Квартира в Чехии — частная собственность или кооперативная, плюсы и минусы владения жильем

Что выбрать: кооператив или частную квартиру в Чехии? (+ и -)

Кооператив – это юридическое лицо, объединяющее собственников доли и обладающих правом найма конкретной квартиры. Собственниками долей могут быть и юридические лица, учрежденные иностранными гражданами. Сам кооператив — коммерческое предприятие, распоряжающееся недвижимостью в соответствии с Уставом кооператива. Председатель кооператива выбирается на общем собрании квартиросъемщиков на срок, оговоренный в Уставе.

Кооперативные квартиры в Чехии в 2–4 раза дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир.

Кооперативную квартиру в Чехии иностранец, не имеющий ПМЖ (постоянного места жительства), приобрести не может. Но членом кооператива может быть юридическое лицо с иностранным участием, т.е. чтобы купить кооперативную квартиру для нас с Вами, граждан РФ и бывших стран СНГ, достаточно зарегистрировать фирму в Чехии. Это совсем не сложная процедура. Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса и сдача бухгалтерского отчета. Сделка по переводу членских прав происходит в Вашем присутствии в кооперативе. Можно это сделать и без Вашего присутствия — по доверенности. При приобретении кооперативной квартиры в Чехии, нужно понимать, что Вы приобретаете пай в кооперативе и только право проживания в конкретной квартире в Чехии.

При купле-продаже кооперативной квартиры не надо платить налог с прибыли и налог с продажи.

У большинства кооперативных квартир есть перспектива перевода в частную собственность (в 2015 году).

Все проблемы с содержанием дома и мест общего пользования берет на себя кооператив.

К минусам можно отнести: ипотечный кредит под залог квартиры Вам не дадут (кооператив просто не дает на это согласие, а банки не хотят связываться с кооперативами); для того, чтобы официально сдать такую квартиру в аренду, нужно иметь согласие кооператива на это и ежегодно заплатить взнос в кооператив за каждого прописанного человека в арендованной квартире; коммунальные услуги обычно немного выше, чем у подобной квартиры в частной собственности.

По поводу боязни, что кооператив отберет у Вас квартиру, о чем пишется на многих сайтах российских агентств недвижимости, хотим сказать, что за время нашего проживания в Чехии, и в частности, в кооперативной квартире в г. Теплице, ни о чем подобном никогда не слышали и не видели, чтобы кого-то выселяли. Если семья платит за квартиру ком.расходы и ведет себя уважительно к соседям, то у кооператива нет никаких причин отбирать квартиру у этой семьи — им также выгодно, чтобы в их квартирах жили платежеспособные и уравновешенные граждане, и неважно, что это иностранцы. Кстати, в Теплице, да и в Праге, и в Карловых Варах очень много наших соотечественников (да и чехов) живут именно в кооперативных квартирах.

Теперь о квартирах в частной собственности. Вся информация о недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, записана в кадастре или реестре недвижимости. Выписка из кадастра недвижимости — основной документ, рассказывающий о владельцах и состоянии недвижимости. При покупке недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, конечный результат оформления недвижимости — запись вашего имени в кадастре как нового собственника. Срок внесения записи в кадастр недвижимости — от двух недель до двух месяцев.

Право собственности на объект недвижимости выражается в том, что бремя собственника по содержанию собственности несете только Вы. Управление расходами на содержание недвижимости также находится в Ваших руках: накопительные фонды для будущих реконструкций дома, квартиры или иного объекта недвижимости, автономное отопление, газовое или электрическое, нагрев воды и так далее. Это существенно при сдаче недвижимости в Чехии в аренду. Вы четко можете рассчитать все будущие расходы и прибыль. За квартирой, находящейся в частной собственности, как правило, закреплен определенный участок земли рядом с домом, в котором эта квартира находится, части площади лестничных площадок, чердака или подвала.

Для приобретения недвижимости в Чехии, находящейся в частной собственности, можно взять кредит или ипотеку

Получить долгосрочную визу (Вид На Жительство) на 2 года можно только если у Вас зарегистрирована здесь фирма, а обладание жильем в частной собственности дает возможность получать визы только на 180 дней (полгода) с пребыванием здесь 90 дней (3 месяца).

Как вывод: каждый должен сделать свой выбор, исходя из целей, для чего приобретается квартира в Чехии. Не надо бояться кооперативных квартир, если целью является переезд на ПМЖ (постоянное место жительства) и Вы планируете здесь жить, работать, растить детей и т.д. Так же кооперативные квартиры покупают как бюджетный вариант те, кто хочет приезжать сюда на каникулы, в отпуск и т.д.

Что лучше, квартира в частной собственности или кооперативная? Сравним плюсы и минусы жилья в Чехии

Кооперативная доля (именно так дословно можно перевести на русский язык выражение „družstevní podíl“) или же квартира в частной собственности, вот в чём вопрос! Вдохновение поговоркой Гамлета здесь употреблено не случайно, потому как для многих дилемма одинаково важна, а ответ тоже не однозначен.

Так или иначе обратитесь ли Вы к специалистам по недвижимости, юристам или же финансовым консультантам, ответа Вы дождётесь, однако там всегда будет присутствовать именно то самое «но». Таким образом решение зависит прежде всего только от Вас, поскольку, проще говоря, выходом из данной ситуации может быть умение ответить на 2 ключевых вопроса, а именно:

Что такое жилищный кооператив в Чехии?

Дом в Чехии

ЖК — это юридическое лицо с собственным уставом и органами управления (общее собрание членов жилищного кооператива, правление во главе с председателем и ревизионная комиссия).

Создание и деятельность ЖК регулируются нормами Закона о коммерческих корпорациях (закон № 90/2012 СЗ, глава VI), однако каждый ЖК может по-своему определять права и обязанности членов в него входящих согласно его уставу.

Членами ЖК могут быть физические и иногда юридические лица. Члены имеют право влиять на деятельность «своего» ЖК посредством права голоса на общем собрании, имеют право просматривать бухгалтерские отсчёты и документы ЖК, а также могут быть избраны в органы управления.

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Чехии?

ТСЖ создаётся согласно закона в каждом доме как минимум с пятью квартирами, из которых по меньшей мере три принадлежат трём различным собственникам, независимо от воли собственников единиц жилья.

ТСЖ также имеет свои органы управления (общее собрание членов товарищества и правление товарищества), а также устав.

Создание и деятельность ТСЖ согласно нового законодательства регулируются нормами гражданского кодекса (закон № 89/2012 СЗ), однако встретить такие нормы можно в соответствии с уже отменённым законом о собственности № 72/1994 СЗ.

Еще один дом в Чехии

7 ключевых аргументов в пользу личной собственности

  1. Неограниченно и свободно распоряжаться квартирой например в случае, если она у Вас в качестве инвестиции, то, безусловно, лучшим вариантов является частная собственность.
  2. Квартиру можно заложить в пользу банка и финансировать покупку данной квартиры ипотекой.
  3. Квартира Ваша и Ваше право собственности занесено в кадастр недвижимости.
  4. Квартиру Вы можете сдавать в аренду без ограничений.
  5. Квартирой Вы можете ручаться у Банка и в случае, если хотите занять деньги, напр. для бизнеса или для покупки другой недвижимости.
  6. Если же Вы покупаете квартиру в качестве инвестиции для последующей сдачи в аренду, Вы можете её списывать и уменьшить таким образом налоговую базу для подоходного налога, что в случае кооперативной квартиры невозможно.
  7. Если вы хотите продать квартиру, в которой живёте и имеете прописку, от подоходного налога вы освобождаетесь уже через два года владения имуществом. В случае с ЖК — через 5 лет. Подробнее можете прочитать про подоходный налог при продаже недвижимости в Чехии здесь.
Читайте также:  Самые дешевые билеты на самолет. Предложение действительные в октябре Как С Добром Добраться!

6 ключевых аргументов в пользу кооперативной собственности

  1. Покупка выгодна тем, у кого есть собственные денежные средства и кто не нуждается в кредите/ипотеке. Кооперативная квартира обычно на 5-10% дешевле, потому как её нельзя купить с использованием ипотеки, и ею нельзя напрямую ручаться.
  2. Перевод кооперативной доли осуществляется проще и намного быстрее, поскольку у собственника есть так называемые членские права/кооперативная доля в ЖК, которые переводятся на основании договора о переводе доли на нового члена ЖК. Данные сделки не должны регистрироваться через кадастр недвижимости, т.о. моментом подписи договора о переводе доли и переводе средств сделка завершена.
  3. При переводе кооперативной доли не платится налог на приобретение недвижимости, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости.
  4. В ЖК проще проводить ремонт а также совладельцам проще получить более дешёвый кредит на ремонт.
  5. Одобрение ремонта осуществляется в соответствии с уставом, например ¾ большинства голосов членов ЖК.
  6. ЖК в целом платят меньше налогов на недвижимость.
  7. Возможность повлиять на выбор соседей. Чешское законодательство позволяет ЖК исключать неплательщиков или же проблемных соседей по квартире.

Плюсов можно найти ещё больше, однако перечисленные выше являются наиболее распространёнными, с которыми мы сталкиваемся на нашей практике. У Вас возможно появится другой взгляд или мнение во время приобретения квартиры, дальнейшего эксплуатирования, а также в случае, если Вы решите квартиру продать.

Форма собственности – кооперативная доля может в последствии переведена в частную собственность, так как в случае ЖК можно, если будет заинтересовано значительное число членов ЖК, перевести квартиры в частную собственность членов ЖК.

Это напрямую зависит от состава членов ЖК, внутренней коммуникации и конкретной ситуации в ЖК.

С уважением, Дина Маречкова
RE/MAX Alfa
Специалист по недвижимости для русскоязычных клиентов в Праге.
dinamareckova.com

Недвижимость в Праге: частная или кооперативная

Как правило, иностранные граждане предпочитают покупать в столице Чехии квартиры. Они здесь бывают двух типов: кооперативные и частные. Рассмотрим каждый вариант и попытаемся определиться с выбором.

Кооперативные квартиры

Кооператив представляет собой юр.лицо, включающее паи вкладчиков для обладания определенным объектом. Паи могут иметь как граждане страны, так и граждане иностранных государств, плюс юридические лица. Главное достоинство кооперативной недвижимости в Праге — ее стоимость, которая на 20-30 % ниже частной. Кстати, почитать о ценах на недвижимость в Праге можно здесь. Цена данных объектов складывается из 2 составляющих:

Сумма, которую запрашивает нынешний хозяин, от 15 000 евро.

Сумма за перевод недвижимости с предыдущего владельца на вас, от 690 евро.

После приобретения квартиры необходимо учитывать, что вы купили определенную часть кооператива, что предоставляет право использования выбранной квартиры, однако собственником объекта вы не являетесь. То есть вы можете проживать в свой квартире, «приютить» родственников и друзей, сделать капитальный или косметический ремонт и т.д. При необходимости можно продать данное недвижимое имущество, согласие членов кооператива для этого не нужно. Но если вы хотите заселить квартирантов, необходимо получить разрешение кооператива. К слову отметим, что жители Праги, как и подобает европейским гражданам, люди открытее и дружелюбные. Они практически всегда идут навстречу друг другу и удовлетворяют подобные запросы. Обратите внимание, что при заключении сделок с продажей-покупкой кооперативной недвижимости нет необходимости оплаты налогов.

Проблемы, связанные с использование мест общего пользования и всего дома возложены на кооператив. То есть затрачиваемые суммы делятся на участников в равных долях. В некоторых случаях кооперативы оформляют банковские кредиты для ремонта и реставрации. Из-за этого коммунальные платежи ежегодно составляют около 200 евро.

Минусы покупки кооперативной недвижимости в Праге:

Коммунальные платежи выше, чем у собственников частных квартир.

Для законной сдачи комнат в аренду необходимо разрешение членов кооператива.

Под данную собственность нельзя оформить банковскую ипотеку. Подробности об оформлении ипотеки в Чехии здесь

Частные квартиры

Это обычные квартиры, где после покупки вы являетесь единственным собственником приобретенной недвижимости в Праге. После покупке в кадастр записывается ваше имя как владельца квартиры. Срок внесения данной записи составляет 2-3 месяца.

Владение частной квартирой подразумевает, что самостоятельно содержание собственности и управление расходами на ее ремонт, содержание, реставрацию при необходимости. Вы сам управляете отоплением, электричеством, нагревом воды, газом и прочим. Жильцы данных объектов обычно создают фонды реконструкций, вы может стать его вкладчиком.

Главный плюс — вы можете беспрепятственно сдавать объект в аренду. Поэтому, если вашей целью является прибыльная сдача недвижимого имущества — это отличный вариант. Обратите внимание, что за частными квартирами, согласно действующему чешскому законодательству, закрепляется доля в общих частях дома/на земельном участке под домом.

Подводим итоги

Как вы видите каждый вид недвижимости в Праге обладает своими плюсами и минусами. Необходимо учитывать цель покупки. Если переезд ПМЖ не интересует и имеется достаточная сумма, стоит рассмотреть частный вариант. Тем более, что это позволяет открыть визу на 90 дней 2 раза в год. Для справки можете почитать здесь, какие квартиры пользовались большим спросом в прошлом году.

Если в планах именно ПМЖ, не стоит опасаться мифов и рассказов о кооперативе. Это демократичный вариант, с помощью которого покупка своего уголка по силу даже молодым семьям. Но это не значит, что кооперативную квартиру нельзя использовать как летний дом на время отпуска.

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Чехия – страна, посетив которую нельзя не влюбиться в ее тихие улочки, живописные природные ландшафты. Невозможно остаться равнодушным к изысканной старинной архитектуре уютных городов, не восхититься красотой здешних мест, не оценить по достоинству национальную кухню и знаменитое чешское пиво. Славное историческое прошлое, уникальное культурное наследие, размещение в самом сердце Европы — вот только несколько причин делающих республику привлекательной для проживания. По этой причине покупка недвижимости в Чехии считается выгодным вложением средств, разберем плюсы и минусы такого решения.

Рынок недвижимости в Чехии

В стране имеется несколько видов прав на жилье. Самый привлекательный вариант — частная собственность, квартира или дом в Чехии.

С мая 2009 года, после вступления в Евросоюз, в республике разрешена покупка жилой или коммерческой недвижимости как тем, кто официально зарегистрировал свой бизнес, так и частным лицам. Поэтому спрос на недвижимость в стране значительно возрос. Высокий уровень жизни, прозрачность законодательства, максимально удобные условия для предпринимательства привлекают в Чехию большое количество иммигрантов и людей, желающих вести здесь свой бизнес. Они отдают предпочтение таким городам, как:

В центральных районах и курортной зоне жилье более дорогое. Например, в Праге квартира по типу “студия” стоит как двухкомнатная квартира в Теплице. Роскошные апартаменты и офисы в центре деловой Праги, как нельзя лучше подходят бизнесменам и людям, ведущим активный городской образ жизни. Тем же, кто предпочитает тишину и гармонию природы, стоит обратить внимание на недорогое жилье в небольших городах и уютных ухоженных деревнях. Если вы не хотите приобретать квартиру на вторичном рынке, вы всегда можете обратить внимание на различные варианты в новостройках Праги и других городах Чехии.

Читайте также:  Как поехать в Китай без визы для россиян в 2022 году: поездки из Владивостока, Хабаровска и Благовещенска

Если недвижимость необходима только на некоторое время или на ее покупку недостаточно средств, то возможен вариант с арендой. Чтобы избежать мошенничества иностранным гражданам предпочтительнее при этом обращаться в агентства по недвижимости. Самостоятельный поиск, конечно, позволит сэкономить на гонораре, но потребует большое количество времени на просмотры, переговоры с арендодателями и юридических знаний для правильного заключения договора.

Покупка недвижимости в Чехии: плюсы и минусы

Несмотря на то что схема приобретения жилья в этой стране относительно простая, она имеет свои нюансы и состоит из следующих этапов:

  1. Выбор недвижимости — самостоятельно или с помощью чешского русскоговорящего риэлтора .
  2. Внесение залога — в среднем он составляет 10-15 процентов от стоимости жилья и оплачивается при заключении резервационного договора.
  3. Составление договора купли-продажи — сделка осуществляется через нотариуса с подписанием отдельных документов с заинтересованными сторонами.
  4. Регистрация договора в Кадастре недвижимости.

Время смены владельца может занять от одного месяца до полугода. После того как нотариус передаст деньги продавцу оформляется протокол передачи недвижимости.

Плюсом для нерезидента в этой схеме является следующее:​

  • свобода дальнейшего распоряжения жильем;

К минусам можно отнести:​

  • наличие собственного жилья в Чехии не служит льготой при получении вида на жительство или оформлении Шенгенской визы.

Чтобы купить недвижимость в Чешской республике необходимо иметь только финансовые средства и загранпаспорт.

Покупка недвижимости в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии считается очень выгодной как со стороны альтернативного места жительства, так и в плане денежных вложений. Быстрое экономическое развитие страны делает ее приятной для проживания, позволяет успешно заниматься бизнесом и способствует росту цен на все объекты недвижимости, которые хоть и плавно, но повышаются.

Если Вы задумались о покупке недвижимости в Чехии, то Вам полезно будет узнать, как купить недвижимое имущество гражданину России. С данной статье рассмотрим порядок покупки жилья в Чехии, нюансы которые обязательно надо учесть, роль агентств недвижимости, нотариусов и адвокатов в процессе приобретения.

Можно ли получить ВНЖ в Чехии, приобретая недвижимость? Какие преимущества дает собственная недвижимость в Чехии при получении ВНЖ? Такими вопросами задаются все граждане, желающие приобрести квартиру в Чехии и получить ВНЖ в этой стране. Ответы на эти вопросы в данной статье.

Что такое налог на недвижимость в Чехии? Каковы его размеры, сроки и порядок оплаты? В чем отличие налога на недвижимость для россиян от аналогичного налога для чехов? Какие еще налоги платят собственники жилья в Чехии? На все эти вопросы ответит данная статья. Мы предлагаем Вам помощь в декларировании налога на недвижимость и налога на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Пошаговая инструкция о том, как зарегистрироваться в качестве продавца и бесплатно добавить объявление о продаже Вашего объекта недвижимости на наш сайт, поможет Вам за несколько минут сделать объявление и найти своих покупателей.

В этой статье Вы узнаете, как просто и быстро найти и отобрать недвижимость в Чехии для просмотра. Как выбранные объекты сохранить в Кабинете клиента, а по заинтересовавшим – запросить дополнительную информацию и о многих других удобных функциях!

Что такое кооперативная квартира в Чехии?

Нам часто задают такой вопрос «Пожалуйста, объясните, что означает термин «кооперативная квартира» в Чехии? На что надо обратить внимание при покупке такой кооперативной квартиры? Чем отличается кооперативная квартира от квартиры в частной собственности?»

Кооперативная форма собственности весьма распространена в Чехии и имеет высокую социальную значимость потому, что наиболее доступна с точки зрения цены. Цены на кооперативные чешские квартиры действительно низкие. Например, в курортном городе Теплице, в 50-ти километрах от города Дрездена, кооперативные 1-2-х комнатные квартиры стоят от 10000 до 15000 евро.
Идея чешского кооператива в корне отличается от российского кооператива.
На самом деле чешский кооператив называется «Дружество».

Покупая квартиру в «Дружестве», вы фактически приобретаете не саму недвижимость, а пай кооператива и получаете право пользования отдельной квартирой.
То есть вы приобретаете право распоряжения своим паем и право пользования конкретной квартирой, право владения и право распоряжения недвижимостью остаётся принадлежать кооперативу.
В общем, ощущения «владения» квартирой в «Дружестве» весьма похожи на ощущения «владения» неприватизированной квартирой в России: более высокие, по сравнению с частной собственностью, коммунальные платежи и невозможно получить кредит в банке под обеспечение такой квартиры.
Есть и еще некоторые особенности покупки чешского кооператива.
При покупке квартиры в «Дружестве» надо обязательно ознакомиться с его Уставом. Дело в том, что у каждого кооператива свой персональный Устав со своими уникальными положениями. Уставом такого кооператива могут быть установлены различные ограничения, например: запрет на продажу паёв иностранцам, запрет на предоставление юридического адреса фирмам членов «Дружества», различные ограничения на сдачу квартиры в аренду, обязательное получение согласия кооператива на проведение перепланировки квартиры или капитального ремонта и т.д.
Если вы планируете в будущем переводить купленную кооперативную квартиру в частную собственность, то это станет возможным только в том случае, если у кооператива отсутствуют задолженности перед третьими лицами, например, невыплаченный банковский кредит на ремонт фасада. Цена выкупа кооперативной квартиры в частную собственность пайщика определяется «Дружеством», а оформление такого выкупа длится несколько месяцев.
Перед оформлением купли-продажи квартиры в «Дружестве» надо обязательно проверить выплачен ли полностью пай продавцом. Это в кооперативе легко проверить. Если всё в порядке — в делах кооператива просто переписывается квартира на ваше имя, и через 10 минут вы становитесь его членом, пай переходит на вас. Но паи бывают выплаченные, или имеют, какую, то часть не выплаченную.

Несмотря на все минусы чешской кооперативной формы собственности на недвижимость, кооперативные квартиры в «Дружествах» пользуются большой популярностью. Связано это с невысокими ценами на такие квартиры от 10000 до 15000 евро. Например, если подсчитать расходы на аренду квартиры, то можно сделать вывод о том, что проживание в купленной кооперативной квартире фактически окупается через 3 года. То есть получается, что такое решение квартирного вопроса весьма выгодно для иностранцев, пробующих свои силы на поприще переезда на ПМЖ в Чехию. Они вкладывают в кооперативную недвижимость для проживания небольшие средства, рассуждая так «В случае если не сложится жизнь и работа в Чехии, — продам эту недорогую недвижимость и вернусь на родину. В случае с арендой жилья рассчитывать на подобную компенсацию не приходится, а вкладывать большие средства в проект с неизвестными перспективами не хочется». Примерно так же рассуждают и иностранцы, которые приобретают недорогую недвижимость в курортных городах Чехии для сезонного отдыха, сопоставляя свои ежегодные расходы на проживание в гостиницах.

Кооперативные квартиры обладают рядом преимуществ по сравнению с квартирами в частной и государственной собственности:

1. Упрощенный порядок приобретения кооперативной недвижимости: при покупке квартиры достаточно подписать договор о переводе членских прав и обязанностей с предыдущим членом кооператива и представить его кооперативу.

2. Отсутствие налогообложения: при продаже квартиры не нужно платить налог с перевода недвижимости в размере 4% от цены. Нет необходимости и ждать записи о совершении сделки в кадастре недвижимости. Так как решение о продаже подтверждает кооператив, объект возможно продать буквально за один день.

3. Высокая безопасность вложений в кооперативную собственность: члены правления отвечают за свои действия имуществом, их деятельность проверяется общим собранием кооператива. Таким образом, покупатели недвижимости в кооперативных домах могут быть уверены в том, что им не придется погашать задолженность недобросовестных членов кооператива перед государством/банком, так как общее собрание имеет право исключить…

Читайте также:  Визовый центр Греции в Саратове время работы, адреса и телефоны

САМОЕ ГЛАВНОЕ:

1) НЕ ВСЕ КООПЕРАТИВЫ ПРОДАЮТ ЖИЛЬЁ ИНОСТРАНЦАМ (ВАШИМ ФИРМАМ ). МЫ РАБОТАЕМ с кооперативом «МИР» – в 2014 он чётко прописал и узаконил в Уставе, что он продаёт и даёт ПРАВО ВЛАДЕТЬ ДОЛЕЙ для ВАШЕЙ ФИРМЫ (то есть для ВАС).

2) МНОГИЕ РОССИЯНЕ находящиеся в Теплице в начале ВНЖ и ПМЖ живут в КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛЬЁ в том числе и мы с женой (Тушковы Денис и Ирина). И даже после получения ПМЖ многие не меняют форму собственности жилья.

3) ЧТО БЫ КУПИТЬ ЖИЛЬЁ КООПЕРАТИВНОЕ В ЧЕХИИ – ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ НУЖНО ОТКРЫТЬ ФИРМУ или КУПИТЬ КВАРТИРУ У ИНОСТРАНЦА С ФИРМОЙ – переписав права собственников фирмы на себя ( доли ) и переоформив – ПРАВА ВЛАДЕНИЯ НА КВАРТИРУ ВАШЕЙ ФИРМОЙ в «ДРУЖЕСТВЕ»!

БЕЗ НЕЁ ВАМ НЕ ПРОДАДУТ ПАЙ ДОЛИ В «ДРУЖЕСТВЕ». В НАШУ ЦЕНУ ЗА КВАРТИРУ УЖЕ ВХОДЯТ ДАННЫЕ РАСХОДЫ ПО ОТКРЫТИЮ ФИРМЫ. НА САЙТАХ ДРУГИХ АГЕНСТВ ЭТОГО НЕТ! ПЛАТИТЬ ЗА ЭТО ПРИДЁТСЯ ОТДЕЛЬНО! Это примерно 40000 чешских крон. Содержание фирмы в первый ГОД – бесплатно, далее 10000 крон в год за сдачу отчётности и предоставление юр. адреса для фирмы. Перепись прав собственности в «Дружестве» -36300 чешских крон.

НАШИ ЦЕНЫ НА САЙТЕ – ВСЕ КОМИССИИ И СБОРЫ ЗА ПЕРЕПИСЬ ПРАВ ВКЛЮЧЕНЫ . ЧЕСТНЫЕ ЦЕНЫ.

ПОЖАЛУЙСТА, ЗНАЙТЕ ЭТО И БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ.

МЫ ГОТОВЫ ДАТЬ ПОЛНУЮ И ПРАВДИВУЮ ИНФОРМАЦИЮ И ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ .

С УВАЖЕНИЕМ ДЕНИС И ИРИНА. Česká republika 415 01 Teplice

Стоит ли покупать недвижимость в Чехии: плюсы и минусы

Стоит ли покупать недвижимость в Чехии: плюсы и минусы

Чехия является страной, после посещения которой, практически все буквально влюбляются в ее природу и изысканную старинную архитектуру. Уютные города, национальная кухня, известное на весь мир пиво и многие другие факторы никому не позволяют остаться равнодушным. Привлекательной для постоянной жизни Чехию делают ее географическое расположение практически в центре Евросоюза, славная история, достойный уровень жизни и близкая к нам по духу славянская культура.

Покупка недвижимости в Чехии

После вступления Чехии в Евросоюз в мае 2009 года в страну год за годом приезжает большое количество иммигрантов для постоянного жительства. Покупка коммерческой или жилой недвижимости доступна здесь, как зарегистрировавшим свой бизнес, так и частным лицам. Наиболее существенно иммиграция идет в столицу Чехии Прагу и популярный курорт Карловы Вары.

Покупка жилья в центральных районах Праги, Карловых Вар и других крупных городов обойдется в значительную сумму. Такое имущество в большей степени подойдет коммерсантам и бизнесменам. Недвижимость на окраине городов или в уютных ухоженных деревнях придется по душе тем, кто предпочтет природную гармонию и тишину. По цене она является гораздо более доступной.

По улицам Чехии

Схема, по которой в Чехии приобретается недвижимость, достаточно проста, но требует прохождения нескольких этапов:

  1. Выбор жилья, осуществляющийся или самостоятельно (что может отнять много времени и сил), или при содействии риелтора (что обойдется несколько дороже).
  2. Внесение залога, осуществляющееся при подписании резервационного договора и составляющего 5-10% стоимости имущества.
  3. Составление договора купли-продажи у нотариуса.
  4. Процесс регистрации подписанных документов в кадастре недвижимости.

Временной интервал до полного оформления сделки может занимать от месяца до полугода.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

Для принятия решения о покупке недвижимости стоит разобрать все возможные плюсы и минусы от данной сделки. Следует учесть и то, насколько данная покупка выгодна с коммерческой точки зрения, и факторы, способные обусловить уровень дальнейшей жизни при постоянном пребывании в стране. Плюсы покупки недвижимости в Чехии следующие:

  • Полная свобода дальнейшего распоряжения имуществом.
  • Низкий уровень преступности. В Чехии по статистике один из самых низких уровней преступности в мире, что позволит в меньшей степени заботиться о том, что недвижимость будет обворована или подвержена иным преступным деяниям.
  • Высокий индекс глобальной конкурентоспособности. Чехия занимает ведущие места по уровню развития в Европе. Это означает, в стране могут найти место под солнцем как бизнесмены и частные предприниматели, так и грамотные специалисты, и обычные рабочие. В Чешской республике признаются действительными российские дипломы и водительские права.
  • Экология. Чехи пристально следят за экологией и чистотой окружающей среды. Этот, в наше время, немаловажный фактор, является значительным плюсом проживания в стране.
  • Развитая инфраструктура позволяет комфортно передвигаться по стране на любом виде транспорта, а также обеспечивает свободное передвижение людям с ограниченными возможностями.
  • Высокий уровень медицины. Данный фактор является плюсом и для тех, кто покупает недвижимость для постоянного проживания в Чешской республике, и для тех, кто планирует приезжать в страну на время отпуска. Получить высококлассное медицинское обслуживание во время отпуска возможно далеко не во всех странах.
  • Низкие расходы. Помимо высоких заработных плат, относительно других европейских стран в Чехии достаточно низкие цены.
  • Общественный транспорт и движение на дорогах. Даже в небольших чешских городках развит общественный транспорт, который в отличие от нашей страны ходит строго по расписанию. Автомобильное движение также приятно порадует. Ответственность за соблюдение правил дорожного движения, как автомобилистами, так и пешеходами, здесь на высочайшем уровне.

Апартаменты в Чехии

Недостатки покупки недвижимости в Чехии

Помимо очевидных преимуществ, при покупке Чешской недвижимости следует учесть и очевидные недостатки:

  • Обладание недвижимым имуществом не является преимуществом при получении визы или вида на жительство. Пожалуй, самый главный недостаток покупки жилья в Чешской республике.
  • Бюрократическая волокита. Чехия не является исключением из государств, для которых характерно значительное усложнение канцелярских и юридических процедур, а также затягивание принятия решений.
  • Нестабильный климат. Тем, кто покупает недвижимость в Чехии для сезонного отдыха, не стоит рассчитывать на стабильные сезонные климатические условия. При мягкой зиме в Чехии наблюдается прохладное и дождливое лето относительно более теплых средиземноморских стран.
  • Дорогая мобильная связь и бензин. Тех, кто привык к отечественным ценам, могут очень неприятно удивить тарифы сотовых операторов и цены на автозаправочных станциях. Все дело в том, что и данные спутников, и нефть с газом Чехией закупаются у других стран, своих же источников у страны не имеется.
  • Низкие пенсии. Тем, кто планирует покупку недвижимости в Чехии с целью постоянного проживания на ее территории, следует учитывать, что в данной стране уровень жизни пенсионеров не столь высок, как в большинстве развитых европейских стран.

Большой дом в Чехии

Выводы и рекомендации

Учитывая все вышеописанные преимущества и недостатки можно сделать вывод, что покупка недвижимого имущества в Чехии скорее выгодна. Причем как с коммерческой точки зрения (цены на недвижимость в стране из года в год медленно, но верно ползут вверх), так и с точки зрения постоянного проживания, за счет высокого уровня жизни. Не столь выгодно покупать жилье в Чехии с точки зрения сезонного в ней пребывания с целью отдыха, так как расходы на ее покупку и содержание достаточно велики, а погодные условия могут подвести в самый неподходящий момент.

Существенно сэкономить время от начала поиска объекта до оформления сделки по покупке жилья помогут риэлтерские компании, сопровождающие сделки до самого последнего момента.

Ссылка на основную публикацию