Цены в Чехии на недвижимость, продукты, основные товары и услуги

Цены в Чехии на еду, жилье, отдых, товары и услуги

Актуальные цены в Чехии на еду и алкоголь в ресторанах, кафе и магазинах, а также на аренду и покупку жилья, товары и услуги, отдых и развлечения. Всё это в сравнении со средними зарплатами, ставкой по ипотеке и в трех валютах: рубли, евро и доллары.

Всё это в сравнении со средними зарплатами, ставкой по ипотеке и в трех валютах рубли, евро и доллары.

Достопримечательности

Стоимость входных билетов на основные достопримечательности Праги:

  • Петршинская башня — 120 крон (369 рублей);
  • Музей Карлова моста — 170 крон (522 рублей);
  • Тынский храм — 25 крон (76 рублей);
  • Башня под часами городской Ратуши — 250 крон (769 рублей);
  • Еврейский музей — 330-550 крон (1 015-1 700 рублей);
  • Музей альфонса Мухи — 250 крон (769 рублей);
  • Музей Франца Кафки — 200 крон (615 рублей);
  • Музей восковых фигур — 160 крон (490 рублей);
  • Национальная галерея — 300 крон (922 рублей);
  • Жижковская телебашня со смотровой площадкой — 180 крон (550 рублей).

Некоторые достопримечательности Праги можно посетить бесплатно — например, Карлов мост, Танцующий дом, некоторые локации Пражского Града.

Башня рядом с Карловым мостом © Matthew Cramblett / unsplash.com

Жижковская телебашня со смотровой площадкой 180 крон 550 рублей.

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города.

Цены на продукты в магазинах Чехии

В данном посте представляю цены на продукты в Чехии. За основу отчёта мы взяли цена в магазинах в Праге и Карловых Варах.

Не любой турист может себе позволить каждый день ходить в рестораны. Если снимать апартаменты с кухней — вы сможете сэкономить значительную часть бюджета, закупаясь в супермаркетах и готовя еду самостоятельно.

В Чехии относится к странам Евросоюза с одними из самых низких цен на продукты. Проверим, так ли это?

Примечание:

Национальная валюта Чехии — чешская крона (обозначается CZK).

Курс на текущий момент:

1 EUR = около 26.6 чешских крон

В данном посте вы можете увеличить фотографии, просто кликнув мышью по картинке.

Если снимать апартаменты с кухней вы сможете сэкономить значительную часть бюджета, закупаясь в супермаркетах и готовя еду самостоятельно.

Стоимость жизни в Праге

Цены в ресторанах и кафе в целом значительно ниже, чем в Москве (с расчетом цен в центре города или в сетевых заведениях). Стоимость обеда в недорогом ресторане на одного человека составляет примерно 120 чешских крон (3,61 евро). В более дорогом заведении эта сумма составит 800–1000 крон (29–36 евро). Обед на двоих в недорогом ресторане (3 блюда) будет стоить примерно 500–700 крон. Бизнес-ланч стоит примерно от 100 крон (3,6 евро). Обед в ресторанах быстрого питания (McDonald’s и аналогичных) будет стоить примерно 150 крон (5,4 евро). Местное пиво (0.5 л) в ресторанах и барах стоит в среднем 35–45 крон (1.08 €). Стоимость – 45-65 крон (1,6–2,4 евро). Вода (0.33 л) – 35-50 крон (1,2–1,8 евро).

Стоимость продуктов питания в Праге намного ниже, чем в столицах западноевропейских стран. Это можно понять, посмотрев средние цены на продукты в пражских магазинах:

молоко (1 л) – 19,3 крон (0,69 евро)
Белый хлеб (500г) – 21,8 крон (0,78 евро)
рис (1кг) – 30,7 крон (1,1 евро)
Яйца (12) – 39,4 крон (1,42 евро)
Местный сыр (1кг) – 182 крон (6,55 евро)
Курица (1кг) – 156 крон (5,6 евро)
Яблоки (1кг) – 30 крон (1,08 евро)
апельсины (1кг) – 34,6 крон (1,24 евро)
Помидоры (1kg) – 35,2 крон (1,27 евро)
Картофель (1kg) – 15,6 крон (0,56 евро)
Салат – 19,7 крон (0,71 евро)
вода (1.5 л) – 14,2 крон (0,51 евро)
Вино (ср.) – 100 крон (3,6 евро )
Местное пиво (0.5 л) – 15 крон (0,5 евро)
Импортное пиво (0.33 л) – 26,8 крон (0,96 евро)
Сигареты (Marlboro) – 86 крон (3, 1 евро )

Зимой цены на овощи и фрукты могут быть выше. Указанные выше цены распространяются на продукты магазинов эконом-класса (PENNI, LIDL и др.), в которых совершает покупки основная масса населения. В Праге также есть сеть гипермаркетов для корпоративных клиентов MICRO, для пользования которыми пользуются сотрудники компаний, заключивших с сетью договор. Как правило, россияне, открывшие бизнес в Праге, пользуются услугами этой сети.

В Праге нет турникетов, пассажиры свободно проходят на платформы и в общественный транспорт, однако в случае обнаружения кондуктором безбилетного пассажира, ему грозит штраф (около 500 крон – 18 евро).

Билеты на общественный транспорт делятся на лимитированные по времени билеты на 90 минут (1,15 евро для взрослых и 0,58 евро для детей) и на 30 минут (0,86 евро для взрослых и 0,43 евро для детей), а также безлемитные абонементы. Последние можно приобрести на месяц (19,79 евро для взрослого пассажира и 9,35 евро для ребенка), на три месяца (53,24 евро) и на 1 год (170 евро). Дети от 6 до 15 лет и пенсионеры пользуются общественным транспортом бесплатно. Указанные тарифы действуют на все виды транспорта.

Стоимость заказа такси составляет 40 крон (1,44 евро), 1 км – 27 крон (0,97 евро). Стоимость услуг такси зависит от оператора. Самая дорогая компания в Праге – «AAA», ее рекламу можно увидеть повсюду на улицах города. Местные жители редко прибегают к ее услугам.

Плата за жилищные и другие каждодневные услуги
В целом содержание такой квартиры в Праге примерно равно содержанию подобной квартиры в доме среднего уровня в Москве. Стоимость коммунальных платежей, которые включают плату за отопление, водоснабжение и уборку мусора, составляет примерно 3841 крону (138,4 евро) в месяц в расчете на квартиру площадью 85 кв.м.

Электроснабжение оплачивается отдельным платежом, строго по счетчику. Стоимость электричества в Чехии гораздо выше, чем России. То же касается мобильной связи, которая несоизмеримо дороже чем в России. Стоимость одной минуты разговора обойдется примерно в 0,16 евро. Интернет также нельзя назвать дешевым – 404 кроны (14,5 евро) в месяц.

Месячный абонемент в фитнес стоит примерно 826 крон (29,68 евро). Билет в кинотеатр в среднем стоит 160 крон (5,75 евро).

Прагу никак нельзя назвать «столицей шоппинга». Дорогих бутиков и крупных моллов здесь немного, пражцы часто едут за покупками в Германию. Основные бутики расположены на Парижской улице.

1 пара джинсов (Levi’s 501 или аналог.) – 1793 крон (64, 4 евро)
Женское летнее платье (Zara, H&M и др.) – 817 крон (29,3 евро )
1 пара кроссовок(Nike) – 1828 крон (65, 6 евро)
1 пара мужских кожаных туфель – 1756 крон (63 евро)
Средняя ежемесячная зарплата – 23 978 крон (862 евро)

Также в Праге можно легко найти качественную одежду для детей по приемлемым ценам. Можно полностью обновить гардероб ребенка перед новым сезоном за 7000–8000 крон.

В целом стоимость жизни в Праге приятно удивит российского покупателя недвижимости. Это небольшой и относительно тихий город, который идеально подходит для скромного и недорогого европейского отдыха. Однако при подсчете своего бюджета нужно учитывать и высокую стоимость некоторых товаров и услуг (мобильная связь, электроэнергия и другие), стоимость которых выше или близка к московским.

Даниил Бурыгин
HomesOverseas.ru

Редакция портала благодарит Оксану Моисееву (SODUL Development), Марию Мазлину (Engel & Völkers. Anděl Prague West) и Евгения Руснака (Prosto Real) за помощь в подготовке материала.

В более дорогом заведении эта сумма составит 800 1000 крон 29 36 евро.

Стоимость продуктов питания

Если описывать ситуацию в двух словах, то в Чехии дорогой хлеб и дешевое пиво. Остальное – по случаю. Так, например, выглядит ценник на основные продукты питания в супермаркете «Albert» (Прага): эта сеть считается одной из самых посещаемых в стране.

Овощи/фрукты:

  • Апельсины – 50-80 р. (30 кр.)
  • Яблоки – 50-70 р. (20 – 30 кр.)
  • Огурцы – 46 р. (20 кр.)
  • Картофель – 30 р. (12 – 15 кр.)

Хлеб, сыр, мясо:

  • Хлеб 400-600гр. – 46 – 68 р. (20 – 30 кр.)
  • Копченая колбаса – 411 – 570 р. (180 – 250 кр.)
  • Куриная колбаса – 388 р. (170 кр.)
  • Сосиски – 182 р. (80 кр.)
  • Сыр «EDAM» – 680 р. (300 кр.)
  • Сыр «Mozarella» – 125гр. – 59 р. (26 кр.)
  • Курица (бедро) – 182 р. (80 кр.)
  • Куриные грудки – 411 р. (180 кр.)
  • Фарш (свинина) – 319 р. (140 кр.)

Пиво, вино, крепкие алкогольные напитки

Ситуация с ценниками на алкоголь в Чехии сопоставима с российской. Удивить способна только стоимость пива: в среднем, банка 0,5 литра стоит 10-12 крон (22-27 рублей) – а если тут же сдать пустые бутылки, то сможете компенсировать траты почти наполовину! При этом выбор марок огромен: от практически неизвестных россиянам местных марок до уже хорошо знакомого «Kozel».

Алкоголь

  • Пиво «Gambrinus», «Branik» (0,5 л) – 27 р. (12 кр.)
  • «Бехеровка» (Becherovka, 0.5 л.) – 411 р. (180 кр.)
  • Водка «Ганацка» (37%) – 274 р. (120 кр.)
  • Сливовица (Slivovice) – 400-450 р. (180 кр.)
  • Фернет (ликер на травах, 1 л.) – около 600 р., в зависимости от вариации состава (250-270 кр.)
  • Абсент, 0,7 л. – 680 р. (300 кр.)

Яблоки – 50-70 р.

Страхование жилья в Чехии

Страховать недвижимость в Чехии никто не заставляет, это добровольно. Однако, если дом взят в ипотеку, то банк обяжет оформить страховой договор. Во всех остальных случаях владелец сам решает, хочет ли он получить денежную компенсацию, если недвижимость пострадает, или нет. Застраховать можно жилые здания и даже гараж. Страховка покрывает такие случаи как пожар, удар молнии, авария коммунальных систем (водопровод, отопление и т.д.), кража, бой окон. Рассмотрим два случая:

  • Квартира стоимостью в 2,6 миллиона крон. В этом случае выгоднее страховать не саму квартиру, а имущество, которое в ней находится. Если сумма всей стоимости имущества составляет 150 000 крон, то стоимость страховки на год – 1 367 крон. Страховка действует в случае стихийного бедствия, кражи, проблем с проводкой и боя окон.
  • Дом, стоимостью 3,5 миллиона крон. Лучше страховать не только имущество, но и сам дом. Общая стоимость страховки составит чуть больше шести тысяч крон и покроет стихийные бедствия, кражи и пожар.

Перед выплатой компенсации учитывается масса факторов. Например, при краже вещей необходимо доказать их наличие в доме перед этим. В качестве подтверждений принимаются фотографии, на которых можно четко прочесть названия производителей. После сбора документов требуется около месяца на принятие решения: в случае положительного деньги выплатят в течение двух недель.

Перед выплатой компенсации учитывается масса факторов.

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

Либерец, Северо-Восточная Чехия.

Коммерческая недвижимость Чехии

Всего 128 объявлений

  • Продажа
  • Аренда

Всего 128 объявлений

Продам гостиницу, 3000 м².

  • вчера в 11:59
  • 59
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам торговое помещение, 800 м².

  • вчера в 11:59
  • 128
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить помещение свободного назначения, 1300 м².

  • вчера в 11:59
  • 78
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить гостиницу, 1650 м².

  • вчера в 11:59
  • 111
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа нежилого здания, 1987 м².

  • вчера в 11:59
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам помещение свободного назначения, 242 м².

  • вчера в 11:59
  • 75
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 1500 м².

  • вчера в 11:59
  • 136
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа торгового комплекса, 28000 м².

  • вчера в 11:59
  • 85
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать гостиницу, 4000 м².

  • вчера в 11:59
  • 71
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 10000 м².

  • вчера в 11:59
  • 143
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 1800 м².

  • вчера в 11:59
  • 142
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить гостиницу, 1500 м².

  • вчера в 11:59
  • 187
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:  Туристическая виза в Уругвай – Как получить туристическую визу в Уругвай

Продаю помещение свободного назначения, 197 м².

  • 17 июля
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать гостиницу, 4055 м².

  • 17 июля
  • 89
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 2300 м².

  • 16 июля
  • 28
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 16000 м².

  • 16 июля
  • 39
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю гостиницу, 1025 м².

  • г. Брно
  • Площадь: 1025 м 2
  • 16 июля
  • 23
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 1000 м².

  • 16 июля
  • 39
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 3200 м².

  • 16 июля
  • 25
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 8400 м².

  • 16 июля
  • 29
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

вчера в 11 59.

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость 🙂 Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

Читайте также:  Карта Адыгейска с улицами и домами проложить маршрут с расчетом времени, адреса показать Как С Добром Добраться!

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро.

Некоторые особенности

Чехия практически не уступает по уровню экономики странам Запада при невысокой стоимости продуктов питания, одежды и проживания.

Начальное и среднее образование бесплатное, а возможность получить высшее имеется как на бюджетном, так и на платном факультете. При этом диплом, полученный в чешских образовательных заведениях, ценится во всех странах Евросоюза и не требует дополнительного подтверждения и доказательства своей квалификации.

Одна из лучших систем здравоохранения в мире и почти полное отсутствие сложностей на языковом и культурном уровне. Менталитет и разговорная речь во многом схожи с российскими.

Важно! Все перечисленные характеристики делают Чехию для россиян одной из наиболее благоприятных стран Европы для иммиграции. Но статистика свидетельствует, что власти государства в 2019 г. не раздают гражданство всем без исключения, особенно мигрантам из стран постсоветского пространства.

График притока иностранцев в Чехию

Как получить визу и узнать стоимость оформления узнайте подробнее на нашем сайте.

При наличии выбора между соискателем на вакансию в лице иностранца и гражданином страны предпочтение будет отдано последнему.

Хлеб и вино, помидоры и майонез

Для того чтобы примерно подсчитать стоимость потребительской корзины, нам пришлось довольно сильно отойти от традиционной методики Росстата. Дело в том, что российское ведомство включает в список продукты, многие из которых достаточно специфические, и найти их за рубежом довольно сложно, а в некоторых случаях — и вовсе невозможно. Кроме того, мы решили расширить «минимальный список» товаров некоторыми дополнительными продуктами, которые в большинстве случаев покупают люди, но почему-то не считаются Росстатом необходимыми.

В итоге получилась продуктовая корзина, которую можно охарактеризовать как «потребкорзина российского эмигранта». В списке по-прежнему много продуктов, традиционно популярных именно в России (таких как хлеб, майонез, сметана и макароны), и наш «индекс эмигранта» будет характеризовать траты в первую очередь россиянина, живущего за рубежом.

Не обойдется он и без овощей — огурцов и томатов, капусты и моркови, лука и болгарского перца. Фото businessinsider.com

Конечно, говорить о реальном соответствии такой «корзины» потребностям человека не приходится, однако по нашим подсчетам, с таким набором продуктов человек может прожить и даже позволить себе некие излишества. Тем не менее наш условный «эмигрант» будет стараться выискивать по каждой из категорий товаров наиболее дешевые виды.

Итак, в течение месяца покинувший родину в поисках лучшей жизни будет питаться четырьмя видами гарниров: рисом, макаронами, картофелем (не забывая про хлеб, как учили в детстве). Не обойдется он и без овощей — огурцов и томатов, капусты и моркови, лука и болгарского перца. Также он регулярно будет есть довольно прозаичные фрукты — яблоки, апельсины, лимоны, бананы и груши.

Из мяса россиянин за рубежом будет покупать говядину и куриное филе, а также иногда лакомиться лососем и колбасой. Также ему понадобится молоко, сливочное масло, йогурт, сыр, сметана и яйца. На сладкое, помимо собственно сахара, у него будет шоколад и печенье. Дополнительно ему понадобятся различные продукты из бакалеи — растительное масло, соль, чай и кофе, перец, кетчуп и майонез. Также он будет иногда покупать газированные напитки, сок и воду, а чтобы совсем не загрустить на чужбине, порой позволит себе выпить вина и пива (к последнему обязательно нужны чипсы).

К примеру, почти столько же, сколько в России, корзина стоит в Германии около 160 евро 10600 рублей.

Ограничения и нюансы

  • Важно помнить, что покупка недвижимости в Чехии, даже на большую сумму, не является основанием для выдачи ВНЖ. Стать гражданином страны можно только благодаря учебе в университете, работе, предпринимательству, большим инвестициям с созданием рабочих мест или за счет воссоединения семьи. Путь от подачи на ВНЖ до получения полноценного гражданства занимает порядка 10 лет. Поэтому если цель быстрее получить гражданство ЕС — Чехия не самая подходящая для этого страна.
  • По закону, налог на имущество должен платить покупатель, вне зависимости от его государственной принадлежности. Налог составляет 4% от суммы сделки и оплачивается один раз при покупке. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме или новостройке (до 5 лет в эксплуатации), платить не придется.
  • Для оплаты недвижимости и ее содержания нужно открыть банковский счет в Чехии. О создании такого счета граждане России обязаны предупреждать налоговую. Нарушение может привести к большим штрафам (до ¾ от суммы сделки).
  • Деятельность риэлторов в Чехии не лицензируется, поэтому стоит очень внимательно отбирать кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников. Выбирайте проверенные компании с живыми отзывами.

Стать гражданином страны можно только благодаря учебе в университете, работе, предпринимательству, большим инвестициям с созданием рабочих мест или за счет воссоединения семьи.

Налог на покупку недвижимости (Daň z nabytí nemovitých věcí)

Равен 4%, и раньше он был налогом на продажу: платил продавец, а покупатель выступал лишь гарантом выплаты. Это приводило к тому, что при заключении сделки сторонам доводилось отдельно оговаривать судьбу суммы, равной сумме налога: продавец получал эти деньги после того, как показывал покупателю документы об уплате налога.

1 ноября 2019 года этой практике пришел конец: закон поправили – налог с покупки стал платить покупатель. Обосновали это тем, что речь, мол, идет о налоге на имущество, который по сути своей неразрывно связан с собственностью, поэтому должен платить тот, кто приобретает в собственность.

Налог на недвижимость Daň z nemovitých věcí.

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

Читайте также:  Необходимые документы для получения визы в США

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость 🙂 Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

Добавить комментарий