Недвижимость в Польше 2020. Продажа и аренда квартир в Польше.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

объявления в газетах;.

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Оно может быть получено при соблюдении определённых условий.

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Цены на жилье продолжат расти или упадут в этом году? Эксперты прогнозируют, что ждет жителей Польши, и указывают на потенциальные риски.

В течение нескольких лет польский рынок недвижимости, сталкивался с систематическим и значительным ростом цен. По мнению экспертов, прошедший год был рекордным в этом отношении. Что мы можем ожидать в 2020 году? Имеем ли мы дело с ценовым «пузырем», который в конечном итоге лопнет? Оптимизм все еще есть, хотя на горизонте появились и риски.

Все больше и больше покупателей

Количество покупателей квартир неуклонно растет на протяжении нескольких лет. Девелоперы с января по октябрь 2019 года сдали в эксплуатацию 102,7 тыс. квартир, т.е. почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, стало рекордным за последние месяцы и составило 142 тысячи, или на 6,1% больше, чем в 2018 году (данные GUS).

По мнению экспертов портала, RynekPierwotny.pl, эти результаты показывают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен не предвидится. Застройщики ожидают процветания продаж, а ипотечные кредиты, которые с готовностью берут (рост на 38% в третьем квартале 2019 года — данные NBP), достигают рекордных значений. Согласно отчету, AMRON-SARFiN за третий квартал 2019 года, количество вновь подписанных контрактов составило почти 60 000 единиц стоимостью 16,874 млрд. зл., или около 3% больше, чем в конце предыдущего квартала.

Квартиры посуточно

Кроме того, все еще выгодная покупка недвижимости в инвестиционных целях и такие покупки также будут стимулировать предложение в следующем году. В среднем более 40% квартир были куплены для сдачи в аренду в прошлом году. Неудивительно, если учесть, что вы можете заработать 5,5% на аренде, а кредиты выплачивать дешевле, поскольку они имеют среднюю процентную ставку 4,6%. в год.

По словам Ярослава Йенджински, эксперта на сайте RynekPierwotny.pl, изменение на первичном рынке может произойти, но не раньше, чем в течение всего года, что приведет лишь к небольшой коррекции цен и спроса. При этом, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров будут продолжать оставаться самыми популярными. Согласно данным GUS, в третьем квартале этого года произошла небольшая коррекция цен — квадратный метр новой квартиры был на 9 зл дешевле, чем в соответствующем периоде 2018 года, в среднем 4 376 злотых. Это небольшое изменение не повлияло на цены в крупных городах, которые все еще имеют тенденцию к росту. В Варшаве стоимость квартиры на первичном рынке составляет 9 188 злотых / кв. метр, в Гданьске — 8 534 злотых / кв. метр, в Кракове — 7 787 злотых и во Вроцлаве — 7 661 зл / кв. м (данные NBP).

Будут ли цены на недвижимость расти в 2020 году?

Прогнозы представителей девелоперских компаний относительно первичного рынка в 2020 году сильно противоречат сообщениям о ценовом пузыре на рынке недвижимости и его близком обвале. Они были собраны веб-сайтами Dompress.pl и RynekPierwotny.pl. По словам эксперта Марцина Красона, цены на квадратные метры в будущем году будут по-прежнему высокими, в том числе благодаря улучшению экономической ситуации поляков.

Более дорогие земельные участки, высокая стоимость строительных материалов и отсутствие рук для работы влияют на цену квартир. Чем выше стоимость строительства, тем больше нагрузка на кошелек покупателя. В 2019 году цены на землю и материалы были выше, чем год назад, и они, похоже, не изменились, особенно если принять во внимание дефицит участков в привлекательных местах, что привело к повышению цены на землю вдали от центра. Рынок недвижимости все еще ненасытен, и следующий год не принесет существенного изменения цен или спроса. Помните, что по сравнению с европейскими странами в Польше у нас дефицит жилья, а это значит, что новые помещения найдут покупателей, — комментирует Каролина Опач из компании Quelle Locum.

В 2019 году цены на квартиры в крупнейших городах Польши выросли в среднем на 10%. Рост большой, но ниже, чем в предыдущие годы, его динамика явно падает. Мы ожидаем, что в 2020 году серьезных изменений в этой области не произойдет. Цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как раньше. Тенденции предложения не являются разрывом в тренде. У нас сейчас рекордно низкое предложение квартир на первичном рынке. Для его продажи достаточно 2-3 квартала, а рыночное равновесие предполагается равным 12 месяцам, — оценивает Мирослав Куявский, член совета директоров Develia S.A. По его мнению, несмотря на рост цен, интерес клиентов по-прежнему очень высок, что связано с повышением зарплат и покупательской способности клиентов. — Цены в большинстве городов выше, чем в 2007/2008 годах, поэтому можно говорить о рекорде. Однако следует подчеркнуть, что в настоящее время мы находимся в совершенно другой рыночной реальности, поэтому мы не можем напрямую сравнивать текущую ситуацию с ситуацией более десяти лет назад. Достаточно упомянуть, что в последние годы, помимо роста цен на жилье, увеличилась также заработная плата (в среднем по стране более 70%), инфляция (более 20%). Несмотря на выравнивание номинальных ставок с уровнем, действующим в 2007-2008 годах, покупательная способность клиентов в настоящее время почти в два раза выше, — указывает Куявский.

Читайте также:  Нужна ли виза в Тунис гражданину России в 2020 году и способы получения

Збигнев Юрошек, президент Atal, делает аналогичные прогнозы. — На данный момент мы не видим каких-либо предпосылок, которые могли бы заявить о смене тренда, объявив о понижательной тенденции цен на жилье. Однако также нет причин, по которым цены должны динамично расти. Если рыночная среда не изменится, скорее следует ожидать стабилизации ставок с возможным продолжением небольшого восходящего тренда, — прогнозирует он.

На сколько цены вырастут?

Анджей Гутовски, вице-президент Ronson Development, напоминает, что потолок цен обсуждался в прошлом году, но рынок показал, что еще не достигли его. — В течение года средние цены предложения в Варшаве и Вроцлаве выросли более чем на 10%. Однако это не означает, что «небо — это предел» на рынке жилья. Мы можем ожидать более высоких цен в 2020 году, хотя я предсказал, что они будут довольно однозначными, — утверждает Гутовски.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу в Home Invest, также отмечает, что трудно определить, когда будет достигнут потолок цен, потому что это зависит от многих рыночных факторов, таких как цены на землю, повышение заработной платы, доступность ипотеки или процентные ставки.

По словам Войцеха Чотковски, генерального директора Aria Development, пространство для значительного увеличения уже исчерпано. — Позднее мы ожидаем стабилизации цен и небольшого замедления, предполагая, что не будет значительных потрясений в мире и польской экономике, — утверждает Чотковски.

Александра Голлер, директор по продажам и маркетингу жилищной компании Skanska, также утверждает, что нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости. По ее мнению, анализ рынка показывает, что цены за метр будут расти, но их рост будет медленнее.

Более 900 злотых за метр квадратный во Вроцлаве

Себастьян Барандзяк, президент совета директоров Dekpol отмечает, что самая дорогая до сих пор Варшава по ценам на недвижимость начинает догонять Гданьск и Краков. В Варшаве в среднем за метр квадратный мы заплатим в 9,6 тыс. злотых, в Кракове — 8,2 тыс. зл, а в Гданьске около 8,3 тыс. злотых.

В Гданьске самый большой скачок цен был зафиксирован в этом году. Подсчитано, что цены в этом городе выросли на целых 1,2 тысячи злотых / кв.м.

Большие различия по сравнению с 2018 годом можно увидеть и в Варшаве, где цена за 1 кв. увеличилась почти на 1000 злотых. Во Вроцлаве, с другой стороны, более чем на 900 злотых, а в Кракове — примерно на 889 злотых. Сравнивая цены со второго квартала 2019 года по настоящее время видно, что наибольший рост цен произошел в Гданьске. В свою очередь, Познань является самой стабильной с точки зрения цен на недвижимость с начала 2019 года.

— В 2020 году нет признаков перегрева рынка недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы предполагаем возможность замедления текущих тенденций, — резюмирует президент Барандзяк.

Угрозы на горизонте

Несмотря на самые позитивные прогнозы на 2020 год, существует несколько факторов, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости. Войцех Дуда, вице-президент Duda Development, осторожен в своих оценках. По его мнению, даже если поляки еще не достигли ценового потолка, ожидается, что это произойдет в ближайшее время, если не прибудет волна экономического процветания. Как отмечает Ярослав Енджиньски, может произойти замедление экономического роста, что негативно скажется на темпах производства и продажи квартир.

Анализ, проведенный в октябре 2019 года, говорит о характерной особенности рынка недвижимости — после периода процветания и бума появляются кризис и рецессия, продолжающиеся до следующего восстановления. Другой возможной угрозой для рынка недвижимости является открытие немецкой границы для граждан Украины, которые в настоящее время являются главной движущей силой польских строительных компаний. Если специалисты за пределами восточной границы переместятся на Запад, затраты на рабочую силу вырастут, что значительно повысит цены на жилье и отрицательно скажется на рынке жилой недвижимости.

Читайте также:  Погода на Гоа по месяцам и температура воды: сезоны отдыха на Гоа

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит Польшу работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, — комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

метр, в Кракове 7 787 злотых и во Вроцлаве 7 661 зл кв.

Почему мы?

Самыми популярными городами среди иностранцев являются Варшава, Краков и Вроцлав.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Сколько стоит аренда жилья в Польше.

Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»

Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.

«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».

Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.

— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.

В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.

Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.

— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.

Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.

Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом.

Недвижимость в Польше

  • Польша
  • Северная Польша
  • Гданьск
Читайте также:  Кто имеет право на получение Карты Поляка

  • Польша
  • Центральная Польша
  • Конин

  • Польша
  • Северная Польша
  • Гданьск

  • Польша
  • Центральная Польша
  • Варшава

  • Польша
  • Восточная Польша
  • Кельце

  • Польша
  • Южная Польша
  • Ополе

  • Польша
  • Южная Польша
  • Гливице

  • Польша
  • Южная Польша
  • Гливице

  • Польша
  • Южная Польша
  • Ополе

  • Польша
  • Южная Польша
  • Катовице

  • Польша
  • Южная Польша
  • Ополе

  • Польша
  • Северная Польша
  • Гданьск

  • Польша
  • Центральная Польша

  • Польша
  • Южная Польша
  • Жешув

  • Польша
  • Южная Польша
  • Гливице

  • Польша
  • Южная Польша
  • Вроцлав

  • Польша
  • Южная Польша
  • Стрельце Опольское

  • Польша
  • Центральная Польша

  • Польша
  • Центральная Польша
  • Констанцин-Эзьорна

  • Польша
  • Южная Польша
  • Стрельце Опольское

  • 1
  • 2
  • 3
  • .
  • 38
  • 39
  • Южная Польша 314
  • Центральная Польша 299
  • Варшава 128
  • Восточная Польша 112
  • Ополе 67
  • Северная Польша 38
  • Краков 30
  • Кельце 28
  • Лодзь 27
  • Белосток 25
  • Гданьск 24
  • Люблин 22
  • Катовице 20
  • Конин 17
  • Гливице 17
  • Торунь 14
  • Жешув 14
  • Зелена-Гура 13
  • Вроцлав 10
  • Познань 10
  • Свидница 10
  • Кендзежин-Козле 8
  • Намыслув 8
  • Тарновске Горы 8

На Кипре запланировано масштабное жилищное строительство

Цены на недвижимость Кипра выросли в первом квартале текущего года

В период карантина во Франции резко выросло количество интересующихся загородной недвижимостью

Лондонцы выбирают дома у моря

Программа Ranta Segura в действии

Ночной поезд свяжет немецких туристов острова Зиль с Зальцбургом

В августе Таиланд готовится принять организованные группы туристов

Рынок недвижимости Польши замер в ожидании иностранных инвестиций

В Германии снизили налог на добавленную стоимость

Центральная Польша.

Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом

Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

  • Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

    Просторная 2-к квартира 54м2, идеально для сдачи! Варшава, хороший р-н

    Недвижимость » Недвижимость за рубежом

    4 357 231 грн.

    Запорожье, Шевченковский 14 июль

    Двухкомнатная квартира 40м2.

    2-комнатная квартира, Варшава, Прага-Полудне (Praga-Poludnie) 79710 EUR

    Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

    2-комнатная квартира, Варшава, Урсынув Ursynow , Клобуцка Klobucka 99101 EUR.

    Вторичное жилье или новострой?

    Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

    Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

    При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

    Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

    1. Полы: залитая стяжка.
    2. Двери: наличие и установка.
    3. Стены: оштукатурены под покраску.
    4. Электричество: разведена сеть.
    5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
    6. Счетчики: установлены.

    ипотечная книга выписка ;.

    2-комнатная квартира 38 м2, Краков

    Сдается 2-комнатная квартира 38 м2. Контакт: info.nedvizhimosti24@gmail.com Know More

    Контакт info.

    Формы собственности

    При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:

    1. Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
    2. Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
    3. Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

    В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.

    Виды права собственности

    ВидХарактеристика
    Pełna własność (полное право)Полное право на пользование и распоряжение.
    Spółdzielcze własnościowe (кооперативная собственность)В собственности у кооператива, владелец вправе продать, подарить, оставить в наследство и т.п. Разрешение нужно на перепланировку и перевод в разряд коммерции.
    Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества)Владелец пользуется, но не распоряжается.

    Towarzystwo Budownictwa Społecznego собственность товарищества Владелец пользуется, но не распоряжается.

  • Добавить комментарий