Покупка недвижимости в Швейцарии: важные моменты и обоснование выбора

Инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии: что и где покупать для сдачи в аренду

Среди состоятельных выходцев из СНГ недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом. Объектами или бизнесом в этой стране владеют, например, президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, дочь президента Узбекистана Гульнара Каримова, бывший «Норильского никеля» Андрей Клишас, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и другие.

У инвестиций в недвижимость Швейцарии есть немало достоинств:

— Политическая стабильность в стране.

— У Швейцарии сильная и устойчивая экономика. Инфляция — одна из самых низких в мире (в течение последних двух лет не превышает 1%). Безработица — одна из самых низких в мире (3% в 2013 году).

— Очень развита банковская система: около десятой части мирового капитала хранится в швейцарских банках. Кроме того, Цюрих и Женева входят в десятку крупнейших мировых финансовых центров.

— Низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3%).

— Высокое качество жизни. По данным компании Mercer, Берн, Женева и Цюрих стабильно входят в число городов мира с лучшим качеством жизни.

— Рост цен. По данным Knight Frank, в III квартале 2013 цены на жилье выросли на 3,2% в годовом исчислении.

Жилье для инвестиций: только для резидентов или юридических лиц

В Швейцарии есть ограничения на покупку жилья иностранцами (см. статью «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии»). Иностранцы без ВНЖ могут покупать дома и квартиры только в некоторых кантонах, для этого они должны получить специальное разрешение (квоту). Для приобретения земельного участка тоже нужно разрешение. Покупать жилую недвижимость для инвестиций могут только те, у кого есть постоянный вид на жительство категории C. Исключение — проект Andermatt Swiss Alps (в городе Андерматт кантона Ури), где приобретать объекты могут любые категории инвесторов, независимо от резидентского статуса, и квоты при этом не требуются. Проект включает 490 апартаментов, вилл, 6 пятизвездочных отелей и несколько четырехзвездочных. Также будут построены магазины, спортивный комплекс, и многое другое. Кроме того, чтобы купить жилье для инвестиций без квот, можно оформить сделку на компанию, котирующуюся на швейцарской фондовой бирже, или на инвестиционный фонд недвижимости.

Большинство швейцарцев живут в съемных квартирах, поэтому спрос на арендное жилье всегда высок. В частности, особенно сильно чувствуется нехватка квартир в Женеве, где на каждое свободное помещение немедленно находится чуть ли не десяток потенциальных арендаторов. Квартиры в Швейцарии обычно сдаются без мебели. Однако кухни предлагаются уже с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Стоимость аренды зависит от кантона, возраста дома и состояния жилья.

Стоимость аренды и доходность квартир площадью 120 м² (2012) Данные Global Property Guide

Аренда, евро/м² в годДоходность, %
Женева3702,94
Цюрих3583,50

Квартиру площадью до 120 м² можно купить в среднем за 600 тыс. швейцарских франков (почти 500 тыс. евро). Средняя — 3,6%. Средняя квартира в Швейцарии сдается примерно за 1 800 франков (почти 1 500 евро) в месяц. Если учесть риски простоя и расходы на содержание, доходность составит 2,8% (1 400 франков) в месяц. Продав квартиру через 10 лет, можно заработать еще около 200 тыс. франков на приросте капитала.

В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Существует также максимальная арендная ставка, которую нельзя превышать. Ее совместно устанавливают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит, например, в кантонах Вале, Во, Женева, Невшатель, Фрибур и Юра.

Доход от аренды облагается налогом. Ставки зависят от кантона, в котором находится недвижимость. Самые низкие ставки корпоративного налога — в кантонах Нидвальден и Люцерн (в среднем 10,6%), Обвальден (11,1%), Швиц (11,6%) и Цуг (12,8%), самые высокие — В кантонах (20,2%) и Женева (21,4%). Что касается подоходных налогов для физических лиц, то самые низкие ставки — в кантонах Цуг, Швиц и Обвальден (23–24%), самые высокие — в Женеве (почти 45%).

Нередко инвесторы берут ипотеку. По данным банка UBS, каждый пятый кредит берется теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду — будь то квартира или дом на одну семью. С 2006 года доля таких заявителей выросла с 16 до 22%.

Коммерческая недвижимость: офисы, магазины или отели — всё без ограничений

Эксперты рекомендуют вкладывать средства в коммерческие объекты. На это есть несколько причин:

— иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость без ограничений, и для этого не требуется разрешение;

— доходность выше, по сравнению с жильем;

— можно перепродать в любой момент, в то время как жилье можно продать минимум через пять лет после покупки.

«При выборе инвестиционного объекта нужно обращать внимание на следующие детали: если проект выглядит чересчур привлекательным и обещаны проценты выше, чем на рынке, то стоит задуматься о реальности такого предложения. Швейцарский рынок недвижимости ценится своей стабильностью и небольшими колебаниями в стоимости, поэтому заработать „золотые горы“ здесь невозможно. Недвижимость в Швейцарии — это, прежде всего, надежное вложение средств. Очень важно учитывать и то, как будет приобретаться недвижимость: хитрые схемы могут быть раскрыты и купленную недвижимость можно просто потерять, поэтому следует сотрудничать с проверенными компаниями, чтобы избежать неприятных ситуаций» говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.

По данным Ernst & Young, в 2013 году офисы чаще покупали в Цюрихе и Женеве (по 26% опрошенных),в Базеле (16%), а также в Берне и Лозанне (по 5%). Офисы и торговую недвижимость лучше покупать именно в этих городах, поскольку спрос на коммерческие площади там выше, а арендаторы платят вовремя. Стабильную стоимость аренды не может надолго поколебать даже спад экономической активности, ведущий к росту пустующих помещений. Кроме того, интересны для инвестиций в коммерческую недвижимость кантоны Аргау, Вале, Во, Люцерн, Фрибур и Цуг.

Стоит иметь в виду, что в Цюрихе огромного спроса со стороны инвесторов , как правило, на 1,5–2% ниже, чем других городах Швейцарии. Зато аренда там самая дорогая в стране. Например, офисы сдаются в среднем за 620 евро/м² в год, магазины на самой дорогой улице, Банхофштрассе — за 7 262 евро/м² в год.

Аренда и доходность коммерческих объектов (по состоянию на декабрь 2013) Данные Cushman & Wakefield

ОфисыМагазины
Аренда, евро/м² в годДоходность, %Аренда, евро/м² в годДоходность, %
Базель2864,502 3664,35
Женева6534,253 2644,25
Цюрих6203,757 2623,80

Договоры аренды заключаются в Швейцарии, как правило, на пять лет с возможностью продления на такой же срок; в крупных проектах, например в торговых центрах, распространены фиксированные договоры аренды на лет.

Рекомендуется покупать уже сданные в аренду офисы и торговые центры, а также приобретать готовый бизнес.

«При выборе инвестиционного объекта нужно учитывать, кто и как будет им управлять. Надежными считаются, например, вложения в номера сетевых отелей на горнолыжных курортах. Такие вложения могут иметь гарантированную доходность и возможность полного управления со стороны» говорит Ирина Симонян.

Недвижимость Швейцарии: все нюансы процедуры покупки

Владеть недвижимостью в Швейцарии мечтают многие состоятельные граждане стран СНГ. А многие имеют возможность приобрести в этой стране квартиру или виллу. Однако известно ли вам, что в Швейцарии есть ограничения на покупку недвижимости для иностранцев? Купить жилье для отдыха можно только при наличии квоты — специального разрешения кантональных властей. Покупать курортную недвижимость можно не во всех кантонах.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости

  • Что необходимо для получения ВНЖ Швейцарии?
  • Условия проживания в Швейцарии по виду на жительство
  • Насколько просто купить жилье в Швейцарии?
  • Этапы покупки недвижимости в Швейцарии
  • Расходы при оформлении сделки
  • Что дает покупка недвижимости в Швейцарии?

Важно!

Иностранец не может стать владельцем жилья площадью более 200 кв.м, и имеет право оформить на себя не более одного объекта.

Лучше всего совместить покупку объекта с получением ВНЖ в Швейцарии по официальной государственной программе. Покупка недвижимости в Швейцарии и оформление здесь вида на жительство взаимно связаны и обладают обоюдными преимуществами. То есть если у вас уже есть недвижимость в стране, это будет плюсом при получении ВНЖ. А наличие ВНЖ – огромный плюс при покупке объекта, так как для сделки понадобиться разрешение местных властей. Они гораздо лояльнее относятся к инвесторам, которые стремятся стать частью местной жизни, чем просто к богатым иностранцам, скупающим недвижимость по всему миру.

Что необходимо для получения ВНЖ Швейцарии?

Одна из причин лояльности – в способе, которым швейцарцы выдают ВНЖ состоятельным людям. В обмен от вас потребуют подписать договор о ежегодной уплате аккордного налога. Его сумма различна для разных муниципалитетов. Следует рассчитывать в среднем на 250-300 тыс. швейцарских франков в год. О том, что такое аккордный налог в Швейцарии, мы уже подробно рассказывали в нашем блоге.

В обмен на уплату этого налога и при обязательном условии, что вы не будете иметь никаких доходов на территории страны, вам выдадут карту ВНЖ. Продлевать ее нужно каждый год – после того, как от вас будет получен очередной налоговый платеж. Тут всё просто: платите исправно – продлевают без проблем, не платите – получаете отказ в продлении.

В заявку на ВНЖ вы можете включить супругу и детей до 18 лет. Оформление в среднем занимает полгода.

Условия проживания в Швейцарии по виду на жительство

Важное условие касается обязательного проживания на территории страны в течение минимум 183 дней в году. Это обязательно нужно учитывать, так как нарушение сроков влечет за собой отказ в продлении карты ВНЖ. Поэтому получение здесь этого статуса и приобретение недвижимости подойдет только тем людям, которые будут проводить в стране большую часть года или переедут в Швейцарию на ПМЖ.

Как мы уже сказали, вы не сможете иметь никаких доходов в Швейцарии, будь то банковские депозиты или сдача недвижимости в аренду. ВНЖ за уплату аккордного налога не дает вам право работать в стране или вести здесь предпринимательскую деятельность.

При этом вы имеете полное право пользоваться всеми благами швейцарской жизни. Ваши дети будут посещать любые учебные заведения. Если вы с каждым годом будете демонстрировать местным властям всё более глубокую интеграцию в местный социум, исправно оплачивать налоги, коммунальные услуги и т.д., то спустя 10 лет проживания по карте ВНЖ вся ваша семья сможет подать заявку на гражданство Швейцарии.

Насколько просто купить жилье в Швейцарии?

Спрос на швейцарскую элитную недвижимость очень высок, поэтому местные власти ввели существенные ограничения для иностранцев. Приобрести здесь квартиру, дом, шале достаточно сложно, а сама процедура может занять до 4 месяцев. Наибольшие шансы получить разрешение от властей в курортных и небольших городах, где действуют расширенные квоты на продажу недвижимости. В то же время отдельные муниципалитеты вводят запрет на продажу недвижимости нерезидентам.

Важно! Если вы уже оформили ВНЖ Швейцарии, то можете приобретать недвижимость практически без ограничений – как и любой другой гражданин этой страны. Именно вид на жительство дает вам это существенное преимущество.

Этапы покупки недвижимости в Швейцарии

Этап I. Выбор объекта

В Швейцарии выбрать недвижимость для покупки не просто. На выбранный вами объект не должны налагаться никакие запреты по продаже. Чтобы не попасть впросак, лучше обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами, и решить сразу две проблемы – получить ВНЖ и подобрать жилье для покупки в соответствии со своими целями, задачами, бюджетом.

Этап II. Договор о намерениях

После одобрения продажи местными властями, вы можете внести до 30% стоимости объекта. Вся процедура проходит исключительно под контролем швейцарского нотариуса, и действия, не заверенные его печатью, не имеют силы. В частности, наша компания тесно сотрудничает с ведущими нотариальными конторами Швейцарии и порекомендует вам надежного специалиста. Деньги перечисляются не продавцу, а на счет нотариуса. Это основание для подписания предварительного договора о намерениях. В нем детально описываются условия будущей сделки.

Этап III. Проверка объекта

Затем нотариус проверяет недвижимость на предмет юридической чистоты, запретов, долгов и т.д. Если всё в порядке, он подает заявление на выделение квоты на продажу объекта муниципальную земельную комиссию.

Этап IV. Получение разрешения от местных властей

Разрешение получают в местном муниципалитете, и это наиболее длительный этап во всей процедуре покупки – он может занять 2-3 месяца. Многие объекты продают с уже оформленным разрешением, что сэкономит вам время. Перед подачей заявления в муниципалитет нужно получить документ из банка, подтверждающий, что на вашем счету достаточно средств для покупки объекта. Из других документов вам понадобится ваш загранпаспорт или уже полученный вид на жительство. Процедуру получения разрешения также лучше доверить профессионалам из компании, с которой вы планируете сотрудничать по вопросам получения ВНЖ.

Этап V. Подписание договора купли-продажи

В нотариальной конторе стороны подписывают договор, который должен заверить нотариус. Также вы подписываете документ, гласящий, что в вашем владении нет других объектов недвижимости в Швейцарии. После этого вы обязаны выплатить всю сумму по сделке. Деньги также сначала адресуют нотариусу, а он уже отправляет их продавцу.

Этап VI. Вступление в права владения

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в земельном кадастре, где вам выдадут правоустанавливающий документ.

Расходы при оформлении сделки

  • Стоимость услуг нотариуса составит 0,02-0,7% от рыночной стоимости объекта. Самые высокие цены – в Берне
  • Сбор за передачу прав собственности на землю – до 3%. Здесь всё индивидуально: в отдельных муниципалитетах (Цюрих, Ааргау) он равняется нулю, а самый высокий – в Вале и том же Берне
  • Внесение прав собственника в земельный реестр обойдется вам в 0,2-0,6% – опять же в зависимости от города, кантона

Что дает покупка недвижимости в Швейцарии?

  • Вы приобретаете жилье в стране с самым высоким уровнем жизни и безопасности в Европе
  • Ваши дети смогут обучаться в элитных вузах и со временем получить работу в престижной компании
  • Швейцария славится своей экологией, самыми чистыми продуктами в Европе
  • Круглый год для вас доступны лучшие европейские курорты. Чтобы доехать до роскошных альпийских лугов, вы потратите максимум 2 часа
  • Спустя 10 лет вся ваша семья может получить гражданство Швейцарии и полноценно пользоваться всеми европейскими благами
Читайте также:  Где на выходных отдохнуть в Самаре и достопримечательности

Программа получения ВНЖ Швейцарии за уплату аккордного налога – это ваш шанс приобрести жилье и переехать в самое сердце Европы, значительно улучшить качество жизни вашей семьи и избавиться от опасностей проживания в странах СНГ. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим специалистам и подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы расскажем вам о множестве вариантов переезда в Европу.

Как приобрести недвижимость в Швейцарии: выгода вложения, сложности и пути решения

Швейцария знаменита по всему миру точными часами, банками самого надежного обслуживания и очень четко выверенной политикой всей страны. Недвижимость здесь тоже самая удобная и надежная. Если принято решение купить здесь ту или иную недвижимость, нужно учесть те немаловажные детали, как её приобрести быстрее и легче именно здесь.

Недвижимость в Швейцарии

Можно сразу подобрать дом и одновременно приобщиться к Цюриху с его интеллектом и правилами, или же к Берну, а, быть может, и к самой Женеве. В этой стране весь стандарт жизни очень высок. Преступность же находится на очень низком уровне, а вся инфраструктура просто фантастическая. Территория страны довольно маленькая, но страна является настоящим центром всего мира финансов.

В этом государстве царят строгие законы эмиграции. Поскольку в Швейцарии население составляет 7 миллионов, то правительство проявляет большую заботу о нации, и такой документ, как разрешение, получается по довольно сложной процедуре.

Как купить?

При наличии разрешения от кантона появляется реальная возможность покупки дома или же квартиры, а также шале площадью до 200 метров. В Швейцарии можно жить в течение трех месяцев. Недвижимость можно отдавать в аренду, либо приезжать сюда на время своего отпуска.

Недвижимость в Швейцарии

Для покупки второго дома для иностранцев есть некоторые определенные квоты. Около полутора тысяч разрешений выдается всего лишь ежегодно. И это крайне мало. Приобретение недвижимости возможно лишь в некоторых кантонах, находящихся, в основном, только на курортах.

Можно купить недвижимость в таком местечке, как Французская Швейцария. Это Во, Фрибурге и другие. А также и в Швейцарии Итальянской, или в Немецкой.

Ограничения

Ограничение площади покупаемого шале составляет двести метров, да и площадь участка земли тоже ограничена определенными размерами. Для покупки шале большего размера нужно специальное разрешение для проживания в данной стране.

Правила в каждом кантоне существенно отличаются. Это соотносится именно с теми правилами, которые царят в коммуне домов. Самый разнообразный выбор в Швейцарии французской. Кантон Вауд самый либеральный из всех в этом отношении.

Недвижимость в Швейцарии

Здесь у иностранцев есть возможность приобретения практически любой недвижимости, а вот продать ее можно лишь только через пять лет, не раньше. В таком кантоне, как Обвальден, тоже есть возможность покупки недвижимости гражданами других стран, для этого выдаются специальные разрешения.

На одну семью можно купить лишь одно жилье, не больше. Когда дети достигают возраста 20 лет, они могут купить жилье уже отдельно для себя. Но должно выполняться условие полной независимости их в финансовом плане от родителей. В кантоне Обвальден после покупки недвижимости ее нельзя будет продать целых десять лет, если только не произойдут какие-то обстоятельства форс-мажорного плана. Ну а в кантоне Вале можно получить специальное разрешение на перепродажу недвижимости.

Особенности законодательства при покупке недвижимости

По законам страны граждане других стран могут проживать в собственной недвижимости, не получая вида на жительство в течение целых шести месяцев.

За 11 месяцев и семь дней недвижимость обязательно должна быть передана в постоянную аренду. Это сделано для тех целей, чтобы купленной недвижимостью обязательно пользовались. Тот, кто приобрел недвижимость, должен использовать ее каждый год, хотя бы понемногу.

Недвижимость в Швейцарии

По законам страны запрещена покупка недвижимости на лицо подставного плана. За такие нарушения даже есть такой вид ответственности, как уголовная.

Очень выгодно делать вложения в недвижимость Швейцарии. Вклады в помещения офисов и последующая их сдача арендаторам может принести до 6 процентов ежегодно. Сделка гарантирована составленным договором по аренде.

Преимущества

Что касается такого рынка, как ценные бумаги, то он более выгоден, а что касается рисков, то они практически ничтожно малы. Стабильность в Швейцарии подтверждена годами. Много лет там не было особых потрясений. Вложив средства в швейцарскую недвижимость, можно получать вполне хороший доход с гарантией, а рисков практически не будет. Это большое преимущество по сравнению с вложением средств в другие сферы.

Ежегодно происходит повышение цен на недвижимость в этом государстве на несколько процентов. Если принято такое решение, как покупка недвижимости здесь, то нужно осознавать длительность финансовых вложений.

Недвижимость в Швейцарии

Приобретение недвижимости может не только сохранить, но даже и увеличить финансы, но первоначально стоит тщательно ознакомиться с законами, которые действуют в определенном месте, где расположена та недвижимость, которая будет приобретаться. После приобретения недвижимости будет чувство удовлетворения, но и также появится уникальная отличная возможность получения дополнительного дохода.

Как иностранцу купить недвижимость в Швейцарии: гид по приобретению жилых и коммерческих объектов

Каждый, кто хотя бы раз побывал в Швейцарии, мечтает вернуться сюда на ПМЖ. Цель в большинстве случаев у всех одна — покупка уютного домика на альпийском лугу или благоустроенной квартиры в престижном районе Цюриха. Нужно отметить, что воплотить свою мечту в реальность удается далеко не всем иностранцам. Это обусловлено строгими ограничительными мерами, которые действуют в стране по отношению к нерезидентам, планирующим приобрести недвижимость.

Однако не все так безнадежно для иностранцев. Обзавестись своим домиком или квартирой в Швейцарии вполне возможно, если изучить основные нюансы покупки жилья и соблюсти ряд условий.

Права иностранных покупателей

для нерезидентов строго ограничена. Весь процесс регулируется в соответствии с Федеральным законом страны о приобретении недвижимых объектов иностранцами. Он также известен под неофициальным названием — Lex Koller.

Перед приобретением квадратных метров в Швейцарии важно определить, есть ли у вас право на совершение такой сделки. Разобраться в этом вопросе поможет ряд факторов, которые необходимо учесть:

  1. есть ли у вас швейцарский ВНЖ или нет;
  2. гражданином какой страны вы являетесь (государств ЕС или же нет);
  3. с какой целью приобретается собственность (постоянное место жительство, жилье для отдыха или коммерческая недвижимость).

Если вы планируете обзавестись швейцарским жильем для регулярного проживания и желаете остаться здесь более чем на 90 дней, вам потребуется ВНЖ Швейцарии (категории B или C). Это разрешение необходимо даже если у вас есть статус гражданина ЕС или ЕАСТ.

При отсутствии швейцарского ВНЖ В или С у вас будет возможность приобрести только коммерческую недвижимость или жилье для отдыха (при условии, что власти кантона выдадут вам предварительное разрешение на покупку).

Важно также учесть, что приобретение квадратных метров в Швейцарии не дает прав на ВНЖ. После покупки квадратных метров иностранцы могут претендовать только на многократную шенгенскую визу, которая позволит пребывать в стране в течение 90 дней на протяжении полугода.

Приобретение недвижимости для постоянного проживания

У граждан ЕС или ЕАСТ, проживающих со швейцарским ВНЖ B, C или L, а также граждан третьих стран, пребывающих в стране с разрешением C, есть возможность покупать в Швейцарии любой тип собственности без ограничений (вплоть до нескольких объектов).

Лимиты действуют в отношении граждан из государств, не входящих в ЕС или ЕАСТ, с разрешением B. У них есть право приобретать лишь один объект жилого типа в качестве постоянного места жительства и только в том месте, где они проживают фактически.

Помимо жилья, этой категории граждан разрешено покупать земельные участки под застройку. При этом необходимо, чтобы был соблюден ряд условий:

  • на земле должно быть построено сооружение не позднее, чем через год после ее приобретения;
  • собственность должна быть оформлена на имя покупателя;
  • в возведенном объекте собственник должен проживать сам (сдавать в аренду здание даже частично запрещено);
  • площадь участка не должна быть больше 3 тыс. кв. метров — если превышает эти параметры, потребуется дополнительное разрешение (на жилплощадь ограничения не распространяются).

Если иностранцу необходимо сменить место жительства внутри страны, он имеет право приобрести еще один частный дом или квартиру. По закону у него будет возможность не продавать первую недвижимость: ее можно применять в качестве курортного жилья или сдавать в аренду. При этом покупатель должен обязательно использовать новый купленный объект для постоянного проживания. Важно помнить, что приобретать несколько домов в Швейцарии без предварительного разрешения властей нельзя — это считается нарушением местных норм закона.

Покупка недвижимости в качестве курортного жилья

У граждан ЕС или ЕАСТ со швейцарским ВНЖ B, C или L, а также граждан государств, не входящих в ЕС или ЕАСТ, с разрешением С есть возможность приобретать собственность для отдыха в Швейцарии, не дожидаясь получения разрешения от властей кантона.

Наличие разрешительного документа на покупку курортного жилья в Швейцарии обязательно требуется иностранцам с разрешениями B или L, которые не являются гражданами ЕС или ЕАСТ. Для получения этого документа нужно обратиться в местный нотариус, чтобы он подал заявление от вашего имени властям кантона.

Весь процесс может длиться несколько месяцев и потребовать соблюдения ряда обязательных условий:

  1. Жилье для отдыха должно быть расположено в специальных туристических зонах, находящихся в Аппенцеле, Берне, Гларусе, Юре, Невшателе, Обвальдене, Швице, Ури и еще ряде кантонов.
  2. Дом может быть куплен только если не превышена ежегодная квота для курортного жилья, предусмотренная для продажи иностранным гражданам в каждом кантоне. На текущий момент в Швейцарии каждый год разрешено продавать не более 1,5 тыс. объектов для отдыха. Если эта квота превышена, иностранцу необходимо дождаться следующего года для авторизации.
  3. Чистая жилплощадь курортного жилья не должна быть больше 200 кв. метров. При подсчете «квадратов» учитываются кухня, гостиная, ванная, закрытый бассейн и сауна. Подвальные помещения, балкон, чердак и лестницы в расчет не берутся. Площадь участка при этом не должна быть больше 1 тыс. кв. метров.

На курортное жилье в Швейцарии также действует еще ряд ограничений:

  • Нерезидентам разрешается приобретать только один дом на семью (семья по местным определениям состоит из мужа, жены и/или детей несовершеннолетнего возраста). Достигнув 20-летия, сын или дочь собственника получают право купить недвижимый объект на свое имя, но только при условии их финансовой независимости от родителей, которую нужно доказать.
  • Дом нельзя перепродавать в течение 5 лет после приобретения.
  • Собственник должен использовать приобретенный объект как минимум 2 недели на протяжении туристического сезона. К примеру, в Тичино он начинается в апреле и заканчивается в октябре.
  • Владелец вместе с семьей могут жить в курортном доме до 6 месяцев в году, но не более 90 дней за один приезд. Если собственник желает остаться в Швейцарии более чем на 3 месяца, ему нужно подать запрос на получение швейцарского ВНЖ, даже если он является гражданином ЕС или ЕАСТ.
  • Жилье для отдыха разрешено сдавать в аренду только периодически — по долгосрочным контрактом запрещено.
  • Собственник должен вселиться в дом не позднее 2 лет с того момента, как в земельной книге была зафиксирована соответствующая запись.
  • Владельцу нельзя менять строительный план, не получив разрешения от соответствующего органа.

Покупка коммерческой недвижимости

У всех иностранных лиц, в том числе и тех, кто не имеет швейцарского ВНЖ, есть право приобретать в Швейцарии коммерческие недвижимые объекты для ведения предпринимательской деятельности без предварительного разрешения властей.

  • складские и производственные помещения;
  • офисы, отели и рестораны;
  • торговые центры и помещения;
  • врачебные кабинеты и мастерские.

Приобретенные объекты иностранцам разрешается применять для ведения бизнеса или сдавать внаем третьим лицам для предпринимательской деятельности.

Важно учесть, что возведение жилья или его сдача в аренду не считаются регулярной хоздеятельностью и строго запрещаются швейцарскими законами. Лишь у граждан ЕС или ЕАСТ, проживающих в стране с ВНЖ B, C или L, а также у граждан третьих государств с разрешением C есть право приобретать недвижимость с целью инвестиций. В то же время жилые помещения, расположенные на территории отеля, признаются постоянным бизнесом, а потому могут быть куплены или возведены без разрешения.

Сводная таблица: ключевые правила приобретения швейцарской недвижимости для граждан третьих государств

Тип собственностиЕсть ВНЖНет ВНЖ
Недвижимость жилого типаМожно приобретать только один объект для личного проживанияПокупать запрещено
Курортная вилла/апартаментыРазрешено приобретать без предварительного согласия от властей кантонаМожно покупать в отдельных туристических зонах, если не превышена квота и получено разрешение от властей кантона
Коммерческая недвижимостьМожно заключать любые сделкиМожно заключать любые сделки

Обязанности иностранных покупателей

Будучи нерезидентом, владеющим , вы должны будете уплачивать налоговые взносы федеральному правительству, кантону и местной коммуне.

Перечень основных налогов, которые необходимо обязательно оплатить, предусматривает:

  1. Подоходный налог. Начисляется владельцам на условный доход за право применения своей собственности. Рассчитывается с учетом самой недвижимости и ситуации на местном арендном рынке.
  2. Налог на богатство. Рассчитывается с учетом всего имущества собственника и взимается на уровне кантона. Для определения налоговой стоимости недвижимости учитывается ряд ее критериев в ходе процедуры оценки.
  3. Налог на имущество. Предусмотрен в каждом кантоне. Зависит от налоговой стоимости собственности.
  4. Налог на прирост капитала. Должен уплачиваться с любых доходов, которые были получены от продажи недвижимости. Рассчитывается на основании цены, за которую объект был куплен, и стоимости, за которую был продан, за вычетом трат на ремонтные работы и реставрацию. Взимается налог местным кантоном.
  5. Налог на наследство. Взимается, если владелец унаследовал собственность в Швейцарии или получил ее в дар. Размер налога составляет 15-55%.

Как искать недвижимость в Швейцарии?

Прежде всего необходимо ознакомиться с новейшими тенденциями на рынке швейцарской недвижимости и наиболее выгодными возможностями для инвестирования личных средств. Помогут в этом обзорные статьи о Швейцарии, опубликованные на тематических веб-порталах.

Затем можно приступать к изучению предложений внутри страны. На платформе Realting создан специальный раздел с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Швейцарии, в котором можно найти подходящие варианты. Множество интересных предложений также представлено на швейцарских сайтах, среди которых наиболее популярные — Homegate.ch, Newhome.ch и Immoclick.ch.

Как купить недвижимость в Швейцарии: описание каждого этапа сделки

1. Подбор подходящего объекта

В первую очередь необходимо определить цели предстоящей покупки. Будете вы приобретать недвижимость для личного пользования или для сдачи внаем. Обязательно также стоит учесть существующие ограничения для иностранных покупателей. Это позволит вам сузить круг изучаемых объектов до тех, которые вы точно сможете купить в выбранном регионе Швейцарии.

Читайте также:  Местный транспорт Австрии - Путешествия вокруг планеты

Параллельно с поисками недвижимости необходимо позаботиться о выборе компетентного нотариуса, без участия которого невозможна ни одна сделка купли-продажи в стране.

2. Резервирование объекта

Подобрав недвижимость в Швейцарии, покупатель должен назначить местного нотариуса, который будет действовать от его имени и продавца до завершающего этапа сделки.

Нотариус оказывает помощь в подготовке договора о намерениях между покупателем и продавцом или предварительного соглашения купли-продажи, если покупателю необходимо разрешение от властей кантона или швейцарский ВНЖ. Договор имеет важное значение, устанавливая условия намечающейся сделки, а также определяя сроки оплаты и возможные штрафы. Для резервирования объекта покупателю необходимо оплатить первоначальный взнос на счет продавца или нотариуса в размере 10% от оговоренной стоимости недвижимости.

Заключив предварительное соглашение купли-продажи, вы получите гарантии, что собственник не продаст объект другому покупателю. Он будет возвращен на рынок только, если власти кантона не выдадут вам разрешение. В этом случае уплаченный взнос в 10% вернется к вам обратно. Несмотря на несостоявшуюся сделку, вы должны будете оплатить нотариальный сбор.

При получении разрешения на приобретение или ВНЖ в Швейцарии необходимо учесть:

  1. Если иностранное лицо покупает курортное жилье, нотариус обязан открыть LAFE — процедуру, которая позволит получить разрешение от властей на приобретение выбранного недвижимого объекта. Оформляется этот документ в течение 3-4 месяцев. При этом стоит учесть, что в Швейцарии есть недвижимость, продаваемая с уже имеющимся разрешением на покупку. Если вы планируете приобрести такой объект, новое разрешение вам не потребуется.
  2. Если иностранное лицо без ВНЖ планирует переехать в Швейцарию и приобрести здесь недвижимость для постоянного проживания, ему прежде всего потребуется получить швейцарский ВНЖ категории B. Оформляется этот документ 8-12 недель.

3. Окончательный договор купли-продажи: особенности оформления

Получив соответствующее разрешение, продавец вместе с покупателем заключают сделку купли-продажи, подписывая окончательный договор. Оформление обязательно происходит в присутствии нотариуса — без его участия сделка не будет иметь юридической силы. Необходимо учесть, что на подписание договора после получения разрешения дается не более 30 дней.

При оформлении документа иностранное лицо подписывает декларацию согласно закону Lex Koller. Параллельно нотариус заверяет заявление покупателя о том, что у него нет других недвижимых объектов в Швейцарии. В последующие 5 лет купленную недвижимость продавать запрещено.

4. Завершающий этап сделки и государственная регистрация

На этой стадии покупатель вносит оставшуюся часть суммы от стоимости объекта, указанной в договоре. Нотариус проверяет денежные поступления, а после — производит регистрацию сделки в земельном реестре. Весь процесс может занять несколько недель. Полные права на собственность покупатель получает только после того, как в земельном реестре отображается соответствующая запись.

Дополнительные расходы

Приобретение недвижимости в Швейцарии сопровождается дополнительными тратами:

  • Налог на передачу в собственность земельного участка. Варьируется от 0% до 4% в разных кантонах. К примеру, в Люцерне этот тип налога составляет 1,5%, в Берне и Вале — не более 1,8 от цены недвижимости. В ряде кантонов (Аргау, Цюрих и Цуг) и вовсе не взимается.
  • Нотариальные услуги. Комиссия составляет 0,025-0,7% в зависимости от кантона. К примеру, в Цюрихе услуги нотариуса обойдутся в 0,1%, в Берне — в 0,1-0,5%.
  • Риэлторские услуги. Комиссия отличается в разных кантонах, варьируясь от 3% до 5%.
  • Сборы за ипотечную регистрацию. Взимаются по переменной шкале, варьируясь в зависимости от кантона. К примеру, в Вале сборы за ипотечную регистрацию стартуют с 1% от стоимости объекта на сумму свыше 200 тыс. швейцарских франков, от 0,8% с недвижимости, стоящей до 500 тыс. швейцарских франков, и приблизительно от 0,7% для собственности, оцененной более чем на миллион швейцарских франков.
  • Регистрация прав на собственность в земельном кадастре. В разных кантонах варьируется, достигая в среднем 0,6% (в Люцерне не превышает 0,2%, в Цюрихе — 0,25%).

Цены на швейцарскую недвижимость

Швейцария — одна из самых дорогих стран не только для приобретения жилья, но и для проживания. Обусловлено это высоким качеством жизни и тем, что швейцарцы получают наиболее высокую заработную плату в мире.

Средняя цена «квадрата» по стране стартует с отметки 13 тыс. евро. Стоимость жилья при этом постепенно, но уверенно растет с каждым годом. Не наблюдалась динамика только в период с 2017 по 2019 годы, когда расценки на недвижимость уменьшились на 1%, 1,7% и 1,2% соответственно. Этому поспособствовали меры, предпринятые на правительственном уровне, по охлаждению рынка. Стоит также напомнить, что в 2015 году в Швейцарии инициирована минусовая процентная ставка на депозитные вклады и введен плавающий валютный курс швейцарского франка.

На текущий момент, по информации национального банка страны, рынок недвижимости начал постепенно стабилизироваться. Особым спросом на фоне пандемии стали пользоваться частные дома, цены на которые растут быстрее, чем на квартиры. В то же время и Центробанк Швейцарии, и UBS не исключают образования «пузыря» на рынке жилья.

Ипотека для иностранных граждан

У иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, есть возможность оформить ипотеку в одном из местных банков, но только при наличии у них значительной суммы на депозите или ценных бумаг. Это необходимо, чтобы гарантировать кредит. Основные банковские учреждения страны, кредитующие иностранцев — это UBS, Migros Bank, а также Credit Suisse и Raiffeisen.

Процент по ипотечной программе для резидентов Швейцарии равен примерно 1% для кредитов с нефиксированной ставкой и порядка 1,8% годовых для займов с фиксированной ставкой, выдаваемых на 10 лет.

Для нерезидентов процент по ипотеке всегда выше. Зачастую на погашение ипотечного займа дается от 2 до 10 лет. Иностранные граждане могут взять кредит на сумму, равную 50-60% от цены приобретаемой недвижимости. В каждой ситуации банки рассматривают возможность кредитования индивидуально.

Недорогая недвижимость в Швейцарии: как купить дом или отель

Многие состоятельные граждане задумываются о покупке недвижимости за границей. Кто-то хочет купить квартиру для себя, а кто-то для того, чтобы сдавать ее в аренду. Недвижимость в Швейцарии на первый взгляд кажется неплохим вложением денежных средств: такой стабильной экономикой могут похвастаться далеко не все страны. Но на деле купить квартиру в Швейцарии не так-то просто: правительство разрешает продавать недвижимость иностранцам только в определенных регионах страны. Давайте поговорим об особенностях покупки недвижимости в Швейцарии.

Как переехать жить в Швейцарию

Швейцарию на ПМЖ

Если вы долгое время мечтали переехать в Швейцарию на ПМЖ, то эти мечты вполне могут воплотиться в реальность благодаря государственной миграционной программе

Если вы долгое время мечтали переехать в Швейцарию на ПМЖ, то эти мечты вполне могут воплотиться в реальность благодаря государственной миграционной программе. Вы сможете получить вид на жительство в Швейцарии в обмен на обязательства по ежегодной уплате аккордного налога. В заявку можно включить также супругу и детей до 18 лет. Получение статуса для всей семьи занимает срок до полугода.

Следует учесть, что оформление ВНЖ Швейцарии практически никак не связано с покупкой здесь недвижимости. Жилье можно и арендовать, чтобы получить постоянную регистрацию (прописку). Однако если вы задались целью приобретения квартиры или дома, это может стать дополнительным плюсом для местных властей, когда они будут принимать решение о выделении вам квоты по ВНЖ.

Также нужно помнить, что для поддержания статуса и продления карты ВНЖ (ее продлевают каждый год) вам необходимо проживать в стране не менее 183 дней в году. Поэтому вариант со Швейцарией подходит, в основном, людям, семьям, желающим переехать сюда на ПМЖ.

Недвижимость в Швейцарии

Швейцария всегда пользовалась большим спросом среди наиболее состоятельных иностранных инвесторов различных стран мира. В результате повышенного спроса Швейцария ограничила право иностранцев приобретать недвижимость. Ограничительные меры привели к распространенному мнению, что негражданам Швейцарии вообще запрещено покупать недвижимость в этой стране. В действительности дело обстоит иначе.

Обычно, если Вы не являетесь резидентом Швейцарии, то для приобретения недвижимости на территории страны Вам нужно получить предварительное одобрение, и если оно не получено, то покупка будет недействительной. Получить одобрение непросто. Существует Федеральный закон «Лекса Фридриха», принятый 16 декабря 1983 года, который ограничивает возможность покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами.

Иностранцам (физическим лицам) разрешается покупать дом для отдыха в специальных районах, которые одобрены кантональными властями как в качестве курортов. Но каждое разрешение на покупку отнимается от ежегодной квоты, которую выдает федеральное правительство для таких домов отдыха и кондоминиумов в отелях. Швейцарские кантоны и коммуны также имеют право вводить свои дополнительные ограничения на покупку недвижимости, и иногда такие ограничения бывают более жесткие, чем федеральные.

Швейцарию недвижимость

Иностранцам (физическим лицам) разрешается покупать дом для отдыха в специальных районах, которые одобрены кантональными властями как в качестве курортов.

Согласно швейцарскому закону, иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило, туристических, регионах, например, Берн, Граубюнден, Тичино, Валлиз и других, где имеются так называемые квоты-разрешения на покупку. Именно там и строят дома и апартаменты, предназначенные для отдыха, которые могут покупать иностранцы.

Этот рынок очень четко регулируется Федеральным законом «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков», и каждый год на все 26 регионов, или кантонов, выделяется всего около 1500 квот на покупку. При этом должны соблюдаться условия, по которым жилая площадь реализуемого жилья не должна превышать 200 кв. м, а земельный участок ограничивается 1000 кв. м. Эти квоты получают только те кантоны, которые нуждаются в экономическом развитии и привлечении туристов.

О наличии квоты в регионе может проинформировать юридический департамент земельного реестра, либо нотариус, регистрирующий сделку. Иностранец может сдавать свою недвижимость для отдыха в аренду, но не более чем 11 месяцев в году. Как минимум три недели в году собственник должен ее использовать сам, так как покупка недвижимости для отдыха, как прописано в федеральном законе, предполагает, прежде всего, собственное пользование. Еще один важный момент: законодательство Швейцарии разрешает иностранцам перепродажу купленной недвижимости для отдыха не ранее, чем через 5 лет — во избежание ценовых спекуляций на рынке.

Дома для отдыха и кондоминиумы могут приобретаться физическими лицами только на свое имя и, ни при каких обстоятельствах, не могут приобретаться на компанию. Эти ограничения означают, что минимизация налогов на недвижимость в Швейцарии для иностранцев не доступна или очень ограничена.

При этом обладатели швейцарского вида на жительство могут легко приобретать недвижимость. Начиная с 1997 года иностранные граждане, у которых есть ВНЖ, могут купить довольно большой по площади дом или квартиру для личных целей. При этом им не нужно получать предварительного одобрения на покупку. Даже если со временем такой иностранец уедет из Швейцарии, он может сохранить собственность, то есть не будет вынужден ее продать.

Вышеописанные ограничения касаются жилой недвижимости. Касательно коммерческой дело обстоит иначе. Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии без ограничений. В результате возникают довольно интересные опции налогового планирования, которые можно узнать, посетив наши консультации. Специалисты нашей компании помогут Вам приобрести недвижимость в любом кантоне Швейцарии, а также в Кампионе — итальянском анклаве, окруженном Швейцарией.

Рынок недвижимости Швейцарии интересен, прежде всего, консервативным инвесторам. Цены растут неравномерно, в разных швейцарских регионах по-разному, но в среднем на 2-5 % год. Косвенно этому способствует не только внутренний спрос на недвижимость, но и присутствие международных бизнесменов, для которых Швейцария интересна с точки зрения выгодных условий налогообложения для компаний.

Как купить недвижимость в Швейцарии

Стремление купить недвижимость в Швейцарии ставит иностранцев, не проживающих в Конфедерации, перед вопросом, к кому следует обратиться для сопровождения сделки купли-продажи. Недооценивать момент выбора специалиста не стоит! Кроме того, даже сам выбор агентства недвижимости полон сюрпризов.

При всей важности операции многие полагаются лишь на удачу. Иными словами, посредник (будь-то фирма или агент) выбирается практически «наобум» или через «сарафанное радио».

После поиска в интернете хоть какого-либо руководства, пригодного для использования, мы пришли к выводу, что такого руководства просто нет: материалы, размещённые на сайтах агентств недвижимости — по очевидным причинам — чрезмерно однобоки; а форумы полны противоречивой и устаревшей информацией.

Если подобного руководства нет, то это следует создать! Резюмировав отзывы наших читателей и опыт наблюдения и общения с участниками рынка недвижимость в Швейцарии, Портал «Швейцария Деловая» представляет Вашему вниманию советы, которые помогут Вам определиться, к кому следует обратиться для сопровождения сделки купли-продажи.

жилья в Швейцарии

Стоимость содержания жилья в Швейцарии действительно высока, однако ваши расходы окупятся за счет высокого качества жизни, почувствовать которое вы сможете буквально сразу

Пользоваться ли советами или нет — решать исключительно Вам. Сразу предупреждаем: нижеприведённые рекомендации могут сильно изменить Ваше первоначальное представление о процедуре покупки недвижимости в Швейцарии.

Кстати: хотя настоящее руководство рассчитано на заинтересованных в покупке дома, квартиры или же коммерческой недвижимости в Швейцарии, уверены, что оно по аналогии ответит также на значительное число вопросов всех желающих купить недвижимость, например, в Германии, Франции, Италии.

Стоимость содержания жилья в Швейцарии действительно высока, однако ваши расходы окупятся за счет высокого качества жизни, почувствовать которое вы сможете буквально сразу. Вы будете пользоваться лучшей в Европе медициной, экологически чистыми продуктами, отдыхать на элитных альпийских курортах.

Решаясь на переезд в эту страну, вы получаете возможность значительно улучшить жизнь своей семьи, получить вид на жительство, а через 10-12 лет — гражданство Швейцарии.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Конкретный пример

Апартаменты — 4,5 комнаты, 140 кв. м. В частной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.

  • Стоимость недвижимости — €705000
  • Налог на передачу земельной собственности (1,8%) — €12860
  • Услуги нотариуса (ориентировочно) — €7050
  • Пошлина земельного реестра (ориентировочно) — €3300
  • Пошлина за получение разрешения (квоты) на покупку иностранцами — €1240
  • Полная меблировка (ориентировочно) — €8300
  • Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами — €737750.

Кредитование

российских граждан в Швейцарии

Для российских граждан в Швейцарии существует возможность оформления ипотеки на покупку недвижимости через один из местных банков

Для российских граждан в Швейцарии существует возможность оформления ипотеки на покупку недвижимости через один из местных банков, если они смогут гарантировать кредит существенными депозитами или ценными бумагами. Основными банками, работающими с кредитованием иностранных граждан, являются UBS, Credit Suisse, а также Raiffeisen и Migros Bank.

Читайте также:  Заработная плата повара в России в 2022 году: какие факторы влияют на оклад

Процент по ипотеке для резидентов Швейцарии составляет: по кредиту с плавающей ставкой — примерно 1%, по кредиту на 10 лет с фиксированной ставкой — примерно 1,8% годовых.

Для иностранцев ставка, конечно, будет существенно выше. Как правило, ипотечный кредит можно получить на срок от двух до 10 лет. Сумма кредита для нерезидентов обычно составляет 50-60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.

Бизнес

Одним из способов для переселения в Швейцарию является регистрация собственной компании. Хотя это затратно, а положительный результат не гарантирован. Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, и, доказав экономическую пользу для региона и страны, попробовать получить разрешение на работу и вид на жительство. Но регистрация компании или покупка готового бизнеса в стране сами по себе не являются основанием для оформления ВНЖ.

Бизнес-план должен быть одобрен местными властями, при этом основное внимание чиновники обращают на вид деятельности и количество новых рабочих мест. После одобрения проекта через несколько месяцев можно претендовать на получение вида на жительство. Постоянный ВНЖ (ПМЖ) для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕАСТ, оформляется не ранее чем через 10 лет легального проживания в стране.

переселения в Швейцарию

Из этого правила есть исключение — если иностранец докажет, что он полностью интегрировался в швейцарское общество, владеет местным языком, работает и платит налоги, то ему, возможно, выдадут ПМЖ — вид на жительство категории «С» — уже через пять лет после въезда в Швейцарию.

Имея ВНЖ в Швейцарии и право на работу, можно, за некоторыми исключениями, пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами. А именно, открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких фирмах в качестве акционера и совладельца, учреждать филиалы и заниматься управлением.

Не обладая разрешением на пребывание и работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать местных резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.

Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права трудоустраиваться в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо должности в местных компаниях (даже в тех, которые принадлежат ему самому).

Недвижимость в Швейцарии — вопросы и ответы

Вопрос: Я бы хотела приобрести квартиру в Лугано, метров 100. И в дальнейшем проживать в этой квартире не 6 месяцев, а весь год. Что для этого нужно сделать, с учетом того, что мне не нужны никакие «блага» от вида на жительство в Швейцарии? Сообщите также примерные цены на кв. метр жилья.

Ответ: При такой формулировке вопроса мы не сможем Вам помочь. По законодательству Швейцарии Вы не будете иметь права, как нерезидент Швейцарии, просто проживать в своей квартире год. Разрешено проживать три месяца, далее перерыв три месяца, месяца, после чего можно проживать еще три месяца, то есть в совокупности Вы не можете проживать в Лугано без вида на жительство в Швейцарии более шести месяцев в году. К сожалению, ситуация вряд ли измениться в ближайшем будущем.

Цены на квартиры в Лугано как и в Москве могут быть разными. Ориентировочно от 2000 ЕВРО за метр до 8000 ЕВРО, в зависимости от района, здания, отделки, улицы, обитателей дома, и т. д.

Возможно, Вам имеет смысл в качестве адекватной альтернативы подумать не о Лугано, а об итальянском анклаве Кампионе, который полностью окружен территорией Швейцарии, но в котором действует итальянское законодательство. В нем Вы сможете проживать, оформив себе вид на жительство в Италии, что значительно проще, чем получение швейцарского вида на жительства.

курорт в Швейцарии домик

Надо помнить, что в принципе покупка недвижимости в Швейцарии иностранцам запрещена. За исключением «дачных домиков» в курортных районах на основании квоты, ежегодно выделяемой правительством для этих целей

Вопрос: По каким кантонам вы работаете или ваша компания готова взять заказ на подбор недвижимости в любом кантоне? Есть какие-то предпочтительные кантоны, в которых Вам «удобнее» работать?

Ответ: Надо помнить, что в принципе покупка недвижимости в Швейцарии иностранцам запрещена. За исключением «дачных домиков» в курортных районах на основании квоты, ежегодно выделяемой правительством для этих целей. Купить нормальный жилой дом или виллу может только резидент Швейцарии, то есть человек, имеющий вид на жительство.

Вопрос: А если зарегистрировать компанию и покупать недвижимость в Швейцарии на местное юридическое лицо?
Ответ: Иностранным гражданам (не являющимся резидентами ЕС / ЕАСТ) не разрешается покупать жилую недвижимость на компанию, даже, если она швейцарская. Они должны непосредственно участвовать в сделке и приобретать недвижимость на свое имя.
Однако можно без ограничений покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии, например, небольшой отель. В этом отеле можно часть помещений, например, один этаж выделить под себя. Это очень удобный вариант. В этом случае можно купить недвижимость и на себя лично, и на компанию.

Покупка отеля в Швейцарии — легко ли получить вид на жительство

Вопрос: Рассматриваем возможность приобретения коммерческой недвижимости в Швейцарии (отеля в Цюрихе, Берне или Люцерне). Что-то уже смотрели, но нам нужен ВНЖ. Заходили на консультацию к местным адвокатам, они говорят, что ВНЖ в Швейцарии дают только под те объекты коммерческой недвижимости, которые нерентабельные, а берутся под «возрождение», то есть под обустройство, да и то на усмотрение кантональных властей. Мы хотим рентабельный отель стоимостью от 3,000,000 до 6,000,000 CHF. Что касается аккордного налога 250,000 CHF в год, как Вы описываете — это не вызвало интереса. Что скажете или предложите?

коммерческая недвижимость в Швейцарии

Если Вы хотите получить разрешение на проживание в Швейцарии на основании покупки коммерческой недвижимости, то не получится

Ответ: Если Вы хотите получить разрешение на проживание в Швейцарии на основании покупки коммерческой недвижимости, то не получится. То, что сумма исчисляется миллионами — для швейцарских властей не главный аргумент. Ничего, кроме ВНЖ через аккордный (паушальный) налог сделать нельзя.

Вопрос: А как же целая куча бомжей из постсоветского пространства, не имея больших денег, сопоставимых с моими, проживает и работает в Швейцарии? Почему я, как состоятельный человек, не могу просто купить ВНЖ в Швейцарии на основании финансовой состоятельности? Если Вы хотите заработать, то найдите мне такую возможность.

Ответ: Мы понимаем логику наших людей. И, наверное, можно найти такую контору, которая захочет фиктивно принять вас к себе на работу, соответственно, оформив Вам ВНЖ в Швейцарии с правом на работу. Но мы этим не занимаемся, как и ничем другим фиктивным, включая фиктивные браки, беженство и прочими магическими методиками. Если люди хотят идти таким путем, то мы, однозначно, не та фирма, которая можем им помочь. Мы хотим заработать, но не любым путем; это вопрос репутации, как нашей Компании, так и швейцарских адвокатов, с которыми мы сотрудничаем.

Вопрос: Последний вопрос. Если бы я пришел к вам с таким же вопросом, но имея австрийский, словацкий или болгарский паспорт, то ничего бы не изменилось? Касательно получения ВНЖ в Швейцарии, конечно?
Ответ: Если бы был австрийский, болгарский паспорт (или паспорт любой страны ЕС), то тогда никаких проблем бы не было. Человек сообщает властям, что он самозанятый, представляет минимальный пакет документов, и ВНЖ в Швейцарии у него в кармане.

Покупка недвижимости в Швейцарии: стоимость, обзор цен

Швейцария является удивительной страной, побывать в которой мечтает каждый. Помимо многочисленных достопримечательностей и невероятных природных красот с Альпийскими горами и холмами, ее культура и быт просто поражает. По сути, это небольшая страна, которая не имеет выхода к водным просторам, и практически не добывает из недр земли ничего ценного. Однако это не мешает ей быть одной из самых богатых стран мира.

Множество иностранцев ежегодно посещает Швейцарию в качестве гостей и туристов. После знакомства с достопримечательностями, культурой, уровнем жизни многие из них задумываются о покупке жилплощади на территории страны.

Покупка недвижимости в Швейцарии: стоимость, обзор цен

Нюансы и особенности покупки жилплощади в Швейцарии для иностранцев

Приобрести жилплощадь жителю другого государства не очень просто. Законодательством установлен перечень ограничений для жителей других стран, желающих стать собственниками швейцарского имущества.

  • Каждая ячейка общества имеет право приобретать только один объект недвижимости и только один раз.
  • На приобретение требуется позволение органов местных властей.
  • Граждане, имеющие вид на жительство, не могут стать владельцами жилья, площадь которого превышает 3000 кв. метров.
  • Нельзя покупать жилплощадь в крупных туристических зонах – Женева, Шармель.
  • В каждом регионе установлен лимит на продаваемую жилую площадь лицам других национальностей.
  • Жилой объект должен иметь общую площадь не более двух сотен квадратных метров.
  • Лица другой национальности, которые владеют недвижимостью в стране, получают визу, действующую на протяжении года с правом проживания в стране в течение квартала каждые шесть месяцев.
  • Граждане, купившие жилплощадь в Швейцарии, должны учесть особые правила перепродажи собственности.

Собственник вправе продать купленный объект не ранее, чем спустя пять лет после покупки. Раньше можно сделать это только при наличии веских причин. Это может быть болезнь, финансовые сложности. Наличие уважительных причин потребуется подтвердить документально. Иностранец, который перепродает квадратные метры, оплачивает налог. Чем больше времени пройдет с момента покупки, тем меньше сумма налога.

  1. Нельзя покупать жилье с целью предоставления в аренду гостям и туристам, только для личного пользования.
  2. Пользоваться собственностью необходимо не менее месяца в году.
  3. Многие желающие не знают, как купить дом в Швейцарии. Можно купить кусочек земли, но только для строительства жилого дома.

Важно. Каждый желающий обзавестись недвижимостью в Швейцарии, должен документально доказать отсутствие других жилых объектов в стране.

Стоимость недвижимости в Швейцарии

Жилплощадь в Швейцарии нельзя назвать дешевой, однако, желание ее купить у иностранных граждан постоянно растет. Только среди россиян за прошедший год количество желающих стать собственниками дома или квартиры увеличилось более чем на пятьдесят процентов. Любой вид жилья в стране обойдется дешевле коренному жителю, нежели гражданину другой национальности.

Сколько стоит дом в Швейцарии

Дома в Швейцарии не каждому по карману. Стоимость зависит от региона размещения, степени комфортабельности, проекта, размера и обустройства приусадебного участка. Стоимость частного дома колеблется от нескольких десятков, до нескольких сотен тысяч долларов за квадратный метр. Если покупатель не является миллиардером, и не планирует тратить несколько миллионов долларов, можно приобрести уютный домик в швейцарской деревне и наслаждаться отдыхом, и невероятной чистотой альпийского воздуха. Такая покупка будет стоить примерно несколько сотен тысяч долларов.

Сколько стоит квартира в Швейцарии

Цены на квартиры составляют от 3500 до 8000 долларов за квадратный метр. Это квартиры эконом класса, и средние. Недорогая квартира обойдется покупателю примерно в 90 000 – 130 000 долларов. Элитное жилье ценится от 10 000 за квадратный метр. Огромную роль играет регион расположения.

В регионах, расположенных вблизи горнолыжных курортов, цена повышается минимум в два раза. Квадратный метр такого жилья стоит от 19 000 – 20 000. Есть тенденция зависимости цен от сезона. Больше всего гостей и туристов прибывает в страну зимой. В это время года цены очень существенно ползут вверх.

Самые дорогостоящие жилые объекты в Цюрихе. Это невероятной красоты город, в котором современность и комфортабельность гармонирует с архитектурными историческими постройками.

Процедура приобретения жилья

Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария занимает большое количество времени. В некоторых случаях вступить в право владения можно лишь спустя год. Весь протекает в несколько этапов.

Этапы процедуры покупки:

  1. Выбрать подходящий объект недвижимости. С этой целью рекомендуется обратиться к агенту по реализации недвижимости и заключить с ним соглашение на оказание услуг по поиску жилплощади.
  2. Зарегистрировать банковский счет в евро или долларах. Регистрация счета займет несколько месяцев и потребует оплаты. Для регистрации счета нужно перевести деньги на реквизиты нотариуса.
  3. После выбора недвижимости составляется предварительное соглашение на покупку. После подписания соглашения покупатель вносит залог в размере от пяти процентов стоимости.
  4. Устанавливается число заключения сделки. До момента ее наступления может пройти несколько месяцев.
  5. На заключении сделки приходят продавец, покупатель, риелтор, нотариус. В момент проведения сделки цена уже должна быть переведена на счет продавца.
  6. После того как сделка проведена, нотариус отправляет бумаги для переоформления права собственности. В его обязанности входит позаботиться о предоставлении квоты в регионе.
  7. После предоставления квоты нотариус узаконивает факт передачи имущественных прав. На получение квоты уходит до нескольких месяцев.

Расходы, связанные с покупкой

Приобретение жилья в Швейцарии – это не только оплата стоимости жилого объекта. Покупателю придется понести дополнительные расходы в размере от пяти до семи процентов стоимости объекта. В эту сумму входит:

  • налог на переоформление права владения в размере трех с половиной процентов;
  • услуги юриста 1.7% цены объекта;
  • если потребуется ссуда, процедура оформления обойдется 0.5 процентов;
  • в определенных регионах требуется страховка жилища от стихийных бедствий и непредвиденных аварийных ситуаций. Она стоит примерно 0.05 процентов.

Помимо этого, покупатель должен учесть, что каждый год ему придется оплачивать расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией жилья. К таковым относятся расходы на ремонт здания, оплата услуг дворника, уборщика, консьержа, оплата коммунальных услуг и бытовых благ, взносы на благоустройство прилегающей территории.

Как правильно и выгодно оформить сделку

Чтобы успешно и выгодно купить жилплощадь в Швейцарии, следуйте инструкциям:

  • обратитесь за помощью профессионалов – агентов по недвижимости, специалистов в сфере налогообложения, юрисконсультов. Благодаря такому подходу процесс заключения сделки пройдет гораздо быстрее и эффективнее;
  • заранее решите, в каком регионе будете покупать недвижимость;
  • заранее зарегистрируйте банковский счет. Действующие реквизиты способствуют ускорению покупки;
  • учитывайте объем затрат помимо стоимости квартиры или дома;
  • жилплощадь на берегу покупается только для личного пользования. Согласно законодательству, иностранные граждане не имеют права сдавать в аренду, находящуюся в собственности недвижимость.

Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария, не всем по карману, поэтому возможен вариант приобретения в кредит. Инвестирование капитала в швейцарскую жилплощадь очень выгодно, так как это страна невероятной стабильности и строгих устоев.

Ссылка на основную публикацию