Как купить недвижимость в США в 2022 году

Первая покупка жилья: с чего начать?

«Американская мечта»— это заработать много денег и купить своё жильё! Несмотря на ситуацию в мире с COVID-19, ниша недвижимости в США, в отдельных регионах, набирает обороты. Покупка жилья в США не даёт вам автоматического права для получения вида на жительства, но вы можете инвестировать в любое понравившееся вам жильё. Сделать это возможно из любой точки Мира или находясь здесь, на территории США. В любом случае покупка начинается с вашего надежного ипотечного брокера, без которого сделка невозможна.
В каждом штате и городе есть свои нюансы, поэтому надежный брокер поможет вам разобраться во всех деталях сделки по порядку.
При покупке жилья никто не будет ждать от вас экспертных знаний в этой области, особенно, если вы покупаете дом впервые, но всё же мы хотим ввести вас в курс дела, который даст вам огромное преимущество.

  • Исследуем свой кредитный рейтинг.
  • Какая сумма первоначального взноса нужна для покупки дома?
  • Какие существуют варианты помощи при первоначальном взносе?
  • Как узнать, готовы ли вы купить дом?
  • Часто задаваемые вопросы о покупке жилья в США

Исследуем свой кредитный рейтинг

Перед началом сделки, до того как, встретиться с брокером, в первую очередь вам нужно определить свою финансовую возможность.
И также определить свой истинный кредитным рейтинг для ипотечного кредита. Важно знать, что ваш кредитный рейтинг на Сredit Carma отличается от истинного ипотечного рейтинга, который кредиторы используют для выдачи ипотечной ссуды. Разница менее чем на 30-50 баллов.

При встрече с брокером, помните:

  • В процессе покупки жилья вы можете получить много различных предложений. Прежде всего нужно поговорить не менее чем, с тремя ипотечными брокерами, чтобы получить наиболее низкую ставку по процентам. Многие, кто покупает жилье впервые совершают ошибку, заключая договор с первым же кредитором, к которому они обратились, упуская при этом десятки тысяч долларов экономии.
  • Не позволяйте ипотечному брокеру проверять ваш кредитный рейтинг, если вы не уверены на 100%, что будете с этим человеком сотрудничать. Вы рискуете снизить свой кредитный рейтинг, что, в свою очередь, приведет к более высокой процентной ставке по вашей ипотеке.
  • Пожалуйста, воздержитесь от любых крупных депозитов на ваш банковский счет, если вы не сможете доказать, откуда они поступили.
  • Также, воздержитесь от финансирования (лизинга) любых крупных покупок, таких как автомобили, лодки, мебель, до и во время процесса одобрения ипотеки.

Что такое ипотека?

По данным Национальной Ассоциации Риэлторов, в общем всего лишь 10% покупателей домов без ипотеки. Другие же получают ипотеку на определенную сумму, обычно сроком на 30 лет.

Итак, чем отличается ипотека от других видов кредитов?

  • Низкие процентные ставки — около 3-4% годовых на момент написания этой статьи.
  • Увеличенные сроки погашения — большинство людей выплачивают ипотечный кредит в течении 30 лет.
  • Ставки и выплаты обычно фиксированные — большинство людей «фиксируют» процентную ставку по ипотеке, поэтому их ежемесячный платеж остается неизменным в течение всего кредитного периода. Однако доступны и кредиты с регулируемой ставкой.
  • Кредит «обеспеченный» — ипотека обеспечивается за счет заложенного имущества; если вы не сможете произвести платеж, ипотечная компания может забрать ваш дом (или лишить вас права выкупа), чтобы возместить свои убытки.

В редких случаях вы можете использовать ипотеку для оплаты полной стоимости дома, но большинство людей вкладывают в покупку часть своих денег.

Сумма, внесенная покупателем, известна как «первоначальный взнос». Ипотека покрывает то, что осталось.

Например, если вы вносите 35 000 долларов своих собственных денег в покупку дома за 350 000 долларов, вы вносите 10-процентный первоначальный взнос. Оставшаяся сумма — 315 000 долларов покрывается ипотекой.

Кредитные программы для первой покупки жилья в США

Сегодня покупатели жилья могут выбирать кредит из многочисленных вариантов.
Более 90% процентов покупателей, включая тех, кто покупает жильё впервые, в конечном итоге пользуются одной из четырех популярных программ кредитования:

  • Обычный жилищный кредит.
  • Жилищный кредит Федерального жилищного управления (FHA).
  • Жилищный кредит Департамента по делам ветеранов (VA).
  • Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Эти программы популярны благодаря своей доступности, невысокой стоимости и дружелюбным отношением.

Каждая из них имеет уникальные преимущества и ваш выбор будет зависеть от того, что именно вы ищете впервые покупая дом — (более низкий первоначальный взнос, более низкий процент кредита, варианты с более низким доходом и т. д.)

Ваш кредитный специалист поможет вам выбрать правильный вид ипотеки исходя из ваших запросов. Но вы должны владеть информацией о каждой из этих программ заранее, чтобы убедиться, что задаете правильные вопросы. Для Вас мы подготовили краткий обзор каждого из них.

Обычный жилищный кредит — первоначальный взнос 3%

Обычные или «соответствующие» ипотечные кредиты — это тот вид кредита, о котором думают большинство покупателей при покупке жилья. Термин «соответствующие» означает, что эти ссуды соответствуют руководящим принципам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.

Соответствующая ипотека часто является лучшим выбором для покупателей жилья с хорошими кредитными рейтингами и первоначальным взносом не менее 10% процентов.

Тем не менее, существует три варианта соответствующей ипотеки для покупателей, вносящих первоначальный взнос всего в 3% процента.

  • Fannie Mae’s HomeReady loan
  • Freddie Mac’s HomePossible loan
  • The Conventional 97 home loan

Ипотечные кредиты HomeReady и HomePossible предлагают низкие первоначальные взносы (от 3% процентов) и гибкие правила отбора, особенно для покупателей жилья с низкими доходами. Они могут даже предложить заемщикам скидку в размере до 500 долларов.

Обычные ипотечные кредиты (The Conventional 97 home loan) не предлагают такой скидки, но с ними можно приобрести дом достаточно экономичным способом и с небольшими затратами (процентная ставка всего 3% процента). Данный кредит наиболее выгоден для покупателей с очень хорошей кредитной историей.

Кредит FHA — первоначальный взнос 3,5%

Кредиты FHA популярны среди заемщиков с небольшим первоначальным взносом и у кого есть проблемы с кредитной историей, что требует дополнительной гибкости андеррайтинга.

Самое большое преимущество FHA заключается в том, что покупатели с кредитным рейтингом ниже среднего могут получить одобрение ипотеки.

Кредиты FHA позволяют покупателям с кредитным рейтингом от 580 получить кредит под 3,5% и с рейтингом 500 кредит под 10%. Однако низкие кредитные рейтинги не должны быть результатом недавней плохой кредитной истории.

Ставки FHA по ипотеке часто ниже, чем соответствующие ставки по ипотеке.

Но поскольку все кредиты FHA требуют взносов по ипотечному страхованию (MIP), общая стоимость FHA в итоге иногда оказывается выше.

Кредит (VA) — первоначальный взнос 0%

Жилищный кредит Департамента по делам ветеранов — отличная программа, с преимуществами, которых нет ни у какого другого кредита. Но чтобы иметь право получить его, вы должны быть связаны с военной структурой США.

Доступные ветеранам и действующим военнослужащим США, кредиты VA предлагают 100-процентное финансирование, упрощенные стандарты утверждения кредитов и доступ к самым низким доступным ставкам по ипотеке.

В течение последних двух лет, ставки по ипотечным кредитам VA постоянно превышали ставки по всем другим распространенным типам кредитов. Ставки по ипотечным кредитам VA могут быть на 40 базисных пунктов (0,40 процента) ниже, чем ставки для обычных сопоставимых кредитов.

Кредит USDA — первоначальный взнос 0%

Кредит Министерства сельского хозяйства США, доступен в сельских районах и пригородах с низкой плотностью населения, является еще одной ипотекой без первоначального взноса.

Заем USDA предлагает более низкие ставки по ипотеке, нулевой первоначальный взнос и более дешевую ипотечную страховку для заемщиков с низким или умеренным доходом.

Но существует одно важное условие: дом должен находиться в специально отведенной «сельской» местности в соответствии со стандартами USDA. Обычно это означает, что он должен находиться в городе с населением менее 20 000 человек.

Какая сумма первоначального взноса нужна для покупки дома?

Многие люди, приобретающие жилье впервые считают, что они должны внести 20% от стоимости дома. Но это далеко не так.

Фактически, средняя сумма первоначального взноса для людей впервые покупающих дом, составляет только лишь 6% процентов. При покупке дома за 250 000 долларов это будет всего 15 000 долларов.

И есть кредитные программы, которые позволяют совершить покупку с первоначальным взносом менее 6 % процентов. Например:

  • Кредиты FHA — Первоначальный взнос 3,5% (Собственные деньги или безвозвратный грант)
  • Кредиты VA — Первоначальный взнос 0%
  • Кредиты USDA — Первоначальный взнос 0%
  • Кредит Обычный 97 — Первоначальный взнос 3%

Главный вывод здесь заключается в том, что первоначальные платежи могут быть гибкими.

Ваш первоначальный взнос должен зависеть от вашего ежемесячного дохода, от ваших накоплений, от стоимости дома и ваших общих целей при покупке дома.

Коротко о плюсах и минусах более крупного первоначального взноса по сравнению с меньшим:

  • Увеличение первоначального взноса — более низкая процентная ставка и меньший ежемесячный платеж, плюс возможность сделать более привлекательное предложение для продавца.
  • Меньший первоначальный взнос — купите дом и начните наращивать капитал раньше, сохраните большую часть своих сбережений на случай непредвиденных расходов.

Взгляните на свои личные финансы и цели покупки дома, чтобы определить правильный первоначальный взнос для вас.

Популярный миф о первоначальном взносе в 20%

Средний первоначальный взнос намного меньше 20-ти процентов. Почему же тогда, так много людей думают, что 20-ти процентов это минимум?

Это потому, что 20-ти процентный первоначальный взнос избавляет вас от необходимости платить за так называемое «ипотечное страхование».

Страхование ипотеки — это дополнительная платежная строка в вашем ипотечном счете, которая часто составляет несколько сотен долларов в месяц.

Понятно, что большинство покупателей предпочли бы по возможности избежать оплаты ипотечного страхования. Вот почему некоторые люди стремятся к внесению 20-ти процентного первоначального взноса.

Это всего лишь еще одно преимущество, которое нужно учитывать при составлении бюджета на покупку дома.

Какие существуют варианты помощи при первоначальном взносе?

Большинство ипотечных программ требуют первоначального взноса, независимо от его размера.

Теоретически это деньги, которые вы вкладываете в счет стоимости дома из собственного кармана, но вы можете найти способы внести необходимый первоначальный взнос, не опустошая свои сбережения.

Один из способов — найти программы помощи внесения первоначального взноса в вашем районе.

Программы помощи при первоначальном взносе, обычно реализуемые местными органами власти, предлагают гранты и кредиты под низкие проценты, чтобы помочь вам использовать полученные средства для оплаты вашего первоначального взноса и / или расходов на закрытие сделки.

Как узнать, готовы ли вы купить дом?

Если вы хотите узнать, готовы ли вы купить дом, задайте себе четыре вопроса:

1) Есть ли у меня стабильная работа и надежный доход в течение 1 — 2 лет на одной и той же работе, подоходный налог в течение 2 лет?

2) Достаточно ли у меня сэкономленных денег для первоначального взноса и затрат на закрытия сделки (в среднем 3,5% от покупной цены дома) ?

3) Достаточно ли сильна моя кредитная история?

Проверить свою кредитную историю.

4) Планирую ли я оставаться в доме как минимум пять лет?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, вы, вероятно, готовы получить предварительное одобрение на получение кредита и начать поиск дома своей мечты.

Также вы должны подсчитать все ваши ежемесячные платежи по кредиту, автокредиты (финансовые или лизинговые платежи), студенческие, алименты, медицинские счета (если есть) и т. д. — то есть все, которые отображаются в вашем кредитном отчете. Максимальное соотношение между вашим ежемесячным валовым доходом и ежемесячными расходами не может превышать более 49%, включая полную ежемесячную выплату по ипотеке за дом или довериться нашим профессионалам.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья в США

Какие есть преимущества при первой покупки дома?

Покупатели впервые приобретающие жильё, иногда имеют доступ к специальным кредитным программам и грантам на покупку жилья, которых нет у других покупателей. Тем не менее, эти типы программ часто ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье и нуждается в небольшой дополнительной помощи; например, покупатели жилья с низкими доходами или с плохой кредитной историей. Если у вас есть отличная кредитоспособность и вы зарабатываете много денег, преимущества для людей покупающих жилье впервые, могут быть вам недоступны, но возможно они вам тогда и не нужны.

Взимается ли с покупателя комиссия при работе с агентом по недвижимости?

Нет, агенты по недвижимости «бесплатны» для покупателей жилья; комиссию обычно платит продавец. Более того, в интересах сторон, минуя конфликтных ситуаций, покупателю жилья имеет смысл нанять того же агента по недвижимости, что и у продавца дома.

Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис. Он делает возможным владение недвижимостью для покупателей жилья, которые не хотят вносить 20-ти процентный первоначальный взнос. Вы, как заемщик, платите взносы PMI, чтобы защитить своего ипотечного кредитора от дефолта и потеря права выкупа. Если вы не сможете погасить ипотеку, кредитор может «обналичить» страховку PMI домовладельца, чтобы вернуть утраченные деньги. Соответствующие требованиям ипотечные кредиторы требуют PMI, когда покупатель жилья вносит первоначальный взнос в размере менее 20-ти процентов.

Что такое дисконтный поинт? Как я узнаю, стоит мне его покупать или нет?

«Поинт» или «Дисконтный поинт» — это дополнительная плата, которую вы вносите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Один балл обычно стоит 1% от суммы кредита, что составляет 1000 долларов на каждые 100000 долларов. Покупка одного пункта должна снизить вашу процентную ставку примерно на 0,25%.

Нужна ли мне оценка дома?

Если вы используете обычный кредит, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, инспекция дома может быть необязательной. Она требуется для кредитов обеспеченных государством, таких как FHA и VA. Однако независимо от того, требуется она или нет, эксперты настоятельно рекомендуют ее сделать. Инспектор может найти структурные или системные проблемы, о которых вы захотите узнать, прежде чем покупать дом. И даже если все будет в порядке, отчет инспектора даст вам знать, сколько ремонтов ожидать в первые несколько лет домовладения.

Ипотека в США

Соединённые Штаты Америки — страна, которая занимает лидирующие позиции в мире по доступности жилья и низким ставкам по кредитованию. В статье затронем особенности ипотеки, обратим внимание на ставки и условия предоставления кредита для граждан и неграждан США.

Дом в США

Америка – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранцев

Общие положения об ипотеке в США

Многие полагают, что ипотека — разновидность кредита, но, с юридической точки зрения, это неправильно. Ипотека — это не сам кредит, а обеспечительная мера, предусмотренная законодательством США.

Когда человек берёт в банке кредит на приобретение дома, этот дом становится предметом залога, чтобы в случае неисполнения обязательства покупателем, банк мог получить права на это недвижимое имущество. Если же весь кредит выплачен, залоговое обязательство прекращается, и дом переходит в полную собственность покупателя.

Прежде всего, нас интересует особенности кредита на жилые дома в Америке.

Порядок предоставления кредита

Сегодня взять кредит на дом и вместе с ним ипотеку могут как граждане США, так и лица, его не имеющие, но при этом условия будут заметно различаться. Кроме того, есть упрощённый и полный порядки предоставления кредита.

Другая особенность — это возможность получить кредит на покупку не только нового дома, но и недвижимости на вторичном рынке, а также ещё не построенного жилья, и проценты будут не сильно отличаться в этом случае. Во многих странах (например, в России) это невозможно.

Ипотечные ставки

Ставки по ипотеке в разных странах мира

Кроме того, если учитывать такие факторы, как уровень жизни в Америке, размер ставок, надёжность финансовой системы, можно сделать вывод, что брать кредит в этой стране очень выгодно. Теперь разберём каждый аспект подробнее.

Виды ипотеки

Кредит на приобретение недвижимости в США называется mortgage. При этом кредиты бывают двух видов: с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage) и с плавающей (Adjustable-Rate Mortgage).

Подавляющее большинство заёмщиков предпочитают первый вид, поскольку здесь ставка меняться не может: за всё время кредитования будет применяться та, что прописана в кредитном договоре.

Особенность плавающей ставки в том, что она здесь обычно на 1-2 процента ниже, однако банк имеет право поднимать её, хотя в принципе может оставить без изменений. Обычно на практике бывает так: в течение 5-10 лет банк обязуется кредитовать по фиксированной ставке, но по истечении этого срока он имеет право изменить её (понизить или повысить).

Таким образом, второй вид сопряжён с определённым риском, выгоднее он в основном тем, кто собирается потом продавать дом.

Виды ипотеки в Америке, залог, процентная ставка – об этой следующий видеоматериал.

Читайте также:  Погода в Геленджике в мае 2022: Температура воды, отзывы

Ипотека для граждан США

Кандидат на одобрение ипотеки, являющийся гражданином Америки, должен:

  1. Быть не моложе 25 лет, но не старше 75.
  2. Быть официально трудоустроенным в Америке.
  3. Иметь возможность внести первый взнос по кредит (от 10% до 50% общей суммы).

На этом основные требования заканчиваются, хотя у отдельных банков могут быть свои требования, но не столь существенные.

Ипотека для россиян и других иностранцев

Получить кредит в Америке иностранцу довольно трудно, и сейчас на практике есть немало случаев отказа банков сотрудничать с гражданами из других государств. К сожалению клиенты из России и стран СНГ — одни из самых нежелательных для банков США. Несмотря на это, по статистике около половины иностранных граждан покупают жильё в США в кредит.

Грин-карта

Без Грин-карты получить ипотеку в США не удастся

Итак, если вы рассматриваете вариант купить американскую недвижимость в кредит, то главные особенности будут следующими. Стоимость жилья в разных штатах Америки можно посмотреть здесь.

Потребуется представить в банк дополнительные документы. В частности, рекомендательные письма от других банков, справку из бюро кредитных историй, грин-карту. По большей части это нужно для гарантий банку, что кредит будет выплачен.

Все документы (как основные, так и рассмотренные нами дополнительные) должны быть переведены на английский язык.

Процентная ставка

К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей.

Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост. К началу 2022 года она варьируется в районе 5-6%.

Ипотека в разных странах

Насколько сложно взять ипотеку гражданам РФ за границей

Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.

Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.

Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).

Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.

Прежде чем взять ипотеку, нужно рассчитать сумму платежа, которая будет не слишком обременительна, а уже затем обращаться к лендеру – кредитору. Подробнее в следующем видеоролике.

Документы

Дополнительные документы для иностранных лиц мы уже рассмотрели, теперь поговорим об основных. Итак, лицо, желающее взять кредит в американском банке под ипотеку, должно представить:

  1. Паспорт (либо это может быть американское водительское удостоверение, грин-карта).
  2. Номер социального страхования (Social security number).
  3. Ваша кредитная история.
  4. Сведения о доходах (как правило, это справка о размере зарплаты за последние 3 года).
  5. Выписка с банковских счетов в подтверждение того, что на них имеются денежные средства (как правило, за два последних года).
  6. Копия договора, по которому вы приобретаете дом.
  7. Иные документы (банки имеют право запрашивать и прочую документацию, всё зависит от конкретного случая).

Дистанционный способ получения кредита для иностранцев

Если у вас имеется открытая американская виза, вам необязательно приезжать в Америку для оформления всех формальностей кредита и ипотеки. Вы можете сделать это дистанционно. Нужно будет воспользоваться услугами организаций, которые специально занимаются этими вопросами, или можно обратиться к юристам.

Условия выдачи ипоетки

На каких условиях дают ипотеку в разных странах, в частности в США

Суть в том, что документы заверяются в российском консульстве США, а затем отправляются почтой. Способ в целом довольно оптимальный и выгодный.

Прочие расходы

Мы уже говорили про оценку жилья, эта процедура обойдётся в сумму от 350 до 2000 долларов, однако при стоимости объекта более одного миллиона долларов, заплатить придётся вдвое больше.

Отдельно вам нужно будет оплатить услуги банка по оформлению ипотеки (около 35 долларов).

Потребует уплаты и сбор (примерно 2% от общей суммы кредита).

Первоначальный взнос

Чаще всего он составляет от 10 до 50% суммы кредита (при этом для иностранцев он выше, чем для граждан). Однако некоторые банки могут предоставлять кредит по более низкому первому взносу либо вообще без него. Поэтому потенциальному заёмщику рекомендуется хорошо поискать более выгодные варианты кредитования, предложений на рынке очень много.

Продажа дома в США

Ипотеку в России взять проще, зато в США её легче отдать

Размер кредита

Обычно банки США предоставляют средства на сумму от 100 тысяч и до 20 миллионов долларов. Хотя у каждого банка есть свои особенности, внимательно изучите предложения различных банков.

Срок кредита (ипотеки)

Конкретный срок указывается в кредитном договоре между банком и гражданином. Минимальный срок обычно составляет 5 лет. Если обратиться к практике, то наиболее часто кредит под залог недвижимости (ипотеку) предоставляется на 15-30 лет.

Где выгоднее приобретать недвижимость?

Самая дорогая недвижимость США находится в штатах Калифорния и Гавайи (цена в несколько раз выше, чем в среднем по Америке). Но в других штатах вы можете купить дом заметно дешевле. К ним относится Джорджия, Мичиган, Аризона, Филадельфия и Флорида. Соответственно в них вы сможете быстрее выплатить кредит.

Лучшие штаты для жизни в Америки – список здесь.

Полезное видео. На что стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Америке. Рекомендуем посмотреть.

Итоги

Таким образом, взять обеспеченный ипотекой кредит на покупку недвижимости в США вполне реально. И хотя гражданину России будет сложнее, но, если у вас хорошая кредитная история и имеются достаточные денежные средства на счетах, банк с большой долей вероятности одобрит кредит.

Переезд в США в 2022 году

Переезд в США — статья для тех, кто задумался о переезде в Америку. Расскажем, с чего начать подготовку, и сколько денег понадобится на первое время. Вместе обсудим плюсы и минусы такого переезда и послушаем советы опытных путешественников.

Примите участие в голосовании.

Хотели бы вы уехать в США?

Один из лучших способов переезда в Америку — выйти замуж за гражданина США. Не стоит упускать этот шанс, ведь это бесплатно и ни к чему не обязывает. Free-Russian-Dating.NET — бесплатный международный сайт знакомств, занимающийся знакомствами с американцами с 1999 года. На сайте вы сможете познакомиться не только с англоговорящими мужчинами, на ресурсе много мужчин из России и стран СНГ, уехавших давно и уже получивших гражданство. Поиск по городам, онлайн переводчик и уникальный поиск по уровню дохода мужчины (в поиске вы можете указать сколько должен в месяц зарабатывать мужчина, есть ли у него машина, квартира и личный бизнес). Попробуйте и этот способ переезда в США! Ведь это бесплатно! На сайте вы найдете тысячи отзывов русскоязычных девушек, вышедших замуж за американца при помощи сайта и счастливо живущих в Соединенных Штатах.

Переезд в США: с чего начать

Некоторые наши соотечественники считают США страной для достижения собственных целей. Высокий уровень жизни и подходящие условия для ведения бизнеса являются основными причинами для переезда в Америку. На такой шаг решаются не все и считают это недостижимой мечтой. Так ли это сложно на самом деле? Взвесим все «за» и «против».

Основополагающие моменты:

  • Узнайте подробные сведения о стране. Потенциальный иммигрант должен иметь четкое представление о климатических особенностях Америки, местной кухни, национальных традициях, постоянных жителях и т.д.
  • Уделите особое внимание языковым навыкам. Хороший уровень знания английского станет главным козырем при переезде. Это поможет беспроблемно общаться с местными жителями и претендовать на высокооплачиваемую должность.
  • Определить способ переезда в США на ПМЖ. Подробные варианты обозначены во второй части статьи.
  • Завершить дела на Родине: рассчитаться с кредитами, уволиться с работы, продать движимое и недвижимое имущество (при необходимости).
  • Определиться с жильем в Америке, а именно: выбрать город и район, а также снять подходящее жилье на первое время. Иностранные друзья окажут необходимую поддержку. Сайты знакомств помогут обрести приятелей в любом городе США.
  • Сбор денег для переезда займет длительное время. Ведь такое мероприятие требует немалых затрат. Необходимо даже пройти платную медицинскую комиссию. Врач выдаст заключение, что гражданин не представляет угрозы для общества. Взрослому человеку за такое обследование предстоит отдать 273$.
  • Подготовить пакет документов, которые необходимы для переезда в США.
  • Решить вопрос с получением иммиграционной визы. Обладатель этого документа имеет право въехать в Америку для ПМЖ. Иммиграционная виза станет первым шагом к получению Грин-Карты, которая будет подтверждать статус резидента США. В нашей стране подобный документ называется вид на жительство.

Сколько денег необходимо для переезда в США?

Примерная сумма, которая потребуется для переезда в Америку, зависит от количества иммигрантов и личных запросов. Рассмотрим основные расходы, связанные с переездом.

Дорога

Большинство граждан вылетают в Нью-Йорк из Москвы или Санкт-Петербурга. Прямые рейсы выполняются различными авиакомпаниями. Минимальная стоимость билета — 17 000 рублей. Рейсы с пересадками стоят дешевле. Современные сервисы для подбора билетов вам в помощь.

Иммиграционный сбор

Эта плата взимается за изготовление и доставку Грин-Карты. Сбор рекомендуется оплатить до момента пересечения иностранной границы. Без оплаты иммигрант все-таки сможет въехать в США, однако изготовление Грин-Карты начнется только после внесения сбора. Размер пошлины составит от 16 000 до 17 000 рублей.

Для переезда в США необходимо накопить денег на дорогу, оформление документов, аренду комнаты и проживание

Жилье

Этот вопрос рекомендуется решить заранее. Временное или постоянное жилье находят на специализированных сайтах. При переезде в США на ПМЖ можно снять квартиру или комнату. Отдельный дом станет слишком дорогостоящим удовольствием. В свою очередь, аренда квартиры в Нью-Йорке обойдется от 90 000 до 100 000 рублей. При желании находят более бюджетное жилье, но слишком дешевый вариант может обернуться обманом или совместным проживанием с тараканами. Аренда отдельной комнаты составит от 50 000 до 60 000 рублей. Цены будут меняться в зависимости от города и района. Не забудьте ознакомиться со списком неблагоприятных районов США, где уровень высокий уровень преступности.

Проживание

Здесь сложно обозначить точную сумму. Все будет зависеть от специальности, уровня владения английским языком и наличия американских друзей или родственников. Стартовая сумма для комфортного переезда составляет примерно 500 тысяч рублей. Бывали случаи, когда в кармане у иммигранта было всего 100 000 рублей.

Способы переезда в США

Желающие жить и работать в Америке должны выбрать подходящий способ переезда.

Получить Грин-Карту через лотерею

Каждый год США организует лотерею, победители которой получают Грин-Карту. Шансы довольно велики, на кону 50 000 удостоверений. Для участия в мероприятии предстоит заполнить анкету в октябре или ноябре. Бланк находится в Интернете на специализированном сайте. Список победителей оглашают в мае. Счастливчиков выбирает компьютер.

По приглашению от работодателя

С оформлением рабочей визы помогает компания, в которой иммигрант успешно прошел собеседование. Этот документ может быть двух видов:

  • Н1В — получают квалифицированные сотрудники. Срок действия три года. Подготовкой документов на визу занимается работодатель, которому еще предстоит доказать необходимость привлечения работника из России.
  • L1 — документ, который получают работники высшего звена. Цель переезда — открытие филиалов собственной компании на территории Америки. Главные условия — высокий годовой оборот и не меньше трех работников в штате. Потребуются немалые усилия для подготовки документов. Зато владелец прибыльного филиала в Америке имеет право продлить рабочую визу.

Нетрадиционная сексуальная ориентация

Геи, права которых ущемляются на Родине, могут претендовать на получение убежища в США. Представителю нетрадиционной ориентации предстоит посетить США в качестве туриста. Во время поездки подается заявление в соответствующую организацию. Получить одобрение на переезд в Америку смогут геи, которые официально докажут притеснение своих прав в стране проживания. Документальной базой станут бумаги, которые подтверждают факт избиения или насилия в отношении представителей сексуальных меньшинств. По результатам собеседования выносится решение о возможности проживания иностранного гея в США.

Виза для одаренных людей

Такой документ могут получить люди с выдающимися способностями. Виза формы О1 может быть выдана спортсменам, музыкантам, ученым, актерам, писателям, бизнесменам и т.д. Пакет документов на эту рабочую визу готовит американец, который готов принять выдающуюся личность на работу. В качестве доказательств предъявляются дипломы, сертификаты, публикации, видео-и аудиозаписи и иные результаты своего творчества. Решение принимается в течение нескольких месяцев.

Миграционные адвокаты предлагают услугу по составлению пакета документов на визу О1. Воспользоваться предложением может даже человек с минимальными талантами. Основная задача «одаренной личности» уметь вести беседу и действовать согласно инструкции адвоката.

Претендовать на политическое убежище

Такой способ переезда в США требует предоставления основательных доказательств. Потенциальный иммигрант должен убедить принимающую сторону, что личное благополучие находится под угрозой. В качестве притесняющих лиц могут выступать страна или недоброжелатели. Одним из главных аргументов станет бездействие со стороны полиции. Почвой для конфликтов являются политические, национальные или религиозные вопросы. Решение принимается после тщательной проверки предоставленной информации.

Бракосочетание с гражданином США

В случае брака по любви с жителем Америки вопрос о переезде решается довольно просто. При отсутствии денежной составляющей в браке иммигранту не придется платить партнеру за игру в супружескую жизнь. Петиция часто одобряется, и супруги совместно живут в одной стране.

При отсутствии американского партнера некоторые идут на крайние меры — заключают фиктивный брак. Схема элементарная: за оформление брачного союза «любимому» супругу предлагается денежное вознаграждение. Партнеры ведут совместное хозяйство. Документы на развод подаются через несколько лет.

Внимание! Фиктивный брак в США преследуется по закону. Участникам сговора может грозить тюремное заключение или огромный штраф. Помимо этого при поиске фиктивного супруга существует большая вероятность встречи с мошенником.

Заключение брака с американцем — один из самых распространенных способов переезда в США

Виза физически или психологически пострадавшего гражданина

Осуществить переезд в США по визе формы U могут лица, которые стали потерпевшими или свидетелями серьезного правонарушения в Америке. К таким преступлениям относится изнасилование, похищение или убийство.

США готовы одобрить вид на жительство при условии активного участия гражданина в раскрытии преступного деяния. Документ действителен в течение четырех лет, по истечение которых можно претендовать на получение Зеленой Карты.

Воссоединение семьи

Такой способ переезда в Америку подойдет тем, у кого родственники являются гражданами этой страны. Подача семейной петиции поможет оформить Грин-Карту. К числу родственников в таком случае относят родителей, детей, супругов, родных сестер и братьев. Оформлением документов будет заниматься американский родственник.

Процедура имеет упрощенный характер. К иммигранту не выдвигаются особые требования. Без привлечения адвоката оформление такой визы — относительно бюджетный вариант. Иногда сроки рассмотрения петиции растягиваются до нескольких лет.

Продление туристической визы

При истечении срока туристической визы можно подать заявление на повторную выдачу. Иногда путешественник даже освобождается от повторного собеседования. Основные требования: внесение консульского сбора любым возможным способом и оформление прошения. Готовый пакет документов подается в соответствующее ведомство. Новая виза выдается при условии положительного рассмотрения заявления.

Студенческая виза для учебы в Америке

Такой документ имеет форму F1 и пригодится на случай обучения в высших учебных заведениях Америки. Оформление документа займет длительный период. Студенту предстоит собрать подробное портфолио с личными достижениями в образовательной сфере. Во время собеседования в посольстве кандидату предстоит продемонстрировать желание учиться на территории США.

Покупка недвижимости

Не стоит полагать, что владелец недвижимости в Америке может автоматически получить вид на жительство. Такому гражданину разрешается находиться на территории США в течение 30 дней ежегодно. Это касается покупки жилых объектов. При покупке коммерческой недвижимости появляется шанс на получение ВНЖ.

Рождение ребенка в США

Человек, который родился в этой стране, автоматически получает американское гражданство. В этом случае гражданство матери и отца не будет иметь значение. Единственное условие — роды должны состояться на территории Америки.

Ребенок имеет возможность самостоятельно выбрать гражданство. Переезд в Америку родителей может быть оформлен только после наступления совершеннолетия ребенка. До этого момента родители не имеют преимущества при смене места жительства.

Чем грозит нелегальный переезд в Америку?

Переезд в США должен происходить исключительно легальным образом. За нарушение миграционного режима предусмотрены следующие виды наказаний:

  • Административное взыскание в виде штрафа или наложения запрета на пересечение границы.
  • Уголовное наказание предусматривает тюремное заключение.

Нелегальный переезд в Америку грозит административной или уголовной ответственностью

Степень наказания определяется периодом нелегального пребывания на территории США. Помимо этого наказание будет ужесточено при обнаружении следующих факторов:

  • Повторные попытки нелегального пересечения границы.
  • Попытки возвращения после депортации.
  • Нелегальная трудовая деятельность в США.
  • Участие в фиктивном браке.
  • Подделка документов при оформлении визы.
  • Прошлые судимости.
Читайте также:  Об аэропорте Сочи AER URSS - официальный сайт, контакты

Плюсы и минусы жизни в США

Переезд в Америку лишь на первый взгляд кажется идеальным решением для желающих радикально поменять жизнь. Опытные мигранты рассказали о плюсах и минусах американской жизни.

Преимущества жизни в Америке:

  • Качественные товары и услуги по приемлемым ценам.
  • Мало безработных граждан.
  • Активная борьба с коррупцией.
  • Достойные заработные платы.
  • Хорошие дороги.
  • Достойное высшее образование.
  • Приветливое отношение к приезжим гражданам.
  • Качественная медицина.

Грин-Карта предоставляет право переезда в США на ПМЖ с возможностью официального трудоустройства, ведения собственного бизнеса и получения образования

Недостатки переезда в США:

  • Дорогостоящее медицинское обслуживание.
  • Нет общественного транспорта в маленьких городах.
  • Престижное образование стоит дорого.
  • Весомая часть заработной платы уходит на налоги.
  • Длительный адаптивный период.

Переезд в США на ПМЖ — довольно серьезный шаг. Опытные иммигранты советуют тщательно подготовиться к поездке. Только после этого Америка скажет вам радушное «Welcome».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Green Card для инвесторов

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

  • Минимальная сумма вложения;
  • Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Грин карта США

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

  • Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
  • Налоги в выбранном штате и в США в целом;
  • Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
  • Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

  • Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
  • Кафе и рестораны;
  • Офисы;
  • Магазины;
  • Промышленные помещения.

Офисное здание в качестве коммерческой недвижимости

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

  • Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
  • Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
  • Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
  • В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Вариант коммерческой недвижимости - АЗС с магазином

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

  1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
  2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
  3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
  4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
  5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
  6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
  7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
  8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Как купить недвижимость в Америке

Америка пользуется большой популярностью среди иностранных граждан, желающих приобрести себе здесь недвижимость. Таких много и среди наших соотечественников. В статье разберем, как купить недвижимость в США гражданину России, что для этого нужно, какие в Штатах цены и как избежать распространенных ошибок.

Как купить недвижимость в Америке

  1. Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства
  2. Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство
  3. Сколько стоит купить квартиру в Америке
  4. Где купить квартиру в США: выбор штата
  5. Поиск подходящей недвижимости в США
  6. Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора
  7. Выбор адвоката
  8. Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета
  9. Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)
  10. Оформление предложения продавцу
  11. Подписание договора
  12. Оценка недвижимости (Appraisal)
  13. Проведение юридической оценки
  14. Документы при заключении сделки
  15. Регистрация нового владельца
  16. Дополнительные расходы
  17. Налог на недвижимость в США
  18. Гонорар юриста
  19. Реестровые пошлины
  20. Услуги банка
  21. Страховка
  22. Как получить ипотеку в США?
  23. Перечень необходимых документов
  24. Приобретение недвижимости в США удаленно

Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства

Иностранцы могут приобрести квартиру или коммерческую недвижимость в любом штате. Никаких ограничений для граждан России и СНГ нет, специальных разрешений не требуется. В некоторых случаях сделку можно провести дистанционно — об этом подробнее расскажем ниже. Если покупатель находится на территории Америки, у него должна быть не туристическая виза.

Покупку можно оформить на физическое или юридическое лицо. Второй вариант выгоднее с точки зрения уплаты налогов на дарение и наследство и дарение. Кроме того, в случае с юрлицами ответственность владельца при несчастном случае ограничена.

Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство

Покупка недвижимости в любом штате США доступна любому иностранцу, но это не дает право на получение гражданства или Грин Кард. При этом покупка жилья в США может стать отличным инвестиционным вложением. В некоторых случаях можно претендовать на получение бизнес-визы EB5 или L1.

Сколько стоит купить квартиру в Америке

Цена за 1 квадратный метр недвижимости — от 3000 до 17500 долларов, что примерно соответствует уровню московских цен на жилье.

Как купить недвижимость в Америке

Как и везде, цена зависит от расположения, общей площади и других характеристик объекта. Дороже всего обойдутся квартиры и дома в Нью-Йорке, в штатах Флорида и Калифорния. Относительно дешево можно купить жилье в маленьких и не популярных для инвесторов штатах.

Где купить квартиру в США: выбор штата

Всего в США 50 штатов. Они отличаются между собой не только климатом и погодными условиями, но и социально-экономическими условиями. Это оказывает влияние на стоимость жилья.

Ежегодно в Америке иностранцы покупают жилье более чем на 100 миллиардов долларов, и примерно половина от этой суммы приходится на четыре штата — Техас, Нью-Йорк, Калифорния и Аризона.

Поиск подходящей недвижимости в США

После того, как вы определились со штатом, необходимо выбрать тип недвижимости. Недвижимость в США имеет отличия от недвижимости в России. Любой дом у американцев — это прежде всего инвестиция, поэтому недвижимость всегда готова к продаже.

Покупка жилья начинается с выбора объекта покупки.

Есть три основных разновидности жилья в США — это апартаменты, кондоминиумы, корпоративные квартиры. Последний вид собственности означает, что владелец квартиры покупает не саму недвижимость, а акции в корпорации, владеющей домом, и по договору арендует квартиру у этой корпорации.

Для подбора недвижимости лучше всего воспользоваться специализированными приложениями. Основные из них — это Zillow и Trulia. В приложениях можно подобрать объект по разным параметрам, таким как цена, количество комнат, близость социальных объектов, размер налога, год постройки дома.

Интересной особенностью рынка недвижимости в США является то, что любая недвижимость имеет свою историю, доступную потенциальному покупателю. Всегда известны:

  • цена жилья, по которой его купил действующий владелец,
  • информация о повышениях/снижениях цены,
  • как давно это жилье продается.

Всю информацию можно найти также в указанных выше приложениях.

Приложения имеют некоторые отличия. Например, в Trulia можно найти дом в привязке к школе, что очень важно для родителей школьников и дошколят. В США может оказаться так, что школа, которая находится через дорогу, не привязана к вашему будущему дому, и отдать туда ребенка учиться не получится. При поиске объекта лучше использовать оба приложения.

Читайте также о принципах хомумстейджинга для быстрой продажи квартиры или дома.

Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора

Еще один вариант подбора жилья для приобретения — через риэлтора (брокера), который займется и этим вопросом. По закону можно обойтись и без него, но в США большинство сделок совершается через брокеров. Брокер и риэлтор — не совсем одно и то же, хотя их функции схожи. Брокеры работают по брокерской лицензии, а риэлторы являются членом NAR (Национальной ассоциации риэлторов), которая следит за их работой.

В вопросе приобретения недвижимости в США выбор риэлтора — пожалуй, самый ответственный шаг. Многое зависит того, насколько опытный и квалифицированный специалист будет сопровождать сделку. Но не стоит бояться: все риэлторы в США обладают достаточным уровнем квалификации, потому что получить лицензию достаточно сложно.

Риелтор сопровождает покупателя всё время с момента подбора жилья до получения вами ключей. В большинстве агентств по недвижимости есть русскоязычные специалисты.

Как купить недвижимость в Америке

В начале работы риэлтор даст заполнить заявку, где необходимо как можно детальней описать какую недвижимость вы хотите. На основании этих данных будут приходить предложения, пока покупатель не выберет то, что искал.

Специалист по недвижимости помогает выбрать подходящий вариант, торгуется с продавцом, помогает в оформлении всех документов и в выборе других специалистов, которые нужны для совершения сделки купли-продажи.

Выбор адвоката

Одним из таких специалистов является адвокат. Это следующий после риэлтора важный специалист, принимающий участие в процессе покупки недвижимости в Соединенных Штатах Америки. Адвокат сопровождает юридическую часть сделки:

  • оформляет договор купли-продажи;
  • проверяет юридическую регистрацию владения недвижимости;
  • после завершения сделки юрист регистрирует жилье на нового владельца.

В американском законодательстве много тонкостей, которые нелегко понять человеку без юридического образования. Именно поэтому иностранным гражданам необходимо сопровождение адвоката.

Если вы покупаете объект через титульную компанию, нанимать адвоката не обязательно — она выполнит все функции юриста при подготовке и совершении сделки. Исключение составляют несколько Штатов, где закон обязывает проводить все сделки купли-продажи недвижимости только с привлечением адвокатов.

Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета

Когда покупатель определился с объектом недвижимости, ему необходимо подтвердить свою платежеспособность. Американцы при покупке недвижимости в большинстве случаев рассчитывают на кредитные средства. Для этого нужно иметь банковский счет, а также письмо из банка с указанием суммы, на которую они могут рассчитывать.

Иностранным же покупателям получить кредит возможно только в случае наличия американской визы или Грин Карты, поэтому они в большинстве случаев уже располагают нужной суммой денег. Переводить ее на американский счет не обязательно — для оплаты сделки можно выполнить международный перевод. Но если иностранец покупает жилье в кредит (такие программы есть), ему также нужно иметь счет в американском банке.

Как правило, сделка купли-продажи недвижимости в Америке происходит через счет эскроу. На этот счет покупатель вносит депозит в подтверждение своего намерения.

После совершения сделки и получения ключей этот счет закрывается.

Еще одним участником сделки по покупке жилья в США является так называемая титульная компания. Она же может выступать в качестве эскроу-агента, то есть хранить денежные средства покупателя до окончательной покупки, и осуществляет страхование недвижимости. Наконец, важная обязанность титульной компании — инспекция объекта, которая должна исключить любые скрытые проблемы с недвижимостью. Компания тщательно проверяет всю историю дома.

Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)

Банк подготовит письмо, что на счете достаточно средств для покупки недвижимости. Без этого брокеры не начнут работать с вами. Если вы покупаете недвижимость за собственные средства, подойдет выписка из банковского счета с необходимой суммой на балансе.

Оформление предложения продавцу

Как только риэлтор найдет тот дом, который вы захотите приобрести, оформляется предложение о покупке дома (оффер). Это типовой договор с прописанными условиями сделки. К нему также прикладывается справка из банка об одобрении кредита, либо о наличии средств на вашем счете. Можно сделать сразу несколько офферов и разослать их разным продавцам. В течение первых пяти дней после получения предварительного согласия от продавца это вас ни к чему не обязывает.

Подписание договора

Если продавец принимает ваши условия по сделке, то стороны подписывают предварительный контракт, покупатель вносит депозит, и начинается процесс купли-продажи. Есть порядка 8 форм таких договоров. Право покупателя выбрать любой из этих вариантов.

Читайте также:  Консульство Польши в Украине – Киев, Харьков, Луцк, Одесса, Львов, Винница.

В договоре указывают сумму и размер депозита, сроки инспекции для оценки объекта, условия продажи, срок завершения сделки, кто несет дополнительные расходы. На этом этапе контракт еще не вступил в силу — его можно расторгнуть.

Как купить недвижимость в Америке

Также на этом этапе вносится задаток от покупателя. В большинстве случаев он составляет 5% от стоимости недвижимости. Как упоминалось выше деньги вносятся на счет эскроу. Остальная часть суммы вносится после соблюдения всех существенных условий договора.

Оценка недвижимости (Appraisal)

Теперь оценить дом или квартиру должен независимый эксперт. Обычно это происходит в течение 10 дней. Продавец обязан предоставить доступ к объекту эксперту и продавцу. Оценочная стоимость не должна быть ниже цены объекта по договору. Это особенно важно для банка, если объект покупают в кредит.

Проведение юридической оценки

На этом этапе адвокат или представитель титульной компании должен оценить юридическую чистоту сделки, проверить отсутствие задолженности продавцов по ипотеке, коммунальным платежам, штрафы и другие важные моменты, включая наличие других собственников, некорректное указание площади земельного участка. Это завершающий этап перед переводом денег за недвижимость и завершением сделки.

Документы при заключении сделки

Для покупки недвижимости в Штатах основные документы — паспорт с действующей визой и справка из банка о наличии средств. Но при оформлении сделки подписывается около 50 документов. И очень важно, чтобы все они были корректно оформлены, потому что даже малейшая неточность может привести к судебным разбирательствам. Некоторые документы представляют собой просто уведомление, но при этом они обязательны для подписания. Поэтому если покупатель сам не силен в законодательстве США, то без помощи адвоката точно не обойтись.

Регистрация нового владельца

На финальном шаге, если не выявлено нарушений, происходит полная оплата и регистрация права нового владельца. До этого момента сделку можно расторгнуть, а депозит — вернуть. Обычно это происходит, если в ходе проверок выявлены какие-то проблемы с домом.

В некоторых штатах нужно регистрировать недвижимость в окружном суде. Этим занимается титульная компания. Только после этого право собственности на объект недвижимости переходит покупателю. Ключи обычно передают в момент регистрации права собственности.

Читайте также обзор 21 рабочего способа заработка на недвижимости

Дополнительные расходы

При приобретении недвижимости в Америке покупателю нужно помнить о дополнительных расходах, которые могут составлять от 5 до 10% от суммы сделки.

В эти расходы входит оплата услуг специалистов — риелтора, адвоката, титульной компании; оплата госпошлин, регистрационный сбор, страхование недвижимости и другие. Чаще всего расходы ложатся на плечи покупателя, но некоторые из них может оплатить продавец. Это нужно обязательно уточнять на этапе заключения сделки и фиксировать в договоре. Исключение — услуги агента по недвижимости, которые в США оплачивает продавец.

Налог на недвижимость в США

С приобретением жилья возникает необходимость ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Налог обычно составляет 1,19% от рыночной стоимости дома. При этом оценка рыночной стоимости происходит ежегодно; при ее снижении можно подать заявление на снижение размера налога.

Некоторые штаты вводят повышающие или понижающие коэффициенты при расчете налога в зависимости от поведения на рынке недвижимости. Налог уплачивается единовременно, либо двумя платежами. Первый раз оплатить налог необходимо сразу после завершения сделки.

Гонорар юриста

Американские юристы имеют право заверения документов, поэтому обращаться к нотариусам не обязательно. Обычно гонорар за один объект недвижимости составляет 1000-2000 долларов. Желательно не экономить на юристе: хотя по закону можно обойтись без него, это может привести к возникновению проблем в будущем. Кроме того, нужно оплатить услуги титульной компании (от 200 долларов).

Реестровые пошлины

Государственной пошлины за сделки по передаче прав собственности на имущество в Америке нет. Но регистрация права собственности в суде, необходимая для некоторых шатов — платная услуга.

Услуги банка

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, придется заплатить банку около 1000 долларов, еще примерно 400 долларов за ведение ипотечного счета и 800 долларов — ипотечному брокеру, который подтвердит платежеспособность клиента.

Страховка

Есть разные виды страховок — от несчастных случаев, титульное страхование и т.д. Стоимость страховки зависит от выбранного вида и стоимости объекта. Чтобы выбрать подходящий вам вариант, застраховаться от возможных рисков и при этом не переплачивать, обратитесь к своему брокеру.

Как получить ипотеку в США?

Если у покупателя не хватает личных средств, но он намерен купить недвижимость в США, можно рассмотреть для этих целей возможность получения ипотеки. Иностранным гражданам получение ипотеки доступно только в случае наличия визы или Грин Кард. Для каждого заемщика формируются индивидуальные условия в зависимости от финансового состояния и выбранной недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранцев выше, чем для американцев, и может достигать 8-9%.

Перечень необходимых документов

Для рассмотрения заявки на получение ипотеки необходимо предоставить в банк копию паспорта и действующую визу США, либо Грин Кард. В некоторых случаях банк может потребовать дополнительные документы. Например, сведения о доходах, справка из банка по операциям на счете, налоговая декларация и SSN (номер соц.страхования).

Обычно банки требуют внести первоначальный взнос от 30%. Также нужно быть готовым к тому, что они тщательно проанализируют кредитную историю заемщика.

В подборе оптимальных банков и условий кредитования может помочь кредитный специалист. В случае одобрения ипотеки банк выдает письменное подтверждение условий кредита. Только после его получения стоит приступать к поиску жилья. Подтверждение от банка необходимо прикладывать к офферу продавцу.

Приобретение недвижимости в США удаленно

Начиная с 2020 года особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости в Америке удаленно. Такая возможность существует. Для этого необходимо оформить доверенность на адвоката в консульстве США. Все необходимые для совершения сделки действия будет проводить адвокат.

Схема удаленной покупки отлажена и не имеет явных рисков, если выбрать лицензированного специалиста. Нарушения при проведении сделки могут привести к лишению лицензии, поэтому покупатель может быть уверен в законности и чистоплотности сделки.

Как купить недвижимость в Америке

Приобретение недвижимости в Соединенных Штатах Америки — сложная процедура. Важно правильно выбрать нужных специалистов и запастись терпением как минимум на 2 месяца, не считая времени, которое уйдет на поиск подходящего объекта. Преимущество США — в том, что процесс хорошо отлажен и регулируются законодательно, риски нарваться на мошенников и потерять деньги минимальны.

Читайте также про самый комфортный способ инвестиций в недвижимость США, доступный каждому — фонды REIT.

Инвестиции в REIT США

Инвестиции в Real Estate Investment Trust

Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте

Недвижимость в США в 2022 году

Дома в Америке

Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Недвижимость в США

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

аренда квартиры в США

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость в США

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

За $100 млн продают дом на острове Мартас-Винъярд. Он находится в заповеднике. Здесь есть личный пляж, бассейн и теннисный корт.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Недвижимость в США

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Покупка дома или квартиры в США не дает автоматического права для получения вида на жительство. Зато при вложении в недвижимость больше $1,8 млн можно рассчитывать на получение бизнес-визы категории EB5.

Недвижимость в США

Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?

Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

Недвижимость в США

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

Вода тоже оплачивается по счетчикам. Считается, американец в среднем тратит 10 кубометров каждый месяц. Цена одного кубометра в среднем составляет $0,55. Следовательно, в месяц получится по 5–6 долларов за воду.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Ипотека

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

страховка

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Сайты по поиску недвижимости в США

Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.

Поиск недвижимости в США

Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.

Ссылка на основную публикацию