Как репатрианту купить недвижимость в Израиле

Какие условия предлагаются по машканте?

Машканта отличается от обычной ипотеки более выгодными условиями:

  • кредит предоставляется на срок от 15 до 30 лет
  • банк покрывает до 75% стоимости жилья
  • ставка по ипотеке не превышает 3%

Кроме того, государство погашает 15% стоимости жилья в течение 15 лет (1% в год). Если в этот период объект недвижимости не был продан — дотация от государства считается подарком, и возвращать её не нужно. Если же объект был продан в этот период — необходимо будет вернуть государству уже 17% от его стоимости.

Условия машканты могут улучшаться или ухудшаться в зависимости от некоторых факторов. Например, гражданин Израиля, который более 180 дней в году проживает в другой стране, сможет получить от банка не более 50% от стоимости объекта.

В то же время, если гражданин постоянно проживает в стране, прошел службу в армии, и имеет хорошую зарплату, сможет получить машканту по сниженной ставке. В любом случае, условия для каждого заёмщика рассматриваются индивидуально.

ставка по ипотеке не превышает 3.

Пособие на аренду квартиры в Израиле

Проходящие военную службу репатрианты продолжают получать пособие для аренды квартиры в течение всего времени действия прав по закону. В случае призыва в армию незадолго до окончания выплат необходимо обратиться в Министерство алии и абсорбции с просьбой о продлении. Принятие положительного решения гарантирует предоставление помощи на весь период службы.

Для получения пособия на аренду жилья пенсионерами нет необходимости обращаться в Министерство строительства Израиля за оформлением теудат закаута. Финансовая помощь автоматически поступает на банковский счет.

В бланке направления, выданном комиссией, ставится соответствующий штамп.

Квартиры для репатриантов в Ашкелоне

Можно бесконечно долго восхищаться красотой морского побережья, неизменно мягким климатом и, почти круглый год хорошей погодой в Ашкелоне, умением сочетать трудно сочетаемые вещи, и, наконец, древнейшей историей города и его достопримечательностями, которые непрестанно привлекают сюда потоки туристов. Вместе с тем, город делают люди, которые в нем живут, люди, для которых Ашкелон стал домом. Именно они, изо дня в день, каждое утро, приходя на работу в Ашкелоне, делают этот город ярким и дружелюбным, обеспечивают комфорт отдыхающим и развитие своему городу.

На сегодняшний день в Ашкелоне проживают порядка 132 тысяч человек, надо отметить, что Ашкелон занимает одно из первых мест в Израиле по естественному приросту населения. Хотя вряд ли для кого-то окажется секретом, что огромным прыжком в росте населения Ашкелона стала алия. И старожилы алии и новые репатрианты, в общем и целом довольны результатами абсорбции. Ныне, когда то запыленный Ашкелон, превратился в молодого красавца, с растущими, как грибы многоэтажными новостроями, как будто и не лежат на нем толщи веков и поколений.

Не одевая розовые очки, можно отметить, что в связи с бурным ростом, развитие инфраструктуры, временами, оставляет желать лучшего, однако, как отмечает газета Кан Даром (Здесь Юг), в Ашкелон становиться все более привлекательным, в том числе и для жителей других, соседних городов. За последние несколько лет, в город переехало 3040 человек из соседнего и более дорогого Ашдода, причем почти половина из переехавших – новые репатрианты. Все это не может не поднимать квартирный вопрос. Спрос на недвижимость в Ашкелоне всегда был велик, что и провоцирует непрекращающееся строительство. Люди, прожившие в городе какое то время, позволяют купить себе новое жилье, у новых же репатриантов дела с жилищем обстоят по разному.

Квартиры для репатриантов в Ашкелоне значительно дешевле, нежели в Ашдоде, Тель Авиве или Иерусалиме, а удаленность от этих израильских гигантов невелика – расстояние можно преодолеть на машине от 15 минут (до Ашдода) до 30 – 40 минут езды (до Телль Авива и Иерусалима соответственно). К тому же для олим предусматривается государственная помощь, о которой надо знать и воспользоваться ею.

Первое время репатрианты получают пособие на аренду квартиры, в зависимости от статуса (пара, одиночка, солдат-одиночка и т.д.) и количества лет проживания в стране, размеры пособия меняются. В течение первого эта сумма включена в корзину абсорбции, и по истечению года пребывания выплачивается Министерством строительства в течение пяти лет, при условии, что репатрианты не обзавелись своим жильем. Однако, как правило, люди, более года арендующие квартиры в Ашкелоне, не обращаются (по незнанию) с Министерство строительства за получением пособия, оплачивая аренду с уже заработанных денег. Довольно часто, новоприбывшим рекомендуют снять дешевую гостиницу, расположенную недалеко от ашкелонской марины, в отличие от остальных гостиниц Ашкелона, предоставляющей просто помещения для жилья, без каких либо дополнительных сервисов. Многие выбирают этот вариант из за цены, не учитывая тот момент, что в радиусе 5-7 километров нет магазинов, банков, аптек, поликлиник и так далее.

Если же репатриант решает приобрести жилье в собственность, то получает льготы на получение ипотечной ссуды (машканта), право на льготу сохраняется в течение десяти лет с момента прибытия. Причем для репатриантов прошедших службу в Армии обороны Израиля, или альтернативную службу (ширут леуми) размеры льготной ссуды будут больше, нежели для не служивших. Льготная ссуда не будет превышать 90% стоимости жилья. Правда, этот момент, желающие купить квартиру репатрианты с успехом обходят. Если у людей, желающих купить жилье, нет недостающих 10% от стоимости (что в среднем составляет 15-20 тысяч долларов), то они успешно договариваются с продавцом, которому значительно важней продать, нежели соблюсти интересы государства и банков, о фиктивном завышении цены, ровно настолько, что бы 90% от суммы и составляли 100% реальной стоимости. Так же размер выдаваемой ссуды, будет рассчитываться таким образом, что бы размер ежемесячного платежи по возврату не превышал 30% от размера ежемесячного дохода семьи репатриантов или же репатрианта одиночки. В случае если закай (имеющий право на получение) не работает, банк вправе отказать в предоставлении ипотеки.

Чаще всего, свои первые квартиры в Ашкелоне, репатрианты покупают в недорогих районах города, Гиват Цион или Шимшон, однако в некоторых случаях приезжающие, продав свою недвижимость в стране исхода, в состоянии купить вполне достойное жилище за наличные деньги, обходясь без льготных ссуд и в более дорогих районах, таких как Афридар или Барнеа.

Намного сложней репатриантам пенсионного возраста, не имеющим возможность работать и живущим исключительно на пенсионное пособие. В таком случае о покупки квартиры, лучше не задумываться, так как выплаты по машканте будут значительно превышать сумму, затрачиваемую на аренду, а общая сумма пособия уменьшиться, поскольку уберется часть пособия на аренду жилья (эта часть положена только тем, кто собственного жилья не имеет). То есть человек попадет в собой же поставленную ловушку. За решение этого вопроса в 2011 году активно взялись Софа Ландвер – министр абсорбции и Натан Ширанский, отвоевывая право на помещения, передаваемые государству Сохнутом. Не вдаваясь в политику, после длительных баталий, в этом году был открыт в Ашкелоне новый квартирный центр для репатриантов пенсионного возраста. Было сдано 115 квартир для репатриантов, в которых живут уже 142 человека. Стоимости месячной квартплаты в этом центре составляет всего 200 шекелей для одного человека и 300 шекелей для пары.

Открытие такого центра стало настоящим событием для всех получивших квартиры в нем. Событием, знаменующим собой сдвиг с мертвой точки, казалось бы, неразрешимой ранее проблемы социальных квартир для малоимущих репатриантов в Ашкелоне.

Если у людей, желающих купить жилье, нет недостающих 10 от стоимости что в среднем составляет 15-20 тысяч долларов , то они успешно договариваются с продавцом, которому значительно важней продать, нежели соблюсти интересы государства и банков, о фиктивном завышении цены, ровно настолько, что бы 90 от суммы и составляли 100 реальной стоимости.

Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 году

Получить долгосрочный кредит в израильском банке на приобретение жилья могут местные жители и граждане других государств. Ипотека в Израиле предполагает лояльные условия. Во время кризиса в стране были даже понижены ставки для иностранных заемщиков. Благодаря таким финансовым вливаниям в экономику страна пережила кризис. Желание купить недвижимость, даже оформив долгосрочный заем, здесь приветствуется от лиц с любым гражданством.

Благодаря таким финансовым вливаниям в экономику страна пережила кризис.

Как новому репатрианту найти жилье в Израиле?

Решили репатриироваться в Израиль и озадачились вопросом в каком городе жить и как искать жилье в новой стране? Где искать информацию, какой город для жизни выбрать, нужно ли временное жилье и как искать квартиру «на постоянку»? Здесь вы найдете ответы на все ваши вопросы.

Города в Израиле есть очень разные, с разным населением и в разных регионах страны и не факт, что все вам идеально подойдут для жизни.

Местные особенности покупки дома или квартиры в Израиле

Рынок израильской недвижимости привлекателен. Страна пользуется огромной популярностью для мигрантов, репатриантов и иностранцев. Покупателю есть, из чего выбрать.

Чаще в стране приобретается жилье эконом касса – 48% от всех сделок. Только 10% покупателей могут позволить приобрести элитные апартаменты. Самые популярные города – Нетания, Иерусалим, Тель-Авив, Герцлия, Петах-Тиква.

Цены на израильское жилье разнообразны. На них влияет не только первичность или вторичность рынка, а, в первую очередь, место расположения, год постройки, близость к берегу моря и прочие факторы.

Для россиян нет запретов на приобретение израильской недвижимости. То же относится к представителям всех стран, ранее входящих в состав Советского Союза. Кроме домов и квартир иностранцы могут купить коммерческую недвижимость. При этом неважно, является ли иностранец физическим или юридическим лицом.

Обратите внимание! Иностранцы имеют право на получение налоговых льгот при покупке недвижимости.

Особенность заключения сделки состоит в следующем. Земли страны разделяются на два вида:

  • частные;
  • принадлежащие государству.

Частные владения открыты для приобретения иностранными покупателями. Продажа государственной собственности осуществляется с ограничениями:

  1. Второй стороной сделки может быть только гражданин Израиля либо особа с правами репатрианта.
  2. Без разрешения Земельного Управления сделка покупки-продажи совершаться не может. Исключение – недвижимость в многоквартирных домах.

То есть россияне, не имеющие еврейских корней, могут претендовать только на приобретение частных домовладений. Такой недвижимости в Израиле 10%.

Внимание! Владение собственностью и в Израиле не дает льгот в отношении получения израильского гражданства или вида на жительство.

Либо перевести сумму на счет адвоката.

Почему жилье в Израиле пользуется бешеной популярностью?

Ипотека в Израиле отнюдь не всегда пользовалась большой популярностью. Кризис ипотечного кредитования в США больно ударил по израильской недвижимости. Центральному банку государства пришлось резко понизить ставку по кредитам, и в период с 2009 по 2014 годы проценты по ипотеки в Израиле не поднимались выше 3% даже для клиентов с неважной кредитной историей.

Читайте также:  Верю – не верю — Нидерланды (1 сезон 11 серия)

Как известно спрос рождает не только предложение, но и повышение цены. К 2016 году стоимость израильской недвижимости как минимум на 20% превышала среднеевропейские цены. Правительство оперативно повысило ставку по ипотеки и ввело новые налоги для застройщиков, чтобы стабилизировать стоимость

В первую очередь, иностранцы скупают недвижимость в стране, так как единственное требование, которое предъявляется к ним – это платежеспособность. Вовсе не обязательно проживать в Израиле или изучать иврит. Достаточно ежемесячно выплачивать положенную сумму.

Кроме того, рост туристической индустрии и новая волна репатриантов сделала сдачу квартир в аренду очень прибыльной. Это спровоцировало дополнительный рост стоимости жилья, несмотря на то, что цена на него и без того велика.

Ипотека в Израиле для репатриантов предусматривает и другие льготные условия.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле.

Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле.

Как купить недвижимость в Израиле – 1

[FL]”Р[/FL]БК-Недвижимость” продолжает цикл публикаций, посвященных правовым вопросам приобретения недвижимости за границей. Постоянным автором колонки выступает Михаил Хаймович, адвокат, бизнес – консультант, автор более 15 печатных работ по проблемам налогового и предпринимательского права монографии “Бизнес в РФ. Правовые и налоговые проблемы”, 2012г. и учебника “Основы правовых знаний”, 2013г. Тема сегодняшнего материала – сделки с недвижимостью в Израиле (материал разделен на 3 части, следите за обновлениями).

Виды собственности и объекты недвижимости в Израиле

Более 90% земельного фонда Израиля находится в государственной собственности и управляется Земельным управлением, называемым “Минхаль”. Часть земель сдается в долгосрочную аренду физическим и (или) юридическим лицам, в соответствии с установленным предназначением.

Значительная часть земель капитализирована, то есть прошла процедуру, подобную приватизации. По капитализированному участку земли договор аренды с Земельным управлением заключается на 50 лет, и арендная плата вносится вперед на весь срок аренды. Договор с арендатором, его наследниками или правопреемником продлевается автоматически на следующие 50 лет. Кроме того, арендатор вправе переуступить право аренды другому лицу. Такой режим владения фактически устраняет разницу между правом частной собственности на вышеуказанный участок и правом на его долгосрочную аренду.

Если земля не капитализирована, то по ней существует обязанность выплаты ежегодной арендной платы государству и что самое важное – за государством остается право прекратить договор аренды, по истечении его срока. Поэтому перед осуществлением сделки важно проверить и убедиться, что приобретаемая земля капитализирована на основании подписанного договора аренды.

В соответствии с действующим законодательством Израиля, право собственности на землю и на возведенный в соответствии с законом на ней объект недвижимости неразделимы. Договор аренды включает в себя право на строительство определенного объекта недвижимости, который представляет собой неотъемлемую часть права пользования на землю.

Объекты недвижимости жилого предназначения можно разделить на:

  • квартиры в многоквартирном доме;
  • апартаменты в доме гостиничного типа;
  • виллы;
  • коттеджи.

Статус квартиры и возможность ее использования не имеет особенностей и не нуждается в пояснениях.

Вилла – отдельно стоящее здание, как правило, жилая площадь виллы не превышает 260 кв. м. Участок земли, на котором стоит вилла, может составлять несколько сотен кв. м., что по российским меркам почти что ничего.

Коттедж отличается от виллы меньшей жилой площадью, меньшим участком земли и наличием общей стены с соседями, поэтому вокруг коттеджа нельзя обойти вокруг.

Апартаменты – жилая квартира, расположенная в доме гостиничного типа, которая по форме записи представляет частную собственность, со всеми вытекающими из этого правами, однако такого рода квартира обременена обязанностью ее владельца по сдаче в аренду. Владелец апартаментов имеет право ограниченного срока проживания в данной квартире (от трех до шести месяцев), остальное количество дней в году квартира обязана сдаваться управляющей компании гостиницы в аренду.

Период использования апартаментов владельцем может быть разбит на несколько периодов пребывания. Владелец апартаментов участвует в разделе дивидендов гостиницы, которые могут быть зафиксированы в договоре с управляющей кампанией в фиксированном проценте от стоимости апартаментов.

Правовой статус покупателя и ограничения в использовании

Объект недвижимости в виде земельного участка и расположенного на нем строения, когда земельный участок находится в собственности государства Израиль и передан в аренду (возможно и капитализирован) может передаваться новому пользователю. В случае капитализированного участка такая передача практически не отличается от приобретения в собственность.

Право приобретения таких объектов недвижимости, даже капитализированных, подчинено некоторым ограничениям, а именно:

  • земли или построенные на них объекты, имеет право приобрести только гражданин Израиля или иностранный гражданин, имеющий право на репатриацию на основании Закона о возвращении;
  • любое действие, связанное с объектом недвижимости нуждается в согласии Земельного управления (за исключением квартир в многоквартирном доме).

Данных ограничений не существует в объектах недвижимости, находящихся в частной собственности.

Таким образом, физическое лицо, не являющееся гражданином Израиля и не имеющее никакого отношения к еврейству, имеет право приобрести объект недвижимости, находящийся только в частной собственности. Важно подчеркнуть, что на данное лицо не возлагается каких – либо дополнительных ограничений и его права и обязанности не отличаются от прав гражданина Израиля. На приобретателя объекта недвижимости возлагаются те же обязанности по оплате всех налогов и текущих платежей, которые возлагаются на гражданина Израиля, о которых пойдет речь в следующей статье.

Вместе с этим данное лицо будет обладать правом на неприкосновенность частной собственности, а также правом на осуществление каких либо действий по отношению к объекту недвижимости, как то продажа, сдача в аренду, получение прибыли, дарение, завещание, право пользования в соответствии с его предназначением и т.д.

Те же права и обязанности возлагаются и на иностранных граждан, которые имеют право на приобретение объекта недвижимости, находящегося в собственности государствам под управлением “Минхаль”, как указано выше.

Осталось выяснить, кто же эти люди, имеющие право на репатриацию, и на которых не распространяются ограничения по продаже недвижимости?

Закон о возвращении принят Парламентом Израиля (Кнессетом) 5 июля 1950 года. Он является правовой основой для предоставления израильского гражданства по Закону о гражданстве от 1952 года, который предусматривает автоматическое получение статуса гражданина каждым евреем, прибывшим в страну на основании Закона о возвращении.

В применении к настоящему Закону евреем считается тот, кто рожден от матери-еврейки и не перешел в другое вероисповедание, а также лицо, принявшее иудаизм.

Нееврейский супруг, дети и внуки еврея, прибывшего в страну на основании Закона о возвращении, располагают тем же гражданским статусом и пользуются теми же правами и льготами, что и другие репатрианты. Более точно людей, имеющих право на репатриацию, можно определить следующим образом:

  • Еврей (человек, у которого мать-еврейка)
  • Сын/дочь еврея (для тех, у кого отец — еврей)
  • Внук/внучка еврея.
  • Жена/муж человека, имеющего право на возвращение.
  • Вдова/вдовец человека, имеющего право на возвращение, при условии, что он/она не вступил в повторный брак.

То есть если у вас или вашей жены хотя бы один дедушка еврей или одна прабабушка еврейка, то вся семья попадает под действие Закона о репатриации. При покупке недвижимости необходимо заявить об этом факте адвокату, оформляющему сделку, и ограничения, о которых говорилось выше, вас не коснуться.

Репатриироваться в дальнейшем нет необходимости. Покупатель может владеть недвижимостью, приезжать в Израиль как гражданин России на срок не более чем на 90 дней в течение полугода без визы.

Информация о виде собственности и ограничениях в ее приобретении сведена в таблицу.

Вид собственности

Ограничения

Никаких ограничений, право приобретения иностранным гражданином. Национальность покупателя не имеет значения

Земли, находящиеся в управлении “Минхаль” (капитализированные и не капитализированные) и строения, расположенные на них

Апартаменты, находящиеся в частной собственности

Обязанность сдачи в аренду управляющей компании гостиницы

Регистрирующие органы и регистрация недвижимости

В зависимости от статуса записи объекта недвижимости на момент продажи регистрация права собственности происходит в:

  • Бюро по регистрации недвижимости;
  • Земельном управлении Израиля;
  • Расселяющей компании.

Иногда существуют варианты, когда объект недвижимости регистрируется одновременно в нескольких из вышеуказанных органов. Например, запись права собственности на частный дом, построенный на земле, находящейся в управлении земельного управления Израиля (Минхаль), происходит сначала в земельном управлении, а только после этого в Бюро по регистрации недвижимости.

В случае если объект недвижимости находится в частной собственности, в Земельном управлении регистрация не нужна, а актуальными регистрирующими органами будут являться бюро по регистрации недвижимости и (или) управляющая компания.

Когда речь идет о квартире в новом жилом комплексе, то, как правило, запись жилого дома в целом и каждой квартиры в отдельности в Бюро по регистрации недвижимости, занимает от 3 до 5 лет, а иногда даже больше, но стадия процесса не влияет на стоимость квартиры.

В данной ситуации расселяющая компания берет на себя полный объем обязанностей по ведению всех записей, связанных с квартирами в проекте, по регистрации права собственности приобретателя на квартиру, а также обязанности по предоставлению полной информацию о статусе каждой отдельной квартиры в проекте. Таким образом, до момента регистрации нового проекта в Бюро по записи недвижимости, расселяющая компания берет на себя его функции. Вместе с этим, расселяющая компания предоставляет возможность производства предупредительной записи в пользу приобретателей квартир в проекте, в Бюро по регистрации недвижимости до момента регистрации проекта.

Михаил Хаймович. Материалы статьи подготовлены при содействии президента израильской русскоязычной коллегии адвокатов Эли (Ильи) Гервица и президента международного агентства Gordon Rock Станислава Зингеля

Право приобретения таких объектов недвижимости, даже капитализированных, подчинено некоторым ограничениям, а именно.

Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)

Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы.

#12 Аллла

  • ВОРОНА
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 73 217
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол: Женский
  • Город: Ашкелон

Пол Женский.

Как снять жилье в Израиле: 10 советов репатриантам

Материал публикуется в партнерстве с Еврейским Агентством Филиал «Сохнут-Украина»

Читайте также:  Достопримечательности Валенсии - фото с названиями и описанием, карта

Центральное бюро статистики Израиля отмечает, что около 27% израильских семей живут на съемных квартирах. Большинство новых репатриантов также снимают жилье, приезжая в Израиль. Помочь в этом могут в муниципалитетах городов, с которым нужно связаться еще до отъезда с помощью местного филиала Еврейского агентства: предоставят временное жилье на первые 10 дней, посоветуют подходящий район, дадут контакты проверенных риэлторов.

В рамках спецпроекта «Репатриация» мы собрали 10 полезные советов для тех, кто собирается впервые снимать жилье в Израиле.

1. Ищите на ивритских сайтах

Даже если вы не знаете иврит, искать квартиры нужно на ивритских сайтах — yad2.co.il, homeless.co.il и других (Google Translate переведет для вас основное). В этом вопросе русскоязычные сайты вроде 2ruka.co.il и orbita.co.il не слишком помогут — там гораздо меньше вариантов.

Когда вы нашли подходящий вариант, пишите хозяину — если не знаете иврит, то вам точно поможет английский, большинство арендодателей вполне прилично на нем изъясняются. Но, конечно, лучше, чтобы первый звонок сделал человек, который говорит на иврите — и без акцента. Это повышает доверие.

2. …и в социальных сетях

Кроме того, хорошую службу могут сослужить Facebook-сообщества — то же tlvist, SecretTelAviv, SecretJerusalem и SecretHaifa.

В Израиле популярна субаренда жилья – саблет – когда люди, арендующие жилье на долгосрочной основе, уезжают и хотят пересдать квартиру на неделю/месяц/полгода. Такой вариант подойдет тем, кто еще не определился с городом проживания или хочет больше времени уделить поиску постоянной квартиры.

Одинокие молодые люди и пары часто снимают жилье вскладчину. Так получается дешевле и веселее. Комнаты в 3-4 комнатных квартирах также удобнее всего искать через сообщества в соц.сетях.

3. Размер и расположение квартиры

Вам нужно перенастроить систему координат — отсчет этажей в Израиле начинается с нулевого («карка»), а не с первого, а 1,5-комнатная квартира — это не шутка, а комната с небольшим аппендиксом, куда помещается коридор и кухня. Просто 1-комнатная — это студия, где и спальня, и кухня размещаются в одном салоне, а 2-комнатная предполагает 1 спальню и салон, который нередко бывает совмещен с кухней. Большие квартиры часто разделяют на несколько маленьких — если вы попали в небольшой коридорчик, который ведет в несколько разных небольших квартир, то это именно тот случай.

Как правило, слышимость в таких квартирах очень высокая — соседи будут знать о каждом вашем шаге, а вы будете слышать каждый шорох у соседей. Правда, бывает, что хозяева все-таки позаботились о звукоизоляции — но это обязательно нужно проверить.

4. Уличные гости и климат

Минусы нижнего этажа — уличная живность любит захаживать в гости, минусы высоких — протечки крыши и жара летом. Поэтому, решаясь на такие «крайности», нужно заботиться о сетках на окнах (на первом) и уточнять исправность крыши (на последнем). И еще не забывайте, что если рядом рынок, то в конце рыночного дня (и на другой день тоже) пахнуть во дворе будет соответственно — это же относится и к ресторанам с их прекрасными вытяжками.

5. Окна и проветривание

Очень важно, чтобы в помещении были окна — даже в туалете. В израильском климате любое влажное помещение, которое сложно проветрить, быстро начинает «цвести», а выводить плесень — это очень сомнительное удовольствие. Если в туалете и ванной нет окна, там должен быть как минимум вентилятор.

6. Кондиционер и охлаждение

Не стоит недооценивать важность кондиционера. Тем более в Израиле. Тем более летом. Несколько месяцев в году вам предстоит переживать невероятную жару, и единственным спасением станет кондиционер. Желательно, чтобы он — как и вся другая техника в доме – был современным. Чем новее модель, тем меньше энергии он будет тянуть и тем меньше денег вам придется заплатить за коммунальные услуги. Остальной бытовой техники это тоже касается. Кстати, если в квартире нет стиральной машины, то лучше сразу спросить, есть ли возможность ее подключить — а если нет или не хотите спрашивать, то можно пользоваться общественными прачечными.

7. Коммунальные услуги

Если стоимость аренды не включает в себя оплату за коммунальные услуги, лучше сразу же подумать об экономии. В Израиле есть счетчики воды, электричества, газа. Поэтому, заезжая в новую квартиру, обязательно перепишите данные. О новой технике мы уже сказали, а еще вам стоит подумать о замене лампочек на энергосберегающие. Самый большой счет — за электричество. Зимой и летом (из-за кондиционера, вентиляторов и обогревателей) семье придется платить до 300-500 шекелей в месяц, а в остальное время — около 150-200. На «арнону» (налог на недвижимость) репатрианты получают существенную скидку в первый год жизни в стране. Не забудьте оформить ее в вашей мэрии. Там же вы будете оплачивать счет за воду. Еще один счет – за газ – будете получать от газовой компании. Кстати, в Израиле все эти счета приходят раз в два месяца. Еще одна статья расходом – уборка подъезда и двора. Для этого жильцы домов чаще всего нанимают уборщицу частным образом, а деньги собирает «главный по подъезду».

8. Поручители и чеки

Как правило, арендодатели просят назвать людей, которые выступят вашими поручителями, лучше двух. Это — граждане Израиля, у которых имеется хороший доход и которые вдруг что (но не дай Бог, конечно) смогут взять на себя тяготы оплаты ренты. Поручители должны быть с вами в момент заключения договора, сообщить свои ID и расписаться. Но некоторые хозяева не требуют поручителей. Нужно все это уточнять — нужны ли гаранты, сумму гарантийного депозита, комиссии (если вы имеете дело с риелтором, комиссия может составлять до 118% от стоимости месячной аренды), условия досрочного прекращения аренды, повышения ренты, валюту оплаты и многое другое. И да, очень внимательно читайте контракт — в нем нет ничего лишнего.

Оплата аренды происходит чеками, которые нужно заказать в банке, когда будете оформлять счет. Во время заключения договора вас попросят заполнить чеки на 12 месяцев вперед и отдать их «хозяину». Раз в месяц он будет приносить чек в банк и получать деньги, которые будут списывать с вашего счета.

9. Состояние квартиры

В Израиле принято сдавать квартиры без мебели или минимально меблированные. Для израильтян, которые постоянно живут в арендуемом жилье и переезжают со всем своим «приданным», это удобно. Но для репатриантов может оказаться проблематично. Поэтому внимательно читайте в объявлениях, какая мебель остается в квартире (на фото комната может быть обустроенной, на деле – совершенно пустой).

Ну а если захотите снять пустую квартиру и начать в ней жизнь «с нуля», мебель и недостающую технику в хорошем состоянии и по сходной цене можно купить через те же Facebook-сообщества или найти на сайте yad2.co.il

Не забудьте детально обсудить вероятность поломок и разобраться, кто будет платить за их устранение. Важно обратить внимание на все проблемы до начала арендного периода, чтобы на выезде хозяин не потребовал чинить то, что поломали не вы. Не лишним будет подумать о страховке на случай непредвиденных обстоятельств — пожаров, протечек и краж.

10. Помощь государства

Стоимость аренды обычных (не будем впадать в крайности) квартир в Тель-Авиве и Иерусалиме колеблется от 3 тыс. шекелей за студию до 7-10 тыс. шекелей за 3-комнатную. Торговаться можно всегда, но в любом случае конечная стоимость будет немаленькой. Новые репатрианты могут получить компенсацию части оплаты за жилье в течение первого года алии. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно сходить в муниципалитет и попросить возврат части средств, выплаченных вами за ренту.

Для дополнительной информации о процессе репатриации, программах репатриации и льготах для репатриантов перейдите по ссылке

Там же вы будете оплачивать счет за воду.

Второй блок ‑ объединяет льготы направленные на уменьшение налогов с доходов, полученных в Израиле:

  • Это дополнительные льготные единицы (некудот зикуй), снижающие размер подоходного налога. Действует в первые 3,5 года с момента репатриации. Размер некудот зикуй на текущий год можно посмотреть здесь.
  • А также новый репатриант в течение первых 20 лет имеет полное освобождение от налогообложения прибыли со своих валютных сбережений. Здесь есть несколько условий: данные сбережения должны быть «привезены» из другой страны, деньги должны быть размещены в израильском банке и не позднее, чем через 90 дней после получения их из-за границы.

Потому все перечисленные бонусы для нового репатрианта действительно очень выгодны и помогают быстро обустроиться на новом месте.

Особенности рынка недвижимости в Израиле

Строения, расположенные в частных владениях, доступны иностранцам без особых ограничений.

Купля-продажа доступна только гражданам страны и репатриантам. Для этого нужно получить специальное разрешение от Земельного управления.

А вот с недвижимостью, которая находится на государственной земле, дело обстоит несколько сложнее. Такая территория сдается исключительно в долгосрочную аренду. Если приобретаете квартиру на неприватизированной земле, принадлежащей израильскому государству, то придется выплачивать ежегодную ренту с условием непродления аренды.

Характерные особенности рынка жилья в Израиле:

  • Привилегии для репатриантов
  • Удобная ипотека
  • Широкий выбор
  • Высокий спрос
  • Варьирование цен в зависимости от регионального местоположения и т.д.

Высокой популярностью пользуются:

  • Многокомнатные квартиры
  • Частные деревянные постройки
  • Таунхаусы, расположенных на окраинах городов
  • Элитные виллы на морских побережьях
  • Коттеджи

Квартира в Яффо с четырьмя комнатами в новостройке, возле моря 90 799 500 валюте РФ.

Квартирный вопрос в Израиле. Часть 3: «Сказать что нет, он таки есть!»

Люди, как люди.
Любят деньги, но ведь это всегда было….
Ну, легкомысленны… ну, что ж…
обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних…
квартирный вопрос только испортил их.
М.А. Булгаков, «Мастер и Маргарита»

Цитировать на «русской улице» Израиля булгаковского Воланда, предположившего, что москвичей погубит квартирный вопрос так же неуместно, как рассказывать непристойные анекдоты про евреев. Все в Израиле и так осознают, что этот вопрос может стать причиной разрушения того хорошего, что несла в себе идея массовой репатриации евреев на «землю обетованную».

Квартирный вопрос – один из центральных в общественной полемике Израиля и любимая тема оппозиционных партий в Кнессете.

Много говорится о нехватке жилья, соседствующей с уймой свободных квартир в стране, о его дороговизне и необходимости срочного крупномасштабного строительства.

В адрес правительства Биньямина Нетаниягу бросаются совершенно справедливые упреки в том, что приглашая миллионы вполне благополучных соплеменников для успешного решения демографических, оборонных и экономических проблем Израиля, оно (правительство) хочет заполучить для этой цели уверенных в своем выборе, стойких и готовых преодолевать трудности людей. Однако евреи – люди практичные и вовсе не похожи на обезумевших от счастья идеалистов, готовых ради возвращения к историческим истокам жить под открытым небом и питаться одним воздухом.

Читайте также:  Что необходимо знать о процедуре признания носителем русского языка?

Некоторые особенности жизни в Израиле

Страна каждые два-три года воюет, масса средств тратится на подержание вооружённых сил в боеготовом состоянии. Все юноши служат в армии три года, девушки – два года, а это серьёзно отвлекает ресурсы.

В Израиле очень серьёзные угрозы внутри страны – арабские анклавы беспокоят не меньше, чем вооружённые силы Ирана, Сирии или других ближневосточных стран. Пройдитесь по Иерусалиму днём – через каждый километр вы будете натыкаться на вооруженные до зубов от двух до шести человек патрули. И хоть в последнее время терактов стало меньше, угрозы всё равно есть. На полицейские силы так же тратится очень много средств.

Кроме того, в стране масса людей не работает – это религиозные евреи-хасиды. Они считают, что их задача – молиться и размножаться. Семьи хасидов многочисленные и многодетны. Все они так же сидят на шее у государства.

Страна крайне засушлива (дождей почти не бывает), поэтому приходится массу сил тратить на добывание воды.

В стране отсутствуют природные источники энергии и электричество в Израиле производят на ТЭЦ, которые топятся углём, привезённым из России.

Гримасы жилищной политики в Израиле

Ежегодный естественный прирост населения В Израиле плюс алия,(переселенцы) составляет около 160 тысяч человек.

Только для того, чтобы обеспечить жильем растущее население, необходимо ежегодно строить не менее 40 тысяч новых квартир (из расчета одна квартира на четверых человек).

Кроме того, необходимо ликвидировать уже накопившийся за последние годы дефицит жилья, что требует дополнительного строительства. И, конечно же, дополнительного строительства требует также необходимость возмещения выводимого из эксплуатации ветхого жилья.

Нынешние глава правительства Нетаниягу и министр финансов Штайниц, от которых прежде всего зависит решение жилищной проблемы, считают, что государство не должно вмешиваться в строительный бизнес.

Их концепция проста: строительство и купля-продажа жилья, а также его аренда – все это проблемы рыночных отношений, в которые государство не должно вмешиваться. Рынок, якобы, сам все расставит по своим местам.

Знакомая картина

Цены на жилье неуклонно растут. По данным международной риэлтерской компании Knight Frank, цены на недвижимость в Израиле в 2013 году выросли на 21%, в 2014 г. они поднялись еще на 16%.

В первой половине текущего, 2017 года, в 26 израильских городах (из 31, в которых анализировались изменения цен на жилье) цены вновь выросли от 0,9% до 7,8%.

Проблемы Софы Ландвеер

Возглавляет министерство абсорбции Израиля (одно из правительственных ведомств, отвечающее за иммиграцию и репатриацию в Израиль) наша бывшая соотечественница Софа Ландвер. Как она вспоминает свой приезд на «землю обетованную»:

«Я очень хорошо помню, как сама приехала в Израиль – это было 20 августа 1979 года. Стояла страшная жара, пот струился ручьями. Мы едва добрались до комнаты, которую сняли друзья (15 метров на троих, тут тебе и три кровати, и стол для занятий, и кухня!) Ребенок плачет и хочет есть. А в баулах ничего – кроме нескольких баночек икры и палок колбасы, которые мы прихватили с собой по чьей-то рекомендации. И выйти в магазин страшно – ведь языка-то нет. На следующее утро должны начаться хождения по мукам – обход различных учреждений. Я помню, как рыдала и говорила своему мужу: «Зачем ты меня сюда привез?!»

Софа Ландвер хорошо знает израильскую реальность и ей не надо рассказывать, что сколько стоит – она сама ходит по магазинам, сама водит машину и в большинстве случаев обходится без услуг шофера.

Софа Ландвер полагает что у репатриантов достаточно большой выбор жилья как временного так и постоянного – совершенно не обязательно жить в именно Тель-Авиве. Ведь не все на нашей бывшей родине жили в Москве, Ленинграде, Киеве или Свердловске.

Временное жилье для репатриантов

Существуют следующие варианты временного жилья для репатриантов, проходящих прямую абсорбцию:

  • аренда квартиры на свободном рынке (схирут);
  • аренда жилья в кибуце (программа «Первый дом на родине»).

Что понимается под «схирутом»?

Репатриант или семья репатриантов может снять у частного лица квартиру или часть квартиры. Одиночки могут совместно снять комнату.

Схерить, то есть, простите, снять эту квартиру не так уж просто. Вопрос упирается вовсе не в деньги, а в отличающееся от России поведение арендодателей и мелкие местные особенности.

Из тех проблем, которые приходится решать «олиму» – новому израильтянину, аренда жилья оказывается едва ли не самая сложная. Адреса квартир можно найти в газетных объявлениях или на досках объявлений. Прибегают также к помощи посреднических фирм, но нужно помнить, что их услуги — платные.

В течение первого года репатрианты получают субсидию на аренду квартиры в составе «корзины абсорбции». По окончании срока помощи в составе «корзины абсорбции» репатрианты могут получать от Министерства строительства субсидию на аренду квартиры в течение 48 месяцев.

Пенсионерам, которые получают пособие по старости и социальную надбавку к нему от Службы национального страхования, субсидия на аренду квартиры выплачивается пожизненно.

Согласно израильскому закону неполные семьи в течение 60 месяцев могут получать повышенную субсидию на аренду квартиры.

Что предлагает программа «Первый дом на родине»

Семьи новых репатриантов могут снять жилье в одном из кибуцев, принимающих участие в программе «Первый дом на родине». При этом репатрианты пользуются коммунальными службами кибуца и столовой, а также занимаются в ульпане кибуца ивритом.

За жилье и услуги репатрианты платят из тех денег, которые они получают в «корзине абсорбции». Срок аренды квартиры в кибуце – до года.

Участие в программе «Первый дом на родине» не означает, что репатрианты автоматически становятся членами кибуца.

Постоянное жилье для репатриантов

Основной способ решения жилищной проблемы в Израиле — покупка квартиры в многоквартирном доме. Существует также возможность индивидуального строительства или покупки отдельного домика.

Репатриант имеет право на государственную помощь для приобретения квартиры при условии, что после 01.06.1971 г. ни он сам, ни его супруга (супруг) не владели квартирой или частью квартиры в Израиле. Помощь предоставляется в течение 7 лет с момента приезда. Срок может быть продлен для военнослужащих, студентов высших учебных заведений, а также для членов кибуцев, если они прожили там не меньше года.

Что такое «Машканта» на покупку квартиры?

Репатрианты, покупающие квартиру, могут взять государственную ссуду через ипотечный банк. Размер государственной ссуды зависит от состава семьи. Кроме государственной ссуды, в ипотечном банке можно получить также и дополнительные ссуды (алваот машлимот). В районах развития и других районах страны, заселение которых поддерживается правительством, можно получить дополнительные ссуды.

Обычно ипотечные ссуды привязаны полностью или частично к индексу цен. Большинство из них выдается под определенный годовой процент. Срок погашения ссуд — от 5 до 28 лет.

Чтобы получить в ипотечном банке субсидию на аренду квартиры или машканту, нужно предварительно оформить теудат-закаут — документ, удостоверяющий ваши права на получение определенных видов помощи или ссуд.

Социальное жилье тоже относится к категории постоянного, но о нем пойдет отдельный разговор. Хотя следует все же обозначить его параметры.

Социальным считается жилье, предоставляемое государством посредством ряда государственно-общественных компаний («Амидар», «Амигур» и т.д.) на съем социально слабым слоям населения (за относительно небольшую плату).

Репатрианты, относящиеся к социально слабым слоям населения:

  • неполные семьи;
  • семьи, в которых есть тяжелобольные или инвалиды — 75% инвалидности и более;
  • семьи пенсионеров,

могут претендовать на получение государственного жилья. При этом учитывается их срок пребывания в Израиле. Количество социального жилья ограничено и, как правило, оно расположено на окраинах и в районах развития.

Может ли свободный рынок решить квартирный вопрос?

– Тридцать лет назад, стремясь уйти подальше от социализма и прийти поближе к капитализму, наше правительство решило, что свободный рынок урегулирует все, — утверждает мэр Тель-Авива Рон Хульдаи, — и вот, живя на таком рынке, мы дошли до того, что цены на жилье выросли за последние десять лет в два раза, а количество нуждающихся в жилье, особенно среди молодых семей, увеличилось. И если кто-то говорит, что в этом виноваты застройщики, он глубоко ошибается. У нас главным землевладельцем являются не частные лица, как в большинстве развитых стран, а государство, и именно оно по сути назначает цену будущей квартиры.

Во многих европейских странах действует четкое правило: от 10 до 15 процентов новостроя, застройщик должен отдать городу под социальное жилье. Кроме того, там возводятся целые кварталы, предназначенные для сдачи в аренду малообеспеченным семьям на неограниченный срок.

В Израиле ничего подобного нет, и это отражает сухая статистика: 10 лет назад 73 процента семей были собственниками жилья, сегодня — 65 процентов. Остальные живут на «схируте» или делят квартиру со старшим поколением.

Израильский «схирут» — особая статья: он расположен, как правило, в бедных районах, откуда более зажиточные хозяева давно сбежали, и нередко семьи, арендующие такое жилье, переезжают чуть ли не каждый год с квартиру на квартиру. Закон же о съеме жилья — «хок схирут», — который регулировал бы отношения между арендодателем и съемщиком жилья и о необходимости которого говорят уже много лет, так до сих пор и принят.

Несколько слов в заключение

В настоящее время израильским государством разрабатываются новые пути решения жилищной проблемы для социально слабых слоев репатриантов.

Однако очередь на получение государственного жилья практически не движется и составляет сегодня порядка 50 тысяч человек (в том числе более двух тысяч семей – в министерстве строительства и свыше 45 тысяч человек – в министерстве абсорбции).

Масштабы социального протеста под лозунгом «По шатрам своим евреи» заставили правительство признать, по крайней мере, внешне, справедливость требований, которые касаются жилищной проблемы. В частности, было объявлено о планах строительства 4 тысяч единиц социального жилья и строительстве хостелов для пожилых репатриантов.

По мнению граждан Израиля государственная машина чрезвычайно медленно реагирует на проблемы квартирного вопроса. Тоже можно сказать и о нашей российской действительности.

Я очень хорошо помню, как сама приехала в Израиль это было 20 августа 1979 года.

Добавить комментарий