Что ждет рынок недвижимости Анталии в 2022 годах?

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

В июле и августе граждане России купили более 800 квартир и домов на турецком побережье. Для сравнения: за весь 2020 год россияне приобрели 3100 объектов недвижимости. В Турцию едут российские предприниматели, удаленщики и любители роскоши. Несмотря на существенный рост цен, спрос только растет

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2021 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2020 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2020-м — 3100, а с января по август 2021 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее $250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2020 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

«В Анталье и Аланье недвижимость буквально смели»: Эрдоган превращает Турцию в рай для шопоголиков

Реджеп Тайип Эрдоган продолжает идти наперекор мировым регуляторам, которые ужесточают кредитно-денежную политику. Вчера в очередной раз ЦБ Турции вопреки росту инфляции снизил ключевую ставку, лира ожидаемо отреагировала очередным падением. Одновременно президент поднял в 2 раза МРОТ, чтобы снизить риски новых беспорядков. Вскоре ему придется поднять зарплаты в 4 раза, предрекают эксперты «БИЗНЕС Online»: если Эрдоган не прекратит упрямиться, такими мерами он загонит страну в дефолтное состояние. Россиянам экономический кризис соседа выгоден — пока европейские границы закрыты из-за «ковидных» ограничений, в республике наметился тренд на шоп-туры.

Эрдоган называет процентные ставки «бедой народа», заявляя, что Турция не уступит «глобальным финансовым акробатам», призывающим к их повышению

Турецкий лидер называет процентные ставки бедой народа, заявляя, что республика не уступит «глобальным финансовым акробатам», призывающим к их повышению Фото: © Xinhua / Xinhua / www.globallookpress.com

Эрдоган закручивает инфляционную спираль: с сентября ставку снизили на 5%, инфляция достигла 21,3%, лира опять рухнула

Накануне Центральный банк Турции в последний раз понизил процентную ставку сразу на 100 базисных пунктов с 15 до 14%. Итого с сентября ЦБ Турции снизил ставку уже на 500 базисных пунктов с 19% годовых. На этих новостях турецкая лира продолжила падение и снова побила антирекорд, обесценившись по отношению к доллару до 16,19 лиры за единицу американской валюты. С февраля этого года лира подешевела почти в 1,5 раза.

Незадолго до этого годовая инфляция в Турции в ноябре достигла 21,3% против 19,9% в октябре. Но президент страны Реджеп Тайип Эрдоган продолжил закручивать инфляционную спираль, объявив об увеличении минимальной зарплаты в Турции в 2022 году с 2 825 до 4 250 лир (примерно с 13 тыс. до 19 тыс. рублей). «У представителей трудящихся и работодателей разные понимания насчет минимальной заработной платы. Но я счастлив, что сторонам удалось прийти к консенсусу. В контексте этих переговоров мы приняли решение, согласно которому в 2022 году МРОТ будет составлять как минимум 4 250 лир. И для тех, у кого есть несовершеннолетние дети, эта цифра будет еще выше», — сказал Эрдоган журналистам (цитата по «РИА Новости»).

Понижение ключевой ставки — традиционная политика Эрдогана, которую он реализует на протяжении нескольких лет. Президент Турции уже трижды увольнял глав ЦБ. Последний раз отставка произошла в марте 2021 года, когда регулятор поднял ключевую ставку на 2 п. п. с 17 до 19%. Бывший зампред Центробанка Семих Тюмен, уволенный в середине декабря, например, называл происходящее иррациональном экспериментом, у которого нет никаких шансов на успех (цитата по FT). Увольнения — традиционная практика главы государства: в начале декабря Эрдоган отправил в отставку министра финансов и казначейства и назначил нового.

Читайте также:  Свадьба в Германии: организация церемонии, традиции Description

Турецкий лидер называет процентные ставки бедой народа, заявляя, что республика не уступит «глобальным финансовым акробатам», призывающим к их повышению. 22 ноября на пресс-конференции президент заявил, что отвергает ортодоксальную монетарную политику и будет вести «войну за экономическую независимость».

Тренд на своеобразные шоп-туры в Турцию наметился. Свою роль здесь играет то, что европейские границы для россиян по-прежнему закрыты из-за коронавирусных ограничений

Наметился тренд на своеобразные шоп-туры в Турцию. Свою роль здесь играет то, что европейские границы для россиян по-прежнему закрыты из-за «коронавирусных» ограничений Фото: © Xinhua / Xinhua / www.globallookpress.com

«Цены поднялись на 20 процентов. Иностранцам это, конечно, выгодно»

В конце ноября, когда курс упал до 13 лир за $1, в нескольких городах страны прошли беспорядки, по итогам которых были возбуждены уголовные дела по факту призывов к протестам. В этот раз публично недовольство граждане республики проявлять не стали. «На меня падение лиры не повлияло — у нас доход в валюте, как и у многих в туристической зоне, — рассказала корреспонденту „БИЗНЕС Online“ Алла Эроглу, владелица агентства недвижимости в Сиде. — Да, лира упала на 30 процентов, цены поднялись на 20 процентов. Иностранцам, которые здесь живут или приезжают на отдых, это, конечно, выгодно. А тем, кто получает зарплату в лирах, стало труднее». «После падения лиры произошел бум туристов, приезжающих на шоппинг. Даже в сфере недвижимости: в Анталье и Аланье, говорят, просто продавать нечего, недвижимость буквально смели», — заключила Эроглу.

Еще проще происходящее в стране сформулировала российский блогер Татьяна, постоянно проживающая в Стамбуле. «Лира падает, но цены подтягиваются», — заметила она, добавив, что продавцы не успевают переписывать ценники, так все «быстро растет».

Выросла ли привлекательность Турции в глазах российских туристов? С учетом стремительного падения лиры турецкое направление для отдыха на Новый год однозначно стоит рассмотреть, посоветовала в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» учредитель и директор ООО «Туроператор Легенда» Алсу Кузнецова. По ее словам, сейчас в Турции не очень комфортная погода для купания, хотя солнца много, и поэтому вариант прогуляться по магазинам в поисках новогодних подарков даже более предпочтителен. А желающие погреться сейчас скорее выбирают Эмираты и Мальдивы.

Кузнецова подтверждает, что наметился тренд на своеобразные шоп-туры в Турцию. Свою роль здесь, по ее словам, играет то, что европейские границы для россиян по-прежнему закрыты из-за «коронавирусных » ограничений. Насколько же популярным окажется турецкое направление в предстоящие длинные выходные, сказать сложно, поскольку сейчас люди, как правило, бронируют отдых в последний момент, чтобы случайно не нарваться на новые «ковидные» меры.

Эксперты в Турции отмечают, что смысл стратегии Эрдогана — в копировании китайского опыта по развитию экспортных секторов экономики, а снижение национальной валюты к этому располагает

Эксперты в Турции отмечают, что смысл стратегии Эрдогана — в копировании китайского опыта по развитию экспортных секторов экономики, а снижение национальной валюты к этому располагает Фото: © Mustafa Kaya / XinHua / www.globallookpress.com

«Вскоре в 4 раза придется повышать МРОТ»

Руководитель направления «финансы и экономика» в Институте современного развития Никита Масленников заметил, что упражнения по снижению ключевой ставки в Турции наблюдались на протяжении нескольких лет, но в последнее время они перешли в новое качество. «Это четвертое подряд понижение ставки, переходящее в тренд, — рассказал корреспонденту „БИЗНЕС Online“ Масленников. — Если раньше можно было трактовать это как реакцию на складывающуюся ситуацию, то сейчас это уже очевидная стратегия денежно-кредитной политики».

По словам собеседника нашего издания, эксперты в Турции отмечают, что смысл стратегии Эрдогана — в копировании китайского опыта по развитию экспортных секторов экономики, а снижение национальной валюты к этому располагает. «Китайцы таким же образом форсировали экспорт, а затем перешли на внутренний рынок, но они этот путь прошли в течение 20 лет, с начала 1990-х, и только в 2010-х сменили модель экономики, — пояснил он. — Плюс у них был зафиксирован курс юаня».

Повышение МРОТ Масленников объяснил попыткой снизить социальную напряженность. «Но я боюсь, что вскоре в 4 раза придется повышать МРОТ, — полагает экономист. — В конечном итоге все это порождает массу проблем. С одной стороны, растут трудовые издержки, с другой — увеличивается социальная нагрузка на бюджет. Придется увеличивать госдолг. И это при том, что во втором квартале следующего года мы увидим повышение ставки федрезерва. В этих условиях страны, у которых накоплены долги, попадают под риск дефолта».

Масленников полагает, что в конце следующего полугодия Турцию ждут как политические, так и экономические испытания. «Упрямство [президента Турции] до добра не доводит. Вспомните, к чему привел волюнтаризм в экономике в советской истории. Эрдогану стоит остановиться и оглянуться, но это не в его стиле».

Что ждет турецкий рынок недвижимости в 2022 году?

Что ждет турецкий рынок недвижимости в 2022 году?

На протяжении многих лет Турция продолжает подтверждать свой статус прекрасной курортной страны, где всё создано для комфортабельного отдыха и жизни. Привлекает иностранцев в Турецкую Республику не только яркое солнце, красивейшая природа, благоустроенные пляжи, уникальные достопримечательности и высокий уровень сервиса, но и возможность сделать выгодные капиталовложения в покупку недвижимости.

Каждый год аналитики отмечают рост продаж турецкой жилой и коммерческой собственности иностранным гражданам. Несмотря на пандемию и, как следствие, кризис во многих сферах мировой экономики, интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Турции не утихает. Так, уже во второй половине 2021 года численность сделок купли-продажи заметно увеличилась и по итогу оправдала все ожидания специалистов отрасли.

Каким был рынок недвижимости в Турции в 2021 году, какие прогнозы на наступивший 2022 год – об этом поговорим в нашей статье.

Что изменилось на турецком рынке недвижимости в 2021 году

Согласно официальной статистике, общее количество продаж недвижимости по территории всей Турции составило 3 020 225 сделок. При этом, был превышен порог в три миллиона продаж, что является абсолютным рекордом за всю историю ведения статистики. Для сравнения, в 2020 году, несмотря на пандемию и карантинные ограничения, было заключено 2 678 074 сделки.

Стоит отметить, что рекордная планка в прошедшем году во многом была достигнута благодаря реализации земельных участков, которые предпочитали многие граждане Турции и иностранцы, наряду с покупкой домов и апартаментов.

Иностранцы оценили возможность свободных путешествий в Турцию, курс популярных мировых валют и быстро растущие цены, поэтому устремились приобретать собственность. Статистика продаж недвижимости иностранным гражданам показывает, что в 2021 году было заключено более 58 000 сделок. При этом, лидируют среди иностранцев-покупателей граждане Ирана, Ирака и России, а также немцы и казахстанцы. Больше всего жилой недвижимости было приобретено в Стамбуле и провинции Анталья.

В 2021 году существенно подорожало жилье. Цены подскочили в среднем по стране на 40%, а в некоторых популярных городах и провинциях до 50% и выше. Аренда недвижимость показала удорожание на 100%.

За прошедший год как местными жителями, так и вкладчиками из-за рубежа активно использовались такие способы покупки недвижимости, как ипотечное кредитование (в среднем доля продаж с использование ипотеки составляет около 20 % от общего числа сделок), так и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика на строящиеся квартиры.

Что касается предпочтений покупателей, продавалось как вторичное жилье, так и объекты на первичном рынке. Самыми востребованными всё также остаются просторные квартиры с балконами и террасами в хороших благоустроенных районах, дома и виллы с собственной придомовой территорией, бассейном и садом, ликвидные земельные участки. Способствует продажам среди иностранцев возможность оформить вид на жительство в Турции и гражданство за инвестиции в недвижимость на сумму от 250 000 долларов США.

Стоит знать, что в конце 2021 года турецкое правительство издало поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции». Изменения касаются условий приема иностранных граждан в турецкое гражданство. Главный корректив заключается в том, что из формулировки «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте, а также эквиваленте в турецких лирах» была убрана фраза «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное нововведение позволит поддержать лиру, увеличить валютные резервы Центрального Банка Турции и обезопасить иностранных покупателей от резких перепадов курса турецкой лиры по отношению к доллару и евро.

Прогноз цен на недвижимость Турции в 2022 году

Цены на турецкую недвижимость в 2022 году, по прогнозу ведущих специалистов отрасли, продолжат уверенно расти.

Статистика показывает, что уже в 2021 году средняя стоимость приобретенного на территории страны иностранцами жилья вплотную приблизилась к отметке 200 000 долларов США. В текущем году этот показатель, как ожидается, заметно вырастет.

Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году будет продолжать расти по двум основным причинам:

  • Ограниченное предложение объектов на рынке. Значительная часть жилья была уже распродана. При сохранении спроса ценник, закономерно, пойдет вверх. Строящиеся новые проекты существенно не повлияют на сдерживание цен.
  • Повышение затрат на строительные материалы и работы. Застройщики отмечают удорожание всех необходимых для строительства новостроек материалов. Все запасы на стройплощадках уже подходят к концу, поэтому арматуру, бетон, кирпич, отделочные материалы придется приобретать уже по другой стоимости.

Поэтому, если вы планируете покупку жилья, с учетом тенденции роста цен на недвижимость в Турции, рекомендуем не откладывать этот шаг в «долгий ящик».

Тенденции застройки новых регионов Турции

Рынок недвижимости в Турции в 2021 и 2022 гг. продолжит активно развиваться, что также связано с освоением новых регионов страны. По прогнозам аналитиков, лидирующими городами по продажам жилья в наступившем году будут:

  • Стамбул;
  • Анкара;
  • Анталья;
  • Мерсин;
  • Трабзон;
  • Бурса;
  • Мугла;
  • Измир и др.

Стамбул был и остается самым популярным городом среди иностранцев, желающих купить собственность в Турции. В связи со строительством моста Чанаккале уже сейчас в близлежащих районах начала дорожать недвижимость. Характеристики этих районов – свежий воздух, лесопарковые зоны – добавляют ценности недвижимости в условиях карантинных ограничений.

Турецкое правительство уделяет большое внимание наращиванию промышленного производства и экспорта продукции в разных регионах государства. В некоторых городах существенно вырастут и появятся совсем новые производственные зоны, что, в свою очередь также повлияет на популярность жилья и на рост стоимости квадратного метра. В особенности это касается Мерсина, где цены на квартиры и дома каждый год практически удваиваются. Сюда переезжает множество людей, возводится АЭС «Аккую», собственный второй по величине в стране международный аэропорт, в проекте строительство метрополитена. Мерсин, прекрасный морской курорт с низкими ценами на недвижимость, уже в ближайшее время может занять лидирующие позиции относительно прибыльности инвестиций среди других турецким городов.

Где лучше всего купить недвижимость в Турции в 2022 году

Где купить недвижимость в Турции? Всё зависит от таких факторов, как бюджет и цели покупки. Определитесь с этим еще на этапе выбора апартаментов.

Для выгодных инвестиций (перепродажи или аренды) обратите внимание на большие города и курортные регионы Турции – Стамбул, Измир, Анталию, куда устремляются тысячи туристов и местных жителей на отдых, работу, обучение, в целях организации собственного бизнеса.

В Алании и её районах квартиры и дома востребованы по большей части в курортный сезон. При правильном выборе можно получать доход круглогодично. В особенности если заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости и купить жилье на условиях гарантированной аренды.

Если вы хотите приобрести недвижимость для себя, ориентируйтесь на собственные предпочтения и выбирайте тот район, который нравится именно вам. Дать какие-либо конкретные советы практически невозможно, так как в этом случае выбор зависит от таких факторов, как состав семьи, есть ли у вас дети и какого возраста, к какой атмосфере вы стремитесь – тишине и спокойствию или активности. Помимо Алании можно рассматривать и другие города Турции, такие как: Сиде, Белек, Кемер, Мармарис, Мерсин.

Особое внимание эксперты советуют обратить на Мерсин. Полностью благоустроенный, активно развивающийся курорт на побережье Средиземного моря пока еще может похвастаться невысокими ценами на недвижимость. Однако, уже через пару лет ситуация кардинально изменится. В Мерсине будет комфортно тем, кто ищет квартиру для себя, и интересен покупателям, выбирающим объект, выгодный с точки зрения приумножения своих сбережений от перепродажи, сдачи в аренду в будущем.

Рынок турецкой недвижимости активно развивается, несмотря на все сложности. Ведь недвижимое имущество за рубежом было и остается одним из самых лучших инвестиционных инструментов. Важное условие, гарантирующее успех покупки квартиры в Турецкой Республике – выбор хорошей риелторской компании.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate – ваш надежный помощник и доверенное лицо при покупке жилья в Турции. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, юридическое консультирование по всем вопросам, сопровождение на каждом этапе заключения сделки, широкий спектр услуг послепродажного сервиса.

Читайте также:  Работа врачом за границей: преимущества и зарплата

На рынке недвижимости наметились перемены: Что ждёт покупателей и продавцов в 2022 году

2022 год обещает стать довольно напряжённым для рынка недвижимости. На стоимость жилья сейчас влияет сразу несколько противоречивых факторов. Как изменятся цены на квартиры и загородные дома?

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По её словам, в столице жильё может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

В 2022 году не стоит ожидать снижения цен. Причин для этого мы пока не видим. Новостроек, где квартиры продаются по старым правилам, становится всё меньше. Доля комплексов с проектным финансированием растёт, и сегодня их уже более 80%. Поэтому лёгких денег в виде поступления от дольщиков у девелопмента больше нет. Есть только проектное финансирование банков. Строительные материалы стали дороже. Всё чаще говорят о необходимости замены трудовых мигрантов на граждан РФ. Кроме того, мы видим ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, который повысил ключевую ставку с рекордно низких 4,25% до 8,5%, — рассказал директор департамента новостроек компании “ИНКОМ-Недвижимость” Валерий Кочетков.

Он пояснил, что сверхвысокого спроса в этом сегменте также не стоит ожидать. Этот этап пройден на фоне дешёвой ипотеки и низких ставок по депозитам 2020–2021 годов. Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, а цены будут расти в соответствии с инфляцией. Также на них будут влиять изменения объёмов предложения.

Средний рост цен на новостройки в Москве составит приблизительно 15%. Такой прогноз сделал коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. Он считает, что летом 2022 года для рынка наступит самый сложный период. К этому моменту в полной мере проявятся последствия роста стоимости жилья. На них наложится сезонно низкий спрос. Застройщики будут вынуждены продумывать свои экономические модели, балансируя между выгодой и привлечением клиентов и собственными финансовыми интересами.

В 2022 году мы ожидаем роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%. Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается. Дело в том, что факторы роста цен — увеличение стоимости строительных материалов, повышение стоимости рабочей силы на фоне закрытия границ и оттока мигрантов, жёсткие сроки строительства, инфляция — продолжат провоцировать увеличение себестоимости строительства, — сказал он.

С его оценкой согласен коммерческий директор ГК “Страна Девелопмент” Александр Гуторов.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к “сбалансированной норме” — 10–15%. Что касается спроса при постоянном повышении цен, он слегка снизится. Несмотря на запуск программ субсидированной ипотеки от застройщика, девелоперы не смогут субсидировать себе “во вред”. Какая-то часть неплатёжеспособных клиентов будет отсеяна. Тем не менее люди нуждаются в жилье, и спрос будет, — считает он.

Квартиры на вторичном рынке

Фото © Shutterstock

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона. Всё это снижает спрос на вторичное жильё.

Поэтому 2022 год будет однозначно годом покупателя на рынке вторичной недвижимости. При этом здесь не будет иметь значение стоимость рабочей силы, стройматериалов, земли и остальных факторов, которыми застройщики прикрывают рост маржинальности проектов. В зависимости от обстоятельств, цены могут как просто остаться на месте, так и опуститься на 6–10%. Наиболее вероятный вариант — постепенное снижение в первой половине года и остановка падения во второй, — пояснил Алексей Кричевский.

В 2022 году развитие тенденции роста ипотечных ставок способно вызвать значительное — не менее 20% — сокращение количества сделок на вторичном рынке. Такой прогноз сделал директор департамента вторичного рынка “ИНКОМ-Недвижимости” Сергей Шлома.

В очередной раз мы станем свидетелями трансформации вторичного сегмента массмаркета. Из рынка продавца он превращается в рынок покупателя. Учитывая, что 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них и, как следствие, значительно ослабить общий спрос. Что касается цен, считаю, что потенциал для их дальнейшего роста практически исчерпан. В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году, — порядка 278 тысяч рублей за квадратный метр. Тем не менее поведение цен будет зависеть, в частности, от изменения объёма предложения и инфляции, — отметил он.

С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам

По мнению Алексея Кричевского, рынок загородной недвижимости становится более цивилизованным. Сказывается выход в этот сегмент массовых топовых российских девелоперов. От пиковых значений рынок должен просесть как минимум на 10%, но возможна просадка и на 20–25%. Здесь многое будет зависеть от цен на стройматериалы, в частности дерево. Если оно не будет сильно дорожать, то можно ожидать снижения цен.

Я ожидаю, что на загородном сегменте, где я работаю, цены зафиксируются. Единственное, что может изменить ситуацию, — резкий рост заболеваемости коронавирусом и изменение вследствие этого ситуации в стране. Закрытие границ, отсутствие доходов и рабочей силы — надеюсь, этого не произойдёт. В целом я ожидаю перераспределения интереса аудитории в сторону ипотеки на строительство. Бюджет покупателей сейчас ограничен, поэтому с учётом льготных программ ипотека под залог участка станет популярным вариантом, — отметил владелец строительной компании “Дом Лазовского” Максим Лазовский.

Он считает, что конкуренцию частным домам сможет составить и направление таунхаусов. Закон о легализации их статуса уже в стадии финализации и принят в третьем чтении.

Весной и в начале лета цены на загородную недвижимость выросли на 25–30%. Увеличение вызвано высоким спросом 2020 года и ростом цен на строительные материалы (некоторые позиции подорожали более чем в два раза). В августе загородная недвижимость перестала дорожать. Из-за высоких цен и роста ставки рефинансирования ЦБ спрос снизился до 25% в зависимости от сегмента рынка. Такие данные привёл директор департамента загородной недвижимости компании “ИНКОМ-Недвижимость” Олег Новосад.

Из-за снижения спроса в 2022 году на “загородке” возможно снижение цен. В первую очередь это коснётся УБП (участок без подряда) и объектов, расположенных в посёлках без коммуникаций и качественной инфраструктуры. Стоимость предложений снизится на 10–15%, а в некачественных посёлках — до 20%. При этом спрос сохранится на готовые дома с действующими коммуникациями в посёлках с развитой инфраструктурой, но цены будут диктовать покупатели, — добавил Олег Новосад.

Цены на квартиры в разных сегментах

Марина Лашкевич считает, что цены на апартаменты не изменятся. Если, конечно, не будет принят новый закон, который приравняет апартаменты к жилью.

Отмечу, что освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при улучшении жилищных условий усилит спрос в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Такая недвижимость может вымываться с рынка быстрее, чем в 2021 году, — отметила она.

В сегменте доступного жилья ведущую роль в формировании спроса и ценообразовании играет ипотека. Льготные ипотечные программы сейчас актуальны скорее в регионах из-за снижения лимита кредитования. Ипотечные ставки растут вслед за повышением ключевой ставки, а покупательская способность падает. Поэтому роста цен и здесь можно ожидать только умеренного. В свою очередь, покупатели жилья бизнес-класса и выше тоже несколько снизили активность, занимая выжидательную позицию. Спросом пользуются только продуманные проекты высокого качества, с интересным инфраструктурным наполнением. В этих сегментах рост цен не превысит 10%. Такую оценку рынка дала руководитель отдела продаж девелоперской компании “Мармакс” Анна Терехова.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова считает, что ситуация на рынке жилья не стабилизировалась. Участники рынка постоянно видят изменения в ответ на экономические и политические события. Очередной инфляционный скачок происходит традиционно после Нового года, поэтому очередного витка роста цен на стройматериалы и жильё она ждёт весной.

Совокупный рост цены предложения, конечно, будет ниже, чем в 2020–2021 годах. Годовое удорожание по рынку в среднем может составить порядка 5–10%. По строящимся проектам рост будет выше за счёт планового повышения по мере стадии готовности объекта. В элитном сегменте потенциал роста цен выше, чем в сегментах массового жилья. В целом же мы имеем все предпосылки к тому, что объёмы продаж в 2022 году будут сокращаться. Причём если в “штуках” количество сделок сократится на 10% и даже больше, то в “метрах” сокращение может быть ещё более масштабным. На фоне снижения платёжеспособности клиентов спрос смещается в сторону минимальных по размерам и бюджетам квартир, — рассказала Яна Глазунова.

В 2022 году квартир под сдачу на рынке станет больше. В том числе за счёт квартир в новостройках, приобретённых на пике покупательской активности в 2020 и 2021 годах. В ближайшей перспективе цены будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объёма предложения. Рост предложения квартир под сдачу и ограниченность платёжеспособного спроса будут сдерживать рост арендных ставок. Об этом рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

Однако нижняя ценовая планка в ближайшее время вряд ли вернётся на прежний уровень. По данным Оксаны Поляковой, этой осенью в старой Москве (без ЗелАО) она поднялась на 50% (до 30 тысяч рублей в ноябре против 20 тысяч рублей в августе). Снижения цен не будет по нескольким причинам. Во-первых, пополнение ликвидного предложения идёт медленно. Во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости — постепенно и плавно.

Оксана Полякова обратила внимание, что такой прогноз делается на основе стабильной экономической ситуации, без потрясений, способных спровоцировать массовый отток арендаторов из города. В случае форс-мажора цены могут упасть.

Недвижимость в Турции в 2022 году: прогноз и ситуация на рынке

Турецкая недвижимость, несмотря на продолжающуюся пандемию, не теряет своей популярности среди иностранных инвесторов. По данным экспертов, уже во второй половине прошедшего года в Турции заметно активизировалось строительство, а многие покупатели из-за рубежа, подозревая, что цена квадратного метра начнет повышаться из-за удорожания строительных работ и материалов, принимали решение приобретать собственность как можно быстрее.

В результате все ожидания аналитиков на 2021 год оправдались, а в некоторых случаях и превысили их. К тому же, есть все предпосылки прогнозировать на 2022 год сразу несколько рекордов для сферы недвижимости.

Рынок недвижимости в Турции 2021 и 2022 гг. – одна из актуальных тем для многих вкладчиков, планирующих инвестировать свои средства в покупку зарубежной собственности. Какие изменения произошли в сфере продаж и что ожидать в ближайшее время – поговорим в нашей экспертной статье.

Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2021 году

Что же изменилось в сфере недвижимости Турции за прошедший год? Для начала немного рекордов и статистики.

По официальным данным общее количество сделок купли-продажи в 2021 году по территории Турецкой Республики составило 3 020 225. Такие показатели, превышающие 3 миллиона, впервые были зафиксированы за всю историю ведения официальной статистики. Большое количество сделок свершилось благодаря продажам не только домов и квартир, но и земельных участков.

Возможность свободно приехать в страну, быстрый рост курса доллара и евро стимулировали инвесторов из-за рубежа к активной покупке турецкой недвижимости. В результате, за год было осуществлено более 58 тысяч сделок купли-продажи с иностранцами. При этом, только за декабрь 2021 г. купили 7 363 объектов – это самый высокий показатель за месяц за всю историю ведения наблюдений. Средняя стоимость за приобретенную иностранцами квартиру в 2021 году составила почти 200 000 долларов США.

Тенденции в сфере турецкой недвижимость 2022 год

Зафиксирован прирост цен на жилую недвижимость в среднем на 40 % по всей стране (а иногда и выше 50%, в зависимости от региона). В Стамбуле стоимость жилья подскочила почти на 39%, в Анкаре – на 36 %, в Измире – приблизительно на 40%. Провинция Анталья, как популярный курортный регион, показала удорожание ориентировочно на 40%, однако в некоторых самых востребованных её районах этот показатель значительно выше. Стоимость аренды выросла на 100%.

Читайте также:  До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка?

Немалое влияние на рост ценника оказывает масштабное строительство инфраструктуры по всей стране – новые транспортные проекты, мосты, линии метрополитена, аэропорты, что свою очередь приведет к локальному удорожанию объектов. Этот факт особенно важно учесть тем инвесторам, кто планирует заработать на перепродаже приобретенной собственности.

Как было отмечено, в 2021 году повышается интерес покупателей к земельным участкам, так как на них можно возвести отдельно стоящие дома по индивидуальному проекту. При грамотном подходе это может оказаться дешевле, чем, например, покупка квартиры в современном ЖК в престижном районе. Наряду с этим на первый план выходят дома с балконами, террасами, большой придомовой территорией. Вероятно, что этот тренд останется неизменным в ближайшие пару лет.

Многие турецкие застройщики больших мегаполисов уже сейчас стараются уделять большее внимание строительству просторных и максимально изолированных квартир – по формату «целый дом в квартире». Данная тенденция начинает внедрятся в проектах в том числе и высотных домов, где ранее отдавали предпочтение компактным апартаментам. В курортных регионах Турции для инвесторов всё также доступно приобретение не только больших по площади, но и компактных апартаментов с продуманной планировкой для отдыха и проживания.

В 2021 году онлайн покупка недвижимости набирает популярность. Правительством, а также опытными, успешными риэлторскими агентствами Турции продуман и отработан каждый шаг данной процедуры, что позволяет иностранным инвесторам осуществлять без рисков удаленное приобретение ликвидной собственности.

Что ожидает иностранных инвесторов в 2022 году

Инвестиции в турецкую недвижимость в 2022 году перспективы

Аналитики сферы строительства и продаж недвижимости, ориентируясь на итоги 2021 года, прогнозируют значительный рост продаж в наступившем году. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны – Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы.

Топовыми объектами продаж останутся компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.

Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2022 году

Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году прогнозы

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2022 году однозначен практически у всех аналитиков – они продолжат свой рост. Одна из причин – дефицит объектов из-за того, что значительная часть квартир и домов были распроданы. Безусловно, уже в ближайшее время на рынок выйдут новые проекты. Сейчас ведется их активное строительство и совсем скоро начнутся продажи, однако существенно это не повлияет на сдерживание цен на жилье.

Также стоимость повысится самими застройщиками, чтобы скорректировать затраты на строительные материалы и работы. Несмотря на то, что девелоперы прилагали максимум усилий по замедлению инфляции и сохранению прежнего ценника, в новых строящихся проектах это вряд ли удастся.

Некоторые финансовые аналитики и руководители ведущих строительных компаний Турции прогнозируют стабилизацию курса валют в 2022 году, что поможет не только экономике в целом, но и активному развитию строительной сферы. При этом, они полагают, что недвижимость останется важным финансовым инструментом для сохранения накоплений. Даже те инвесторы, кто ранее предпочитал хранить сбережения в золоте или в валюте, будут отдавать предпочтение покупке жилья.

Что изменится в законодательстве для инвесторов и иммигрантов

Прошедший год показал, что турецкая недвижимость была и остается самым надежным способом выгодно инвестировать свои сбережения. Этому способствуют не только постоянный рост цен на жилье, востребованность объектов среди покупателей, но и возможность получить вид на жительство независимо от стоимости квартиры, а также гражданство Турции по ускоренной процедуре при вложениях не менее $250 000.

Свежие поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции», опубликованное 6 января 2022 года: теперь получить второй паспорт можно «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте». Из нового постановления убрали фразу «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное изменение позволит иностранцам избежать возможных скачков национальной валюты при покупке, поддержать турецкую лиру и увеличить валютные резервы Центробанка Турецкой Республики.

В остальном, лояльность и расположенность властей Турции по отношению к иностранным инвесторам, остается неизменной. Возможно, уже в этом году мы увидим новые изменения в законодательстве, позволяющие упростить и обезопасить процедуру покупки жилья гражданами из-за рубежа.

Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период – год не только сложностей, но и новых открытий, достижений. Мы надеемся, что уже в ближайшем будущем рынок турецкой недвижимости ожидает еще большая заинтересованность иностранных покупателей и стабильность, а также новые позитивные рекорды.

Агентство недвижимости Status Property в 2021 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать Вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной. Мы отработали процедуру удаленного приобретения собственности от «А» до «Я», провели несколько полезных семинаров и встреч с потенциальными инвесторами, усовершенствовали свой официальный сайт, а также открыли новое для себя направление – строительство собственных жилых комплексов в Алании. И не собираемся останавливаться на достигнутом.

Покупка недвижимости в Турции в 2022 году

Если Вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем Вам:

Нажиться на обвале лиры. Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции

Какие существуют риски вложений в турецкую недвижимость на фоне обвала валюты

Вслед за обвалом турецкой лиры к твердым валютам и даже к рублю неизбежно последует снижение цен на надвижимость в Турции, прогнозируют эксперты. Cтоит ли сейчас инвестировать в турецкие квадратные метры, разбиралась «Газета.Ru».

Турецкие банки начали активно распродавать залоговое имущество, среди которого — квартиры, апартаменты, виллы, а также коммерческая недвижимость. Об этом сообщает профильный турецкий портал Turk.Estate.

Выброс на рынок значительного количества залогового жилья связан с долгами: из-за потери работы в пандемию и проблем в экономике многие жители страны не смогли платить по ипотечным кредитам. Ранее банки, кредитующие выдачу ипотеки, пошли навстречу проблемным заемщикам, дали им отсрочку на 3-6 месяцев. Но льготный период закончился 1 октября, часть жилья банки в итоге забрали за неуплату по долгам.

Невозвратный ипотечный долг оценивается турецкими банками в 160 млрд лир ($12,55 млрд). Кредитные учреждения сейчас вынуждены массово избавляться от залоговой недвижимости, стремясь возместить хотя бы часть потерь.

Налетай, подешевеет

Эта ситуация привлекала внимание российских инвесторов, сообщили «Газете.Ru» в риэлторских агентствах, специализирующихся на сделках купли-продажи зарубежной, в том числе турецкой недвижимости. Она и раньше была весьма привлекательной из-за высокой ликвидности. А в 2019 году граждане России вошли в тройку лидеров среди иностранцев по объему сделок с турецкими квартирами и виллами.

Как поясняют эксперты, рост предложения недвижимости, которая находится в залоге у банка, давит на рынок в целом. Цены в такой ситуации неизбежно будут снижаться и такой момент, возможно, скоро настанет.

«Перспективы ценообразования, по моему мнению, зависят от динамики продаж залоговой массы. Если она будет интенсивно увеличиваться, то это приведет к падению номинированных в лире цен на недвижимость», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

По данным Turk.Estate, госбанки Турции уже выставили на аукцион больше 2 тыс. жилых резиденций. Ziraat Bank распродает 1404 «арестованных» объекта недвижимости. Halkbank – 606 объектов.

Предложений от частных турецких банков еще больше — 2 572 единицы. Şekerbank – 946, İş Bankası — 548.

Но цены на турецкие квадратные метры пока остаются высокими, хотя и стабилизировались, говорят эксперты. «Турция уже шестой квартал подряд остается абсолютным лидером по росту цен на жилье, с апреля 2021 года стоимость квартир выросла на 29%», — говорит партнер Savills в России Ирина Мошева.

Например, одно-двухкомнатную квартиру в Махмутларе (Аланья) на первой береговой линии можно купить за 5-10 млн руб. В незначительной удаленности от моря — за 3,7 млн руб. Цены на квартиры в Измире начинаются от 4-6 млн.

«Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе — от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и зоной барбекю потянет на 5-10 млн руб.», — говорит Мошева.

Апартаменты в Стамбуле можно приобрести за 15-50 млн рублей. Самое дорогое жилье находится в стамбульских районах «Сарыер», «Бейкоз», цены, например, на коттеджи там доходят до 700 млн рублей, добавляет эксперт.

Эрдоган играет на лире

Интерес российских инвесторов к турецким берегам подогревается также слабеющей лирой. Курс национальной валюты Турции в последнее время не просто снижается, он обваливается. Причем, не только к твердым валютам, но и к рублю. В понедельник, 29 ноября, лира упала на 4,6% по отношению к доллару, приблизившись к рекордным минимумам, достигнутым на прошлой неделе. Тогда одна турецкая лира стоила 7 центов, а сегодня «укрепилась» до 8 центов.

С начала года нацвалюта Турции потеряла 70% своей стоимости по отношению к доллару США. А всю прошлую неделю лира падала и к рублю. В понедельник ее курс снизился еще на 2%. Десять дней назад лира стоила 7,1 руб. Сейчас — 5,8 руб.

Причин для обвала лиры несколько, но главная, наверное, состоит в странной финансовой политике президента Эрдогана, считает эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

«Эрдоган решил, что вопреки всем законам экономики для снижения инфляции нужно опускать ставку ЦБ, хотя так это не работает ни в одной стране мира. За три года в Турции сменилось четыре главы ЦБ, несогласных с логикой действий президента, а лира продолжает обесцениваться, инфляция в стране, по данным за октябрь, — 19,8%», — говорит Кричевский.

Не всегда обвал курса национальной валюты может представлять интерес для зарубежных инвесторов, предупреждают эксперты. «Да, в период экономического кризиса есть возможность удачно приобрести ликвидный актив по относительно невысокой цене. Однако необходимо учитывать, что ослабление курса именно лиры, судя по всему, будет носить затяжной характер», — говорит Коркка из компании «Метриум».

Затяжное падение лиры приведет к тому, что цены на недвижимость, номинированные в национальной валюте, продолжат снижаться относительно доллара и евро. Это может привести к тому, что инвестиции де-факто станут убыточными на среднесрочном горизонте в 3-5 лет,

прогнозирует эксперт «Метриум».

Разумеется, можно найти компетентного консультанта, который подыщет перспективные с точки зрения инвестирования квадратные метры в локациях, подлежащих сносу, например, в рамках местного аналога реновации или комплексного развития территорий, считает Коркка.

«Но на мой взгляд, вложения в жилую недвижимость Турции сейчас представляют собой высокорисковые инвестиции. Это подтверждают как экономические, так и политические факторы», — заключает эксперт «Метриум».

Что для иранца хорошо, для россиянина избыточно

Вложения в недвижимость в «теплых странах», таких, как Турция, всегда были популярны у российских туристов. И качество строительства у турок, не в пример российскому, высокое, отмечают эксперты.

«Но именно сейчас не вижу перспектив для инвестирования в Турции. В том числе и в качестве приобретения недвижимости для получения вида на жительство», — говорит основатель портала международной недвижимости Tranio Георгий Качмазов.

Гражданство за инвестиции в Турции одно из наиболее дешевых в мире — упрощенная процедура получения ВНЖ возможна после покупки недвижимости на сумму от $250 тыс.

Качмазов обращает внимание на то, что сейчас в Турции действительно обострились политические, экономические и валютные риски. А самые значительные инвестиции в турецкий рынок недвижимости делают состоятельные граждане Ирана и Ирака. Для них покупка ВНЖ и получение потом турецкого паспорта — это возможность путешествовать по Европе, вести там бизнес.

«А что дает россиянину ВНЖ в Турции, не очень понятно, если между Россией и Турцией и сейчас действует безвизовый режим, а отказов по политическим мотивам для поездок в ЕС для россиян нет», — заключает Качмазов.

Он считает, что сейчас существует реальный риск купить в Турции недвижимость, которая вскоре упадет в цене, а восстановление рынка может растянуться на многие годы. «Другое дело, если вы хотите приобрести апартаменты у моря для себя, для своей семьи, для здоровья. Тогда не смотрите на конъюнктуру, а оценивайте инфраструктуру и прочие удобства», — говорит Качмазов из Tranio.

Ссылка на основную публикацию