Как выбрать и приобрести недвижимость в Турции: особенности и правила покупки

Как купить недвижимость в Турции. Инструкция для покупателя.

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

С целью облегчения покупки турецкой недвижимости иностранцами в мае 2012 года были внесены поправки в земельный закон (номер 2644, статья 35) в соответствии с которыми, Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Для граждан 129 стран были сняты ограничения, и теперь граждане 183 стран мира могут приобретать недвижимость в Турции.

Граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты может купить иностранец в Турции?

Для иностранных покупателей недвижимости в Турции действуют некоторые ограничения. Например, зарубежный покупатель может приобрести земельный участок в собственность до 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Граждане Украины, России, Казахстана по статистике больше всего приобретают недвижимость в регионе Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбуле, в этих регионах они могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники недвижимости в Турции могут оформить ВНЖ, при покупке недвижимости любой стоимости. Подробнее читайте в статье: Вид на жительство в Турции

А инвесторы, которые вложат в недвижимость от $ 250.000 , вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники также как и турецкие собственники обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость, также будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
Подробнее читайте в статье: Содержание недвижимости в Турции
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде.

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать поиск квартиры или виллы, вы можете ознакомиться с законами, новостями и актуальными ценами и предложениями на нашем сайте www.ataberkestate.com, каждый день для вас мы обновляем цены, добавляем новые варианты, убираем проданные объекты. Вы также всегда можете обратиться за помощью к нашему онлайн консультанту или оставить запрос на сайте с вашими пожеланиями. Обратите внимание на «Личные опыты и отзывы» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка в нашей рассылке.

Мы организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, мы возмещаем расходы на поездку.
Также вы можете посмотреть онлайн любой объект недвижимости с нашей базы, оставив нам запрос.

Как искать риэлтора в Турции?

Граждане России, Украины, Казахстан входят в пятерку лидеров покупателей турецкой недвижимости. При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности).

Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Компания Ataberk estate предлагает также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду и многое другое.

Процедура покупки нежвижимости в Турции.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи.
Подписываем договор купли-продажи.
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в трех экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Стоит иметь ввиду, что контракт, даже заверенный у нотариуса не означает переход права собственности. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток.
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию.
Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН.
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию.
Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

– налоговый номер в Турции (vergi numarası)

– внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства или любой документ, подтверждающий адрес заявителя

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из России сразу на счет продавца по контракту покупки.

Этап 3. Оплата недвижимости

По договоренности с продавцом можно выбрать валюту оплаты недвижимости, прописав этот пункт в контракте. В Стамбуле чаще всего цены указаны в турецких лирах, на побережье- в евро. В контракте также указываются условия и график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании-застройщики принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;
2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. Информация о регистрации участка в Кадастре;
4. Состояние участка (информация из Кадастра);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Тип собственности на объект;
7. Стоимость недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация о новых собственниках;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

1.Паспорт собственника недвижимости (копия)

2.ТАПУ на недвижимость (копия)

3.Индивидуальный Искан (копия)

4.Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)

5.Порядковые номера счетчиков на воду

6.Заявления на подключение коммунальных услуг

7.Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости
Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
Государственные пошлины при оформлении ТАПУ
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
Экспертная оценка недвижимости
с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2-3 рабочих дней, стоимость примерно- 200 евро
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.
Услуги риэлтора
Наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
Получение Искан (только для новостроек)
Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании, стоимость 50-60 тыс евро составляют 1200-1500 евро.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты.

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Процедура покупки нежвижимости в Турции.

«Подводные камни» при покупке жилья в Турции

Покупка недвижимости в Турции выгодна, перспективна и в целом, имеет огромное количество плюсов. Однако, как и к любому серьезному делу, к покупке квартиры или виллы в Турции стоит отнестись максимально серьезно и учитывать не только все возможные бонусы, но и «подводные камни». Да, они тоже бывают и требуют к себе внимания. Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов вашей страны. И это важно понимать. Чтобы некоторые особенности приобретения недвижимости в Турции не стали для вас неожиданностью, рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.

В Турции можно купить недвижимость напрямую у застройщиков. И многим это кажется привлекательным. Но, к сожалению, не все застройщики в Турции — это солидные компании, которые ответственно относятся к своей работе. Есть и такие, которые строят некачественное жилье или срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. К тому же застройщики просто продают квартиры или виллы. Они не помогают с документами, не занимаются оформлением ВНЖ, не предоставляют услуг послепродажного сервиса. Все это придется делать самим. А без знания языка и законов сделать все правильно крайне сложно. Поэтому всегда логичнее будет обратиться в компанию по продаже недвижимости. Особенно, если недвижимость покупается на стадии строительства. К примеру, мы продаем недвижимость по ценам застройщиков, но услуг при этом оказываем гораздо больше. И полное юридическое сопровождение сделки тоже берем на себя. А еще у агентства больше вариантов недвижимости, чем у любого, самого крупного застройщика — есть из чего выбирать.

Читайте также:  Эмиграция из России в Грецию: Переездна ПМЖ и получить вид на жительство

Если все же вы решите покупать недвижимость без помощи агентства, рекомендуем крайне внимательно проверять все документы. Даже незначительная ошибка в оформлении может стать серьезной проблемой.

В Турции можно купить недвижимость в ипотечный кредит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку проводит сам банк. Для оформления кредита потребуется пакет документов. Наша компания помогает и в выборе банка, и в оформлении документов.

Это плата за обслуживание жилого комплекса, которую платит каждый владелец квартиры или виллы (если она не отдельно стоящая). Айдат придется платить всегда, вне зависимости от того, живете вы в Турции или нет.

Стоит помнить и о том, что в площадь квартиры, которая указывается при продаже, входят не только жилые, но и нежилые помещения, включая балкон. Это одна из особенностей законодательства Турции. Поэтому, при выборе жилья, обязательно уточняйте этот момент.

При покупке жилья в Турции нужно будет заплатить налог на ТАПУ (4% от кадастровой стоимости жилья). Также, ежегодно нужно будет оплачивать государственную обязательную страховку DASK (в среднем, 40 евро в год) и налог на недвижимость (0,1-0,2% от стоимости жилья). Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и айдат.

Иностранцам можно купить недвижимость в Турции далеко не везде. Согласно турецкому законодательству, жилье не продается иностранным гражданам, если оно находится в непосредственной близости от военных или стратегических объектов. Например, плотин, электростанций и т.д.

Россияне и украинцы

Есть и особенное ограничение для граждан России и Украины. Они не имеют права на покупку недвижимости в приграничных территориях побережья Черного моря, в таких городах, как Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других.

Иностранцы не имеют права покупать землю в Турции площадью больше, чем 30 га.

Это основные особенности, «подводные камни», при покупке жилья в Турции. Чтобы избежать малейших рисков, чтобы выбрать действительно достойный объект и выгодно инвестировать свои деньги, стоит обращаться за помощью к профессионалам. К тем, кто досконально знает рынок турецкой недвижимости, возьмет на себя все заботы и поможет не только с покупкой, но и с адаптацией в Турции.

Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов вашей страны.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Вне зависимости от того, совершаете вы покупку самостоятельно или обратились за помощью к профессионалам, процедура будет состоять из одних и тех же этапов:

  • Заключение договора купли-продажи;
  • Подготовка документов;
  • Оплата;
  • Передача права собственности и получение ТАПУ;
  • Оформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов предполагает решение совокупности важных вопросов, поэтому предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Оформление доверенности.

Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

Этап 2: документы

Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:

  • Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
  • Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
  • Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
  • Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.

Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.

Как выбрать и приобрести недвижимость в Турции: особенности и правила покупки

Недвижимостью на территории Турции владеют граждане семидесяти государств. Более других инвестировали в недвижимость страны жители Германии, США, Азербайджана, Австрии, Дании, Бельгии, Нидерландов и Франции. Половина иностранных покупателей приобретала недвижимость в Анталии и Стамбуле. Много зарубежных домовладельцев в городах Натей и Мерсин на юге, в Измире и Бодруме на западе, Мугла и Айдин на юго-западе и Бурса на северо-западе.

В последние годы покупатели из Западной Европы в основном тяготеют к покупке недвижимости на западе Турции, на Эгейском побережье. Россиян притягивает теплое Средиземное море. Практически 60% сделок приходится на недвижимость именно этого региона. Анталия и Алания – абсолютные лидеры по сделкам купли-продажи жилья, затем следуют Кемер и Бодрум. Последний курорт является самым интересным районом с точки зрения инвестиций. В Бодрум за последние годы вложены значительные инвестиции в транспортную доступность, инфраструктуру, туристические услуги и общий имидж курорта. На побережье Черного и Эгейского морей приходится по 10% спроса россиян.

Россиянам стало гораздо проще въезжать в страну. В середине марта 2011 года министр иностранных дел Турции Ахмет Давутоглу и министр иностранных дел РФ Сергей Лавров ратифицировали вступление в силу соглашения о взаимных безвизовых поездках. Начиная с 16 апреля 2011 года граждане обеих стран могут обходиться без виз, если поездки недлинные: до 30 дней. Порядок же получения долгосрочных виз не изменился.

Ипотека
Хотя, по мнению большинства экономистов, пик мирового финансового кризиса уже пройден, инвестиционную привлекательность многих стран принято оценивать с позиции последствий кризиса. Мировой кризис затронул рынок недвижимости в Турции, однако здесь не было резкого падения, как в перегретых Болгарии или Дубае, благодаря отсутствию спекулятивного пузыря на рынке недвижимости, стабильной экономической ситуации, консервативной политике банков. Пострадали прежде всего объекты на нулевой и начальной стадии строительства, а также неудачно расположенные и испытывающие недостаток финансирования. Также многие европейцы в кризис выставили свою курортную недвижимость на продажу, что сказалось на снижении цен.

Был создан благоприятный инвестиционный климат, руководству страны удалось стабилизировать экономику. Правда, Турцию отличают более высокие ставки по ипотечному кредиту: в пределах 7-8% против 4-5% в западных странах.

С 1 января 2011 года изменились условия предоставления кредитов турецкими банками: теперь сумма заемных средств не может превышать 75% стоимости жилья и 50% стоимости коммерческой недвижимости, физическому лицу разрешено приобретать в собственность только один объект недвижимости. В 2011 году рост ипотечного кредитования прогнозируется на уровне 20%. Если данный прогноз сбудется, годовой объем ипотеки достигнет 68 млрд турецких лир. Однако это вряд ли станет пределом, так как объем ипотечного кредитования составляет лишь 4% от ВВП Турции.

Ипотечные программы турецких банков пользуются высоким спросом у россиян. В немалой степени это происходит благодаря активной позиции, занимаемой турецкими застройщиками. В штате крупных застройщиков есть ипотечные специалисты, которые берут на себя вопросы подготовки и оформления кредитов.

Но инвестиционные программы, предлагаемые застройщиками, не поддерживаются государством, поэтому следует особенно тщательно выбирать проекты и застройщиков.

Жилье
Рассматривая широкую линейку предложений в разных турецких регионах, где представлены и скромные апартаменты, и роскошные виллы, можно предположить, что жилищный вопрос в Турции уже решен. Но на самом деле это не так. Спрос на жилье серьезно превышает предложение, и изменение данной пропорции в ближайшее время просто невозможно. Только в одном Стамбуле для решения жилищного вопроса необходимо построить до 2015 года около 250 тыс. квартир. Вместе с тем во всей стране до данного срока требуется возвести 400 тыс. единиц жилья (квартир и домов на семью). По статистике, в столице только 58% населения имеют собственную недвижимость и фактически четыре семьи из десяти живут в арендованных квартирах и домах. Ситуация усугубляется активной трудовой миграцией из восточных районов страны в западные. Этот же фактор обуславливает рост спроса на малогабаритное жилье. Если в прошлом веке рынок недвижимости Турции состоял в основном из четырехкомнатных квартир, то сейчас в сегменте жилья для постоянного проживания преобладают квартиры из трех жилых комнат.

Недвижимость на курортах
Основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ следующие: 55% – для отдыха на море, 25% – инвестиции для получения дохода, 10% – приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% – для переезда на ПМЖ.

И так как большинство россиян приобретает недвижимость как курортную, то есть для проведения отпусков и каникул, требования к ней у них не такие, как у коренного населения. Наибольшим спросом в последние годы пользуются студии и апартаменты с одной спальней, имеющие площадь до 60 кв. м и максимально приближенные к морю. Следует отметить, что до мирового финансового кризиса россияне приобретали чаще всего апартаменты с двумя спальнями. Всего же, по оценкам Gordon Rock, порядка 80% спроса приходится на апартаменты в комплексах, а 20% – на виллы и таунхаусы.

Если оценить ситуацию с позиции цен, то 55% сделок – это покупка сравнительно недорогого жилья на побережье с бюджетом до 50 тыс. евро, еще 20% – апартаменты стоимостью до 100 тыс. евро. На дорогую недвижимость, стоимостью от 300 тыс., евро приходится только 8-10% всех сделок с жильем, от 500 тыс. евро – 3-5%.

Вторичка в основном предлагается на восточном побережье Эгейского и Мраморного морей – Стамбул, Измир, о. Самос и чуть дальше, в городе Бурса. Тут есть своя специфика: с прямыми собственниками недвижимости сложно обговаривать цену покупки. Хозяева недвижимости по традиции любят торговаться, как на рынке. Даже скромное жилье уважающий себя турок будет рекламировать как самое лучшее на «базаре» и, естественно, завышать цену, а риелтор-соотечественник будет долго выслушивать продавца, вести разговоры ни о чем и только потом долго и эмоционально торговаться.

Спрос на турецкую недвижимость можно проследить и на международных выставках зарубежной недвижимости, проходящих в Москве, где Турция представлена очень широко. К слову, на одной из них автору статьи удалось побеседовать с покупательницей апартаментов вблизи Анталии. Женщина рассказала, что приобрела недвижимость после смотрового тура устроенного турецким застройщиком пару лет назад. По ее словам, в группе было 28 человек и после визита на объекты было зарезервировано 40 апартаментов. Счастливая хозяйка трехкомнатных апартаментов объяснила, что такая большая активность вызвана была тем, что всем очень понравились жилые комплексы, с инфраструктурой и бассейном, квартиры в которых продавались уже готовыми к проживанию. А также на принятие решения повлияло то, что застройщик покупателям двух апартаментов сделал скидку в размере 50%. В зависимости от метража и видовых характеристик апартаменты обошлись покупателям от 40 до 80 тыс. евро.

Ориентир на потребителя
В Турции строят много. В прошлом году объемы строительства в Турции увеличились на 18%, достигнув тем самым докризисного уровня. В 2011 году прогнозируется рост объемов жилищного строительства на 10%. Особенностью первичного рынка является и то, что турки строят очень быстро, за полгода виртуальный проект может стать вполне реальным, с полной отделкой и бассейном перед домом, а обманов, недостроев, недоделок с турецкой стороны практически не бывает.

Наиболее интересные с инвестиционной точки зрения – проекты с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Например, такой объект есть в Бодруме – это комплекс апартаментов и вилл бизнес-класса, полностью оборудованных и меблированных, с соответствующей инфраструктурой и всеми атрибутами комфортной и безопасной жизни. Проект привлекателен для инвесторов тем, что можно стать владельцем жилья, имея лишь 50% стоимости, что составляет 45 тыс. евро. Остальное берется в ипотеку на срок до 15 лет по ставке 6,9%. С управляющей компанией заключается договор, в соответствии с которым собственнику объекта недвижимости гарантируется рентный доход в размере 7% годовых. Все платежи по ипотеке и по содержанию апартаментов полностью покрываются из дохода от сдачи в аренду. Но владелец может пользоваться своей недвижимостью 4 недели в году.

В Турции также много и других интересных предложений. По невысокой цене можно приобрести недвижимость в Алании. Например, в ЖК, расположенном в 250 м от моря и в 500 м от центра города, продаются апартаменты площадью 56 – 67 кв. м. Строительство завершено в марте 2011 года. Цена предложения – от 39,5 до 51,0 тыс. евро.

Отдельно стоящие виллы есть в продаже в любом турецком регионе. Например, в Белеке (Кадрийе) на продажу выставлена вилла, построенная в классическом стиле. Расстояние до моря 1,7 км, а до центра города – 700 м. Площадь дома 270 кв. м, в нем четыре спальни и столько же санузлов, пять балконов и террас, есть свой бассейн. Цена: 259 тысяч евро.

Интересные предложения есть и в столице Турции – Стамбуле. В частности, Государственный университет Стамбула предлагает недвижимость в университетском городке Avcilar. Первый взнос составляет всего 10 тыс. евро. На сумму, составляющую до 65 % от стоимости недвижимости, возможно кредитование. Подоходный налог оплачивается только через 5 лет. В данном проекте продаются студии площадью 24 кв. м по цене 30,1 тыс. евро. Срок сдачи дома – декабрь 2012 г., а также студии площадью около 25 кв. м по цене 23,5 тыс. евро. Расстояние до моря: 3600 метров. В ЖК предусмотрены: плавательный бассейн, турецкая ванна, сауна, джакузи, спортивно-оздоровительный центр, теннисный корт, баскетбольная площадка, рестораны, магазины, детская площадка, детские ясли и многое другое.

Средняя цена кв. м в готовых новостройках Турции на сегодня составляет порядка 2,5 тыс. евро, в строящихся – от 1 тысячи до 1, 8 тыс. евро за кв. м.

В прошлом году объемы строительства в Турции увеличились на 18 , достигнув тем самым докризисного уровня.

Покупка недвижимости в Турции

На мировом рынке Турция считается одной из самых привлекательных стран для инвестиций благодаря своему мягкому климату, живописным пейзажам, развитому туризму и лояльному визовому режиму.

Читайте также:  Получение ВНЖ в Турции гражданину России в 2020 году

Еще одним весомым аргументом является достаточно простая процедура покупки недвижимости для нерезидента. С каждым годом все больше иностранных граждан приезжают в страну с целью покупки жилья для отдыха и сдачи в аренду.

Граждане России и других стран СНГ, которые в течение последнего десятка лет выбирают Турецкую Республику в качестве места для проведения отпуска, проявляют интерес и к рынку недвижимости.

Покупка недвижимости в Турции.

Преимущество покупки недвижимости на стадии строительства:

1. Возможность выбора и индивидуализация. Покупая на стадии строительства вы приобретаете совершенно новую недвижимость с возможностью выбора этажа, вида из окна, планировки и отделочных материалов.

2. Гарантия строительства. Приобретение жилья на стадии строительства напрямую от застройщика позволяет вам получить гарантию на строительство, и будучи первым владельцем, вы можете в полной мере извлечь выгоду из срока действия гарантии.

3. Гибкий план оплаты. При покупке недвижимости на стадии строительства вы имеете возможность внести небольшой первоначальный взнос и поэтапно оплачивать оставшуюся сумму, как правило, до окончания строительства. Такой вид рассрочки позволяет покупателю сэкономить и планировать свои расходы.

4. Конкурентноспособное ценообразование. Стоимость авиабилетов, купленных заранее, намного ниже, чем стоимость билетов на тот же рейс, купленных в последнюю минуту. В этом строительная отрасль очень схожа: недвижимость, купленная на ранних этапах строительства, значительно дешевле, чем на завершающем этапе или после сдачи объекта в эксплуатацию. Для привлечения первоначального капитала и минимизации финансовых рисков, строительные компании на начальном этапе строительства устанавливают цены со значительными скидками и обычно по цене ниже рыночной.

5. Прибыль. Покупая сегодня по ценам ниже рыночных, в большинстве случаев вы открываете потенциал для получения прибыли в будущем. Строительство объектов обычно занимает несколько лет, и в течение этого времени стоимость приобретенной вами недвижимости растет. Многие агентства недвижимости или отдельные риелторы покупают объекты на стадии строительства по ценам ниже рыночных, чтобы впоследствии их продать и получить прибыль от разницы в стоимости.

6. Возможность перепродажи: Для инвесторов, стремящихся получить прирост капитала в достаточно короткие сроки, покупка недвижимости на стадии строительства дает возможность получения прибыли еще до завершения строительства. Вы можете продать купленную ранее недвижимость по более высокой цене.

Покупка Недвижимости на Стадии Строительства в Турции.

Нововведения и расходы на покупку

Согласно новому закону с апреля 2019 года для всех сделок и переоформлении прав собственности в Турции, требуется обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости. Как правило, ее проводят после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном отчете содержится вся информация о приобретаемой недвижимости: площадь, спецификации, планы внутренние и наружные, наличие всех разрешительных документов на ту или иную недвижимости, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на квартиру и прочее.

Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, которая имеет лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы. Обычно процедура оплачивает сторона покупателя. Также процедура оформления недвижимости в собственность включает в себя оформление технического паспорта на недвижимость (genel iskan), страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK, без которой невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, В среднем, на расходы по оформлению недвижимости мы рекомендуем закладывать дополнительно 1200-2000 евро.

Экспертный отчет подготавливается за 2-3 рабочих дня, а личное присутствие покупателя и продавца не обязательно – это может сделать агентство заранее до самой сделки. Затем в день подачи документов на переоформлении прав собственности в кадастровое управление требуется личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей, которые имеют доверенность на покупку или продажу, оформленную в турецком нотариусе или в турецком консульстве.

Далее заполняются кадастровые бланки, анкета покупателя и заявление на сделку, сдаются оригинальные паспорта и нотариальные переводы паспортов и фотографии. Оплачивается налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости (указанной в отчете о проведенной экспертизе). Налоговая скидка (когда оплачивается 3% вместо 4%) продлена до конца 2019 года. Так же оплачивается услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными в кадастровом управлении переводчиками. Например, в Алании стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).

Налоговая скидка когда оплачивается 3 вместо 4 продлена до конца 2019 года.

Как COVID-19 повлиял на рынок недвижимости Турции

Купить недвижимость в Турции в 2020 году можно. И на то есть несколько причин, в том числе со слов высокопоставленных должностных лиц юрисдикции.

  1. Несмотря на текущие события и ажиотаж вокруг вирусной пандемии, в Турции продолжают работать все госучреждения, включая нотариальные конторы, банки и агентства недвижимости. Как показывают данные статистики, за март и апрель 2020 года количество сделок купли-продажи недвижимости в стране значительно сократилось, но не прекратилось, что в большей степени обусловлено карантинными мерами, чем экономической ситуацией.
  2. После того, как Турция закрыла свои границы для иностранцев, клиенты из России и стран СНГ стали меньше обращаться в турецкие офисы лично, а все операции проходят через интернет в онлайн режиме.
  3. Некоторые покупатели, которые ранее начали оформлять ТАПУ, ВНЖ или покупку апартаментов по инвестиционной программе гражданства, заморозили сделки по причине отсутствия возможности лично подписать контракт. Также многих сдерживает текущая ситуация в мире и страх перед неправильным распределением активов путем их вложения в недвижимость Турции.

Как отметил президент республики, Эрдоган, эпидемия достигла эффекта плато на конец апреля 2020 года. Турция планирует вернуться к обычной жизни уже после священного месяца Рамадан в конце мая, а в настоящее время карантин в стране отменен уже в 177 провинциях.

Относительно рынка недвижимости турецкого государства также хочется отметить стабильность цен, которые практически не изменились за время пандемии и сохранились на докризисном уровне. Конечно, можно найти жилые и коммерческие объекты напрямую от застройщика с хорошей скидкой, но общая картина не претерпела значительных корректировок, так как стоимость престижного жилья в Турции в 2020 году и раньше была на порядок ниже ставок в других развитых странах Европы, Азии и Востока.

Относительно рынка недвижимости турецкого государства также хочется отметить стабильность цен, которые практически не изменились за время пандемии и сохранились на докризисном уровне.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

Читайте также:  Въезд для граждан Молдовы в Россию в 2020 году: новый закон

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Сначала он единоразовый 4 от стоимости недвижимости, далее ежегодный 0,2.

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Ремонт свежий, частично с хорошей мебелью.

Недвижимость в Турции: плюсы и минусы приобретения на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Турция среди Россиян приобрела особую популярность: для отдыха и путешествия многие выбирают именно это направление. И это неудивительно, ведь в этой стране есть много положительных моментов, которые привлекают туристов.

Познакомиться с вариантами доступных объектов недвижимости в Турции можно на сайте https://turkeyforfriends.com/realty. Однако до того, как сделать такую дорогостоящую инвестицию, нужно узнать, с какими положительными и отрицательными сторонами в итоге придется столкнуться.

Вопросы и ответы.

9 фактов, которые нужно знать при покупке недвижимости в Турции

1) Первым и самым главным является выбор продавца. Нужно обращаться в строительные фирмы, к профессиональным агентствам недвижимости или частным маклерам, которые имеют государственную регистрацию частного предпринимателя. Лучше не поддаваться на уговоры продавцов в местных лавочках, массажистов и другой публики, которые прямого отношения к недвижимости не имеют, но готовы Вам помочь «безвозмездно». Конечно, понять это агентство недвижимости или строительная фирма легче, чем легальный это маклер или нет. У агентств недвижимости и строительных фирм обычно есть офис, пусть самый маленький, но офис. У частных маклеров их, обычно, нет. Познакомившись с таким лицом через интернет, можно поинтересоваться, легально ли оно работает, а при личной встрече попросить документы о регистрации данного частного лица как предпринимателя. Конечно покупка недвижимости даже через зарегистрированное юридическое или физическое лицо на 100 процентов не обезопасит Вас от возможных рисков, но значительно их снизит.

2)Так же важным моментом являются стандарты подсчета квадратных метров жилья в Турции. Очень часто те, кто присматривают квартиру для покупки, в процессе просмотра обнаруживают, что квартира почему-то площадью меньше, чем говорит продавец. В Турции метраж квартиры считают общий, вместе со стенами, перегородками и порогом перед квартирой. Иногда в площадь квартиры включают даже пропорционально разделенную между жителями дома площадь лифта и лестничных площадок. Поэтому фактический метраж квартиры всегда намного меньше, указанного продавцом, но это ни в коем случае не говорит о том, что Вас хотят обмануть. Просто в Турции используется такая система измерения жилой площади.

3) Из чего построен и на чем построен дом.

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, то, конечно, сможете сами увидеть, из чего и каким образом построен дом. Можно самому приезжать для просмотра время от времени или попросить риэлтора присылать фото стройки раз в 10 дней или 2 недели. Но если это готовый дом, то в таком случае тяжелее понять, на сколько он прочен. В таком случае обратите внимание на наличие подземной автостоянки или дополнительной инфраструктуры(сауна, хамам, фитнесс), которые находятся не в отдельном помещении, а именно под домом. Наличие подземной автостоянки покажет то, что дом построен на сваях, что является показателем хорошего качества. Обычно и стоимость квартир в таких домах или комплексах выше, так как себестоимость домов на сваях тоже намного выше, чем без них.

Обязательно поинтересуйтесь, продает ли строительная фирма Вам собственную квартиру, квартиру хозяина земли или 3-го лица(такое тоже возможно, когда уже настоящий клиент фирмы меняет свою квартиру в этой же фирме на более большую, доплачивая при этом некоторую сумму). Обязательно попросите прикрепить фотокопию ТАПУ. Если квартира продается по доверенности, поинтересуйтесь, кто есть настоящий продавец, какое отношение имеет к компании. Если Вы выбрали недвижимость от частного лица, не пожалейте денег и не поленитесь проверить квартиру на наличие ипотеки или других неприятных сюрпризов над ней. Иногда переплата в 200-300 долларов помогает избежать более значимых денежных потерь.

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, поинтересуйтесь, есть ли разрешение на строительство. Обратите внимание обязательно на то, когда дом должны были начать строить по документам и когда его начали строить на самом деле.

Если это готовый дом, необходимо узнать, есть ли на дом «искан». Искан- это документ, который подтверждает полную сдачу дома в эксплуатацию, говорит о том, что дом полностью готов к проживанию в нем. Обычно искан получают в течение 45-60 дней после того, как дом достроен. Иногда строительные фирмы подают документацию для получения искана раньше, чем они достроили дом. Идя таким путем, они рассчитывают на то, что пока придут проверяющие из компетентных органов для проверки коммуникаций, соответствия построения с планом здания и т.д., они успеют достроить комплекс. Таким образом они экономят время до полной сдачи комплекса. Иногда искан получают в течение полгода или года после построения здания. Это может быть связано с тем, что при постройке здания были допущены некоторые неисправности. Муниципалитет дает время строительной фирме исправить эти неисправности, после чего снова приходит комиссия, и так продолжается до полного одобрения комиссией построенного проекта. Если прошло больше года с момента постройки дома, а строительная фирма не оформила искан, стоит с подозрением отнестись к такому дому. Велика вероятность, что что-то было построено неправильно. Возможна и другая, более прозаическая причина неполучения данного документа – это неуплата строительной фирмой налога в муниципалитет. Можно ли жить в доме без искана? По закону нет, но в Турции довольно много домов без искана, в которых люди живут годами. Чем это грозит? Пока ничем, но жители таких домов платят за воду и электричество по более высоким тарифам.

6) Соседи. Покупая квартиру в многоквартирном доме или жилом комплексе, поинтересуйтесь, кто будет жить с Вами по соседству. Конечно, Вам никто не предоставит личное дело Ваших соседей, но знать их национальность, конечно желательно. Вам может в последствии будет неприятно жить с турецкими соседями, которые оставляют обувь перед дверью своей квартиры.

7) Инфраструктура комплекса

Конечно всем хочется жить в комплексах люкс, чтобы всего было побольше и поинтереснее. Но не стоит забывать, что чем разнообразнее структура комплекса, тем выше стоимость комплексного обслуживания. Бассейн, сауна, турецкая баня, большая территория комплекса, фитнесс зал и другие составляющие инфраструктуры нуждаются в постоянно уходе, что стоит не маленьких денег. Плюс прибавьте сюда охрану и смотрителя. Не всем охота отдавать в месяц 60-100 евро на поддержку комплекса. Поэтому если Вы не готовы к таким ежемесячным тратам, лучше выбрать комплекс поскромнее, это не значит что он хуже, просто он менее затратен в обслуживании.

8) Что будет рядом

Важным аспектом является окружение комплекса. Если при покупке объекта рядом с ним Вы видите пустырь, поинтересуйтесь, что на нем планируют строить. Если земля принадлежит муниципалитету, то, скорее всего, там будет парк, спортивная площадка или другое место общественного пользования. Если же у земли есть частный владелец, вполне возможно, что там построят дом или жилой комплекс. Конечно, это не страшно, но может испортить Вам отдых, а если Вы покупаете недвижимость для постоянного проживания- то гарантирован 1 год шума под окнами и пыли, которая будет лететь со стройки. Конечно, год потерпеть можно, но подумайте, согласны ли Вы на самом деле его терпеть.

9) Договор. Когда Вы определились с желаемым объектом, Вам предложат договор для покупки квартиры. Внимательно читайте договор! Первое и главное: договор должен быть написан на том языке, который Вам родной и понятнее всего. Есть строительные фирмы, которые предлагают подписать договор о покупке квартиры только на турецком языке. Обычно агентства недвижимости с такими фирмами не работают. Но если жилье больше всех понравилось Вам именно у фирмы, которая предлагает подписать договор на турецком языке, не пожалейте дополнительных расходов, отнесите договор лицензионному переводчику. Его Вы можете найти в любой нотариальной конторе. Заплаченные за перевод 400-500 лир помогут помочь избежать возможно спрятанных в договоре подводных камней.

Если же договор написан на понятном Вам языке, то читайте его очень внимательно, не отвлекайтесь на чай и кофе. Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чтобы все было понятно. В договоре обратите внимание на совпадение адреса покупаемой Вами недвижимости с информацией в ТАПУ, копию которого должны прикрепить к договору, квадратные метры недвижимости(это особенно Важно, когда Вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, в этом же случае к договору обязательно должны приложить план квартиры и план комплекса).Обратите внимание на то, сколько лет застройщик дает гарантию на строительство. Здесь следует заметить, что обычно застройщики дают гарантию только на стены здания, а окна двери и т. д. в эту гарантию не входят. Поэтому, если у Вас через 2-3 года после покупки квартиры начала провисать дверь, сорвалась петля или случилась друга похожая неприятность, не надейтесь, что Вам это будут ремонтировать бесплатно. Кроме этого, покупая на стадии строительства, очень Важным является момент о не вовремя здатом объекте.

Просмотров: 844 | Дата размещения: 29.08.2012

Обычно искан получают в течение 45-60 дней после того, как дом достроен.

Что необходимо подготовить к данному этапу?

  • Налоговый номер (vergi numarası) – он присваивается Вам сразу как только Вы пересекаете границу страны. Что бы его получить, нужно с загранпаспортом и его ксерокопией обратиться в Vergi Dairesi, где Вам его выдадут в течение нескольких минут.
  • Открыть счет в турецком банке (не обязательная процедура)

Для этого нужен загранпаспорт, его ксерокопия и налоговый номер, некоторые банки запрашивают еще внутренний паспорт.

Счет в банке можно открыть в турецких лирах, долларах, евро или сразу в нескольких валютах, на ваше усмотрение.

С помощью данного счета можно перевести оставшуюся сумму за недвижимость, а так же, в будущем, будет удобно оплачивать счета коммунальных услуг через интернет-банк.

  • Получить разрешение из военного ведомства

Раньше иностранцам, желающим приобрести недвижимость на территории Турции было необходимо отправлять документы для получения свидетельства, подтверждающего, что данный объект не находится на военной или стратегически важной для государства территории.

По времени это занимало до 2 месяцев. Сейчас это формальная процедура, которая занимает всего несколько дней и подготавливает ее риэлтор. В случае если до Вас в этом здании уже приобретали недвижимость другие иностранцы, то данная процедура пропускается.

  • Оплатить покупаемую недвижимость

Оплата может быть проведена в валюте прописанной в договоре (турецкие лиры, доллары, евро) через банковский перевод или наличными. К моменту передачи прав собственности вся сумма должна быть погашена, в случае рассрочки выдается ТАПУ с обременением (т.е. исключается возможность перепродажи данного объекта) которое снимается после погашения всей суммы.

Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится ТОЛЬКО в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость.

В кадастровое управление Вы берете с собой:

  • Действующий не менее, чем 6 месяцев загран.паспорт;
  • 4 цветных глянцевых фотографии 3,5х4,5 см;
  • Разрешение из военного ведомства;
  • Налоговый номер.

На данной процедуре должны присутствовать все собственники, прописанные в ТАПУ, или их законные представители. В противном случае проведение сделки будет невозможным. Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам “на руки”.

Оно может быть двух цветов: красного либо синего. Если на участке есть постройка, то выдается ТАПУ красного цвета, если только земельный участок, то синего.

Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам на руки.

Добавить комментарий