В Берлине растут арендные ставки

Рынок аренды офисов и коммерческих инвестиций возрождается в Берлине

Берлин – экономический центр Германии, средоточие интересов бизнесменов и инвесторов со всего мира. Объем офисных площадей в Берлине один из самых внушительных в стране, и спрос на этот вид недвижимости триумфально вернулся в 2021 году. По данным за четвертый квартал было продано 11 500 кв. м офисов, что превысило показатели за тот же период 2010 года. При этом объем транзакций подобрался к отметке в 10 млрд евро, и это является самым высоким результатом с 2019 года. В четвертом квартале было сдано в аренду около 311 500 кв. м офисов, что делает эти три месяца самыми успешными с 2010 года.

Что касается продаж, то в 2021 году в Берлине было реализовано порядка 887 000 кв. м офисных площадей, что на 10,2% превысило результат 2020-го года. В частности, большие площади от 10 000 кв. м снова стали более востребованными. В 2021 году в этом сегменте было зарегистрировано 15 сделок по аренде, тогда как в 2020-м заключено 11 подобных контрактов.

Пандемия, конечно, изменила рынок офисной недвижимости Берлина: многие компании перешли на гибридный формат работы. Но в 2021 году представители бизнеса начали возвращаться в офисы – традиционная форма взаимодействия сотрудников во многих сферах более удобна и результативна. В итоге, несмотря на прогнозы об «умирании» офисов, удаленная работа хоть и стала привычной альтернативой во многих сферах и ситуациях, не смогла полностью вытеснить потребность в офисах. Хотя и функции помещений, и требования к ним меняются, – отметил руководитель направления коммерческой недвижимости Savills в Берлине Ян-Никлас Ротберг. По его словам, выбор и арендаторов, и покупателей все чаще останавливается на более качественных, просторных офисах с продуманными системами кондиционирования и вентиляции, с комнатами отдыха и другими функциональными зонами.

Активный спрос на офисы и растущая популярность Берлина как экономического центра Европы отражается на ставках аренды. За найм одного квадратного метра в конце 2021 года в максимуме нужно было платить 43,7 евро, что на 4,8% превышает уровень 2020-го года. Средние же арендные ставки в конце 2021 года остались стабильными – 25 евро за кв. м (+0,8% к уровню 3 квартала).

Прогнозы по сегменту офисной недвижимости на текущий год благоприятные – в столице Германии очень высока деловая активность, здесь открывается большое число стартапов, многие высокотехнологичные компании выбирают Берлин для размещения своих сотрудников.

Несмотря на возобновление активности на офисном рынке, уровень вакантных площадей в четвертом квартале 2021 года вырос по сравнению с предыдущими тремя месяцами на 2,5%. В частности, это было связано с большим объемом завершенных проектов: в 2021 году в Берлине было сдано в эксплуатацию 626 800 кв. м офисных площадей, тогда как средняя цифра за последние 10 лет составляла 259 200 кв. м. В ближайшие два года на рынок выйдет еще около 1,8 млн. кв. м офисов, и 40% из этого объема уже сдано в аренду.

Глава берлинского офиса Savills Дж. Филипе Фишер отметил: «С учетом планов по вводу новых проектов, мы ожидаем, что уровень вакантных офисов вырастет на 3% к концу 2022 года. Но это будет благоприятным условием для восстановления берлинского офисного рынка. В зависимости от того, насколько динамично будет развиваться экономика, продажи площадей могут вернуться к уровню 2019 года».

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Берлина в 2021 году была высокой: общий объем транзакций составил почти 10 млрд, которые сложились из 98 розничных и 15 портфельных сделок. Четвертый квартал 2021 года ознаменовался несколькими сделками на сотни миллионов долларов.

«Поток капитала в Берлине неуклонно высок. Инвесторы не считают риском сегодняшний уровень вакантных площадей, особенно активно действуя в центральных локациях. Сделки завершаются по запрашиваемым ценам», – сказал Фишер. В то же время из-за низких процентных ставок падает и доходность инвестиций в коммерческую недвижимость. За последний год она снизилась с 2,7 % до 2,4%, и этот тренд продолжится в 2022-м году.

Но из-за повышенного интереса со стороны компаний в деловом центре Берлина, продавцы офисов увеличивают цены. Поэтому ожидается, что в наступившем году инвесторы будут действовать более смело и обратят внимание на непрофильные варианты. Это касается участков под застройку и перепрофилирования существующей недвижимости, что даст хорошие возможности для вывода на рынок объектов в востребованных локациях по привлекательным ценам, считает руководитель инвестиционной команды Savills в Берлине Марен Чаммлер.

Если вы интересуетесь способами сохранить и приумножить свой капитал, обращайтесь в компанию Savills. Наши специалисты подберут для вас инвестиционную недвижимость в любой точке мира, а также помогут получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство ЕС, США, Карибских островов за приобретение недвижимости. Позвоните по телефону 8 (800) 600-14-82 и получите индивидуальную консультацию.

Квартирный вопрос дошел до Берлина

Жители столицы Германии задумались о национализации недвижимости из-за жилищного кризиса

В столице крупнейшей экономики еврозоны, Германии, назревает жилищный кризис. В последние годы цены на аренду жилья в Берлине стали резко расти: за десять лет они увеличились более чем вдвое. В результате тысячи берлинцев уже не раз выходили на акции протеста. Активисты даже стали требовать национализации жилья, которым владеют крупнейшие управляющие компании.

Фото: Fabrizio Bensch, Reuters

В начале апреля в Берлине прошли многотысячные митинги протеста против роста арендной платы за жилье. Наиболее популярными лозунгами среди протестующих были «Арендная борьба — классовая борьба» и «Мое будущее? Спать под мостом». Это не новая проблема: подобные митинги идут в столице Германии не первый год, последняя крупная акция протеста прошла в сентябре прошлого года.

По подсчетам аналитиков сайта недвижимости immowelt.de, за последние десять лет стоимость аренды жилья в Берлине выросла более чем вдвое: с €5,6 за квадратный метр в месяц в 2008 году до €11,4 в прошлом году.

Связан такой рост не в последнюю очередь с притоком людей в Берлин: в год сюда приезжает около 40 тыс. новых жителей.

Сейчас население города составляет около 3,5 млн человек, а к 2025 году оно, скорее всего, преодолеет отметку 4 млн. Ситуация осложняется тем, что большинство берлинцев — около 85% жителей города — не владеет жильем, а снимает его.

На фоне резкого роста арендных ставок берлинцы начали все чаще призывать власти города к радикальной мере — возврату многоквартирных домов в Берлине в собственность его властей, по сути к национализации большой доли городской недвижимости.

В центре критики — две крупнейшие управляющие компании в городе, Deutsche Wohnen и Vonovia SE, в общем сложности им принадлежит около 200 тыс. квартир в Берлине.

Только Deutsche Wohnen, лидер этого рынка, владеет 115 тыс. квартир. Национализацию фонда арендного жилья поддерживает все больше берлинцев: как следует из опроса, проведенного в феврале исследовательской компанией Forsa, 44% жителей города считают такую меру целесообразной, против высказались 39%.

Почему миллениалы готовы снимать жилье до самой пенсии

Активисты движения за национализацию жилья уже начали собирать подписи в поддержку такого решения — по местным законам, чтобы инициативу рассмотрел земельный парламент, нужно за полгода собрать не менее 20 тыс. подписей. По мнению активистов кампании, хотя национализация жилья не повысит предложение на рынке недвижимости, она заставит управляющие компании задуматься о том, что они не могут повышать цены до бесконечности. Речь идет об экспроприации недвижимости у тех компаний, в управлении которых находится более 3 тыс. квартир. Компаниям будет выплачена компенсация за жилье, которое перейдет государству, общая сумма такой компенсации оценивается немецкими экспертами в €36 млрд. При этом активисты кампании требуют, чтобы компенсации компаниям выплачивались по ценам существенно ниже рыночных.

Одним из поводов для начала сбора подписей стало соглашение о покупке Deutsche Wohnen в конце прошлого года 800 объектов жилой и коммерческой недвижимости на Карл-Маркс-аллее, одной из главных улиц на востоке Берлина. Жители, опасавшиеся повышения арендной платы после покупки их жилья Deutsche Wohnen, начали бороться за то, чтобы заблокировать сделку. Сами управляющие компании довольно резко реагируют на разговоры о возможной экспроприации.

«Мы не позволим, чтобы наши активы были экспроприированы. Этого не произойдет. Мы живем не в банановой республике»,— заявил генеральный директор Deutsche Wohnen Михаэль Цан.

Читайте также:  Арабская свадьба - как это у них происходит: фото, традиции

«У нас очень плохой опыт взаимодействия с этими компаниями в сфере недвижимости, и мы знаем, что они работают для своих акционеров, а не для арендаторов. Мы больше не хотим иметь их в нашем городе»,— говорит один из организаторов кампании в поддержку национализации Рузбех Тахери.

Нельзя сказать, что такое решение невозможно в соответствии с германским законодательством, оно предусматривает возможность экспроприации собственности в интересах общественного блага в обмен на соответствующую компенсацию. Однако власти Германии стараются без крайней необходимости не прибегать к такой мере. В 2014 году жителям Берлина уже удалось добиться от городских властей отказа от продажи под застройку части территории бывшего аэропорта Темпельхоф, которая в итоге стала популярным среди берлинцев местом отдыха.

Большинство крупных политиков, включая канцлера Ангелу Меркель и мэра Берлина Михаэля Мюллера, выступают против национализации и выкупа жилья государством. «Я понимаю гнев в отношении фирм, занимающихся недвижимостью, которые хотят выжать каждый цент из арендаторов. Но экспроприация займет годы и не прибавит ни одной новой квартиры»,— прокомментировала ситуацию лидер Социал-демократической партии Германии Андреа Налес. Германская ассоциация строительной отрасли указывает на то, что суммы компенсации — €36 млрд — хватило бы на строительство нового жилья на 220 тыс. квартир.

Правительство Германии уже принимало меры по борьбе с жилищным кризисом, установив ограничения на рост арендной платы и пообещав инвестировать €6 млрд в строительство нового жилья.

Впрочем, есть партии, которые поддерживают радикальные меры, среди них — одна из сильнейших на данный момент в Германии Партия зеленых и ее лидер Роберт Хабек. «Конституция со всей определенностью предусматривает возможность таких экспроприаций ради общего блага. Было бы абсурдом, если бы мы пользовались этой возможностью, только когда нужно построить новый автобан, но не для разрешения ситуации со свирепствующей нехваткой жилья»,— заявил господин Хабек.

В Берлине решили заморозить цены на аренду жилья на пять лет

Демонстрация против роста арендной платы

В последние годы стоимость аренды жилья в городе резко выросла.

Как ожидается, законопроект будет принят в январе 2020 года. Под его действие попадут 1,4 млн квартир и домов. Новостройки и социальное жилье закон не затронет.

В среднем ежемесячная аренда квартиры в Берлине сейчас обходится примерно в 1100 евро.

Берлин – не самый дорогой город в этом плане. По данным сайта housinganywhere.com, его опережают Барселона, Роттердам, Милан и Лондон, а в самой Германии – Мюнхен, Гамбург и Франкфурт.

Лондон – бесспорный чемпион Европы по дороговизне: по оценке лондонской Evening Standard, трехкомнатная квартира в не самом престижном, но центральном районе Сазерк (где находится, в частности, Тейт Модерн) обходится в 1573 фунта (1970 евро) в месяц.

Однако стоимость аренды жилья в Берлине только за первый квартал этого года выросла на 7%, а за прошедшие десять лет – вдвое: благополучная экономика привлекает в крупные города все больше людей, как из самой Германии, так и из остальной Европы.

В центре Берлина последние годы идет постоянное строительство

За событиями в Берлине внимательно наблюдали по всей Германии – проблема недоступной арендной платы затронула и другие города страны. Теперь законопроект будет поставлен на голосование в региональном парламенте.

Социал-демократы, находящиеся у власти в Берлине, предлагают заморозить арендную плату по всей стране. А наиболее радикально настроенные жители требуют экзотических решений.

Мы быстро, просто и понятно объясняем, что случилось, почему это важно и что будет дальше.

Конец истории Подкаст

Дженни Хилл

Корреспондент Би-би-си в Берлине

В моем районе на фонарных столбах появились объявления – фото молодой пары, профессиональных фотографов, которые обещают бесплатную фотосессию домовладельцу, который согласится сдать им квартиру.

В этом нет ничего необычного. Недавно одна женщина обещала регулярно печь пирожки тому, кто сдаст ей квартиру.

Берлин не успевает строить новое жилье, чтобы вместить постоянно растущее население. На объявление о сдаче квартиры обычно откликается более 100 потенциальных клиентов.

Растущий спрос толкает цены вверх: корпоративные инвесторы покупают старое или пришедшее в негодность жилье, чтобы отремонтировать его и сдавать. И многим берлинцам приходится покидать насиженные места, которые становятся им не по карману.

Это проблема не только Берлина, который остается сравнительно дешевым по сравнению, скажем, с Мюнхеном. Настолько, что Ангела Меркель недавно пообещала принять меры по борьбе с проблемой, все больше занимающей электорат.

Экспроприация?

Несколько месяцев в Берлине возникло движение Expropriate Deutsche Wohnen & Co. – по названию крупнейшей в столице частной компании недвижимости.

Активисты предлагают изымать жилье у крупных домовладельцев, которым принадлежит более трех тысяч квартир, и перераспределять его.

Из примерно двух миллионов съемных квартир в Берлине Deutsche Wohnen принадлежит 110 тысяч, вторая по размеру компания Vonovia владеет 44 тысячами квартир.

Критики указывают, что ситуация на рынке недвижимости в разных районах страны заметно отличается.

Харальд Симонс из Университета Лейпцига называет инициативу “совершенно абсурдной” и подчеркивает, что примерно 70% всей недвижимости в Германии, предназначенной для аренды, принадлежит небольшим домовладельцам, в собственности которых от двух до 20 квартир.

Такая деятельность, считает эксперт, может отпугнуть инвесторов, к тому же дорого обойдется налогоплательщикам – по оценкам берлинских властей, примерно в 36 млрд евро.

Мэр города Михаэль Мюллер сказал: “Когда люди узнают, во сколько миллиардов это обойдется, многие из них посмотрят на это другими глазами”.

Лучшее решение – строительство?

Канцлер Германии Ангела Меркель из партии ХДС согласна с партнерами по коалиции из СДПГ: нехватка доступного жилья представляет проблему, которую надо решать. Но она считает, что нужно другое решение – больше строить нового жилья.

Если Берлин одобрит новый план, он будет введен в действие задним числом с 18 июня этого года – чтобы не дать возможности домовладельцам резко повысить аренду в ближайшие полгода. Хотя некоторые из них не стали ждать и подняли арендную плату своим жильцам накануне голосования.

Многие компании, владеющие недвижимостью, также подвергли проект критике. По их мнению, он не позволит домовладельцам вкладывать достаточные средства в реконструкцию жилого фонда и приведение его в соответствие с более строгими экологическими стандартами.

К тому же в законопроекте заложены разнообразные исключения – в частности, для новостроек, стоимость аренды в которых может подскочить.

А немецкие застройщики еще обращают внимание на такие цифры: стоимость строительства в стране с 2005 года выросла на треть, в то время как в соседних Нидерландах – всего на 6%.

Аренда жилья в Берлине: актуальность, арендаторы, ценообразующие факторы

Несколько лет назад стоимость покупки и аренды жилья в Берлине была ниже, чем в среднем по Германии. Однако, на сегодняшний день в столице наблюдается нехватка съемного жилья, из-за чего арендные ставки существенно выросли и превысили средние показатели по стране.

аренды недвижимости в Берлине

Какие факторы влияют на цену аренды

Основными факторами, влияющими на цены, являются местоположение недвижимости, год ее постройки и качество здания. Даже в центре Берлина в, казалось бы, популярном районе, найдутся такие места, которых арендаторы по различным причинам стараются избегать, поэтому расположение недвижимости относительно центра не всегда играет решающую роль.

К слову, Митте является не только “сердцем” столицы, но и самым разношерстным районом города, и нужно быть внимательным при выборе здесь жилья.

Наиболее престижной частью Митте являются улицы Унтер-ден-Линден, Фридрихштрассе и Карла Либкнехта, любителям маленьких бутиков и галерей понравится на Ораниенбургер-штрассе. А вот унылые панельные массивы эпохи Хонеккера, разместившиеся в районе Александерплатц, угождают далеко не всем.

Если говорить о годах постройки, самыми дорогостоящими окажутся новостройки. В отношении старинных санированных зданий довоенной постройки устанавливаются более низкие цены. Еще дешевле оказываются сравнительно новые сооружения 1980-90 гг. Наконец, самыми недорогими являются дома 1960-70 гг., при условии, что они не расположены в престижных районах – тогда спрос и цена будут высокими.

Получить представление о ценах на съемное жилье в различных районах Берлина поможет следующая карта.

цены на съемное жилье в различных районах Берлина

Эксперты также отмечают острую проблему дефицита земельных участков под застройку жилых комплексов. Стоимость земли за несколько лет увеличилась в несколько раз. В то же время рост численности населения и приток беженцев приводит к нехватке именно жилья эконом-класса, а на дорогостоящих участках невозможно построить жилые объекты низкого ценового сегмента. В итоге власти Берлина выделяют для этих целей заброшенные здания клиник, которые реконструируются или используются как топливохранилище.

Читайте также:  Расписание электричек из Москвы в Красногорск – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Востребованность съемного жилья, сроки аренды

Вообще, аренда жилья в Берлине чрезвычайно популярна среди всех слоев населения. Снимают квартиры и дома не только иностранцы и переселенцы из других городов Германии, но и берлинцы. Согласно статистическим данным, примерно 80% жителей города не имеет собственного дома или квартиры, в результате чего проживает на съемной жилплощади. Причем это касается не только малообеспеченного населения – состоятельные граждане тоже не торопятся покупать недвижимость, предпочитая снимать жилье на долгосрочной основе.

Разумеется, обеспеченные берлинцы выбирают жилплощадь высокого качества и в престижных районах. Так, элитная недвижимость достается в основном государственным служащим, бизнесменам, адвокатам и врачам.

Договора аренды преимущественно заключаются на неограниченный срок с правом расторжения соглашения обеими сторонами при условии соблюдения сроков, установленных законом (это стандартный договор аренды). Срок на расторжение соглашения составляет, как правило, 3 месяца. Апартаменты и тем более дома крайне редко снимают на месяц. К тому же, договор долгосрочной аренды заключить намного проще, несмотря на то, что к арендаторам, ищущим жилье на короткий срок, предъявляется меньше требований.

По какой цене сдаются квартиры и дома в Берлине

По какой цене сдаются квартиры и дома в Берлине

В 2019 году средняя арендная ставка по Берлину в отношении квартир находится на уровне 8,20 евро/м2. Средняя стоимость аренды квартиры площадью около 30 м2 равна 14,05 евро/м2 (в Германии – 11,02 евро/м2). Апартаменты площадью около 60 м2 можно арендовать по цене 11,31 евро за 1 м2 (в Германии – 7,61 евро/м2). Просторные квартиры площадью около 100 м2 обойдутся арендаторам по 12,55 евро/м2 (в Германии – 9,02 евро/м2). Получается, что стоимость аренды апартаментов в Берлине превышает средний показатель по Германии примерно на 27%. Если снять квартиру в Берлине посуточно, стоимость окажется до полутора раз выше.

Что касается домов, средняя цена на аренду составляет 13,03 евро/м2 (в Германии – 8,79 евро/м2), если речь идет о площади в 30 м2. Дом площадью 150 м2 можно снять по цене 12,20 м2 за 1 м2 жилой площади (в Германии – 9,23 евро/м2). Просторный частный дом обойдется в 11,93 евро за 1 м2 площади (в Германии – 9,51 евро/м2). Стоимость аренды индивидуальных домов в Берлине оказывается выше среднего показателя по ФРГ примерно на 26%.

Следует учесть и такую статью расходов как залог за арендованную квартиру размеров в 2-3 месячные платы.

Средства лучше перевести на специальный сберегательный счет в банке, а сберкнижку отдать владельцу апартаментов. Так арендодатель не сможет снять деньги и потом не возвращать полную сумму, а арендатор не будет иметь возможности распорядиться деньгами без книжки.

В 80% случаев жилье сдается без мебели. Случается даже такое, что у предыдущих владельцев придется выкупать кухню. Если ее нет, придется потратить не менее 2000 евро на приобретение новой – при выезде из квартиры можно будет либо продать ее следующим арендаторам, либо забрать с собой.

Если съемное жилье было найдено через агентство, придется внести в список расходов также вознаграждение посреднику – обычно это 25% от ежемесячной стоимости аренды. В этом плане аренда квартир в Берлине на длительный срок от хозяина обходится дешевле, но большинство владельцев жилых помещений предпочитают пользоваться услугами агентств.

Перспективы развития районов Берлина

Перспективы развития районов Берлина

В настоящее время в Берлине проживает 3,67 млн. человек, и население продолжает увеличиваться. Соответственно, повышается и спрос на жилье, из-за чего предложение недвижимости становится все более скудным. На сегодняшний день доля пустующих жилых помещений составляет чуть меньше 2%, что никоим образом не удовлетворяет существующий спрос.

Именно поэтому городу так необходимы новые строительные проекты. Власти Берлина, зная о подобной проблеме, поставили перед собой цель вводить в эксплуатацию около 10,000 новых квартир ежегодно (а по данным Статистического управления Берлин-Бранденбург, ежегодно в столицу ФРГ переезжает почти 50,000 человек.). План стабильно выполняется, причем, в 2013 году, например, было завершено строительство 12,000 квартир.

Позитивным аспектом такого развития является то, что требования квартиросъемщиков не сосредотачиваются только на нескольких районах города – хорошо известно, что жилые районы Берлина могут достаточно быстро развиваться, становиться модными и быстро приобретать популярность.

Благодаря этому новые строительные проекты распределяются относительно равномерно по всем частям города. В Митте, например, в рамках проекта «The Mile!» строятся 270 кондоминиумов, оснащенных высококлассными удобствами, и еще 148 кондоминиумов площадью от 50 до 130 м2 возводятся в 6 крупных таунхаусах «Flottwell Living». В Кёпенике недавно был запущен проект под названием «12Brüder», в результате чего в 2016 году на рынке появилось 12 новых домов на одну семью.

Подходящее съемное жилье приходится долго искать. Цены предугадать сложно – они устанавливаются в зависимости от местоположения и состояния апартаментов или дома.

К тому же, за последние годы арендная стоимость выросла в отношении всех типов жилья любой площади. И если закупочные цены не сильно превышают средние расценки по Германии, то цены на аренду являются значительно более высокими. Случается даже так, что арендные ставки в ранее невостребованных районах оказываются выше тех, что установлены в центре.

И все же недвижимость в восточных районах дешевле, чем в западной части Берлина – по крайней мере, в отношении съемного жилья. К примеру, за помещение площадью 50 м2 в западной районе Шпандау арендатору придется ежемесячно отдавать около 570 евро (горячая аренда), а аналогичная арендованная квартира в восточном районе Марцан обойдется в 450 евро в месяц. Еще более заметная разница наблюдается в отношении арендных ставок на дома.

Цены на аренду квартир различной площади в Берлине

Рост стоимости аренды квартир и домов намечается также во многом потому, что за последние несколько лет Берлин превратился в крупнейший “медиа хаб”, привлекательный благодаря комфортным и безопасным условиям проживания. Новые перспективы роста открывают также развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства.

Наибольший спрос наблюдается на апартаменты площадью менее 120 м2 – на их долю приходится около 60% всех совершаемых на рынке съемного жилья сделок. Поскольку Берлин регулярно принимает к себе новых жителей из других стран по программе распределения мигрантов и беженцев, прогнозируется также продолжение роста спроса и, соответственно, цен на аренду в нижнем ценовом сегменте.

Цены на аренду квартир различной площади в Берлине

О высоком спросе на съемное жилье в Берлине свидетельствует статистика – с даты публикации объявления о сдаче квартиры в аренду до подписания договора с арендатором проходит в среднем 10 дней. Именно поэтому заинтересованным лицам следует откликаться на предложения арендодателей сразу – в противном, случае, жилье достанется кому-то другому.

Перед вами таблица, которая поможет получить представление о том, по какой цене в 2019 году можно арендовать квартиру в Берлине, и какова стоимость съемного жилья в столице ФРГ по сравнению со средними показателями цен в федеральной земле Берлин и в целом по Германии. График демонстрирует изменение стоимости арендованных апартаментов за период с 2011 по 2017 год.

динамика цены на аренду квартир в Берлине

В представленной ниже таблице вы найдете информацию о средней стоимости аренды квартир в различных районах Берлина:

средняя стоимость аренды квартир в различных районах Берлина

В среднем на оплату аренды квартиры у берлинцев уходит 20,7% ежемесячных доходов (средняя заработная плата в Берлине после вычета налогов – 2,050.44 евро), если не принимать во внимание расходы на оплату коммунальных услуг. Стоимость электричества, отопления, кондиционирования, горячей/холодной воды и утилизации бытовых отходов составит еще около 231,51 евро.

Пройдите социологический опрос!

В чем разница между горячей и холодной арендой

Прежде чем рассматривать предложения арендодателей об аренде жилья в Берлине, следует разобраться с понятием “холодной” и “горячей” аренды, поскольку встречаться данные термины будут в каждом объявлении:

  • Холодная аренда (Kaltmiete) – это арендная плата, не включающая в себя стоимость коммунальных услуг (Nebenkosten). Из средств арендной платы, полученной от арендатора, владелец недвижимости оплачивает коммунальные услуги, перечисляя часть денег на счет домоуправления (Hausverwaltung). Кроме того, понадобится учесть и ежемесячные взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrucklage) – в среднем около 50 евро в месяц (точный размер взноса будет зависеть от района). Таким образом, холодная аренда интересна арендодателю, поскольку это та сумма денег, которая останется у него на руках после несения расходов на содержание жилья.
  • Горячая аренда (Warmmiete) включает в себя сумму холодной аренды и стоимость коммунальных услуг, то есть это полная сумма арендной платы, которую должен передавать владельцу жилплощади арендатор. Показатель интересен арендатору, поскольку это та сумма, которую он ежемесячно будет платить хозяину помещения.
Читайте также:  Фото городов Мальты в хорошем качестве

Первая указанная во всех объявлениях сумма – это “холодная аренда”. Чтобы узнать, сколько в итоге придется заплатить, нужно прибавить стоимость коммунальных услуг.

Обратить внимание следует на то, что зачастую квартира с более высокой “холодной арендой” в итоге стоит меньше за счет невысокой стоимости коммунальных услуг.

Чтобы сэкономить на оплате электричества, нужно смотреть на сертификат энергоэффективности. Электричество в “теплую аренду” не входит, оно оплачивается отдельно. Квартиросъемщик должен сам обратиться к поставщику услуг и заключить с ним договор. Кроме того, в добавочную стоимость не включена оплата за пользование городским телефоном и интернетом.

карта и стоимость аренды квартир в Берлине

Нужно быть готовым к тому, что стоимость коммунальных услуг указывается в объявлении “в среднем” (это также называется предоплатой за коммунальные услуги в размере 50-250 евро), поэтому по окончании года, вероятно, владельцу квартиры придется доплатить. Но если арендатор тратит меньше запланированной суммы, то часть денег возвращается обратно на счет. “Стандартным” является счет на 50-70 евро.

Прицениться к съемным жилым объектам, расположенным в разных районах Берлина, поможет представленная карта с информацией, актуальной на 2017 год (на ней изображена стоимость “холодной аренды” за 2-комнатную квартиру площадью 70 м2).

Актуальную на сегодняшний день арендную стоимость по району и даже по конкретной улице можно узнать на официальном сайте Берлина, где в свободном доступе находится сервис поиска цен на съемное жилье.

Цены на аренду частных домов в Берлине

Первая таблица, которую вы видите ниже, содержит сведения о стоимости аренды частных домов площадью 100 м2, 150 м2 и 200 м2 в Берлине, федеральной земле Берлин и Германии.

Вторая таблица демонстрирует динамику цен на съемные жилые дома за период с 2011 по 2017 год:

динамика цены на аренду частных домов в Берлине

В таблице ниже представлена информация о средней стоимости аренды индивидуальных домов по районам Берлина:

срсредняя стоимость аренды индивидуальных домов по районам Берлина

Заключение

Несмотря на попытки властей Берлина удовлетворить спрос на жилье, арендовать квартиру или дом в столице Германии с каждым годом все труднее – поиск вариантов может затянуться на месяцы. В настоящий момент “число претендентов на просмотр одного объекта после публикации объявления” составляет 33 человека. Это становится настоящей проблемой, поскольку меньше всего владельцы недвижимости стремятся заключить договор об аренде с иностранцами. Поэтому, если речь идет о том, чтобы снять комнату на неделю ради туристической поездки, просматривать объявления об аренде нецелесообразно – это слишком долгое и трудозатратное мероприятие.

Однако, не следует пользоваться первой же возможностью вселения в квартиру, не проверив информацию о районе ее расположения – о неприятностях, которые могут возникнуть после неверного выбора, мы подробно рассказывали в статье.

Следует также оценить стоимость коммунальных услуг и проверить, не относится ли район нахождения жилья в округе, в котором наблюдается стремительный рост цен на съемные апартаменты. Наконец, нужно тщательно проверить договор аренды и грамотно распоряжаться деньгами – никогда не соглашайтесь на предоплату до того, как увидите жилье своими глазами. К слову, заключение договора без посредников помогает сэкономить около 25% ежемесячной платы, но предполагает массу рисков – ввиду ажиотажа на съемное жилье в Берлине появилось много мошенников.

Цены на квартиры в Берлине 2021, описание районов Берлина

Цены на квартиры в Берлине 2021, описание районов Берлина

Цены на квартиры в Берлине в 2021, перспективы роста цен на недвижимость и аренду, описание районов Берлина.

Спрос на недвижимость в Берлине остаётся без изменеий. Квадратный метр вторичного жилья в Берлине в 2020 году уже стоил в среднем от 4100 евро.(для сравнение в 2015 стоимость 1 м2 была от 1300 евро). Цена на квартиры в новых квартирах или на стадии котлована стартует от 6 500 евро за м2.(для сравнение в 2015 стоимость новостройки 1 м2 была от 3 500 евро).

Сейчас наблюдаются следующие тенденции на рынке недвижимости Берлина по районам: особо престижными остаётся центр Берлина, это Митте, Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, они считается брендом в Берлине, в которых цены на недвижимость и аренда растут быстрее всех.

В этих районах стоимость квадратного метра начинается от 4 500 евро за м2 и 7 500 евро за м2 в новостройках.

Цены на квартиры в Берлине

Далее идут по популярности среди районов столицы Германии – Фридрихсхаин, Тиргартен, центральная часть Шёнеберга, Штеглитц, очень стремительно развивается Кройцберг.

После планируемого закрытие аэропорта в Тегеле , большие перспективы у Райникендорфа, это очень зелёный спальный район на севере Берлина
В числе пока “отстающих” восточные окраины Берлина: это такие районы как Марцан малопривлекателен из-за своего месторасположения и слабой строительной структур, Лихтемберг или турецкая часть Ноекёльна. Районы Панков и Кепеник развиваются в последнее время напротив особенно успешно. Квартиры здесь уже стоят 3 200-3 600 евро/кв. м.

Цены в Берлине на новые квартиры улучшенной планировки колеблются в пределах 6000-9000 евро/кв.м.

РайонБюджетная квартира, в доме до 80-го года постройкиЦентральное расположение / старый фонд/Новострой
Район Шарлоттенбург45005500/7000
Район Фридрихсхаин40004800/6500
Район Берлин – Митте48005500/8000
Веддинг32004000/6500
Тиргартен40005000/7500
Пренцлауер Берг45005000/7500
Район Райникендорф23004000/6000
Район Шпандау22004000/6000
Spandau2 2004 000/6000
Район Целендорф29005000/6500
Район Шёнеберг43005300/ 7000
Районы восточного Берлина30004400/6000

Динамика роста цен на квартиры в Берлине по районам за последний год

РайонВторичное жильёНовостройка
Район Шарлоттенбург10 %7%
Район Фридрихсхаин7 %6 %
Район Берлин – Митте18 %12 %
Веддинг5 %6%
Тиргартен12,8 %15 %
Пренцлауер Берг14 %7,7 %
Район Райникендорф9 %5 %
Район Шпандау7 %5 %
Темпелъхов7 %4,3 %
Район Целендорф8,3 %5,8 %
Район Шёнеберг14,8 %8,1 %
Грюневалъд10,4 %6 %

Оставить заявку на консультацию или подбор объектов недвижимости в Берлине на Kontakt@berlin-realestate.ru

Цены на аренду в Берлине растут в два раза быстрее, чем в целом по стране

Цены на аренду в Берлине растут в два раза быстрее, чем в целом по стране

По данным статистики, цены на аренду квартиры в Берлине в декабре 2013 года увеличились на 2,5 %, в то время, как в других регионах страны они выросли в среднем на 1,6 %. Статистическое управление Destatis утверждает, что стоимость аренды недвижимости в Германии быстрее всего росла в университетских городах, в особенности при заключении новых договоров аренды.

К примеру, в восточных регионах рост арендной платы составил от 0,3 до 0,9%. По данным статистики, арендная плата в Германии растет более медленными темпами , чем инфляция. Так, с 2005 по 2013 года она выросла на 9,8 %, а индекст потребительских цен – на 14,3 %. Так что неудивительно, что несмотря на рост арендных ставок, Германия остается нацией арендаторов, особенно в крупных городах. В настоящее время, по данным портала недвижимости Immowelt средняя стоимость аренды в Берлине составляет € 10.52 за м2 , в Мюнхене – € 15.81, в Гамбурге -€ 11.72 и € 13.11 во Франкфурте.

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти

Цены на жилье в Хорватии в третьем квартале прошлого года были на 9% выше, чем за тот же период годом ранее, согласно данным Центрального бюро статистики (CBS).

Создание нового отеля на Мальте отменили

На Мальте отменили модернизацию завода по производству взрывчатых веществ в гостиницу.

Выставка Экспо-2020 положительно влияет на различные сектора рынка недвижимости Дубая

Ноябрь текущего года стал лучшим ноябрем за всю историю подсчетов в эмирате.

Совет министров Испании одобрил проект закона о стартапах (Ley de Startups), который должен облегчить жизнь так называемых “цифровых кочевников” и новых компаний, выходящих на испанский рынок.

Самый маленький дом Великобритании можно приобрести в Ноттингеме

Меньше, чем за 200 000 долларов в Великобритании можно приобрести самый маленький дом.

DESEO Patisserie & Chocolaterie открыла новое заведение в Польше

Роскошная кондитерская DESEO Patisserie & Chocolaterie открылась в офисном здании Innova Work Station варшавского района Служевец.

Вторичная недвижимость в Хорватии дорожает активнее первичной

В прошлом году жилье в Хорватии выросло в цене на 7,7%, если сравнивать с показателями 2019 года.

В Австрии возлагают надежды на летний сезон с введением Green Pass

В Австрии серьезно пострадал туристический сектор – индустрия, стоимость которой в 2019 году оценивалась в 2,3 млрд. евро.

Самое время выгодно снимать жилье в Дубае

В первом квартале текущего года в эмирате Дубае продолжила снижение арендная плата на жилые объекты.

Ссылка на основную публикацию