Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2020 году

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

Более престижное жильё тоже стоит недорого.

Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов. Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки».

Ни на одном таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости. Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается.

Иностранцы больше присматриваются, чем покупают.

Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители . Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость.

Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Сыр местных производителей 1 кило 141 руб.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице.

Почему сегодня выгодно покупать жилье, в том числе и в ипотеку?

К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция, поэтому здесь в игру вступает знаменитый принцип инвесторов в недвижимость — инфляция все спишет. Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс. руб. — а через пять лет это будут другие 40 тыс. руб. с иной покупательной способностью. По этой причине сегодня инвесторам в разы выгоднее приобрести жилье с помощью ипотеки, чем оплачивать всю сумму сразу. Помимо этого, процентные ставки по ипотеке в России находятся на относительно низком уровне, а государство со своей стороны продолжит поддерживать рынок недвижимости, так как он оказывает влияние и на другие сектора экономики.

Курс рубля по отношению к главным мировым валютам обязательно изменится даже по той причине, что сами эти валюты стремительно обесцениваются. С началом пандемии коронавируса США и ЕС печатают деньги практически безостановочно. Доллар уже потерял 10% своей покупательной способности, и это только начало. Поэтому страшные истории про курс доллара в 100–120 руб. уже не кажутся такими нереальными. Такое положение дел еще больше ослабит рубль и поставит купивших недвижимость в ипотеку в выгодное положение, так как их ежемесячные платежи не изменятся, а вот ценность рубля упадет.

С началом пандемии коронавируса США и ЕС печатают деньги практически безостановочно.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Нежилые помещения.

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Читайте также:  Как можно получить визу на Крит для россиян самостоятельно в 2020 году

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот.

Уплата налогов

Перед покупкой недвижимости на Кубе важно учесть немаловажную деталь. Процедура перерегистрации квартиры или дома требует обязательной уплаты налога в размере 8% от стоимости объекта. В отличие от России, это относится не только к продавцу, но и к покупателю. То есть, каждый из них платит 8% от цены недвижимости.

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе.

Ипотечное кредитование на Кубе

Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.

Затем можно считаться полноправным собственником.

Покупка квартиры в 2020-м: «за» и «против»

Покупка квартиры была есть и будет одной из самых дорогих затрат. Чтобы запланировать в своем бюджете приобретение недвижимости, среднестатистический житель планеты должен иметь стабильный доход, а также понимать основные тенденции рынка. Стоит ли покупать квартиру в текущем году? Чего ждать – роста или падения цен? Сейчас кажется, что рынок недвижимости замер, но это не так. Даже если предположить, что ни одной сделки не совершается (а они совершаются), происходят процессы, которые оказывают влияние на формирование будущих цен и ставок в отрасли.

Мы продолжаем пристально следить за прогнозами экспертов. Как ни странно, специалисты разделились во мнении: одни говорят, что непременно будет поступательное снижение цен и падение спроса, другие утверждают, что цены снижать никто не станет. Посмотрим на аргументы «за» и «против».

Что может заставить застройщиков и частников снизить цены

Падение уровня покупательской способности. Чем дольше в стране сохраняются ограничения, тем ниже доходы большей части населения. Если еще в начале года прогнозировался рост цен на 20-25 % в течении двух лет, то сейчас ожидается падение на 10% в столичном регионе и на 5% по России в целом. Это в том случае, если карантинные меры будут сняты к началу осени.

Риск банкротства. Это касается, в первую очередь, некрупных застройщиков. Эксперты не исключают, что в целях спасения хоть какой-то прибыли на единичные объекты можно ожидать обвала цен в 20-30%. Но это будет скорее исключение, чем правило.

Снижение ипотечной ставки. Как известно, сейчас правительство разработало ряд мер, позволивших снизить ипотечную ставку до 6,5%. Но такой порог действует только на квартиры стоимостью до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 3 млн рублей в регионах. Чтобы привлечь внимание покупателей к своим объектам, некоторые застройщики могут снизить цены, чтобы соответствовать условиям программы.

Из-за чего цены на недвижимость могут остаться прежними или вырасти

Рост цен на строительные материалы. В апреле из-за очередного повышения курса доллара увеличилась стоимость на многие лакокрасочные материалы, а также изделия из металла и оборудование. В среднем, застройщики потратили на обеспечение объектов всем необходимым на 8-13% больше, чем в докризисный период.

Читайте также:  Бизнес русских и украинцев в Чехии

Эскроу-счета и финансирование объектов за счет банковских кредитов. Еще в момент введения данного механизма на рынке наблюдался рост цен. Сейчас застройщики не могут получить средства дольщиков для покрытия расхода, но должны использовать свои, чтобы отчитываться перед банком. Средства взять неоткуда, остается только повышать цены.

Резкое сокращение предложения и монополизация отрасли. Многие строительные компании не переживут внезапного удара. Никто не ждал пандемию. Специалисты считают, что до конца года значительно вырастет процент «недостроя» и обанкротившихся девелоперов. В связи с чем крупные игроки рынка получат преимущество в регулировании цены. Спрос снизится, но и предложение тоже.

Что происходит на рынке недвижимости в настоящий момент

Несмотря на риски, многие застройщики уже начали снижать цену: по сравнению с мартовскими показателями, цена квадратного метра снизилась на 2%. Сектор вторичного жилья пока находится в ожидании, в связи со сложностями показов квартир. Однако, агентства недвижимости докладывают о росте числа частников (до 18%), готовых снизить цену на квартиру после окончания кризиса. В регионах тенденция к снижению цен значительно заметнее – уже сейчас наблюдается падение в 15-30%.

Стоит ли покупать квартиру в 2020-м году?

Эксперты считают, что покупка квартиры «для себя» будет сомнительным вложением средств. То же самое касается приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи – проще положить деньги в банк под проценты. А вот приобретение квартиры с целью долгосрочной сдачи в аренду сейчас может оказаться выгодным вложением капитала: аналитики агентств недвижимости прогнозируют повышение спроса на арендное жилье. Купив квартиру “под аренду” сейчас, вы не только получаете возможность стабильного ежемесячного дохода, но и выигрываете на маржинальной прибыли.

Тем не менее, карантинные меры все еще действуют, во всех отраслях экономики происходит трансформация: мир пытается подстроиться под новые условия жизни. Сейчас можно только предполагать к чему все это приведет.

Что может заставить застройщиков и частников снизить цены.

Хавея

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

  • Население: 31 909 человек (на 2010 год).
  • Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Стоимость недвижимости 2050 за кв.

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году?

В прошлом году Центральный банк России несколько раз снижал ключевую ставку, после чего снижали ставки по депозитам отечественные финансовые организации. Доходность банковских вкладов не совсем оправдывает ожидания соотечественников, и граждане ищут альтернативные инвестиционные инструменты, в том числе недвижимость. Будут ли выгодными вложения в жилье в 2020 году? АиФ.ru узнал у экспертов.

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Читайте также:  Как переехать из РФ в Южную Африку

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты они повышают отдачу на вложенные средства.

Почему цены на квартиры в 2020 году будут расти?

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства. Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями.

Для девелоперов это означает повышение себестоимости возведения домов из-за необходимости уплаты процентов банкам, для покупателей – неизбежность платы за дополнительную гарантию сохранности средств.

При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов. Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.

В связи с вышесказанным эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках. Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 25% проектов по всей стране, то в течение 2020 года их будет становиться еще больше. Минстрой подтвердил рост стоимости квадратного метра в строящихся домах после вступления в силу новых правил на 8%, в 2020 году аналитики прогнозируют не меньшие темпы увеличения цен.

Вслед за новостройками дорожает и вторичка, так как некоторые покупатели не согласны ждать сдачи дома, квартира в котором по цене не дешевле, а может быть и дороже готово жилья. Рост спроса в связи с переориентацией на вторичный рынок влечет и повышение стоимости. По средним оценкам цена готового квадратного метра в России за 2019 год выросла на 5%, в Екатеринбурге – на 4,2%.

Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 25 проектов по всей стране, то в течение 2020 года их будет становиться еще больше.

Привлечет ли доступность жилья большее количество покупателей?

Один из крупнейших банков Канады опубликовал данные о доступности жилья за первый квартал 2020 года. Королевский Банк Канады (RBC) отметил, что канадская доступность жилья по-прежнему ухудшается, но в Ванкувере — самое большое улучшение доступности по всей Канаде.

По данным RBC, среднему домохозяйству из Ванкувера сейчас нужно тратить 79 процентов от своего дохода, чтобы позволить себе жилье, что на 4,2 процента меньше, чем в прошлом году. Это самый сильный спад в стране. Хотя цены по-прежнему на 30,57% выше, чем в среднем за длительный период, доступность жилья улучшается.

Это позитивное событие как для покупателей жилья, так и для инвесторов, особенно для поколения нулевых. В последние годы эта возрастная группа населения стала движущей силой новых тенденций на рынке жилья и кондоминиумов Ванкувера.

По данным RBC, среднему домохозяйству из Ванкувера сейчас нужно тратить 79 процентов от своего дохода, чтобы позволить себе жилье, что на 4,2 процента меньше, чем в прошлом году.

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 76 778 человека (на 2018 год)
  • Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Ориуэла-Коста на карте:

Статьи об Ориуэла-Коста:

Уникальная зона в регионе Мурсия Коста-Калида , представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

Добавить комментарий