«Цена за квартиру была смешная — 14 тысяч евро, но появились проблемы». Личный опыт покупки недвижимости в Болгарии
После публикации статьи о недорогом жилье в Болгарии с редакцией Realting.com связалась Антонина, чтобы поделиться личным опытом покупки недвижимости на расстоянии. Оказалось, что она уже дважды покупала апартаменты в этой солнечной стране, и в первый раз с квартирой внезапно появились проблемы. С какими трудностями столкнулась Антонина и как ситуацию прокомментировали эксперты рынка — читайте в статье.
«Когда я приехала в квартиру, то первое, на что обратила внимание, — это сильный запах плесени»
Антонина рассказала, что давно присматривала недорогую недвижимость на Солнечном берегу, чтобы приезжать туда летом с семьей и наслаждаться морем и теплом.
— Свою первую квартиру в Болгарии я купила около 5 лет назад, и это была покупка на расстоянии. Я приезжала заранее в Болгарию, чтобы пообщаться с риэлторами, но потом уехала домой и ждала, когда мне предложат какие-либо варианты. Через какое-то время риэлтор нашла для меня апартаменты в ЖК Sani Days 3, который расположен недалеко от курорта «Солнечный берег». Я не слышала раньше об этом жилом комплексе, но цена была «смешная» — 14 тысяч евро. За эти деньги мне предложили двухкомнатную квартиру с мебелью, и я согласилась.
Фотографии квартиры предоставлены Антониной
Когда я приехала в квартиру, то первое, на что обратила внимание, — это сильный запах плесени и затхлости. Но риэлтор объяснила этот запах дождями, которые шли в последнее время. Мол, если проветрить, все будет замечательно. В общем, я в итоге купила эту квартиру.
Когда я приехала в этот жилой комплекс летом, то выяснилось, что запах никуда не ушел. Более того, стены были черными от плесени. Я купила различные средства, пыталась все отчистить, проветривать, но, конечно, эффекта это не дало. Мы приезжали туда ненадолго, поэтому я оставила все как есть.
Однажды я приехала в квартиру зимой, и увидела, что у меня прямо в квартире течет вода. Конечно, я обратилась в управляющую компанию. Они-то мне и объяснили, что над моей квартирой есть апартаменты с открытой террасой, и вода течет именно оттуда. Эта квартира затапливала сразу три этажа (мой и еще два этажа подо мной), но повлиять на собственника было невозможно.
Когда я стала искать собственников этой квартиры сверху, выяснилось, что апартаментами владеют люди из Москвы, и они о проблеме знают. Но они не сбираются делать ремонт или как-то решать проблему. Более того, у них большие долги по таксе поддержки, и им выгоднее совсем бросить эту квартиру, чем приезжать и все это разгребать (в Болгарии собственники платят управляющим компаниям таксу поддержки — деньги за обслуживание дома и прилегающей территории — прим. авт.).
Управляющая компания пошла мне навстречу и несколько раз делала в моей квартире косметический ремонт за свой счет. Однако покраска стен не решала основной проблемы — вода все равно продолжала затекать.
— В итоге промучившись с квартирой два года, я продала ее — за те же 14 тысяч евро. Купили апартаменты болгары, которые собирались там жить круглый год. Они знали о проблеме и собирались навести порядок.
В то же время я купила другую квартиру, буквально в нескольких километрах от этого комплекса. Но уже в этот раз до покупки я съездила и посмотрела квартиру на месте, поэтому это максимально позитивный опыт. Мы до сих пор владеем этой квартирой и ездим отдыхать туда каждый год.
— Что бы вы посоветовали потенциальному покупателю недвижимости в Болгарии?
— В первую очередь, я бы советовала приехать и «пощупать» квартиру до покупки. Потому что цена — это не всегда признак качества. Теперь я уже знаю агентство, которому я могу доверять. Более того, и мои знакомые уже купили апартаменты в Болгарии.
«Застраховаться от нерадивых соседей невозможно»
Журналист Realting.com связалась с болгарским агентством недвижимости «Оазис», специалисты которого сейчас продают недвижимость в другой части комплекса Sani Day. Риэлтор Дарья рассказала, что этот жилой комплекс строил известный и проверенный застройщик, который построил уже множество объектов недвижимости на побережье.
— Тот случай, о котором рассказала Антонина, — это неприятное исключение из правил. Но решение проблемы с затеканием воды в квартиру в данном случае не зависит от управляющей компании, здесь нужно разбираться с собственником квартиры наверху.
Тем не менее, сама Антонина говорит, что управляющая компания пошла навстречу и даже несколько раз делала ремонт в ее квартире за свой счет. Это значит, что данная управляющая компания старалась сделать все, что в ее силах, чтобы максимально нивелировать проблему. Повлиять как-то на собственника недвижимости этажом выше не представляется возможным.
В Болгарии действует так называемая гарантия на строительство. Это значит, что, если уже после введения здания в эксплуатацию появляются проблемы, например, протекания крыши или какие-то дефекты скрытых работ, застройщик обязан эти проблемы устранить за свой счет. Однако гарантия действует ограниченное время: для вновь построенных зданий и сооружений — 10 лет, для отреставрированных — 8 лет, на гидроизоляционные, теплоизоляционные, звукоизоляционные и антикоррозионные работы зданий и сооружений в неагрессивной среде — 5 лет. Если гарантийный срок вышел, то любые проблемы придется решать уже с собственниками квартир — в данном случае, с владельцем квартиры сверху.
Однако стоит заметить, что нерадивые соседи сверху могут быть не только в Болгарии, но и в любой другой стране — от этого практически невозможно застраховаться. А вот застраховать квартиру в страховой компании возможно, и я считаю, что это отличный выход из ситуации. Именно страховая компания будет связываться с собственником квартиры сверху и будет стараться решить эту проблему.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Каталог недвижимости, Для ПМЖ
Предлагаем к продаже дом в 16 от моря! Дом постройки 2011 года расположен в 16 км от города Обзор, в 25 км от Солнечного берега и 50 км от Бургаса в прекрасном живописном месте.
Предлагаем на продажу просторную двухкомнатную квартиру в жилом комплексе “Рио” без таксы поддержки!.
Недвижимость в Болгарии
Расположение комплекса выбрано стратегически – с видом на море и Бургасский залив на востоке и юго-востоке и с видом на Атанасовское озеро на.
Жилой, бутиковый дом, в самом предпочитаемом районе Бриз, в г. Варна, в 5 минутах от Приморского Парка, в пешей доступности от моря. Возможность без %
Предлагается к продаже новая квартира-студия в комплексе «Sunny View South», Солнечный Берег, Болгария!
Просторная трехкомнатная квартира, полностью меблированная в комплексе с бассейном и рестораном всего в 200 м от супермаркета и 350 м от пляжа.
Предлагаем компактный апартамент с 1 спальней в городе Солнечный берег. Общая площадь 39 кв.м, находится на 4 этаже. Состоит из 1 спальни, гостиная с.
Срочная продажа, апартамент с 1 спальней в 120 м от моря в элитном комплексе на Золотых песках. Квартира находится в комплексе Argisht Partez.
Новая трехкомнатная квартира с видом на море в городе Варна. Район подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. До центра города можно..
Жилой дом расположен в городе Варна, в морской столице. Возможность получения рассрочки, у дома есть центральное отопление.Преимущества.
Жилой дом – новое строительство, расположен на северном побережье Болгарии, в морской столице Варна, в м-ть Св.Никола/Траката. В этом районе есть.
Дом расположен в самом центре города Варна. В доме на 1 этаже офисы. Осталось пару интересных вариантов.Офисы, которые уже заняты – в аренду взяли.
Marina View Fort Beach – масштабный комплекс апартаментов на первой линии моря в тихом районе Робинзон рядом с курортом Святой Влас.
“Вилла Астория 1” – прекрасный жилой комплекс со всеми удобствами в курортном болгарском городе Елените, в 150 м от моря и пляжа.
“Вилла Астория 6” – новый жилой комплекс со всеми удобствами в курортном болгарском городе Елените, в 150 м от моря и пляжа.
Болгария. Справочник покупателя
Подборки недвижимости в Болгарии
Болгария. Общая информация о рынке
Абсолютный лидер
Болгария на протяжении многих лет остается абсолютным лидером по количеству запросов на покупку жилья со стороны россиян. Главная причина популярности болгарской недвижимости кроется в ее низкой стоимости, которая в последнее время стала еще ниже. В частности, за последние 4 года цены на недвижимость в Болгарии опустились на 40% относительно пиковых показателей 2008 года.
Кроме того, немаловажными факторами для россиян являются транспортная доступность Болгарии, давние культурные и исторические связи, широкое распространение русского языка в курортных районах.
Особенности покупки
Россияне могут свободно приобретать квартиры в Болгарии, однако покупка дома с земельным участком россиянину возможна только на юридическое лицо. В последнем случае к расходам на содержание жилья добавляются затраты на обслуживание фирмы.
Налоги на недвижимость в Болгарии относительно невысокие, что также является одним из преимуществ болгарского рынка.
Популярные курорты и цены
Наибольшим спросом пользуется недвижимость на черноморских курортах Болгарии: Бургасе, Солнечном Береге, Святом Власе, Поморие, Созополе и других. Одни из самых недорогих предложений можно встретить в районе Варны на севере болгарского черноморского побережья. Так, цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 20 000 евро, отдельно стоящий дом в пригороде Варны можно купить за 50 000 – 60 000 евро.
Помимо побережья спросом пользуется жилье на горнолыжных курортах Пампорово и Банско. Небольшую студию в Банско, где проводятся этапы Кубка мира по горнолыжному спорту, можно приобрести за 10 000 евро.
В Болгарии немало бальнеологических курортов, таких как Велинград, Сандански, куда ежегодно приезжают на лечение тысячи людей. Минеральными источниками богаты и черноморские курорты Поморие и Албена, а также морская столица Болгарии – Варна.
Домик в деревне
В последнее время набирает силу тенденция покупки россиянами домов в сельских районах Болгарии. Дом с участком в 10 – 15 соток, в 10 – 20 км от побережья можно купить по цене квартиры – за 20 000 евро. Такой вариант наиболее подходит пенсионерам, которые переезжают в Болгарии на ПМЖ и для больших семей.
Купить недвижимость в Болгарии
Идея недорого купить квартиру в Болгарии у моря привлекает многих иностранцев. Дешевая вторичная недвижимость в Болгарии и выгодные предложения от застройщиков, а также море, горы, мягкий климат, относительно низкие цены и стабильность делают эту маленькую балканскую страну популярной у граждан Европы, Израиля, России, Украины, США, Канады. Апартаменты для отдыха на побережье Черного моря – отличное вложение в свое здоровье, а также способ получать доход от сдачи жилья в аренду. Купить жилье в Болгарии для постоянного проживания стремятся российские, украинские, израильские пенсионеры.
Недвижимость в Болгарии, вторичка и от застройщика — выгодная инвестиция.
Приобретение болгарской недвижимости, будь то дешевый сельский дом или элитные апартаменты – важное решение. Чтобы недорого купить в Болгарии квартиру у моря, студию, земельный участок, таунхаус, виллу, коммерческую или курортную недвижимость, необходимо изучить рынок, сравнить цены.
Один из самых часто задаваемых клиентами вопросов “Как купить недвижимость в Болгарии недорого?”. Приобрести по хорошей цене болгарскую недвижимость можно если:
- купить жилье от застройщика, поскольку в таком случае предусмотрена рассрочка;
- купить квартиру или дом на вторичном рынке, выбрав “горящие предложения”. Собственники жилья, особенно если срочная продажа, делают реальному покупателю большие скидки.
Чтобы вам было легче ориентироваться на сайте нашего болгарского агентства спец-предложения вторичной недвижимости от собственников без посредников, квартиры от застройщиков в рассрочку, срочные продажи квартир у моря, вилл и домов вынесены в раздел “ТОП предложения” и “Срочная продажа”.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году доступные и приобрести качественное недорогое жилье у моря — реально!
Сайт агентства недвижимости в Болгарии Bulgaria Avenue
Bulgaria Avenue – эксперт по недвижимости в Болгарии. Созданное более 15 лет назад, агентство стало надежным партнером для покупателей, собственников недвижимости и застройщиков.
Компания предлагает варианты аренды и продажи недвижимого имущества по всей Болгарии: городскую недвижимость в Варне, Бургасе, курортную на побережье Черного моря, в населенных пунктах Святой Влас, Несебр, Поморие, Равда, Созополь, к.к Солнечный берег, Золотые Пески, Каварна, Елените и др, а также на горнолыжных курортах — Банско, Пампорово, Боровец.
В обширной базе болгарского агентства Bulgaria Avenue представлена недвижимость для постоянного проживания, инвестиций, отдыха. Есть дома в деревне, удобные
апартаменты для пенсионеров, семей с детьми, коммерческая недвижимость для открытия бизнеса, недорогие студии.
Хорошо структурированный каталог и “расширенный поиск” на сайте упрощает процесс выбора жилья.
Оферты, которые вызвали интерес, можно добавить в “Избранное”.
Кроме того компания Bulgaria Avenue предусмотрела услугу “Подберите мне квартиру”. Оставив заявку со своими пожеланиями и предполагаемым бюджетом, вы получите от нас актуальные предложения!
Преимущества агентства недвижимости Bulgaria Avenue
Объекты на сайте проверены юридическим отделом нашей компании. Мы работаем индивидуально с каждым клиентом и поможем купить недвижимость в Болгарии недорого, отвечающую вашим пожеланиям.
Страница каждого объекта на сайте содержит подробное описание.
Клиентов из других стран часто интересует вопрос – какова цена в рублях, шекелях, долларах. Конвертер валют на странице каждого из наших объектов позволяет узнать цены в рублях, гривнах и других валютах
Кроме помощи в покупке/продаже недвижимости, “Болгария Авеню” оказывает следующие услуги:
- Оформление ВНЖ / ПМЖ, открытие представительства;
- Юридическое / бухгалтерское сопровождение;
- Управление Вашей недвижимостью / сдача в аренду;
- Меблировка / ремонт;
- Прокат автомобилей/трансфер;
- Трудоустройство в Болгарии.
При возникновении вопросов, связанных с понравившейся недвижимостью, процедурой покупки, стоимостью в рублях, долларах, иной валюте, других вопросов — звоните или пишите нам и получите бесплатную консультацию.
Обращайтесь! Выберем для вас самые выгодные и ликвидные объекты, проконтролируем чистоту сделки, сэкономим ваше время, нервы и деньги!
Покупка недвижимости в Болгарии на море
Приобрести недвижимость в Болгарии на море хочет тот, кто мечтает сменить климат на более мягкий. Количество сделок по недвижимости в Болгарии с каждым годом увеличивается. Чем же манит россиян некогда дружественная нам Болгария?
Щадящая экология по сравнению с российскими городами – первый и основной критерий, по которому здесь выбирают квартиру или дом. Не менее актуальным фактором является схожий менталитет. Болгары – близкий нам по духу славянский народ. Они пользуются той же кириллицей, многие знают русский язык. Переплетение исторических линий во многом сближает наши народы, поэтому купить недвижимость в Болгарии на море не создаст никакого дискомфорта. Более того, у многих россиян после покупки недвижимости возникает ощущение, что они – дома.
Предложения рынка недвижимости на море
Агентств недвижимости здесь очень много, потому что болгарский рынок – один из самых насыщенных и активных. Предложений очень много, поэтому и цены на дома у моря не особенно высокие по сравнению с другими европейскими государствами.
Недвижимость у моря бывает:
- дома;
- виллы;
- коттеджи;
- квартиры;
- апартаменты.
Купить недвижимость в Болгарии недорого у моря можно через агентства недвижимости, которые могут заключить сделку дистанционно, если того требует клиент. Но здесь же предоставляется услуга – ознакомительный тур с рассмотрение различных вариантов недвижимости непосредственно в стране.
Приобретение недвижимости в Болгарии для россиян привлекательно и из-за малой цены. Болгарские цены на рынке недвижимости меньше, чем везде в Европе. Стоимость одного метра жилья можно сопоставить с ценой крупных городов Российской Федерации, исключая Москву и Петербург. Профессионалы агентств отмечают такую особенность болгарского рынка: в Софии, столице Болгарии, квартиры дешевле, чем на Золотых Песках или на Золотом Берегу.
Правила покупки недвижимости у моря в Болгарии
Законодательством Болгарии разрешается покупка квартиры у моря и физическому лицу, и юридическому. Особенностью местного законодательства является то, что вместе с домом у моря оформляется и «идеальная» земля. То есть тот участок, на котором дом стоит. Как правило, это не более пяти квадратных метров.
Стоимость недвижимости в Болгарии у моря определена удаленностью от курортных зон. Прибрежная полоса, соответственно, имеет более дорогую недвижимость.
А вот прилегающий к дому участок не подлежит приобретению в личное пользование. Земельные наделы иностранцам в Болгарии продавать нельзя. Если же домик у моря наделен все-таки участком, то на него оформляется договор аренды при самой символической плате. Стоимость участка входит в Договор купли-продажи. Она составляет не более 10 процентов от стоимости здания, поэтому аренда этого же участка никогда не бывает дорогой.
Предложения от застройщика
Самая дешевая недвижимость в Болгарии у моря та, которая представлена на рынке непосредственно застройщиком. Такой вид жилья набирает популярность, поскольку апартаменты у моря от застройщика дешевле почти на 30% по сравнению с готовым жильем. Поэтому именно сейчас стоимость недвижимости в Болгарии у моря как никогда приемлема для российского потребителя – строящиеся комплексы оснащены водосберегающми и энергосберегающими системами.
Недвижимость в Болгарии на море – цены
Цены на дома и квартиры определяются степенью удаленности от моря. Вот пример цен на недвижимость у моря в Болгарии за 1 кв. метр в евро:
- Дома на море: 800 – 1 500.
- Квартиры на море: 660 – 2 000.
Недвижимость у моря в Болгарии выбирают, в соотношении со своими возможностями.
