Недвижимость в Японии: цены на аренду и покупку жилья в 2020 году

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему “Где лучше жить иностранному студенту в Японии”, а также статью “Аренда квартиры в Японии”. Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию – жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды – достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр “Обучение в Японии Study in Japan Guide” – подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели – не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Депозит: иногда возвращается – это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме – из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
Плата за уборку
Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как “Это Япония, детка!” и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 – есть русскоязычная версия сайта; 2 – есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании “Study in Japan Guide”. Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

– Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

– Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

– Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы – это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке – искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing – хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

  • Real Estate Japan
  • UR Housing
  • Tokyo Rent
  • Social Apartments
  • Oak House
  • Sakura House
  • AirBnB (пребывание до 3х месяцев)

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Apaato (ア パ ー ト): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
Manshon (マ ン シ ョ ン): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
Share House (シ ェ ア ハ ウ ス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения – гостиная, кухня, ванна и туалет – общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
LDK – гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Читайте также:  Получение эстонского шенгена

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру – это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки – и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» – блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Real Estate Japan.

Виды недвижимости в Японии

Как и в любой другой стране, японский рынок недвижимости представлен различными видами жилья на любой вкус (но далеко не на любой кошелек). Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

  1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
  2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
  3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
  4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
  5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
  6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

Ценовой разброс.

По словам экспертов, средняя стоимость жилья экономкласса составляет в общенациональном масштабе около 3,6 тыс. долларов за кв. метр, в то время как премиум-класса – 10,7 тыс. долларов за кв. метр. Самый дорогой мегаполис, естественно, столица. Так, жильё в хорошем состоянии Токио стоит не менее 12 тыс. долларов за кв. метр. Если дешевле, значит оно расположено в старом здании, далеко от станции метро и т.д. Например, цена за квадратный метр элитной квартиры в проекте Roppongi Hills достигает 18,5 тыс. долларов за кв. метр.

«В модном токийском районе бутиков Омотесандо можно купить пентхаус площадью 155 кв. метров с двумя спальнями и частной террасой за 3,5 млн долларов, а за 50 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней в Йокогаме, в доме, построенном в 1980-х годах», – рассказывает ведущий эксперт центра Tranio.ru Юлия Кожевникова.

Наиболее дорогими районами Большого Токио эксперты называют Hiroo, Daikanyama, Ebisu и другие. На периферии Японии по уровню цен лидируют города Осака, Хиого, Киото, Шига, Нара, Вакаяма.

Стоимость элитных домов в престижных районах Токио колеб­лется от 1 до 5 млн долларов. Специалисты компании Gordon Rock приводят в пример виллу площадью в 728 кв. метров в районе Atami, Shizuoka от известного архитектора Широ Асабуки. В ней десять спален, две ванные комнаты и другие помещения. Из окон открывается вид на океан, а сам район, где располагается дом, считается одним из самых модных и популярных среди состоятельных жителей Токио. Цена вопроса – 5 млн долларов.

Одна из специфических черт заключения сделки в Японии в том, что покупатель оплачивает все сопутствующие расходы налог на покупку, вознаграждение риэлтору, гербовый сбор, юридические услуги, которые суммарно доходят до 10 от стоимости объекта недвижимости.

Сколько стоит квартира в Японии?

Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.

Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.

Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.

Важно! Стоимость 1 м² напрямую зависит не только от района города (центральный, спальный), но и расположения самого населенного пункта (удаленность от столицы).

Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2018 г.

Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2018 г.).

РайонГородСредняя стоимость аренды квартир
1-комнатная3-комнатная
ЦентральныйТокио$1 100$2 300
Киото$747$1 300
Осака$775$1 200
Иокогама$1 000$2 000
Нагоя$607$967
СпальныйТокио$675$1 200
Киото$444$980
Осака$514$918
Иокогама$716$1 300
Нагоя$401$803

Особенности японского рынка недвижимости.

Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?

Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить причины этого аспекта:

  • Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому предложений о продаже не так уж и много.
  • Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
  • Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким уровнем благосостояния своих граждан.

Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.

Одни инвестируют с целью сохранить капитал – стабильные экономические условиями невероятно привлекательны на фоне мировых изменений. Другие, относятся к разряду бизнесменов, успешно ведущих свой бизнес в Японии, как правило, не один год. Они планируют постоянное проживание в стране и приобретают жилье для личного использования. В основном это граждане Австралии, США, Китая и представители европейских государств.

Для иностранца, не являющегося резидентом Японии его ставка равна 20 от доходной части.

Рынок аренды в 2020 году: ставки сделаны

На какие особенности рынка аренды стоит обратить внимание нанимателям и наймодателям?

Рекомендации нанимателям

Искать варианты в начале года. Самый благоприятный период для тех, кто хочет снять квартиру, — сразу после Нового года. «В это время появляется много хороших предложений по низким ценам. Когда многие арендаторы в отпусках в теплых краях, больше шансов поймать достойный вариант», — подсказывает генеральный директор агентства недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко.

Кстати, если вы уже снимаете квартиру и давно собирались поговорить с наймодателем о снижении арендной платы — самое время. Только перед разговором найдите несколько реальных аналогичных вариантов по той цене, до уровня которой хотите снизить ежемесячную оплату, и помните, что далеко не всем объявлениям следует доверять.

Быть быстрым. Особенно это касается ценового сегмента от 25 до 40 тыс. рублей. Рынок аренды жилья давно и прочно принадлежит нанимателю. «Все больше собственников, квартиры которых простаивают, начинают понимать, что их собственность является убыточным активом, но хотят получать прибыль. Как следствие — все больше вариантов выходит на рынок аренды», — поясняет Данила Савченко.

Но если речь идет о недорогих квартирах, все наоборот.

Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Следовательно, если вам нужна недорогая квартира, вашем козырем должна стать оперативность. Снимать первое попавшееся жилье «не глядя», поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой, конечно, не надо. Но если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы подписать договор на месте и без долгих раздумий.

Заключать договор. По словам Марии Жуковой, это основная рекомендация, которую специалисты дают всем нанимателям.

Каким бы «дефицитным» ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора. Совет не нов, но своей актуальности терять не собирается.

«Тщательно прописанные в договоре условия оградят от трений и недопонимания и избавят от необходимости искать новое жилье», — указывает эксперт.

Советы наймодателям

Назначать адекватную цену. Низкая цена — залог успешной и быстрой сдачи. Но любой наймодатель понимает, что, сдав жилье по минимальной ставке, он лишает себя части ежемесячного дохода. Поэтому многие предпочитают потерять месяц, но сдать подороже. Важно не переборщить.

Эксперты предлагают посчитать стоимость упущенной из-за простоя прибыли. Не исключено, что выгоднее скорректировать цену до реальной и не тратить время попусту.

Это универсальный подход: дефицита предлагаемых в аренду квартир, при котором можно запрашивать любую цену аренды, в 2020 году не предвидится.

Обеспечивать сервис. Взаимоотношения нанимателя и наймодателя во время аренды тоже меняются. Обычно арендодатель — хозяин квартиры оставлял за собой право инспектировать свою собственность. И нанимателям ничего не оставалось, как соглашаться. Такое положение дел по инерции сохранялось довольно долго.

Но в последнее время жильцы отказываются с этим мириться. «Нанимателей не устраивает, чтобы собственник раз в месяц приходил в квартиру и устраивал проверки. Все чаще это становится камнем преткновения при заключении сделки», — уточняет Данила Савченко.

Теперь наниматели предъявляют повышенные требования к сервису: от удобства взаимодействия до дополнительных опций. К ним относятся, например, оплата аренды банковским переводом, парковка с резидентным разрешением или регистрация по месту жительства для всей семьи, включая детей.

С одной стороны, это усложняет жизнь наймодателям. С другой, такой дополнительный сервис запросто превратиться в ваше конкурентное преимущество и поможет сдать квартиру быстрее и по более высокой цене.

Найти своего профессионала. Большой объем предложения порождает и высокую конкуренцию. Даже если у вас квартира с хорошими условиями и по средней цене, сложности со сдачей случаются.

Поэтому все более востребованы услуги риэлторов именно для наймодателей: они подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид, выявят конкурентные преимущества, правильно презентуют объект при просмотре. Все это поспособствует тому, что квартира будет сдана быстро и по выгодной цене.

Лучше, если вы найдете своего риэлтора, договорившись с ним на эксклюзивной основе. Во-первых, это вопрос доверия. Во-вторых, специалист будет готов заниматься вашей квартирой от и до, понимая, что его усилия оплачиваются.

Еще один способ — отдать квартиру в доверительное управление. Некоторую потерю в получаемом доходе с лихвой компенсирует тот факт, что все проблемы будете решать не вы.

1. Риэлтор не обязателен, нужно неторопясь искать своего арендатора, так как арендаторы тоже не хотят переплачивать. В свое время снимал через посредников, и очень было жалко денег переплачивать, ведь посредники ни за что не отвечают. Потом арендодателю названивают – не съехал ли арендатор, чтоб еще бабла срубить.
2. в связи с развитием инфраструктуры аренда квартир в москве будет падать как в спросе, так и в ставках (сейчас доходность немного более 4%, бкз рассмотрения жилищ у кремля). Ведь арендатор не привязан к городу, он привязывается к влетной магистрали, а значит может по трассе в области снимать дешевле квартиры.

//В самом востребованном ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. спрос превышает предложение почти в два раза//
Прошло всего три месяца и всё поменялось – теперь это уже в прошлом и прогноз оказался ошибочным. Кризис только начинается и его последствия будут для РФ весьма сильными. Очевидно, что спросом будут пользоваться квартиры тысяч до 25-28. Но большинство будут снимать комнаты до 15 тысяч. Смысл зароботков в Москве потеряет актуальность где-то для половины заробитчан. Поэтому цены на жильё конечно же снизятся, придётся делать новые ставки)))

С одной стороны, это усложняет жизнь наймодателям.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Особенности налогообложения.

Почему сегодня выгодно покупать жилье, в том числе и в ипотеку?

К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция, поэтому здесь в игру вступает знаменитый принцип инвесторов в недвижимость — инфляция все спишет. Например, сегодня вы купили квартиру в ипотеку на 15 лет с ежемесячной выплатой в 40 тыс. руб. — а через пять лет это будут другие 40 тыс. руб. с иной покупательной способностью. По этой причине сегодня инвесторам в разы выгоднее приобрести жилье с помощью ипотеки, чем оплачивать всю сумму сразу. Помимо этого, процентные ставки по ипотеке в России находятся на относительно низком уровне, а государство со своей стороны продолжит поддерживать рынок недвижимости, так как он оказывает влияние и на другие сектора экономики.

Курс рубля по отношению к главным мировым валютам обязательно изменится даже по той причине, что сами эти валюты стремительно обесцениваются. С началом пандемии коронавируса США и ЕС печатают деньги практически безостановочно. Доллар уже потерял 10% своей покупательной способности, и это только начало. Поэтому страшные истории про курс доллара в 100–120 руб. уже не кажутся такими нереальными. Такое положение дел еще больше ослабит рубль и поставит купивших недвижимость в ипотеку в выгодное положение, так как их ежемесячные платежи не изменятся, а вот ценность рубля упадет.

Стоит ли ждать более низких ипотечных ставок.

Города с минимальными арендными ставками

Самые дешевые «однушки» — в Стерлитамаке, Саранске, Курске и Кургане: за месяц аренды во всех четырех городах приходилось заплатить 8 тыс. руб. Чуть больше, 9 тыс. руб., требовалось для найма двухкомнатной квартиры в Саранске — здесь самые дешевые «двушки» в стране. Эту же сумму просили за однокомнатную квартиру в Брянске, Кирове, Магнитогорске, Орле или Пензе. При этом за двухкомнатное жилье в Курске арендатор отдавал 9 750 руб., а в Брянске — 10 тыс. руб.

ГородРегионСтоимость аренды 1-комнатной квартиры, руб./мес., февраль 2020
77СтерлитамакБашкортостан8 000
76СаранскМордовия8 000
73КурскКурская область8 000
74КурганКурганская область8 000
75ВолжскийВолгоградская область8 500
71ПензаПензенская область9 000
72ОрёлОрловская область9 000
70МагнитогорскЧелябинская область9 000
67КировКировская область9 000
68БрянскБрянская область9 000
ГородРегионСтоимость аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес., февраль 2020
77СаранскМордовия9 000
76КурскКурская область9 750
75СтерлитамакБашкортостан10 000
74ОрёлОрловская область10 000
73МагнитогорскЧелябинская область10 000
72ЛипецкЛипецкая область10 000
71КурганКурганская область10 000
70КостромаКостромская область10 000
69КировКировская область10 000
68ИвановоИвановская область10 000

Разброс цен в топ-10 городов с дешевой арендой не превышает 1 тыс. руб. Это касается рейтинга стоимости как однокомнатных квартир, так и двухкомнатных.

Первые две места в рейтинге городов-миллионников заняли Москва и Санкт-Петербург.

Инвестиции в недвижимость в Японии – эффективно и с выгодой

Япония — государство с высокоразвитой культурой, процветающей экономикой и очень умным народом, который сумел сделать свою небольшую многомиллионную страну одной из самых популярных в мире. По внедрению различных инноваций Япония по праву занимает лидирующие позиции. Не остается в стороне и сфера туризма – местный народ очень доброжелателен, а сама страна всегда встречает гостей высоким уровнем сервиса и уникальной роскошью.

Рынок недвижимости в Японии хорошо развит, но для зарубежных инвесторов жилой и коммерческий сектор не представляет большого интереса. С чем это связано сказать сложно. Вероятнее всего с высокой плотностью населения – почти 300 жителей на квадратный километр. Каких-либо запретов на покупку жилья для граждан другой страны не существует, но и особого энтузиазма к иностранным инвестициям также нет.

Стоимость недвижимости в Японии сложно назвать доступной. Цены каждый год растут, как в коммерческом, так и в жилом секторе. Одна из основных причин – высокий спрос. Но не только это является определяющим фактором. В Стране восходящего солнца становится все меньше земли, где возможно возведение капитальных зданий. Сильно портит ситуации и повышенная сейсмическая опасность, которая преследует жителей Японии и постоянно напоминает о себе. Понятное дело, что строиться в таких регионах намного дороже.

Что касается средней стоимости жилья, то в Токио один «квадрат» жилья обойдется в 7500-8000 долларов. В Осаке и Йокогаме недвижимость дешевле – средняя цена 5000-6000 долларов. Обычная квартира площадью 60-70 квадратных метров обойдется в сумму около полумиллиона долларов! Средний доход жителя Японии составляет около 4 тысяч долларов, поэтому многие местные жители пытаются экономить, предпочитая недвижимость в более удаленных от центра города районах (она намного дешевле).

Дома в Японии продаются с земельными участками. При этом цены на данную недвижимость по карману только состоятельным гражданам. К примеру, коттедж среднего уровня комфортности вместе с небольшим участком земли обойдется в сумму около 550-600 тысяч долларов. Интересен и тот факт, что цена квадратного метра жилого дома получается много дешевле цены квартиры – около 2500 долларов.

Наиболее значимым периодом на рынке недвижимости Японии являлось время конца 80-х годов, когда цены на жилье увеличились практически на треть. Но это продолжалось недолго. Вскоре стоимость недвижимости немного сбавила обороты и снизилась почти на 25%. Рост цен практически полностью остановился в начале 2000 года, но в некоторых городах тенденция небольшого повышения стоимости жилья сохранилась. Со временем правительство страны решило не продавать землю иностранцам, а сдавать в аренду. В итоге граждане других государств начали покупать дома в Японии, но отказываться от сделок с земельными участками. Это вполне логично, вед купить дом на арендованном участке в два раза выгоднее, чем брать недвижимость вместе с землей. Самое интересное, что по завершению срока аренды земля должна быть возвращена владельцу.

Как уже упоминалось, особых ограничений на покупку жилья иностранцами в Японии не существует. Но все-таки для осуществления сделки по стандартной схеме или оформления кредита приходится оформить вид на жительство или обзавестись гарантией одного из жителя Японии, к примеру, мужа или жены. Второй вариант выглядит более реально, ведь получить ВНЖ в Стране восходящего солнца крайне сложно.

Ипотечное кредитование здесь хорошо развито, благодаря своей доступности, долгосрочности и хорошим условиям. Срок выплаты составляет от 40 до 50 лет, кредиты выдаются под 0%. Максимальный срок, на который можно оформить заем составляет 100 лет. Если заемщик умрет, то бремя долговых обязательств ложится на плечи наследника.

В каких случаях инвестиции в недвижимости Японии являются оправданными? Во-первых, если вы проживаете или работаете в данной стране. Во-вторых, если Япония впоследствии станет вашей родиной. Если же решение принято в пользу покупки недвижимости, то необходимо помнить, что на различные комиссии и налоги придется потратить до 10% стоимости недвижимости.

Срок выплаты составляет от 40 до 50 лет, кредиты выдаются под 0.

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.

Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

Санкт-Петербург и область 7 812 317-60-18 Федеральный номер 8 800 500-27-29 доб.

Сдача дает: аренда жилья в 2020 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2020 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%. Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле. Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

Такой прогноз Известиям дали в крупнейших агентствах недвижимости.

Недвижимость в Японии: цены на аренду и покупку жилья в 2020 году

Риэлтор Константин Апрелев рассуждает о вопросе с точки зрения инвестиционной привлекательности:

— Предпочтителен такой вариант, который сохранит стоимость, либо станет более дорогим активом. Но в 2020 году рассуждать об этом сложно. Если покупаете для сдачи в аренду, то лучше брать однокомнатные квартиры классов эконом или повышенной комфортности. В пешеходной доступности от метро в 5-10 минут. Это наиболее ликвидный товар с точки зрения сдачи в аренду.

Еще лучше вариант, удаленность которого от кольцевой линии не превышает четырех станций. Может быть, рядом с МЦК или строящимися скоростными диаметрами.

Но с точки зрения роста стоимости недвижимости, стоит рассматривать районы, где только будут открываться станции метро. И в 3-5 минутах ходьбы от транспортного узла. С открытием метро цена жилья вырастает до 10%.

Если покупаете для сдачи в аренду, то лучше брать однокомнатные квартиры классов эконом или повышенной комфортности.

Новый отсчёт. Итоги самоизоляции-2020 для рынка недвижимости

Фото © ТАСС / Джапаридзе Михаил

Как известно, спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости. Из-за режима самоизоляции, который был введён в связи с распространением CoViD-19, первое полугодие 2020 года на московском рынке жилья ознаменовалось существенным спадом спроса — покупательская активность снизилась на 50%.

Период с марта по май нынешнего года стал временем, когда большинство россиян находилось в состоянии полной неизвестности относительно своих будущих доходов и занимало выжидательную позицию по покупке недвижимости в целом. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2020 года Росреестр зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья — на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы ещё более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 года).

Однако уже в июне, после отмены мэрией ограничительных мер, спрос заметно увеличился, главным образом за счёт тех, кто выжидал, чтобы лишний раз не выходить из дома, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и тому подобное, то есть “отложенных” покупателей. Так, за первые две недели лета Росреестр зарегистрировал 3393 перехода прав на жильё, что на 14% больше, чем в первой половине мая.

В начале года и в нашей компании наблюдался рост спроса и, соответственно, продаж. Рост сделок в январе — феврале 2020 года составил 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В начале марта 2020 года мы наблюдали некое уменьшение спроса — в среднем на 10%, на что повлияла общая экономическая ситуация в мире и пандемия коронавируса. К маю-июню спрос не только восстановился, но и вырос — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10%. Несмотря на все кризисные явления этой весны, в целом мы положительно оцениваем итоги первого полугодия. По результатам за шесть месяцев 2020 года реализовано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года.

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель”

Как мы помним, в условиях самоизоляции и покупатели, и девелоперы были вынуждены перейти в онлайн: консультации, показы, заключение договоров, оплата, ипотека — всё это стало возможно сделать дистанционно.

В ГК “Гранель” утверждают, что раньше количество сделок без присутствия покупателя в офисе продаж составляло около 30% от общего объёма заключённых договоров, а в связи с самоизоляцией объём квартир, проданных с использованием онлайн-сервисов, весной 2020 года составил 100%.

В целом, как мы видим, офисы продаж застройщиков сейчас работают в любом формате, как дистанционно, так и в присутствии клиентов, и дорожат теми покупателями, которые понимают, что в нынешних условиях практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал — это приобрести недвижимость.

Для тех, кто раздумывал о покупке квартиры, ипотека с господдержкой — хороший стимул. Напомним, с мая 2020 года ставка по данной программе составляет 5,9%. Кроме того, сумма кредита увеличена до 12 миллионов рублей.

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК “Гранель” появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК “Гранель”, доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

Фото © ТАСС / Чингаев Ярослав

Кроме того, в компании есть масса других вариантов приобретения — здесь можно воспользоваться программой “Военная ипотека” или субсидиями.

В ГК “Гранель” уверены, что в ближайшем будущем на новостройки цена падать не будет. Она будет увеличиваться за счёт сокращения предложения, удорожания стройматериалов, введения проектного финансирования и эскроу-счетов — ценовая динамика останется положительной.

Отметим, что группа компаний, как и многие застройщики, придерживается политики импортозамещения, чтобы избежать применения материалов, имеющих высокую валютную составляющую. На сегодняшний день 95% материалов, которые используются в строительстве и влияют на себестоимость, производятся в России. Только 5% комплектующих являются импортными.

Важно действовать, не откладывая на завтра: действие государственных субсидий ограничено по времени, а приобретение новой квартиры в хорошем районе в ипотеку под столь низкий процент — это очень выгодно.

Самыми яркими проектами ГК “Гранель” на сегодняшний день являются проект в Новой Москве ЖК “Москвичка” (средняя цена за квадратный метр составляет 140 тысяч рублей, минимальная — 120 тысяч рублей) и проект ЖК “Тринити” возле станции метро “Верхние Лихоборы” (средняя цена за квадратный метр — 195 тысяч рублей, минимальная — 165 тысяч рублей).

К маю-июню спрос не только восстановился, но и вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10.

Новый отсчёт. Итоги самоизоляции-2020 для рынка недвижимости

Фото © ТАСС / Джапаридзе Михаил

Как известно, спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости. Из-за режима самоизоляции, который был введён в связи с распространением CoViD-19, первое полугодие 2020 года на московском рынке жилья ознаменовалось существенным спадом спроса — покупательская активность снизилась на 50%.

Период с марта по май нынешнего года стал временем, когда большинство россиян находилось в состоянии полной неизвестности относительно своих будущих доходов и занимало выжидательную позицию по покупке недвижимости в целом. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2020 года Росреестр зарегистрировал в Москве только 43 204 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья — на 29,2% меньше, чем годом ранее. Скорее всего, падение было бы ещё более глубоким, если бы не ослабление рубля в марте, которое по традиции привело к всплеску спроса (+30,8% новых прав к февралю и +12,7% к марту 2019 года).

Однако уже в июне, после отмены мэрией ограничительных мер, спрос заметно увеличился, главным образом за счёт тех, кто выжидал, чтобы лишний раз не выходить из дома, чтобы стабилизировалась экономическая ситуация и тому подобное, то есть “отложенных” покупателей. Так, за первые две недели лета Росреестр зарегистрировал 3393 перехода прав на жильё, что на 14% больше, чем в первой половине мая.

В начале года и в нашей компании наблюдался рост спроса и, соответственно, продаж. Рост сделок в январе — феврале 2020 года составил 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В начале марта 2020 года мы наблюдали некое уменьшение спроса — в среднем на 10%, на что повлияла общая экономическая ситуация в мире и пандемия коронавируса. К маю-июню спрос не только восстановился, но и вырос — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 10%. Несмотря на все кризисные явления этой весны, в целом мы положительно оцениваем итоги первого полугодия. По результатам за шесть месяцев 2020 года реализовано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года.

Заместитель директора по продажам ГК “Гранель”

Как мы помним, в условиях самоизоляции и покупатели, и девелоперы были вынуждены перейти в онлайн: консультации, показы, заключение договоров, оплата, ипотека — всё это стало возможно сделать дистанционно.

В ГК “Гранель” утверждают, что раньше количество сделок без присутствия покупателя в офисе продаж составляло около 30% от общего объёма заключённых договоров, а в связи с самоизоляцией объём квартир, проданных с использованием онлайн-сервисов, весной 2020 года составил 100%.

В целом, как мы видим, офисы продаж застройщиков сейчас работают в любом формате, как дистанционно, так и в присутствии клиентов, и дорожат теми покупателями, которые понимают, что в нынешних условиях практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал — это приобрести недвижимость.

Для тех, кто раздумывал о покупке квартиры, ипотека с господдержкой — хороший стимул. Напомним, с мая 2020 года ставка по данной программе составляет 5,9%. Кроме того, сумма кредита увеличена до 12 миллионов рублей.

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК “Гранель” появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК “Гранель”, доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

Фото © ТАСС / Чингаев Ярослав

Кроме того, в компании есть масса других вариантов приобретения — здесь можно воспользоваться программой “Военная ипотека” или субсидиями.

В ГК “Гранель” уверены, что в ближайшем будущем на новостройки цена падать не будет. Она будет увеличиваться за счёт сокращения предложения, удорожания стройматериалов, введения проектного финансирования и эскроу-счетов — ценовая динамика останется положительной.

Отметим, что группа компаний, как и многие застройщики, придерживается политики импортозамещения, чтобы избежать применения материалов, имеющих высокую валютную составляющую. На сегодняшний день 95% материалов, которые используются в строительстве и влияют на себестоимость, производятся в России. Только 5% комплектующих являются импортными.

Важно действовать, не откладывая на завтра: действие государственных субсидий ограничено по времени, а приобретение новой квартиры в хорошем районе в ипотеку под столь низкий процент — это очень выгодно.

Самыми яркими проектами ГК “Гранель” на сегодняшний день являются проект в Новой Москве ЖК “Москвичка” (средняя цена за квадратный метр составляет 140 тысяч рублей, минимальная — 120 тысяч рублей) и проект ЖК “Тринити” возле станции метро “Верхние Лихоборы” (средняя цена за квадратный метр — 195 тысяч рублей, минимальная — 165 тысяч рублей).

Из-за режима самоизоляции, который был введён в связи с распространением CoViD-19, первое полугодие 2020 года на московском рынке жилья ознаменовалось существенным спадом спроса покупательская активность снизилась на 50.

Добавить комментарий