Вид на жительство при покупке недвижимости в разных странах

Этап V. Подача документов

В сопровождении нашего эксперта вы сдадите биометрические данные для карт ВНЖ. Вся остальная процедура по подаче пакета документов в государственные службы ложится на нас. Вы можете лететь домой и ожидать решения властей.

Вы не обязаны снова лететь в страну и получать карты ВНЖ лично.

Иные страны

  1. Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
  2. Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
  3. Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
  4. Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
  5. Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
  6. Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.

Внимание! В Латвии стоимость объекта составит минимум 250,000 евро., а минимальный срок пребывания в стране – 7 дней в год.

Минимальная величина варьируется в зависимости от района, в котором заявитель арендует объект.

Популярные статьи

Беременность и роды.

Латвия

Еще одна страна, которая ужесточила порядок приема к проживанию на своей территории. Будучи весьма востребованным пунктом назначения в 2020 году здесь установлен нижний порог в €250 тыс. К этому добавляем государственную пошлину в 5% стоимости от приобретаемого объекта. Выдача «ВНЖ» предполагается на 5 лет, как и в Испании вся семья правомерно на него претендует.

Помимо этого оплачивается государственная пошлина в 30 тыс.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались вливания извне, и они решили торговать видами на жительство.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Читайте также:  Виза в Канаду для россиян, пошаговая инструкция оформления канадской визы самостоятельно в 2020 году

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

за каждого родителя-иждивенца.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

В последнее время в странах Европы значительно расширились возможности получения видов на жительство не на основании регистрации предприятия (классическая бизнес иммиграция), а на основании покупки недвижимости. Для многих такие пассивные инвестиции очень удобны, так как осуществлять предпринимательскую деятельность в новой стране – это всегда риски. Не говоря уже о том, что получить ВНЖ в Европе часто необходимо людям, у которых нет опыта предпринимательской деятельности, но они имеют финансовую возможность приобрести недвижимость. В настоящее время программы предоставления ВНЖ при покупке недвижимости (так называемые золотые визы) действуют в Болгарии, Греции, Испании, на Кипре, в Латвии и Португалии. Специалисты компании «Элма Глобал» собрали все эти варианты для наглядности в виде таблицы:

Через год ВНЖ можно продлить на 2 года, потом еще на 2 года, после чего есть возможность получить ПМЖ и подать заявление на гражданство.

Из таблицы выше мы видим, что некоторые программы получения ВНЖ через покупку недвижимости имеют свои ограничения. Болгария вообще не предлагают возможность получения гражданства. Латвия всегда была страной, где получение гражданства иностранцами затруднено. Для получения латвийского паспорта нужно не только владеть государственным языком и доказать 10 лет непрерывного проживания в стране, но и отказаться от российского паспорта (двойное гражданство в Латвии запрещено).

Видимо, единственными исключениями (с точки зрения вероятности получения конечного результата – паспорта ЕС) являются Кипр и Португалия, где со временем возможно получить второе гражданство и где не нужно отказываться от российского. Компания «Элма Глобал» оказывает юридические услуги по получению видов на жительство во всех странах, перечисленных выше. Ждем Ваших заявок!

Вопросы и ответы

Вопрос: Покупка недвижимости в странах Европы, дает ли право если не на работу, то хотя бы на безвизовый въезд в государство, где у тебя недвижимость? Как с этим обстоят дела? Могу ли я как гражданин Азербайджана приобрести недвижимость в странах ЕС?
Ответ: Для целей покупки недвижимости гражданство особой роли не играет. Гражданин Азербайджана может купить недвижимость в любой европейской стране. Но в некоторых странах (Швейцария) для покупки недвижимости нужно получать разрешения соответствующего кантона. Покупка недвижимости иностранцами в Австрии и Венгрии также имеет разрешительный характер (то есть сначала получаем разрешение, потом покупаем). Покупка недвижимости в Испании, Германии, Болгарии дает право на годовую визу 90 дней пребывания в полугодие (180 дней в году). В некоторых европейских странах (Греция, Кипр, Испания, Португалия) на основании покупки недвижимости действительно можно получить вид на жительство, который дает права нахождения в стране 365 дней в году, но такие программы четко предписывают минимальный порог инвестирования (как правило, от 250,000 до 500,000 евро).

Вопрос: Ситуация такая, хочу посещать Испанию безвизово, и остальные страны Шенген. Возможно, со временем купить квартиру в Испании. Думаю о втором гражданстве, что можете предложить не особенно дорого? Какие сроки? Какие возможности передвижения с данными документами? Может, есть еще что-то из европейских стран? Что можете сказать про Грецию в этом плане?
Ответ: В Греции есть программа, предусматривающая предоставление ВНЖ иностранцам на основании покупки недвижимости на сумму от 250,000 евро. Для посещения и проживания в Испании можем предложить получение гражданства в Болгарии и некоторых других стран ЕС. Среди бюджетных вариантов оформления вида на жительство без покупки недвижимости можем предложить Польшу и Словакию.

Наши телефоны: +7 (962)937-26-73 – в Москве, +7 (812) 920-36-52 в Санкт-Петербурге, +7 (918) 448-4922 в Краснодаре,
записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо.

2006 – 2020 © Данный материал защищен законом об авторском праве РФ. Допускается копирование в онлайн изданиях при условии сохранения html-форматирования и при наличии гиперссылки на страницу-источник.

В некоторых европейских странах Греция, Кипр, Испания, Португалия на основании покупки недвижимости действительно можно получить вид на жительство, который дает права нахождения в стране 365 дней в году, но такие программы четко предписывают минимальный порог инвестирования как правило, от 250,000 до 500,000 евро.

7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости

Обзор и сравнение программ в 2020 году.

ВНЖ для покупателей зарубежной недвижимости. Обзор.

В разных странах условия для получения ВНЖ отличаются, также как и сроки нахождения в стране при наличии такого разрешения. В большинстве случаев получить мультивизу гораздо проще и дешевле, чем вид на жительство. Поэтому сначала лучше определиться, с какой целью нужен ВНЖ. Иногда, если недвижимость используется только для отдыха или сдачи в аренду, и нет планов переехать в какую-либо страну на постоянное проживание, дешевле и удобнее иметь обычную мультивизу.

Также стоит учитывать, что во многих странах, если иностранец не пользуется ВНЖ, то есть мало бывает в стране, это разрешение на проживание может быть аннулировано.

Наиболее привлекательными для российских покупателей недвижимости остаются европейские страны, так как появляется возможность путешествовать по всему Евросоюзу.

ВНЖ и покупка недвижимости в разных странах

Пожалуй, одной из самых популярных европейских стран для этих целей является Латвия – здесь можно инвестировать в объекты стоимостью от 100 000 латов (около 142 300 евро) в крупных городах, таких как Рига и в городах Рижского района, Юрмала, Даугавпилс, Вентспилс, Лиепая или от 50 000 латов (около 71 200 евро) в глубинке.

Владелец недвижимости и члены его семьи имеют право на получение пятилетнего ВНЖ с правом дальнейшего продления. Время пребывания на территории страны не ограничено – это выгодно отличает Латвию от других стран ЕС, в которых обычным условием при наличии вида на жительство является нахождение в стране не менее 185 дней в году. В Латвии можно находиться от одного дня в году. Кроме того, владелец недвижимости (но не члены его семьи) может получить разрешение на работу в Латвии. Но кредитные средства для покупки с целью получения ВНЖ использовать нельзя.

Этой программой россияне начали пользоваться, когда она была введена латвийскими властями в середине 2010 г., но не так активно. Однако с каждым годом число обращений со стороны россиян, желающих инвестировать в латвийский рынок недвижимости с целью получения ВНЖ, росло. По прогнозам экспертов, в период с середины 2010 г. до конца 2013 г. количество таких сделок превысит 3000 на общую сумму более 600 млн евро. Согласно статистике, управление по делам гражданства и миграции Латвии к началу 2013 года одобрило 1528 соответствующих заявок, благодаря чему необходимый статус с учетом членов семей получили 3814 человек.

Греческие власти приняли инициативу о предоставлении вида на жительство покупателям недвижимости недавно – с мая 2013 г. При покупке жилой, курортной или коммерческой недвижимости стоимостью от 250 000 евро, инвестор и члены его семьи имеют право на получение пятилетнего ВНЖ с правом продления. Но стоит отметить, что это касается не рыночной стоимости объекта, а кадастровой, которая в Греции, как правило, ниже.

Читайте также:  Особенности туристической визы в США в 2020 году

Имея такое разрешение на проживание в стране, собственник недвижимости не имеет право на трудоустройство в стране. Кроме того, этот вид на жительство не засчитывается в срок проживания, необходимого для получения гражданства Греции.

Ранее правительством обсуждался минимальный порог инвестиций для этих целей в пределах от 200 000 до 300 000 евро. Пока нет официальных данных о том, насколько оказалась популярна эта программа среди граждан России. Россияне, как правило, рассматривают Грецию для покупки курортной недвижимости, а не для постоянного проживания. И обычно ориентируются на объекты в ценовом диапазоне от 60 000 до 200 000 евро.

Ситуацию на рынке недвижимости Португалии осложнила жесткая кредитная политика банков страны. Поэтому португальские власти, чтобы поднять рынок жилья и привлечь больше иностранных инвесторов, приняли новый закон о получении ВНЖ зарубежными покупателями недвижимости.

В Португалии приобретение недвижимости на сумму от 500 000 евро позволяет ускорить процесс получения вида на жительство. По данной программе можно приобрести либо один объект недвижимости, либо несколько. Кроме того, жилье должно быть куплено без привлечения ипотечного кредитования, а продать его можно будет только через пять лет.

Право получения ВНЖ по этой схеме распространяется также и на родственников собственника недвижимости.

До появления этой программы владельцы вида на жительство были обязаны находиться на территории Португалии не менее 180 дней в году. Согласно условиям новой программы получения ВНЖ, сейчас ограничение составляет всего 7 дней. Это дает возможность, например, жене и детям находиться здесь постоянно, а супругу продолжать работать в России, приезжая в Португалию время от времени, без расчета количества дней пребывания. Многие покупатели жилья, ориентированные на эту программу, делают это именно в расчете на такую схему.

Здесь программа получения ВНЖ через покупку жилья начала действовать с октября 2012 г. Рассчитана она на покупателей жилья из России и Китая.

На Кипре в зависимости от размера инвестиций покупатель недвижимости может получить вид на жительство или постоянное разрешение на проживание. Но, в любом случае, сначала собственник получает мультивизу, а через несколько месяцев разрешение на проживание.

Приобретение недвижимости до 300 000 евро дает право на получение временного разрешения на жительство (документ Pink Slip) сроком на один год, покидать территорию страны нельзя более, чем на три месяца в году. Если инвестиции в жилье Кипра превышают 300 000 евро, то собственник может сразу подать заявление на постоянное место жительство (разрешение категории F). Помимо покупки недвижимости необходимо и соблюдать другие требования. Такой закон на Кипре действует с 2009 г. Если же сумма инвестиций в экономику страны превышает единовременно миллион евро, то покупатель уже может рассчитывать на получение ПМЖ и кипрского паспорта.

Для пенсионеров система получения ВНЖ на Кипре упрощена – им достаточно приобрести недвижимость и иметь средства на проживание в стране.

Сейчас в связи с банковским кризисом недоверие к рынку недвижимости Кипра возросло и вряд ли в ближайшее время восстановится в прежних объемах. Так в мае 2013 года в Пафосе было зарегистрировано 17 сделок с недвижимостью, а в Лимассоле 8 – это рекордно низкие показатели для кипрского рынка жилья.

В марте 2013 г. правительство Болгарии приняло решение о предоставлении временного или постоянного вида на жительство иностранным инвесторам, купившим недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Есть и другие способы получения ВНЖ в стране, например, при инвестициях в экономику страны.

Но, учитывая, что в среднем покупка недвижимости россиянами в Болгарии составляет 30 000 – 70 000 евро, такая программа может оказаться малопопулярной среди наших соотечественников.

Кроме того, в Болгарии действует упрощенная схема получения ВНЖ для пенсионеров по статусу «обеспеченный пенсионер». Для этого нужно купить здесь жилье или арендовать его на долгий срок. Обеспеченным пенсионер в Болгарии считается, если его ежемесячная пенсия не ниже прожиточного минимума страны.

Мальтийские власти недавно возобновили программу льготного получения ВНЖ в стране, снизив для этого минимальный порог инвестиций в рынок недвижимости до 275 000 евро, на острове Гозо – до 220 000 евро. Данную программу планируется утвердить к концу июня 2013 г. Предыдущая схема получения вида на жительство в стране, которая была приостановлена в 2011 г., оказалась малопопулярной – минимальная стоимость покупки тогда составляла 400 000 евро.

Также иностранцам получить ВНЖ на Мальте можно при ежегодной стоимости аренды жилья в стране от 9600 евро, а на юге страны и Гозо – от 8750 евро. Ранее обсуждалась сумма в размере 20 000 евро в год.

В Турции владение недвижимостью является основанием для получения вида на жительство, минимального порога на сумму покупки здесь нет. Разрешение сначала дается на срок до одного года через консульские учреждения Турции, затем продлевается до двух лет. ВНЖ не дает иностранцам право на работу в Турции.

Получить его может не только владелец недвижимости, но и члены его семьи. Продлевать ВНЖ можно на территории Турции, но при условии проживания в стране не менее шести месяцев в году. А через пять лет легального пребывания в стране предоставляется право на получение турецкого гражданства.

Другие страны

В Ирландии соискатели ВНЖ должны инвестировать 500 000 евро в недвижимость и 500 000 евро в ценные бумаги. И тогда власти страны предоставят возможность получения разрешения на проживание в стране сроком на пять лет.

На острове Маврикий, получив ВНЖ, после покупки недвижимости стоимостью от $500 000, можно сохранить статус разрешения на проживание и после продажи объекта.

В государстве Сент-Китс и Невис при покупке недвижимости от $400,000 можно сразу получить гражданство, при этом продавать объект недвижимости нельзя в течение пяти лет.

В других странах владение недвижимостью не дает право на получение ВНЖ, но облегчает получение виз.

В США можно получить визу на три года, при покупке жилья от $500 000, право на работу такая виза не дает. Этот законопроект служит дополнением к визовой программе, предусматривающей получение визы при открытии нового бизнеса и создания рабочих мест.

В Испании владельцы недвижимости могут пока получить только мультивизу. Стремительное падение цен и избыток предложения на рынке недвижимости страны заставили задуматься испанское правительство о мерах по привлечению прямых зарубежных инвестиций. Правительство страны с конца 2012 г. обсуждает возможность получения ВНЖ иностранцами при покупке жилья стоимостью от 500 000 евро. Изначально говорилось о минимальной сумме инвестиций в недвижимость в размере 160 000 евро. Пока неизвестно, вызовет ли новую волну покупателей такая программа.

Если правительство пойдет на такой шаг, то для покупателей, претендующих на получение ВНЖ в Испании, обязательный срок пребывания в стране составит не менее 185 дней в году. Вид на жительство будет выдаваться сначала на год, затем на два года, затем на пять лет. По истечении пяти лет обладатель вида на жительство, который соблюдал миграционный режим, может претендовать на получение ПМЖ.

И тогда власти страны предоставят возможность получения разрешения на проживание в стране сроком на пять лет.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2020 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

  1. Что из себя представляет ВНЖ
  2. ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения
  3. Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты
  4. Греция: ВНЖ для всей семьи
  5. Пройдите социологический опрос!
  6. Латвия: ВНЖ на Рижском взморье
  7. Болгария: выгодное предложение для пенсионеров
  8. Португалия: ВНЖ за сохранение исторического наследия
  9. Испанский вид на жительство
  10. Мальта: вид на жительство с видом на море
  11. Турция: доступный восточный колорит
  12. Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости
  13. В заключение
  14. Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья: Видео

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей.

11 стран, в которых вид на жительство дают при покупке недвижимости

Многие знают, что получение новой визы – это процесс и немного напряжённый, и немного неприятный.

Естественно, как бы здорово было иметь безвизовый въезд!

Однако такую возможность получить может не каждый.

Одним из вариантов получения вида на жительство (ВНЖ) является вложение за границей средств.

Да, вариант этот довольно затратный, но работает он наверняка.

Поэтому мы хотим с Вами поделиться информацией о странах, которые при покупке недвижимости предоставляют ВНЖ.

Для тех иностранцев, которые приобрели не дешевле определённой суммы недвижимость или эту сумму вложили в другие активы, во многих странах функционирует программа предоставления гражданства или ВНЖ.

Вид на жительство — это документ, который подтверждает право иностранного гражданина проживать постоянно на территории государства, которое его выдало.

С ВНЖ можно спокойно въезжать и выезжать из такой страны, а также на её территории находиться достаточно продолжительное время.

Страны Евросоюза

В законодательство Испании есть норма о поддержке предпринимателей.

Такой закон принят был совсем недавно.

Предусматривает он предоставление иностранным гражданам ВНЖ в Испании при инвестициях ими в коммерческую недвижимость страны сумм от 500 тысяч €.

И в этом случае неважно, будет идти речь о разовой сделке или же о нескольких покупках.

Также считаются и покупки, которые были совершены до введения в действие этих норм законодательства.

А это значит, что если в Испании у Вас недвижимость уже есть, то, если позволяют ресурсы, Вы можете до нужной суммы докупить необходимое количество квадратных метров.

А ещё оформить ВНЖ инвесторы могут, приобретя на сумму от 2 млн € облигации или в уставной капитал местной компании вложить не менее 1 млн €.

Испанский ВНЖ гражданам в течение двух лет даёт право перемещаться свободно по Евросоюзу, а после первого продления этот срок увеличивается до четырёх.

Иностранцу для получения временного 5-го ВНЖ необходимо на территории Риги или же прилегающего региона инвестировать в недвижимость как минимум 143 тысяч €, либо 71,5 тысяч € в недвижимость в иных муниципальных образованиях Латвии.

Инвестору, который является собственником недвижимого имущества, после получения ВНЖ ежегодно придётся свои права на заявленное имущество подтверждать.

По истечении пяти лет инвестор получает право на оформление постоянного ВНЖ.

Читайте также:  Как россиянам получить визу в Сан-Марино?

Поскольку Латвия является членом Евросоюза, то латвийский ВНЖ предоставляет возможность свободно перемещаться по 25 странам Шенгена.

Чехия в 2011 году иностранным гражданам, которые в стране имеют недвижимость (будь то даже однокомнатная маленькая квартира за 40 тысяч €), или же планируют в Чехии приобрести собственность, разрешила краткосрочное проживание.

Внесённая в Закон об эмиграции поправка, позволяет выдавать иностранным гражданам мультивизу, если они предоставят на собственность, купленную в стране, подтверждающие документы.

Это, естественно, с одной стороны, не вид на жительство, но с другой и не обычная туристическая виза.

В соответствии с нормами действующего законодательства впоследствии долгосрочную визу непосредственно в Чехии можно продлить на срок до 2-х лет.

При этом вклеивается в паспорт уже не виза, а так называемое разрешение на проживание (Povolení k pobytu).

Иностранцы по истечении 5 лет проживания в стране могут за выдачей постоянного ВНЖ обратиться в полицию по делам иностранцев.

В Болгарии ВНЖ называется статус «Продолжительное пребывание».

Этот статус даёт право иностранцам в Республике пребывать до одного года.

Для получения ВНЖ в Болгарии иностранцу нужно приобрести на 300 тысяч € недвижимости, и неважно — коммерческой или жилой.

Предпринимателю в устав болгарской компании достаточно будет вложить 125 тысяч €, которые в неблагополучных регионах страны обеспечат хотя бы 5 рабочих мест.

В Болгарии ВНЖ продлевается ежегодно.

Иностранцу пятикратное получение ВНЖ даёт право обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Покупателям недвижимости Греция выдаёт пятилетний вид на жительство.

Стоимость приобретённого владения должна быть не меньше 250 тысяч €.

Также право получения ВНЖ распространяется и на семью инвестора.

Республика Кипр

На Кипре покупка недвижимости на сумму от 300 тысяч € значительно облегчает получение ВНЖ.

Вначале обладателю недвижимости на пребывание в стране дадут временное разрешение, а через 3–5 лет можно рассчитывать и на получение постоянного ВНЖ.

Поскольку Кипр является членом Евросоюза, то кипрский ВНЖ позволяет свободно перемещаться по Европе.

Великобритания

Великобритания является одной из самых дорогих стран по уровню жизни.

Поэтому стоимость недвижимости здесь высока и требования, необходимые для получения ВНЖ также высоки.

Инвестор в экономику должен вложить 1 млн фунтов стерлингов, из которых на приобретение недвижимости он может потратить лишь 250 тысяч, а остальные должен инвестировать в государственные облигации.

И тогда через 5 лет инвестор, а также и члены его семьи смогут получить паспорта Великобритании.

Поскольку Великобритания членом Евросоюза не является, то британский ВНЖ права на перемещение по Европе без виз не даёт.

Свободный въезд предоставляется лишь в Лихтенштейн и Швейцарию.

Княжество Андорра

Для оформления ВНЖ (но без права трудоустройства) в Андорре иностранцу в любые активы, включая и недвижимость на территории страны, необходимо инвестировать сумму не менее 400 тысяч €

Инвестор постоянный ВНЖ сможет оформить лишь через 20 лет.

Однако в Андорре условия постоянного проживания в стране в течение фиксированного периода нет.

Княжество Андорра в Евросоюз не входит.

Андоррское ВНЖ даёт право беспрепятственного нахождения в Португалии и Испании, и во Франции.

Для посещения стран Шенгенской зоны владельцу андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Получить временный ВНЖ может любой инвестор, который в недвижимость страны вложит сумму не менее 500 тысяч € или на эту сумму можно открыть предприятие, на котором будет создано не мене 10 рабочих мест.

Здесь есть строк обязательного пребывания в стране, который равняется 30 дням в году.

Недвижимость всё остальное время можно сдавать в аренду.

Недвижимость иностранца, который презентует на ВНЖ, должна быть приобретена после 8 октября 2012 года.

Через пять лет можно обменять временный ВНЖ на право постоянного проживания или гражданство страны, которое даёт право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трёх месяцев.

В Турции ВНЖ получить довольно просто.

Достаточно лишь пробрести любую недвижимость, которая, стоит заметить, в Турции недорогая.

Квартиру можно купить за 45 тысяч €.

А затем в полицейское управление необходимо подать выписку со счёта в банке, паспорт с действующей визой, договор купли-продажи объекта, свидетельство о праве собственности на недвижимость и на получение ВНЖ оплатить пошлину.

Вначале Вам выдадут разрешение на полгода, которое можно затем продлить на два года.

Права беспрепятственного перемещения по Европе турецкий ВНЖ не даёт, поскольку в зону действия Шенгенского соглашения Турция не входит.

Нужно приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 тысяч $ США.

Это и является основанием для получения ВНЖ.

Соискателю ВНЖ понадобится также и пакет сопутствующих документов, которые будут подтверждать приобретение объекта недвижимости и его полную оплату.

И плюс к этому ещё нужна справка об отсутствии судимостей.

После получения такой справки на неё нужно проставить апостиль.

Поскольку Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для её граждан в страны Шенгенского соглашения возможен безвизовый въезд сроком на 3 месяца.

ВНЖ без покупок и вкладов

Без приобретения недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Литве и Доминикане.

Для того чтобы подать заявку на получение ВНЖ в Литве, и даже гражданство, достаточно лишь сдать экзамен на знание языка.

Но бал за экзамен должен быть высоким.

А следует отметить, что литовский язык в Европе является одним из самых сложных.

Однако многие идут по стези бизнеса – открывают в Литве своё дело.

Так тоже можно попросить литовский ВНЖ.

Доминиканская Республика

В Доминикане действуют одни из самых в мире простых правил предоставления ВНЖ.

Подать документы на ВНЖ может любой человек.

В Доминикане ВНЖ выдаётся сроком на 1 год.

Заявителю необходимо только сдать анализы и доказать, что у него с наркотиками, гепатитом и СПИДом нет проблем.

И ещё необходимо предоставить справку, что соискателя не разыскивает Интерпол.

Для получения доминиканского ВНЖ обязательным условием покупка недвижимости не является.

Однако такую возможность получить может не каждый.

3. ВНЖ за 10 млн. рублей в Испании

Правительство Испании в настоящее время рассматривает возможность предоставления иностранным гражданам вида на жительство в случае приобретения ими недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро (10 млн. руб.). А пока владельцы недвижимости довольствуются годовой мультивизой. Выдаётся виза без права на работу и позволяет жить в стране по 3 месяца в каждом полугодии. На следующий год мультивиза продлевается уже на два года. Через пять лет, после соблюдения необходимых условий, можно подавать на ПМЖ.

Приобретая недвижимость во Франции, собственник получает постоянную въездную визу.

Балканский опыт

Похожие изменения в законодательстве в апреле были утверждены в Болгарии. Здесь порог вхождения ниже – иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимость за 300 тыс. евро, причем жилую или коммерческую – без разницы. На самом деле правило «золотой визы» по факту действует в стране уже несколько лет. За это время финансовый порог несколько раз снижался. Равно как и в случае с Испанией, в Болгарии начинали с 500 тыс. евро. Более мягкие условия действуют и в случае инвестиций в бизнес: предпринимателю достаточно вложить 125 тыс. в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

Греция с августа этого года выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Первый прецедент уже зафиксирован – право постоянно находиться в стране после покупки жилья получил китайский предприниматель. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тыс. евро. Право получение ВНЖ, равно как и в случае с Испанией и Болгарией, распространяется также на семью инвестора.

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тыс.

Жить в Греции? Это просто!

Если у вас есть 250 000 евро на покупку недвижимости в Греции (сюда относится как жилая, так и коммерческая недвижимость), то вас примут с распростертыми объятиями, предоставят пятилетний вид на жительство вам и вашей семье.

Греция — одна из самых благоприятных для переезда стран

  • Сумма может быть поделена между двумя супругами, каждый из которых владеет частью недвижимого имущества.
  • Возможно приобретение одного или нескольких объектов на общую сумму не менее 250 000 евро.
  • Возможен вариант долгосрочной аренды (например, отеля) на срок не менее 10 лет и на общую сумму 250 000 евро, которая должна быть внесена единовременно.

Болгарское законодательство очень лояльно относится к инвесторам-иностранцам.

Сент-Китс и Невис

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

Заключая контракт, инвестор обязуется вести полное обслуживание жилья в течение последующих пяти лет. Это подразумевает такие траты, как страховка, уплата налогов, членство в курортных клубах. Для поддержания недвижимости можно обращаться к специальным компаниям-девелоперам, которые берут на себя все заботы по обслуживанию и, при желании, занимаются сдачей жилья в аренду.

Чтобы иметь гарантии в получении ВНЖ, покупая недвижимость, стоит придерживаться следующего плана:

  1. Заключить договор с застройщиком.
  2. Перевести на его счет первый взнос (не менее 10% общей суммы).
  3. Отправить заявку на проверку в иммиграционный департамент.
  4. Получить одобрение заявки.
  5. Погасить оставшуюся стоимость недвижимости.

На вид на жительство может претендовать инвестор и члены его семьи. После получения гражданства государства Сент-Китс и Невиса и по прошествии пяти лет человек имеет право продать недвижимость. Таким образом, он может вернуть инвестиции, сохранив за собой гражданство страны. Закон это позволяет.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно. Граждане этой страны имеют право посещать более 120 государств, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, Ирландию, Швейцарию и Кипр, без оформления виз.

Визы в США и Канаду оформляются в упрощенном режиме и выдаются сроком на 10 лет.

Гражданство выдается на всю жизнь. При смене паспорта (эту процедуру необходимо проходить раз в десять лет) не нужно ничего подтверждать или доказывать. Даже проживание в стране не является обязательным условием. Граждане имеют право работать на территории страны, а также вести бизнес за рубежом. Доходы иностранных компаний налогами не облагаются: Сент-Китс и Невис – офшорная зона.

Быть обладателем паспорта Сент-Китса и Невиса выгодно.

Добавить комментарий