проверять состоятельность и добросовестность каждого предпринимателя. Другая причина — европейский финансовый кризис. Раньше ВНЖ продлевали на , теперь — только на квартал. Претендентам приходится чаще платить пошлину, а значит средств в бюджет страны поступает больше. этих изменений уменьшилось число россиян, желающих жить и вести бизнес в Чехии.

Для приезжих из стран бывшего СССР существенный плюс покупки жилья в Словакии — отсутствие языкового барьера: большинство местных жителей хорошо знают русский. Кроме того, цены здесь примерно в ниже, чем в Москве; в 2 раза ниже, чем в ; примерно такие же, как в Нижнем Новгороде или Екатеринбурге.

Покупка недвижимости в Словакии позволит обеспечить будущее, сохранить денежные средства, почувствовать себя уверенно и спокойно. Дети могут жить или учиться в Братиславе или в соседних европейских столицах. Расстояние от Братиславы до Вены составляет 60 км, до Будапешта — 200 км, а до Праги — 330 км. Пенсионеры будут хорошо себя чувствовать в стране с прекрасной природой, доступной стоимостью проживания и славянскими культурными корнями.

Где покупают русские

В последние годы россияне активно покупают квартиры, дома, виллы, земельные участки и здания для бизнеса (магазины, офисы, рестораны, кафе и т. д.). Кроме того, пользуется спросом жилье на горнолыжных курортах в Высоких и Низких Татрах, а также на лечебных курортах в Пьештянах, Бардееве, Дудинцах, Попраде, Тренчанских Теплицах.

В Словакии нет мегаполисов как таковых. Лишь в двух городах (Братислава и Кошице) численность населения превышает 100 тыс. человек.

Самая престижная недвижимость Словакии находится в современном комплексе Eurovea в центре Братиславы. Местные жители, даже состоятельные, не могут себе позволить купить квартиру в этом комплексе: апартаменты здесь продаются по 5 тыс. евро за квадратный метр. Однако россиян не пугают такие цены. Среди иностранцев, владеющих пентхаусами с видом на Дунай, больше всего наших соотечественников.

Тем, у кого более скромный бюджет, стоит обратить внимание на маленькие городки. Самое дешевое жилье можно найти в Нитранском крае (всего в 100 км от Братиславы), где квадратный метр в среднем стоит 602 евро — почти в 3 раза дешевле, чем в столице.

Российские проекты в Словакии

Русские компании начинают приходить в Европейский Союз, и Словакия становится одной из дверей в Европу.

Так, в 2012 Сбербанк России купил австрийский банк Volksbank International с густой сетью отделений в Словакии. Теперь наши соотечественники имеют возможность брать ипотечные кредиты в Sberbank Slovakia под более низкие проценты, чем в России.

Компания «Лукойл» открыла в Словакии 14 автозаправочных станций и продолжает расширять свою сеть. ОАО «Российские железные дороги» скоро начнет строительство железнодорожной колеи шириной 1 520 мм, 450 км которой будет проложено по территории Словакии, а 60 км — в Австрии. Широкая колея позволит сократить сроки транспортировки грузов из Восточной Азии в Европу с 30 дней до 2 недель.

Российские компании, которые осуществляют или планируют проекты в Словакии, арендуют и покупают жилье для своих сотрудников. Кроме того, российским субпоставщикам тоже нужна коммерческая и жилая недвижимость для дальнейшего проникновения в Европу. Для многих наших соотечественников участие в подобных проектах — это шанс для переселения в другую страну.

Покупка недвижимости в Словакии

Почему стоит покупать недвижимость именно в Словакии

В Евросоюзе много стран. На первый взгляд кажется, что любая из них идеально подходит для покупки недвижимости. Но теперь мы расскажем, почему советуем Вам получать ВНЖ и покупать недвижимость именно в Словакии:

  • Не зря Словакию называют малой Швейцарией. Эти две страны очень схожи, у них нет морей, но у них много лесных озер, рек, гор. Горы — это одно из достояний Словакии: Татры низкие и высокие, Фатры, Карпаты, Словацкое Средногорье, Словацкий Рай, Штьявницке-Врхи, Яворники, Пьенины и другие. Лесные родники, девственная природа, пещеры, бальнеологические минеральные воды, круглогодичные аква центры. Словакия занимает второе место в мире по объему питьевой воды. Отдельные из Вас люди слышали о волшебном исцелении в санаториях Чехии (Карловы Вары, Мариинские Лазни), о волшебстве и лечебных свойствах их минеральных вод, так вот откроем Вам секрет, в Словакии минеральные воды не хуже, а порой даже превосходят по лечебным свойствам чешские. Курорты Смрдаки обладают единственной в Европе уникальной водой для лечения хронических заболеваний кожи, воды Пештяны подходят для лечения опорно-двигательной системы, Бардеевские купеле — для лечения желудочно-кишечного тракта, Штребске Плесо — для лечения дыхательной системы. Первые курорты в Словакии появились в 1247 году
  • Братислава столица трех государств Австрия, Венгрия, Словакия. Вы можете жить в Братиславе, а ходить в магазин, водить детей в школу в Австрию. При этом цены на недвижимость в Братиславе, проживание для семьи, оформление ВНЖ будут намного меньше. Или жить в Татрах и ездить на бальнеологические курорты Венгрии, озеро Балатон. Все большим спросом в Словакии пользуется недвижимость вблизи горнолыжных и лечебных курортов.
  • Ценовая доступность жилья и доброжелательное отношение к русскоговорящим людям ставит Словакию на первое место перед другими странами Шенгена.
  • В Словакии нет беженцев как в странах Германии и Австрии. Премьер Словакии Роберт Фицо первым из ЕС выступил за отмену квот для Словакии по распределению беженцев. Ислам официально не признают в стране. Словакия единственная страна в Шенгене, где нет ни одной мечети! Мы не против мусульман, мы против стихийной эмиграции! Мы за порядок!
  • Законодательство Словакии в отличие от других государств (Словении, Чехии) позволяет иностранному гражданину купить в собственность квартиру, дом и даже коммерческую недвижимость.
  • В Словакии вы можете найти для себя недвижимость на любой вкус и кошелек, от уютного домика в горах за 20000€, до престижной квартиры в центре столицы. Цены за квадратный метр недвижимости также варьируются от доступных до заоблачных.
  • В Словакии одна из самых привлекательных программ ипотечного кредитования от 1,19%, льготы для молодых семей до 35 лет.

Если вы решили построить себе «запасной аэродром», то Вы на правильном пути.
Словакия — это та страна, которая рассчитана на спокойную жизнь и воспитание детей.

Выбор делать Вам! А мы будем рады помочь Вам сделать правильный выбор!

В команде my-Slovakia.com трудятся люди, которые жили и работали в разных городах России: от Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Братска, Перми, Челябинска, Екатеринбурга, Твери, Сергиева Посада вплоть до Петропавловска Камчатского. А также в Киеве и Минске.

Повышение спроса на недвижимость в Словакии

В последние годы изменились условия ипотеки для населения. Банки тщательно проверяют платежеспособность клиентов, получить ее сложнее, не всегда банк готов финансировать 100% стоимости жилья. При этом процент по ипотеке сейчас минимальный – 1,5 -1,8% годовых! Желающих купить недвижимость на таких условиях множество, как для себя, так и для бизнеса, связанного с последующей сдачей в аренду.

Уровень экономики Словакии растет, безработицы снижается, доходы населения растут, у многих теперь есть возможность приобрести недвижимость. Кроме всех предыдущих факторов существует существенный приток платежеспособных жителей других стран. Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система повышает интерес к приобретению недвижимости в Словакии у иностранцев.

Словакия – спокойная европейская страна со стабильной экономикой, высоким уровнем жизни сравнительно низкой стоимостью проживания, в сравнении другими странами Европы. Иностранцы готовы строить будущее для себя и своих детей в Словакии.

Словакия привлекает иностранных покупателей и состоятельных и небогатых. Ликвидность недвижимости в Словакии, особенно в столице, дает возможность сохранить вложения, а при продаже увеличить свой капитал.

Вопросы и ответы про недвижимость в Словакии

Ниже мы опубликовали несколько интересных вопросов про недвижимость в Словакии от посетителей нашего сайта. И, конечно, добавили к ним подробные ответы экспертов. Если у вас тоже есть вопрос — напишите нам. Интересные вопросы мы тоже опубликуем.

Если я гражданин России, то при каких условиях я могу получить ипотеку в Словакии? Нужно ПМЖ или достаточно ВНЖ? Какой первоначальный взнос? Какой срок? Какой годовой процент?

Если у Вас есть ВНЖ, то этого достаточно, чтобы получить ипотеку, покрывающую до 70% стоимости недвижимости (т.е. первоначальный взнос составит 30% Ваших средств). Срок ипотеки в Словакии возможен разный: от 1 года до 30 лет (в виде исключения дают и на 40 лет). Годовой процент по ипотеке в Словакии — от 1,2%. Насколько мы знаем, это намного меньше, чем в России.

Покупка недвижимости в Словакии

Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии

Приобрести словацкую недвижимость могут граждане любой страны, поскольку с 2004 года все существующие ограничения для иностранцев были сняты.

При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.

Покупка недвижимости в Словакии

После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии

Покупка недвижимости в Словакии

В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.

Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.

Наконец, Словакия отличается достаточно низким уровнем цен.

Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.

Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.

Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы

Покупка недвижимости в Словакии

Наиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.

Покупка недвижимости в Словакии

Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.

Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!

Покупка недвижимости в Словакии

В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.

Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.

Читайте также:  Самостоятельное путешествие в Исландию: маршрут, что посмотреть, цены, перелет. жилье

Во-вторых, интерес к словацкой недвижимости обусловлен тем, что в других странах ЕС ужесточаются условия получения заветного вида на жительство. И только в Словакии можно получить ВНЖ, купив недорогую недвижимость.

Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.

Покупка недвижимости в Словакии

Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

1. Тур по новостройкам Братиславы

Стоимость тура — 199 евро.

Вы можете воспользоваться нашей услугой по ознакомлению с новостройками Братиславы. В зависимости от вашего бюджета мы доедем на такси до наиболее интересных объектов для инвестирования или проживания. Мы поделимся инсайдерской информацией касательно каждого объекта, касательно истории строительства, касательно инфраструктуры вокруг и комфортности проживания, развития района и транспорта в данной местности, всем, что может прямо или косвенно повлиять на ваш будущий комфорт и благополучие. Стоимость проезда на такси входит в стоимость тура. Количество объектов от 7 до 10.

Если вы заключаете договор на оказание консалтинговых услуг по поиску объекта, то стоимость расходов на Тур будет вычтена из суммы договора.

2. Тур по новостройкам и коттеджным поселкам

пригородов Братиславы в радиусе 30-40 километров.

Стоимость тура 499 евро. Проезд входит в стоимость. Продолжительность до 7 часов, количество объектов до 10.

Уникальное предложение для ознакомления с загородной недвижимостью. Вы получите исчерпывающую информацию по объектам и сложите для себя картину

окрестностей, транспортной доступности, инфраструктуры, близлежащих мест активного и пассивного отдыха, водоёмов, курортов. Подбор объектов будет соответствовать вашему бюджету.

Если вы заключаете договор на оказание консалтинговых услуг после Тура, то стоимость в размере 30% будет вычтена из суммы договора.

Желаем вам приятного выбора!

Аренда недвижимости в Словакии

  • Первый шаг, как и при покупке жилья – поиск вариантов на сайтах недвижимости Словакии
  • Опять же, работа с риэлтерскими компаниями – самый простой вариант. Вы формулируете требования к квартире, риэлтор подбирает варианты и возит вас на просмотры квартир (домов).
  • Услуги риэлтора, как правило, оплачивает арендодатель. Если же услуги риелтора будете оплачивать вы, то ориентируйтесь на 50% от месячной стоимости аренды.
  • С хозяином понравившегося жилья, предварительно обсудив детали, подписываете договор аренды. Договор готовится агентством по недвижимости.
  • Договор аренды стандартный. Стоит обратить внимание на условия разрыва договора, штрафные санкции, размер депозита, а также что включено в стоимость аренды (коммунальные расходы, Интернет, вывоз мусора и пр.)
  • Коммунальные расходы в Словакии, как правило, входят в стоимость аренды, а Интернет – нет.
  • Депозит обычно берется за один месяц. Однако хозяин может настаивать на увеличении срока до 2 месяцев. По окончании договора, если вы ничего не сломали и не испортили, депозит полностью возвращается.
  • Для заключения договора из документов вам понадобится только загранпаспорт.
  • После подписания договора аренды необходимо наклеить на почтовый ящик и на дверь вывеску со своей фамилией – для почтальона и полиции.
  • Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию по иностранцам и заказать карточку с новым адресом.
  • При необходимости надо посетить магистрат города и заключить договор на вывоз мусора.
  • Если недвижимость арендуется для получения ВНЖ, то имеет смысл заключать договор на более длительный срок, чем 1 год. Например, на 2-3 года, если на это согласится хозяин. Это даст вам возможность не ограничивать срок выдачи ВНЖ договором аренды и позволит сэкономить деньги и время в будущем.

Последний пункт необходимо немного расшифровать. Например, полиция принимает решение о выдаче вам ВНЖ на 1,5 года, а договор аренды у вас подписан на 1 год. Следовательно, карточку вам выдадут на 1 год по сроку аренды недвижимости. Затем вам нужно будет подписать новый договор, подать заявление в полицию и получить новую карточку с новым сроком действия. Согласитесь, это лишние телодвижения.

Если же вы захотите сменить квартиру или купить свою, то в любом договоре прописаны условия его расторжения. Как правило, нужно предупредить хозяина квартиры о намерениях за 1-2 месяца. В этом случае никаких штрафных санкций не предусматривается. Читайте внимательно договор!

Подпишитесь на Блог о Словакии – и получайте уведомления о новых публикациях!

Покупка недвижимости в Словакии

Где в Словакии выгодно купить недвижимость

Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены

В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д

Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.

Покупка недвижимости в Словакии

Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.

Покупка недвижимости в Словакии

Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.

Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.

Наши услуги

1.Мы оказываем консалтинговые услуги по подбору для вас объектов долгосрочного проживания — аренда жилья.

Стоимость услуг составляет 80% от месячной стоимости аренды.

К примеру: квартира стоит 500 евро в месяц, стоимость услуг по подбору составит 400 евро.

Что входит в услугу:

  • Подбор вариантов по вашим требованиям и бюджету, отправка предложений по электронной почте по вашему запросу либо при дистанционном запросе, или совместная встреча на объекте
  • Встреча с собственником квартиры или дома, получение важной информации о стоимости коммунальных услуг в январе и июле, как о самом теплом и холодном месяце года
  • Собственные фотографии объекта как снаружи так и внутри, по желанию -видеосъемка объекта
  • Информация об инфраструктуре: детских садах, школах, учебных заведениях дополнительного образования, магазинах, спортивных объектах
  • Подготовка документов для регистрации арендаторов по месту проживания, в том числе для миграционной полиции
  • Присутствие при заключении договора аренды жилья, с указанием на пункты договора, позволяющие в будущем экономить (личный опыт). При объективной возможности — заключение двуязычного договора аренды.

Максимальное количество объектов — не более семи.

Поиск осуществляется в городе Братислава, городах-спутниках и поселках в радиусе 10-15 км.

Оплата осуществляется в следующем порядке: 200 евро до начала процесса поиска , оставшаяся сумма — после заключения договора найма жилья

Как приобрести недвижимость в Словакии: советы для граждан СНГ

Не зря говорят, что Словакия дружелюбна к иностранцам! Уровень жизни, простота ведения бизнеса и цены на местную недвижимость смогут приятно удивить каждого. Как приобрести в Словакии квартиру и какие тут нюансы, выяснил портал «ЗаграNица»

С каждым годом интерес иностранцев к Словакии растет ― и не только в области туризма. Всё больше зарубежных граждан, особенно из СНГ, рассматривают ее как выгодный вариант для капиталовложений и прямой билет в Евросоюз. К тому же, по сравнению с европейскими соседями в Словакии при высоком уровне жизни довольно разумные цены и низкая для Европы стоимость квартир и домов. Весомый бонус — многие словаки понимают русский, что позволит чувствовать себя комфортно. Кроме того, Словакия хорошо подходит для постоянного проживания. Например, из Братиславы удобно добираться на учебу или работу в столице Австрии ― Вене: между городами всего час езды.

Но отдадим словакам должное: при всей лояльности местные власти пристально следят за тем, кого впускают на свою территорию. Например, сразу же выдворяют нелегальных мигрантов и не принимают беженцев.

Однако самый весомый аргумент в пользу выбора иностранцем Словакии — возможность сменить туристическую/гостевую визу на ВНЖ. А это совсем другие права и возможности!

ВНЖ в Словакии дает широчайший спектр прав. Человек получает возможность:

• свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения;
• проживать в любой из стран Шенгена до 90 дней без специального разрешения;
• без таможенных ограничений торговать с любой страной ЕС;
• получать и пользоваться в ЕС кредитами с минимальными ставками;
• открывать личные счета и вкладывать средства в стабильном и защищенном инвестиционном климате;
• пользоваться правовой и социальной защитой;
• обеспечить безопасность и будущее своей семьи, образование детей

Процедура покупки жилья в Словакии

Обычно иностранцы рассматривают несколько вариантов приобретения недвижимости в Словакии. Всё зависит от цели пребывания, которая, в свою очередь, определяет капиталовложения. Варианты такие:

  • Курортная недвижимость или апартаменты для сдачи в аренду.
  • Дом/квартира для вашего временного или сезонного проживания.
  • Покупка для получения многократной визы и дальнейшей интеграции в Евросоюз.
  • Коммерческая недвижимость под свой бизнес.

В зависимости от назначения объекта и его локации разнятся цены. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Братиславе ― средняя цена 1400–1500 евро за 1 м². Как и в других европейских столицах, особенно ценятся объекты в старом центре: тут просят и по 4–5 тысяч евро за 1 м². Зато на окраинах легко выбрать квартиру или дом в пределах 1200 евро за 1 м².

Если вы приобретаете жилье в Словакии, планируя в дальнейшем оформить ВНЖ, рекомендуем кроме Братиславы рассмотреть округ Михаловцы (Восточная Словакия). Этот регион не так развит, потому оформить ВНЖ здесь проще: меньше мигрантов и очередей, ниже загруженность полиции. А сама недвижимость почти вдвое дешевле

Выбрав подходящий вариант, покупатель приступает к заключению сделки. Будьте готовы к тому, что за несколько дней вы не управитесь: процедура ― длительная.

Оформление недвижимости в собственность занимает один месяц. Начинается оно с заключения договора купли-продажи между покупателем и владельцем, а заканчивается получением выписки из реестра. Существует также ускоренная процедура, которая при оплате более высокой пошлины может занимать всего 2 недели.

Главный документ о праве владения и его ограничениях в Словакии ― лист собственности, грубо говоря, свидетельство, которое подтверждает, что человек в самом деле хозяин жилья. Внимательно изучите лист, прежде чем подписывать договор: на документе не должно быть никаких пометок о залоговом праве, ипотеке, праве собственности других лиц или банка.

Фото: Shutterstock

Иногда владелец предлагает оформить предварительный договор. В Словакии это обычная процедура, которая гарантирует собственнику, что его дом или квартиру приобретут. Тогда покупатель обязуется внести задаток. Будьте внимательны: сумма не должна превышать 10% от размера всей сделки!

Как и в странах СНГ, договор покупки недвижимости в Словакии заверяет нотариус. При этом оформляется не два экземпляра (для владельца и покупателя), а больше: для каждой из сторон, для кадастра недвижимости, банка или юриста, если сумму переводят через специальный закрытый счет последнего.

Фото: Shutterstock

Когда стороны пришли к согласию по всем пунктам и договор заключен, производится расчет. Покупатель или его представитель перечисляет деньги напрямую на банковский счет продавца: со своего счета или через нотариуса. Второй вариант более безопасный ― именно его рекомендуют иностранцам. Такая операция гарантирует, что продавец получит деньги, лишь когда передаст покупателю лист собственности ― главный документ, подтверждающий права нового владельца.

Итак, договор подписан, деньги на счете. Приступаем к следующему шагу ― подаем документы в кадастр. Предоставить надо:

  • Заявление о переходе собственности к покупателю.
  • Два экземпляра договора.
  • Бумаги (справки), которые подтверждают отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Кадастр изучает бумаги 14 или 30 дней (обычно месяц из-за загруженности), после чего, если всё в порядке, выдает разрешение о переходе права собственности.

Фото: Shutterstock

Как уже упоминалось, лишь после того, как покупатель получит лист собственности, деньги окончательно перейдут к продавцу (если расчет через нотариуса).

Учтите, что на этом процедура не заканчивается! Свою новую недвижимость вы обязаны зарегистрировать в мэрии либо сельсовете. А еще ― обратиться с декларацией о праве собственности в налоговый орган для начисления сбора.

В Словакии налогом облагается всё недвижимое имущество. Сумму вы можете подсчитать при помощи ставки. Сейчас она такая:

1. Налог на недвижимость — 0,033 евро/м².
2. Налог на землю ― 0,25 евро/ м².

Сбор платят граждане как Словакии, так и других стран

Как видим, процедуру покупки жилья Словакия сделала максимально безопасной для покупателя. Госорганы сами проверяют, нет ли задолженности по коммунальным платежам и подлинное ли право собственности. Цены самые разные: как и в остальной Европе, они зависят от близости к старому центру города или курортным зонам. А главное — купив недвижимость в Словакии, вы сможете работать или учиться в Австрии, к тому же это упростит получение вида на жительство!

Получить консультацию о бизнес-иммиграции в Словакию можно у специалистов BPT Group .

Недвижимость в Словакии

Стабильность экономики и политики влияет на стабильность цен недвижимости Словакии. Они не падают, а понемногу растут. Это привлекает в Словакию для приобретения недвижимости иностранных покупателей, как состоятельных, так и небогатых. Высокая ликвидность словацкой недвижимости, особенно в столице Братиславе и курортных городках, позволит продать ее завтра по более высокой цене, чем была при покупке сегодня. Недорогую квартиру или дом можно купить, если не в Братиславе, то в окрестностях до 100 км от столицы.

Читайте также:  Отдых в Анапе с детьми у моря, цены, куда поехать недорого?

Доброжелательность словаков, спокойный и неторопливый уклад жизни, приятный климат с мягкой зимой и теплым летом привлекают в Словакию иностранцев для жизни, работы, бизнеса, отдыха или учебы. Дети иммигрантов могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы или соседней Вены (60 км). Пожилые люди будут хорошо себя чувствовать в стране без мегаполисов с красивой природой и многочисленными курортами. Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система, благожелательное отношение к русскоговорящим людям – главные факторы, стимулирующие покупку квартир и домов в Словакии россиянами, украинцами, жителями других стран СНГ.

Некоторые причины купить жилье в Словакии

Говоря о недвижимости, стоит отметить, что Словакия занимает высокое положение по спросу на недвижимость на мировом рынке. Особенно высоко ценится жилье в крупных городах страны. Словакия имеет богатое культурное и природное наследие, богата горнолыжными курортами, термальными источниками, пансионатами, что привлекает не только огромный поток туристов, но и инвесторов.

Лучшие регионы для приобретение жилья в Словакии

Братислава

Братислава и ее окрестности являются очевидным местом покупки недвижимости для иностранных инвесторов. Расположена всего в нескольких десятках километров от Вены, Братислава красива, удобна и дешева для жизни. Город был основан древними римлянами и был важным торговым центром в эпоху средневековья. И сейчас такое географическое положение снова приносит позитивные результаты: хорошая инфраструктура и близость аэропортов Братиславы и Вены часто упоминаются, как важные факторы для развития и переселения бизнеса. Как и в большинстве столиц, центрально-европейских государств, здесь разместились представительства многих международных компаний. В Братиславе особое внимание уделено деталям, которые делают жизнь приятной и удобной: большим детским площадкам, велосипедным дорожками паркам между жилыми домами.

Цены на рынке недвижимости стабилизировались с 2011 года и составляют, в среднем, 1700 евро за квадратный метр. На рынке представлены квартиры из старого фонда и новостройки. Конечно, апартаменты в районе Старе Место, в самом центре города будут стоить дороже, чем в дом в Девине (пригороде в 5 минутах езды на машине). Квартира в Петржалке, районе из периода Варшавского договора, мало чем отличается от советской архитектуры, однако стоит отметить. Рынок аренды недвижимости в Словакии пока находится в становлении: предложение разнообразно, но пока недостаточно клиентов, чтобы получать от аренды стабильный доход.

Недвижимость на курортах

Горнолыжные курорты Высокие и Низкие Татры – часть Карпатских гор, расположенные на границе Словакии и Польши. Они по праву считаются лучшими и самыми дешевыми горнолыжными курортами в восточной Европе. Снег в Татрах держится с декабря до начала мая, а наиболее популярными направлениями являются Ясна, самый известный комплекс низких Татр, а в Высоких Татрах ей соответствуют Штребске Плесо и Таранска Ломница. Аэропорт Попрад находится у подножья Высоких Татр и в зимнее время принимает чартеры из России.

Купить недвижимость в Татрах достаточно тяжело, поскольку несколько лет назад для защиты от излишней урбанизации в регионе было введено жесткое регулирование строительства, а во многих поселках оно полностью запрещено.

Недвижимость «на окраинах»

Кошице, второй крупнейший город Словакии, и Банска-Штьявница, популярный у туристов исторический город горняков в центральной части страны, могут стать вашим «вторым домом» за скромных 30.000-50.000 Евро. А самые низкие цены на недвижимость зафиксированы в городе Нитра.

Особенности покупки недвижимость в Словакии

Продажа недвижимости в Словакии для иностранцев производится через посреднические фирмы.

На недвижимость в Словакии цены примерно таковы: участок земли в 20 километрах от столицы стоит в пределах $ 2.800 до $ 4.300 за сотку. Строительство роскошного особняка вместе с участком земли в 5-6 соток обойдется не более $ 100.000. Самостоятельное строительство хорошо не только тем, что позволяет построить дом на свой вкус, но и тем, что дает 20% экономии по сравнению с покупкой готового дома. Этот вариант идеален для тех, кто не спешит с переездом в Словакию, так как строительные работы занимают примерно год.

Если покупка недвижимости в Словакии все же не по карману, можно снять жилье. Меблированная 2-х комнатная квартира с бытовой техникой стоит $ 400-500 в месяц. Однокомнатную можно найти за $ 250-300.

Оформление покупки квартиры. Ипотека в Словакии.

Иностранцы могут купить жилье в Словакии даже без разрешения на вид на жительство. Квартиру или дом в Словакии можно купить, оформив на свой текущий загранпаспорт. Договор купли-продажи недвижимости в Словакии оформляется на физическое лицо с указанием прописки (на родине) и номера действующего загранпаспорта. При подписании договора, стоимость недвижимости вверяется в банковскую нотариальную ячейку, которая переведет эти средства на счет бывшего собственника недвижимости только тогда, когда произойдет официальная смена собственности на Ваше имя. Подписанный у нотариуса обоими сторонами договор риэлтор относит в кадастер недвижимости Словакии.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю рабочего ВНЖ в Словакии:

  • Документ о том, что вы трудоустроены уже минимум 12 месяцев;
  • действующая карточка на ВНЖ;
  • договор с работодателем;
  • выписка из банка о получении заработной платы.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю бизнес ВНЖ в Словакии:

  • Карточка на ВНЖ;
  • выписка из Торгового Регистра на фирму или на ЧП (предпринимательство должно быть зарегистрировано как минимум 1 год назад на момент прошения кредита);
  • налоговая декларация за предыдущий год (или за два последних года);
  • вся бухгалтерская отчетность;
  • выписка со счета.

Налоги на недвижимость в Словакии. Коммунальные платежи.

Для того чтобы купить недвижимость в Словакии, вы должны зарегистрировать договор купли в органах налоговой, на основе чего вам будет начисляться раз в календарный год налог на имущество. Величина налога на недвижимость в Словакии зависит от площади недвижимости и месторасположения. В среднем на 1 комнатную квартиру в Словакии начисляется налог в диапазоне 20-40 евро. Начисление налогов в Словакии – одно из самых лояльных в Европе. После получения ПМЖ в Словакии и оформления постоянной прописки в купленной недвижимости, налог уменьшается. Купив дом или квартиру в Словакии, вы должны переоформить все коммунальные платежи на свое имя. Предпочтительно оформить банковские приказы на автоматические ежемесячные взносы за газ, воду, электроэнергию и общий коммунальный платеж за жилье, в который входит вывоз мусора и некоторые другие услуги по обслуживанию дома. В некоторых домах (особенно частных) отсутствует общий коммунальный платеж. За воду, газ, электричество в Словакии платится фиксированная плата. 6 июле каждого года сверяется по счетчикам количество затраченного газа, электричества и воды и производится перерасчет финансов, в результате чего или вам возвращаются излишки денег, или же вам выставляется фактура на доплату излишне затраченного ресурса. Примерный диапазон затрат на ежемесячную выплату за отопление, газ, воду, электричество в 1-2 комнатной квартире Словакии составляет 150 — 300 евро.

Недвижимость в Словакии: низкие цены и благоприятные условия для жизни

Словакия

Словакия – это небольшая европейская страна, которая не так уж часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, в том числе и россиян. И совершенно напрасно. Во-первых, в Словакии имеются достаточно хорошие условия для постоянного проживания. Во-вторых, покупка жилья и оформление ВНЖ осуществляется намного проще и быстрее, чем в других странах Европейского Союза. Наконец, Словакия ближе всех к нам по менталитету, что играет немаловажную роль при адаптации.

Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы?

Словакия

Наиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.

природа Словакии

Кроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.

Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!

Братислава

В связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.

Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.

Во-вторых, интерес к словацкой недвижимости обусловлен тем, что в других странах ЕС ужесточаются условия получения заветного вида на жительство. И только в Словакии можно получить ВНЖ, купив недорогую недвижимость.

Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.

дома в Словакии

Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.

Где в Словакии выгодно купить недвижимость?

город в Словакии

Популярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены. В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д. Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.

дом в Словакии

Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.

горнолыжный курорт

Выгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.

Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Словакии

квартиры в Словакии

Рынок словацкой недвижимости имеет одну интересную особенность: местное жилье стоит в 4 раза ниже, чем в Москве, в 2–3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге и только с такими городами, как Екатеринбург или Нижний Новгород цены на недвижимость совпадают. Вот почему в последнее время россияне проявляют такой огромный интерес к Словакии.

жильё в горах

Совсем не трудно догадаться, что самое дорогое жильё в этом европейском государстве расположено в столице.

Крупные элитные апартаменты в новостройках, а также квартиры в популярных районах стоят примерно от 150 до 500 тысяч евро. Стоимость частных домов и вилл гораздо выше и варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов евро. Самые дешёвые дома расположены в окрестностях столицы – их стоимость составляет около 140 тысяч евро.

Впрочем, в Братиславе можно купить так называемые «вторички», т. е. бывшую в пользовании недвижимость. В таком случае 2-комнатные квартиры будут стоить примерно 80 тысяч евро, а 3-комнатные – 120 тысяч евро.

Для приобретения недвижимости в других городах и регионах Словакии нужно иметь минимум:

  • 30 тысяч евро (жильё в маленьких городах или сёлах);
  • 50 тысяч евро (жильё в небольшом городе).

жильё в Словакии

Например, в Дунайской Среде можно приобрести 2-этажный дом с 5 комнатами и большим участком площадью 850 кв. м. Стоимость такого жилья обойдётся в 88 тысяч евро.Самое дешёвое жильё представлено в Комарно. Здесь можно купить отличную 3-комнатную квартиру площадью 65–75 кв.м всего за 45–50 тысяч евро.

Налоги и содержание словацкой недвижимости

При покупке словацкой недвижимости покупателям потребуется оплатить:

  • услуги нотариуса (примерно 500 евро),
  • банковского учреждения (350 евро),
  • кадастровый сбор (250 евро).

br

Кроме того, за владение недвижимостью нужно платить ежегодный налог. Впрочем, сумма является чисто символической, поскольку составляет примерно 0,01% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру ценой 140 тыс. евро надо платить 140 евро в год. В среднем же эта сумма может варьироваться в пределах 100–200 евро в год. Кроме того, в Словакии нужно уплачивать налог на прибыль. Поэтому, если вы будете сдавать жильё в аренду, вам потребуется платить 19% с дохода.

Что касается расходов на коммунальные услуги, то в среднем они составляют 150–250 евро в месяц. При этом владельцы частных домов платят чуть больше, нежели владельцы квартир.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии

Приобрести словацкую недвижимость могут граждане любой страны, поскольку с 2004 года все существующие ограничения для иностранцев были сняты.

При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.

Читайте также:  Можно ли голосовать не по месту прописки в РФ в 2022 году

жильё в Словакии

После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии

Štrbské pleso

В ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.

Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.

Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.

жильё в Словакии

Таким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.

Уровень жизни в Словакии

Уровень жизни в Словакии немного ниже среднего по ЕС. Страна небольшая, население всего 5,5 млн. человек, но она славится своими курортами, равнинами и горными местностями с красивой природой. Лесами покрыто 40 % территории страны. Оформить визу для путешествия в Словакию можно в течение недели.

Экономический рост в Словакии выше, чем в среднем по странам ЕС и составляет 1,6% в год. Экономика основывается на автомобильной промышленности, а также сфере услуг. Однако уровень безработицы в республике остается высоким для стран ЕС, на уровне 12%. Теме не менее, желающих эмигрировать в Словакию меньше не становится.

Братислава, Словакия

Панорамный вид на Братиславу, столицу Словакии

Цены и тарифы

Цены на продукты питания близки к российским, с учетом покупки продуктов высокого качества. Примеры цен на продовольствие:

  • молоко жирностью 3% стоит 1,1 евро;
  • буханка хлеба – 1,23 евро;
  • яйца – 2,7 евро;
  • фрукты (яблоки, апельсины) – около 1,7 евро;
  • сыр местного производства – 10,3 евро;
  • картофель – 0,9 евро;
  • мясо курицы – 7,35 евро за 1 кг.

Месячный абонемент на транспорт стоит 27 евро, билет на автобус – 50 центов.
Словаки тратят около 25% своего дохода на содержание жилья и коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг в двухкомнатной квартире для семьи из 4 человек составляет в среднем 230 евро, а также газ – 15 евро в квартал.

Примерные тарифы на коммунальные услуги:

  • электричество – 50 евро;
  • газ при наличии собственного отопления – 130 евро;
  • тепло и обогрев воды – 50 евро;
  • управление домом, уборка территории и уход – 20 евро;
  • вода – 20 евро;
  • интернет – 10 евро в месяц.

В зависимости от состояния и района аренда трехкомнатной квартиры стоит от 600 до 1000 евро. Цены на покупку квартиры варьируют от 70 до 150 тыс. евро.

недвижимость в Словакии

Доходы населения

В Словакии один из самых низких в Европе уровней заработной платы. Минимальная заработная плата в Словакии составляет 623 евро. Но по стране неодинаковый уровень доходов.

  • В Братиславском крае наибольшие зарплаты – около 1176 евро, наименьшие в Прешовском крае – 714 евро.
  • в Банскобыстрицком крае зарплата 780 евро,
  • лучший уровень оплаты труда в Нитрианском крае – 806 евро,
  • в Трнавском крае зарплата 843 евро,
  • в Кошицком – 834,
  • в Жилинском и Тренчианском по 808 евро в месяц.

Зарплата по различным профессиям в Словакии.

  • IT профессии высшего звена – 2000-2600 евро
  • Финансовые работники – 1900-2300 евро
  • Адвокаты – 1920 евро
  • Трейдер, дилер – 1950 евро
  • Дворник/ уборщица – 400 евро
  • Почтальон – 428 евро
  • Портной / швея – 440 евро
  • Санитар – 470 евро
  • Помощник повара – 460 евро
  • Портье, информатор – 425 евро

Словаки

Словаки в национальных нарядах

Врач в Словакии зарабатывает 1400 евро, учитель – 650 евро, полицейский – 600 евро. Такие категории работников как техник, водитель автобуса, тракторист, автомеханик. Медсестра, а также повар зарабатывают около 700 евро (+/- 50 евро).

Чистая зарплата за вычетом всех отчислений – 65% от ее брутто уровня. Налог на прибыль равен 19%, медицинская страховка – 4%.

Средний семейный доход после уплаты налогов составляет 17,5 тыс. долларов. Это ниже, чем в среднем по Европе. При этом разница между самыми богатыми и самыми бедными (неравномерность населения по доходам) самая большая (4 раза).

Зато найти работу в Словакии для русских и украинцев проще чем в других странах ЕС

Пенсионное обеспечение в Словакии

В Республике действует трехуровневая система пенсионного обеспечения.

Первый уровень – это отчисления, которые покрывают пенсии нынешних пенсионеров – общий фонд, составляет 9% от з/п.

Второй уровень – накопительный фонд, общеобязательное отчисление в размере 9% от заработной платы.

пенсионеры в Словаки

Эта сумма является собственностью самого работника и составит его выплаты после выхода на пенсию. Средства с накопительного фонда передаются по наследству, если человек не доживает до пенсии.

Третий уровень – негосударственное пенсионное страхование, также возможны вклады в инвестиционные компании. Работник сам оформляет данные отчисления в любой из негосударственных пенсионных фондов либо страховых компаний, отчисляет ту сумму, какую считает необходимой для достаточной пенсии.

Минимальная и средняя пенсия в Словакии соответственно равны 334 и 395 евро.

Образование

Образование в Словакии высокого качества, а диплом соответствует европейскому образцу. Однако стоит оно гораздо дешевле, чем в Старой Европе. Также в стране действует закон о бесплатном образовании, который распространяется и на украинцев.

Высшее образование можно получить как в государственных, так и в частных вузах.

университет в Словаки

Университет в Кошицах имени Павла Йозефа Шафарика

Заведения работают по одной болонской системе, и в любом из них высокий уровень образования, однако лучшими все же считаются:

  • Братиславский университет имени Коменского;
  • Университет Матея Бела;
  • Кошицкий университет имени Павла Йозефа Шафарика;
  • Кошицкий технический университет.

Положение о бесплатном образовании действует для жителей Украины, Белоруссии и Молдовы. Даже если ВУЗ предоставляет образование на английском языке, то украинские студенты также имеют право учиться в нем бесплатно.

Для граждан России этот закон не действует, но они могут воспользоваться правом участия в таких стипендиальных программах:

  • для студентов иностранных вузов начиная с шестого семестра обучения (обычно прохождение магистерской программы в Словакии);
  • для аспирантов на прохождение части обучения в университетах и исследовательских центрах Словакии;
  • для преподавателей и научных сотрудников с целью стажировки в вузах Словакии.

словацкие студенты

У обучения в Словакии, таким образом, есть ряд преимуществ:

  • нет вступительных экзаменов, на основании среднего балла аттестата. Некоторые ВУЗы вводят собственную систему тестирования абитуриентов;
  • во время обучения можно подрабатывать до 40 часов в неделю, что соответствует полной рабочей неделе (по 8 часов, 5 дней);
  • выдается диплом европейского образца, который действует на всей территории Европы, а также в США;
  • низкая стоимость обучения, а для абитуриентов с высоким средним баллом – бесплатное обучение. В зависимости от учебного заведения цены варьируют от 1500 до 8000 тыс. евро в год;
  • близкий для россиян и украинцев язык, который прост для быстрого усвоения.

Здравоохранение Словакии

По числу целебных вод, источников которых насчитывается более тысячи, Словакия опережает многие страны Европы. Там расположено множество международных курортов, где лечат заболевания опорно-двигательного аппарата, дыхательных путей, органов пищеварения, нарушения нервной системы, кожные и аллергические проблемы.

Курорты расположены повсюду: в горах, в долинах, вдоль рек.

Курорты в Словакии

Расположение курортов на карте Словакии

Лечение в Словакии в различных санаториях недорогое – стоимость проживания и лечения от 260 евро за 6 дней.

Здравоохранение в Словакии полностью построено на страховых взносах. Уплата взносов обязательна для всех работающих граждан, для нетрудоспособных предусмотрено государственное внесение страховых сумм (пенсионеры, инвалиды, военные запаса, женщины в декретном отпуске, а также безработные и временно нетрудоспособные).

Кроме 4%, которые уплачивает работник, работодатель вносит еще 10% на его страховой счет. Страховка покрывает все медицинские услуги и лекарства, кроме лекарств не первой необходимости, медицинскую технику и стоматологию необходимо платить отдельно.

В Словакии есть 4 категории врачей:

Терапевт является врачом общего профиля можно самостоятельно выбрать в качестве семейного доктора, как среди государственных, так и частных врачей. Узкие специалисты чаще всего работают в государственных медицинских центрах, которые можно встретить в каждом поселке.

На услуги скорой помощи в Словакии можно рассчитывать бесплатно. Неотложную помощь можно получить в любой больнице без наличия страховки. Лекарство в аптеке выдаются только по рецепту, узкий ряд безрецептурных препаратов стоит гораздо дороже.

Преимущества и недостатки жизни в Словакии

Безусловно, удовлетворенность жизнью в Словакии иммигрантов очень индивидуальна и относительна. Однако многочисленные отзывы на форумах позволили формулировать следующие преимущества и недостатки проживания в Словацкой республике.

Преимущества

Словакия дружелюбно относится к славянским иммигрантам, очень легко адаптироваться к окружающей среде. Низкий уровень пьянства, наркомании, криминала и преступности. Также бюрократия гораздо слабее, чем в Украине или России.

Высшее образование в Словакии качественное и, к тому же, бесплатное, а после окончания ВУЗа есть возможность получить вид на жительство. Хорошее транспортное обеспечение и инфраструктура районов и пригородов.

Высокая безопасность на дорогах, уважительное отношение к пешеходам и правилам дорожного движения. Права, полученные в России или Украине, можно обменять на словацкие без пересдачи.

водительские права в Словакии

Образец словацких водительских прав

Для бизнеса – низкие проценты на кредиты, а возврат НДС – реально работающая практика. Также для частных лиц есть возможность оформить недорогую ипотеку, редко нарушается право на отпуск, обеденный перерыв либо больничный.

Умеренный климат и очень красивая природа дают много возможностей для семейного отдыха. Небольшие расстояния, а также близость основных европейских столиц позволяет проводить выходные в Праге или Милане, Париже и Риме, и особенно в Вене (расстояние от Братиславы всего 78 км).

Также доступны и широко распространены спортивные развлечения: велосипедные дорожки, горнолыжные курорты и фитнес-центры высокого качества.

Недостатки

Для некоторых эмигрантов жизнь в Словакии имеет такие недостатки. Русским кажется, что словаки несколько медлительны и не желают делать все вовремя и быстро, их любимое слово – завтра.

Платное обязательное медицинское страхование, что вообще не совсем недостаток. Дорогая мобильная связь и коммунальные услуги. Нашим эмигрантам непривычно экономить, а в обратном случае приходится серьезно доплачивать. Цены на бензин в Словакии выше, чем в ряде соседних стран.

Традиционные продукты для русских трудно найти в Словакии, а именно здесь нет гречки, ржаного хлеба, пельменей, и редко встретишь селедку.

Время работы магазинов и супермаркетов ограничивается 8-ю часами вечера, ночные магазины работают до 10 вечера, а круглосуточные супермаркеты есть не во всех городах.

словацкий супермаркет

Также нет круглосуточных аптек, и в выходные они не работают. Отмечается некоторая неухоженность развлекательных заведений и низкий уровень сервиса в кафе и барах. Женщины отмечают неряшливость словацких женщин и небритость мужчин.

Визовые центры Словакии в России

Бизнес в Словакии

Способы эмиграции и переезда на ПМЖ в Словакию

Журналист, редактор, благодаря которому на сайт выкладывается наибольшая часть материалов. Окончил ММУ (Московский Международный Университет) по специальности журналистика в 2009 году.

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Вы пишете, что “Положение о бесплатном образовании действует для жителей Украины, Беларуси и Молдовы. Даже если вуз предоставляет образование на английском языке, то украинские студенты также имеют право учиться в нем бесплатно”. Для граждан России этот закон не действует.
Однако в связи с введением поправки к cт. 92 закона 131/2002 о высшем образовании, обучение на словацком языке в государственных вузах Словакии осуществляется абсолютно бесплатно для всех студентов как словацких, так и иностранных.
Поясните, пожалуйста, информацию.

Доброго времени суток, Анастасия! В статье говорится об учёбе на английском языке, которое в Словакии платное.

Словакия – интересная и красивая страна, богатая по наличию образования, причем совершенно любой специальности, как ждали русских подтянем вам совершенно любую специальность и факультет.

Невероятный воздух, после России как обжигающий теплый сложно передать откуда видимо с их гор Татры, лицо свежеет на глазах, отеки уходят под глазами, если еще режим правильный и питье просто волшебство, не страна, а сказка и как убивает мегаполис после отдыха на второй день все снова возвращается с еще более сильной силой в несколько раз больше.

Влияния немецкой культуры не видно, а вот словацкой и австрийской слегка так чувствуется, но может мы ошибаемся, надо читать много и искать насколько сильным было влияние словенцев прежде всего окультуренных в Австрии на Словакию. Все в рамках мегаполиса, город сконструирован точно также и Москва. Насколько там сильны рыночные и коммерческие отношения даже мне было тяжело понять в отличие от других стран.

Женщины у них особые не как в РФ вряд ли пошутят как в Москве на комплименты иностранцев и получат приглашение на тот же кофе и у нас много чего поменялось или подмигнут вам в ответ на ваше приглашение как отказом, плохо говорят многие, но многим нравится. Особый стиль общения, мало было времени осмотреться, чтобы описать красивее и качественнее, что вам ждет.

Единственное правило не касайтесь их за руки если что-то спрашиваете, то есть за части тела и наверное все ближе ментальность как в фильмах США можно еще и загреметь на мусор или еще куда-то по из статьям.

Мужчины шок возраст и год рождения 1999 год меркантильные все от полиции осторожней все выискивают заранее, знакомятся через уже видимо какие-то пароли и явки кто богатый с тем дружи, шок просто все как и в Москве получается, единственное в Москве для многих стресс прожили Гараж у вас кошмар и Служебный роман там чуть повыше культура от прослойки и воспитания.

Ссылка на основную публикацию